Es ist unrealistisch, albern und potentiell schädlich, in Ihrem besten Interesse Immobilien in einem luftleeren Raum zu betrachten oder in Betracht zu ziehen. Neben den vielen persönlichen Überlegungen, die man berücksichtigen sollte, wirken sich auf breiter Basis viele Faktoren auf diesen Markt aus. In diesem Artikel wird kurz versucht, einige dieser Wirtschaftsfaktoren zu bewerten, zu berücksichtigen und zu erörtern, einschließlich der wirtschaftlichen Auswirkungen, der Marktbedingungen, des Arbeitsplatzes, der Zinssätze usw. Wenn diese Risiken nicht berücksichtigt werden, werden bestimmte qualifizierte Käufer verschwendet ; Zeit sowie Verkäufer & # 39; Der potenzielle Preis und wie lange es dauern kann, bis ein Haus verkauft ist. Dadurch wird versucht, diese Faktoren auf leicht verständliche Weise zu berücksichtigen.
1. Marktbedingungen: Warum gibt es einen Käufer- oder Verkäufermarkt und wird sich ein bestimmter Trend fortsetzen und wie lange? Die einfachste Erklärung ist oft Angebot und Nachfrage, aber das erklärt nicht, warum diese Bedingungen existieren. Gibt es irgendetwas in der nationalen oder internationalen Wirtschaft, das die spezifischen Marktbedingungen beeinflusst? Einige Überlegungen beziehen sich auf das Vertrauen der Öffentlichkeit in die Stärke der gegenwärtigen Wirtschaft und darauf, ob und wie lange sie dies wahrnimmt. Eine andere ist die Inflationsrate und die Wahrnehmung ihrer Auswirkungen.
2. Berufsbezogen: Wie stark und wachsend ist der derzeitige Arbeitsmarkt? Steigen die Einkommen genug, um die Preise anzuheben? Welche Preisklasse und soziale Gruppe spricht ein bestimmtes Gebiet an? Wie nah das Transportmittel ist, wie lange die Fahrt dauert und ob dies bequem ist, wirkt sich auf die Preise aus. In ähnlicher Weise ist für viele potenzielle Käufer die wichtigste Überlegung das Schulsystem der Gemeinde und dessen Angebot. Viele Faktoren bestimmen die Preisgestaltung innerhalb eines Gebiets.
3. Zinssätze: Da die überwiegende Mehrheit der Käufer eine Hypothek nutzt, sind die monatlichen Transportkosten, einschließlich Tilgung, Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Treuhandkonto, ein Hauptproblem. Relativ gesehen wirken sich kleine Steigerungen des Zinssatzes sowohl auf den berechtigten Betrag als auch auf die monatliche Zahlung aus. Es macht auch einen großen Unterschied, ob ein fester oder einstellbarer Typ verwendet wird.
Offensichtlich muss jemand ein Haus suchen und kaufen, das seine Bedürfnisse und Träume erfüllt oder übertrifft, dabei aber erschwinglich ist und dazu führt, dass man der hausreichen Hausfalle aus dem Weg geht. Je besser informiert, gebildet, aufmerksam, vorbereitet und realistisch ein potentieller Käufer ist, desto besser sind seine üblichen Ergebnisse. Ebenso müssen Hausbesitzer ihren lokalen Markt verstehen und mit realistischen Erwartungen vorgehen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Richard Brody