In vielen Fällen sind Hausbesitzer aus dem einen oder anderen Grund nicht in der Lage, ihre Häuser zu retten oder eine Lösung zu finden, die die Zwangsvollstreckung verhindert. Leider warten viele einfach bis zur letzten Minute und hoffen gegen die Hoffnung auf einen Hypothekenmakler, der mit einem neuen Zwangsvollstreckungskredit durchkommt und am Ende nichts als eine Ablehnung zu erwarten hat. In solchen Fällen sind die Kreditgeber möglicherweise nicht bereit, einen Sheriff-Verkauf weiter aufzuschieben, und die Opfer der Zwangsvollstreckung werden feststellen, dass sie einen neuen Wohnraum suchen müssen. Wie lange die Räumung dauert und welche Schritte ein Hausbesitzer als nächstes unternehmen sollte, um sein Leben nach der Zwangsvollstreckung zu planen, bestimmen die staatlichen Zwangsvollstreckungsgesetze.
Im Allgemeinen wird die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess erst dann einleiten, wenn die Hausbesitzer 3-6 Monate im Verzug sind. Sie können beginnen, sobald der Kredit in Verzug ist (31 Tage zu spät), aber die meisten Kreditgeber geben ihren Kunden die Zeit, sich zu vergewissern, und geben ihnen den Vorteil des Zweifels, anstatt sofort mit der Zwangsvollstreckung zu beginnen. Hypothekenbanken wissen, dass einige Menschen nur einen Monat oder eine kurzfristige finanzielle Notlage haben, die sie für einen kurzen Zeitraum in Verzug bringt. Dann können sie sich jedoch schnell erholen und die Hypothek wieder pünktlich bezahlen und die Zwangsvollstreckung vollständig vermeiden.
Auch wenn die Hausbesitzer mit der Bank für einen Tilgungsplan oder eine Änderung der Hypothek arbeiten, ist die kreditgebende Stelle viel eher bereit, die Einreichung der Zwangsvollstreckung um einige zusätzliche Monate zu verschieben. Sobald die Zwangsvollstreckung beginnt, steigen die Kosten erheblich, sodass sie möglicherweise bereit sind, die Hausbesitzer für ein Trainingsprogramm zu qualifizieren, bevor die Situation außer Kontrolle gerät. Auch ohne die tatsächliche Einreichung der Zwangsvollstreckungsklage werden sich jedoch allmählich Gebühren und Zinsen ansammeln. Daher ist es im besten Interesse der Hausbesitzer, sobald sie in Verzug geraten sind, so viel Geld wie möglich zu sparen und sich an den Kreditgeber zu wenden für Optionen, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen.
Der Zeitraum für die tatsächliche Zwangsvollstreckung ist von Staat zu Staat unterschiedlich, sobald die Unterlagen eingereicht wurden. Das Haus wird beim Sheriff Sale verkauft, und dann beginnt die Rücknahmefrist, wenn eines in dem Staat angeboten wird, in dem sich die Immobilie befindet. Beispielsweise haben einige Bundesstaaten keine Rücknahmefrist, während andere eine einjährige Rücknahmefrist gemäß den Zwangsvollstreckungsgesetzen des Bundesstaates haben, damit die Hausbesitzer in der Immobilie bleiben und nach einer Möglichkeit suchen, diese zu retten. Die Refinanzierung, der Verkauf oder die vollständige Zahlung des Rückzahlungsbetrags kann erfolgen, während die Zwangsvollstreckungsopfer für die Dauer des Rückzahlungszeitraums weiterhin in der Immobilie leben.
Nach dem Ende der Einlösung beginnt jedoch der Räumungsprozess. Die Räumung kann in der Regel 2 bis 4 Wochen dauern, je nachdem, wie schnell der Darlehensgeber mit dem Prozess beginnt und wie schnell der Sheriff zum Grundstück kommen und die eigentliche physische Räumung durchführen kann. In diesem Fall werden die Hausbesitzer auf die Straße geschickt und die Schlösser werden gewechselt. Es ist natürlich besser, an diesem Punkt draußen zu sein, als vertrieben zu werden, aber es ist auch besser, eine Lösung zu finden, bevor die Situation diesen Punkt erreicht.
Die Fristen für die Zwangsvollstreckung und den Räumungsprozess sind von Staat zu Staat sehr unterschiedlich. Einige haben sogar die Rücknahmefrist vor dem Sheriff Sale, während die meisten anderen eine Rücknahmefrist nach dem Sale haben. Aus diesem Grund ist es für Hausbesitzer wichtig, die notwendigen Informationen zur Abschottung zu erhalten, um zu verstehen, wie die Abschottung funktioniert und wie viel Zeit sie benötigen, um einen Plan zur Abschottungsbekämpfung aufzustellen. Einer der besten Orte, um mit der Erforschung zu beginnen, sind die staatlichen Zwangsvollstreckungsgesetze, und der beste Zeitpunkt, um mit der Erforschung zu beginnen, ist so bald wie möglich. Zu lange zu warten, um zu lernen, wie Zwangsvollstreckung funktioniert, und dann keinen Plan aufzustellen, um das Haus zu retten, ist fast ein sicherer Weg, obdachlos und vertrieben zu werden.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nick Heeringa