Erstens ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflusst. Wenn eine Immobilie in der Nähe einer Schule, eines Einkaufszentrums, einer Bank, eines Transportmittels, eines Krankenhauses, eines Restaurants, einer Kirche, eines Tempels, eines Flughafens oder an einem anderen Ort liegt, an dem sich die Bewohner dieser Gegend wohlfühlen, hat diese Immobilie definitiv eine hohe Immobilie Wert, der mehr Menschen anzieht als jedes Eigentum.
Bei Immobilien bezieht sich das Prinzip von Angebot und Nachfrage auf die Fähigkeit der Menschen, für Immobilien zu bezahlen, gepaart mit der relativen Verknappung von Immobilien. Die Immobilienwerte werden von der hohen Nachfrage gepaart mit einer gewissen Kaufkraft und einem knappen Angebot aufgrund der Knappheit an Grundstücken getrieben. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte fallen, wenn die Menschen weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.
Nehmen wir zum Beispiel Penang, das nach Perlis der zweitkleinste Staat Malaysias ist und mit 1,56 Millionen Einwohnern nach der Volks- und Wohnungszählung, Malaysia 2010, die alle zehn Jahre durchgeführt wird, der achte bevölkerungsreichste ist. Penang ist mit durchschnittlich 1.490 Einwohnern pro Quadratkilometer nach Kuala Lumpur der am zweithäufigsten besiedelte Staat. Diese hohe Bevölkerungsdichte setzt die Landnutzung im Wettbewerb unter Druck, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da Entwickler ihre Projekte aufgrund der hohen Landkosten verteuern werden. Außerdem ist die Verlockung als Touristenziel und Zweitwohnsitz für ausländische Rentner einer der Faktoren, die zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien in Penang führen. Infolgedessen ist das knappe Angebot aufgrund der Knappheit von Grundstücken und die hohe Nachfrage sowohl von ausländischen als auch von lokalen Käufern der Hauptgrund, warum die Immobilienpreise in Penang im Vergleich zu Kelantan hoch sind.
Neben Angebot und Nachfrage haben das Feng Shui und das Vasthu Sastra, bekannt als "Wissenschaft des Bauens", auch mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele aktuelle Studien gezeigt, dass Feng Shui den Immobilienpreis noch beeinflussen wird. Eine Immobilie in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen im Vergleich zu einer Immobilie, die es nicht ist, einen attraktiven Preis bringen. Eine Immobilie, die an einer Straßenkreuzung liegt oder an einer Sackgasse gebaut wurde, kann im Vergleich zu einer anderen Immobilie in derselben Gegend, die nicht in einer Sackgasse liegt, einen niedrigeren Preis haben. Viele Menschen vertrauen Feng Shui, weil sie der Ansicht sind, dass die Aufrechterhaltung von Feng Shui-bezogenen Dingen ein stetiges Wachstum, Wohlstand, Glück, Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder das Wesen mit sich bringt. Auf diese Weise wird sorgfältig über die Position und Platzierung der Immobilie nachgedacht, was wiederum eine gut platzierte oder gut gestaltete Immobilie aufmerksamkeitsstarker und günstiger macht.
Darüber hinaus wirkt sich die Inflation auch auf die Immobilienwerte in Malaysia aus. Inflation ist im Grunde genommen einfach ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts von Geld. Nehmen wir ein Beispiel. Laut Angaben des Penang-Hauses wird Penang erneut Penang nutzen, um den Verkaufspreis von Immobilien in Penang um 5 bis 10 Prozent anzuheben, nachdem Lafarge Malayan Cement kürzlich die Zementpreise um 6 Prozent angehoben hat Entwickler. Eine Erhöhung des Zementpreises bedeutet einfach, dass der Preis für Dachziegel, Zementsandsteine und alle anderen zementbezogenen Produkte steigen wird. Durchschnittlich 50% der für die Erschließung von Grundstücken verwendeten Baustoffe bestehen aus Zement und zementverwandten Produkten. Eine solche Inflation führt daher zu einem Anstieg der Baukosten, und letztendlich tragen die Käufer die Kosten. Außerdem wurde die Inflation auch durch die landesweit gestiegenen Transport- und Arbeitskosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist insbesondere auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und sich strengeren Gesetzen und Standards gegenübersehen, wenn sie nach Malaysia zurückkehren möchten.
Die Einführung und Überarbeitung der Immobilienpolitik durch die Regierung spielte auch eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung des Werts von Immobilien. Die Revision der Befreiung von der Grunderwerbsteuer (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Menschen auf dem Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung auf eine Reihe von Anreizen, um den Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die letztendlich externe Cashflows einbringen werden. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Build-Then-Sell-Konzept (BTS) überarbeitet. Es hat das Vertrauen der Käufer gestärkt und Entwickler geschaffen, die konservativer sind, was zu einem höheren Wert von Immobilien führt.
Darüber hinaus erleichtern die vorhandenen Immobilienmakler und das Internet wie Auktionswebsites und Immobilienmaklerwebsites den Verkaufsprozess der Immobilien heutzutage. Es hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestitionen, wodurch der Wert von Immobilien weiter steigt.
Darüber hinaus sollte der Hypothekenzins, der auch eine wichtige Rolle bei der Beeinflussung des Immobilienwerts spielt, niemals vergessen werden. Ein Hypothekenzins ist in Malaysia (BLR) allgemein als Basiszinssatz bekannt. BLR ist ein Begriff, der sich auf den von Banken verwendeten Mindestzinssatz bezieht. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. Die BLR wird sinken, wenn der globale Geldmarkt nach unten dreht, und steigen, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Nachfrage nach Wohnimmobilien schwach ist, tragen niedrigere Hypothekenzinsen dazu bei, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatlichen Zahlungen für Wohnungsbaukredite zu senken. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum zu stärken, und dann wird der Immobilienwert im Laufe der Zeit steigen.
Last but not least wird der Leerstand auch einen wesentlichen Beitrag zum Immobilienwert in Malaysia leisten. Wenn die Arbeitslosenquote hoch ist, werden die Käufer und Investoren beispielsweise nicht über genügend Kapital verfügen, um in eine Immobilie zu investieren, was zu starken Mietverkäufen führt. Im Gegensatz dazu wird die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren motivieren, sich an Immobilieninvestitionen zu beteiligen, was letztendlich zu höheren Immobilienwerten führt.
Oben sind einige der Faktoren aufgeführt, die sich auf die Immobilienwerte in Malaysia auswirken werden. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es zu beachten gilt.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Alecia Tan