Wenn Sie ein Eigenheimbesitzer sind, der eine Immobilie zum Verkauf hat, kann Mietkauf eine Ihrer besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinssätze sind gesunken, aber das spielt keine Rolle, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken ohnehin auf den Kopf stellen, Komplimente der Immobilienpleite. Käufern fällt es aus verschiedenen Gründen im Allgemeinen schwerer, eine traditionelle Hypothek zu sichern.
Der durchschnittliche Eigenheimpreis ist in einigen Gegenden um fünfundzwanzig bis fünfzig Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sind nicht aus Mangel an Käufern gesunken, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern.
Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe haben die Immobilienwerte ebenfalls nach unten getrieben. Häuser werden bewertet, indem der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in einem bestimmten Gebiet verglichen wird, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es gibt so viele Häuser in der Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen sind gezwungen, ihre Immobilien zu verkaufen, sodass es für viele unmöglich ist, einen Käufer zu finden. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an zwangsversteigerten Häusern, und ihre Preisvorstellung ist viel niedriger. Ein normaler Hausbesitzer kann da nicht mithalten. Dies lässt den Hausbesitzer mit einer Immobilie zurück, die er nicht verkaufen kann, und wenn er dies tut, erhält er einen Bruchteil seines wahren Wertes. Dies ist, wenn Lease-to-Own eine Option wird.
Die meisten Leasingverträge für eigene Unternehmen suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Mietverträge. Umziehende Käufer möchten schnell einziehen und einen neuen Job beginnen, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber ihre Schulden zum Einkommen disqualifizieren sie für eine Hypothek. Die zweite Art von Käufern sind Kunden mit hohem Einkommen und früheren Kreditproblemen.
Die Vorteile für einen Eigenheimbesitzer, der bereit ist, zu vermieten, sind vielfältig. Sie erhalten Ihren geforderten Preis und eine schöne Anzahlung, die Sie behalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiterer Pluspunkt: Die meisten Leasingverträge für eigene Unternehmen helfen den Käufern, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn Käufer es ernst meinen mit der Finanzierung, ist ihre Kreditwürdigkeit in der Regel bis zum Ende der Leasingzeit wiederhergestellt. Die Pachtdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Abschlusskosten gehen in die Tausende. Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims. Allein diese beiden Faktoren sparen dem Hausbesitzer in der Regel 10.000 $ oder mehr.
Die nationale Online-Vermietung an eigene Unternehmen ist ideal für Verkäufer und Käufer, die Mietverträge als Option in Betracht ziehen. Siebzig bis achtzig Prozent aller Käufer von Eigenheimen schauen sich Häuser online an, bevor sie überhaupt ein Haus besichtigen, berichtet eine Verbraucherforschungsagentur.
Abschließend ist Mietkauf eine großartige Option für Hausbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen, und für Käufer, die schnell schließen möchten. Nicht alle Programme sind für jeden geeignet, also finden Sie das beste Programm, das Ihren speziellen Bedürfnissen entspricht. Bei der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische anbieten, sollte es einfach sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Stephen D. Roundtree