Dieser Markt hat einige Herausforderungen mit sich gebracht. Verkäufer, die sich nicht bewegen können und / oder sich nicht bewegen, bis sie wissen, dass das Geld in der Bank ist und der Titel übertragen wurde. Viele Verkäufer bitten darum, den Besitz zu behalten und / oder nach Ablauf des Treuhandvertrags wieder zu vermieten. Normalerweise bis zu 30 Tagen. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.
Der Verkäufer sichert ihnen definitiv Geld in der Bank und die Geldmittel zu, um sich bewegen zu können.
Bietet Platz zum Atmen und Packen Finden Sie ein anderes Zuhause.
Bietet mehr Zeit für die Reinigung des Hauses per se … dh es werden nicht benötigte Gegenstände verkauft und / oder an eine gemeinnützige Organisation oder ein Geschenk abgegeben.
Einkäufer-Verkäufer-Markt Dies könnte ein Clincher in einer Situation mit mehreren Angeboten sein.
Der Käufer kann an dem aktuellen Standort getrost darauf hinweisen, dass er an einem solchen Datum ein festes Zuhause haben wird, statt ihn zu benachrichtigen, wenn das Geschäft noch nicht abgeschlossen ist.
Dinge, die für beide Parteien zu beachten sind … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter gegangen … Die Überlegung sollte für die Mieten als Treuhandkonto verbucht werden. In der Regel ermitteln wir die Mietmieten, indem wir die Käufer PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance) für ihre neue Kreditdivision um 30 Tage zurücknehmen und die Treuhandgesellschaft die Beträge einbehalten, die im Kaufvertrag vereinbart wurden. Alles ist verhandelbar. Sollte vor Abschluss der Übertragungsurkunde schriftlich festgelegt werden. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versicherung in Kraft ist. Der Verkäufer sollte mit seiner eigenen Versicherung prüfen, was bei dieser Art des Übergangs abgedeckt ist. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, das Eigentum in seinem Besitz zu erhalten. Der Käufer ist nun für die Instandhaltung des Hauses für eventuell erforderliche Reparaturen verantwortlich. Ich würde vorschlagen, eine Hausgarantie zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken. Das Gesetz von Murphy zeigt die Nachverkäufe immer in einer Form oder Mode. Einige missbilligend, aber wenn man es richtig macht, wird es für beide Seiten eine große Hilfe sein.
Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben Verkäufer nicht die richtigen Vorkehrungen getroffen und haben das Gefühl, dass sie länger als vertraglich vereinbart bleiben können, das Haus in totalem Chaos verlassen, gebrochene Gegenstände nicht melden usw. Käufer werden ungeduldig und wollen früher Besitz ergreifen.
Escrow-Anweisungen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um auf der Käuferseite ein wenig mehr als Kaution für den Seelenfrieden aufzubewahren.
Beide Versicherungsgesellschaften müssen kontaktiert werden, um sicherzustellen, dass es keine Missverständnisse gibt im Fall eines Brandes und / oder einer anderen Naturgefahr, die zu Ansprüchen führen könnte.
Vertrag oder Weisung bezüglich der Einzelheiten des Rückmietvertrags schriftlich haben. Denken Sie daran, dass die Nichterfüllung einer der beiden Parteien zu Rechtsstreitigkeiten führen kann.
Die meisten Lease-Backs sind fehlerfrei. KENNEN Sie einfach Ihre Rechte, egal auf welcher Seite Sie sich befinden, und Sie haben IMMER Anweisungen oder einen schriftlichen Vertrag zur Rückmiete.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Terry Osburn