In Maryland gibt es vier grundlegende Möglichkeiten, Besitztitel zu besitzen. Dies kann auch als eine Art bezeichnet werden, das Mietverhältnis zu halten.
Zunächst einmal gibt es "Gebühr einfach". Dies kann als der grundlegendste und stärkste Weg angesehen werden, Eigentum zu halten. Ein Beispiel für eine einfache Gebühr ist, wenn Sie ein Eigenheim kaufen. Sie nehmen den Titel in "Gebühr einfach" und haben das Recht, diese Eigenschaft zu verwenden, wie Sie es für richtig halten (vorbehaltlich der Grafschaft, Bundesland oder Bundesregulierung) und das Recht, diese Eigenschaft zu übermitteln. Dies ist die geradlinigste und stärkste Form der Pacht.
Zweitens gibt es "Mieter gemeinsam". Dies ist, wenn Sie einen Teil einer Eigenschaft besitzen. Ein Beispiel dafür ist, wenn Sie eine Immobilie mit einem Freund kaufen. Hier könnten Sie beide den Titel der Immobilie übernehmen und die Immobilie teilen. Der interessante Punkt dieses Mietvertrages ist, dass Sie den prozentualen Eigentumsanteil angeben können. Sie könnten also 70% besitzen und Ihr Freund könnte 30% besitzen, oder Sie besitzen vielleicht 50% und Ihr Freund könnte die anderen 50% besitzen. Dies wird häufig in partnerschaftlichen Situationen verwendet.
Drittens gibt es "gemeinsame Mieter mit Anspruch auf Hinterbliebenschaft" (JTROS). Viele Leute nehmen den Titel in dieser Form an, ohne zu bemerken, dass es sich ganz anders verhält als "Mieter gemeinsam" (TIN). In der Tat sind sie sehr unterschiedlich. Ein typisches Beispiel dafür ist, wenn Sie Titel mit einem Geschwister nehmen. Hier werden Sie beide tatsächlich die Hälfte des Eigentums, aber wenn einer von Ihnen vergeht, dann hat die überlebende Person alles Eigentum. Diese Passage nach dem Tod ist das "Recht auf Überleben". Dies wird manchmal in der Nachlassplanung verwendet, um Immobilienprobleme zu vermeiden. Aber denken Sie daran, dass, wenn Sie Kinder haben und Land mit Ihren Geschwistern in JTROS besitzen, zum Beispiel Ihre Hälfte nach dem Tod an Ihre Geschwister und nicht an Ihre Kinder gehen wird. Daher ist es sehr wichtig, dass Sie den Titel "gemeinsame Mieter" besitzen, wenn Sie Kinder haben und Ihr Interesse an Immobilien eher an Sie als an Ihren Miteigentümer weitergegeben werden soll.
Die endgültige Form des Titels ist "Mietvertrag von die gesamten "" T / E ". Dies ist ähnlich wie JTROS oben, außer dass es zwischen einem Ehepaar ist. Dieser Mietvertrag hat alle Aspekte von JTROS und bietet den zusätzlichen Vorteil des Schutzes vor einzelnen Gläubigern. Also, wenn ein Ehemann und eine Frau ein Haus zusammen kaufen, und der Ehemann schuldet große Kreditkartenschuld, können die Kreditkartenfirmen nicht nach dem Haus kommen, weil es als "Mietvertrag durch die Gesamtheit" gehalten wird. Dies ist ein wichtiger Schutz in Staaten, in denen T / E verfügbar ist. Es ist sehr wichtig, dass die Tat spezifisch geschrieben wird, um T / E Eigentum zu diktieren. In Ermangelung einer bestimmten Sprache können Einwände seitens der Gläubiger erhoben werden.
Denken Sie daran, dass die Art und Weise, in der der Titel gehalten wird, sehr wichtig ist. Lassen Sie immer einen kompetenten Immobilienanwalt verifizieren, dass Ihre Taten richtig geschrieben sind.
Wie wir aus diesem Artikel sehen, gibt es vier grundlegende Möglichkeiten, Titel in Maryland zu führen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Victor Palmeiro