Aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist der Immobilienmarkt ideal für Käufer, aber ein Friedhof für Verkäufer, die auf ein gutes Geschäft hoffen. Der Wohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten befindet sich auf dem niedrigsten Stand seit fast drei Jahrzehnten. Die Mortgage Bankers Association gibt an, dass im Jahr 2011 8 Millionen Amerikaner mit ihren Hypothekenzahlungen mindestens einen Monat im Rückstand waren, während 5 Millionen dieser Hausbesitzer zwei Monate im Rückstand waren. Bei einer großen Anzahl von Häusern, die zum Verkauf stehen, fallen die Preise rapide und die Verkäufer sind in einer Falle gefangen. Nachfolgend finden Sie einige Tipps, wie Sie Ihr Haus in einer schlechten Wirtschaft zu einem vernünftigen Preis verkaufen können.
Finden Sie einen großartigen Makler
Obwohl Sie versuchen können, die Immobilie selbst zu verkaufen, ist es sehr viel verlangt, Ihr Haus aufzulisten und die gesamte Bodenarbeit ohne echte Branchenkenntnisse zu erledigen. Trotz der Tatsache, dass ein Makler Sie zwischen 3-6% des Verkaufspreises kostet, könnte sein Fachwissen diesen Unterschied leicht ausgleichen. Finden Sie eine lokale Agentur, die mit Ihrer Nachbarschaft vertraut ist, einschließlich Kenntnisse über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, Schulsysteme usw. Überprüfen Sie die Verkaufshistorie des Maklers in den letzten Jahren. Sie wollen einen erfolgreichen Makler, der nicht zu beschäftigt ist, um Ihrer Immobilie seine volle Aufmerksamkeit zu schenken.
Marketingplan
Ihr Immobilienmakler ist für die Erstellung eines Marketingplans verantwortlich, aber es ist Ihre Pflicht, sich mit dem Plan vertraut zu machen, da er ein wesentliches Element ist, um den Verkehr zu steigern und mehr Menschen dazu zu bringen, Ihr Haus zu besichtigen. Ihre Immobilie muss auf Top-Internetseiten wie realtor.com sichtbar sein. Die besten Makler haben ihre eigene Website, also stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie auch dort ausgestellt ist.
Vorbereitung
Dies ist Ihre Chance zu glänzen. Gehen Sie mit Ihrem Makler durch das Haus und er sollte in der Lage sein, auf Dinge hinzuweisen, die potenzielle Käufer abschrecken könnten. Die gute Nachricht ist, dass Vorbereitungsarbeiten für Ihr Zuhause mit einem relativ knappen Budget durchgeführt werden können. Kümmern Sie sich zuerst um das Äußere des Anwesens mit sauber geschnittenen Hecken und bunten Blumen, die immer ein Plus sind. Reparieren Sie lose Ziegel oder Handläufe und stellen Sie außerdem sicher, dass das Dach in einwandfreiem Zustand ist.
Stellen Sie sicher, dass alle Wände gestrichen und Teppiche professionell gereinigt werden. Entfernen Sie alle Gerüche, um einen frischen Geruch zu hinterlassen, und bewegen Sie Möbel um, damit der Wohnraum so groß wie möglich aussieht. Wenn Sie Ihre Immobilie bis zum Eintreffen der ersten Besucher nicht makellos aussehen lassen können, bleibt Ihr Haus unverkauft.
Preis
Sehen Sie sich die aktiven Inserate, ausstehenden Inserate und die zuletzt verkauften Statistiken von Häusern an, die mit Ihren vergleichbar sind. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn Sie die Verkaufspreise betrachten, da diese Verkäufe vor einigen Monaten stattgefunden haben könnten. Die wirtschaftlichen Bedingungen können sich sehr schnell ändern, sodass Sie möglicherweise die Preise an den bestehenden Markt anpassen müssen. Achten Sie besonders auf die aufgeführten Preise, da dies Ihre Konkurrenz ist.
Nachdem Sie die oben genannten Schritte befolgt haben, müssen Sie Anfragen schnell bearbeiten. Ihr Makler kümmert sich in der Regel um Folgeaktivitäten, einschließlich E-Mails oder Telefonanrufen von Interessenten. Hoffentlich erhalten Sie viel Interesse und erhöhen so die Möglichkeit, einen fairen Preis für Ihr Haus zu erhalten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Jason Kay