Der aktuelle Immobilienmarkt in den meisten Gebieten der USA ist ins Stocken geraten, ohne dramatischen Aufschwung in Sicht. Zur gleichen Zeit gibt es Verkäufe gemacht, weil die Menschen noch brauchen, um für einen Job zu finden oder gesundheitliche Probleme haben, können sie wollen, um Größe oder sind bereit, ein erstes Mal Hauskäufer werden. Mit solch einem hohen Inventar von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen auf dem Markt, hier ist, was Sie tun können, um vor der Kurve zu kommen und tatsächlich verkaufen Sie Ihr Haus innerhalb einer angemessenen Zeitspanne.
# 1 Schlagen Sie Ihre Konkurrenz auf Preis. Forschung, welche ähnliche Häuser haben vor kurzem für (nicht das, was sie aufgeführt) in Ihrer Nachbarschaft und unterboten von mindestens ein paar hundert Dollar zu starten. Ein Immobilien-Sales-Partner kann Ihnen leicht diese Verkaufszahlen. Geben Sie an, dass Sie bereit sind zu verhandeln.
# 2 Beurteilen Sie die negativen Punkte Ihres Hauses mit einem kritischen Auge und machen Sie Reparaturen. Fixieren Sie auslaufsame Armaturen, ersetzen Sie gebrochene oder geknackte Fenster, ziehen Sie die Schrauben an losen Schranktüren an, nageln Sie sich die Quetschdiele, setzen Sie frische Abdichtung um die Wanne oder die Dusche, füllen Sie Nagellöcher oder Risse in der Wandbrett und repaint, ersetzen Sie abgenutzte Fensterabdeckungen oder -töne Das geht nicht.
# 3 Update und bekomme mit den Zeiten. Holen Sie sich ein paar Gallonen Farbe in einer weichen oder neutralen Farbe und gehen Sie an diesen Wänden zu arbeiten und zu trimmen. Ersetzen Sie diese klobigen, lauten Deckenventilatoren mit modernen Modellen. Neue Armaturen und Duschköpfe fügen Glanz hinzu. Umschalten von getragenen (oder fehlenden) Schrank- und Schubladenknöpfen. Wenn Ihr Budget erlaubt, ersetzen Sie den alten Brenner-Ofen, alten Kühlschrank und abgenutzten Spülmaschine. Sie müssen nicht unbedingt eine komplette Verjüngungskur machen, aber wenn Sie Orange haben, Teufel Teppich im Wohnzimmer würde ich ernsthaft empfehlen, die Installation eines neuen, preiswerten Teppich und Pad!
# 4 Verwenden Sie Seife, Wasser, Und Ellenbogenfett Es ist eine große Abzweigung für potenzielle Käufer, wenn es sichtbar ist Schmutz und Schmutz und es kann darauf hinweisen, dass der Verkäufer hat andere Fragen auf dem Haus als gut. Mop-Böden und einen guten Fugenmörtel in gefliesten Bereichen auftragen. Schauen Sie nach Schmutz und Flecken auf Türverkleidungen und Griffe, Staub Möbel, Vakuum Böden und Teppiche und fegen die Treppe hinunter. Reinigen Sie Spüle, Wanne und Duschabläufe, entfernen Sie Seifenschaum aus Badwänden, waschen oder ersetzen Sie Duschvorhänge. Holen Sie sich auf eine Trittleiter und reinigen Sie Staub und Schmutz von Deckenventilator Klingen, reinigen Sie den Ofen, entfernen Sie alte Lebensmittel und waschen im Inneren des Kühlschranks. Ersetzen Sie Luftfilter und waschen Sie alle Fenster innen und außen!
# 5 Führen Sie den Sniff Test. Nach draußen und kommen in dein Haus, wie riecht es? Gibt es irgendwelche abscheulichen Gerüche wie nassen Hund, Fischaquarium, Vogelkäfig, Zigaretten- oder Zigarrenrauch, alten Müll, Turnhallen, stinkenden Turnschuhen, Mehltau oder starken Geruchsgeräuschen aus der letzten Nacht? Wenn ja, gründlich reinigen Sie beleidigende Gebiete und entsorgen Sie stinkige Artikel. Es kann notwendig sein, die Wände zu waschen und zu streichen und alte Vorhänge und Teppiche zu ersetzen, wenn der Rauchgeruch überwältigt ist.
# 6 De-Clutter! Wir sind alle schuldig zu horten zu viel Zeug. Vorbereitet, um Ihr Haus aufzulisten ist eine tolle Zeit, um einen sauberen Schiefer zu bekommen. Gib weg, was auch immer du kannst, um Freunde oder Verwandte, oder haben einen Hof Verkauf. Vergessen Sie nicht, dass es eine beliebige Anzahl von Organisationen gibt, die Spenden von unbenutzten oder zusätzlichen Geräten, Kleidern, Schnickschnacken, ausgewachsenen Babyartikeln, Sportgeräten, Werkzeugen und anderen Haushaltswaren begrüßen würden. Lokale Bibliotheken nehmen Bücher. Habitat für die Menschheit wird bestimmte Gegenstände, die für den Bau verwendet werden können. Suche ihre Nummer im Telefonbuch.
# 7 Nicht überräumen Räume, Schränke oder die Garage. Machen Sie es einfach, durch Ihr Haus zu navigieren, auch wenn es bedeutet, Möbel neu zu ordnen oder ein paar überfüllte Stühle zu entfernen. Ein kleiner Schrank sieht viel größer aus, wenn er nicht mit allem unter der Sonne verklemmt ist. Haben Sie nur wesentliche Gegenstände auf Kleiderbügel oder ordentlich gestapelt und packen oder entsorgen Sie den Rest. In der Garage kann man gar nicht weggeworfen werden oder in einer geordneten Art gestapelt werden.
# 8 Ablenkungen entfernen Potenzielle Käufer sollten auf Ihr Haus mit Absicht zu kaufen, nicht zu bewundern Ihre Baseball-Kollektion, fragen über die antike Pistole an der Wand hängen, Augäpfel risque Poster im Schlafzimmer, oooing und ahhing über die Puppe Sammlung oder die 9 x 10 glänzend signiert Von Elvis
# 9 Vergessen Sie nicht die all-wichtigen Curb Appeal. Immer fahren Sie zu einem Haus, das unter hängenden Ästen, kniehohen Unkräutern, großen, abgenutzten Flecken im Rasen, verrosteten Spielsachen, einem alten Reifen mit einem verketteten Hund, einem abgebrochenen Swing-Set oder einem Junk-Auto in der Fahrt? Wie wäre es mit dem Schwimmbad Wasser, das olivgrün ist? Vertraue mir; Dieser Schandfleck wird nicht viele ernste Käufer locken. Es kann jedoch lächerlich Lowball-Angebote von salivierenden Investoren auslösen.
# 10 Vermarkten Sie Ihre Auflistung, wie Sie können. Je mehr Menschen, die sich bewusst sind, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, desto wahrscheinlicher werden Sie interessierte Käufer und einen Verkauf bekommen. Sagen Sie allen, die Sie wissen. Wenn in Ihrer Nachbarschaft erlaubt, legen Sie ein For Sale Zeichen in Ihrem Garten. Aber achten Sie darauf, professionell aussehende Flyer zu haben, die die guten Punkte beschreiben. Immobilienmakler können umfangreiche Werbung und Marketing bieten. Sie nutzen Computer mehrere Listing-Systeme, Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften, Agent Pre-Views, Internet-Websites, E-Mail an andere Agenten, etc. Postkarten können auch in der Nachbarschaft Ankündigung Ihrer Liste verschickt werden. Ein gut geplantes Open House kann auch wirksam sein.
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