Der Kauf einer Leerverkaufsimmobilie scheint eine gute Möglichkeit zu sein, ein gutes Angebot für ein Haus zu erzielen. Aber Leerverkäufe sind kompliziert, und es gibt einige Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie einen Leerverkauf starten.
Es kann lange dauern
Wenn Sie auf ein schnelles Geschäft hoffen, sind Leerverkäufe nichts für Sie. Der Begriff „Leerverkauf“ bedeutet, dass Banken Immobilien für weniger verkaufen als die Hypothek. Es wird also eine Reihe von Leuten geben, die den Verkauf unterzeichnen müssen. Ein typischer Leerverkauf kann fünf bis sieben Monate dauern.
Erwarten Sie nicht, den Preis zu niedrig zu halten
Da ein Leerverkauf einen Preis beinhaltet, der niedriger ist als der, den die Bank schuldet, sollten Sie beim Preis nicht viel Spielraum erwarten. Wenn der beworbene Preis von der Bank genehmigt wurde, ist sie wahrscheinlich nicht bereit, sich mit viel weniger zufriedenzugeben. Wenn der Eigentümer und der Agent den Preis ohne Zustimmung festgelegt haben, haben sie ihn möglicherweise niedrig angesetzt, um Angebote zu erstellen, und die Bank akzeptiert den Preis möglicherweise nicht einmal.
Erwarten Sie, die Immobilie so zu kaufen, wie sie ist
Bei einem Leerverkauf kann sich der Hausbesitzer wahrscheinlich die notwendigen Reparaturen nicht leisten und die Bank wird kein Geld für eine Immobilie ausgeben wollen, die bereits unter Wasser ist. Sie sollten also damit rechnen, das Haus so zu kaufen, wie es ist. Wenn es größere Probleme mit dem Haus gibt, sollte sich das bereits im Preis widerspiegeln. Stellen Sie sicher, dass Sie es überprüfen, bevor Sie einen Verkauf abschließen, und bitten Sie bei größeren Problemen um eine Gutschrift oder Preissenkung. Wenn sich die Bank nicht rührt, ist es vielleicht am besten, wegzugehen.
Zeig ihnen das Geld
Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, ist es wichtig, gut qualifiziert zu sein und eine gute Anzahlung zu haben. Eine Bank, die einen Leerverkauf für einen Kreditnehmer durchführt, der seine Zahlungen nicht leisten kann, möchte nicht mit einem anderen zweifelhaften Kreditnehmer verhandeln. Es will auch nicht riskieren, dass der lange Prozess ins Stocken gerät, weil der Käufer keine Finanzierung erhält. Stellen Sie sicher, dass Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben, lassen Sie sich vorqualifizieren und haben Sie mindestens 20 Prozent zum Ablegen.
Leerverkäufe können eine gute Möglichkeit sein, Immobilien verkaufen für Banken und Unterwasserkäufer, weil sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden. Erwarten Sie als Käufer jedoch nicht, dass der Prozess schnell vonstatten geht.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Shaun Greer