Wenn Sie in der gegenwärtigen Wirtschaftskrise Schwierigkeiten haben, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es Möglichkeiten. Viele Menschen haben ihre Häuser seit 6, 7, 8 Monaten oder länger ohne jegliche Angebote auf dem Markt. Möglicherweise müssen Sie Ihr Haus aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels, einer Scheidung, einer Vergrößerung der Familie oder möglicherweise zu hohen Zahlungen verkaufen und Sie müssen Kürzungen vornehmen. Was ist ein Hausbesitzer zu tun? Am besten vermieten Sie Ihr Haus, bis sich die Hauspreise wieder erholen.
Viele Hausbesitzer haben Angst, ihre Häuser zu vermieten, wegen der Horrorgeschichten, die sie hören – widerspenstige Mieter schlagen Löcher in Wände, verstopfen Toiletten oder zahlen ihre Miete monatelang nicht, um den Eigentümer mit Hypothekenzahlungen zu belasten, die sie krank machen können. sich leisten. Aber mit einem guten Mietvertrag und einem guten Management lassen sich diese Probleme ganz einfach vermeiden.
Die meisten Leute, die keine erfahrenen Vermieter sind, ziehen es vor, ihre Vermietung von einer Immobilienfirma verwalten zu lassen. Dies ist eine gute Idee, wenn Sie bereit sind, auf die Ratschläge Ihres Maklers bezüglich der Preisgestaltung Ihrer Anmietung zu hören. Immobilienmakler kennen den Markt und sagen Ihnen, welchen Mietpreis Ihr Haus auf dem heutigen Markt bringen wird. Sie kümmern sich darum, einen Mieter zu finden und die Kreditwürdigkeit zu prüfen. Sie kümmern sich bei Bedarf um Hausreparaturen und Räumungen. Der erfahrene Immobilienverwalter weiß, wie man Mieter vom „Ausleben“ abhält, damit Sie sich bei der Vermietung sicher fühlen.
Wenn Sie die Vermietung lieber selbst abwickeln möchten, finden Sie hier einige Tipps, um ein erfolgreicher Vermieter zu werden.
Bevor Sie mit dem Mietvorgang beginnen, holen Sie sich einen guten Mietvertrag. Schauen Sie sich einige Vermieter-Websites an, die praktische Mietverträge und Mietantragsformulare veröffentlichen, die Sie verwenden können. Sie können auch einen Anwalt für einen guten Mietvertrag und ein Antragsformular aufsuchen. Stellen Sie sicher, dass Sie Dinge ansprechen, wie zum Beispiel, wer sich um den Garten kümmert, ob das Rauchen erlaubt ist, ob Haustiere erlaubt sind und ob eine zusätzliche "Haustierkaution" erforderlich ist, wer für die Reparatur von Geräten verantwortlich ist, wenn diese kaputt gehen, welche Geräte enthalten sind usw. Wenn Sie den gewünschten Mietvertrag gefunden haben, erhalten Sie im nächsten Schritt einen "Einzugszustandsbericht". Dieser Bericht befasst sich mit dem Zustand des Hauses und lässt Vermieter und Mieter den Zustand jedes Zimmers des Hauses erkennen. Sollten Fragen zum Zustand der Immobilie beim Auszug bestehen, klärt das Gutachten alle Fragen. In der Regel muss der Mieter den Bericht innerhalb von 2 Tagen nach Einzug an den Vermieter zurücksenden.
Suchen Sie als Nächstes einen Dienst, mit dem Sie die Kredithistorie der potentiellen Mieter überprüfen können. Sie können der National Association of Independent Landlords gegen eine geringe Gebühr beitreten und die Kreditwürdigkeit online über deren Website überprüfen.
Haben Sie den richtigen Mieter gefunden, unterschreiben Sie den Mietvertrag, kassieren Kautionen und die erste Monatsmiete ein und geben die Schlüssel aus. Es empfiehlt sich, die Kaution und die erste Monatsmiete in Form einer Zahlungsanweisung einzuziehen. Sie möchten nicht, dass ein Mieter in Ihr Haus einzieht, nur um festzustellen, dass seine Schecks für die Kaution und die Miete nicht gut sind! Sie müssten den Räumungsprozess starten, ohne jemals Geld erhalten zu haben!
Nachdem Sie beim Einzug die erste Zahlungsanweisung erhalten haben, können Sie dem Mieter gestatten, zukünftige Zahlungen per Scheck zu leisten. Wenn Sie jemals einen Scheck zurückgegeben haben, sollte Ihr Mietvertrag angeben, dass alle zukünftigen Zahlungen per Postanweisung erfolgen.
Schließlich ist es eine gute Idee, einen Anwalt zu finden, der sich auf Räumungen spezialisiert hat. Sie werden wahrscheinlich nie eine brauchen, solange Sie Ihre Immobilie ausnahmslos gemäß dem Mietvertrag verwalten und immer höflich zu Ihren Mietern sind. Aber wenn Sie jemals eine Räumung vornehmen müssen, werden Sie sich besser fühlen, wenn Sie einen Räumungsanwalt in Ihrem Arsenal haben.
Wenn Sie Ihr Haus 2002 oder früher gekauft haben, haben Sie Glück. Sie können Ihr Haus wahrscheinlich mit Gewinn vermieten oder zumindest einen Betrag, der Ihre Hypothekenzahlung abdeckt. Selbst wenn Sie Ihr Haus für 100 US-Dollar weniger als Ihre Hypothekenzahlung mieten müssen, müssen Sie wahrscheinlich keine Zwangsvollstreckung über diesen Betrag vornehmen.
Sie können es sich möglicherweise leisten, Ihr Haus mit Verlust zu mieten, wenn das Haus, in das Sie umziehen, eine niedrigere monatliche Zahlung hat als Ihr jetziges Haus. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation kann es besser sein, mit einem Verlust von 200 US-Dollar pro Monat zu mieten, als das Haus leer zu lassen und jeden Monat den vollen Betrag der Hypothekenzahlung zu verlieren!
Es ist eine gute Idee, sich Ihr gesamtes finanzielles Bild anzusehen, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie in diesem wirtschaftlichen Abschwung in Ihrem Haus bleiben, es vermieten oder für weniger Geld verkaufen, als Sie möchten. Weitere Informationen und Tipps zum Verkauf Ihres Hauses finden Sie unter http://tampahouse1.com/home_sellers.html
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Margaret Hassani