Immobilien zum Verkauf – 7 Tipps für den Verkauf in einem langsamen Markt

In den letzten zehn Jahren haben sich Hausverkäufe allmählich zu einem Käufermarkt entwickelt. Obwohl dies eine gute Nachricht für den Käufer ist, wird es für diejenigen, die versuchen, ihr Haus zu verkaufen, zu einem Albtraum. Aus diesem Grund müssen Verkäufer häufig den Preis ihrer Häuser drastisch senken, um den Verkauf abzuschließen, was zu enormen Verlusten führt. Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Verkaufschancen zu erhöhen, ohne dass der Verkäufer einen großen Verlust hinnehmen muss. Im Folgenden finden Sie eine Liste mit sieben Tipps für den erfolgreichen Verkauf eines Eigenheims in einem langsamen Markt.

1) Aussehen ist der Schlüssel – Wenn ein Käufer ein Haus kaufen möchte, wird er sich natürlich für Häuser interessieren, die ein schönes Aussehen haben. Fixer-Oberteile sind nicht mehr so ​​beliebt wie früher. Das erste, was ein Verkäufer tun sollte, ist, alles zu reparieren, was die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich ziehen könnte. Zum Beispiel sollte der Hof jederzeit makellos aussehen. Wenn die Dachrinnen des Hauses hängen, wird dies das erste sein, was die Leute bemerken werden. Wenn das Haus abgebrochen ist, streichen Sie es an. Es ist das Geld wert, Ihre Immobilie für die Eindämmung der Attraktivität zu inszenieren.

2) Seien Sie flexibel – Seien Sie bereit, sich am Wochenende knapp zu machen, wenn der Makler das Haus zeigen muss. Halten Sie die Dinge immer in Ordnung, wenn Last-Minute-Termine von Perspektivkäufern vereinbart werden. Versuchen Sie, die Zeiten, in denen Sie bereit sind, Zugang zum Haus zu gewähren, nicht einzuschränken.

3) Halten Sie das Haus zum Marktpreis – Wenn Sie nicht mehr in der Lage sind, mit dem Verkauf Ihres Hauses große Dollars zu verdienen, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus jahrelang auf dem Markt sein wird. Der beste Weg, potenzielle Käufer zu vertreiben, besteht darin, das Haus über dem Marktwert zum Verkauf anzubieten. Wenn Sie das Haus zu einem angemessenen Marktpreis zum Verkauf anbieten, besteht ein größeres Interesse daran, zu einem Tag der offenen Tür zu kommen, wodurch sich Ihre Verkaufschancen verbessern. Es ist eine bekannte Tatsache von Maklern, dass es für jedes Haus einen Käufer gibt, wenn der Preis stimmt.

4) Finden Sie einen Makler mit einer umfassenden Verkaufsbilanz in Ihrer Stadt. Ein guter Makler weiß genau, wie er den fairen Marktpreis für Ihr Haus ermittelt. Er sollte auch nachweisen können, dass er innerhalb von drei oder vier Monaten ein Haus verkaufen kann. Ein Makler, der Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Ihrer Nachbarschaft hat, kann Sie effizient und zeitnah durch den Prozess führen. Wenn Sie einen Makler haben, der nicht über langjährige Erfahrung verfügt, wird dies wertvolle Zeit und Geld verschwenden, während er noch an der Perfektionierung seines Handwerks arbeitet.

5) Geben Sie dem Haus ein warmes und einladendes Gefühl. Wenn die Wände in Ihrem Haus in lebendigen Farben gestrichen sind, tönen Sie sie mit neutralen Hell- und Beigetönen ab. Dies ermöglicht es perspektivischen Käufern, sich ihre eigenen Möbel ohne Ablenkung im Haus vorzustellen. Stellen Sie die Stimmung mit leicht duftenden Kerzen in den Schlafzimmern und Badezimmern ein. Sanfte beruhigende Musik im Hintergrund gibt dem Käufer ein entspanntes, angenehmes Gefühl. Kaufen Sie neue Bettwäsche für die Betten und Kissen für die Sofas. Geben Sie Ihrem Zuhause das "heimelige" Gefühl, das jeder sucht.

6) Recherchieren Sie – Gehen Sie zu offenen Häusern und sehen Sie sich die anderen Häuser an, die in Ihrer Nähe auf dem Markt sind. Sehen Sie, was sie einem potenziellen Käufer zu bieten haben. Wenn sie einen gemütlichen Sitzbereich im Hauptschlafzimmer haben, erstellen Sie Ihren eigenen gemütlichen Sitzbereich, um potenzielle Käufer zu verführen. Sie werden überrascht sein, was Sie mit nur ein paar übergroßen Kissen und einem Fenster mit Aussicht tun können. Sammeln Sie Ideen aus anderen Häusern und nutzen Sie Ihre Fantasie für den Rest.

7) Bieten Sie potenziellen Käufern Anreize – Wenn ein Käufer am Kauf Ihres Eigenheims interessiert ist, aber möchte, dass Sie den Preis senken, versuchen Sie stattdessen, andere Anreize zu verwenden. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise anbieten, die Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen. Dies ist für Käufer immer verlockend, da sie dadurch Geld sparen und mehr Geld für eine Anzahlung haben. Einige Verkäufer entscheiden sich für Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler oder Waschmaschine / Trockner.

Auf dem Käufermarkt hat der Verkäufer die Aufgabe, erfinderisch zu sein, um einen Weg zu finden, sein Eigentum zu bewegen. Der Verkauf ist nicht immer ein Kinderspiel, aber mit ein wenig Aufwand kann er dennoch recht erfolgreich durchgeführt werden.

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Source by Edward Winslow

Ein Blick darauf, was ein Immobilienentwickler tut

Viele Leute schauen sich den Immobilienentwickler an und sind ein bisschen verblüfft darüber, was die Position tatsächlich beinhaltet. Sicherlich verstehen die meisten, dass Entwickler Immobilien kaufen und verkaufen. Sie wissen jedoch nicht genau, was vor und nach einem Kauf passiert, der es diesen Menschen ermöglicht, traditionell eine ordentliche Gewinnsumme zu erzielen. Das Feld ist viel komplexer als es scheint.

Worum geht es also bei der Landentwicklung?

Ein Landentwickler verfügt nicht nur über das Kapital, um Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, sondern auch über diese Fähigkeiten oder ein professionelles Personal, um Käufe zu sichern, damit die Bemühungen erfolgreich abgeschlossen werden können:

  • Marktforschungsfähigkeit – Erfolgreiche Immobilienentwickler erwerben nicht nur Grundstücke, sondern entwickeln die Immobilie auch mit Gebäuden oder anderen Merkmalen. Um ein Stück Land zu nehmen und "Mehrwert" zu schaffen und sicherzustellen, dass es mit Gewinn verkauft wird, müssen Entwickler wissen, was einem lokalen Markt fehlt. Zum Beispiel würde ein erfolgreicher Entwickler die 12 wahrscheinlich nicht bauenth Apartmentkomplex in einem Gebiet mit hohen Leerständen.
  • Fähigkeit, Geduld zu üben – Ein Landentwickler macht nicht über Nacht einen großen Gewinn. In vielen Fällen kaufen Entwickler Land und halten es eine Zeit lang, bevor sie eine Entscheidung über das weitere Vorgehen treffen. Auch wenn ein sofortiges Projekt geplant ist, braucht Bau und Entwicklung noch Zeit.
  • Fähigkeit zur Steuerung von Regierungs- und Rechtsprozessen – Die Immobilienentwicklung ist häufig mit einem hohen bürokratischen und rechtlichen Aufwand verbunden. Sobald Land gekauft wurde, benötigt es häufig die richtige Zonierung für die Entwicklung, die Erlaubnis zum Bau und so weiter.
  • Fähigkeit zur Überwachung der Bauplanung, -planung und -erfüllung – Um ein Immobilienentwickler zu sein, muss der Schmutz auf den erworbenen Immobilien tatsächlich beseitigt werden. Damit ein echter Erfolg erzielt werden kann, müssen Entwickler sicherstellen, dass ihre Projekte potenzielle Käufer oder Mieter ansprechen. Sie müssen diese Projekte auch während der Entwurfs- und Bauphase begleiten. Ein Immobilienentwickler muss viele Hüte tragen oder ein Unternehmen mit den richtigen Leuten beschäftigen, um Rohland in eine gewerbliche, private oder industrielle Entwicklung umzuwandeln.

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Source by Terry Gardner

Geheimnisse des Verkaufs eines Hauses durch den Eigentümer

Wenn es darum geht, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, kann dies verwirrend sein. Welche Formen zu verwenden. Wie man es vermarktet, um Leute dazu zu bringen, dich zu finden. Auch wie man sich um das Schließen und Aufnehmen kümmert. Es gibt jedoch einen übersehenen Teil des Verkaufs, über den die meisten Leute nicht genug nachdenken.

Finanzierung.

So wird der Deal gemacht. Wenn der Käufer das Geld nicht in der Hand hat, können Sie schließlich nicht schließen. Und in diesem verrückten Immobilienmarkt, in dem sich alle fragen, ob wir uns erholen oder in eine andere Blase eintreten. Wenn der Wohnungsbau besser wird, wird die Hypothekarkreditvergabe einfacher oder schwieriger (wie in letzter Zeit).

Eine der am wenigsten bekannten und dennoch leistungsstärksten Verkaufstechniken, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine Leasingoption. Dies wird auch als Mietkauf bezeichnet. Eine Mietoption besteht im Grunde darin, einen gut qualifizierten Mieter / Käufer zu finden, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus irgendeinem Grund gerade nicht qualifiziert werden kann. Dies kann an einer gewissen Belastung des Kredits durch den letzten Absturz liegen oder daran, dass der Kreditgeber mehr Anzahlung verlangt, als er derzeit gespart hat.

In jedem Fall sind dies Leute, die wirklich kaufen wollen, das Einkommen haben, um den Kauf der Immobilie zu unterstützen, und nur etwas mehr Zeit brauchen, um Enten hintereinander zu finanzieren.

Und dieser Markt ist riesig. Die Anzahl der Personen in dieser Kategorie ist derzeit enorm. Gut 80% der Leute, die kaufen wollen und es sich leisten können, können derzeit einfach nicht zugelassen werden.

Diese Methode kann eine großartige Lösung sein, um Ihr Haus auf diesem Markt schnell selbst zu verkaufen und den gesamten Kaufbetrag abzurechnen (da beim Verkauf mit einer Leasingoption keine Gebühren oder Provisionen anfallen). Die Käufer sind da, und wenn Sie ein oder zwei Jahre auf die Auszahlung warten können, können Sie unter Ihren Zahlungen herauskommen und den bestmöglichen Preis erzielen.

Wenn Sie sich Sorgen machen, ein Vermieter zu sein … tun Sie es nicht. Der Verkauf mit einer Leasingoption zieht Käufer an, die kaufen möchten, nicht nur Serienmieter. Es gibt große Unterschiede in ihrem Denken. Ein Mieter möchte nur einen Ort, an dem er eine Zeit lang leben und weiterziehen kann. Sie werden nicht aufräumen, sie kümmern sich nicht um Reparaturen und verlassen das Haus normalerweise jederzeit, unter nicht den besten Bedingungen.

Wenn Sie mit Käufern zu tun haben, bekommen Sie eine großartige Familie, die Ihre Immobilie kaufen möchte. Nicht nur von Ort zu Ort ziehen, sondern ein echter Käufer, der sich um alle Reparaturen kümmert, den Ort perfekt sauber hält und sicherstellt, dass die Zahlungen pünktlich erfolgen, da er seine Option nicht verlieren möchte.

Sie als Verkäufer profitieren auch vom Markt oder von höheren Zahlungen, die Sie erhalten, wenn Sie nicht die gesamte tägliche Wartung abwickeln müssen, und vom vollen Verkaufspreis, wenn Sie ausgezahlt werden … ohne zu zahlen ein Makler Provisionen oder Fess … was in der Regel über 10% des Preises ergibt. Dies funktioniert sehr gut, wenn Sie nicht viel Eigenkapital haben oder wenn Ihre Hypothek auf dem Kopf steht.

Der Verkauf Ihres Hauses als Mietoption oder als Mietkauf ist eines der bestgehüteten Geheimnisse, wie Sie Ihr Haus schnell selbst verkaufen und den besten Preis erzielen können.

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Source by Ron Simon

Wie Tausende unserer Kunden haben ihre Häuser ohne Agenten verkauft?

In der Vergangenheit war der Verkauf eines Eigenheims aufgrund des mangelnden Bewusstseins für den Verkaufsprozess von Eigenheimen eine stressige Aufgabe. Die Entscheidung, ein Haus zu verkaufen, kann für Anfänger eine Achterbahnfahrt werden. Wenn Sie genug Zeit und Energie haben, um Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Ihnen tausend Fragen in den Sinn kommen. Der Verkauf eines Hauses ist ein großes Unterfangen und wahrscheinlich die größte Transaktion Ihres Lebens. Es ist leicht, sich beim Verkauf von Eigenheimen von den Füßen zu reißen und Fehler zu machen, die Sie später mit Reue belasten könnten. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar. Wenn Sie sich auf das vorbereiten, was vor Ihnen liegt, können Sie beim Schließen das meiste Geld verdienen und Ihren Stress in Schach halten. Glücklicherweise können Sie Schritte unternehmen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, um Ihre Chancen zu erhöhen, ein solides Angebot von einem Käufer zu erhalten. Hausbesitzer, die sich fragen, wie sie ein Haus vom Eigentümer verkaufen sollen, sollten verstehen, dass dies ein Lernprozess ist und nicht etwas ist, was die Leute jeden Tag tun.

Heutzutage können Sie ein Haus ohne Makler verkaufen, indem Sie es auf minustheagent.com.au auflisten. Durch Hinzufügen einer guten Beschreibung Ihrer Immobilie und einiger geeigneter Bilder können Sie Ihr Haus ohne Makler auf effiziente Weise verkaufen. Minus Der Agent unterstützt Sie auch bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses und teilt Ihren Eintrag auf anderen führenden Websites in Australien wie domain.com.au, realestate.com.au und vielen anderen. Minus The Agent ermöglicht es Ihnen auch, Videos, eine virtuelle Tour, den Grundriss usw. der Immobilie auf die Website hochzuladen, damit die potenziellen Käufer eine fundierte Entscheidung treffen können.

Was macht 'Minus The Agent'?


Minus Der Agent bringt Sie direkt mit echten Käufern oder Mietern in Kontakt, damit Sie ohne die Notwendigkeit eines Agenten erfolgreich verkaufen oder vermieten können. Durch die Auflistung Ihrer Immobilie auf hochkarätigen und gut sichtbaren Websites wie domain.com.au, realestate.com.au usw. erhält Minus The Agent Ihre Immobilie und bringt sie vor Tausenden potenzieller Käufer auf den Markt. Minus Der Agent bietet außerdem End-to-End-Support mit praktischen Marketing-Tools, damit die Verkäufer einen reibungslosen Verkaufsprozess für Eigenheime haben.

Minus Der Agent hilft Hausverkäufern, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, ihre Immobilien auf realestate.com.au, domain.com.au, Homesales.com.au und vielen anderen aufzulisten. Minus Der Agent bietet auch fortlaufende Unterstützung, um den Verkauf oder das Leasing stressfrei zu gestalten, wenn Sie sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden. Holen Sie sich jetzt die richtige Bewertung für Ihre Immobilie, ohne die Provision zu zahlen, und sparen Sie Ihr Geld mit Minus The Agent.

Warum uns wählen?


Benutzerfreundliche Plattform

Unsere Website minustheagent.com.au ist einfach zu navigieren und ermöglicht es Ihnen, alle unsere Dienstleistungen zu nutzen. Von der Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf ohne Makler bis zum Abschluss des Geschäfts führt Sie unsere Website durch den Prozess und bietet Ihnen Tools, mit denen Sie Ihr eigenes Makler sein können, damit Sie Ihr Haus sicher präsentieren und verkaufen können.

Vielfältige Pakete

Unsere Pakete sind auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und bieten Ihnen die Werkzeuge, die Sie benötigen, um Ihr Haus ohne einen Agenten erfolgreich zu verkaufen. Sie sind für Ihr Marketing verantwortlich und haben rund um die Uhr Zugriff auf unser System, um Ihren Eintrag von jedem Computer oder Mobilgerät aus zu aktualisieren oder zu ändern.

Kompetente Unterstützung

Unser Team besteht aus erfahrenen Fachleuten, die Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses unterstützen und begleiten können. Minus Der Agent bietet 7 Tage die Woche telefonischen und E-Mail-Support außerhalb der Geschäftszeiten an. Dies bedeutet, dass wir für alle Anfragen da sind, die Sie oder Ihre potenziellen Käufer / Mieter möglicherweise haben.

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Source by Jass P Chawla

Zum Verkauf durch den Eigentümer – Werbetipps zum Verkauf Ihres Hauses

Es gibt Zeiten, in denen Hausbesitzer ihr Haus selbst verkaufen möchten und so viele Käufer wie möglich anziehen müssen. Es gibt einige Werbetipps, die Sie beachten müssen, um Zeit, Geld und Sicherheit zu sparen.

Eines der effektivsten Mittel, um Käufer anzulocken, ist die Werbung im Internet, da die meisten Käufer heutzutage zuerst online schauen, bevor sie einen Makler oder Agenten konsultieren. Heutzutage gibt es viele klassifizierte Websites, auf denen Sie kostenlos Werbung schalten können. Geben Sie einfach "Zum Verkauf durch den Eigentümer" in Ihr Google oder Yahoo! Suchleiste und Sie finden viele Optionen direkt auf der ersten Seite. Um eine bessere Präsentation und eine breitere Präsenz zu erzielen, verlangen einige Websites möglicherweise Premium-Upgrades. Diese können je nach Dringlichkeit Ihrer spezifischen Situation eine gute Idee sein. Wenn es keine Eile gibt, können Sie diese vermeiden und nur auf den kostenlosen Websites werben, ohne Geld auszugeben.

Die Ziele der meisten Verkäufer sind dieselben, unabhängig davon, ob sie bei einem Immobilienprofi gelistet sind oder nicht. Sie wollen einen schnellen Verkauf mit dem höchstmöglichen Preis und dem geringsten Aufwand. Für alle Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist es unerlässlich, die richtigen Dinge in der Werbung zu haben, damit sie die richtige Art und die höchste Anzahl von Käufern anziehen können.

In jeder Werbung ist die Überschrift bei weitem der wichtigste Teil. Einige Experten sagen, dass es 80% der Effektivität der Anzeige ausmacht. Ich benutze immer gerne den Standalone-Test. Wenn Sie nur die Überschrift und eine Telefonnummer in eine Zeitung einfügen, klingelt das Telefon dann? Schauen Sie sich die Anzeigen an, die bereits in der Zeitung stehen oder wo immer Sie an Werbung denken. Welche fallen dir auf? Fühlen Sie sich nicht schlecht, wenn Sie kopieren, was sie tun. Es ist einfacher als bei Null anzufangen.

Denken Sie daran, wenn möglich auch Fotos hinzuzufügen. Machen Sie ein paar Fotos und verwenden Sie so viele der besten wie möglich. Sie müssen nicht zu viel darüber hören, wie man Fotos macht, damit ich nicht näher darauf eingehen kann. Wisse nur, dass es bei der Suche nach Häusern vernünftig ist, dass diejenigen mit Fotos zuerst angeschaut werden.

Man muss auch sicherstellen, dass der Preis, den sie für das Haus verlangen, fair ist und höchstens zehn Prozent Verhandlungsspielraum lassen. Makler / Agenten und einige Websites können Ihnen dabei helfen, den Preis für die Immobilie zu ermitteln. Zillow.com fällt mir sofort ein. Neben Marketing und Bekanntheit ist die Preisgestaltung einer der wichtigsten Aspekte beim Verkauf eines Eigenheims. Besuchen Sie also nicht nur eine Website, auf der der "Wert" Ihres Eigenheims angegeben ist, und verwenden Sie diesen Preis. Recherchiere. Wofür wurden in den letzten 3 Monaten vergleichbare Häuser im selben Schulbezirk verkauft?

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Source by Lou Cardillo

Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Menschen wählen "Häuser zum Verkauf durch Eigentümer" -Optionen, wenn sie ihre Häuser nur aus einem strengen Grund verkaufen, und zwar, um sich vor den Provisionsagenten zu retten. Bevor Sie ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer vor Ihr Haus stellen, müssen Sie nur einige Dinge wissen, um ein gutes Geschäft zu machen, die unten angegeben sind:

Marktkenntnisse über Immobilienpreise: Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten. Es wird immer erwartet, dass ein Haus zum Verkauf einen niedrigeren Preis hat als ein normaler Preis, der auf dem Markt vorherrscht. Es stehen auch verschiedene Websites zur Verfügung, auf denen Sie den richtigen Preis für ein Haus finden können.

Datenquellen: Es gibt viele Quellen, um Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu finden. Viele Websites sind im Internet verfügbar, um Ihnen die Erfahrung eines neuen Zuhauses zu ermöglichen. Sie können das gewünschte Zuhause nach Ihren Wünschen finden, da viele Optionen zur Verfügung stehen. Eine Tageszeitung kann Ihnen auch dabei helfen, ein Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Es gibt eine großartige Gelegenheit für die Käufer von Eigenheimen, ein Eigenheim ohne die hohen Provisionen zu bekommen, die von den Maklern / Immobilienmaklern / Immobilienhändlern erhoben werden.

Vergleich: Der Preis der Immobilie, die Sie kaufen möchten, muss ebenfalls vor dem Kauf mit anderen ähnlichen Immobilien verglichen werden. Nach dem Vergleich können Sie einen festen und gewünschten Preis für die Immobilie festlegen.

Erschwinglichkeit: Sie müssen sich über das maximale Budget sicher sein, das Sie sich leisten können, da viele verschiedene Immobilien mit wenig unterschiedlichen Preisen und Abmessungen verfügbar sind. Man muss also genau wissen, was er will, bevor man ein Haus kauft.

Die oben genannten Punkte sind sehr hilfreich und helfen sogar dabei, die hohen Maklergebühren zu sparen, die von den Makleragenten erhoben werden, was zu einem profitablen und freundlichen Geschäft führen kann.

Dies sind wirklich wichtige Dinge, die man berücksichtigen sollte, bevor man ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer anbietet. Denken Sie daran, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Immobilienmakler zu werden, müssen Sie gleichzeitig wie ein Immobilienmakler und ein Eigentümer denken. Daher gibt es viele Dinge, die Sie lernen sollten, bevor Sie Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer anbieten.

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Source by James K Allen

Wie intelligente Käufer das "Mobile Real Estate Information Center" nutzen, AKA "Realtor Open House"

Es gibt viele Vorteile, ein Haus an einem Sonntagnachmittag zum Verkauf zu eröffnen. Es erspart es, einen Termin zu vereinbaren, um es zu sehen, und es macht es für alle Familienmitglieder bequem, zusammenzukommen, um Immobilien zu besichtigen. Der Verkäufer profitiert davon, dass an einem Nachmittag mehr Menschen das Haus sehen als einzelne Termine. In den meisten Fällen lehnen Besucher jedoch die Hilfe des Maklers ab, der das Tag der offenen Tür veranstaltet, und zögern, Informationen bereitzustellen oder Fragen zu stellen.

Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie mein Tag der offenen Tür besuchen! Stellen Sie Fragen und hören Sie genau zu. Die Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen, liegen direkt vor Ihnen! Ich bin das "Mobile Real Estate Information Center" und ich bin aus einem Grund hier: Ich möchte Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen, um ein Haus zu kaufen, vielleicht sogar dieses.

Ich kenne dieses Haus sehr gut, ich weiß, wann es gebaut wurde, wie lange es auf dem Markt ist, welche Art von Inspektionen verfügbar sind, welche Art von Arbeit erforderlich ist, warum der Verkäufer umzieht. Ich kenne auch die Nachbarschaft gut, frage mich nach der Nähe zu Schulen, Einkaufszentren, öffentlichen Verkehrsmitteln, Demografie, Theatern, ich weiß auch genau, wie weit die Bibliothek oder die Post zum Beispiel ist.

Vor dem Tag der offenen Tür drucke ich eine CMA (Comparative Market Analysis) der Immobilie aus und bringe sie mit, damit ich nicht nur zeigen kann, wie sich dieses Haus im Vergleich zu anderen in derselben Gegend verhält, sondern auch, was andere Häuser kürzlich in der Nähe verkauft haben. Wenn dieses bestimmte Haus zu groß oder zu klein ist, habe ich eine Liste anderer Häuser zum Verkauf. Ich kann Ihnen genau dort und dann einige Adressen mitteilen.

Möglicherweise habe ich sogar wertvolle und aktuelle "Insider-Informationen" über Immobilien, die kurz vor dem Markteintritt stehen, über bankeigene oder abgeschottete Immobilien, von denen ich weiß, dass sie bald aufgeführt werden. Diese Informationen sind potenziell rentabel für Sie, Herr / Frau. Hauskäufer … Sprechen Sie einfach mit mir!

Obwohl ich kein Kreditsachbearbeiter bin, weiß ich, wie hoch die geltenden Zinssätze sind, und kann Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen schnell mit Steuern und Versicherungen berechnen. Ich kann Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie hoch Ihre Abschlusskosten wären. Ich kann mich sogar vorqualifizieren Sie an Ort und Stelle! Wenn ich weiß, welche Art von Finanzierung Sie benötigen, kann ich Ihnen sagen, welche Art von Dokumenten Sie benötigen, um sich fertig zu machen.

Ich bin NICHT nur ein Türöffner, ich kann mit Ihnen über als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sprechen, ich kann Ihnen einige der größten steuerlichen Konsequenzen und / oder Vorteile des Besitzes einer Residenz oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erläutern. Ich kann Ihnen die Vorteile einer steuerlich latenten 1031-Börse und vieles mehr vorstellen.

Bei einem Tag der offenen Tür zu sein, bedeutet für mich, mein Immobilienbüro auf einen Roadtrip zu bringen … Wer profitiert am meisten von meiner Erfahrung? Diejenigen, die es wagen, mit mir über ihre Immobilienziele und -träume zu sprechen, können mein Gehirn auswählen. Ich bin entschlossen, 4 Stunden in diesem Haus zu bleiben. Nehmen Sie sich also Zeit!

Studien haben gezeigt, dass Menschen viel entspannter und bereit sind, an einem Wochenende mit anderen zu kommunizieren, autonomer sind und Zeit haben, langsamer zu werden. Rase nicht durch den Tag der offenen Tür, mach langsamer und nutze meine über 25-jährige Erfahrung und mein Wissen voll aus, es ist alles da! Wenn Sie nicht in meiner Nähe sind, rufen Sie mich an und sagen Sie mir, wohin Sie möchten. Ich werde Sie dann mit dem aktivsten professionellen Makler in dieser Gegend in Kontakt bringen … KOSTENLOS!

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Source by Antonio Cardenas

Auswahl des besten Listingservices "Zum Verkauf durch den Eigentümer" für Ihre Bedürfnisse

Wenn Sie ein Haus unabhängig auflisten, anstatt einen Makler zu verwenden, können Sie Tausende von Dollar sparen. Wenn jedoch ein Haus, das als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" oder FSBO aufgeführt ist, nicht ordnungsgemäß beworben wird, kann das Haus auf dem Markt bleiben und nicht verkauft werden. FSBO-Häuser konkurrieren aktiv mit Immobilien, die von Immobilienmaklern gelistet werden, die viel Geld und Zeit damit verbringen, ihre populäreren Angebote aktiv zu vermarkten. Infolgedessen werden diese Angebote prominent angezeigt und sind für potenzielle Käufer gut sichtbar. FSBO-Häuser können effektiv verkauft werden, wenn sie effektiv beworben und angezeigt werden.

Da viele Verkäufer, die sich für die Auflistung ihres FSBO-Eigenheims entscheiden, nur wenig oder gar keine Werbeerfahrung haben, wurden viele Websites erstellt, um Hausbesitzer durch den Prozess "Zum Verkauf durch Eigentümer" zu führen. Diese Websites kosten zwar Geld, aber die Kosten sind im Allgemeinen Tausende geringer, als ein Verkäufer zahlen würde, um sein Haus über einen Agenten aufzulisten.

Bei der Auswahl eines FSBO-Standorts ist es wichtig, mehrere wichtige Faktoren sorgfältig abzuwägen, um sicherzustellen, dass das ausgegebene Geld tatsächlich zum Verkauf des Hauses beiträgt. Während die Auswahl eines Eigenheims FSBO Tausende von Dollar sparen kann, wird das Geld nur gespart, wenn das Eigenheim verkauft. Daher ist es wichtig, die beste FSBO-Site für Ihre Anforderungen mit Bedacht zu prüfen und auszuwählen, auch wenn dies bedeutet, dass Sie etwas mehr ausgeben müssen.

Prominenzangelegenheiten

Es gibt viele Websites, auf denen Eigentümer ihre "For Sale by Owner" -Häuser präsentieren können. Einige sind bekannt und stark frequentiert, andere Unternehmen bieten aufgrund der Tatsache, dass sie keine bekannten oder beliebten Websites sind, ein viel geringeres Risiko. Ein Haus zu verkaufen ist einfache Mathematik. Wenn mehr potenzielle Käufer eine Auflistung sehen, werden mehr für eine Show besuchen. Weitere Vorführungen führen zu weiteren Angeboten. Angebote führen zum eventuellen Verkauf des Hauses. Es ist dann sinnvoll, dass es für den endgültigen Verkauf des Hauses entscheidend ist, dass viele Leute die Immobilienliste anzeigen. Die Auswahl eines bekannten Unternehmens mit einer beliebten Website ist sehr wichtig.

MLS Listing Number

Wenn Sie eine MLS-Listungsnummer erhalten, wird sichergestellt, dass Ihr Haus potenziellen Käufern und Immobilienmaklern bei der Suche zugänglich ist. Wenn Sie keine MLS-Listennummer erhalten, ist die Sichtbarkeit Ihres Hauses wesentlich geringer. Obwohl Sie eine MLS-Nummer selbst erhalten können, sollten Sie bedenken, dass die besten FSBO-Sites diese im Allgemeinen in allen Paketen enthalten. Stellen Sie vor der Auswahl eines FSBO-Dienstes sicher, dass dieser dieses wichtige Tool für den Verkauf von Eigenheimen bereitstellen kann.

Kundendienst

Viele FSBO-Verkäufer stoßen beim Versuch, ihr Haus zu vermarkten, auf Fragen und Frustration. Die vielen Aufgaben, die erforderlich sind, um ein Haus effektiv zu verkaufen, können entmutigend sein. Dies gilt insbesondere für Kunden mit begrenztem technologischem Fachwissen. Es ist wichtig, zusätzliche Hilfe zur Verfügung zu haben, falls während des Verkaufsprozesses Fragen oder Probleme auftreten. Untersuchen Sie die Kundendienstrichtlinien und die Verfügbarkeit potenzieller FSBO-Dienste. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Unternehmen auswählen, dessen Richtlinien Ihren Anforderungen und Ihrem Zeitplan entsprechen.

Professionelle Website und Materialien

Es ist nicht ratsam, einen FSBO-Dienst auszuwählen, ohne zuvor die Website und die Werbematerialien gründlich geprüft zu haben. Eine professionell aussehende Website, die frei von Grammatik- und Rechtschreibfehlern ist, zeigt die Fähigkeit des Unternehmens, Ihr Zuhause effektiv zu vermarkten. Finden Sie einen Service mit einer attraktiven Website. Wenn Werbematerialien wie Schilder und Flyer in Ihrem Paket enthalten sind, stellen Sie sicher, dass diese auch professionell aussehen. Sie zahlen für jedes in einem Paket enthaltene Element, und es ist wichtig, dass diese Elemente verwendet werden können, um potenzielle Käufer anzulocken. Unprofessionelle Materialien und Websites können die Kunden, die Sie anziehen möchten, tatsächlich abwehren.

Extras

Viele verschiedene FSBO-Dienste bieten eine Vielzahl von Paketen an, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Jedes Paket bietet unterschiedliche Vorteile und kann eine Vielzahl wertvoller Extras enthalten. Dies können Schilder und Flyer für Marketingzwecke, professionelle Fotografie des Hauses zur Erstellung der Auflistung oder Garantien sein, die Geld zurück bieten, wenn das Haus nicht verkaufen kann. Diese Extras können wertvolle Werkzeuge sein und sollten berücksichtigt werden, wenn verschiedene Unternehmen gewogen werden.

Kosten

Da Sie sich für den Verkauf Ihres FSBO zu Hause entscheiden, sind Kosteneinsparungen wahrscheinlich ein wichtiger Gesichtspunkt. Es ist jedoch wichtig, neben den Kosten auch den Wert zu berücksichtigen. Bestimmen Sie die Gründe für die Preismethode jedes Unternehmens. Einige mögen teurer sein, aber den zusätzlichen Wert wert, während andere weniger kosten und wiederum viel weniger bieten. Wägen Sie die Kosten und die erbrachten Dienstleistungen ab, um ein Unternehmen auszuwählen, das den besten Wert bietet.

Es ist unmöglich zu Vergleichen Sie die FSBO-Listungsdienste allein nach Preis. Bekanntheit und Sichtbarkeit der Website spielen eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Paketpreise. Prominente Unternehmen verlangen aus gutem Grund im Allgemeinen mehr als ihre weniger bekannten Wettbewerber. Sie zahlen für jeden Aspekt eines FSBO-Listingservices, und die Bekanntheit der Website ist ein Schlüsselfaktor.

Treffen Sie Ihre Entscheidung

Während die Auswahl eines Hauses "Zum Verkauf durch den Eigentümer" Tausende von Dollar sparen kann, hängt der Erfolg von effektivem Marketing und Werbung ab. FSBO-Dienste können ein effektives und nützliches Marketingelement darstellen, wenn sie mit Bedacht ausgewählt werden. Ein guter FSBO-Service ist eine Investition wert, da er dazu beitragen kann, dass sich Ihr Haus tatsächlich verkauft.

Wenn Sie ein seriöses Unternehmen mit einer prominenten Website auswählen, können Sie Ihr Zuhause vielen potenziellen Käufern präsentieren. Da jeder Service anders ist, ist es wichtig, den besten Service auszuwählen, um die Wahrscheinlichkeit des Verkaufs des Hauses zu erhöhen. Ein ineffektiver FSBO-Service ist eine Verschwendung von Geld und Zeit.

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Source by Jason Kay

Kakerlaken loswerden – Was essen sie?

Ist Ihr Zuhause von Kakerlaken befallen? Sie mögen wahrscheinlich das Essen, das Sie servieren (und eine Reihe anderer Leckereien in Ihrem Haus, die Kakerlaken auch essen). Sie wären nicht die erste Person in der Geschichte der Menschheit, die eine Gruppe von Kakerlaken bei sich hat. In der Tat ist es wahrscheinlich, dass Kakerlaken mit Menschen gelebt haben, solange es Menschen gab.

Kakerlaken mögen warme, feuchte Umgebungen mit viel Nahrung und Wasser. Dies sind zufällig die gleichen Bedingungen wie in einem durchschnittlichen menschlichen Zuhause. Es ist also keine Überraschung, dass sie einziehen, wenn sie die Chance bekommen.

Ein Element eines integrierten Kakerlaken-Tilgungsplans besteht darin, die Nahrungsversorgung dort zu unterbrechen, was die Frage aufwirft …

Was essen Kakerlaken?

Hier ist eine kurze Liste einiger der häufigsten Haushaltsgegenstände, die eine Kakerlake essen wird.

  • Küchenkrümel, Fett usw. – dieser ist offensichtlich
  • Papier
  • Menschlicher Hautschuppen
  • Einkleben von Bucheinbänden, Regalpapier usw.
  • Andere Kakerlaken – die Schwachen schaffen es nicht!
  • Viel viel mehr…

Es ist wichtig, ein sauberes Zuhause zu haben. Ihre Küche sollte niemals mit schmutzigem Geschirr oder Krümeln auf der Theke liegen. Legen Sie Ihre Lebensmittel in versiegelte Beutel und Plastikbehälter. Stellen Sie sicher, dass Sie regelmäßig unter dem Herd und dem Kühlschrank reinigen. Staubsaugen und Staub häufig, um Staub und Hautschuppen von Menschen und Haustieren zu kontrollieren. Entsorgen Sie Zeitungen, Kartons und Taschen umgehend.

Kakerlaken sind wirklich keine wählerischen Esser, und es wird Ihnen schwer fallen, alle potenziellen Nahrungsquellen zu beseitigen, die in Ihrem Haus vorhanden sind. Und sie können monatelang ohne Nahrung leben (aber nur kurze Zeit ohne Wasser!). Deshalb ist es wichtig, eine integrierte Lösung zu haben, um Ihren Kakerlakenbefall auszurotten und zu verhindern, dass sie jemals zurückkehren.

Kakerlaken betreten Ihr Zuhause häufig auf der Kleidung von Menschen mit Befall in ihren eigenen vier Wänden sowie in Kisten und Taschen. Entsorgen Sie Kartons aus Lieferungen schnell und lassen Sie diese Gegenstände nicht in Ihrem Haus ansammeln.

Wenn Sie den Zugang zu Ihrem Haus, einfachen Nahrungsmitteln und Wasserquellen sowie Nistplätzen einschränken, sind Sie auf dem besten Weg, den Kakerlakenbefall dauerhaft von Ihrem Haus zu beseitigen.

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Source by Robert S. Tennerman

Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus online

Fast 80% derjenigen, die letztes Jahr ein Haus gekauft haben, haben ihre Suche online gestartet. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, ist eine Online-Website zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) fast ein Muss. Laut Maklern sehen die meisten Leute, die FSBO-Websites durchsuchen, mindestens ein Haus, das sie zum ersten Mal online gesehen haben – und etwa die Hälfte kauft ein Haus, das sie in einem Online-Verkauf Ihrer eigenen Website gefunden haben. Wenn Sie das wissen, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denjenigen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr eigenes Haus online verkaufen? Je nach Standort können Sie buchstäblich rund um die Uhr ein Tag der offenen Tür veranstalten – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Touren und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich erlauben, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihre eigenen Häuser zu verlassen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Haus über eine Online-FSBO-Website zu verkaufen. Ihre beste Option ist es, mit einem lokalen Immobilienmakler einen Pauschalvertrag abzuschließen, der Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus in einem Mehrfachnotierungsdienst zu veröffentlichen. Bei einer Pauschalgebühr zahlen Sie einem lokalen Makler eine Pauschalgebühr von einigen hundert Dollar für den Einzeldienst, bei dem Sie Ihr Haus beim Mehrfachnotierungsdienst auflisten. Sobald Ihr Haus gelistet ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, wo es von Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern gesehen wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Website zu registrieren, besteht darin, einen Vertrag mit einem Immobilienmakler mit einem exklusiven Kaufvertrag abzuschließen. Sie erklären sich damit einverstanden, diesem Makler eine Provision von 2-3% zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus während der von ihm angegebenen Zeit verkauft. Sie behalten sich jedoch das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Auch hier ist es Ihr Hauptziel, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, das Haus auf einer Website mit mehreren Auflistungen aufzulisten.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Sites, mit denen Sie Ihr Haus gegen eine Gebühr auf ihren Sites auflisten können. Suchen Sie nach dem besten Angebot – der Preis reicht von einer einmaligen Pauschalgebühr bis zu einer Provision von 2%, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Tipps für den Online-Verkauf Ihres Eigenheims

– Laden Sie mindestens ein Bild Ihres Hauses hoch, das es in seinem besten Licht zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie das Foto von einem professionellen Fotografen machen.

– Hat Ihr Zuhause einen wunderschönen Kamin? Ein toller Blick auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto davon erhalten – der beste Weg, Ihr eigenes Haus online zu verkaufen, besteht darin, es so gut wie möglich aussehen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die Informationen, die sie wissen möchten. Fügen Sie Informationen über das Schulsystem, die Nachbarschaft und die örtlichen Geschäfte in Ihre Online-Anzeige ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind zu kaufen, wenn sie auf der Suche sind.

– Wenn Ihr Haus einen hohen Preis hat, sollten Sie in eine virtuelle Heimtour investieren, damit potenzielle Käufer online einen vollständigen Rundgang durch Ihr Haus erhalten und sich in dieses Haus verlieben können, bevor sie es sehen.

– Verwenden Sie Ihre Listingseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und lokal zu veröffentlichen.

Das Internet bietet Ihnen neue Tools für den Verkauf Ihres Eigenheims. Nehmen Sie es einfach online und sehen Sie, wie weit Sie mit ein paar Bildern gehen können.

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Source by B Shelton

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