Makler-Lockboxen erklärt: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und -Alternativen für Immobilienmakler

Immobilienprofis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs – das einzige Gerät, das es den Maklern ermöglicht, die Häuser zu zeigen, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert eines Standard-Kombinationsschlosses mit dem eines High-Tech-elektronischen Schließfachs. Immobilienmakler werden heute von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidliche Kosten für die Geschäftstätigkeit sind. Wenn es also darum geht, zwischen einem Zahlenschloss für ein paar Dollar und einem elektronischen High-Tech-Schließfach zu entscheiden, das ist wesentlich teurer, rechtfertigt die Kostensteigerung den Wert? Und welche Möglichkeiten gibt es für elektronische Schließfächer? In diesem Artikel werden die Ergebnisse der aktuellen verfügbaren Branchenoptionen hervorgehoben.

Die Möglichkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass die Verkäufer jeden Ihrer Schritte beobachten könnten, war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten kennen die Situation sehr gut, in der ein Verkäufer während einer Ausstellung in einem Haus bleibt und so tut, als ob er sich um seine eigenen Angelegenheiten kümmert, während die Käufer auf Zehenspitzen durch das Haus schleichen und versuchen, sich nicht aufzudrängen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was die Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abweichung vom typischen Auftritt, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein echtes Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus anfühlen würde und ob sie sich vorstellen können, dort zu leben. Einfach ausgedrückt, ermöglicht es ein besseres und bequemeres Vorführungserlebnis.

Aus diesem Dilemma wurde das Schließfach erfunden. Ein Gerät, das den Zugangsschlüssel für lizenzierte Immobilienmakler sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es ermöglicht Verkäufern (oder ihren Agenten), das Haus ohne ihre Anwesenheit zeigen zu lassen. Es sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Vorführungserlebnis. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Zahlenschloss. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war die mangelnde Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer verließen sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern, um den Kodex vertraulich zu halten, aber manchmal rutschte der Kodex in die Hände von Nicht-Maklern. Weniger häufig wurde der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht zusammen mit der Möglichkeit ermöglicht, ein Haus ohne Anwesenheit des Verkäufers zu zeigen. So entstanden in kürzester Zeit „smarte“ Schließfächer mit elektronischer Technik und revolutionierten damit den Prozess der Wohnungspräsentation. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wussten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vereinbart wurden. Flashen Sie bis heute vor, und Sie haben die Möglichkeit, mithilfe eines elektronischen Schließfachs genau zu wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf das Schließfach selbst zugreifen, was einem Verkäufer die Gewissheit weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heutzutage gibt es 2 Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer an Immobilienagenturverbände liefern. Sie sind Supra-Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie den Großteil des Marktes der Schließfachindustrie; niemand sonst kommt näher.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenbranchen, darunter auch Schließfächer für Immobilien. Bill Love, National Account Manager bei Supra, sagt, dass Supra von einem bestimmten Staat oder einer bestimmten Region des Landes im Durchschnitt einen Marktanteil von 80 % hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und Love schätzt, dass derzeit mehr als 1,5 Millionen Supra Schließfächer von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land verwendet werden.

Der Supraschlüssel selbst hat ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas schlingt und es sicher an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos einfügt. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um das Schließfach zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr die Größe eines kleinen Klapptelefons hat und einen Nummernblock und einen Bildschirm enthält. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und zeigt ihn in Richtung eines Infrarotsensors an der Box selbst. Wenn das Schließfach erkennt, dass mit dem digitalen Fernschlüssel darauf zugegriffen wird, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und der Boden des Schließfachs fällt heraus, wenn es vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus ist für den Agenten verfügbar nimm und öffne die Tür für die Vorführung.

Love sagt, dass Supra Pläne für Upgrades des aktuellen Lockbox-Modells hat, die die Möglichkeit zum drahtlosen Bluetooth-Zugriff und zur Synchronisierung beinhalten. Wenn der Agent über ein Smartphone verfügt, bietet Supra außerdem anstelle des digitalen Schlüssels eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, die ihn gegen eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied bei einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt auf zusätzliche Geräte oder andere Handwerker angewiesen zu sein, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Schließfachkiste kaufen möchte, kostet dies etwa 90 US-Dollar, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird von der Vereinigung bestimmt, zu der er gehört.

Sentrilock ist der andere wichtige Akteur in der Immobilien-Schließfachbranche. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und sich teilweise im Besitz der National Association of Realtors befindet, besteht seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und auch in Kanada. Diese Verbände umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Schließfächer, die derzeit verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als das Supra-Schließfach. Es hat eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Zugriff aufspringt.

Die andere von ihnen angebotene Schließdose ist eine kleinere, kompaktere blaue Schließdose, die eher würfelförmig ist, aber ähnliche Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz im Schließfach selbst bietet (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und die zusätzlich zum Schlüssel einen "Zugangsanhänger" benötigen Fronttür des Geräts selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn Sie den Zugangsanhänger mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks enthalten). Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 US-Dollar pro Stück, aber dies hängt auch davon ab, wo Sie es beziehen, da der tatsächliche Verkaufspreis von der örtlichen Immobiliengesellschaft bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Schließfachunternehmen bieten erhebliche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, falls es Schwierigkeiten beim Zugriff auf ein Schließfach gibt oder zur Fehlerbehebung. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, das die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung einer bestimmten Schließfachbox bereitstellen kann, die Agenten verwenden können, um sie mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden bestehen darin, wie auf die Lockbox selbst zugegriffen wird. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Kiste zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in das Schließfach passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf das Schließfach zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Angebot der Smartphone-App behoben haben, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme erfordern eine Aktualisierung; Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie beim Kauf Ihrer Smartcard erhalten, der in Ihren Computer eingehakt wird. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, wodurch Sie die Immobilie anzeigen können und gleichzeitig die Informationen der von Ihnen gezeigten Orte hochladen können das Sentrilock-System, das dann wiederum von den Agenten eingesehen werden kann, denen die Schließfächer der Orte, auf die Sie zugegriffen haben, gehörten. Zur Not können Sie Ihre Karte telefonisch aktualisieren, dies ist jedoch nur ein- oder zweimal möglich.

Auf der anderen Seite werden Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie taten dies nicht immer, wenn Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation halten mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun und so aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch Ihre Anzeigeinformationen an das System. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist jetzt seit ein oder zwei Jahren im Einsatz und nimmt Ihnen die Kopfschmerzen, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren müssen.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, spezifische Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Schließfach zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, mit einem Code auf eine Immobilie zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann nicht jeder Makler einfach wählen, welches Schließfachsystem er verwenden möchte – dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich verpflichtet. Diese Vereinigungen können, sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach ihrem Ermessen und ihren Vorlieben "anpassen". Dinge wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox vermietet oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel telefonisch erneuern kann, wie viele Tage vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und these mehr Optionen können optimiert werden und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass es andere Optionen oder Präferenzen gibt.

Beim Vergleich der Vorteile gegenüber Ihrem Standard-Kombinationsschloss muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines intelligenten elektronischen Schließfachs durch den Wert, den es bietet, zu rechtfertigen. Dies ist ganz einfach, insbesondere wenn die Interessen des Verkäufers im Mittelpunkt stehen, da das intelligente Schließfach die Verantwortlichkeit und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Haus selbst gewährleistet. Seine Analyseinformationen und die Möglichkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhält, sind gleichbedeutend mit der erfolgreichen Einschätzung des Interesses an einem Haus anhand der Anzahl der Personen, die daran interessiert sind, es zu sehen, und dem Verkäufer zu versichern dass ein Haus gezeigt wird, aber auf die sicherste Art und Weise.

Während dieses jüngsten Wirtschaftsabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungen überschwemmt (und einige werden es immer noch). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert haben, verzeichneten in den Jahren 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre. All diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, brauchten Schließfächer, aber der Wert, den ein intelligenter Schließfach durch Sentrilock oder Supra bietet, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Notimmobilienmakler einen Bestand von 50, 100, 200 oder 300 . aufwiesen Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, vor allem wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, es leer stand und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Zwangsversteigerungsimmobilie mit mehreren Angeboten im Handumdrehen verkauft wird . Wenn ein Makler sogar 50 Inserate mit einem intelligenten Schließfach bei sich führt, sind Schließfächer im Wert von 5000 $ für alle Immobilien erforderlich, die er zum Verkauf hat. Zu diesem Zeitpunkt sieht ein günstigeres Zahlenschloss von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Schließfächer ist erheblich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, der aus Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird. Es stellt sich also die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Einfach ausgedrückt, wird der Markt den aktuellen Preis sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten da draußen, die nicht für die Schließfächer, die sie verkaufen, bezahlen möchten für ihr Geschäft brauchen. Blake Nolan, Miteigentümer von LockboxSwap mit Sitz in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt sowohl für das Sentrilock- als auch das Supra-Schließfachsystem geschaffen und reguliert wurde. Nolan sagt, sein Unternehmen könne Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer helfen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort online, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie bei (jeder Vereinigung) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen können, sagen sie, Sie sollten es bei Craigslist oder Ebay versuchen. Wir haben LockboxSwap gegründet, um diese riesige und ungenutzte Marktchance zu adressieren."

Das Unternehmen LockboxSwap von Nolan plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Testbenutzer haben begeisterte Kritiken abgegeben.

In der Welt der Makler-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert der Sicherung eines Hauses, der Kontrolle der Zugangsnutzung und der analytischen Verantwortlichkeit die Alternative Ihres Standard-Kombinationsschlosses (oder gar kein Schließfach) bei weitem überwiegt. Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei ausgezeichnete Produkte haben, sind beide nicht zu 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre toll, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es an jedem einzelnen Maklerverband, zu interviewen und festzustellen, welches Unternehmen für ihn besser "passt". Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, einen Wettbewerb untereinander dar, der die Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen dabei, dies weiter zu tun, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und schaffen, die es bisher noch nicht gab, die aber in der Lage ist, Maklerprofis eine kostengünstige Alternative anzubieten, wenn es um ihre Schließfachanforderungen geht.

Egal was passiert, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir erleben technologische Fortschritte, die Maklerprofis dabei helfen, ihre Arbeit besser und effizienter zu erledigen, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und langfristig die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis darauf vertrauen, dass unsere heutige Position zwar großartig ist, die Zukunft jedoch nur noch heller wird.

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Source by Michael Justin Wolf

Verkauf von Immobilien ohne Immobilienmakler

Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Refrain wird heutzutage immer häufiger gehört, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die Maklertransaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist eine Abkürzung für "Verkauf durch den Eigentümer". Der Verkauf als FSBO bietet zahlreiche Vorteile. Mit Immobilienprovisionen von sechs Prozent möchten Sie sofort Zehntausende von Dollar an Provisionen einsparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht verführt, können Sie die Einsparungen nutzen, um die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Region zu unterbieten. Dies wird Ihr Haus schnell vom Markt entfernen und Sie mit Ihrem Leben weitermachen lassen.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist vorbereitet zu sein. Zunächst müssen Sie den Wert der Immobilie ermitteln, indem Sie sich Vergleiche in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsservice ausprobieren. Sobald Sie den Wert im Auge haben, müssen Sie feststellen, ob dies akzeptabel ist. Sie müssen auch bestimmen, was Sie wirklich bereit sind, als Verkaufspreis zu akzeptieren, sobald das Feilschen abgeschlossen ist. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie online auf einer FSBO-Site aufzulisten. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie erkennen, dass es nicht notwendig ist, endlos herumzufahren und sich Häuser anzusehen, an denen sie interessiert sein könnten oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden besuchen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, um Bilder mit Ihren Angeboten hochzuladen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie tatsächlich sehen können. Auf jeder Website können Sie digitale Fotos hochladen, und das sollten Sie auch tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie zu Recht glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internetrevolution ist es einfach, dies zu tun und Tonnen von Provisionen zu sparen.

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Source by Raynor James

So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler

1.Was ist mein Haus wert – dies ist einer der wichtigsten Aspekte, um einen Privatverkauf abzuschließen. Während die meisten Makler ein vernünftiges Verständnis des Marktes haben, muss sich der private Verkäufer weiterbilden. Dies kann durch erfolgen

ein. Besuchen Sie offene Häuser mit ähnlichen Eigenschaften wie Sie in Bezug auf die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer und die Grundstücksgröße und an derselben geografischen Lage wie Sie. Besuchen Sie mindestens fünf Immobilien. Wenn Sie den Wert aller Immobilien addieren und mit der von Ihnen recherchierten Zahl tauchen, erhalten Sie den Durchschnittswert von Immobilien mit ähnlichen Attributen wie Ihre Verkaufsfläche. Standort, Ansichten, Aspekte und einzigartige Merkmale erhöhen Ihren Immobilienwert immer um einige Prozentpunkte.

b. Lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen. Wenn Sie sich an Ihre Bank wenden und deren Bewertungsdienste in Anspruch nehmen, erhalten Sie die Bewertung zu einem Abzinsungssatz, der in Australien bei ein paar hundert Dollar liegt. Sie sollten dies in Verbindung mit Ihrer Marktforschung verwenden.

2. Real Estate Legal's – Wenden Sie sich an einen Anwalt oder Sachbearbeiter, um alle rechtlichen Aspekte des Hausverkaufs zu untersuchen. In Australien gibt es in jedem Bundesstaat unterschiedliche Gesetze darüber, wer den rechtlichen Aspekt Ihres Immobilienverkaufs verwalten kann. Organisieren Sie diesen Aspekt, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Dieser Aspekt ist auch deshalb wichtig, weil Sie bei der Anforderung einer Anzahlung von Ihrem Käufer die Anzahlung auf das Treuhandkonto Ihres Anwalts einzahlen lassen können.

3. Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf – Regel eins hier ist, aufzuräumen und Unordnung zu beseitigen. Die Leute wollen ein Haus sehen, das geräumig, frisch, sauber und ordentlich ist.

ein. Keine Unordnung bedeutet mehr Platz. Küchen und Bäder sind gute Verkaufsaspekte des Immobilienverkaufs. Ein massiver Frühjahrsputz ist der Weg, um keine Gefangenen zu machen. Wenn Sie es seit 6 Monaten nicht mehr benutzt haben, werden Sie es wahrscheinlich nie so wegwerfen oder spenden. Gehen Sie von Raum zu Raum und säubern Sie den Schrank und die Lagerbereiche von Dingen, die nicht benutzt wurden. Die Leute wollen Platz, also müssen Sie Ihr Haus so präsentieren.

b. Entfernen Sie Schmutz und Schmutz von Küchenrückwänden, Tischplatten und Badezimmeroberflächen. Stellen Sie sicher, dass Öfen und Öfen makellos sind.

c. Reinigen Sie Böden und Wände von Flecken.

d. Stellen Sie Ihr Anwesen an offenen Häusern mit frischen Blumen im Hauptschlafzimmer, einer Obstschale mit frischem Obst in der Küche, flauschigen Handtuchsets im Badezimmer und Topfpflanzen in der Nähe des Eingangs auf.

4. Verkauf des Hauses Privater Spielplan – Erstellen Sie eine Liste der Dinge, die getan werden müssen, und Zeitpläne, um diese zu verarbeiten. Geben Sie einen Starttermin für Marketing und Tag der offenen Tür sowie einen voraussichtlichen Fertigstellungstermin für Ihren Immobilienverkauf an und wann Sie räumen möchten.

5. Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer Marketing – Menschen nutzen immer noch eine Vielzahl von Medien, um Immobilien zu recherchieren und zu kaufen. Dazu gehören Flyer, Zeitungswerbung, Schilder, soziale Netzwerke (Mundpropaganda) und Internet (Immobilienportale und Suchmaschinen). Professionelle Vermarkter und von Nielsen Research durchgeführte Untersuchungen unterstützen die Bedeutung der Integration von Print und Medien für die Beschaffung von Immobilienkäufern.

Ein wesentlicher Bestandteil davon ist, dass Ihre Fotos professionell für Ihre Werbung erstellt werden. Der Kauf von Immobilien erfolgt in vielen Fällen mit Emotionen. Indem Sie Ihre Immobilie mit professionell aufgenommenen Fotos präsentieren, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Bestes geben, um Käufer anzulocken. Wenn Sie keinen Zugang zu einem professionellen Fotografen haben, bieten Selling My House einige hervorragende Tipps, um Fotos wie ein Profi in ihrem Bildungszentrum zu machen.

Verwenden Sie Ihre Fotos in all Ihren Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer-Marketing, einschließlich Farbfoto-Hausschild, Flyer zum Verkauf von Immobilien, die in Ihre Region geliefert werden, Farbfoto-Pressewerbung, Online-Angebote, Suchmaschinenmarketing und Immobilienmarketing-Video.

6. Lesen Sie ein wenig über Verkauf und Verhandlung – dies ermöglicht es Ihnen, den Käufer besser zu verstehen und die Werkzeuge bereitzustellen, um einen schnelleren Immobilienverkauf und den von Ihnen gewünschten Preis zu erzielen

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Source by Jay G Smith

Kostenersparnis und Komfort bei der Auflistung von Pauschalgebühren

Wussten Sie, dass Sie durch Flat Fee Listing buchstäblich Geld sparen können, anstatt 6% an einen Immobilienmakler zu zahlen? Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ohne Tausende von Dollar an einen Makler zahlen zu müssen, ist dies definitiv eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten. Abgesehen davon, dass Sie die Vorteile des Verkaufs als For Sale by Owner oder FSBO genießen, können Sie Ihr Haus im MLS oder Multiple Listing Service eintragen lassen, einer Datenbank, die von allen lokalen Maklern gemeinsam genutzt wird.

Heutzutage gilt die Auflistung von Pauschalgebühren als die schnellste, kostensparendste und effizienteste Möglichkeit, Ihre Immobilie zu verkaufen. Nicht viele Menschen wissen, dass sie mit dieser Option mehr Geld sparen können. Der wichtigste Vorteil beim Verkauf Ihres Hauses als For Sale by Owner ist, dass Sie vermeiden können, riesige Maklerprovisionen in Höhe von etwa 6% bis 7% des Verkaufspreises Ihrer Immobilie zu zahlen. Mit dieser Option müssen Sie nur eine einmalige Gebühr zahlen, die normalerweise zwischen 299 und 400 US-Dollar liegt, damit Ihr Haus in der MLS aufgeführt wird, damit alle Makler in Ihrer Nähe und andere, die möglicherweise potenzielle Käufer haben, wissen, dass Ihre Immobilie in Frage kommt Verkauf.

Fast 90% aller im Land verkauften Immobilien sind ein Produkt der MLS-Listung. Deshalb die Multiple Listing Service wird allgemein als Immobilienmarkt angesehen, da Makler diese Datenbank beim Verkauf und Kauf eines Eigenheims nutzen. Sobald Sie Ihr Haus in dieser Datenbank aufgeführt haben, können Makler mit potenziellen Käufern leichter erkennen, dass Ihre Immobilie zum Verkauf steht.

Warum benötigen Sie eine Pauschalgebühr, damit Ihr Haus in der MLS aufgeführt wird? Der Grund dafür ist, dass nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Zugriff auf die Datenbank hat, Ihre Immobilie anmelden kann. Dies unterscheidet sich von der Schaltung einer Anzeige im Bereich Kleinanzeigen einer Zeitung. Die meisten Unternehmen, die Dienstleistungen anbieten, um Ihre Immobilie in die Datenbank aufzunehmen, sind dafür verantwortlich, Ihre Immobilieninformationen auf dem neuesten Stand zu halten. Wenn Ihre Immobilie bereits verkauft oder unter Vertrag steht, muss ihr Status in der MLS aktualisiert werden und darf nicht Aktiv anzeigen.

Stellen Sie sich also vor, wie viel Geld Sie sparen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn ein Makler Sie wegen der Immobilie kontaktiert, können Sie 2% bis 3% Provision für den Vertreter des Käufers zahlen, die anderen 3% jedoch für sich behalten. Dies sind buchstäblich Tausende von Dollar, die Sie sparen können, ohne einen eigenen Makler zu haben. Und wenn Sie sich entscheiden, Ihr Angebot vorzeitig zu stornieren, besteht keine Gefahr, dass Sie eine Maklerprovision zahlen. Sparen Sie also Geld und erleben Sie den Komfort, Ihre Immobilie schnell über die Flat Fee Listing zu verkaufen!

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Source by Brian A Davis

FSBO – So bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor

Hast du das gehört? Laut Marktexperten sind die Preise für Häuser in Phoenix für 2005 jeden Monat um 5% gestiegen! Einige sagen sogar voraus, dass der Preis für Wohnimmobilien für das kommende Jahr um weitere 10% steigen könnte. Der Mangel an Häusern für den Verkauf und die immer noch relativ niedrigen Zinspreise führen dazu, dass die Preise für Häuser nicht nur hier in Phoenix, sondern landesweit eskalieren. Was bedeutet das? Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es keinen besseren Zeitpunkt als die Gegenwart. Spring auf den Zug!

Okay, großartig, sagst du? Ich werde ein Schild kaufen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, es im Vorgarten ausstellen und an diesem Wochenende ein Tag der offenen Tür veranstalten. Ich sollte mein Haus bis Ende nächster Woche verkaufen lassen! Nun, zwei Monate später befindet sich das Verkaufsschild des Eigentümers immer noch vorne und Sie haben keinen Käufer. Denken Sie nicht, dass der Verkauf eines Hauses ein Kinderspiel ist, nur weil es an zum Verkauf stehenden Häusern mangelt. Es kann nicht so einfach sein, wie Sie denken. Anstatt einen Makler zu benutzen, sind Sie entschlossen, das Haus selbst zu verkaufen. Das ist in Ordnung und möglich. Die Leute machen es die ganze Zeit; Was sind jedoch einige Tipps, die Ihnen helfen sollen, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten? Ich habe die Recherche durchgeführt und vier Tipps zu minimalen Kosten bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs gefunden:

1. Aufräumen. Der erste Eindruck ist immer der bleibende. Sie möchten, dass potenzielle Käufer beeindruckt sind, sobald sie Ihr Haus von der Straße aus entdecken. Alles, vom Hof ​​über die Fenster bis hin zu jedem Raum im Inneren, sollte blitzsauber sein. Und wenn Sie eine Sammlung von mehreren Sammlungen von Dingen haben, lenkt dies den Käufer ab und nimmt Ihnen wirklich die Schönheit Ihres Hauses. Wenn Sie sich nicht von diesen Gegenständen trennen können, packen Sie sie in Kartons ein. Ein potenzieller Käufer wird nicht von ein paar verpackten Kisten im Haus beleidigt. Sie erwarten höchstwahrscheinlich, dass Sie sich trotzdem auf einen Umzug vorbereiten.

2. Desodorieren. Dies geht Hand in Hand mit der Reinigung Ihres Hauses und der Beseitigung der Unordnung. Wenn Ihr Haus riecht, wird es nicht verkauft. Wenn das Haus eine Weile leer stand, gibt es für einen potenziellen Käufer nichts Beleidigenderes als den Geruch von Mehltau. Bitte kümmern Sie sich um den Mehltau, bevor Sie das Haus zeigen. Und Sie Tierhalter, verstehen, dass Ihre kostbaren kleinen Haustiere, die Sie drinnen halten, nicht geruchsneutral sind. Sie haben sich gerade an den Geruch gewöhnt. Ein potenzieller Käufer wird die Haustierbestellung sofort abholen. Gleiches gilt für Zigaretten.

3. Malen Sie das Haus neu. Okay, vielleicht haben Sie eine blaue Küche, ein orangefarbenes Wohnzimmer und ein rotes Badezimmer genossen. Aber Ihr potenzieller Käufer ist möglicherweise nicht so innovativ. Experten sind sich einig, dass neutrale Farben am besten zur Präsentation Ihres Hauses geeignet sind. Schauen Sie sich auch die Dekorationen an der Wand noch einmal an. Entfernen Sie alles, was für Ihren potenziellen Käufer anstößig sein könnte.

4. Umarme die Sonne. Die Phoenix-Hitze interessiert mich nicht besonders, aber ich liebe die Sonne. Es symbolisiert Lachen, Glück, Helligkeit, Dinge, die optimistisch und positiv sind. Öffne die Jalousien und den Vorhang in deinem Haus und lass den Sonnenschein herein!

Denken Sie daran, Sie möchten den potenziellen Käufer beeindrucken. Wenn Sie diese vier einfachen Tipps befolgen, können Sie dem Spiel einen Schritt voraus sein, indem Sie die Zeit reduzieren, die für den Verkauf Ihres Hauses erforderlich ist. Wenn Sie jedoch nicht die Zeit haben, das Haus selbst zu verkaufen, und nicht möchten, dass ein Makler teuer wird, besuchen Sie bitte meine Website, um den kostenlosen Bericht "Verkaufen Sie Ihr Haus in sieben (7") zu lesen ) Tage um [http://www.adpropertyconsultants.com].

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Source by Andrea Groves

Warum benötigen Immobilienmakler Websites?

In den letzten zehn Jahren hat das Internet die Art und Weise, wie Menschen Häuser kaufen, und die Art und Weise, wie Immobilienmakler und Makler Geschäfte machen, verändert. Das Internet erleichtert es Käufern von Eigenheimen, schnell Listen verfügbarer Immobilien in ihrer Umgebung zu sortieren und ihnen eine Kombination aus schriftlichen Informationen, Fotos und virtuellen Touren zur Verfügung zu stellen. Große nationale Immobilienfirmen wie Realtor.com und ReMax betreiben Websites, die den Zugang zu Immobilienangeboten im ganzen Land ermöglichen.

Ein Verbraucher auf dem Markt, der ein neues Haus kauft, kann rund um die Uhr bequem und bequem von zu Hause aus nach verfügbaren Immobilien suchen. Potenzielle Käufer müssen sich nicht mehr an einen Immobilienmakler wenden, um lokale Häuser zu sehen, die der Käufersituation entsprechen. Mit einer einfachen Online-Suche können Käufer von Eigenheimen heute problemlos Immobilienanzeigen für Häuser finden, die ihren Anforderungen entsprechen. In den meisten Situationen können Käufer von Eigenheimen Einzelheiten zur Auflistung abrufen, Fotos des Eigenheims anzeigen und in einigen Fällen eine virtuelle Tour online durchführen, bevor sie sich an einen Immobilienmakler wenden, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Basierend auf einer Studie der National Association of Realtors nutzten 2007 fast 84% aller Käufer von Eigenheimen das Internet, um nach Immobilien zu suchen. Diese Zahl hat sich seit 2001 praktisch verdoppelt und liegt erheblich über den 2% aller Käufer von Eigenheimen, die 1995 das Internet nutzten. Wichtiger ist die Tatsache, dass fast 82% dieser Käufer einen Immobilienmakler für den Abschluss ihres Kaufs verwendeten.

Diese Zahlen zeigen, wie notwendig es ist, dass Immobilienmakler und Makler online sichtbar sind. Wenn ein zukünftiger Käufer von Eigenheimen online eine Immobilie von Interesse findet, ist es wichtig, dass er den Listing Agent schnell über dieselbe Seite oder über die Website des Maklers kontaktieren kann.

Eine der größten Online-Immobilienressourcen ist Realtor.com. Diese Internetseite wird von der National Association of Realtors betrieben. Realtor.com bietet über zwei Millionen Immobilienanzeigen. Eine der Funktionen, die Realtor.com bietet, ist die Möglichkeit, Kontaktinformationen und einen Link zur Website der Listing Agents bereitzustellen. Realtor.com ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie das Internet als gut formatiertes Marketing- und Produktpräsentationstool verwendet werden kann.

Online-Marketing für Immobilienmakler

Auf dem heutigen Markt ist es erforderlich, dass jeder Immobilienmakler oder Makler über eine persönliche Internetseite verfügt, die einem zukünftigen Kunden zumindest die Kontaktinformationen des Maklers zur Verfügung stellt. Anspruchsvollere Internetseiten können häufig einfach eingerichtet werden, um zusätzliche Auflistungsinformationen und Bilder der verfügbaren Immobilien bereitzustellen. Jede Website sollte Telefonnummern, Büroadresse und E-Mail-Adresse für den Agenten enthalten. Denken Sie daran, dass der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilienwebsite darin besteht, dem Käufer von Eigenheimen die Kontaktaufnahme mit dem Immobilienmakler zu erleichtern.

Ein weiterer herausragender Weg, um ein Immobiliengeschäft zu fördern, ist ein Blog. Blog ist die Abkürzung für "Weblogs" und eines der effizientesten Online-Marketing-Tools. In einem Blog können Sie Ihren lokalen Markt oder bestimmte Angebote diskutieren und eine Methode bereitstellen, um sich selbst zu vermarkten und Ihre Gedanken zur Immobilienbranche auszutauschen.

Social Networking oder Web 2.0-Websites sind das neueste Online-Marketing-Phänomen, das heute in vielen Geschäftsbereichen aufgetreten ist. Soziale Online-Netzwerke werden in der Immobilienbranche immer beliebter.

Was ist Social Networking?

Online Social Networking ist eine internetbasierte Community, die es Menschen mit ähnlichen Interessen ermöglicht, miteinander zu diskutieren, Kontakt aufzunehmen und zu interagieren. Mitglieder dieser sozialen Netzwerke können Nachrichten an andere Mitglieder senden, chatten, Videos posten, Dateien teilen und in Blogs posten. Einige der beliebtesten Social-Networking-Sites sind Twitter, LinkedIn, MySpace, Real Estate Voices und Zolve

Hosting Ihrer Website

Unabhängig von den geplanten Marketingmethoden benötigen Sie eine professionelle, informative Website, die Käufer und Immobilienmakler miteinander verbindet. Für einen Makler ist es wichtig, Folgendes bei der Auswahl eines Webhosting-Unternehmens zu berücksichtigen.

Welche Art von Website planen Sie zu entwickeln? Planen Sie eine einfache Broschürenseite, die nur Informationen enthält, oder eine, die Auflistungen und virtuelle Touren oder einen Blog bietet? Wenn Sie Kunden virtuelle Touren durch Ihre Immobilienanzeigen anbieten möchten, sollten Sie einen Webhost auswählen, der die Technologie hinter "virtuellen Touren" versteht und Webhosting-Pläne anbietet, die die Funktionen und die Bandbreite bieten, mit denen sie in die Website aufgenommen werden können.

Wenn Sie ein Webhosting-Unternehmen in Betracht ziehen, sollten Sie sich zunächst ansehen, wo Ihr Online-Geschäft in Zukunft sein soll. Schauen Sie sich Dinge an, wie viel Verkehr erwarten Sie? Wie viele Websites planen Sie zu erstellen? Welche Art von Serversoftware werden Sie verwenden? Benötigen Sie eine dedizierte IP-Adresse? Sobald Sie Ihre Anforderungen festgelegt haben, können Sie sich mit Webhosting-Unternehmen befassen.

Im Allgemeinen bietet eine erfolgreiche Immobilienwebsite potenziellen Käufern auch mehr Informationen zu einer Immobilie, als über die nationale MLS-Liste verfügbar ist. Die Website des Maklers sollte umfassend und persönlich sein und den Kunden so viele Optionen wie möglich bieten.

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Source by Steve L Wilson

Tipps zur Vermarktung Ihres Hauses

Der Online-Verkauf eines Eigenheims ist für einen Eigentümer die einfachste Möglichkeit, sein Eigenheim selbst zu verkaufen. Wie bei jeder Art von Verkauf erfordert auch der Online-Verkauf ein umfassendes Marketing. Marketingtechniken, die verwendet werden, um den Zielmarkt zu erreichen, helfen beim schnellen Verkauf der Immobilie.

Effektive Marketingtechniken sind solche, die das Geschäft für den Käufer lukrativ erscheinen lassen. Online-Einrichtungen bieten dem Verkäufer viel Flexibilität bei der Vermarktung der Immobilie. Man sollte diese Einrichtungen jedoch nutzen, um die Merkmale der Immobilie auf attraktive Weise hervorzuheben.

Hier sind einige nützliche Tipps für die Vermarktung eines Hauses:

1. Immobilienportale ermöglichen es dem Verkäufer, Beschreibungen über die Immobilie zu veröffentlichen. Im Allgemeinen gibt es keine Beschränkung für die Anzahl der Wörter, die verwendet werden können. Es ist jedoch vorteilhaft, nicht über Bord zu gehen und lange Beschreibungen zu schreiben. Sie sollten eine kurze, genaue Beschreibung der Immobilie schreiben. Dies liegt daran, dass die potenziellen Kunden das Interesse an ausführlichen Beschreibungen verlieren und sich möglicherweise dafür entscheiden, über eine andere Immobilie zu lesen.

Was sollten Sie in die Beschreibung des Hauses aufnehmen?

• Lage des Hauses

• Anzahl der Schlafzimmer

• Anzahl der Badezimmer

• Quadratfuß Fläche

• Highlights wie die Art des Fußbodens, wenn Küchenspülen aus Stahl bestehen oder andere Merkmale usw.

• Sie sollten auch hervorheben, ob sich das öffentliche Verkehrssystem in der Nähe befindet.

• Es ist auch vorteilhaft, nahe gelegene Einkaufszentren, Schulen usw. zu erwähnen.

Die Beschreibung sollte so formuliert sein, dass die Suchenden leicht relevante Informationen finden können.

2. Sie können eine Reihe von Bildern auf der Website veröffentlichen. Sie sollten darauf achten, attraktive Bilder mit einer angemessenen Beleuchtung des Hauses aufzunehmen. Sie können auch eine Heiminszenierung in Betracht ziehen, bevor Sie die Fotos aufnehmen. Fotos sollten von Aussichtspunkten aus aufgenommen werden, damit das Haus geräumig aussieht.

3. Die Online-Auflistung bietet Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu veröffentlichen. Dies ermöglicht dem Suchenden, sich ein Bild von dem Haus zu machen. Bevor Sie das Video aufnehmen, sollten Sie sicherstellen, dass das Haus attraktiv aussieht. Dafür ist es wichtig, das Haus übersichtlich zu gestalten und zu organisieren. Home-Staging hilft auch dabei, die Attraktivität des Hauses zu steigern.

4. Obwohl der Trend dahin geht, dass Käufer Immobilien online suchen, hilft es, auch in der Zeitung zu werben.

5. Sie können auch E-Flyer verteilen.

6. Sie können in Ihrem Garten 'Home for Sale'-Bretter aufstellen.

7. Sie können direkte Mails an Nachbarn, Käuferagenten und an Käufer an anderen Standorten senden.

Obwohl nicht erschöpfend, sind dies einige nützliche Hinweise, die bei der effektiven Vermarktung einer Immobilie helfen. Darüber hinaus können Sie Ihre Kreativität nutzen, um Ihr Zuhause zu vermarkten. Durch effektives Marketing können Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Gewinne zu steigern.

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Source by Kanika Saxena

Vor- und Nachteile des Verkaufs Ihres eigenen Hauses

Sie möchten also Ihr eigenes Haus verkaufen! Bevor Sie diese endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie sich überlegen, warum Sie Ihre Meinung ändern möchten.

Sicher, jeder weiß, dass Sie diese allzu verleumdete Provision von 6% sparen können, aber im Ernst, wenn Sie auf lange Sicht nicht genau verstehen, was Sie tun, werden Sie wahrscheinlich nichts sparen. Schlimmer noch, Sie geben mehr aus, als Sie gespart hätten!

Ein Haus zu verkaufen ist nicht einfach. Es gibt Gründe, warum Staaten die Branche zusammen mit den Agenten und Maklern regulieren – es soll den Verbraucher vor offensichtlichem Betrug, Dummheit und Ignoranz seitens der Verkäufer schützen. Es ist schwierig genug, dies mit lizenzierten Agenten und Maklern zu tun, aber es ist praktisch unmöglich zu überwachen, was passiert, wenn ein Verbraucher mit einem FSBO (einem Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf steht) zu tun hat.

Der Verkauf von Gegenständen erfordert einen Marketingplan, ein finanzielles Ziel und Erfahrung auf diesem Gebiet. Unabhängig davon, ob Sie Autobatterien, hausgemachte Brownies oder Immobilien verkaufen, müssen Sie vollständig verstehen, wer Ihr Zielmarkt ist, wo sie sich befinden und wie Sie sie erreichen können. Sie müssen unbedingt in der Lage sein, einen Finanzplan zu erstellen, der genau darauf basiert, was Ihr Haus wert ist, wie schnell Sie verkaufen müssen und was passiert, wenn Sie dies nicht tun.

Wenn Sie Ihr eigenes Haus auf den Markt bringen, bedeutet dies mehr, als das Verkaufsschild auf dem Rasen vor dem Haus zu platzieren und darauf zu warten, dass Ihr Telefon klingelt! Ihre Chancen, einen qualifizierten Käufer aus dem Drive-by-Verkehr zu erreichen, sind nahezu gleich Null. Ohne einen bereits vorhandenen umfassenden Marketingplan und eine umfassende Vertriebsstrategie sind Sie zum Scheitern verurteilt.

Hauptgründe für die Verwendung eines Brokers:

  • Die Preise für Häuser beinhalten die Maklerprovision von 6%. Käufer, die sich FSBOs ansehen, sind sich bewusst, dass Sie diese Provision nicht zahlen, und ziehen dieses Geld automatisch von ihrem Angebot ab! Auf Anhieb sparen Sie nichts.

  • Wissen Sie, was Ihr Zuhause wert ist? Wahrscheinlich nicht! Das Überprüfen von Zillow.com ist nicht die Antwort. Ohne Zugriff auf ein System, das "Comps" anzeigt, und ohne Verständnis dafür, wie die Preise für diese Comps ermittelt wurden, besteht eine gute Chance, dass Ihr Haus nicht den richtigen Preis hat. Und als Sie das herausgefunden haben, hat Ihr perfekter Käufer eine andere Immobilie auf der Straße gekauft.

  • Erfahrene Immobilienmakler haben qualifizierte Käufer, die tatsächlich darauf warten, Ihr Haus zu sehen! Machst du?

  • Makler haben bewährte Marketingpläne für Ihren Wohnstil und Ihre Nachbarschaft erstellt – und sie zahlen für all diese Werbung! (Ein guter Teil dieser Agenturprovision zahlt tatsächlich für dieses Marketing.)

  • Sie können Sie über Verbesserungen beraten, die vorgenommen werden sollten, um einen Mehrwert zu erzielen, und Sie darüber informieren, welche Reparaturen unbedingt durchgeführt werden müssen, um ein nahezu vollständiges Preisangebot zu erwarten. Sie könnten denken, Sie möchten "so wie es ist" verkaufen, aber das bedeutet nicht, dass das Haus ohne viele Eventualitäten verkauft wird, einschließlich der Reparaturen und Upgrades, auf die der Makler hingewiesen hätte.

  • Sie sind Experten in der Aushandlung der Angebote! Wenn Sie noch nie etwas anderes als einen kostenlosen Ölwechsel mit einem Neuwagenkauf ausgehandelt haben, überlassen Sie dies am besten einem erfahrenen Makler. Viele FSBOs töten unabsichtlich einen Deal, weil sie die Nuancen zwischen einem guten Angebot und einem Angebot, das wahrscheinlich nicht einmal eine Bankgenehmigung erhalten würde, nicht verstehen.

  • Ihr Zuhause braucht persönliche Vorführungen und Belichtung. Ein erfahrener Agent bereitet den perfekten Tag der offenen Tür für Käufer und einen für andere Makler vor. Ein FSBO kann diese Art von Antwort auf keinen Fall erstellen.

  • FSBOs sind bekannt dafür, dass sie über schlechte Fähigkeiten verfügen. Schließlich laufen Menschen in Ihrem geliebten Zuhause herum und machen Kommentare, die häufig nicht zu komplementär sind. ("Oh, wow, sieh dir diese hässliche Wanne an!" Oder "Dies muss der schmutzigste Teppich sein, den wir bisher gesehen haben!") Sicher, das sind sicherlich Beleidigungen, um es gelinde auszudrücken, aber ein qualifizierter Agent weiß genau, wie es geht Verwandeln Sie diese negativen Kommentare und Wahrnehmungen in eine positivere Erfahrung. Hausbesitzer sind aus diesem Grund normalerweise nicht die beste Wahl, um private Vorführungen zu machen – sie gehen nicht gut mit Ablehnung oder Negativität um, und schon gar nicht ohne Konfrontation, die normalerweise nicht gut endet.

Lassen Sie am Ende die Profis ihre Arbeit machen. Sie verfügen über die Schulung, die Erfahrung und die Werkzeuge, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause die bestmögliche Belichtung erhält, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Machen Sie keinen teuren Fehler, von dem Sie sich nie erholen werden!

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Source by Marie Duffoo

Warum Sie einen Makler einstellen sollten

Es gibt so viele Informationen, besonders im Internet. Viele Leute denken vielleicht, dass ein Immobilienmakler nicht wirklich eine Voraussetzung ist. Es gibt einige Leute, die sich dafür entscheiden, ihre Häuser über das Internet sowohl über Werbekanäle als auch über reguläre Kanäle zu verkaufen. So sehr dies für manche Menschen funktioniert, scheitern manche kläglich ohne Repräsentation. Es gibt viele Gründe, warum Sie einen Immobilienmakler benötigen, der mit Ihnen zusammenarbeitet. Dazu gehören:

Erfahrung und Ausbildung

Wenn Sie sich für einen professionellen Makler entscheiden, müssen Sie nicht alles über den Verkauf und Kauf von Immobilien wissen. Die richtige Person zu finden ist ein Muss. Sie wissen mehr darüber, wie man verhandelt, und am Ende des Tages erhalten Sie den besten Preis, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen.

Ein Agent wird Sie abfedern

Wenn es um Immobilienpräsentationen geht, gibt es viele Spam-Mails. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, hält der Agent die Agenten in Schach und Sie werden nicht belogen oder in die Irre geführt. Der Agent filtert Telefonanrufe, wenn Sie verkaufen. Er oder sie wird so viel wie möglich versuchen, jemanden zu finden, der ernsthaft ein Angebot macht.

Kenntnis der Umgebung

Agenten haben ein großes Wissen, insbesondere wenn es um Nachbarschaften geht. Sie können Ihnen detaillierte Informationen zu einem Bereich geben, an dem Sie interessiert sind. Nur so können Sie Vergleiche anstellen und entscheiden, wo Sie investieren möchten. Sie können sich nach Schulen, Demografie oder sogar Kriminalität erkundigen. Wenn sie nicht zu viel über einen Ort wissen, kennen sie die besten Orte, an denen sie die Begeisterung bekommen können.

Anleitung zum Preis

Viele Leute denken, dass ein Agent den Immobilienpreis festlegt, aber das ist weit davon entfernt. Ein Agent führt die Kunden normalerweise dazu, gute Entscheidungen zu treffen. Wenn die Auflistung bei etwa 7 Prozent liegt, hat der Agent 7 Prozent der Anteile am Verkauf, während der Kunde bei 93 Prozent steht. Die Verkaufsagenten bitten die Käufer normalerweise, alle gelieferten Daten zu berücksichtigen und dann einen Preis festzulegen. Basierend auf den Bedingungen und Anforderungen hat der Agent nun die Aufgabe, eine Verhandlungsstrategie zu entwickeln.

Die Marktbedingungen

Ein Immobilienmakler ist die beste Person, die Ihnen sagen kann, wie der Markt derzeit ist. Dies regelt den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess. Es gibt viele Faktoren, die bestimmen, was als nächstes zu tun ist. Kriterien wie durchschnittliche Markttage, durchschnittliche und mittlere Preise, Kosten derselben Häuser und Verhältnisse der aufgelisteten zu den verkauften Preisen werden verwendet, um zu bestimmen, was zu tun ist.

Vernetzung

Die Agenten sind häufig auf professioneller Ebene mit anderen Personen verbunden. Diese Leute bieten alle erforderlichen Dienstleistungen an. Es besteht eine gesetzliche Haftung, die einen Agenten davon abhält, jemanden oder ein Unternehmen anderen vorzuziehen. Sie sind sich jedoch des Rufs der Anbieter in Bezug auf Preisgestaltung, Kompetenz und Effizienz bewusst.

Die Agenten können Ihnen einige Referenzen anbieten, insbesondere wenn es sich um Personen handelt, mit denen sie bereits zusammengearbeitet haben.

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Source by Shalini Madhav

Wie verwandeln Sie Ihren nutzlosen Heim-PC in eine IP-Telefon-PBX?

Wenn wir über die Einrichtung des PBX-Systems für IP-Telefone in unserem Haus sprechen, denken wir zuerst daran, wo oder wie wir anfangen sollen. Hier werden wir auf einfache Weise diskutieren, wie Sie Ihren Heim-PC in eine vollwertige IP-Telefon-Telefonanlage verwandeln können. Lassen Sie uns zunächst verstehen, was diese Technologie wirklich ist.

Installation mit der alten Methode:

Die alte Methode zur Installation des Sternchens war eine der schrecklichsten Möglichkeiten, das IP-Telefon zu installieren. Die Verwendung einer CLI-basierten Schnittstelle (Command Line Interface), um etwas zu tun, ist keine Wahl mehr, und wenn wir über Linux sprechen, wird dies noch schmerzhafter. Dies ist der größte Grund, warum die Menschen heute daran denken, Sternchen in ihren Häusern zu installieren, was nichts weniger als ein Albtraum ist. Als diese CLI-basierte Linux-Installation durchgeführt wurde, dauerte es am Ende des Tages viele dunkle Wendungen. Grundsätzlich gab es zwei neckende Dinge. Für einen Laien war der erste, sich an all diese Befehle zu erinnern und sie zur richtigen Zeit auszuführen. Zweitens mussten Sie für die separate Installation von Linux auch ein Sternchen installieren, was nichts weniger als das Besteigen des Mount Everest war.

GUI-basiertes Sternchen:

Jetzt müssen Benutzer nicht mehr mit der textbasierten Eingabeaufforderung ringen. Neue Pakete enthalten alles auf nur einer CD und Sie müssen einfach keine verschiedenen Softwarepakete in Teilen installieren.

Es gibt eine GUI-basierte Linux-Software, die die Hälfte der Probleme löst, die mit dem Speichern aller Linux-CLI-Befehle verbunden sind. Jetzt können gewöhnliche Menschen wie Sie und ich sehen und sich darauf beziehen, was auf dem Bildschirm passiert. Zweitens erleichtert die neue GUI-basierte Version von asterisk den Benutzern die Arbeit.

Sie können alle Änderungen in Sternchen über die grafische Benutzeroberfläche vornehmen, anstatt die Befehlszeilenschnittstelle zu verwenden. Es gibt viele GUI-basierte Sternchen und die meisten davon sind Open Source wie AsteriskNow, Flash in einer TK-Anlage und viele andere.

All diese Änderungen haben nicht nur den Installationsprozess erheblich vereinfacht, sondern auch die unnötigen Kopfschmerzen verringert, die normale Menschen früher durchmachen mussten.

Wir sprachen über einen nutzlosen PC, auf dem Sternchen funktionieren. Auf jeden Fall werden wir uns noch die Mindestanforderungen für den Computer ansehen, der für diesen Zweck verwendet werden kann.

– Sie benötigen einen x86-PC mit einem darauf installierten Linux-GUI-basierten Betriebssystem.
– Der PC sollte mindestens Pentium III mit 500 MHz Prozessor sein.
– Es muss ein PCI-Steckplatz verfügbar sein.
– Sie müssen über Digium TDM-400P verfügen, das 2 X FXO-Tochterkarten und 2 X FXS-Tochterkarten unterstützt.
– Auf Ihrem PC muss eine Soundkarte installiert sein und in einwandfreiem Zustand funktionieren.

Angenommen, Sie haben bereits ein Linux-Betriebssystem auf Ihrem PC installiert, fahren wir mit der Trixbox-Installation fort, da dies eines der am häufigsten verwendeten GUI-basierten Sternchen ist.

Installieren von asterisk auf Ihrem PC mit Trixbox

Sobald Sie die Konsole erreicht haben, melden Sie sich mit diesen Details an.

Benutzername: root
Passwort: Das Passwort, das Sie zum Zeitpunkt der Installation angegeben haben

Sobald Sie sich erfolgreich bei Ihrem System anmelden konnten, werden Sie von Ihrem System über die empfangene IP-Adresse des DHCP-Servers informiert. Jetzt müssen Sie Ihrem System eine permanente Adresse geben, die Sie auf zwei Arten tun können, entweder über die GUI oder über das System-Konfigurationsnetzwerk.

Nach dem Konfigurieren der IP-Adresse müssen Sie das Dienstnetzwerk neu starten.

Sie müssen Ihren Webbrowser verwenden, um die Konfigurationsaufgabe über die soeben zugewiesene IP fortzusetzen.

Jetzt müssen Sie neben Benutzermodus auf Umschalten klicken, um die Admin-GUI zu öffnen. Die unten angegebenen Anmeldedaten.

Benutzer: Wartung
pass: Passwort

Wählen Sie die Asterisk – PBXconfig aus der GUI.

Gehen Sie zu tools – module admin. Hier können Sie aus einer Liste der angegebenen Module auswählen. Installieren Sie diejenigen, von denen Sie wirklich glauben, dass sie für Sie von Vorteil sind.

Gehen Sie nun zu Setup – Erweiterungen – generisches SIP-Gerät, um Ihre erste Erweiterung hinzuzufügen.

Jetzt können Sie verschiedene Telefonerweiterungen eingeben, die Sie verwenden möchten. Viele Menschen bevorzugen es, ab 200 zu beginnen.

Was macht man als nächstes?

Nachdem Sie alle Einstellungen erfolgreich konfiguriert haben, benötigen Sie ein Telefon, um Anrufe zu tätigen und zu empfangen. Aber wie in diesem Fall verwenden Sie Ihren PC. Stellen Sie sicher, dass Sie ein VoIP-Headset-Paar von guter Qualität mit einem Mikrofon haben. Auf diese Weise können Sie Anrufe tätigen und empfangen. Stellen Sie sicher, dass Sie Voicemail aktiviert haben, um die zusätzlichen Vorteile zu nutzen. Jetzt können Sie virtuell so viele Telefonbenutzer anhängen, wie Sie möchten. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie es in Ihrem GUI-basierten Sternchen korrekt konfigurieren, und vergessen Sie nicht, jedem neuen hinzugefügten Telefonbenutzer eine Nebenstelle zuzuweisen. Die Nebenstelle wäre eindeutig und kann nur einem Telefonbenutzer zugewiesen werden.

Genießen Sie die Verwaltung eines großen Netzwerks von Telefonen mit einem sicheren Betriebssystem wie Linux, das von asterisk ausgeführt wird. Es ist zwar harte Arbeit, aber am Ende. Sie müssen nicht so viel Geld oder Aufwand investieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie über einen zuverlässigen Internet-Telefondienst verfügen, um die Kosten des gesamten Prozesses zu senken und die Freude zu steigern Vonage, Axvoice oder Skype im Backend.

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Source by Ricky Lim

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