Für den Verkauf durch das Eigentum des Eigentümers – Wo Sie Geld für Reparaturen und Verbesserungen ausgeben können, um einen Verkauf zu tätigen

Wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie entscheiden, wie viel Geld Sie ausgeben, um das Haus für den Verkauf vorzubereiten. Sie sollten nicht mehr ausgeben, als erforderlich ist, um sicherzustellen, dass sich Ihr Haus schnell zu einem hohen Preis verkauft.

Zwei Bereiche, in denen Sie viel Geld ausgeben können, sind Heimwerkerarbeiten und Reparaturen. Möglicherweise möchten Sie eine Liste aller Verbesserungen und Reparaturen erstellen, die Ihr Haus benötigt, und jedem Kosten zuweisen.

Sie müssen dann entscheiden, welche Verbesserungen und Reparaturen Sie vornehmen werden. Sie müssen nicht nur die Kosten, sondern auch die Wertsteigerung jedes einzelnen berücksichtigen. Wenn Sie 10.000 US-Dollar ausgeben, erhöht dies den Wert des Hauses um 12.000 US-Dollar? Wenn ja, lohnt es sich. Aber wenn es nur 7.000 Dollar an Wert hinzufügt, lohnt es sich nicht, dies zu tun.

Einige Reparaturen müssen durchgeführt werden, aber nicht alle. Auch wenn Reparaturen in einem Inspektionsbericht aufgeführt sind, müssen sie nicht unbedingt durchgeführt werden. Sie können den Kaufpreis einfach reduzieren, indem Sie dem Käufer die Reparaturkosten gutschreiben.

Manchmal würden Käufer die Reparaturen und Verbesserungen lieber selbst vornehmen. Sie haben bestimmte Produkte, die sie gerne verwenden. Sie haben möglicherweise andere Qualitätsstandards als Sie. Sie haben normalerweise ihre eigene Art, Dinge zu tun.

Was Sie tun möchten, ist zu bedenken, dass jeder Dollar, den Sie ausgeben, eine Investition ist. Stellen Sie sicher, dass Sie für alles, was Sie tun, eine gute Kapitalrendite erzielen.

Einige Verbesserungs- und Reparaturentscheidungen sind sehr einfach, da sie einen offensichtlichen Mehrwert bieten und sehr billig sind. Das Reinigen von Teppichen und das Streichen von Wänden würde in diese Kategorie passen. Es gibt viele kleine, kostengünstige Reparaturen und Verbesserungen, auf die Sie sich konzentrieren sollten.

Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an einen Gutachter, der den tatsächlichen Marktwert Ihres Eigenheims für den Kreditgeber angibt. Ein Gutachter kann Ihnen sagen, wie viel eine große Reparatur oder ein Heimwerker zum Wert Ihres Hauses beiträgt.

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Source by Leo J. Vidal

Befragung eines potenziellen Maklers

Hier ist das Szenario: Sie möchten Ihr Haus verkaufen, und obwohl Sie immer wieder davon hören, dass es sich um einen "Verkäufermarkt" handelt, wissen Sie auch, dass dies keinen reibungslosen Verkauf garantiert oder dass Sie für Ihr Haus einen Top-Dollar erhalten .

Sie fangen also an, nach einem Immobilienmakler zu suchen. Möglicherweise verwenden Sie Ihren lokalen Multiple Listing Service (MLS). Vielleicht fragst du deine Freunde und Familie. Vielleicht fällt Ihnen eine Busbank auf (Keuchen, Lachen, Flüstern, Flüstern. Mehr dazu später).

Sie buchen einen Termin bei einem der oben genannten fiktiven Makler, und einer Ihrer Freunde fordert Sie auf, eine Liste mit Fragen an Google zu senden, um sie zu stellen. Schließlich weiß dieser Makler wahrscheinlich nichts über Google. Sie würden sicherlich nicht dieselbe Liste von Fragen nachschlagen, und sie würden es tun noch nie Angenommen, Sie haben diese Liste gesehen und passen ihre Antworten an.

Richtig?!

Falsch. Bei der Befragung eines Maklers geht es nicht darum, dass Sie ein Kontrollkästchen in einer Liste empfohlener Aufgaben aktivieren. Es geht darum, eine Beziehung zu einem Fachmann aufzubauen und das Vertrauen zu haben, dass er die Arbeit richtig macht. Es gibt eine Million verschiedene Teile des Puzzles, bei denen es sich um eine Immobilientransaktion handelt, und Sie sollten sicher sein, dass Ihr Makler entweder weiß, wie man sie zusammensetzt oder wie man es herausfindet.

Also, was solltest du fragen? Hier sind ein paar Vorschläge:

  1. "Erzähl mir von dem aktuellen Markt." Obwohl generisch, gibt es aus einer solchen Abfrage tatsächlich viel zu lernen. Hören Sie genau zu und verfolgen Sie ihre Antwort. Wenn sie etwas Allgemeines wie "Es ist ein Käufermarkt" sagen, fragen Sie sie warum. Fragen Sie, wie lange dies voraussichtlich der Fall sein wird.
  2. "Gibt es einen bestimmten Markt, in dem Sie den größten Teil Ihrer Arbeit erledigen?" Dies ist fast eine Trickfrage – aber nicht ganz. Wenn Sie ein städtisches Loft verkaufen, dieser Makler jedoch hauptsächlich in Einfamilienhäusern arbeitet, müssen Sie diese nicht unbedingt disqualifizieren. Viele erfolgreiche Makler werden Ihnen sagen, dass ihre Fähigkeiten und Fertigkeiten von Gebiet zu Gebiet reisen. Ihre Fähigkeit, dies zu artikulieren, wird Bände über ihre beruflichen Fähigkeiten sprechen. Beachten.
  3. "Warum bist du zu deinem Makler gekommen?" Jeder Makler ist anders. Einige bieten ihren Agenten in vielerlei Hinsicht ein hohes Maß an Flexibilität. Diese sind häufig bei etablierten Agenten beliebt. Einige sind etwas reglementierter, mit Identitätsstandards und Richtlinien. Wenn Sie genau wissen, warum Ihr Makler seinem Maklergeschäft beigetreten ist, erhalten Sie einen Einblick in seine Stärken, Schwächen und Ziele.
  4. "Verwenden Sie Busbänke, um sich zu vermarkten?" Wenn ja, laufen Sie in die andere Richtung.

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Source by Andy Asbury

FSBO Neue Trends für heute

Wenn die allgemeine Wirtschaft untergeht, suchen die Menschen nach Wegen, um Abstriche zu machen und so viel Geld wie möglich zu sparen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, ihr Haus selbst zu verkaufen. Der Verkauf durch den Eigentümer, kurz FSBO, ist zu einer praktikablen Option für Menschen geworden, die in der heutigen Wirtschaft ihr Haus verkaufen möchten.

Mit all den Online-Tools haben die Menschen das Gefühl, dass sie ihr Haus selbst verkaufen können, ohne einen Immobilienmakler zu benötigen. Viele Websites haben dies erkannt und sind aufgetaucht, um Menschen zu helfen, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, damit sie hoffentlich die Fallstricke vermeiden können.

Ein anderes Mal, dass die FSBO-Methode sehr beliebt ist, ist, wenn sich jemand die 6% Provision, die mit dem Verkauf über einen Immobilienmakler verbunden ist, nicht leisten kann. Wenn das Haus zu oder unter dem Preis liegt, den Sie zur Tilgung des Kredits benötigen, können Sie sich möglicherweise keine zusätzlichen Auslagen leisten.

Der FSBO-Weg ist oft der Schritt, den viele Hausbesitzer zuerst auf ihrem Weg zum Verkauf ihres Hauses unternehmen. Vor diesem Hintergrund finden Sie viele Websites, die niedrige Preise anbieten, um diesem Marktsegment zu helfen, bevor sich der Hausbesitzer für die traditionelle Verwendung eines Immobilienmaklers entscheidet. Viele Websites, die FSBO anbieten, enthalten einige oder alle der folgenden Funktionen.

Grundlegende Auflistungsfunktionen, einschließlich eines Links für eine virtuelle Tour

  • Eine Vorlage für einen druckbaren Flyer
  • Arbeitsmappen, die den Hausbesitzer bei der Recherche unterstützen, was er wissen und was er tun muss, bevor er einen Verkauf versucht.
  • Auflistungen, die mit den Auflistungen einer Immobilienagentur-Site verglichen werden
  • Bietet eine Pauschalgebühr für die Auflistung des Hauses so lange wie nötig, ohne zusätzliche wöchentliche oder monatliche Add-Ons
  • Preisberichte, mit denen Sie Ihr Zuhause angemessen bewerten können
  • Typische Hofschilder ähnlich denen von Immobilienmaklern
  • Die Anzahl der Bilder in Ihrem Eintrag ist unbegrenzt
  • Zugang zu einer kostenlosen Beratungsstelle für Fragen

Bei all diesen Diensten ist es kein Wunder, dass diese Art von Websites schnell zu den ersten Anrufen werden, die Menschen tätigen, wenn sie mit dem Verkauf ihres Eigenheims beginnen. Sie haben eine bessere Chance, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen, wenn Sie geduldig sind und selbst recherchieren.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt im Grund, warum der Hausbesitzer sein Haus verkaufen möchte. Wenn sie einfach für ein neues Familienmitglied vergrößert werden müssen, um nach dem College-Besuch die Kinder zu verkleinern, den Standort näher oder weiter von der Stadt entfernt zu wechseln oder einfach nur die Landschaft zu wechseln, kann Geduld der Schlüssel sein .

Wenn Sie jedoch umziehen, weil Sie die Beschäftigung, die Ehe, die Scheidung oder eine Reihe anderer Gründe wechseln, muss der Umzug möglicherweise unmittelbarer sein. In der Vergangenheit bezahlten Unternehmen, die einen Arbeiter einstellen wollten, das Haus und die Kosten für den Umzug. Aufgrund der schwindenden Wirtschaft ist dies viel weniger populär geworden, weil Unternehmen versuchen, Geld zu sparen, und hochwertige Menschen überall nach einem Job suchen.

FSBO ist ein praktikabler Weg, um das Haus ohne die Gebühren von Maklern ins Rampenlicht und auf den Markt zu bringen. Wenn FSBO nicht funktioniert, hat der Hausbesitzer die Möglichkeit, sich bei einer qualifizierten Immobilienagentur anzumelden, um das Haus zu verkaufen und dort fortzufahren, wo die FSBO-Unterstützung endete. Ihre Entscheidung, wie Sie Ihr Haus verkaufen möchten, hängt ganz von Ihrer Situation ab.

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Source by Melissa Gifford

Die Nachteile des Umgangs mit zum Verkauf durch Eigentümer Eigenschaften

Der Immobilienmarkt lässt den Menschen viele Möglichkeiten. Obwohl es eine komplizierte Erfahrung sein kann, entscheiden sich einige immer noch dafür, ein Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers oder Maklers zu verkaufen oder zu kaufen. Dies kann vorteilhaft sein, da sie sich auf dem Markt engagieren können, ohne professionelle Gebühren zu zahlen. Der Verkauf durch Eigentümermechanismen kann jedoch auch einige Nachteile mit sich bringen. Sowohl Verkäufer als auch Käufer, die sich für ein FSBO entscheiden, sollten über diese Nachteile Bescheid wissen, damit sie den Bedarf an Unterstützung durch einen Agenten neu bewerten können. Es ist notwendig, einige der Nachteile zu prüfen, die mit dem Verkauf durch Eigentümerimmobilien verbunden sind, um die Gefahren eines Engagements in der Immobilienwelt ohne professionelle Unterstützung zu verstehen.

Nachteile für den Verkäufer

Ein Verkäufer, der seine Immobilie ohne Hilfe eines Maklers zum Verkauf anbietet, kann Probleme bei der Schätzung eines Angebotspreises haben. Da er die Schwankungen der Marktpreise nicht kennt, wäre er nicht in der Lage, seine Entscheidungen auf die realen Preise der zum Verkauf stehenden Immobilien zu stützen. Darüber hinaus würde seine Unerfahrenheit ihn auch zu ungenauen Berechnungen führen, wenn er versucht, den Wert seines Eigentums zu bewerten. Wenn er einen falschen Preis findet, kann er entweder einige potenzielle Käufer abschrecken oder einen ernsthaften finanziellen Verlust erleiden. Das Überschätzen eines Preises kann zu mangelndem Interesse der Käufer führen, während das Unterschätzen eines Preises dazu führen kann, dass Sie den wahren Wert Ihres Hauses verlieren. Außerdem wird es ihm schwer fallen, nach einer objektiven Erklärung für den von ihm festgelegten Preis zu fragen.

Ein weiterer Nachteil der Wahl des FSBO-Mechanismus ist die Zeit und das Geld, die ein Verkäufer für die Recherche verschwenden wird. Da er nichts über Immobilien weiß, wird er monatelang komplizierte Nachforschungen anstellen, um zu verstehen, was unter Immobilientransaktionen liegt. Abgesehen davon, dass er viel Geld verliert, würde sich sein Verkauf zum Verkauf von Immobilien verzögern, da er versucht, ohne Unterstützung von Experten mehr über die Immobilienbranche zu erfahren.

Nachteile für den Käufer

Der Kauf eines FSBO birgt auch einige Bedrohungen für einen Hausbesitzer. Eine Person, die sich nicht von Immobilienexperten leiten lässt, kann gefälschte Taten erleben. In einer gefälschten Tat könnte er für 150 Quadratfuß Land bezahlen, wenn er tatsächlich nur 140 Quadratfuß kauft. Dies bringt ihn in die Verlierersituation, insbesondere wenn er mehr zahlt, als er tatsächlich zahlen sollte. Er kann auch eine große Menge an Schulden erben, wenn sein Verkäufer nicht für Abschlusskosten wie Grundsteuern und Hypotheken bezahlt hat. Er kann auf die Einreichung von Beschwerden zurückgreifen, dies ist jedoch teurer als die Bezahlung eines Agenten, um sicherzustellen, dass seine Interessen während einer Transaktion erfüllt werden.

Daher können rechtliche Probleme zu einem großen Problem für Käufer werden, die ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer kaufen möchten. Probleme in Vertrauensurkunden, Eigentumsansprüchen und anderen Rechtsbereichen können die Übertragung des Eigentums auf ihre Namen gefährden. Darüber hinaus hätten sie nicht die Möglichkeit, eine Hausinspektion durchzuführen, die die Qualität ihres Kaufs garantieren kann. Die Unfähigkeit, undichte Rohre, fehlerhafte Haussysteme und andere strukturelle Nachteile zu erkennen, kann für Hausbesitzer, die keine vorherigen Inspektionen durchführen, zu einem großen Problem werden.

Dies sind nur einige der Nachteile des Umgangs mit einem FSBO. Die Vermeidung solcher Bedrohungen kann mit Hilfe von akkreditierten Immobilienmaklern möglich sein. Mit ihrer Hilfe können Fälschungen, rechtliche Probleme und andere Probleme beim Verkauf oder Kauf eines Hauses vermieden werden.

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Source by Maria Faith

Überbrückungsfinanzierung – Vor- und Nachteile

Der wichtigste Vorteil von Bridging Finance besteht darin, dass Sie den Kauf einer neuen Immobilie abschließen können, bevor der Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie abgeschlossen ist. Da die Organisation des Verkaufs Ihrer bestehenden Immobilie und die Koordination des Kaufs einer neuen Immobilie äußerst schwierig sein kann und Stress und Druck erzeugen kann. Wenn in Ihrer bestehenden Immobilie genügend Eigenkapital vorhanden ist, können Sie möglicherweise die für alle damit verbundenen Gebühren erforderlichen Finanzmittel einbeziehen. Ein Bridging Finance-Darlehen ist ein vorübergehendes Wohnungsbaudarlehen, mit dem ein Käufer die Immobilie seiner Wahl kaufen kann, ohne durch den langwierigen Verkaufsprozess aufgehalten zu werden. Dies kann ein großes Plus sein, wenn Sie die Immobilie für sich finden und nicht riskieren möchten, sie durch eine lange Kette in Ihrem Verkauf zu verlieren. Sie können Bridging Finance auch verwenden, um zu vermeiden, dass Sie in eine gemietete Unterkunft ziehen und direkt in Ihr neues Zuhause ziehen.

Bridging Finance hat auch den Vorteil eines schnellen Prozesses und hat viele verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Es kann zur Finanzierung von Auktionsfinanzierungen, Erst- und Zweithypotheken, Renovierung und Renovierung von Häusern, Neubauentwicklung und -bau sowie Schuldenkonsolidierung verwendet werden. Viele Bridging Finance-Anbieter bieten die Möglichkeit, die Gebühren bis zum Abschluss Ihres Verkaufs aufzuschieben und dann zu Ihrer neuen Hypothek hinzuzufügen. Dies kann hilfreich sein, um die Kosten niedrig zu halten.

Bei der Verwendung von Bridging Finance gibt es mehrere Nachteile, die Sie beachten sollten, bevor Sie diese Route auswählen. Möglicherweise müssen Sie über ausreichend Eigenkapital in Ihrer aktuellen Immobilie verfügen, um den Kauf beider Immobilien zu unterstützen. Darüber hinaus sollten Sie beachten, dass sich Ihre Zinszahlungen bis zum Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie weiter summieren. Dies kann zu Schwierigkeiten führen, wenn Sie Ihre Immobilie nicht schnell verkaufen. Der Abschluss eines Wohnungsbaudarlehens von Bridging Finance kann Sie dazu zwingen, Ihre Immobilie zu einem Preis zu verkaufen, der niedriger ist, als Sie es aufgrund der Erschwinglichkeit wünschen. Ihnen werden Zinsen für den gesamten Betrag des neuen Darlehens berechnet. Ein Überbrückungskredit ist nur für die kurzfristige Nutzung konzipiert, um die Lücke zwischen Kauf und Verkauf zu schließen. In der Regel nur zwischen 6 und 12 Monaten. Je kürzer die Laufzeit des Kredits ist, desto geringer sind natürlich die Kosten für Sie.

Bei Verwendung von Bridging Finance zahlen Sie einen höheren Zinssatz, da Bridging Finance vom Kreditgeber als riskanter angesehen wird. Es kann schwierig sein, ein Überbrückungsdarlehen zu finden, da die Risiken hoch sind und nicht viele Kreditgeber am Überbrückungsmarkt beteiligt sind. In der Regel ist viel Papierkram und Geld erforderlich, da die Finanzierung zwei Immobilien abdeckt. Da es sich um ein kurzfristiges Darlehen handelt, verdienen Kreditgeber nicht das gleiche Geld wie mit einer herkömmlichen Hypothek. Dies macht die Bereitstellung von Bridging Finance für Kreditgeber weniger attraktiv und führt in der Folge dazu, dass nicht viele Kreditgeber auf dem Markt verfügbar sind. Wenn Sie also schnell einen Überbrückungskredit benötigen, kann dies umständlich sein. Wenn möglich, stellen Sie eine Beziehung zu einer Institution her, die Überbrückungsfinanzierungen bereitstellt, bevor die Zeit gekommen ist. Da ein Überbrückungskredit teuer sein kann, sollten Sie absolut sicher sein, dass sich die Immobilie lohnt. Wenn Sie wirklich nicht auf die Immobilie verzichten können, ist eine Überbrückungsfinanzierung möglicherweise die beste Lösung.

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Source by Jenny Austin

So verkaufen Sie Ihr Haus schnell selbst

In diesen Zeiten kann es eine Herausforderung sein, Ihr Haus schnell zu verkaufen. In einigen Teilen des Landes ist es schwierig und fast unmöglich, Immobilien schnell zu verkaufen. In den heutigen Märkten sollte Ihre Immobilie beeindruckend sein, um die Käufer anzulocken. Befolgen Sie die unten angegebenen Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

Schauen Sie sich Ihr Haus von innen nach außen an und erstellen Sie eine Liste der Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, bevor Sie es verkaufen. Ersetzen Sie tropfende Wasserhähne, undichte Rohre, zerrissene Fenstergitter, beschädigte Terrassen und mehr.

Organisieren Sie Ihre Schränke und Schränke, denn die Käufer sind hier, um das maximale Potenzial Ihres Hauses in Bezug auf alles einschließlich Lagerung zu sehen. Entfernen Sie vorerst alle zusätzlichen Gegenstände und sogar die zusätzlichen Möbel. Beseitigen Sie außerdem alle Unordnung in Ihrem Haus. Es wird dazu beitragen, dass Ihr Zuhause besonders geräumig und ordentlich aussieht. Ihr Haus sollte wie ein Zeitschriftenlayout aussehen, organisiert und glänzend, wenn Sie es ernst meinen, es schnell zu verkaufen.

Als nächstes müssen Sie Ihr Haus gründlich reinigen, bevor ein potenzieller Käufer Ihr Haus besichtigt. Ein sauberes Haus wird sicherlich einen bleibenden Eindruck in den Köpfen der Menschen hinterlassen, die zum ersten Mal kommen. Reinigen Sie alle Fenster, Fensterscheiben, entstauben Sie die Möbel, entfernen Sie Spinnweben, wachsen Sie die Böden und reinigen Sie die Duschgicht und vieles mehr. Wenn es Farbe braucht, machen Sie es. Wenn Sie Ihr Zuhause zeigen, sollte alles makellos sauber sein.

Achten Sie besonders auf den Eingangsbereich Ihres Hauses, da ein attraktiver Eingang Ihnen hilft, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Machen Sie die Veranden und Gehwege sauber; Stellen Sie einige Töpfe mit Blumen in die Nähe des Eingangs, um ihn schön zu machen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Beschläge an der Tür poliert sind und es an der Tür klingelt. Das Foyer sollte gut beleuchtet, sauber, attraktiv und komfortabel sein.

Um die Stimmung zu heben und sie heller zu machen, stellen Sie sicher, dass sie von allen Seiten gut beleuchtet ist, und öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge. Stellen Sie außerdem sicher, dass es in Ihrem Haus keinen schlechten Geruch gibt, wenn die Käufer einen Besuch abstatten. Es ist besser, einen leicht duftenden Lufterfrischer oder ein frisches Aroma aus der Küche zu verwenden.

Selbst nach all diesen Bemühungen sind Sie nicht in der Lage Haus schnell verkaufen Innerhalb des von Ihnen gewünschten Zeitraums wenden Sie sich am besten an Käufer von Kassenhäusern. Diese legitimen Unternehmen kaufen Häuser und andere Immobilien in jedem Zustand und an jedem Ort.

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Source by Damien Wilson

Verkaufen Sie Ihr Haus vom Eigentümer in weniger als einem Monat

Auch wenn die Wirtschaft ins Stocken geraten ist, können Sie Ihr Haus schnell vom Eigentümer zu einem angemessenen Preis verkaufen. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihres eigenen Hauses über einen Immobilienmakler entscheiden, sparen Sie nicht nur Geld, sondern haben auch die volle Kontrolle über die Verkaufsstrategie. Dieser Artikel zielt darauf ab, den Ball in einem Hausverkauf durch den Eigentümer ins Rollen zu bringen.

Das Wichtigste zuerst: Sie müssen Ihr Zuhause von einem Dritten bewerten lassen. Überall dort, wo Sie sich befinden, stehen zahlreiche professionelle Bewertungsdienste zur Verfügung. Da wir uns mitten in einer Finanzkrise befinden, ist es wichtig, dass Sie Ihre Gewinnziele nicht zu hoch setzen. Versuchen Sie auf jeden Fall, mit Ihrem Haus Geld zu verdienen, aber setzen Sie sich realistische Ziele. Es könnte sich auch lohnen, herauszufinden, wonach andere Häuser in Ihrer Nähe fragen.

Nach der Preisgestaltung kommt Werbung. Stellen Sie sicher, dass Sie sowohl das Internet als auch Printmediendienste wie eine Art landesweites Immobilienmagazin nutzen. Sie können Ihre Anzeige leicht hervorheben, indem Sie hochwertige Fotos der Haupträume Ihres Hauses hinzufügen. Überlegen Sie sich, ob Sie ein "virtuelles Tour" -Video erstellen und auf YouTube hochladen möchten, um ein bisschen mehr Aufsehen zu erregen. Unterschätzen Sie nicht die Macht des Internets.

Selbst bei einer perfekten Preis- und Werbekampagne ist es wichtig, Ihre Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren. Achten Sie auf den Vorgarten (um die Attraktivität des Bordsteins zu steigern), die Küche und das Badezimmer. Ersetzen Sie Glasscherben, Fliesen und Spiegel und kaufen Sie modische Leuchten. Es gibt viele kleine Dinge, die Sie in Ihrem Haus optimieren können und die einen Mehrwert bieten.

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Source by Jack Ingles

Die besten Tipps für Hausinszenierungen von Hausverkäufern, um sicherzustellen, dass Sie sie schnell verkaufen

Wenn es irgendetwas gibt, das die Immobilienbranche in Großbritannien zum Besseren verändert, dann ist es die wachsende Liste von Websites mit Immobilienlisten. Aus den richtungsweisenden Immobilienportalen wie zoopla, WowHaus und Rechts bewegen zur schnell wachsenden Online-Immobilienanzeige in London.

Und ihre Bedeutung besteht nicht nur darin, dass es einfach ist, Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer aufzulisten oder Häuser schnell zu verkaufen, sondern auch, die entscheidenden Merkmale des Hauses wunderschön zu präsentieren. Sie sehen, Käufer und Mieter strömen gleichermaßen ins Internet, alle sind bestrebt, die besten Immobilienmakler in London zu finden und hoffentlich schöne, moderne und gemütliche Häuser zu kaufen oder zu leasen. Wenn sie die Liste der verfügbaren Optionen durchsuchen, landen diese Leute wahrscheinlich auf Ihrem Grundstück.

Und weisst du was? Sie haben 7-10 Minuten Zeit, um sie davon zu überzeugen, Ihr Haus zu kaufen oder zu mieten. Also, was machst du?

Tipp – Home Staging

Natürlich geben Sie ihnen einen KILLER ersten Eindruck, indem Sie das Haus dekorieren, abgenutzte Elemente renovieren, seine Wände streichen und alles tun, was seinen Charme verbessern würde.

Dieser großartige erste Eindruck ist nur durch eine enorme und durchdachte Heiminszenierung möglich. Tatsächlich hat sich gezeigt, dass sich in Eigenheimen inszenierte Immobilien 17% schneller verkaufen als gewöhnliche Häuser. Vergessen Sie also nicht die folgenden Tipps zur Hausinszenierung, wenn Sie die besten Verbesserungen für die Hausbewertung erzielen möchten:

· Entfernen Sie alle Unordnung

Beseitigen Sie alle unschönen Funktionen, bevor Sie diese Fotos aufnehmen oder potenzielle Käufer einladen, sich die Immobilie anzusehen. Überall vom Boden bis zu den Wänden sollten die Schränke und der Klobereich übersichtlich sein. Unordnung ist alles von diesen Familienfotos, seltenen Sammlerstücken und prunkvollen Ornamenten.

· Seien Sie auf dem Boden akribisch

Da der Käufer auf jeden Fall einen weichen, glatten und super sauberen Boden sehen möchte, stellen Sie sicher, dass es genau das ist – funkelnd. Beginnen Sie mit den Teppichen, reinigen Sie sie. Die Teppiche und Matten saugen sie auch. Tun Sie dies alles vor ihren Besuchen und stellen Sie sicher, dass kein einzelner Bereich des Bodens Ihres Hauses entsetzlich aussieht.

· Lassen Sie jede Tür und jedes Fenster offen

Es ist eine gute Etikette, die Türen offen zu lassen, da sich potenzielle Käufer willkommen fühlen, frei herumlaufen und positive Entscheidungen treffen können. Alle Eingänge, einschließlich des Garagentors und sogar des zum Keller führenden, sollten weit offen sein. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass sie sich ohne störende Geräusche öffnen.

· Die Sofas und Ihr Bett müssen gemütlich aussehen

Ordnen Sie Ihren Sitzbereich so an, dass er sich exquisit anfühlt, indem Sie ein ordentliches Thema erstellen. Lassen Sie die Schlafzimmer bequem aussehen, indem Sie weiße oder neutrale, saubere und gut gebügelte Betten verwenden. Kissen und Kissen sollten auch umwerfend aussehen.

Bonus-Tipp: Frische Blumen und eine Obstschale auf dem Esstisch wirken Wunder, ähnlich wie ein wenig Sprühen am Tag ihres Besuchs.

Abschließende Gedanken

Vielleicht klingt dies offensichtlich, aber ignorieren Sie sie nicht. Beginnen Sie einen Monat vor der Auflistung Ihrer Immobilie mit der Heiminszenierung. Und finden Sie den besten Fotografen, damit alle Aufnahmen die großartige Arbeit einfangen, die Sie hätten leisten können.

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Source by Charles Kiruki Muriithi

Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Kostenlose Werbetipps

Unabhängig davon, ob Sie gerade erst anfangen oder auf dem Verkäufermarkt waren, sind diese Informationen sehr hilfreich bei der Suche nach Käufern. Ohne Frage ist das Internet das effektivste Mittel, um Käufer anzulocken, da 75% aller Käufer von Eigenheimen online einkaufen, bevor sie jemals mit einem Immobilienmakler oder Makler sprechen.

Vogelperspektive: Online-Immobilienwerbung!

Sie können KOSTENLOS und gegen eine Gebühr werben. Es gibt eine Reihe kleiner und mittlerer "Engines / Kleinanzeigen", die kostenlose Anzeigen anbieten. Die meisten bieten "Premium" -Upgrades für eine breitere Belichtung und eine bessere Präsentation. Wenn Sie Ihre Kampagne in Hi-Gear verschieben möchten, ist MLS Flat-Fee ein Muss. Wenn Sie nicht in Eile sind, nutzen Sie die hier bereitgestellten kostenlosen Werbemittel.

Ihre Anzeige braucht das Richtige!

Fast alle Verkäufer wollen die gleichen Dinge … einen tollen Preis für ihr Haus und einen schnellen Verkauf. Die Online-Anzeigen, die Sie schalten, benötigen das richtige Material, um die gewünschten Käufer anzulocken.

  1. HEADLINE: Durchsuchen Sie die Einträge und sehen Sie sich die Überschriften an, die Ihre Aufmerksamkeit erregen. Verwenden Sie sie, um Ihre eigene Überschrift zu schreiben. BITTE verwenden Sie Schlagworte wie geräumig, Pool, Blick auf das Wasser usw., um Ihr Zuhause von anderen abzuheben. Verwenden Sie keine subjektiven Wörter wie großartig, schön, fantastisch – sie werden nicht funktionieren.
  2. FOTOS: Normalerweise enthält Ihr Anzeigeneintrag eine kleine Miniaturansicht Ihrer Startseite. Ich empfehle, die Aufnahme an einem wolkigen Tag zu machen, um Probleme mit der Sonnen- / Schattenbeleuchtung zu vermeiden. Wenn Sie nicht oder nur halb freistehend sind, machen Sie ein Foto in einem Winkel, um die Tiefe Ihres Landes anzuzeigen.
  3. PREIS: Agenten, Makler und viele dieser Online-Dienste helfen Ihnen bei der Preisgestaltung Ihres Hauses. Fragen Sie nach einem fairen Preis und erwarten Sie, dass die Leute etwa 5 bis 15% des Preises aushandeln.

The Biggie – http://CRAIGSLIST.ORG

Hoffentlich bedienen sie Ihre Region! Craigslist bietet kostenlose Buchungen Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihrer Vermietung … fast alles. Und sie bekommen jeden Tag Millionen von Besuchern. Das ist Belichtung, die Sie wollen.

Richten Sie zuerst ein Konto bei Craigslist ein, um das Posten und erneute Posten zu vereinfachen.

Genau nach drei Tagen können Sie auf Ihre Anzeige zugreifen und sie löschen. Dann können Sie erneut posten, sodass es eine Position nahe der Oberseite erhält und mehr zu sehen ist. Das ist die Voraussetzung für kostenlose Werbung auf Craigslist. Sie müssen weiter posten, um bemerkt zu werden.

Zusätzliche Websites, die KOSTENLOSE Immobilienwerbung anbieten

Choiceofhome.com, Trulia, Oodle, Google Base, Vast, Yahoo Immobilien, Zillow, Geebo, OLX, Hotpads, DotHomes, Lycos, Cyberhomes / AOL, FrontDoor, Eigentümer.com, Homesbyowner.com, Virtualfsbo.com, Flatfeelisting.com , hausitz.com, Kijiji.com, Backpage.com

Einige dieser Websites bieten kostenpflichtige Upgrade-Werbung an. Ich schlage vor, dass Sie zuerst alle Anzeigen auf der kostenlosen Website verwenden, bevor Sie in bezahlte Anzeigen investieren. Um einige super lokal klassifizierte AD-Websites zu finden, einfach Google: Kostenlose klassifizierte Websites für Immobilien, Ihren Bundesstaat (oder Ihre Stadt)

Denken Sie daran, dass die Vorbereitung hochwertiger Materialien wie Überschriften, Anzeigenkopien und Fotos von entscheidender Bedeutung ist. Studieren Sie, was jetzt online ist, und nutzen Sie das, was Sie für effektiv halten. Wenn Käufer von Eigenheimen Ihre Anzeige öffnen, muss sie einen guten Eindruck hinterlassen, sonst klicken sie einfach auf die nächste Anzeige.

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Source by Michael Pietrafesa

Zum Verkauf durch den Eigentümer Tipps für den Erfolg

Zum Verkauf durch den Eigentümer (oder FSBO) Schilder tauchen in Städten im ganzen Land auf. Es scheint, dass die Hausbesitzer entschlossener werden, mit dem Immobilienmakler zu konkurrieren oder ihn zu eliminieren. Jedes FSBO hat seinen Grund, keinen Agenten zu verwenden. Einige haben in der Vergangenheit weniger angenehme Erfahrungen mit Agenten gemacht und sind der Meinung, dass sie ihre Immobilie besser verkaufen können. Andere müssen ihr Haus einfach aufgrund der sinkenden Immobilienwerte selbst verkaufen. Sie können es sich nicht leisten, einen Agenten zu bezahlen. Auch gibt es den "erfahrenen" Hausverkäufer; Sie haben zuvor gekauft und verkauft, daher haben sie nicht das Bedürfnis, den Erlös mit einem Agenten zu teilen.

Was auch immer der Grund sein mag, Hausverkäufer sind entschlossen, als ihr eigener Agent zu agieren. Hier sind einige Tipps, die Sie als FSBO-Verkäufer beim Verkauf Ihres Hauses berücksichtigen sollten.

  • SAUBER und BÜHNE. Sie müssen Ihr Zuhause besonders sauber halten und die Unordnung beseitigen. Erhöhen Sie die Attraktivität des Bordsteins, indem Sie den Rasen pflegen und einige Blumen für einen Farbtupfer hinzufügen. Verwenden Sie einen Hochdruckreiniger, um das Äußere zu reinigen (in unserem Land mit "rotem Ton" sehen so viele Häuser aufgrund des Lehms, der sich um die untere Hälfte des Äußeren bildet, schäbig oder vorzeitig gealtert aus).
  • WERBEN. Sie müssen Ihr Haus vor Käufern bekommen. Wenn Sie ein Schild in den Vorgarten fallen lassen und den Nachbarn sagen, dass Sie verkaufen möchten, wird dies nicht funktionieren. Sie müssen die Veröffentlichungen in Ihrer Nähe nutzen und Geld in Werbung investieren. Außerdem müssen Sie Ihr Zuhause online bekommen. Es gibt mehrere Online-Ressourcen. Einige sind für Hausbesitzer kostenlos, sodass Sie Ihre Immobilie auf stark frequentierten Websites auflisten können. Dies ist eine technologiebasierte Welt, und Käufer suchen online nach Häusern. Das Vermeiden der technisch versierten Welt bedeutet nur, potenzielle Käufer zu meiden.
  • PREIS ENTSPRECHEND. Der größte Fehler, den FSBO macht, ist die Preisgestaltung der Immobilie. Die meisten Käufer ziehen es vor, die Dienste eines Agenten in Anspruch zu nehmen (lesen Sie meinen Blog in Bezug auf Käufer Agenten) und wird kein Haus ohne Vertretung kaufen. Käufer, die bereit sind, direkt vom Eigentümer zu kaufen, haben eine Absicht im Sinn; Ironischerweise die gleiche Absicht wie Sie FSBO … SPAREN SIE GELD. Werden Sie nicht gierig, denn Käufer sind heutzutage gebildet und haben die Macht, vergleichbare Hausverkäufe in Ihrer Nachbarschaft zu erzielen. Der heutige Käufer wird auch feststellen, dass SIE keinen Makler bezahlen, sodass er erwartet, dass der Preis Ihrer Immobilie weitaus niedriger sein sollte als bei einem denkmalgeschützten Haus.
  • ERLAUBEN SIE EINEM KÄUFERAGENT, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN. Verständlicherweise glauben einige FSBOs, der Agent sei der "Feind". Oft werden Hausbesitzer mit Anrufen von Agenten überschwemmt, die darum bitten, das Haus aufzulisten. In Verbindung mit früheren unangenehmen Erfahrungen kann dies dazu führen, dass der Hausbesitzer sich über Agenten ärgert. Nicht alle Agenten suchen nach der Auflistung. Wenn Sie im Voraus klar sind (und in gedruckter Form) Wenn Sie einem Einkäufer einen Prozentsatz anbieten, wird dies Ihrem Eigentum mehr Aufmerksamkeit schenken. Wenn ein Agent einen Käufer hat und Sie verkaufen möchten, wird durch die Zusammenarbeit das gewünschte Endergebnis für alle erzielt. Sie müssen zwar einen Teil Ihres Erlöses opfern; es kann jedoch den Unterschied zwischen machen "zu verkaufen" und "verkauft". Wenn Sie Ihr Zuhause auf dem Markt haben, erhalten Sie NULL Einnahmen. Wenn Sie einem Einkäufer einen Prozentsatz anbieten, sparen Sie Geld, da Sie keinen Listing Agent bezahlen. Ganz zu schweigen davon, dass dies die Zeit auf dem Markt verkürzen kann, was letztendlich Geld in Ihre Tasche bringt.

Letztendlich wird sich ein börsennotiertes Haus wahrscheinlich schneller und zu einem höheren Preis verkaufen als eine FSBO-Immobilie. Der Schlüssel ist, einen Agenten zu finden, der funktioniert mit dir, und für dich. Ihr potenzieller Vertreter sollte in der Lage sein, eine Garantie anzubieten, die Sie von Ihrem Listungsvertrag befreit, falls Sie das Gefühl haben, dass er seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

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Source by Paula J Smith

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