Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können!

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Beim Verkauf Ihres Hauses ist es äußerst wichtig, Ihr Haus in seinem Potenzial zu zeigen. Hier sind einige einfache Dinge, die Sie tun können, um die Attraktivität Ihres Hauses für potenzielle Käufer zu erhöhen und gleichzeitig das Budget einzuhalten. Einige dieser Artikel sind Heimwerkerprojekte, andere erfordern die Hilfe eines Fachmanns. In beiden Fällen helfen Ihnen diese Änderungen dabei, den besten Preis für Ihr Zuhause zu erzielen und einen hohen Return on Investment zu erzielen.

In aufsteigender Reihenfolge der Kosten können Sie Folgendes tun, um Ihr Zuhause besser zu präsentieren:

1) Unordnung, Unordnung, Unordnung – Dies ist wahrscheinlich die kostengünstigste Verbesserung, die Sie wählen können. Wenn es darum geht, Ihr Zuhause zu zeigen, ist weniger mehr. Entfernen Sie religiöse Gegenstände, Familienfotos, Geräte und Schnickschnack. Denken Sie daran, Sie möchten, dass sich der Käufer an das Haus erinnert und nicht an Ihre Muschelsammlung.

2) Sauber – Ich weiß, dass Sie beschäftigt sind, aber nehmen Sie den Glasreiniger und den Staubsauger und entfernen Sie diese Hausstaubmilben und schmutzigen Fenster.

3) Hardware aufrüsten – Sind diese Griffe an Ihren Küchen- und Badezimmerschranktüren noch aus den 70er Jahren? Das Ändern der Hardware ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, einer alten Schranktür ein neues, modernes Aussehen zu verleihen.

4) Upgrade der Leuchten – Wechseln Sie nach dem Vorbild von Nummer 3 alte, veraltete Leuchten und elektrische Abdeckplatten. Diese sind billig zu ersetzen, machen aber einen großen Unterschied im Aussehen eines Raumes. Vergessen Sie nicht, auch durchgebrannte Glühbirnen auszutauschen.

5) Farbe – Erfrischen Sie das Innere Ihres Hauses mit einem neuen Anstrich. Verwenden Sie eine neutrale Farbe, um den Raum größer erscheinen zu lassen als er ist, und damit der Käufer sich seine eigenen Möbel im Raum vorstellen kann. Neutrale Farben sind der beste Weg, da sich der Käufer an den Raum erinnern kann und nicht an die leuchtend orangefarbene Wandfarbe, die Sie in den 80er Jahren gewählt haben.

6) Bodenbelag aufrüsten – Ich weiß, dass der alte Zottelteppich im Wohnzimmer ein Klassiker ist, aber ein potenzieller Käufer wird dem wahrscheinlich nicht zustimmen. Wenn es in Ihrem Budget liegt, ersetzen Sie es durch einfache, neutrale Breitweb- oder Holzböden. Wenn Hartholz weit außerhalb Ihres Budgets liegt, entscheiden Sie sich für Laminat.

7) Küchen-Upgrades – Wir alle wissen, dass Frauen beim Kauf eines Hauses die endgültige Entscheidung treffen. Wir wissen auch, dass einer der ersten Räume, die eine Frau betrachtet, die Küche ist. Wenn es nicht in Ihrem Budget liegt, die Küche neu zu modellieren, sollten Sie diese alten Geräte durch Edelstahl ersetzen. Edelstahlgeräte sind elegant und verleihen Ihrem Zuhause den modernen Touch.

8) Curb Appeal – OK, das Innere des Hauses sieht schick aus, wir können das Äußere nicht vergessen – schließlich ist der Vorgarten das erste, was der Käufer sieht, wenn er zum Haus fährt. Machen Sie einen guten Eindruck und machen Sie das Haus einladender. Nehmen Sie den Rasenmäher und die Heckenschere und fügen Sie ein paar Blumen hinzu. Im heutigen Marktklima ist es wichtiger denn je, Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Immerhin haben Sie beim ersten Eindruck nur eine Chance. Warum also nicht eine gute?

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Source by Joy Paterson

 Warum ich eine Leidenschaft für den Verkauf von E-Books habe

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Meine Leidenschaft für eBooks ist unübertroffen. Ich habe es geliebt, eBooks zu verkaufen, obwohl ich das Gefühl hatte, in das Geschäft eingeführt worden zu sein. Sie sind aus einer Reihe von Gründen erstaunlich, und einige dieser Gründe werde ich heute in dieser Lektion auflisten. Wenn Sie darüber nachdenken, eBooks online zu verkaufen, wissen Sie, dass dies der ultimative Traum für den normalen Online-Geschäftsinhaber ist.

Verstehst du das Konzept eines "eBooks"? Ein eBook ist einfach ein "elektronisches Buch", das sofort heruntergeladen und auf Ihrem Computer gelesen werden kann. Dies ist eine Millionen-Dollar-Branche, und viele Menschen machen bis heute noch Vermögen mit ihrem eBook-Marketing.

Jetzt erwähnte ich, dass ich einige der Gründe, warum ich der Meinung bin, dass dies das ideale Online-Geschäft ist, und die Vorteile eines Beitritts mit Ihnen teilen möchte. Keine Sorge, es klingt nicht nach einem Verkaufsgespräch. Ich bin nur hier, um Ihnen meine Meinung mitzuteilen. Hier ist der erste Grund, warum der Verkauf von eBooks ein großartiges Geschäftsvorhaben ist:

1) Sie müssen nichts versenden

Stellen Sie sich vor, Sie verkaufen bei eBay und haben jeden Tag viel Umsatz erzielt. Sie müssten den Lagerbestand verwalten, Ihre Verbrauchsmaterialliste aktualisieren, weitere neue Produkte bestellen, Briefmarken kaufen und dann den Artikel versenden … alles mit einem kleinen Buchstaben mit der Aufschrift "Bitte geben Sie positives Feedback!" Für mich ist das einfach zu viel Arbeit.

Jetzt würde ich über das eBay-Spiel Bescheid wissen. Früher war ich ein eBay Powerseller und ein Top Rated Seller, aber ich hasste die Tatsache, dass ich all diese Dinge jedes Mal tun musste, wenn ich eine Bestellung erhielt. Und ich hatte keine Angestellten … es war eine Ein-Mann-Operation, und sie forderte ihren Tribut von mir.

Aus diesem Grund habe ich zum Verkauf von eBooks gewechselt. Ich habe immer noch Verkäufe von meiner Website erhalten, als ich anfing, und alles lief (und läuft immer noch) ziemlich gut. Ich hatte das Gefühl, die richtige Entscheidung für einen Wechsel getroffen zu haben, da ich jetzt im ultimativen Lifestyle-Geschäft bin. Dies können viele andere Geschäftsmodelle nicht sagen. Hier ist ein weiterer Grund, warum eBooks ein großartiges Geschäftsunternehmen sind:

2) Hohe Gewinnspannen

Sie können ganz einfach 100 US-Dollar im Monat verdienen, wenn Sie ein Produkt im Wert von 25 US-Dollar online verkaufen. Alles, was Sie brauchen würden, sind 4 Verkäufe, um dies zu erreichen. Aber wenn Sie bei eBay wären und Ihr Gewinn für jeden Verkauf 7 US-Dollar betragen würde … würden Sie 15 Verkäufe benötigen, um 100 US-Dollar zu erreichen. Und jetzt ehrlich … welcher klingt besser.

In Verbindung mit der Tatsache, dass Sie nichts versenden müssen, ist dies ebenfalls ein großer Vorteil. Es wird kein Benzin mehr verschwendet, das zur Post hin und her fährt, nur um etwas abzusenden. Sobald jemand bestellt, wird er sofort auf Ihre Download-Seite weitergeleitet und kann das eBook einfach und problemlos herunterladen und verwenden.

eBooks haben online ein großes Potenzial. Es gibt Ihnen Freiheit und bindet Sie nicht an nur einen Ort. Sie könnten um die Welt reisen und trotzdem Verkäufe mit dem Autopiloten erzielen. Daran ist meiner Meinung nach nichts auszusetzen.

Viel Glück beim Verkauf von eBooks in Ihrem Online-Geschäft.

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Source by Randall A Magwood

 Verkauf von Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer

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Warum über einen Makler Ihr Haus verkaufen, wenn Sie es selbst verkaufen und Tausende von Dollar sparen können? Wenn Sie einen Makler verwenden, um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie Immobilienmaklergebühren zahlen. Anstatt diese Gebühren an eine andere Person zu zahlen, können Sie sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen und diese Tausenden von Dollar in Ihre Tasche stecken, anstatt die einer anderen Person.

Der Hauptgrund dafür, dass Menschen ihre Häuser nicht selbst verkaufen, ist, dass sie nicht die Zeit und Geduld haben, die erforderlich sind, um das Haus zu verkaufen. Hausverkäufer rennen jedes Mal um das Telefon, wenn es klingelt, weil sie keinen Deal verpassen möchten. Der Verkauf von Immobilien in Florida kann durch die Nutzung einer vom Eigentümer zum Verkauf angebotenen FSBO-Website erleichtert werden.

Wie viele Personen werden Ihrer Meinung nach die Anzeige zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer lokalen Zeitung sehen? Ihre Anzeige erreicht möglicherweise hundert, möglicherweise tausend Leser, von denen einige möglicherweise nicht am Kauf eines Eigenheims interessiert sind. Wenn Sie Ihr Zuhause auf einer FBSO-Website veröffentlichen, erreicht Ihre Anzeige Tausende von Personen, die normalerweise nicht erreicht werden. Die zusätzliche Belichtung erhöht Ihre Chancen, Ihr Haus zu verkaufen.

Zu oft zum Verkauf durch Eigentümer bleiben Häuser für Wochen und sogar Monate ohne ein einziges Angebot auf dem Markt. Die vielleicht größte Ursache dafür ist mangelnde Sichtbarkeit. Wenn die Leute nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, wissen sie nicht, ob sie ein Angebot dazu machen sollen.

Käufer von Eigenheimen nutzen zunehmend das Internet als Mittel zum Kauf von Immobilien. Dies schafft die perfekte Gelegenheit für Käufer von Eigenheimen, das Internet für den Verkauf ihrer Eigenheime zu nutzen. Wenn Sie Ihr Haus auf einer FSBO-Website auflisten, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen als bei anderen Arten von Immobilienanzeigen.

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Source by LaToya Irby

 Zum Verkauf durch den Eigentümer gegen einen Makler

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Viele Menschen treffen die Wahl, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Während gesagt wird, dass diese Methode des Hausverkaufs einem Eigentümer Geld bei den Provisionsgebühren sparen kann, sollte beachtet werden, dass das in der Provision eingesparte Geld normalerweise in anderen Bereichen ausgegeben wird. In der Regel beträgt die Provision eines Maklers für einen Hausverkauf ungefähr 5-7%. Was viele Menschen jedoch nicht merken, ist, dass es sie zumindest das kostet, zu sehen, dass ihr Haus richtig schließt. Es gibt viele Kosten, von denen der durchschnittliche Hausbesitzer nichts weiß und die im Verkaufsprozess von einem Makler übernommen werden.

Der Verkauf eines Eigenheims ist ein großes Unterfangen. Es ist so, als würde man einen zweiten Vollzeitjob annehmen. Die Vermarktung eines Hauses selbst kann ein kostspieliger und zeitaufwändiger Prozess sein. Ein Makler hat eine große Auswahl an Vorteilen, wenn es um die Vermarktung eines Hauses geht. Normalerweise haben sie eine zuvor eingerichtete Webpräsenz. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Haus ordnungsgemäß abgedeckt und exponiert wird. Das erste Mal, dass viele potenzielle Käufer Ihr Haus sehen, wird im Internet sein, nicht nur auf der Website des Maklers, sondern auch auf der lokalen MLS. Dies ist ein Aspekt, der beim Verkauf eines Eigenheims schwer zu erreichen ist. Makler haben auch den Vorteil, dass sie ganzseitige Farbanzeigen in den lokalen Zeitungen schalten können, um ihre Angebote zu präsentieren.

Der Hauptbereich, in dem die Erfahrung eines Maklers ins Spiel kommt, sind die Kontaktverhandlungen und die Ausführung. Die Agenten sind in der ordnungsgemäßen Ausführung von Verträgen und allen Aspekten der Schließung eines Hauses geschult. Dieser Teil des Verkaufsverfahrens kann äußerst verwirrend und teuer sein. Es gibt zahlreiche Anwalts- und Notarkosten, die die Kosten eines Verkäufers leicht über die geringe Provisionsersparnis hinaus erhöhen können. Berücksichtigen Sie auch die Tatsache, dass ein großer Prozentsatz der Menschen, die versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, schließlich bei einem Makler gelistet wird, wenn ihr Haus nicht die notwendige Aufmerksamkeit auf sich zieht, um rechtzeitig zu verkaufen. Hinzu kommt, dass Häuser, die mit einem Makler verkauft werden, in der Regel mehr als 20.000 US-Dollar mehr kosten als Häuser, die von Eigentümern verkauft werden, und plötzlich ein Makler zu einem ziemlich attraktiven Konzept wird. Denken Sie daran, es ist wahrscheinlich, dass ein professioneller Agent mehr Zeit für den Verkauf Ihres Hauses aufwenden kann als Sie. Schließlich müssen Sie selbst arbeiten, und für einen Agenten ist der Verkauf Ihres Hauses die Arbeit.

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Source by Terry Harding

 FSBO Property – Häuser zum Verkauf durch Eigentümer Listing

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Heute beeinflussen 80% der Münzkäufer weltweit ihre Reisen auf FSBO-Websites. Dies erhöht die Geschwindigkeit, Immobilien schneller zu verkaufen, ohne mit Maklern oder Immobilienmaklern reagieren zu müssen, die hohe Provisionen und Maklergebühren erheben. Einige der Vorteile des Verkaufs Ihrer Immobilie selbst als Verkäufer und Makler werden im Folgenden erläutert. Wenn Sie ein Vermieter der Immobilie sind und Ihr Haus selbst verkaufen möchten, haben Sie genial einfache Möglichkeiten, einen Verkauf mit einer Provision von bis zu 6 bis 8% abzuschließen. Sie können ein Verdienstpotential von zunächst 6 bis 8% des Verkaufswertes haben, das von Immobilienmaklern weggegangen wäre.

Es ist heutzutage üblich, dass Hausbesitzer die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, um ihr Eigentum zu liefern. Aber immer mehr Verwandte versuchen, ihre Häuser direkt selbst zu verkaufen, um sie von den Eigentümern zu verkaufen. Der Verkauf von Immobilien aufgrund des Verkaufs durch Eigentümer-Websites wird zu einem Entwicklungstrend und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. FSBO-Immobilien sind tatsächlich die anspruchsvollsten Orte. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, denken Sie, dass Einschränkungen ein paar tausend Geld aus dem Verkauf Ihrer Immobilie auslösen. Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten weil von einem zum Verkauf stehenden Haus immer ein niedrigerer Preis als auf dem Markt üblich erwartet wird. Viele Websites bieten Hilfe, um den richtigen Preis für ein Haus zu ermitteln.

Sie sollten sogar ein Foto Ihrer FSBO-Immobilie bereitstellen, da diese Option auch auf verschiedenen Websites verfügbar ist. Sie sollten außerdem die Telefonnummer angeben; Handynummer und E-Mail-ID sollten auch jede Markierung oder E-Mail-Vermutung für Sie wieder bewältigen.

Dies waren einige Techniken, die beim Verkauf Ihrer FSBO-Immobilie hilfreich waren. Auf dem heutigen Markt ist der Verkauf einer Immobilie eine immense Aufgabe. Ihre Art, Ihr Haus zu verkaufen, wird einfach über verschiedene Websites hergestellt. Damit ein Verkauf erfolgreich ist, muss man dem Kunden einen attraktiven Preis bieten, horizontal mit den Markttrends umgehen und Geduld haben, um ihn erfolgreich abzuschließen.

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Source by James K Allen

 Wie ein neuer Makler sein erstes Immobilienangebot erhalten kann

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Das Erhalten Ihres ersten Eintrags kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, um Einträge zu erhalten, aber lassen Sie uns nur einige der schnellsten und einfachsten Möglichkeiten behandeln. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihre erste Auflistung niedrig halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber frage zunächst Ihre Familie, Ihre Freunde, Kollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und alle anderen, die Sie kennen. Fragen Sie sie von allen Menschen, die sie kennen, wer wahrscheinlich die nächste Person ist, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenken würde. Bring sie dazu, darüber nachzudenken. Selbst wenn die Person, von der sie Ihnen erzählen, noch nicht verkaufsbereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Listungsvorsprung. Sie können sich alle paar Wochen mit ihnen in Verbindung setzen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen vor ihnen zu behalten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien zu suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, und abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Ich gehe wieder davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr niedrig ist. Lassen Sie uns also eine effektive, aber unangenehme Technik anwenden. Sie können dasselbe mit abgelaufenen Einträgen tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, wird sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden unterscheiden. Lassen Sie uns nun beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______ und ich bin ein Makler bei _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie vorhaben, einen Makler zu verwenden, um Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses zu helfen, nachdem Sie dieses verkauft haben? (Lassen Sie Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käuferagenten ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer gezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber erhalten, wonach Sie suchen? Damit ich ein Auge auf Sie werfen kann? Ich kann sogar ein Profil für Sie in der MLS erstellen, das Ihnen E-Mails mit E-Mails sendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was da draußen ist, und natürlich sind diese Dienste für Sie alle kostenlos. "

Hinweis: Bitten Sie nicht darum, ihr Haus aufzulisten, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs glauben, dass sie es selbst verkaufen und es dann satt haben, es zu versuchen. Wenn Sie der Agent sind, der während dieser Zeit mit ihnen in Kontakt stand, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Abgelaufenes Verkaufsskript für die Auflistung.
(Verwenden Sie diese Option am selben Tag, an dem die Auflistung in der MLS abgelaufen ist.)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin ein Makler mit _____________. Ich war nur aus Höflichkeit vorbeigekommen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr in der MLS zum Verkauf angeboten wird. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (Lass sie antworten). Planen Sie noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum hat sich Ihr Haus Ihrer Meinung nach verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, sich erneut bei ihrem derzeitigen Agenten anzumelden, verschwenden Sie keine Zeit mehr. Wenn es vielversprechend aussieht, versuchen Sie, direkt zu einem Auflistungstermin zu gehen, oder versuchen Sie zumindest, einen Termin für die zu vereinbaren am selben Tag oder mindestens innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Es ist zeitaufwändig, direkt zum Haus der Person zu gehen, aber effektiver als Mailings oder Telefonanrufe. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, all diese Häuser zu besuchen. Verwenden Sie diese Techniken effektiv und Sie sollten in der Lage sein, innerhalb von ein oder zwei Wochen einige neue Einträge einzubringen. Es ist eine Menge harte Arbeit, und Sie müssen viel Zeit investieren, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, um fast kein Geld auszugeben.

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Source by Justin Razmus

 NAR – Zum Verkauf durch den Eigentümer – "SCARE TACTICS"

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Verkaufen Sie Ihr FSBO nicht zu Hause – Sie werden ausgeraubt, vergewaltigt oder von Gott verboten – schlimmer. Die NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem Ezine-Artikel von "Realtor" (bitte beachten Sie – der Autor bezeichnet sich selbst als "erfahrener Immobilienmakler") mit dem Titel "NAR (r) Broker wird es schwören – Real Pro & # 39; Agents Share It – FSBO "Wahrheit" – und ich zitiere – "Manchmal tut die" Wahrheit "weh. Abzocke, Vergewaltigung oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizisten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. "Ist das dein Ernst? Also zahlen wir deshalb 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Hauses – Sicherheits- / Hintergrundschecks? Jetzt macht alles Sinn – ich verstehe endlich den Wert – gib mir eine Pause! Es könnte eine Zeit gegeben haben, in der es echt war Immobilienmakler "überprüften" Kunden tatsächlich, bevor sie sie zu Ihnen nach Hause brachten – das heißt, ich bin fest davon überzeugt, dass dies getan wurde, um festzustellen, was sie sich leisten konnten und ob sie die kostbare Zeit des Maklers verschwendeten oder nicht. Ich garantiere, dass ich festlegen kann Vereinbaren Sie einen Termin – über einen Makler, um innerhalb der nächsten Stunde ein Haus zu besichtigen – sie werden meinen Vornamen annehmen – ZEITRAUM!

Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss "alte" Schule sein. Der neue NAR (der erkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") behauptet nun, dass die Häuser von FSBO bis zu 15% weniger verkaufen als der von Maklern unterstützte Verkauf bestehender Häuser. Sie haben eine clevere kleine "mittel" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihre Vereinigung bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an potenzielle FSBO-Hausbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen mittleren Preis im Gegensatz zu einem durchschnittlichen Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke eines Tests angesehen und hatte sie für Sie etwas zu bedeuten?

Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut albern Angst vor der Aussicht haben, dass FSBO ihre Einnahmequellen einschränkt. Die Tatsache, dass sie vom Internet als Immobilienbeschaffungsinstrument eliminiert werden, manifestiert diese Angst bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen – können Sie sich vorstellen, "abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer" zu sein, um eine zu retten? dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der gebeten wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Hintergrundprüfung durchlaufen haben. Makler "benutzten", um nach einem Ausweis zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.

Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet" – mein Gott, sie sollten eine Gefahrenzahlung erhalten. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einem solchen potenziellen Verbrechen und einer solchen Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "entführen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zungen- und Wangenreaktion auf diesen Artikel – ich finde es nur bizarr, dass diese Taktik weiterhin angewendet wird oder schlimmer noch "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie "rote Fahne" sagen). Als die Polizei nachforschte, hatte der Makler nicht einmal seine Namen – jetzt ist das gut überprüft.

Die Realität des Verkaufs Ihres eigenen Hauses läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan zusammenstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs sympathisch sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und erhebliche Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, wen Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – bedeutend. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig sind und Ihre Instinkte einsetzen. Wie immer sollten Sie vorsichtig sein, wen Sie in Ihre Haustür lassen.

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Source by Mark Camphaug

Flat Fee Multiple Listing mit zum Verkauf durch Eigentümer Option

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Wenn es um Immobilienverkäufe geht, gibt es ein altes Sprichwort darüber, das Beste aus beiden möglichen Welten zu wollen, Full-Service mit ermäßigten Preisen. Wir sind uns nicht sicher, woher das kommt, aber wir wissen, dass Hausverkäufer dies jetzt in einer zunehmenden Anzahl von Märkten erleben können. Einfach gesagt, For Sale By Owners, FSBOs, können nun versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, und dürfen den Mehrfachnotierungsdienst in Anspruch nehmen. Was bringt das? Es ist erwiesen, dass die MLS der erfolgreichste Weg ist, ein Haus zu verkaufen. Die Genossenschaft der Agenten des MLS-Dienstes, die mit dem Internet verbunden sind, bietet dem Verkäufer die beste Möglichkeit, sein Zuhause auf dem Markt zu präsentieren.

Viele Verkäufer sagen, ich würde diesen Service gerne nutzen, aber ich möchte nicht 6 oder 7% dafür bezahlen. Dieselben Verkäufer sagen, dass ich 3% an jemanden zahlen möchte, der mir einen Käufer bringt, aber ich denke nicht, dass der Listing Agent 3% verdient. Jetzt bieten eine Reihe von Unternehmen diesen Service an. Gegen eine geringe Pauschalgebühr von rund 500 US-Dollar greift der Verkäufer auf MLS und andere lokale und nationale Websites zu und kann weiterhin selbst werben, um einen Käufer zu finden. Wenn der Verkäufer alleine erfolgreich ist, wird dem Listing Agent je nach Vereinbarung und gewünschten Dienstleistungen eine geringe Gebühr oder gar keine Provision berechnet.

Warum sollte ein Agent dies tun, um mehr Geschäfte zu machen? Wenn sie das Haus verkaufen, erhalten sie die 3%. Sie können andere Käufer aus der Auflistung dazu bringen, andere Immobilien zu kaufen, und können weitere Auflistungen erhalten. Jeder gewinnt. Der Verkäufer kann flexibler bei der Preisgestaltung sein, dem Verkaufsagenten Boni anbieten oder die Abschlusskosten vertrauen uns, es funktioniert. Die Nachbarn sehen, wie die Häuser ihrer Nachbarn verkauft werden, und das alles generiert mehr Geschäft. Dadurch kann der Verkäufer flexibler sein Haus verkaufen und mit dem Verkauf mehr Geld verdienen.

Der Verkäufer kann diese Einsparungen nutzen, um dem Käufer bei den Abschlusskosten zu helfen oder seinen Verkaufspreis zu senken, oder er kann die Einsparungen einstecken und sie als Anzahlung beim Kauf seines nächsten Eigenheims verwenden. Fazit: Mit einer Pauschalgebühr erhalten mehrere Listing Services, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, die Vermarktungsbefugnis der MLS, ohne den vollen Preis für beide Seiten der Immobilienprovisionen zu zahlen, und ermöglichen ihnen, beim Verkauf ihres Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen.

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Source by Charles W. Moore

Warum haben große Kreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt – eine neue Chance, eine Darlehensänderung zu genehmigen?

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Warum haben 3 große Kreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt, und was bedeutet das für Sie?

Hier ist die kurze Geschichte warum. Es scheint, dass die Banken es so eilig hatten, abgeschottet zu werden, dass sie vergessen haben, die Regeln einzuhalten. Wer würde es bei all der Arbeit, die mit dem Einnehmen all dieser Häuser verbunden ist, bemerken, wenn sie auf dem Weg ein paar Ecken abschneiden würden? Nun, sie haben es herausgefunden, und es stellt sich heraus, dass viele der Zwangsvollstreckungen, die sie bereits vorgenommen haben oder im Begriff waren, möglicherweise keine Rechtsgrundlage haben, weil sie die Regeln nicht befolgt haben.

Das bedeutet dies für Hausbesitzer.

Wenn Sie von einer dieser Banken, zu denen die Bank of America, Chase und GMAC gehören, ein Haus mitgenommen haben, wenden Sie sich sofort an einen Anwalt, da Sie möglicherweise einen Rechtsstreit mit Schäden haben, die größer oder größer als der Betrag Ihrer Hypothek sind – mit der Möglichkeit des Rücktritts! Was ist Rücktritt? Möglicherweise müssen sie Ihr Hypothekensaldo vollständig verzeihen und Ihnen Ihr Zuhause zurückgeben. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt, den Sie kontaktieren, die Hypothekenscheine besser kennt als die Kreditgeber, die sie geschrieben haben.

Wenn eine Zwangsvollstreckung ansteht oder wenn Sie eine Verkaufsmitteilung erhalten haben und ein Datum für die Zwangsvollstreckungsauktion haben, müssen Sie zunächst den Sheriff oder Anwalt anrufen, der Ihnen diesen Brief geschickt hat. Nimm nichts an.

Fragen Sie sie, ob Ihr Verkauf storniert wird. Nur weil Sie ein Darlehen der Bank of America haben, bedeutet dies nicht, dass IHR Verkauf storniert wird, es sei denn, der Anwalt oder Sheriff hat tatsächlich die Nachricht erhalten, dass IHR Verkauf storniert wurde. Mit anderen Worten, sie könnten einen schnellen auf dich ziehen. Wir haben gerade über einen Verkauf der Bank of America für die nächste Woche angerufen und ab heute ist dieser nicht storniert.

Mit anderen Worten, Sie möchten möglicherweise noch einen "Plan B" haben. Das könnten die vorläufigen Dokumente sein, damit Sie einen Insolvenzantrag nach Kapitel 13 stellen und Ihren Verkauf sofort einstellen können. Halten Sie alles bereit, um zum Gerichtsgebäude zu gehen, falls Ihr Verkauf noch nicht abgeschlossen ist. Sie können diese Dokumente auch ohne Anwalt selbst erstellen. Das ist eine ziemlich günstige Versicherung (ein paar Stunden und die Kosten für einige Anweisungen).

Wenn der Zwangsvollstreckungsanwalt keine Mitteilung über die Stornierung Ihres Zwangsvollstreckungsverkaufs erhalten hat, rufen Sie Ihren Kreditgeber an. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass sie es Ihnen nur "erzählen". Sie werden wahrscheinlich nichts bestätigen. Die einzige Möglichkeit, eine Bestätigung zu erhalten, besteht darin, einen offenen Kanal mit dem Zwangsvollstreckungsanwalt einzurichten, der Ihnen den Brief gesendet hat. Lassen Sie sie wissen, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber gesprochen haben, der sagte, der Verkauf sei storniert worden, und würden sie dies bitte bestätigen? Dann holen Sie sich etwas schriftlich von ihnen. Denken Sie daran, dass der Zwangsvollstreckungsanwalt nicht befugt ist, selbstständig zu handeln. Sie können nur das tun, wozu der Kreditgeber sie angewiesen hat.

Nichts hindert Ihren Kreditgeber daran, jeweils eine Hypothek zurückzuzahlen und das Notwendige zu tun, um die Compliance-Fehler und -Mängel zu beheben. In diesem Fall können sie möglicherweise die Abschottung mit der Gewissheit wieder aufnehmen, dass sie die Anforderungen erfüllen.

Sie haben also möglicherweise weniger Zeit als gedacht.

Und schließlich nutzen Sie die Zeit, die Ihnen gerade gegeben wurde, voll aus. Jetzt haben Sie möglicherweise Zeit, um loszulegen oder diese Darlehensänderung erneut zu beantragen. In einem Satz ändert eine Darlehensänderung Ihr Darlehen mit niedrigeren Zahlungen, sodass Sie sich Ihr eigenes Zuhause leisten können. Dies dauert Monate, auch wenn alles gut läuft. Also nicht ausschalten! Je mehr Sie wissen, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie dies falsch machen und Monate wertvoller Zeit verschwenden. Bilden Sie sich aus und legen Sie los!

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Source by Matt Silverman

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