Mai ist der Monat für die Online-Steuerverkäufe in Florida, aber es gibt einige Probleme mit den Online-Steuerverkäufen in Florida. Der Zinssatz bei den Steuerverkäufen in Florida ist in der Regel auf 25% gesunken, und die Grafschaften von Florida ermöglichen Anlegern, Unterkonten zu haben, die institutionellen Käufern einen großen Vorteil gegenüber dem kleinen Investor verschaffen. Aber auch wenn Sie in einem der Florida-Verkäufe ein Steuerpfandrecht zu einem angemessenen Preis erwerben, beträgt die Rücknahmefrist 2 Jahre, und Sie müssen möglicherweise die Rücknahmefrist abwarten, bevor Sie Ihr Pfandrecht erhalten. Wie können Sie also im Online-Steuerpfandverkäufen Geld verdienen, ohne mindestens zwei Jahre warten zu müssen, um bezahlt zu werden?
Jeder möchte wissen, welche Staaten die höchsten Zinssätze und die kürzesten Rückzahlungszeiten haben. Viele sind an einlösbaren Vertragsstaaten mit hohen Strafen interessiert, wie in Texas, wo die Rückzahlungsfrist nur 6 Monate und die Strafe 25% beträgt, oder in Georgien, wo die Strafe 20% beträgt, und der Rückzahlungszeitraum ein Jahr. Das Problem bei der Investition in diese Staaten ist jedoch, dass sie keine Online-Verkäufe haben.
Es gibt jedoch einen Steuerbetrag, der über eine kurze Einlösungsfrist und Online-Steuerverkäufe verfügt, und einige Grafschaften in diesem Bundesstaat haben ebenfalls angemessene Zinssätze. Der Staat, auf den ich mich beziehe, ist Maryland.
Die Steuerverkäufe in Maryland finden jedes Jahr im Mai und Juni statt und einige von ihnen sind online. Die Erlösungszeit in Maryland County ist eine der kürzesten – nur 6 Monate. Der Zinssatz variiert je nach Bundesland ziemlich stark von 8% bis 20% pro Jahr! Die Region mit der höchsten Rendite ist Prince George's County, aber es gibt keine Online-Verkäufe. Die Stadt Baltimore und Howard County haben jedoch Online-Verkäufe und einen Zinssatz von 18% pro Jahr.
Das Bieten von Steuerverkäufen in Maryland unterscheidet sich stark von dem Gebot der Steuerverkäufe in anderen Staaten. In Maryland Counties ist die Prämie Gebot, aber Sie müssen beim Verkauf nicht die gesamte Prämie zahlen. Beim Steuerverkauf zahlen Sie den Zertifikatsbetrag und einen Teil der Prämie, der als "Gebot mit hohem Gebot" bezeichnet wird. Die Höchstgebotsprämie beträgt 20% der Differenz zwischen dem Gebotsbetrag und 40% des Immobilienwerts. Wenn Sie also weniger als 40% des Immobilienwertes bieten, müssen Sie keine der beim Verkauf gebotenen Prämien zahlen. Sie müssen jedoch das gesamte Prämiengebot zahlen, wenn Sie auf dem Grundstück abschotten.
Die Grafschaften von Maryland erheben ebenfalls eine nicht erstattungsfähige Gebühr, um beim Verkauf zu bieten. Diese Gebühren können je nach Landkreis zwischen 100 und 150 US-Dollar variieren. Howard County hat eine Kaution in Höhe von $ 1000 anstelle einer Registrierungsgebühr. Diese wird zurückerstattet, wenn Sie keine erfolgreichen Gebote erhalten haben. Wenn Sie erfolgreich geboten haben, wird die Anzahlung auf den fälligen Betrag angewendet, um die erworbenen Pfandrechte zu bezahlen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joanne Musa