Viele Leute schauen sich den Immobilienentwickler an und sind ein bisschen verblüfft darüber, was die Position tatsächlich beinhaltet. Sicherlich verstehen die meisten, dass Entwickler Immobilien kaufen und verkaufen. Sie wissen jedoch nicht genau, was vor und nach einem Kauf passiert, der es diesen Menschen ermöglicht, traditionell eine ordentliche Gewinnsumme zu erzielen. Das Feld ist viel komplexer als es scheint.
Worum geht es also bei der Landentwicklung?
Ein Landentwickler verfügt nicht nur über das Kapital, um Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, sondern auch über diese Fähigkeiten oder ein professionelles Personal, um Käufe zu sichern, damit die Bemühungen erfolgreich abgeschlossen werden können:
- Marktforschungsfähigkeit – Erfolgreiche Immobilienentwickler erwerben nicht nur Grundstücke, sondern entwickeln die Immobilie auch mit Gebäuden oder anderen Merkmalen. Um ein Stück Land zu nehmen und "Mehrwert" zu schaffen und sicherzustellen, dass es mit Gewinn verkauft wird, müssen Entwickler wissen, was einem lokalen Markt fehlt. Zum Beispiel würde ein erfolgreicher Entwickler die 12 wahrscheinlich nicht bauenth Apartmentkomplex in einem Gebiet mit hohen Leerständen.
- Fähigkeit, Geduld zu üben – Ein Landentwickler macht nicht über Nacht einen großen Gewinn. In vielen Fällen kaufen Entwickler Land und halten es eine Zeit lang, bevor sie eine Entscheidung über das weitere Vorgehen treffen. Auch wenn ein sofortiges Projekt geplant ist, braucht Bau und Entwicklung noch Zeit.
- Fähigkeit zur Steuerung von Regierungs- und Rechtsprozessen – Die Immobilienentwicklung ist häufig mit einem hohen bürokratischen und rechtlichen Aufwand verbunden. Sobald Land gekauft wurde, benötigt es häufig die richtige Zonierung für die Entwicklung, die Erlaubnis zum Bau und so weiter.
- Fähigkeit zur Überwachung der Bauplanung, -planung und -erfüllung – Um ein Immobilienentwickler zu sein, muss der Schmutz auf den erworbenen Immobilien tatsächlich beseitigt werden. Damit ein echter Erfolg erzielt werden kann, müssen Entwickler sicherstellen, dass ihre Projekte potenzielle Käufer oder Mieter ansprechen. Sie müssen diese Projekte auch während der Entwurfs- und Bauphase begleiten. Ein Immobilienentwickler muss viele Hüte tragen oder ein Unternehmen mit den richtigen Leuten beschäftigen, um Rohland in eine gewerbliche, private oder industrielle Entwicklung umzuwandeln.
Source by Terry Gardner