Für jene Personen, die Immobilienmakler zum Kauf oder Verkauf eines Eigenheims nutzen, sieht die Transaktion ziemlich nahtlos aus. Es sieht ungefähr so aus:
o Käufer:
o Wenden Sie sich an einen Makler, der von ihnen die Art der Immobilie abruft, die sie kaufen möchten.
o Der Makler zeigt ihnen mehrere Immobilien, bis sie ein Angebot machen und es angenommen wird.
o Sie gehen mit dem Grundstücksmakler zum Hypothekengeber, der der Makler möglicherweise für sie aufgereiht hat und den Termin festlegt. Die Käufer stellen dem Kreditgeber alle Informationen zur Verfügung und unterzeichnen die entsprechenden Unterlagen.
o Die Käufer und Makler treffen sich am Schluss, um alle Papiere zu unterschreiben, die Schlüssel zu holen und in ihr neues Zuhause zu gehen.
o Verkäufer:
o Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, der mit ihnen ihre Preisvorstellungen und Zeitpläne für den Verkauf diskutiert.
o Grundstücksmakler macht einen Rundgang durch das Grundstück und schlägt Dinge vor, die vor der Auflistung des Grundstücks gemacht werden sollten.
o Verkäufer machen Reparaturen oder Renovierungen.
o Der Makler listet die Immobilie auf.
o Der Makler und andere Makler zeigen das Grundstück potenziellen Käufern, bis ein Angebot gemacht und angenommen wurde.
o Inspektoren und Gutachter tauchen auf, dann verlassen sie ihre Berichte, und der Immobilienmakler gibt die Ergebnisse an die Verkäufer und Käufer weiter. Agent.
o Sobald der Immobilienmakler ihnen sagt, dass alles abgeschlossen ist, ziehen die Verkäufer vor dem Abschluss aus.
o Verkäufer und Grundstücksmakler treffen sich am Schluss, um alle Papiere zu unterschreiben, Verkäufer und Grundstücksmakler erhalten ihre Schecks, und sie geben den Schlüssel zum Grundstück ab.
Das ist sehr vereinfacht; Doch wenn ein Immobilienmakler Ihre Kauf- oder Verkaufsbedürfnisse bearbeitet, sieht es so aus.
Von den im ganzen Land verkauften Wohnungen werden 20 Prozent von den Eigentümern ohne Makler verkauft. Umfragen zeigen, dass der Hauptgrund Geld ist; Die Verkäufer wollen die Kosten einer Maklerprovision sparen, die normalerweise zwischen fünf und sieben Prozent des Kaufpreises des Eigenheims beträgt. Leider bedauern viele dieser Eigentümer ihre Entscheidungen, weil sie aufgrund von unerwarteten Fallstricken fünf bis sieben Prozent oder mehr kosten.
Zunächst ist viel mit dem Verkauf eines Hauses verbunden. Immobilienmakler helfen bei der Vorbereitung auf den Börsengang; Ihnen helfen, einen Start-und Deal-Killer-Verkaufspreis (das Preisniveau, das Sie nicht akzeptieren) zu setzen; Aufstellen und Offenhalten von Häusern; Einrichtung und Koordinierung aller Hausinspektionen und -gutachten; und erstelle und koordiniere einen Immobilienanwalt und den Abschluss. Immobilienmakler vermarkten Ihr Haus an eine breite Basis von interessierten Käufern und anderen Immobilienmaklern, zeigen Ihr Haus oder koordinieren mit Ihnen für andere Immobilienmakler, um es zu zeigen, Angebote auszuhandeln und den Verkauf zu schließen. Sie koordinieren sogar den Zeitpunkt des Verkaufs, wenn Sie andere Immobilien kaufen, die vom Verkauf Ihres Hauses abhängig sind.
Bei Käufern hilft Ihnen zunächst der Immobilienmakler herauszufinden, wie viel Sie sich für ein Haus leisten können – das ist in der Regel mehr als die meisten glauben. Sie durchwühlen dann die unzähligen Häuser, die auf dem Markt sind, und passen potenzielle Häuser an Ihre Einkaufsspezifikationen an. Sie arrangieren, Ihnen die Häuser zu zeigen, zu helfen, wonach Sie suchen sollten, welche Fragen Sie stellen sollten, und nachher Gespräche mit Ihnen über mögliche Probleme oder gute Punkte des Hauses zu führen. Makler helfen Ihnen bei der Erstellung eines angemessenen Angebots. Sie führen alle Verhandlungen für Sie und vertreten Ihre Interessen – besonders wichtig, wenn ein Verkäufer einen professionellen Vertreter hat. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, kann der Makler sogar Hypothekengeber vorschlagen und Sie zu Ihrem ersten Treffen begleiten. Ihr Makler arbeitet dann mit dem Vertreter des Verkäufers zusammen, um sicherzustellen, dass alle Inspektionen, Beurteilungen, Titelrecherchen und Genehmigungen ordnungsgemäß abgeschlossen werden, und verhandelt über Ihre Vorkehrungen für etwaige schlechte Inspektionen. Wieder, in Zusammenarbeit mit dem Vertreter des Verkäufers, koordiniert der Immobilienmakler einen Immobilienanwalt für Sie, sowie das Closing.
Immobilienmakler kennen die richtigen Fragen – es ist ihre Aufgabe als Profis, sich über den Immobilienmarkt für ihre Region auf dem Laufenden zu halten. Sie behandeln alle auftretenden Probleme, schützen Sie als Käufer oder Verkäufer, wissen, was Sie in Immobilien und bei Verhandlungen vermeiden müssen und wissen, was durch die Hausgarantie des Verkaufs abgedeckt ist / ist. Sie stellen außerdem sicher, dass alle Compliance- und Offenlegungsprobleme ordnungsgemäß behandelt werden, und stellen Sie sicher, dass nichts übersehen wird, was in der Zukunft zu einem rechtlichen Problem führen könnte.
Am wichtigsten ist, dass ein Makler eine Objektivität während eines Ereignisses beibehält, das für Käufer und Verkäufer emotional sein kann. Ihr Makler bleibt während der Verhandlungen objektiv und führt den bestmöglichen Deal für Sie durch.
Um die Fallstricke beim Verkauf oder Kauf von Immobilien zu vermeiden, solltest du einen Makler verwenden, der dir auf lange Sicht viel Geld sparen kann.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John H