Wenn Ihnen eine Zwangsvollstreckung droht, weil Sie mit Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, müssen Sie schnell handeln, bevor es zu spät ist, eine Darlehensänderung auszuhandeln, und Ihr Haus in einer Zwangsversteigerung versteigert wird. Sie fühlen sich jetzt vielleicht hoffnungslos, aber bis zum Auktionstermin besteht noch Hoffnung. Hier sind ein paar Tipps, wie Sie Ihr Haus vor der Zwangsvollstreckung retten können.
- Ziehen Sie während des Zwangsvollstreckungsverfahrens nicht aus Ihrem Haus aus, damit Sie noch Leistungen wie eine einmalige FHA-Hypothekenversicherung usw. in Anspruch nehmen können.
- Markieren Sie das Fälligkeitsdatum Ihrer Hypothek rot und priorisieren Sie Ihre wichtigsten finanziellen Verpflichtungen entsprechend.
- Machen Sie eine Liste aller Ihrer monatlichen Zahlungen. Ihre monatliche Hypothekenzahlung muss ganz oben auf der Liste stehen. Kreditkartenrechnungen, Privatkredite und andere ungesicherte Schulden müssen in der Zwischenzeit leiden und in den Listen nach unten gehen, während Sie Ihre Hypothekenzahlungen nachholen. Neben der Beschädigung Ihrer Kreditwürdigkeit haben diese Schulden keine größeren Konsequenzen als der Verlust Ihres Hauses durch Zwangsvollstreckung. Die Auswirkungen der Zwangsvollstreckung auf Ihre Kreditwürdigkeit sind ohnehin VIEL schwerwiegender.
- Ignorieren oder warten Sie nicht auf die Zwangsvollstreckung Ihrer Bank. Informieren Sie sie vorher, dass Sie sich aufgrund einer Notlage in einer finanziellen Krise befinden. Dieser Akt des guten Glaubens könnte ein wenig Gnade von Ihrem Kreditgeber einbringen. Stellen Sie die erforderlichen unterstützenden Dokumente zur Änderung des Darlehens für ihre Bewertung bereit. Aller Wahrscheinlichkeit nach könnte Ihr Kreditgeber entweder die Schonfrist verlängern oder eine Nachsichtsvereinbarung in Betracht ziehen, solange Sie sich bemühen, Ihre Hypothekenzahlungen aufzuholen.
- Suchen Sie die Hilfe der Kreditberatung und des Schuldenmanagementprogramms. Sie können Ihr eigenes Guthaben reparieren, indem Sie unser kostenloses Kreditreparatur-Kit herunterladen. Profitieren Sie von Kreditgebern und lokalen Wohnungsagenturen oder Beratungsdiensten, die diese Programme anbieten, insbesondere wenn sie kostenlos sind. Der beste Ort, um kostenlose Finanz- und Zwangsvollstreckungshilfe in Anspruch zu nehmen, ist das U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), da es Listen von Kreditberatungs- und Schuldenverwaltungsagenturen gibt, die für die Zusammenarbeit mit HUD-Darlehen und möglicherweise mit Ihrem Kreditgeber zugelassen sind. Wenden Sie sich bei Schuldscheindarlehen oder Raubkrediten direkt an Ihre Bank.
- Erwägen Sie die Optionen, um erschwingliche Hypothekenzahlungen zu erhalten. Dies kann durch die Umstrukturierung oder Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens geschehen. Mit den derzeit verfügbaren neuen Obama-Darlehensänderungsprogrammen wäre die Entscheidung, was Sie wählen sollen, je nach Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit einfach. Denken Sie daran, dass die Refinanzierungskosten für Hypotheken aufgrund der Bearbeitungsgebühren wie Abschlusskosten und Punkte teuer sein können.
- Wenn es Ihnen gelingt, eine niedrigere monatliche Hypothekenzahlung auszuhandeln, holen Sie die Lösung schriftlich ein. Bewahren Sie in der Tat alle Darlehensänderungsdokumente auf, die rechtlich eine Vereinbarung oder Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber darstellen
- Wenn nicht, verkaufen Sie unnötige Vermögenswerte. Auf diese Weise können Sie Geld sammeln und Ihre Hypothek bezahlen, bis Sie sich von Ihrer finanziellen Notlage erholt haben. Es ist auch ein guter Zeitpunkt, um Ihre monatlichen Ausgaben zu senken. Aber beides wird auf Dauer nicht ausreichen, wenn Ihre finanzielle Situation gleich bleibt.
- Alternativ können Sie Ihr Haus auch an Dritte verkaufen. Dies könnte als Leerverkauf bezeichnet werden. Manchmal akzeptieren die Gläubiger dies als vollständige Begleichung der Schulden. In der Regel kann der Verkaufswert des Hauses jedoch den ausstehenden Kreditsaldo nicht decken, sodass einige Banken Sie durch Zwangsvollstreckungsmängel ausrauben würden, wenn Sie zu viele Vermögenswerte haben. Holen Sie sich die Hilfe eines Wohnungsberaters, Immobilienmaklers oder eines Anwalts für Darlehensänderungen. Möglicherweise können Sie Ihre Immobilie auch nach der Zwangsversteigerung wieder kaufen.
- Verhandeln Sie eine Nachlassvereinbarung. So viel Sie Ihr Haus behalten wollen, so viel wollen die Kreditgeber bezahlt bekommen. Im Falle einer Stundung wird Ihr Kreditgeber das Zwangsvollstreckungsverfahren vorübergehend einstellen, bis eine andere Zahlungsoption ausgeführt werden kann.
- Bankrott erklären. Dies könnte Ihre Kreditwürdigkeit negativ beeinflussen. Denken Sie daran, dass Sie mit dieser Option möglicherweise Ihr Zuhause behalten können oder nicht. Wenn Sie ernsthaft glauben, dass dies Ihr einziger Ausweg ist, rufen Sie Ihren Anwalt an, um zu besprechen, was zu tun ist.
- Übergeben Sie Ihr Haus an Ihren Kreditgeber. Dies wird als „Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung“ bezeichnet. Diese Option wirkt sich nicht auf Ihre Kreditwürdigkeit aus, aber Sie werden obdachlos. Da Sie dem Kreditgeber die Arbeit erleichtern, kann diese Handlung nur durch die Eliminierung Ihres Kreditsaldos anerkannt werden, selbst wenn das Haus weniger verkauft wird. Holen Sie sich erneut die Hilfe eines Hypothekenanwalts.
Seien Sie bei der Auswahl Ihrer Optionen realistisch, denn sobald eine Einigung erreicht ist, müssen Sie sich daran halten, sonst droht Ihnen mit Sicherheit eine weitere Zwangsvollstreckung.
Die Mehrheit der Hypotheken wird durch staatliche Programme wie HUD, FHA oder VA besichert oder finanziert. Wenn Ihre Hypothek einer dieser Agenturen gehört, erkundigen Sie sich, welche Optionen sie anbieten, um Ihr Haus zu retten. Aber Sie müssen sich zuerst an Ihren Kreditgeber wenden, um persönlich offen und ehrlich zu verhandeln. So sparen Sie sich die Kosten von Kreditberatungsstellen oder Rechtsanwälten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Bobby Tucker