Nur weil die Immobilienpreise in vielen Ländern der Welt eine vorübergehende Obergrenze erreicht zu haben scheinen, bedeutet dies nicht, dass Gewinne aus Immobilieninvestitionen schwer zu erzielen sind.
Selbst während einer Verlangsamung des Immobilienmarktes können Stagnations- oder Depressionsgewinne vor Ort und in Übersee erzielt werden. Dieser Artikel zeigt Ihnen die zehn wichtigsten Tipps, die Immobilieninvestoren für ihre Strategie zum Aufbau von Immobilienportfolios anwenden, um den Erfolg ihrer Investitionen sicherzustellen.
1) Erforsche die Kurve – Das Konzept eines bestehenden Immobilienmarktzyklus ist kein Mythos, sondern eine Tatsache und wird allgemein als auf einem Preis-Einkommens-Verhältnis beruhend angesehen. Überprüfen Sie die aktuellen historischen Preisdaten für Immobilien in dem Gebiet des Landes, in dem Sie einkaufen möchten, und versuchen Sie, das allgemeine Marktgefühl für die aktuellen Preise zu ermitteln. Steigen die Preise, fallen die Preise oder haben sie einen Höhepunkt erreicht? Sie müssen wissen, wo sich die Kurve des Immobilienmarktzyklus in Ihrem bevorzugten Investitionsbereich befindet.
2) Gehen Sie der Kurve voraus – Als Faustregel versuchen professionelle Immobilieninvestoren, vor der Kurve zu kaufen. Wenn ein Markt wächst, werden sie versuchen, auf aufstrebende Gebiete abzuzielen, Gebiete in der Nähe von Standorten, die ihren Höhepunkt erreicht haben, Gebiete in der Nähe von Standorten, die saniert oder investiert werden. Diese Bereiche werden höchstwahrscheinlich zum „nächsten großen Ding“, und diejenigen, die vor dem Trend vorbeikommen, werden die meisten Gewinne erzielen. Da ein Markt stagniert oder fällt, zielen viele erfolgreiche Anleger auf Bereiche ab, die sehr früh im vorherigen Zyklus das beste Wachstum, die besten Renditen und Gewinne erzielt haben, da diese Bereiche höchstwahrscheinlich die ersten Bereiche sein werden, die profitabel werden, wenn sich der Zyklus in Richtung positiv entwickelt einmal mehr.
3) Kennen Sie Ihren Markt – Für wen kaufen Sie Immobilien? Kaufen Sie, um an junge Führungskräfte zu vermieten, kaufen Sie für die Renovierung, um sie an einen Familienmarkt weiterzuverkaufen, oder kaufen Sie einen Jet, um Immobilien für die kurzfristige Vermietung an Urlauber zu vermieten? Denken Sie an Ihren Markt, bevor Sie einen Kauf tätigen. Wissen Sie, wonach sie in einer Immobilie suchen, und stellen Sie sicher, dass Sie ihnen diese anbieten
4) Denken Sie weiter weg – Es gibt aufstrebende Immobilienmärkte auf der ganzen Welt, auf denen die Volkswirtschaften der Länder immer stärker werden, auf denen ein wachsender Tourismussektor die Nachfrage ankurbelt oder auf denen die Verfassungsgesetzgebung geändert wurde oder wird, um ausländischen Eigentumsrechten zu ermöglichen Eigenschaft zum Beispiel. Suchen Sie für Ihre nächste Immobilieninvestition weiter als bis zu Ihrem eigenen Garten und diversifizieren Sie dieses Immobilienportfolio für maximalen Erfolg.
5) Kaufpreis – Legen Sie sich ein Budget fest, mit dem Sie realistisch kaufen können, wonach Sie suchen, und von diesem Kauf entweder durch Kapitalgewinne oder durch Mietrenditen profitieren können.
6) Eintrittskosten – Forschungsgebühren, Gebühren und alle Kosten, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie entstehen – sie unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal sogar von Staat zu Staat. In der Türkei sollten Sie beispielsweise für alle Gebühren zusätzlich 5% des Kaufpreises hinzufügen, in Spanien müssen Sie durchschnittlich 10% berücksichtigen, und in Deutschland können Gebühren und Abgaben über 20% liegen. Wissen Sie, wie viel Sie aufbringen müssen, und berücksichtigen Sie diesen Betrag in Ihrem Budget, um böse Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel wird.
7) Kapitalwachstumspotenzial – Welche Faktoren weisen auf die potenzielle Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition hin? Wenn Sie in Übersee auf einen aufstrebenden Markt blicken, welche wirtschaftlichen oder sozialen Indikatoren deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise steigen werden? Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, gibt es Hinweise darauf, dass die Nachfrage nach Mietunterkünften stark bleibt, steigt oder sogar sinkt? Überlegen Sie, was Sie mit Ihrer Investition erreichen möchten, und recherchieren Sie dann, ob Ihre Erwartungen realistisch sind.
8) Kosten beenden – Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilieninvestition mit Gewinn eine erhebliche Steuerpflicht für Kapitalerträge erleiden, wird die Investition dann rentabel? In Spanien kann ein ausländischer Käufer bis zu 35% Kapitalertragsteuer erheben, in der Türkei hingegen sind Immobilienverkäufe steuerfrei, wenn die zugrunde liegende Immobilie seit vier oder mehr Jahren im Besitz ist.
9) Gewinnmargen – Welches Kapitalwachstum können Sie mit Ihrer Immobilieninvestition realistisch erzielen oder wie viel Mieteinnahmen können Sie erzielen? Erarbeiten Sie diese Fakten und arbeiten Sie dann rückwärts in Richtung Ihres ursprünglichen Budgets, um Ihre potenziellen Gewinnspannen zu ermitteln. Sie müssen jederzeit das Gesamtbild im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition ein gutes Gewinnpotenzial aufweist.
10) Langfristig denken – Sofern Sie keine Immobilien außerhalb des Plans kaufen und beabsichtigen, sie vor Fertigstellung für Wiederverkauf und Gewinn umzudrehen, sollten Sie Immobilieninvestitionen als langfristige Investition betrachten. Immobilien sind ein langsam zu liquidierender Vermögenswert, Bargeld, das in Immobilien gebunden ist, ist nicht einfach freizugeben. Gehen Sie Ihr Immobilienportfolio langfristig an und geben Sie Ihrem Vermögen Zeit, um an Wert zu gewinnen, bevor Sie es gewinnbringend einlösen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Rhiannon Williamson