Was Sie erwarten können, um einen Immobilienmakler in Playa Del Carmen zu bezahlen

Jemanden für einen Job zu bezahlen, selbst wenn er einen guten Job gemacht hat, ist nie etwas, auf das man sich freuen kann. Dasselbe gilt für Playa del Carmen Realtors. Manche halten Immobilienmaklergebühren für ein notwendiges Übel. Einige können einfach nicht die Zeit und die Ressourcen aufwenden, um ihr Haus zu verkaufen oder ihr Haus selbst zu kaufen. Die meisten Immobilienmakler arbeiten hart für ihre Provision; Dennoch ist es schwierig zu sehen, wie Tausende von Dollar Ihre Hände verlassen und in die Taschen Ihres Maklers fließen.

Die meisten Immobilienmakler werden über einen Provisionsplan bezahlt, der meistens ein Prozentsatz des Verkaufs-/Kaufpreises des Hauses ist. Die Prozentsätze für den Provisionssatz variieren von Immobilienagentur zu Immobilienagentur, aber die meisten benachbarten Makler haben vergleichbare Sätze. Eine übliche Maklergebühr beträgt 5-7% des Verkaufspreises.

Wenn Sie nachrechnen, werden Sie feststellen, dass 5-7 % eine Menge Geld sind (genug, um die Leute trotz der Schwierigkeiten dazu zu bringen, ihre eigenen Käufe und Verkäufe zu tätigen). Es mag Sie jedoch trösten zu wissen, dass der Makler nicht der Empfänger des gesamten Provisionsbetrags ist. Nachdem Sie Ihrem Makler in Playa del Carmen den vereinbarten Prozentsatz gezahlt haben, muss der Makler seine Einnahmen mit der Agentur teilen, für die er arbeitet. Wenn andere Makler an dem Kauf oder Verkauf beteiligt waren, erhalten diese Makler ebenfalls einen Anteil am Verkauf. Die Agentur, mit der der Makler seine Provision teilt (die normalerweise 50 % auszahlt), wird für die Arbeitsfläche, das Marketing, die Unterstützung und andere Ressourcen des Immobilienmaklers entschädigt, die zur Unterstützung des Verkaufs benötigt werden.

Obwohl es möglich ist, in Playa del Carmen Gebühren von weniger als 5 % zu finden, kann es schwierig sein, besonders in Märkten mit viel Immobiliengeschäft und wenig Wettbewerb zwischen den Agenturen (kein Wettbewerb bedeutet wenig Anreiz, wettbewerbsfähige Preise zu haben). Einige Agenturen sind offen für Preisverhandlungen. Nachfolgend finden Sie zwei Vorschläge zur Senkung Ihrer Maklergebühren.

1. Agenten, die den Agenturen, für die sie arbeiten, nicht so viel Geld geben müssen, haben mehr Flexibilität bei der Preisverhandlung mit Ihnen. Wenn ein Immobilienmakler für ein Unternehmen arbeitet, das 50 % der Provision verlangt, bringt dies den Immobilienmakler in eine schwierige Position, um den kleinen Prozentsatz, den sie tatsächlich erhalten wird, zu gefährden. Einige Immobilienmakler müssen nur 15 % an ihre Agenturen zahlen. Dies sind die Arten von Immobilienmaklern, die Ihnen mit größerer Wahrscheinlichkeit einen ermäßigten Preis anbieten.

2. Es gibt Maklerdienste, die Sie ablehnen können, um Geld zu sparen. Marketingmethoden wie Zeitungsanzeigen führen selten zum Verkauf eines Hauses. Wenn Sie Ihrem Agenten mitteilen, dass Sie an solch niedrigen Renditekosten nicht interessiert sind, spart die Agentur Geld, das sie dann an Sie weitergeben kann.

Wenn Sie immer noch unzufrieden sind mit dem, was Sie von einem Immobilienmakler in Playa del Carmen erwarten können, berücksichtigen Sie alle Kosten, die Ihnen entstehen würden, wenn Sie sich entschieden hätten, keinen Immobilienmakler zu beschäftigen. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, für alle Formen der Werbung verantwortlich sind, Sie zahlen dafür, dass Ihr Haus mit einem Service aufgeführt wird, Sie zahlen für die Rechtsberatung, Sie zahlen für Kopien, Büromaterial und Dokumentation. Sie opfern Geld und Zeit, die eingespart werden könnten, wenn Sie nicht so viel Zeit für den Verkauf Ihrer Immobilie oder die Suche nach einer neuen Immobilie aufwenden müssten. Berücksichtigen Sie die verlorene Arbeitszeit und die verlorene Zeit mit Familie und Freunden, da Sie dafür verantwortlich sind, bei Tagen der offenen Tür, Treffen mit potenziellen Käufern, Inspektionen usw. anwesend zu sein. Wenn Sie nicht alle Gesetze befolgen und die entsprechenden Dokumente einreichen, können Sie dies tun auch in einem Gerichtsverfahren viel Geld zahlen müssen. Alle Kosten summieren sich schnell.

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Source by John Strake

Küchenschränke aus Holz: Lackieren oder nicht?

Die Wahl zwischen dunklerem Holz oder lackierten Schränken ist heutzutage für viele Hausbesitzer üblich. Wenn Ihre Küchenschränke noch in gutem Zustand sind, aber veraltet aussehen, könnte ein frischer Anstrich Ihrem Küchenschrank aus Holz möglicherweise ein dringend benötigtes Facelifting verleihen, ohne Ihr Bankkonto zu belasten. Aber je nach Ambiente Ihrer Küche und der gesamten Wohnkultur variiert die Vorliebe für das Streichen von Holzschränken von Person zu Person. Hier sind einige Punkte, die Sie bei der Entscheidung berücksichtigen sollten.

Stil des Schranks -Holz kann schön sein, aber Sie müssen genau auf den Stil Ihrer Schränke achten und darauf, ob sie das gesamte Küchendesign ergänzen oder in dieses einfügen, sowie das Erscheinungsbild Ihres Hauses. Gemäldeschränke können ein zusammenhängenderes und einheitlicheres Thema im ganzen Haus hervorrufen, und dies wäre für Sie besonders vorteilhaft und auf lange Sicht vorteilhaft, insbesondere wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie in Zukunft zu verkaufen.

Budget – Wenn Sie sich entscheiden, die Schränke zu streichen, werden Sie das Projekt selbst durchführen oder einen professionellen Maler beauftragen? Wenn Sie die Schränke wirklich selbst streichen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass die Schränke am Ende genauso gut oder besser aussehen, als sie jetzt aussehen. Eine Do-it-yourself-Schranklackierung ist eine Menge Arbeit, also stellen Sie sicher, dass Sie dazu bereit sind. Wenn nicht, prüfen Sie verschiedene Möglichkeiten, einen Fachmann einzustellen, damit die Arbeit fachmännisch erledigt wird.

Sprechen Sie mit einem Makler – An vielen Orten und in Gemeinden sind Holzschränke ein wichtiges Verkaufsargument in Häusern. Schauen Sie sich die Auflistungen ähnlicher Häuser in Ihrer Nähe an und sehen Sie sich an, wie die Küchenbeschreibung formuliert ist. Sie können sich auch an einen örtlichen Immobilienmakler oder Home Staging-Experten wenden, um sich fachkundig beraten zu lassen.

Farben richtig auswählen – Da es wichtig ist, dass Holzschränke richtig lackiert sind, solltest du auch sicherstellen, dass du die richtige Farbe auswählst. Es gibt praktisch Hunderte von "weißen" Farben zur Auswahl. Denken Sie auch daran, dass die Beleuchtung eine wichtige Rolle dabei spielt, wie die Farbe im endgültigen Raum aussehen wird. Vielleicht sollten Sie erwägen, ein Farbmuster auf die Vorderseite jedes Schranks zu kleben und es über einen längeren Zeitraum zu betrachten, um zu sehen, wie es schließlich aussehen wird.

Während alle diese Punkte berücksichtigt werden sollten, lautet die wichtigste Frage wirklich: „Welche Rolle spielt die Küche im Leben Ihrer Familie?“ Ist es wirklich das Herz Ihres Hauses? Nutzen Sie diesen Raum, um sich zu unterhalten? Kochen Sie viel? Wenn Sie derjenige sind, der viel Zeit in diesem Raum verbringt, sollten Sie ihn lieben und ihn effizient nutzen.

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Source by Wesley Morales

Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims

Wenn Sie ein Eigenheimbesitzer sind, der eine Immobilie zum Verkauf hat, kann Mietkauf eine Ihrer besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinssätze sind gesunken, aber das spielt keine Rolle, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken ohnehin auf den Kopf stellen, Komplimente der Immobilienpleite. Käufern fällt es aus verschiedenen Gründen im Allgemeinen schwerer, eine traditionelle Hypothek zu sichern.

Der durchschnittliche Eigenheimpreis ist in einigen Gegenden um fünfundzwanzig bis fünfzig Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sind nicht aus Mangel an Käufern gesunken, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern.

Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe haben die Immobilienwerte ebenfalls nach unten getrieben. Häuser werden bewertet, indem der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in einem bestimmten Gebiet verglichen wird, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es gibt so viele Häuser in der Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen sind gezwungen, ihre Immobilien zu verkaufen, sodass es für viele unmöglich ist, einen Käufer zu finden. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an zwangsversteigerten Häusern, und ihre Preisvorstellung ist viel niedriger. Ein normaler Hausbesitzer kann da nicht mithalten. Dies lässt den Hausbesitzer mit einer Immobilie zurück, die er nicht verkaufen kann, und wenn er dies tut, erhält er einen Bruchteil seines wahren Wertes. Dies ist, wenn Lease-to-Own eine Option wird.

Die meisten Leasingverträge für eigene Unternehmen suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Mietverträge. Umziehende Käufer möchten schnell einziehen und einen neuen Job beginnen, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber ihre Schulden zum Einkommen disqualifizieren sie für eine Hypothek. Die zweite Art von Käufern sind Kunden mit hohem Einkommen und früheren Kreditproblemen.

Die Vorteile für einen Eigenheimbesitzer, der bereit ist, zu vermieten, sind vielfältig. Sie erhalten Ihren geforderten Preis und eine schöne Anzahlung, die Sie behalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiterer Pluspunkt: Die meisten Leasingverträge für eigene Unternehmen helfen den Käufern, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn Käufer es ernst meinen mit der Finanzierung, ist ihre Kreditwürdigkeit in der Regel bis zum Ende der Leasingzeit wiederhergestellt. Die Pachtdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Abschlusskosten gehen in die Tausende. Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims. Allein diese beiden Faktoren sparen dem Hausbesitzer in der Regel 10.000 $ oder mehr.

Die nationale Online-Vermietung an eigene Unternehmen ist ideal für Verkäufer und Käufer, die Mietverträge als Option in Betracht ziehen. Siebzig bis achtzig Prozent aller Käufer von Eigenheimen schauen sich Häuser online an, bevor sie überhaupt ein Haus besichtigen, berichtet eine Verbraucherforschungsagentur.

Abschließend ist Mietkauf eine großartige Option für Hausbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen, und für Käufer, die schnell schließen möchten. Nicht alle Programme sind für jeden geeignet, also finden Sie das beste Programm, das Ihren speziellen Bedürfnissen entspricht. Bei der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische anbieten, sollte es einfach sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!

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Source by Stephen D. Roundtree

Wenn Immobilienlizenzen mit Marketingabschlüssen einhergingen

Die meisten Immobilienmakler sind keine Marketingexperten. Sie sind auf dem Weg zu einer lukrativen Marketingkarriere nicht in die Immobilienbranche eingestiegen. Tatsächlich wissen viele Agenten überhaupt nichts über Marketing und machen die Dinge einfach so, wie sie es immer getan haben. Und wie es bei Immobilien schon immer gemacht wurde, ist das Imagewerbung. Das sind keine Neuigkeiten. Es ist eine offensichtliche Tatsache, die man finden kann, indem man sich einfach in seiner eigenen Nachbarschaft und in seinem eigenen Briefkasten umsieht.

Einer der wichtigsten Aspekte der Imagewerbung von Immobilienmaklern ist das große Farbfoto von sich selbst. Wenn ich diese Art von Anzeigen und Schildern sehe, bei denen das Bild des Agenten am auffälligsten ist, frage ich mich, warum es mich interessieren sollte, wie sie aussehen. Ich weiß, dass dies für viele von Ihnen, die derzeit diese Art von Werbung verwenden, hart klingen wird, aber ich bin mir nicht sicher, wie mein Immobilienmakler, der fotogen ist, ihnen helfen wird, mein Haus zu verkaufen. Ich sehe mich als Durchschnittsverbraucher. Und damit ich zum Telefonhörer greife und die Telefonnummer von jeder Werbung anrufe, muss ich den Nutzen für mich sehen. Ich sehe keinen Nutzen für mich in diesen Anzeigen.

Wenn also Imagewerbung nicht der richtige Weg ist, was dann? Direct-Response-Werbung. Mit einer Direct-Response-Anzeige geben Sie den Leuten einen Grund, zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen. Sie können Personen dazu zwingen, sich bei einer Anruferfassungs-Hotline einzuwählen, was ihnen eine Reihe von Vorteilen bietet. Der Schlüssel ist, dass Sie ihnen etwas Wertvolles wie einen Gutschein, einen kostenlosen Bericht oder eine kostenlose Hausbewertung anbieten. Es ist viel wahrscheinlicher, dass Menschen einen Makler anrufen, der ihnen einen kostenlosen Bericht über „10 Tipps zum schnellen Hausverkauf“ anbietet, als einen Makler, der ihnen nur ein nettes Lächeln schenkt.

Die andere wichtige Sache, die Sie in einer Direct-Response-Anzeige tun können, ist, sich von der Konkurrenz abzuheben. Diese Art des Marketings eignet sich perfekt für Anzeigen in den Gelben Seiten. Wenn Sie sich die Anzeigen ansehen, die normalerweise im Telefonbuch geschaltet werden, sehen sie alle gleich aus. Was wird jemanden dazu zwingen, Sie allen anderen Agenten vorzuziehen? Wenn Sie den Standardansatz der Image-Werbung verwenden, gibt es nichts, was den Verbraucher dazu bringen könnte, zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen. Wenn Sie jedoch eine Direct-Response-Anzeige haben, die sofort ihre Aufmerksamkeit erregt und dem Verbraucher mitteilt, was Sie ihm anbieten werden (z. Sie heben sich von allen anderen Agenten in dem Buch ab.

Direct-Response-Werbung hat noch einen weiteren großen Vorteil gegenüber Image-Werbung. Bildwerbung kann nicht verfolgt werden. Imagewerbung hat ihren Platz, und zwar in Unternehmen, die über die Zeit und die Ressourcen verfügen, die erforderlich sind, damit die Menschen ihren Namen oder ihr Logo auf den ersten Blick erkennen. Immobilienmakler fallen in der Regel nicht in diese Kategorie. Sie arbeiten mit knapperen Budgets und kürzeren Fristen. Sie müssen wissen, ob die von ihnen verwendeten Anzeigen jetzt funktionieren, wie hoch ihre Kapitalrendite ist und welche Anzeigen verschrottet werden müssen. All dies kann mit Direct-Response-Werbung erreicht werden. Direct-Response-Werbung hat, wenn sie richtig gemacht wird, einen eingebauten Call-to-Action, der, wenn er ausgeführt wird, mithilfe der Call-Capture-Technologie verfolgt werden kann. Dadurch können Immobilienmakler wirklich sehen, was für sie funktioniert und was nicht.

Die meisten Immobilienmakler sind keine Marketing-Gurus. Als sie ihre Immobilienlizenz erhielten, war kein Abschluss in Marketing enthalten. Es ist also verständlich, dass die meisten Agenten die Dinge einfach so machen, wie sie es immer getan haben, wenn es um Werbung geht. Das ist leider Imagewerbung. Wenn Sie Menschen dazu bringen möchten, Sie anzurufen, sich von Ihrer Konkurrenz abheben und die Ergebnisse Ihrer Werbemaßnahmen nachverfolgen möchten, ist Direct-Response-Marketing der richtige Weg.

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Source by Brandi Armstrong

FSBO, Immobilienmakler oder beides?

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie Ihre Möglichkeiten abwägen. Die traditionelle Methode, einen Immobilienmakler zu beauftragen, ist der sichere Weg, kann aber teuer sein. Die For-Sale-by-Owner- oder FSBO-Methode kann Ihnen Tausende von Dollar sparen, ist aber möglicherweise arbeitsintensiver, als Sie erwarten. Sehen wir uns die beiden Methoden im Detail an, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können

Die Verwendung eines Immobilienmaklers ist die einfachste Methode, da Sie jemanden haben, der dafür ausgebildet ist, Ihr Haus für Sie zu verkaufen. Ein Immobilienmakler kann Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses führen. Ihre Beteiligung ist minimal, wenn ein Immobilienmakler das Sagen hat. Es gibt mehrere große Vorteile, wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses einen Immobilienmakler beauftragen.

Immobilienmakler können Ihr Haus über den Multiple Listing Service oder MLS vermarkten. Dieser Service ermöglicht es Maklern, Ihr Haus an andere Makler und im Internet zu vermarkten. Nur Immobilienmakler dürfen ein Haus im MLS-Dienst anbieten. Dieser Service ist eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus zu vermarkten. Wenn ein Makler versucht, ein Haus für einen Käufer zu finden, verwendet er das MLS, um nach potenziellen Häusern zu suchen. Es gibt Tausende von Websites, die die MLS-Listen für Inhalte verwenden. Das bedeutet, dass Ihr Zuhause, wenn es in der MLS aufgeführt ist, auf Hunderten von Websites aufgeführt wird. Die Möglichkeit, Ihr Haus im MLS aufzulisten, ist einer der größten Vorteile, wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler auflisten.

Immobilienmakler zeigen Ihnen Ihr Zuhause. Sie müssen nicht zu Hause sein, damit andere es sehen können. Ihr Makler kümmert sich darum, Ihr Zuhause zu zeigen und andere Makler zu arrangieren, die Ihr Zuhause zeigen. Dies ist eine große Zeitersparnis. Stellen Sie sich vor, ein heißer Käufer möchte Ihr Zuhause mitten am Tag sehen, während Sie bei der Arbeit sind. Möchten Sie jedes Mal die Arbeit verlassen müssen, wenn jemand Ihr Zuhause sehen möchte?

Einer der größten Vorteile eines Immobilienmaklers besteht darin, dass er für Sie verhandelt und den Papierkram erledigt. Der Verkauf Ihres Eigenheims kann schwierig sein, wenn Sie Immobilienverträge nicht verstehen. Sie wollen nicht Tausende von Dollar oder den Verkauf verlieren, weil Sie den Vertrag nicht verstehen. Immobilienmakler können Ihnen helfen, an den Abschlusstisch zu gelangen.

Der Verkauf eines Hauses über FSBO hat seine offensichtlichen Vorteile. Der Verkauf Ihres Hauses mit einem Immobilienmakler kostet mehrere tausend Dollar. Wenn Sie das Glück haben, Ihr Haus FSBO zu verkaufen, sparen Sie Tausende von Dollar. Der Nachteil des Verkaufs von FSBO ist, dass es viel Arbeit erfordert. Sie müssen Ihr Zuhause zeigen, wenn jemand es sehen möchte. Sie müssen in der Lage sein, den Vertrag auszuhandeln und alle an den Abschlusstisch zu bringen. Sie benötigen auch gute Marketingfähigkeiten. Der Verkauf von FSBO ist schwierig und funktioniert selten.

Ich würde vorschlagen, dass Sie beide Methoden in Betracht ziehen. Sie können die Vorteile beider Methoden nutzen, indem Sie einen Flatflee-Service nutzen. Diese Dienstleistungen verlangen eine Pauschalgebühr, normalerweise etwa 500 US-Dollar, um Ihr Haus zu verkaufen. Mit dieser Methode können Sie sich in der MLS eintragen, einen Agenten für die Vertragsverhandlungen einsetzen und ein paar tausend Dollar sparen. Bei dieser Methode wird ein Immobilienmakler verwendet, um Ihr Haus aufzulisten und den Papierkram zu erledigen. Wenn ein Makler einen Käufer bringt, müssen Sie 2 oder 3 Prozent Provision zahlen, aber wenn Sie es selbst verkaufen, sparen Sie die Provision.

Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Betrachten Sie die Vorteile von jedem und wählen Sie das aus, mit dem Sie sich am wohlsten fühlen.

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Source by Jordan S Ashton

So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

Angesichts des rasanten Anstiegs der Eigenheimpreise in den letzten Jahren prüfen Eigenheimverkäufer die Provisionen, die sie für die Vermarktung und den Verkauf ihres Eigenheims an einen Immobilienmakler zahlen müssen, genau. Die Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land; sie durchschnittlich im Bereich von vier bis sieben Prozent.

Laut dem National Association of Realtors® (NAR) Profil der Hauskäufer und -verkäufer aus dem Jahr 2004 wurden 14 Prozent der Häuser von Eigentümern verkauft. Die NAR-Studie listete die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) auf: die Vorbereitung und Einrichtung des Hauses für den Verkauf und die richtige Preisgestaltung.

Laden Sie drei mittelständische bis hochproduzierende Vollzeitagenten zu sich nach Hause ein, um Ihnen eine Einschätzung des Preises zu geben. Verstehen Sie, dass Sie die Gefahr einer überteuerten Immobilie verstehen sollten, wenn die drei Preismeinungen nicht das sind, was Sie für den Wert der Immobilie halten. Überteuerte Häuser wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht, und überteuerte Häuser brauchen länger, um zu verkaufen und zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises zu verkaufen.

Bitten Sie die Makler, Ihnen konstruktives Feedback zu geben, was Sie tun sollten, um Ihr Zuhause für die Mehrheit der Käufer optisch ansprechend zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige Tipps zur Inszenierung, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Recherchieren Sie, wie Sie Ihr Zuhause "inszenieren" können, um seine Attraktivität für Hauskäufer zu maximieren, indem Sie eine geräumige und angenehme Wohnumgebung für Käufer schaffen.

·Beginnen Sie, indem Sie das Erste entfernen, was Ihnen im Weg steht.

·Nehmen Sie ein oder mehrere große Möbelstücke aus jedem Raum, um ihn geräumiger zu machen.

·Halten Sie passende Möbelstücke zusammen, um Einheitlichkeit in einem Raum zu schaffen.

·Schaffen Sie Sitzbereiche, in denen sich zwei oder mehr Personen unterhalten können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie einen Raum inszenieren.

·Verwenden Sie die Platzierung von Möbeln, um den Blick des Käufers auf die Merkmale eines Raums zu lenken.

· Bewegen Sie große Möbelstücke von den Fenstern weg.

·Stellen Sie große Möbel am Eingangsende des Raums auf, um die visuelle Belastung am gegenüberliegenden Ende des Raums zu verringern.

·Verwenden Sie Teppiche, um Sitzgelegenheiten zu verankern.

·Lassen Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe schließen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkeln in einem Raum platziert sind, um ihm ein schnelles Update zu geben.

·Stellen Sie ein Bett in eine Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

·Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienzimmern.

·Winkelmöbel können dazu beitragen, einen Raum mit knappen Möbeln zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um Stimmung zu schaffen.

·Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

·Den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stielgläsern decken.

·Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon einrichten.

5) Effektive Musterhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

·Aufräumen, damit Käufer ihre Einrichtung und ihren Lebensstil überlagern können.

·Sauberer, frischer und neuer Geruch.

·Liebe zum Detail. Reinräume und Landschaftsbau getrimmt.

·Dezente Hintergrundmusik, Klassik, leichter Jazz oder Rock.

·Innenausstattung und Wandfarben betonen die architektonischen Merkmale des Hauses.

· Lebende Pflanzen oder frische Blumen verleihen den letzten Schliff.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie bei der Neupositionierung eines Raums unterstützen können.

·Farbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

·Skala. Ergänzen oder überfordern Möbelgrößen einen Raum?

·Muster. Einfach macht es, um nicht vom Raum selbst abzulenken.

·Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, einen Raum auszufüllen.

·Mittelpunkt. Kamine, Aussichten, Kunst, finden Sie in jedem Zimmer.

·Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, wärmt kalte Räume und endet.

Den Papierkram bei einer Immobilientransaktion zu verstehen und zu erledigen, war laut der NAR-Studie Nummer drei der schwierigsten Aufgaben. Sobald der Preis für Ihr Haus richtig und marktreif ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Prüfung von Verträgen, Offenlegungsformularen und bei der Qualifizierung potenzieller Käufer Ihres Hauses unterstützt. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Abwicklung zu ermöglichen.

Hier sind einige Klippennotizen zu Immobilienverträgen.

·Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag von Ihrem staatlichen Immobilienanwaltsverband oder dem örtlichen Board of Realtors®.

·Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie einer Gegenleistung (also Geld).

·Annahme. Vereinbarung der Vertragsparteien über die Vertragsbedingungen.

·Vertragslaufzeit. Recherchieren Sie die üblichen Vertragslaufzeiten, der Standard beträgt 45 Tage vom Vertrag bis zum Abschluss.

·Vergleichbare Immobilien für potenzielle Käufer verkauft haben.

·Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

·Preis. Studieren Sie die durchschnittlichen Verkaufspreise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten.

·Low-Ball-Angebote. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, andernfalls sollten Sie überhaupt nicht auf Billigangebote reagieren.

·Gegenangebote). Die Reaktion des Verkäufers oder Käufers auf ein Angebot oder Gebot nach dem ursprünglichen Angebot oder Gebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

· Fordern Sie alle Käufer auf, mit ihrem Vertrag die höchste Hypothekenzusage vorzulegen.

· Hypothekenverpflichtung. Ein Dokument eines Hypothekendarlehensgebers, das den Darlehensgeber verpflichtet, ein Darlehen zu vereinbarten Bedingungen bereitzustellen.

· Hypothekenlaufzeit, Rate und Betrag. Achten Sie auf starke Anzahlungen von zwanzig Prozent oder mehr. Nur-Zins-Darlehen signalisieren, dass die Käufer sich möglicherweise für einen Kredit qualifizieren.

·Barangebote anstelle einer Hypothekenfinanzierung sollten mit einem Schreiben Ihres Finanzinstituts bestätigt werden, in dem angegeben wird, dass die Mittel hinterlegt sind, um den Vertrag abzuschließen.

·Das Bundesrecht verlangt Angaben zu Gefahren durch bleihaltige Lacke.

·Bleibasierte Gefahr. Eine Offenlegung von Berichten oder Kenntnissen über bleibasierte Gefahren. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, weisen keine bleibasierten Gefahren auf.

·Lesen Sie Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus durch die US EPA.

· Offenlegung von Immobilien, die von der Bundesregierung oder Ihrem Bundesstaat verlangt werden. Schriftliche Erklärungen des/der Verkäufer(s) einer Immobilie, in denen bekannte Mängel offengelegt werden.

·Lokale Angaben. Örtliche Offenlegungspflichten, die der Verkäufer bereitstellt und der Käufer anerkennt, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

·W-9-Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steueridentifikations- und Zertifizierungsnummern von Käufern angefordert werden, um Zinsen auf echtes Geld von der Lieferung bis zum Abschluss zu erhalten.

·Vorbehaltlich der Bewertung. Die meisten Verträge im Rahmen des Hypothekendarlehens erfordern, dass die betreffende Immobilie mindestens zum Vertragspreis bewertet wird.

·Würdigung. Eine objektive Wertgutachten Dritter durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

·Ernsthafter Einzahlung. Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe als Zeichen des guten Glaubens des Käufers ausgezahlt wird.

·Untersuchen Sie die üblichen Einlagen von Festgeldern, da diese variieren. Je höher die Anzahlung, desto mehr Motivation zeigen Ihre Käufer, den Vertrag zu erfüllen.

·Rückerstattung von Bareinlagen. Verträge sollten die Rückerstattung der gesamten Arbeitsleistungskaution innerhalb vereinbarter Notfallfristen vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Genehmigungsfrist des Anwalts. Ihr Anwalt überprüft und ändert den Vertrag, normalerweise 5-7 Werktage.

·Eigentumsinspektionszeitraum. Das Recht des Käufers aus einem Vertrag, auf seine Kosten den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu erfahren. Dieser Zeitraum dauert in der Regel 5-7 Werktage.

·Brunnen und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von baulichen und mechanischen Prüfungen.

·Timelines für Eventualitäten laufen gleichzeitig.

·Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, die vorsieht, dass bestimmte Handlungen abgeschlossen werden müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

·Abschluss-/Treuhanddatum. Das Datum des Endes des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde zugestellt, Dokumente unterzeichnet und Gelder verteilt werden.

· Besitzdatum. Der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, an dem der Käufer die Immobilie beziehen kann.

·Endgültiger Rundgang. Eine Eigentumsbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die dem Käufer eine letzte Überprüfung des Zustands, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums ermöglicht.

·Steueranteile. Der Kreditbetrag, der Käufern bei Abschluss für unbezahlte Grundsteuern gewährt wird, wenn Steuern im Nachhinein gezahlt werden. Die Anteile sollten immer mehr als 100 % betragen.

·Persönliches Eigentum. Listen Sie alle persönlichen Gegenstände auf, die im Verkauf enthalten sind, wie Klimaanlagen, Haushaltsgeräte und Spielgeräte.

· Hausverkaufskontingenz. Der Vertrag steht unter dem Vorbehalt der Veräußerung des Eigentums des Käufers.

·Käufer zeigen Motivation, wenn sie einen Hausverkauf einschließen, indem sie ihre aktuelle Immobilie bereits auf dem Markt haben.

·Hausschließungs-Notfall. Der Vertrag steht nur unter dem Vorbehalt des erfolgreichen Abschlusses eines bestehenden Immobilienvertrages.

Die Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer sollte diese Methoden beinhalten.

·Ein professionell bemaltes Hofschild.

· Zeitungsanzeigen klassifiziert und Foto.

·Öffentliche und offene Häuser von Maklern.

·Internet: virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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Source by Mark Nash

Tipps für den Kauf von Leerverkäufen

Der Kauf einer Leerverkaufsimmobilie scheint eine gute Möglichkeit zu sein, ein gutes Angebot für ein Haus zu erzielen. Aber Leerverkäufe sind kompliziert, und es gibt einige Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie einen Leerverkauf starten.

Es kann lange dauern

Wenn Sie auf ein schnelles Geschäft hoffen, sind Leerverkäufe nichts für Sie. Der Begriff „Leerverkauf“ bedeutet, dass Banken Immobilien für weniger verkaufen als die Hypothek. Es wird also eine Reihe von Leuten geben, die den Verkauf unterzeichnen müssen. Ein typischer Leerverkauf kann fünf bis sieben Monate dauern.

Erwarten Sie nicht, den Preis zu niedrig zu halten

Da ein Leerverkauf einen Preis beinhaltet, der niedriger ist als der, den die Bank schuldet, sollten Sie beim Preis nicht viel Spielraum erwarten. Wenn der beworbene Preis von der Bank genehmigt wurde, ist sie wahrscheinlich nicht bereit, sich mit viel weniger zufriedenzugeben. Wenn der Eigentümer und der Agent den Preis ohne Zustimmung festgelegt haben, haben sie ihn möglicherweise niedrig angesetzt, um Angebote zu erstellen, und die Bank akzeptiert den Preis möglicherweise nicht einmal.

Erwarten Sie, die Immobilie so zu kaufen, wie sie ist

Bei einem Leerverkauf kann sich der Hausbesitzer wahrscheinlich die notwendigen Reparaturen nicht leisten und die Bank wird kein Geld für eine Immobilie ausgeben wollen, die bereits unter Wasser ist. Sie sollten also damit rechnen, das Haus so zu kaufen, wie es ist. Wenn es größere Probleme mit dem Haus gibt, sollte sich das bereits im Preis widerspiegeln. Stellen Sie sicher, dass Sie es überprüfen, bevor Sie einen Verkauf abschließen, und bitten Sie bei größeren Problemen um eine Gutschrift oder Preissenkung. Wenn sich die Bank nicht rührt, ist es vielleicht am besten, wegzugehen.

Zeig ihnen das Geld

Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, ist es wichtig, gut qualifiziert zu sein und eine gute Anzahlung zu haben. Eine Bank, die einen Leerverkauf für einen Kreditnehmer durchführt, der seine Zahlungen nicht leisten kann, möchte nicht mit einem anderen zweifelhaften Kreditnehmer verhandeln. Es will auch nicht riskieren, dass der lange Prozess ins Stocken gerät, weil der Käufer keine Finanzierung erhält. Stellen Sie sicher, dass Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben, lassen Sie sich vorqualifizieren und haben Sie mindestens 20 Prozent zum Ablegen.

Leerverkäufe können eine gute Möglichkeit sein, Immobilien verkaufen für Banken und Unterwasserkäufer, weil sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden. Erwarten Sie als Käufer jedoch nicht, dass der Prozess schnell vonstatten geht.

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Source by Shaun Greer

Zehn Tipps und Tricks, um Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen

Viele Verkäufer legen nicht genügend Wert auf die Renovierung ihrer Häuser, wenn sie sie auf den Markt bringen. Auch Verkäufer mit kürzlich renovierten Häusern müssen diese Arbeit erledigen. Es gibt einen harten Wettbewerb und jedes Detail ist wichtig, damit Sie schnell und zu Top-Dollar verkaufen können.

Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen möchten, nehmen Sie sich zehn Minuten Zeit, um diese Liste zu lesen. Dann fang an zu packen!

1 Entrümpeln und entpersonalisieren Sie den Raum! Es ist ein einfacher Rat, aber dies ist der schwierigste Schritt für Verkäufer. Verabschieden Sie sich vom Zuhause und löschen Sie die Erinnerungen aus dem Raum, indem Sie persönliche Gegenstände wegräumen. Je mehr Kaufinteressenten ihr eigenes Hab und Gut im Raum visualisieren können, desto besser.

2 Schaffen Sie einen einladenden Eingang, der sich beim Betreten gut anfühlt. Machen Sie diesen Raum sauber, gut beleuchtet und auf dem neuesten Stand. Der erste Eindruck zählt.

3 Investieren Sie in kostengünstiges Eigenkapital. Streichen Sie die Wände in einer neutralen Lichtfarbe neu, aktualisieren Sie Leuchten, Wasserhähne, Türklinken und Rückwände. Wenn Sie keine Zeit haben, ist es gut angelegtes Geld, jemanden einzustellen, der diese Dinge erledigt. Wenn Sie nicht über das Talent verfügen, engagieren Sie einen Innenarchitekten oder Home Stager für ein paar Stunden. Kleine kosmetische Verbesserungen summieren sich.

4 Führen Sie KEINE größeren Renovierungsarbeiten an Ihrem Haus durch, wenn Sie nicht die Zeit, das Geld oder die Energie haben. Arbeiten wie das Neuverlegen des Bodens, der Küche oder des Badezimmers sind groß und stressig, insbesondere wenn Sie während der Arbeiten in Ihrem Haus wohnen. Denken Sie an Verjüngung, nicht an Renovierung.

5 Investieren Sie in die Renovierung Ihrer Außenterrasse oder Ihres Sitzbereichs, wenn Sie in den warmen Monaten verkaufen. Potenzielle Käufer lieben den Mehrwert eines Ess- oder Sitzplatzes im Freien. Streichen Sie das Deck neu und schaffen Sie mit Gartenmöbeln einen komfortablen Raum. Ein Regenschirm und ein Grill sind großartige Verkaufsargumente.

6 Investieren Sie NICHT in einen Swimmingpool, Whirlpool oder Fischteich. Sie werden Ihr Geld nicht zurückbekommen. Sie können sogar viele Interessenten entfremden, die durch die damit verbundene Wartung und die potenzielle Gefahr für kleine Kinder abgeschreckt werden.

7 Geben Sie Ihrer Küche oder Ihrem Badezimmer ein Oberflächen-Makeover. Diese beiden Räume sind die wichtigsten in jedem Zuhause. Es ist nicht erforderlich, Ihr gesamtes Setup zu ändern. Neue Wasserhähne, Knöpfe, Spritzwände, Formteile, Spülbecken und Farbe sind alles einfache und kostengünstige Updates. Denken Sie daran, es neutral zu halten.

8 Vergessen Sie nicht die Attraktivität der Landschaftsgestaltung und des Außenbereichs. Dies ist das allererste, was Käufer sehen. Wenn sie ausgeschaltet sind, müssen Sie im Inneren noch härter arbeiten. Warum also nicht etwas Pflege geben? Streichen Sie Ihre Haustüre, verpassen Sie ihr einen neuen Griff, reparieren Sie Risse im Gehweg, streichen Sie den Briefkasten oder besorgen Sie sich einen neuen. Repariere oder besorge dir neue Hausnummern. Machen Sie es charmant, indem Sie alle Ihre Bäume, Büsche, Gras beschneiden und Blumen hinzufügen.

9 Seien Sie beim Umzug umweltbewusst. Spende funktionstüchtige Haushaltsgeräte an Habitat for Humanity's ReStore und bringe deinen Schutt zum Ökozentrum. Ziehen Sie in Erwägung, Küchen- und Badschränke neu zu verkleiden oder neu zu streichen, anstatt sie zu ersetzen. Je mehr Sie wiederverwenden und wiederverwenden können, desto besser. Das Ziel hier ist es, so wenig wie möglich für die größte Wirkung auszugeben.

10 Hinterlassen Sie KEINE Tierspuren im Haus. Zerkratzte Türen, eine Katzentoilette, unordentliche Fressnäpfe, haarige Decken und zerkaute Spielsachen müssen weg. Nicht jeder ist ein Tierliebhaber und sie könnten das Haus ganz entlassen, wenn sie allergisch sind.

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Source by Jennifer Lynn Walker

Wie ein neuer Makler seinen ersten Immobilieneintrag erhalten kann

Das erste Inserat zu erhalten, kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, Einträge zu erhalten, aber lassen Sie uns nur einige der schnellsten und einfachsten Wege behandeln. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihren Ersteintrag gering halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber beginne damit, deine Familie, deine Freunde, Arbeitskollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und jeden anderen, der dich kennt, zu fragen. Fragen Sie sie, wer ihrer Meinung nach die nächste Person ist, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenkt. Bringen Sie sie dazu, darüber nachzudenken. Auch wenn die Person, von der sie Ihnen erzählen, noch nicht verkaufsbereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Listing-Lead. Sie können sie alle paar Wochen nachverfolgen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen vor Augen zu behalten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien "zum Verkauf durch Eigentümer" zu suchen und auch abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Auch hier gehe ich davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr gering ist, also lassen Sie uns fortfahren und eine effektive, aber unbequeme Technik anwenden. Dasselbe können Sie mit abgelaufenen Angeboten tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, unterscheidet sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden, also lassen Sie uns jetzt beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______ und ich bin Makler bei _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie planen, einen Makler zu beauftragen, um Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses zu helfen, nachdem Sie dieses verkauft haben? antworten). Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käufermakler ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer bezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber bekommen, wonach Sie suchen, damit ich ein Ich kann sogar ein Profil für Sie auf der MLS einrichten, das Ihnen Inserate per E-Mail zusendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was es da draußen gibt, und natürlich sind diese Dienste für Sie alle kostenlos."

Hinweis: Bitten Sie nicht, ihr Haus anzugeben, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs denken, dass sie es selbst verkaufen werden, und werden es dann satt, es zu versuchen. Wenn Sie der Makler sind, der während dieser Zeit mit ihnen in Kontakt stand, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Das Verkaufsskript für das Angebot ist abgelaufen.

(Verwenden Sie dies am selben Tag, an dem die Auflistung auf der MLS abgelaufen ist)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin ein Makler mit _____________. Ich war nur aus Höflichkeit vorbeigekommen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr zum Verkauf in der MLS gelistet ist. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (lass sie antworten). Planen Sie noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum, glauben Sie, hat sich Ihr Haus nicht verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, bei ihrem aktuellen Agenten wiedereinzusteigen, verschwenden Sie keine Zeit mehr. Wenn es vielversprechend aussieht, versuchen Sie, direkt zu einem Eintragstermin zu gehen, oder versuchen Sie zumindest, einen Termin für denselben Tag zu vereinbaren oder zumindest innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Der direkte Weg zum Haus der Person ist zeitaufwändig, aber effektiver als Mailings oder Telefonate. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, all diese Häuser zu besuchen. Verwenden Sie diese Techniken effektiv und Sie sollten innerhalb von ein oder zwei Wochen in der Lage sein, einige neue Angebote einzubringen. Es ist viel harte Arbeit und Sie müssen viel Zeit investieren, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, um fast kein Geld auszugeben.

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Source by Justin Razmus

4 Vorteile der Verwendung eines Dienstes mit mehreren Einträgen

Heutzutage bemühen sich Immobilienmakler, den Verkauf von Häusern für potenzielle Verkäufer so machbar wie möglich zu machen. Sie haben Millionen von Dollar in die Entwicklung von Multiple Listing Services (MLS) und anderen Technologien investiert, die effiziente Transaktionen ermöglichen. Durch das MLS können Makler Informationen zu ihren Immobilienangeboten mit anderen Maklern teilen, die eine Entschädigung erhalten, wenn sie einen Käufer hervorbringen. Obwohl der Immobilienmarkt umkämpft ist, hat diese Vereinbarung es den Wettbewerbern ermöglicht, zum Vorteil der Verkäufer zu kooperieren.

1. Erhöhte Exposition gegenüber Eigentum

Mit MLS müssen sich Verkäufer nicht darum bemühen, potenzielle Käufer dazu zu bringen, ihre Immobilie zu sehen. Stattdessen listet der Dienst ihr Eigentum auf, das für Tausende von Wohnungssuchenden angezeigt werden kann, die die Websites besuchen. Makler kooperieren mit anderen Maklern, um die Immobilie auf mehreren Websites zu listen. Dies ermöglicht es Verkäufern, eine Plattform zu nutzen, die von Maklern für Makler entwickelt wurde, um einen breiten Markt für ihre Immobilie zu nutzen. Langfristig hilft dies, unnötige Gebühren zu reduzieren.

2. Verkäufer können sich entspannen

In der Vergangenheit arbeiteten Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie mit mehreren Maklern und Maklern zusammen. Dies erwies sich als entmutigend, insbesondere bei der Durchführung von Nachverfolgungen und dem Treffen potenzieller Käufer. Dies ist nicht mehr der Fall. Mit MLS nehmen Sie die Fotos der Immobilie auf und laden sie auf die Site hoch. So können sich Käufer vor einem Besuch ein Bild von der Immobilie machen. Die meisten Anbieter erlauben, dass das Angebot bis zu 6 Monate auf der Website bleibt, bis der Verkäufer einen Käufer findet.

3. Professionelle Rechtshilfe

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es rechtliche Aspekte und es ist wichtig, alles richtig zu machen. Jedes Problem kann dazu führen, dass der Verkauf der Immobilie verzögert oder gar nicht verkauft wird. Es müssen Vereinbarungen unterzeichnet werden, die den geschätzten Preis, die Werbekosten, die Provisionen und die Vertragsdauer hervorheben. Ein Mehrfachlisten-Service hilft Verkäufern, einige dieser Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen, um einen problemlosen Verkauf zu gewährleisten. Sie können auch in besonderen Fällen helfen, beispielsweise bei einer Scheidung.

4. Garantierte Privatsphäre des Verkäufers

MLS werden für Immobilienprofis gepflegt, um ihre Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Die teilnehmenden Broker stellen der Öffentlichkeit die Daten der Inserate kostenlos zur Verfügung. In solchen Fällen sind die Daten für den Verkauf der Immobilie nützlich und der Käufer möchte möglicherweise darauf zugreifen. Es gibt jedoch Fälle, in denen Verkäufer den Zugriff auf bestimmte Informationen einschränken möchten, z. B. auf persönliche Kontaktinformationen und die Zeiten, zu denen die Immobilie für Besichtigungen frei ist. Der Dienst stellt sicher, dass die Informationen des Verkäufers nicht ohne Erlaubnis weitergegeben werden.

Multiple Listing Services sind ein wahres Spiegelbild des Wettbewerbs und der Innovation auf dem Immobilienmarkt. Diese Dienste tragen dazu bei, dass Verkäufer ihre Immobilie einem breiteren Publikum anbieten können. Es ist sicher, einfach und bequem für Verkäufer und Käufer. Es gibt verschiedene Geschäftsmodelle, wie Full-Service und eingeschränkter Service, die MLS verwendet, und ein Verkäufer kann die Option wählen, die er für am besten hält.

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Source by Alfred Ardis

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