Ein neues Jahr auf dem Immobilienmarkt

Da die mittleren Immobilienpreise für Mittelamerika wieder fallen und die Feiertage uns noch mehr belasten, müssen Hausverkäufer nach anderen Optionen für das neue Jahr suchen. Tonnen von Menschen sitzen in ihren abwertenden Häusern fest, von denen sie dachten, dass sie einst eine gute Investition wären. Jeden Tag scheinen wir den Schmerz des Immobilienmarktes zu spüren und Worte wie Rezession zu hören. Was können wir also tun, wenn das neue Jahr beginnt? Wie wäre es mit der Planung der Zukunft Ihres Hauses?

Es gibt ein paar Dinge, die ich damit meine, die Zukunft Ihres Hauses zu planen. Zuerst sollten Sie versuchen, so viel Zeit und Mühe wie möglich in den Verkauf zu einem Preis zu investieren, den Sie akzeptieren möchten. Viele Leute versuchen nicht wirklich, ihre Häuser zu reparieren. Sie geben sich mehr Mühe, ihr Zuhause zu zeigen, als einen Schritt zurückzutreten und es für die interessierten Käufer da draußen schön aussehen zu lassen. Auf dem Immobilienmarkt gibt es nicht mehr viel zu tun. Ich hasse es zu sein, dass das Glas halb voll ist, aber Immobilien durchlaufen Trends und die meisten dieser Trends brauchen eine Weile, bis sie eintreten. Die beste Idee wäre also, sich darauf vorzubereiten, wann sich die Dinge in der Zukunft tatsächlich ändern, und sich nicht damit abzufinden, Ihr Haus zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen und Geld für Ihre Investition zu verlieren.

Wenn die Zeit vergeht und Ihr Haus immer besser aussieht, besteht der nächste Schritt darin, Ihr Haus auf dem Markt sichtbar zu machen. Versuchen Sie, Ihr Haus nicht auf andere Preise in derselben Nachbarschaft zu senken. Sie müssen sich daran erinnern, wie viel schöner Ihr Zuhause im Vergleich zu jedem anderen ist, besonders bei all der Arbeit, die Sie in es gesteckt haben. Sie verkaufen nicht nur ein Dach mit Wänden, Sie verkaufen den Komfort und die Schönheit eines neuen Hauses an jemanden. Das Aussehen und die Funktionen, die Sie in Ihrem Haus verbessert haben, spielen eine große Rolle beim Verkauf.

Nachdem Sie mit den Renovierungsarbeiten zufrieden sind, können Sie Ihr Haus auf andere Weise als nur durch einen Makler auflisten lassen und die dringend benötigte zusätzliche Exposition erhalten. Je mehr Aufmerksamkeit Sie Ihrem Haus schenken, desto mehr potenzielle Käufer werden hereinkommen. Die Idee wäre, Ihr Haus besser zu machen als alle anderen. Es ist jetzt ein Käufermarkt, aber in Zukunft wird sich der Markt drehen und mehr zu einem Verkäufermarkt werden. Versuchen Sie also, der erste zu sein, der aus dem Tor kommt, und zeigen Sie den Käufern von Eigenheimen, dass Ihr Haus besser ist als alle anderen.

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Source by Joe El Sheikh

Versuchen Sie, Ihr Haus selbst zu verkaufen? Wissen über FSBO

Leute, die ihr Haus verkaufen wollen, würden es zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, wenn sie etwas Geld sparen und einen erfolgreichen Verkauf haben wollen. Die Leute versuchen sehr, das Geld auf jede mögliche Weise zu sparen. Sie wollen niemals für Immobilienprovisionen ausgeben, wenn sie nicht müssen. Viele Menschen glauben nicht, dass FSBO eine große Chance für sie ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie versuchen nicht einmal zu wissen, wie es ihnen beim Verkaufsprozess ihres Hauses hilft. Manchmal haben sie sogar Angst, ihr Haus selbst zu verkaufen, weil sie denken, sie könnten etwas sehr Wichtiges durcheinander bringen. Gründe für diese Zweifel könnten alles sein. Hören Sie eine traurige FSBO-Geschichte oder folgen Sie dem Status Quo und lassen Sie sich beim Verkauf von Immobilienmaklern helfen. Aber sie denken nie darüber nach, wie dieser FSBO-Prozess ihnen hilft, ihr Haus zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims über FSBO ist kein einfacher Prozess, aber sobald Sie die Details kennen, Schritte, wie Sie erfolgreich sein können, wird es für Sie sehr einfach, Ihr Eigenheim zu verkaufen, und Sie können den Verkauf auch ohne Hilfe von Immobilien selbst durchführen Agenten oder Makler. Wenn Sie Ihr Haus über FSBO verkaufen, ist dies nicht nur ein einziger Vorteil, wenn Sie den gewünschten Preis für Ihr Haus erhalten, sondern auch einige andere Vorteile, z. B. ein schnellerer Verkauf Ihres Hauses als erwartet, kein Stress im Verkaufsprozess Käufer, die Ihr Haus wie Sie wirklich lieben und herausfinden, wie Werbung Ihnen beim Verkaufsprozess Ihres Hauses hilft, und viele andere Vorteile.

Dieser FSBO-Prozess wird häufig von vielen Immobilienmaklern und Maklern kritisiert, da durch diesen Prozess ein paralleles Immobiliennetzwerk entsteht, in dem Hausbesitzer die Immobilienmakler sind. Aus diesem Grund zeigen sie nicht einmal Häuser, die mit "zum Verkauf durch den Eigentümer" verkauft werden. Der Hauptgrund dafür ist, dass sie denken, dass sie doppelt so viel Arbeit erledigen müssen. In vielen Fällen haben sie recht. Es ist eine übermäßige Belastung für den Vertreter des Käufers, die Hand des Verkäufers halten und ihn durch den Verkaufsprozess schulen zu müssen.

Wenn Sie also Ihr Haus erfolgreich über FSBO verkaufen möchten, nehmen Sie sich bitte Zeit und lernen Sie, was Sie wissen müssen, bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen.

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Source by James K Allen

Die beste Ressource für Calgary Immobilien, Listings und zum Verkauf durch den Eigentümer

Wie können wir Ihnen bei der Suche nach Immobilien in Calgary helfen? Mit über 20 Jahren Erfahrung als Immobilieninvestoren kennen wir den Immobilienmarkt in Calgary sehr gut und können Ihnen helfen, eine Win-Win-Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Wir kaufen und verkaufen Häuser in ganz Alberta. Wir haben auch eine große Anzahl von Häusern in unserem Inventar zu vermieten und zu vermieten. Calgary Häuser sind im Moment angesichts des aktuellen Wirtschaftsklimas in Alberta sehr gefragt und wir wissen, dass die Suche nach Immobilien in Calgary frustrierend werden kann.

Überall, wo Sie suchen, versuchen Agenten, Ihr Haus aufzulisten. Wir sind keine Agenten und erheben keine Provision. Warum also 90 Tage warten, um Ihr Haus zu verkaufen und trotzdem ein Bündel zu verlieren? Die meisten unserer Angebote stammen von Immobilienbesitzern in Calgary, genau wie Sie, die ihre Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer angeboten haben, und wir haben eine problemlose Lösung für sie gefunden. Wenn Sie eine Hypothek haben, können wir davon ausgehen, etwaige Rückstände zu begleichen, und Sie können sogar bei uns zurückmieten, wenn Sie nicht umziehen möchten. Das Besitzdatum ist bei uns kein Thema. Wir sind nicht mit dem Zustand der Immobilie befasst und werden auch Fertighäuser, Eigenheime, Maisonetten und vier Plexe berücksichtigen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Calgary ist derzeit hoch. Kontaktieren Sie uns, um einen fairen Preis für Ihr Haus zu erhalten. Wir sind Privatinvestoren und erheben keine Provision. Unser Ziel ist es, eine Win-Win-Lösung für Calgary-Häuser zu schaffen. Wir sind über den Marktwert von Immobilien in Calgary auf dem Laufenden und möchten die Gelegenheit haben, mit Ihnen über die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu sprechen. Listings sind das, was Makler wirklich wollen. Wir möchten Ihr Haus kaufen. Wenn Sie eine Hypothek haben, von der wir annehmen können, dass wir dies gerne tun würden, um Ihnen eine unnötige Auszahlung an Ihr Hypothekenunternehmen zu ersparen. Wohnhäuser sind unsere Spezialität in ganz Alberta. Selbst wenn Sie sich außerhalb von Calgary befinden, möchten wir Ihnen gerne helfen

Der Verkauf Ihres Hauses und der Kauf eines neuen Hauses kann manchmal überwältigend sein. Wenn Sie mit uns über Ihre Immobilien in Calgary sprechen, können wir Ihnen dabei helfen, die Schmerzen zu lindern, die Sie möglicherweise haben, wenn Sie versuchen, zu entscheiden, was zu tun ist, wohin Sie ziehen sollen, was Sie mit Ihrer Hypothek tun sollen und möglicherweise zu einem Verkauf gezwungen werden, der sich nicht erfüllt Ihre Bedürfnisse, wenn Sie Ihre Häuser in Calgary auflisten. Wir sind immer an Immobilien in Calgary interessiert, und keine Immobilie ist zu klein oder zu groß, als dass wir sie in Betracht ziehen könnten. Wir können Ihr Haus auch gegen eines in unserem aktuellen Portfolio eintauschen. Wenn Sie bei der Entscheidung oder beim Bau Ihres neuen Hauses einen Mietplatz benötigen, können wir diesen Anforderungen möglicherweise auch gerecht werden

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Source by Sharon Trenaman

So berechnen Sie eine Hypothekenzahlung – Eine schnelle und einfache Methode zur Berechnung von Zahlungen in Ihrem Kopf

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die monatlichen PITI-Hypothekenzahlungen zu berechnen. PITI steht für Kapital, Zinsen, Steuern (Grundsteuern) und Versicherung (Hausbesitzerversicherung).

o Sie können eine lange, komplexe Formel verwenden wie: P = L.[c(1 %2B c)n]/.[(1 %2B c)n – 1] Klingt das für dich lustig? Ich auch nicht.

o Sie können einen Online-Rechner verwenden. Sie sind jedoch alle unterschiedlich. Einige sind gut, andere nicht. Aber wenn Sie unterwegs sind und keinen Internetzugang haben – keine Option.

o Sie können sogar einen speziellen Handheld-Maklerrechner verwenden, der Sie Schritt für Schritt auffordert, alle Variablen wie den Eigenheimpreis, den Anzahlungsbetrag, den Zinssatz, die Laufzeit des Kredits usw. einzugeben. Anschließend wird der berechnet monatliche Hypothek PITI Zahlung. Diese Taschenrechner sind jedoch teuer, und wenn Sie kein Makler sind, brauchen Sie sie nicht mehr, sobald Sie Ihr Haus gefunden oder refinanziert haben – keine kostengünstige Option.

Sie benötigen eine schnelle und einfache Methode, um Ihre Zahlung in Ihrem Kopf oder mit dem Taschenrechner in Ihrem Handy zu berechnen.

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt einen Weg. Es ist sehr unkompliziert und gibt Ihnen eine Schätzung Ihrer PITI-Zahlung.

Bist du dafür bereit? Es ist super einfach – nur ein einstufiges Multiplikationsproblem. IN ORDNUNG. Hier ist es. Um Ihre monatliche Hypotheken-PITI-Zahlung zu schätzen, multiplizieren Sie den Betrag Ihres Darlehens mit 0,008. Das war's … im Ernst! (Solange sich die Hypothekenzinsen nicht drastisch von den im Januar 09 verfügbaren ändern)

o Wenn Sie ein Haus für 200.000 USD kaufen und 10.000 USD abbezahlen möchten, beträgt Ihr Darlehensbetrag etwa 190.000 USD.

o Die Mathematik sieht folgendermaßen aus: $ 190.000 x .008.

o Stecken Sie diese Zahlen in Ihren Taschenrechner.

o Ihre monatliche PITI-Hypothekenzahlung beträgt ca. 1520 USD pro Monat.

Bitte beachten Sie, dass diese Zahl nur eine Schätzung ist – Eine einfache Möglichkeit, einen Kostenvoranschlag zu erhalten, wenn Sie nicht an einen Computer gelangen können. Wenn Sie mit einem Makler oder Kreditsachbearbeiter in Kontakt stehen, kann dieser Ihnen eine viel genauere Vorstellung von Ihrer monatlichen PITI-Hypothekenzahlung geben.

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Source by Lyn Collier

Zum Verkauf durch den Eigentümer – Segen oder Fluch?

Derzeit gibt es eine Fülle von Immobilien zum Verkauf. Fast überall, wo Sie abbiegen, finden Sie "For Sale" -Schilder, die die Landschaft der Gemeinden im ganzen Land prägen. Zeitungen enthalten Seite für Seite Immobilienanzeigen, während Zeitungskioske eine Vielzahl von Magazinen anbieten, die alle denkbaren Arten von Immobilien darstellen.

Mit so viel Immobilien zum Verkauf ist es zu einem "Käufermarkt" geworden, was bedeutet, dass zu viel Immobilien verfügbar sind und nicht genug Käufer. Wenn ein Käufermarkt erscheint, dauert der Verkauf von Häusern länger und die Eigentümer sind gezwungen, weniger Geld anzunehmen oder länger auf ihrem Grundstück zu sitzen.

Ein Käufermarkt ist eine gute Nachricht für diejenigen, die Geld haben, um in Immobilien zu investieren. Investoren können Immobilien zum Marktwert kaufen und schließlich mit einem guten Gewinn verkaufen. Auf der anderen Seite kann der Markt eines Käufers zu finanziellen Zwietracht für diejenigen führen, die ihre Immobilien schnell verkaufen müssen.

Heutzutage entscheiden sich viele Menschen, die Immobilien zum Verkauf anbieten, dafür, die Immobilie selbst zu verkaufen. Dies wird als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" oder "FSBO" bezeichnet. Wenn ein Immobilienbesitzer FSBO anbietet, besteht das Potenzial, Tausende von Dollar zu sparen. Es besteht auch die Möglichkeit einer finanziellen Katastrophe. Daher muss sich jeder, der diese Route wählt, Zeit nehmen, um sich über den Prozess zu informieren.

Wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen Hausbesitzer zuerst seinen Wert ermitteln. Dies kann durch die Einstellung eines professionellen Gutachters erfolgen. Immobilienwerte basieren auf einer Vielzahl von Faktoren, einschließlich Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleich ähnlicher Immobilien in der Region.

Zusätzlich zur Beurteilung sind Hausinspektionen erforderlich, bevor ein Verkauf abgeschlossen werden kann. Experten empfehlen, vor der Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilien eine Hausinspektion durchzuführen. Dies bietet ausreichend Gelegenheit, Reparaturen durchzuführen und unvorhergesehene Probleme beim Schließen zu vermeiden.

Diejenigen, die sich auf die Zum Verkauf vom Eigentümer Pfad sollte mit Kaufverträgen und Immobilienjargon vertraut werden. Es ist unbedingt erforderlich, die Verhandlungsbedingungen und -techniken zu erlernen und die rechtlichen Aspekte von Abschluss- und Vergleichsdokumenten zu verstehen.

Das Internet bietet viele Ressourcen, um Hausbesitzern beim Verkauf von Immobilien zu helfen. Die meisten erforderlichen Rechtsformen können kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr heruntergeladen werden. Zum Verkauf vom Eigentümer Kits sind käuflich zu erwerben und enthalten eine Vielzahl von Formen und Ressourcen. Es gibt zahlreiche Websites, auf denen Verkäufer Informationen und Fotos ihres Hauses veröffentlichen können, um potenzielle Käufer anzulocken.

Wenn Sie Immobilien selbst verkaufen, haben Sie alles in der Hand. Wenn Sie sich Zeit nehmen, um den Prozess zu lernen, bevor Sie eintauchen, können Sie sich viel Stress und eine Handvoll Dollar sparen. Bildung ist der Schlüssel zu Ihrem Immobilienerfolg. Sparen Sie also nicht beim Prozess.

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Source by Simon Volkov

Zum Verkauf durch den Eigentümer ist nicht der richtige Weg

Wenn Sie ein Haus haben und es verkaufen möchten, denken Sie möglicherweise, warum Sie einen Immobilienmakler einsetzen müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Warum kannst du nicht einfach ein Verkaufsschild aufstellen, dann hey presto! Dein Haus ist weg. Der Fachbegriff für eine Person, die dort ein Eigenheim verkaufen möchte, ist FSBO, was für "Verkauf durch Eigentümer" steht. Sie haben vielleicht die Erfolgsgeschichten von Menschen gehört, die ihre Häuser verkauft haben, und jetzt denken Sie darüber nach, dasselbe zu tun.

Bevor Sie versuchen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, fragen Sie sich, ob Sie etwas Geld investieren möchten. Würden Sie um finanzielle Beratung bitten?

Diese Frage ist relevant, weil die meisten Menschen ihr Zuhause als ihr größtes Kapital betrachten.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie einen Makler oder Immobilienmakler einsetzen sollten, um Ihr Haus zu verkaufen.

Kontaktaufnahme mit Kreditgebern

Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten, müssen Sie sich an verschiedene Kreditgeber wie die Bank, Kreditgenossenschaften und Hypothekenbanken wenden. Anstatt dies zu tun, kann der Makler es tun. Wenn Sie mit einem Makler sprechen, erhalten Sie ein besseres Verständnis dafür, wie viel Sie möglicherweise als Darlehen aufnehmen müssen. Er findet auch die beste Firma, um Ihr Haus zu finanzieren.

Maklerflexibilität

Wenn Sie einen Makler verwenden, haben Sie mehr Auswahlmöglichkeiten. Wenn Sie einen Preis haben, den Sie für Ihr Zuhause festgelegt haben, kann ein Fachmann seine Kontakte nutzen, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden. In vielen Fällen gibt es viele unangekündigte Gelegenheiten, die nicht ausgeschrieben werden. Nur Ihr Makler kann sie Ihnen zur Verfügung stellen.

Dies sind nur einige der Gründe, warum es eine gute Idee ist, beim Verkauf Ihres Hauses die Hilfe eines Profis in Anspruch zu nehmen. Anstatt direkt zu verkaufen, können sie möglicherweise einen Tausch durchführen, der für beide Seiten von Vorteil ist. Kurz gesagt, der Einsatz eines Profis ist weniger stressig. Wenn Sie Ihre eigenen Kontakte haben, können Sie dies immer noch selbst tun, aber Sie haben die Wahl.

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Source by Johnny Roe

Wie man sauren Hausgeruch loswird

Sie sollten zuerst mit den Grundlagen beginnen. Wenn Sie den Punkt erreicht haben, an dem Sie nach Hilfe suchen, um saure Hausgerüche im Internet loszuwerden, müssen Sie wahrscheinlich eine gründliche Reinigung durchführen. Planen Sie einen Tag oder ein Wochenende speziell für die Reinigung ein.

Wenn Sie es nicht wollen oder können, können Sie die Hilfe derer in Anspruch nehmen, mit denen Sie zusammenleben. Vielleicht können Sie auch um die Hilfe Ihrer Freunde bitten. Bestechen Sie sie mit Pizza und Bier oder Brochettes und Wein, wenn Sie müssen. Verwenden Sie anschließend die folgenden Vorschläge, um Ihren Hausgeruch loszuwerden und einen frischen, aromatischen oder zumindest atmungsaktiven Wohnraum zu erhalten.

Saure Hausgeruchsentfernung

* Trocknen Sie zuerst die Wohnräume aus und reinigen Sie dann Ihren Keller, damit er frei von allem ist, was Feuchtigkeit aufnehmen und auch dort hinunterlaufen kann. Kartons entfernen.

* Wenn Sie ein Zwangsluftheiz- und -kühlsystem mit Kanälen in Ihrem Haus haben, lassen Sie die Kanäle überprüfen. Jahrzehntealte Häuser können Schimmel, viel Schmutz und andere unangenehme Dinge haben, die einen üblen Geruch verursachen können. Ihre Kanäle können jetzt auch rosten, daher müssen Sie sie möglicherweise wechseln lassen.

Die neueren Kanäle, die heute auf dem Markt erhältlich sind, sind viel energieeffizienter. Sie sparen in diesem Sommer Kosten für die Klimaanlage, indem Sie neue Leitungen erwerben. Sie können auch eine Firma beauftragen, die Kanäle reinigt, um die Kanäle zu überprüfen, die Sie gerade haben. Einige haben eine Kamera, die Ihnen zeigen kann, was sich in Ihren Kanälen befindet. Sei vorsichtig, wen du bekommst! Verwenden Sie ein seriöses Unternehmen und wenden Sie sich an das Better Business Bureau. Fragen Sie sie nach Referenzen. Einige reinigen nur kurz und sprühen ein Desodorierungsmittel. Die Schätzung, Ihre Kanäle reinigen zu lassen, kann Hunderte von Dollar weniger betragen als neue.

* Überprüfen Sie Ihre Teppiche. Manchmal werden Teppiche unprofessionell mit Dampf gereinigt und es bleibt viel Wasser zurück. Dies führt zu Schimmel und einem damit verbundenen muffigen Geruch.

Entfernen Sie Ihre Teppiche und legen Sie Hartholz oder ähnliche Fußböden mit Teppichen ein, die außerhalb des Hauses gereinigt und getrocknet werden können, bevor Sie in den Bereich zurückkehren. Wenn Ihre Teppiche zehn Jahre alt sind, tut es nicht weh, sie zu entfernen.

* Möglicherweise wächst eine Form in Ihrem Teppich oder hinter Ihrer Tapete. Erstellen Sie eine Bleichlösung (1:10 zu Beginn, dann bis zu 1: 4, wenn dies nicht funktioniert) und waschen Sie alle Wände und Wischbretter vorsichtig ab. Mieten Sie einen Heißwasserteppichreiniger und geben Sie eine Bleichlösung in den Behälter, anstatt die Seife, die sie Ihnen verkaufen möchten. Fügen Sie ein oder zwei Tropfen Spülmittel hinzu, aber fügen Sie nicht mehr hinzu. Es ist das Wasser, das reinigt, nicht die Seife. Wenn Sie zu viel Seife hinzufügen, wird Ihr Teppich tatsächlich schmutzig, da er nicht aus dem Teppich herausspült und sich mit Schmutz verschmilzt.

* Obwohl chloriertes Bleichmittel für die Verfärbung vieler Dinge sehr berüchtigt ist, können Sie das Risiko eingehen, es für wirklich stark riechende Arbeiten zu verwenden, selbst auf dunklen Teppichen. Wenn Sie immer noch vorsichtig sind, gibt es immer Sauerstoffbleiche. Es tötet "alles" ab, was einen Geruch verursachen kann, und die Heißwasserreinigung hilft auch Allergien.

Halten Sie Babys von den Teppichen fern, da das Einatmen von Chemikalien jeglicher Art für sie besonders schlecht ist. Wenn der Geruch schneller zurückkommt als Sie denken, holen Sie sich einen Luftentfeuchter.

* Lassen Sie niemals einen Luftentfeuchter laufen, wenn Sie ein offenes Fenster haben, da sonst die unmittelbare Atmosphäre Ihres Hauses austrocknet. Eine Klimaanlage funktioniert aufgrund des Filtersystems sogar noch besser. Wenn es jedoch zu kalt ist, um noch eine zu verwenden, bleiben Sie beim Luftentfeuchter.

* Um Ihren Linoleum- oder Holzboden von diesem nicht ganz so frischen Geruch zu befreien, mischen Sie einfach eine 3: 1-Lösung aus warmem Wasser und weißem Essig in Ihren Moppeimer und machen Sie sich an die Arbeit. Denken Sie daran, ein oder zwei Fenster zu knacken. Essig hat einen guten, sauberen Geruch, aber er ist stark.

Produkte zur Entfernung von saurem Hausgeruch

* Kaufen Sie eine große Pumpe von Febreze, da sie bei allem funktioniert. Stinkende Körbe, klebrige Autos, Schlafsäcke, die nach Lagerfeuer stinken … Sie nennen den Geruch, den Febreze unterdrücken kann. Sie können es in den meisten Supermärkten bekommen.

Eine andere Idee ist die Verwendung eines Zitrusgeruchsneutralisationssprays. Es ist so effektiv, dass Kosmetikerinnen dies tatsächlich in Salons verwenden, um den Dauerwellengeruch loszuwerden.

* Ein Ozongenerator oder ein in der Luft geborenes Wasserstoffperoxid-Gerät kann ebenfalls funktionieren, ist jedoch tendenziell teuer und führt möglicherweise nicht zur Wurzel des Problems. Das Abdecken oder Filtern von Gerüchen ist immer teurer als das Beseitigen ihrer Quelle.

* Wenn Sie etwas billigeres möchten, können Sie Ozium Air Freshener ausprobieren – dies ist der beste Weg, um die Luft in Ihrem Haus oder Arbeitsbereich sauber zu halten und frisch zu riechen. Ozium vertuscht nicht die Gerüche, die mit sauer riechenden Häusern verbunden sind – es beseitigt sie!

Ozium, der ursprüngliche Luftreiniger, ist ein chemisches Mittel, das unangenehme Gerüche beseitigt und Bakterien in der Luft reduziert. Ozium reinigt die Luft tatsächlich durch glykolisierte Wirkung. Die mit Ozium glykolisierte Formel wirkt direkt auf geruchsverursachende Partikel in der Luft.

* Elektrostatische Luftfilter sind gut, um Staubablagerungen zu entfernen, können aber schlecht sein, wenn sie nicht richtig funktionieren. Elektrostatische Luftfilter ionisieren die Luft, die durch den Filter strömt, und sammeln Staub aus der Luft, indem sie ein elektrostatisches Feld erzeugen. Ein Kamm sammelt Partikel, nachdem er schnell genug durch trockenes Haar geführt wurde.

Warum sind elektrostatische Staubsammler schlecht für Sie? Wenn sie nicht richtig funktionieren, können sie Ozon produzieren, das die Atemwege reizt. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihre Recherchen durchführen, bevor Sie in einen dieser Luftfilter investieren.

* Probieren Sie Renuzit in jedem Duft. Wenn Sie können, versuchen Sie, den Super Odor Killer-Duft zu finden. Der Duft in SOK (eingeführt 1972) ist nicht leicht zu identifizieren, da SOK eine Mischung von Parfums verwendet, die übrig geblieben sind, als die Dufthersteller etwas zu viel für die Bestellungen eines anderen Unternehmens produzierten.

Diese Mischung ist nicht nur gut zum Maskieren einer Vielzahl von Gerüchen geeignet, sondern kann auch bei höheren Duftstufen leicht verwendet werden, ohne den Benutzer zu überfordern. Der beliebte und leichter verfügbare Country Kitchen-Duft wird ebenfalls ausreichen.

* Fresh Wave bietet eine Reihe aller natürlichen, ungiftigen und umweltfreundlichen Produkte für Wäsche, Polster, Fußböden und Belüftung, die saure Hausgerüche anziehen, einfangen und neutralisieren sollen.

Saure Hausgeruchsprävention

* Der beste Weg, um zu verhindern, dass sich saurer Hausgeruch ansammelt, ist das Reinigen, während Sie gehen. Legen Sie die Dinge weg, sobald Sie damit fertig sind. Werfen Sie Dinge weg, sobald Sie wissen, dass Sie sie nicht verwenden werden. Die tägliche Wartung ist der Schlüssel zu einem atmungsaktiven, lebenswerten Zuhause.

Haben Sie eine Geistesgegenwart, wenn es um Sauberkeit geht. Schaffen Sie einen kleinen Raum, in dem Dinge gespendet und recycelt werden können, und räumen Sie ihn aus, sobald er voll ist. Begrenzen Sie Ihren Stauraum und Ihre "Junk" -Schubladen, damit Sie nicht die Möglichkeit haben, Unordnung in einen Schrank zu werfen und sie zu vergessen.

* Die Leute werden Ihnen sagen, dass der beste Weg, um Schimmel loszuwerden – einer der Hauptverursacher von schlechtem Hausgeruch – die Verwendung eines ionisierenden Luftreinigers ist, um die Schadstoffe und Schimmelpilzsporen aus der Luft zu ziehen. Nun, sie haben halb recht.

Ein Luftreiniger ist keine schlechte Idee, um Schimmelbildung zu verhindern, aber diese ionisierten Luftfilter können gesundheitliche Probleme verursachen, wenn sie nicht richtig konstruiert sind. Manchmal, wenn ein ionisierender Luftfilter nicht richtig gebaut ist, spuckt er Ozon aus, was, wie Wissenschaftler Ihnen sagen werden, gut für die Atmosphäre und schlecht für Ihre Lunge ist.

Wenn Sie den falschen Luftreiniger verwenden, können schwerwiegende Komplikationen auftreten. Wählen Sie mit Bedacht aus und stellen Sie sicher, dass Sie bei einem seriösen Unternehmen einkaufen.

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Source by Fen Malayan

So prüfen Sie ein Testament – 13 Tipps zum Verkauf von geerbtem Eigentum

Der Verkauf von geerbtem Eigentum und die Prüfung eines Testaments können schmerzhaft sein. Wenn Sie mit den Schritten des Nachlassverfahrens nicht vertraut sind, kann dies ein Schmerz sein, den Sie nicht behalten möchten. Dies kann ein Schmerz sein, wenn Sie den Nachlassprozess nicht verstehen oder wie man einen Willen prüft.

Was ist Nachlass?

Nachlass ist die Praxis der Übertragung des Rechtsanspruchs auf den Nachlass von jemandem, der an die Erben oder Begünstigten dieser Person verstorben ist. Die Schritte werden vom Rechtssystem verwaltet und können darin bestehen, ausstehende Steuern oder Schulden zu zahlen, das Vermögen zu bestätigen, festzustellen, ob der Wille gültig ist, und Konflikte darüber beizulegen, wer die Besitztümer erhält und streitet.

Die offizielle Bezeichnung für diese Vorgehensweise lautet Testate Procedure. Nehmen Sie das Nachlassverfahren als Richtlinien für die ordnungsgemäße Neuzuweisung einer Wohnung.

Wie man einen Willen in 7 einfachen Schritten prüft

1) Sie müssen den Willen finden. Möglicherweise ist dies eine einfache oder äußerst schwierige Aufgabe. Das Testament kann überall sein, wie in einem Ordner im Büro, einer Schreibtischschublade, einer Sicherheitsbox bei der Bank, einer Anwaltsakte in seinem Büro, einem geheimen Haussafe, einem engen Haus alter Freunde.

2) Wenn Sie nicht sicher sind, ob es sich um Eigentum handelt, müssen Sie herausfinden, ob die Person, die gestorben ist, Immobilien besaß, die Teil des Bodens sind, wie ein Haus oder sogar das Land. Alles andere ist, dass es sich nicht um Immobilien handelt, sondern nur um persönliches Eigentum.

3) Untersuchen Sie, wo Ihr Staat Testamente prüft. Dies wird von Staat zu Staat unterschiedlich sein, aber einige Staaten haben Nachlassgerichte, während andere dies nicht tun. Wenn Sie herausfinden, dass es ein Nachlassgericht gibt, besuchen Sie sie, um weitere Informationen zu erhalten. Ein bestimmter Prozentsatz der Staaten nutzt das Circuit Court.

4) Untersuchen Sie das Vermögen des Verstorbenen gründlich. Treffen Sie sofort Vorkehrungen, um alle E-Mails an Ihr Zuhause weiterzuleiten, damit Sie sich über ausstehende Hypothekendarlehen, Zahlungen für persönliche Fahrzeuge, Aktualisierungen des Ruhestands und andere wichtige Unterlagen informieren können. Lassen Sie die E-Mail an Ihr Haus weiterleiten, damit Sie über Hypotheken, Autozahlungen, Aktualisierungen des Ruhestands und andere wichtige Dokumente informiert werden.

5) Wenn die verstorbene Person ihrem Anwalt keinen Testamentsvollstrecker angegeben hat, fordern Sie die Ernennung eines Administrators an. Die Person, die die rechtliche Verantwortung für das verstorbene Vermögen trägt, ist der Vollstrecker oder Administrator.

6) Rufen Sie das Nachlassgericht oder das Circuit Court an und vereinbaren Sie einen Termin am richtigen Ort. Stellen Sie sicher, dass Sie alles zusammenbringen, was Sie brauchen, um das Gericht zu bringen, die Vermögensliste und die geschätzten Werte, den Willen und den Tod des Verstorbenen zu erstellen.

7) Erkundigen Sie sich, wo Sie kostenlose Rechtsberatung erhalten können, z. B. vom Gerichtsschreiber oder einem kostenpflichtigen Nachlassanwalt

Gläubiger und Öffentlichkeit alarmieren

In einigen Staaten muss der persönliche Vertreter eine Todesanzeige in den Zeitungen veröffentlichen. Diese Ankündigung informiert die Öffentlichkeit über das verminderte Nachlassvermögen. Es gibt anderen wie Gläubigern, die an Ihrem Nachlass interessiert sind, die Möglichkeit, eine Forderung einzureichen. Infolgedessen wird die Art dieser Immobilientransaktion für jedermann öffentlich zugänglich.

Inventarisierung der Immobilie

Es muss ein reales und persönliches Inventar der Immobilie erstellt werden, damit der Wert geschätzt werden kann. Dies ist aus folgenden Gründen erforderlich:

* Zur Deckung von Schulden und Ausschüttungen an Begünstigte: Der Wohnsitz hat die Geldverpflichtung der Gläubiger nicht erfüllt und das Eigentum geht an die Begünstigten, es kommt zu einem Minderungsgesetz. Dies bedeutet, dass ein oder mehrere Begünstigte nur einen begrenzten oder gar keinen finanziellen Gewinn erzielen können

* Um sicherzustellen, dass alle Immobilien berücksichtigt werden. Der persönliche Vertreter ist dafür verantwortlich, das Vermögen der Immobilie zu sammeln und zu inventarisieren, um sicherzustellen, dass es in den letzten Phasen des Nachlassverfahrens zur Abgabe verfügbar ist. Wenn das Eigentum zum Zeitpunkt seines Todes verlegt ist oder sich nicht im Eigentumsstatus des Verstorbenen befindet, kann ein Rücknahmegesetz entstehen. Dieses Gesetz kann entscheiden, ob Vermögenswerte oder Bargeld fehlendes Eigentum des Begünstigten ersetzen können.

Wie man einen Willen prüft

Je nachdem, in welchem ​​Bundesstaat Sie leben, ist der Prozess ähnlich. Rufen Sie jedoch das Nachlassgericht an und beginnen Sie dort, um sich mit Ihren eigenen staatlichen Regeln und Schritten vertraut zu machen, um sicherzustellen, dass Sie deren Regeln befolgen. Bevor dieser Prozess beginnt, muss die Sterbeurkunde für den Verstorbenen eingeholt werden. Es gibt zeitliche Beschränkungen für Verfahren, die eine Herausforderung für Menschen mit anspruchsvollem Leben darstellen.

Wenn die Unterlagen verspätet eingereicht werden, gibt es Strafen, die zu Verzögerungen führen. Es gibt eine bestimmte Rangfolge bei der Abgabe der Verwaltungsschreiben, die wie folgt lautet: der überlebende Ehegatte, die Kinder, Enkelkinder, der Vater oder die Mutter des Verstorbenen, der Bruder oder die Schwestern und die übrigen, die sich qualifizieren.

Die Petitionen müssen insbesondere dahingehend aktualisiert werden, wer sie einreichen darf, um einen Termin für die Verwaltung zu erhalten. Jeder, der sich im Eigentum einer Person ohne gültigen Willen (intestate) oder einer Person, die behauptet, abgereist zu sein, angezogen fühlt, kann beim Gericht einen Antrag stellen. Um das Nachlassverfahren einzuleiten, sind die erforderlichen Unterlagen ein Muss.

Ein verlegtes oder beschädigtes Testament kann nachprüfen, wenn nachgewiesen wird, dass dasselbe Testament nicht annulliert wurde, die Umsetzung vom Gericht überprüft wird und seine Anforderungen von zwei vertrauenswürdigen Zeugen bestätigt werden.

13 Schritte zum Verkauf von geerbtem Eigentum

1. Der erste Schritt besteht darin, die Eigenschaft in Ihrem Namen zu haben.

2. Wenn sich das Haus im Trust befindet, muss der Treuhänder kontaktiert werden, um den Titel zu übertragen.

3. Wenn die Immobilie nicht im Trust ist, ist ein Besuch beim Nachlassgericht erforderlich, um dies zu tun.

4. Land muss je nach Staat durch Nachlass geschickt werden.

5. Nachlass- oder Verwaltungsschreiben sind erforderlich, damit die Immobilie auf den Namen einer Person lautet.

6. Wenn ein Haus eine Nachlassprüfung durchläuft, dauert es einige Monate, es sei denn, jemand fordert es heraus.

7. Die Zustimmung des Gerichts ist erforderlich, um den Titel vom Verstorbenen auf den Erben zu übertragen.

8. Das Haus muss vor dem Verkauf von Fachleuten beurteilt und inspiziert werden, um seinen Wert zu beurteilen. Sie müssen daran denken, ein Haus zu verkaufen, als würden Sie zu einem Vorstellungsgespräch gehen. Das Aussehen ist der Schlüssel.

9. Das Innere und Äußere des Hauses muss modifiziert werden, z. B. gestrichen, die Küche und das Bad aufgewertet werden, die die beiden Schwerpunkte des Verkaufs sind.

10. Beauftragen Sie einen Immobilienvertreter, um Ihr Zuhause in Zeitungen, Websites und anderen Verkaufsstellen zu bewerben.

11. Käufer sind visuell, daher ist es ideal, Fotos zu machen, die das Innere und Äußere Ihres Hauses hervorheben. Sobald ein Käufer gefunden und das Angebot präsentiert wurde, überprüfen Sie es mit Ihrem Makler, bevor Sie endgültige Entscheidungen treffen.

12. Wenn das endgültige Angebot angenommen wird, führt der Käufer eine eigene Prüfung und Bewertung durch. Der Käufer kann verlangen, dass andere Dinge repariert werden.

13. Der letzte Schritt besteht darin, die Titel zu unterschreiben, Dokumente zu hinterlegen und auf das Abschlussdatum zu warten.

Finanzierungsstrategien für Insider Secret Owner, die Ihr Haus schnell verkaufen

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4 Möglichkeiten, wie Sie von der Eigentümerfinanzierung profitieren

Sie und der Käufer haben die Kontrolle und können Ihre eigenen Verkaufsbedingungen festlegen

Sie schneiden die Banken und Makler aus und sparen Geld bei den Gebühren

Sie können das Haus sehr schnell verkaufen, wenn Sie sich für diese Strategie entscheiden

Sie sind die Bank – verkaufen Sie sie an Käufer, die das Geld und die großartige Arbeitserfahrung haben, aber die Banken haben sie für einen Wohnungsbaukredit abgelehnt

Warnung:

Wenn Sie diese Finanzierungsstrategien für geheime Insider-Eigentümer nicht erforschen – und daran interessiert sind, Ihr geerbtes Eigentum zu verkaufen, können diese Insider-Strategien Ihnen definitiv helfen, schnell zu verkaufen, wenn Sie auf ein Problem stoßen und Ihr Haus nicht verkaufen können !!!

"Wenn Sie einen kostspieligen Fehler vermeiden möchten, lassen Sie sich nicht ohne Backup-Plan erwischen, falls Sie Ihr Haus nicht verkaufen können. Informieren Sie sich über diese Insider-Geheimnisse der Eigentümerfinanzierung … die Experten möchten nicht, dass Sie davon erfahren!"

Steuern auf geerbtes Eigentum

Je nach Bundesland können Bundes-, Landes- und / oder Kommunalsteuern vom Nachlass abgezogen werden. Hinzu kommen die Erbschaftssteuer und die Erbschaftssteuer, die unterschiedliche Definitionen haben. Erbschaftssteuern, die erhoben werden, wenn Besitztümer übertragen werden, bevor sie ausgegeben werden.

Die Höhe hängt von der Zugehörigkeit zwischen dem Verstorbenen und dem Nachwuchs ab. Nachlass-Taxis gelten für den Wert der Immobilie, wenn die Person vorbeikommt. Einige Staaten können einen, einen der anderen oder beide haben.

Im Falle des verkauften geerbten Eigenheims besteht die Möglichkeit, eine Kapitalertragssteuer auf die Unterscheidung zwischen dem Rest aus dem Verkauf und der Basis zu zahlen. Grundlage ist der Kaufpreis zuzüglich Upgrades abzüglich Abschreibungen. Derzeit beträgt die Bundeskapitalsteuer 15%.

Der Umgang mit dem Nachlass ist ein komplexer Sachverhalt. Es ist wichtig, dass ein Anwalt diese Angelegenheit verwaltet, um sicherzustellen, dass die Immobilie ungehindert verteilt wird. Das unabhängige Verstehen aller Regeln und Vorschriften kann für jemanden überwältigend sein, der Eigentum von einem verstorbenen geliebten Menschen erbt.

Wie man ein Testament prüft & Verkauf von Erbgütern muss nicht schwierig sein, die Informationen, die Sie gerade gelesen haben, sollen Ihnen helfen, den Nachlassprozess einfacher und weniger verwirrend zu meistern. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie sich die Nachlassverfahren und -regeln für Ihren jeweiligen Bundesstaat ansehen.

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Source by Edwin Rosario

Home Exteriors – Dressed To Sell

In bestimmten Regionen des Landes ist es aufgrund des Wetters und der natürlichen Schönheit der Region einfacher, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten als andere. Orange County in Kalifornien ist ein fantastisches Beispiel für eines dieser Gebiete. Da Orange County ein großer Ort ist, lassen Sie uns das etwas eingrenzen, um zu sagen, dass Laguna Niguel ein fantastischer Kandidat für den Erfolg einer Heiminszenierung ist. Die Heiminszenierung wird so viel einfacher, wenn es schöne Tage gibt, an denen Gartenarbeiten wünschenswert sind, im Gegensatz zu einigen Bereichen, in denen ein Tag Gartenarbeit eine kühle Aussicht ist.

Angesichts des erstaunlichen Wetters, das in Laguna Niguel fast das ganze Jahr über herrscht, ist das Äußere eines Hauses sehr wichtig und wird in einigen Regionen des Landes viel häufiger genutzt als Häuser. Werften haben die ausgeprägte Fähigkeit, ein Haus auf den ersten Blick zu verkaufen. An der Pflege, mit der der Hof gepflegt wird, kann man viel über ein Haus erzählen. Wenn der Hof voller Müll und Trümmer ist, der Rasen ungepflegt und die Büsche nicht beschnitten sind, besteht die Möglichkeit, dass das Haus auf ähnliche Weise behandelt wurde. Erste Eindrücke werden an der Außenseite des Hauses gemacht und gebrochen.

Bei der Erstellung einer schönen Fassade für Ihr Zuhause müssen verschiedene Elemente berücksichtigt werden. Teilen Sie Ihren Garten in Abschnitte wie Rasen & Garten, Haus selbst und den letzten Schliff. Wenn Sie Ihren Angriffsplan festgelegt haben, erstellen Sie Listen mit den Dingen, die ersetzt oder repariert werden müssen, und legen Sie ihn fest! Die meisten dieser Dinge können ohne großen Aufwand erledigt werden, außer wenn nötig, um das Haus zu streichen. Wenn Sie denken, dass es notwendig ist, dann ist es wahrscheinlich. Der Ort, an dem Sie wirklich einen großen Unterschied machen können, ist der letzte Schliff. Dies müssen keine großen Dinge sein, in der Tat ist es besser, wenn sie es nicht sind. Denken Sie daran, dass die Leute wenig nachdenkliche Berührungen bemerken, insbesondere die Käufer von Eigenheimen. Wenn Sie es geschafft haben, ein paar Dinge zu schaffen, die den Käufern in den Sinn kommen, war dieser Prozess erfolgreich.

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Source by Frankie Bastek

Geheimnis, um Ihr Haus allein zu verkaufen

Hier ist das Geheimnis, um Ihr Haus allein zu verkaufen. Vor hundert Jahren, als Makler Immobilien für Käufer fanden, hatten sie nur wenige Richtlinien. Die Gier einiger Makler führte zu vielen berühmten Geschichten über Täuschung und Bestürzung, in denen Käufer Geld und ihre Träume verloren. Dies führte zu Gesetzen und einer neuen Haltung im Immobiliengeschäft. Es wurden ethische Kodizes entwickelt und Agenten organisiert, die 1949 den Namen Makler beanspruchten.

Der professionelle Immobilienmakler kann ein sehr wichtiger Bestandteil beim Kauf und Verkauf von Immobilien sein. Die Branche versäumt es nicht, sich selbst und die vielen guten Gründe, die Dienste eines Maklers, ob Käufer oder Verkäufer, in Anspruch zu nehmen, zu bewerben. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihre Immobilie nicht alleine verkaufen und die Kosten für die Einstellung eines Maklers sparen können.

Hier ist das Geheimnis des Verkaufs. Um Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, müssen Sie zwei Hauptkomponenten haben.

A. ein Bareinkäufer oder ein qualifizierter Hypothekenantragsteller

B. ein Ort, um den Deal abzuschließen

Lösung für A. Käufer gehen normalerweise zu Maklern, um sich Immobilien zeigen zu lassen. Sie müssen Käufer über Ihre Zeitungsanzeige, Fsbo-Schilder oder Online-Webseiten anziehen. Und dann müssen Sie machen, ist für Käufer einfach zu kaufen.

Lösung für B. Sie schließen Ihr Geschäft auf die gleiche Weise ab wie die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler: im Büro eines Titelunternehmens (oder seltener eines Immobilienanwalts). Diese Titelfirma ist der Schlüssel zum Verkauf und zur Schließung Ihres Hauses! Wenn Sie den Käufer finden, kann diese Firma das Geschäft abschließen.

Es hilft auch:

1. Seien Sie bereit, die Immobilie zu organisieren, zu reinigen und potenziellen Kunden vorzuführen.

2. Suchen Sie jetzt nach einer seriösen "Titelfirma", um alle Unterlagen vorzubereiten und den Deal abzuschließen.

3. Bereiten Sie einen Verkaufsflyer mit Informationen vor, um die Merkmale und Vorteile der Immobilie zu "verkaufen" und Ihrem Käufer zu helfen, die Finanzierung zu verstehen und zu finden.

4. Qualifizieren Sie Ihre Käufer, indem Sie ihnen vorschlagen, eine Bank oder die Website einer Bank zu besuchen, um sich für einen festgelegten Kreditbetrag zu qualifizieren. Dies reduziert die unnötigen Anzeigen, die Sie haben. Warum sollten Sie Ihr Haus jemandem zeigen, der es sich nicht leisten kann, es zu kaufen?

Da Sie der "Verkaufsagent" sind, ist es hilfreich zu lernen, einen Käufer vorab zu qualifizieren!

Hier sind die Teile des Finanzierungspuzzles:

– Kaufpreis

– Jährliche Zinsen

– Monatliche Bezahlung

– Monate, in denen das Darlehen gültig ist

– 28% Regel

Angenommen, ein Käufer verdient 3000 pro Monat brutto. 28% ist eine Faustregel für das, was für eine monatliche Hypothekenzahlung zulässig ist. Also 28% von 3000 = 840 $. Diese 840 USD sind ungefähr die maximale Hypothekenzahlung, die dem Käufer gestattet ist. In dieser Zahl sind das Darlehenskapital und die Zinsen sowie die monatlichen Steuer- und Versicherungszahlungen enthalten. Bei Verwendung eines Hypothekenrechners entspricht diese Zahlung einem Kaufpreis von ca. 150.000 USD bei einem jährlichen Zins von ca. 4%.

Sie können fragen, ob der Käufer beabsichtigt, das Haus zu finanzieren. Wenn ja, können Sie ihnen im Voraus ungefähr sagen, wie hoch die Hypothekenzahlung sein wird. Sie können die aktuellen Kurse auf Bankseiten wie Bankrate.com abrufen.

TIPP: Das Windows 7-Betriebssystem enthält einen Taschenrechner, mit dessen Hilfe Sie die obige Berechnung für eine Hypothekenzahlung berechnen können. Öffnen Sie den Hypothekenrechner, indem Sie auf Start klicken, und geben Sie ein calc im Suchfeld. Klicken Sie bei geöffnetem Rechner auf Aussicht, scrollen Sie nach unten zu Arbeitsblätter und wähle Hypothek.

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Source by John Eriksen

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