Verkaufen Sie Ihre Immobilie SCHNELL – mit einer vom Eigentümer finanzierten Hypothek

Es ist sehr bekannt, dass die Eigentümerfinanzierung Immobilien schnell verkauft, insbesondere in Fällen, in denen Immobilien oder potenzielle Käufer nicht den traditionellen Kredit- / Hypothekenanforderungen entsprechen. Der Verkäufer bietet an, den Hypothekenschein (inhaberfinanzierte Hypothek) zu halten und die monatlichen Zahlungen vom Käufer wie eine Bank zu erhalten.

Das Problem bei diesem Ansatz war, dass Verkäufer manchmal keine kleinen monatlichen Zahlungen einziehen möchten, sondern kurz nach dem Abschluss eine Auszahlung vornehmen möchten, um eine andere Immobilie zu kaufen, oder aus vielen anderen Gründen. Die Vorteile der Eigentümerfinanzierung sind vielfältig, aber manchmal reichen diese nicht aus, um einen Deal abzuschließen.

Grundsätzlich funktioniert ein inhaberfinanzierter Immobilienhypothekenschein folgendermaßen:

1. Der Verkäufer setzt den Verkaufspreis genau auf den geschätzten Wert und wirbt mit "Eigentümer finanziert … keine Bank qualifiziert!"

Interessierte Käufer durchlaufen einen Vorqualifizierungsprozess, um die besten Aussichten zu ermitteln.

2. Der Verkäufer und der Käufer vereinbaren die Struktur und die Bedingungen der zu erstellenden Notiz (der Käufer der Notiz kann einige Vorschläge machen) und unterzeichnen einen Immobilienkaufvertrag.

3. Beim Abschluss erstellt der Verkäufer eine erste Hypothek und verkauft / weist dem Hypothekenkäufer kurz darauf die Hypothekennote zu.

4. Der Verkäufer erhält die Anzahlung des Käufers zuzüglich des Erlöses aus dem Verkauf der Banknote. Bei einem vom Verkäufer finanzierten Notenkauf übernimmt der Notenkäufer normalerweise alle Abschlusskosten und die Kosten für seine eigene Immobilienbewertung.

Beispiel:

Nehmen wir an, der Verkäufer besitzt eine Immobilie, die mit 100.000 US-Dollar bewertet wurde. Da es sich jedoch nicht um ein konformes Grundstück handelt, hat er Probleme, qualifizierte Käufer zu finden. Käufer scheinen sich nicht zum Kauf zu verpflichten, und diejenigen, die dies tun, erhalten ihre Hypothek nicht von der Bank genehmigt.

Der Verkäufer hat das Haus mit 90.000 US-Dollar beworben und erwartet 80.000 bis 85.000 US-Dollar, nachdem Anreize und Kosten ausgezahlt wurden. Aber nicht einmal dieser Preis zieht echte Käufer an.

Hier kann ein Banknotenkäufer einspringen. Dem Verkäufer wird empfohlen, eine Banknote im Wert von 90.000 USD zu erstellen, der Rest (10.000 USD) ist die Anzahlung. Die Zinsen können 8% betragen, Laufzeit 360 Monate, monatlich 660,39 USD (Kapital + Zinsen).

Der Banknotenkäufer würde diese Banknote kurz nach dem Abschluss der Immobilie für etwa 80.000 USD in bar kaufen. Hinzu kommt die Anzahlung, und der Verkäufer erhält insgesamt 91.000 USD (abzüglich Abschlusskosten für die Immobilientransaktion).

Kurz nach dem Abschluss der Immobilie und nachdem die neue Note erfasst wurde, kauft der Note-Käufer die Note und der Verkäufer erhält sein Geld. Ein perfektes Beispiel dafür, wie eine inhaberfinanzierte Hypothek einen Immobilienverkauf ermöglicht. Und es gibt keine versteckten Gebühren oder Kosten außer den regulären Immobilienabschlusskosten, die ohnehin zu zahlen sind. Der Notenkäufer übernimmt grundsätzlich alle Abschlusskosten für den Notenkauf.

Dieser Ansatz zieht eine gute Anzahl von Käufern an und in wenigen Tagen kann der Verkäufer sein Geld in der Hand haben.

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Source by Phyllis Espinoza

Was ist Eigentümerfinanzierung?

Eigentümerfinanzierung ist ein üblicher Weg, um ein Immobiliengeschäft abzuschließen. Ein potenzieller Käufer finanziert das Haus durch die Person, die das Haus verkauft. Dies ist der Fall, wenn der Käufer keine Finanzierung über eine Bank erhalten kann. Der Verkäufer stimmt der Verkäuferfinanzierung zu, wenn er Schwierigkeiten beim Verkauf der Immobilie hat. Dies geschieht, wenn der Käufer keinen Anspruch auf ein Darlehen hat. Der Verkäufer beschließt, Bank zu werden und übernimmt die Finanzierung des Hauses. Der Käufer muss eine Anzahlung leisten, um eine erfolgreiche Verkäuferfinanzierung abzuschließen. Sobald der Verkäufer die Anzahlung geleistet hat, erhält der Käufer monatliche Zahlungen für eine Laufzeit von normalerweise 30 Jahren.

Eigentümer Finanzierungsfaktoren
Dies klingt nach einem guten Geschäft, aber der Käufer muss einige Schlüsselfaktoren berücksichtigen, bevor er eine Verkäuferfinanzierungstransaktion durchführt.

Der Käufer muss entscheiden, ob eine Verkäuferfinanzierung die richtige Option ist.

Der Verkäufer kann eine Reihe von Lebensereignissen durchlaufen. Der Verkäufer kann die Zahlung monatlicher Zahlungen aufgrund einer Entlassung, eines medizinischen Notfalls oder eines familiären Notfalls einstellen, der Verkäufer ist eine verantwortungslose Person und Rechnungen bezahlen.

Der Käufer muss überlegen, was in Zukunft passieren kann. Der Käufer muss die Bank werden und um Zahlungen bitten. Er muss diese Zahlungen auf ein Sparkonto einzahlen. Der Käufer muss bereit sein, seine finanziellen Träume aufzuschieben, wie einen Traumurlaub zu machen, ein zweites Zuhause zu kaufen, seine Kinder aufs College zu schicken und eine Pensionskasse zu haben. 30 Jahre Einsparung monatlicher Zahlungen können problematisch sein, wenn sie nicht richtig gehandhabt werden. Es erfordert ein hohes Maß an Engagement und Verantwortung, um 30 Jahre monatliche Zahlungen einzusparen.

Bei der Finanzierung von Eigentümern sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Der Käufer muss entscheiden, ob diese Verpflichtung für ihn richtig ist.

Jetzt kann die Eigentümerfinanzierung eine gute Entscheidung für den Käufer sein. Er kann eine enorme Kapitalrendite erzielen, indem er einen hohen Zinssatz akzeptiert. Der Käufer kann eine Anzahlung von 30 Prozent akzeptieren, um den Verkäufer zu den Finanzierungsbedingungen des Eigentümers zu verpflichten. Außerdem genießt der Käufer monatliche Zahlungen und die damit verbundene Stabilität.

Eigentümerfinanzierung kann ein großartiges Finanzinstrument sein, aber Sie müssen sich der Verwaltung der monatlichen Zahlungen widmen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen, bevor Sie die Eigentümerfinanzierung durchführen.

Wenn Sie nun eine Immobiliennote oder eine durch Immobilien gesicherte Note haben, monatliche Zahlungen erhalten, Ihre Immobiliennote verkaufen und Bargeld für Ihre Immobiliennote erhalten, haben Sie die Möglichkeit, die Immobiliennote zu verkaufen. Ich kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobiliennotiz zu erhalten.

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Source by Mark NMI Martini

7 einfache und unkomplizierte Tipps zum schnellen Verkauf Ihres Hauses – Vorbereitung Ihres Hauses auf den Verkauf!

Eines der wichtigsten Dinge, nach denen ein Käufer in einem Haus suchen würde, ist die Sauberkeit und das allgemeine Erscheinungsbild. Ein sauberes, organisiertes und attraktives Zuhause würde bei potenziellen Käufern einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, können Sie den Verkauf Ihrer Immobilie beschleunigen, indem Sie es sauber und ordentlich halten.

Hier sind einige einfache Reinigungsideen, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen: –

1. Shampoonieren Sie Ihre Teppiche, um Flecken und unangenehme Gerüche zu entfernen. Verwenden Sie die richtige Menge Shampoo auf Ihrem Teppich und achten Sie immer darauf, dass Fenster und Spiegel gründlich gereinigt werden. Dadurch gelangt mehr Licht in Ihr Zuhause und verleiht ihm ein frisches Ambiente.

2. Die Küche ist der wichtigste Bereich im Haus, daher sollte dieser immer sauber gehalten werden. Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Herd oder Ofen zu waschen und die Oberseite und die Unterseite des Herdbrenners sauber zu halten. Küchengeräte und -geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler und alle anderen Geräte sollten ebenfalls durch Abwischen mit einem sauberen Tuch gereinigt werden.

3. Halten Sie Ihre Jalousien und Fensterbeschläge sauber, indem Sie Schmutz und Flecken entfernen. Türklinken und Lichtschalter sollten von Fingerabdrücken befreit werden, und Mülleimer sollten gründlich gereinigt und ordnungsgemäß an der dafür vorgesehenen Stelle in Ihrem Haus aufbewahrt werden.

4. Potenzielle Käufer könnten sich in Ihren Kleiderschrank schleichen, damit Sie Ihre Kleidung ordentlich ordnen können, damit sie so geräumig wie möglich aussieht. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Kleiderschrank gut riecht. Sie möchten nicht, dass potenzielle Käufer einen üblen Geruch aus Ihrem Schrank riechen, oder?

5. Bitten Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder Nachbarn, den Geruch und den Geruch jedes Zimmers in Ihrem Haus zu überprüfen. Da es Ihr Zuhause ist, sind Sie bereits an seinen Geruch gewöhnt, daher kann das Urteil eines Freundes oder eines Nachbarn nur hilfreich sein. Sprühen Sie einen Lufterfrischer oder setzen Sie Duftkerzen in jedes Zimmer, um sicherzustellen, dass sie gut riechen.

6. Legen Sie alle Bücher, Papiere, Zeitschriften und alle anderen Dinge weg, die Ihr Zuhause unordentlich und unordentlich machen. Entfernen Sie nicht mehr nützliche Elemente. Bewahren Sie sie an einem Ort auf und organisieren Sie sie ordnungsgemäß. Lassen Sie Ihre Möbel neu ordnen, damit Ihr Zuhause so geräumig wie möglich aussieht.

7. Stellen Sie sicher, dass jeder Raum in Ihrem Haus gut beleuchtet ist. Fügen Sie einige Hochspannungslampen in Räumen hinzu, die scheinbar dunkler sind. Je mehr ein Raum beleuchtet ist, desto sauberer erscheint er.

Dies sind die grundlegenden Dinge, die die meisten Menschen nicht tun. Denken Sie daran, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können, müssen Sie hart arbeiten. Die Reinigung ist der einfachste und billigste Weg, um Ihr Haus zu verbessern. Es erfordert nur wenig Zeit und Mühe. Meistens würden die Leute in Betracht ziehen, ein Haus zu kaufen, das größtenteils gut beleuchtet, sauber und geräumig ist.

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Source by Sam Renstaff

Liste nach Eigentümer auf der MLS

Jahrelang kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Immobilienmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service ein (damals wurde er möglicherweise als Multi-List bezeichnet), und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich verpflichtete sich der Wohnimmobilienmakler, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnte er über seinen Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise rentabel ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühr entbündelten ihre Dienstleistungen effektiv, indem sie eine Grundgebühr für die Auflistung für die Auflistung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen konnte. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen Treuhandgeschäfte für ihre Immobilien, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" -Auflistung in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen wird, wenn Sie bei einem Makler oder sogar einem Makler mit Pauschalgebühr auflisten. Es wird wie jede andere im MLS gelistete Immobilie behandelt. Die Vertreter des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer beim Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch hilfreich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Tag der offenen Tür abgehalten werden soll und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihre Auflistung die Hauptmotivation für eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bewerten. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft weg und stecken mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe unbeantwortet bleiben.

Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, die Auflistung von Pauschalgebühren, die Auflistung von Pauschalgebühren in MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem rückläufigen Markt weiter. Der Erhalt des eigenen Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, tut er dies normalerweise selbst, bietet einem Käufer eine Provision für die MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.

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Source by Donald Plunkett

So verkaufen Sie Ihre Immobilie privat

Angesichts des aktuellen Finanzklimas und des deutlichen Mangels an Immobilienkäufern muss der heutige Hausbesitzer alle Möglichkeiten prüfen, wenn er seine Immobilie schnell verkaufen möchte. Dies ist ein globales Problem, egal ob Sie sich in den USA, Großbritannien oder Spanien befinden. Die Immobilienpreise fallen und es gibt nur wenige Käufer, selbst wenn die Zinssätze so niedrig wie nie zuvor sind.

Wie können Sie dem Feld einen Schritt voraus sein?

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie verkaufsbereit ist. Sie muss jederzeit sauber, ordentlich und gut präsentiert sein. Wenn möglich einen frischen Anstrich geben!

Preis der Immobilie für den Markt. Schauen Sie sich die lokalen Immobilienmakler oder Websites von For Sale by Owner an, um herauszufinden, für wie viel ähnliche Immobilien verkauft werden. Sie können auch nethouseprice verwenden, mit dem Sie Ihre britische Postleitzahl eingeben und eine Liste der verkauften Immobilien und deren Preis abrufen können wo in der gleichen Gegend verkauft.

Entdecken Sie, was lokale Immobilienmakler zu bieten haben. Fragen Sie sie, wie sie Ihre Immobilie vermarkten und wo sie Werbung machen. Verhandeln Sie das beste Provisionsangebot und stellen Sie sicher, dass Sie einen Kaufvertrag gelesen haben (lassen Sie ihn nach Möglichkeit von Ihrem gesetzlichen Vertreter überprüfen). Einige Makler haben eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer, wenn er die Immobilie privat verkauft, weiterhin zur Zahlung von Provisionen verpflichtet ist. Stellen Sie sicher, dass dies entfernt wird, oder seien Sie bereit, diese ebenfalls zu bezahlen!

Bewerben Sie Ihre Immobilie privat mit allen verfügbaren Medien – lokalen Zeitungen, Schaufenstern, Websites zum Verkauf durch Eigentümer oder allen oben genannten.

Wenn Sie in der lokalen Zeitung werben, halten Sie den Titel kurz und attraktiv. Ein Titel mit dem Titel "Luxusimmobilien zum Verkauf" kann potenzielle Käufer entmutigen und darauf schließen, dass der Preis zu hoch ist, wenn "Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern" sie möglicherweise weiterlesen lässt.

Wenn Sie in einem Schaufenster werben, stellen Sie sicher, dass Sie ein Farbbild der Immobilie hinzufügen und den Titel wieder attraktiv halten.

Wenn Sie FSBO (For Sale by Owner) verwenden, sehen Sie, welche Angebote angeboten werden. Online Property Sale bietet derzeit an, Ihre Immobilie zu bewerben, bis sie für nur 52 € verkauft wird. Dies beinhaltet eine vollständige Beschreibung und bis zu 6 Bilder Ihrer Immobilie. Sie platzieren es auch auf der Global Property Online-Website und mindestens 10 anderen Websites. Im Preis inbegriffen ist ein SMS-Benachrichtigungssystem, das den Verkäufer informiert, wenn eine Anfrage zu seinem Eigentum gestellt wurde.

Wenn Sie auf einer FSBO-Website werben, stellen Sie sicher, dass die Vertraulichkeit gewahrt bleibt, indem Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer oder Ihre E-Mail-Adresse nicht anzeigen. Einige FSBO-Sites zeigen diese an und bevor Sie es wissen, erhalten Sie Hunderte von SPAM-E-Mails.

Wenn Sie Ihre Immobilie wirklich verkaufen möchten, gibt es da draußen Käufer (auch im aktuellen Klima), und Sie müssen nur daran arbeiten, sie mit einigen oder allen der hier beschriebenen Methoden zu finden – diese könnten Ihnen helfen, Ihrem Nachbarn einen Schritt voraus zu sein. Wenn der Verkauf Ihrer Immobilie von größter Bedeutung ist, nutzen Sie alle Formen der Werbung, manipulieren Sie die verfügbaren Ressourcen zu Ihrem Vorteil und lassen Sie sie für Sie arbeiten.

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Source by Micky Davies

Seien Sie nicht nur ein Immobilienmakler, sondern ein Profi!

Käufer-Broker-Vereinbarung? Was ist das? Die meisten Agenten bitten ihre potenziellen Käufer nicht, etwas zu unterschreiben. Es ist zu … na ja … weißt du … unangenehm. Hmmmmmmm.

Ein Profi wird aus einem bestimmten Grund als Profi angesehen. Sie schätzen ihre eigene Zeit und Energie sowie ihre Kunden. Von all den erforderlichen Unterlagen frage ich mich oft, warum der Buyer Broker Agreement nicht erforderlich ist.

Persönlich nehme ich 40 bis 50 Anrufe pro Tag von meinen Schildern entgegen. Die meisten dieser Personen haben keinen Agenten oder sind mit der Leistung ihres Agenten nicht zufrieden. Wenn jemand ohne Vertretung anruft, erweitere ich auch ein Angebot meiner Dienste, aber es gibt einen Haken, er muss bereit sein, einen Käufer-Makler-Vertrag zu unterzeichnen. Warum? Es ist das Richtige. Ich höre oft Agenten, die sich darüber streiten, wie die Leute sie zerlumpen und verbrauchen und dann von jemand anderem über ein Schild oder vielleicht einen zum Verkauf stehenden Besitzer kaufen. Meiner Meinung nach ist dies der Mangel an Agenten, die ihre Kunden über den Wert informieren, den sie, der Agent, in den Deal einbringen.

Obwohl ich ein hohes Energieniveau habe und die meiste Zeit mit hoher Geschwindigkeit laufe, gibt es Zeiten, in denen es mich immer noch einholen kann. Das Priorisieren, Organisieren und Abseilen in der Zeit ist sicherlich eine Herausforderung. Dies kann unter anderem dadurch erreicht werden, dass ich mich voll und ganz für meine Kunden engagiere und wie bei einer guten Ehe, warum sollte das Engagement nur einseitig sein? Wenn ich meinem Ehemann verpflichtet war und er mir nicht verpflichtet war, scheint es doch ein bisschen ungleich, unfair und sogar ungesund, in einer solchen Beziehung weiterzumachen, nicht wahr?

Viele Leute sprechen von Engagement, als wäre es Magengas. Zuerst fühlen sie sich verpflichtet, dann fühlen sie sich nicht verpflichtet. Ich denke nicht, dass Engagement überhaupt ein Gefühl ist! Wahres Engagement ist eine Gewissensentscheidung, etwas bis zur Vollendung zu verfolgen und alles zu geben, damit es funktioniert.

Ich habe einmal einen Mann getroffen, der mit mir Geschäfte machen wollte. Er sprach weiter über sein hohes Maß an Engagement und Integrität. Er sprach nicht darüber, um zu sagen, dass er Integrität schätze, er sprach darüber, wie er nur Integrität hatte. Integrität, wie jedes Charaktermerkmal, haben wir nicht … Menschen haben nicht nur Geduld. Diese Eigenschaften müssen zuerst erkannt und dann entwickelt werden.

Als es an der Zeit war, mit demselben Mann Geschäfte zu machen, fragte ich nach den Bedingungen, die wir schriftlich vereinbart hatten. Er wurde wütend und sagte, sein Wort sei sein Wort und er brauche es nicht schriftlich niederzulegen. Er sagte, ich habe seine Integrität in Frage gestellt und er mochte es nicht. Im Gegenzug erklärte ich einfach, dass jeder, von dem ich wusste, dass er Integrität hat, kein Problem damit hatte, ihn schriftlich niederzulegen. Hmmmmmmm. Das machte ihn nicht glücklich. Aber natürlich ist es nicht meine Aufgabe, andere Menschen glücklich zu machen, oder?

Wenn dich das nächste Mal jemand bittet, ein Zuhause zu suchen … nimm dir eine Minute Zeit und sage, ich habe einen freien Platz, um dir bei der Suche nach einem Zuhause zu helfen … und … lass mich dir sagen, wie ich arbeite … dabei Punkt, erklären Sie ihnen die Käufer-Makler-Vereinbarung ausführlich … sagen Sie ihnen, dass es nicht darum geht, sie zu verpflichten … es geht darum, dass SIE sich voll und ganz zu ihnen verpflichten.

Profis schützen ihre Kunden und wollen das, was im besten Interesse der Kunden liegt. Wenn Sie Ihren Käufern Ihre Zusage nicht schriftlich geben, tun Sie ihnen keinen Gefallen. Buyer Broker Agreements schützen Ihre Kunden auch vor den Wölfen, die sie verfolgen und verprügeln. Tun Sie, was für alle richtig und am besten ist, und übernehmen Sie die Kontrolle über Ihr Unternehmen. Sei ein Profi! Verwenden Sie mit all Ihren Kunden einen Buyer Broker-Vertrag.

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Source by Michelle Shelton

Wie man ein Haus durch den Eigentümer verkauft, indem man die Geheimnisse der Immobilieninvestoren einsetzt – Teil 2

In Wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft, Teil 1, haben wir auf alle wichtigen handgemalten, rosa fluoreszierenden Zeichen hingewiesen. Sie arbeiten! Ich habe an einem einzigen Wochenende bis zu 250 Flyer aus der Flyer-Box genommen. Für mich war das die magische Kugel, wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft und einen schnellen Hausverkauf erzielt.

Es braucht viel Zeit, um die Schilder zu erstellen und sie an allen Ecken Ihrer Nachbarschaft anzubringen, aber vertrauen Sie mir, wenn ich Ihnen sage, dass Ihr Problem nicht darin besteht, "nicht genügend Zuschauer hereinzubringen".

Wenn Sie überhaupt wie ich sind oder wie ich sein möchten, in dem Sinne, dass Sie keinen Makler zum Verkauf Ihrer Immobilie verwenden möchten, sobald Sie die Käufer dazu bringen, durch Ihr Haus zu schauen, dann haben Sie definitiv welche verschiedene Techniken zur Auswahl.

Hier sind die Möglichkeiten aufgeführt, wie versierte Immobilieninvestoren intelligent und kreativ versuchen, ihre Häuser wiederholt zu verkaufen, ohne einen Makler zu verwenden. In diesem heruntergekommenen Immobilienmarkt könnte es für Sie an der Zeit sein, einige der gleichen Geheimnisse zu nutzen.

* Erstens: Nachdem die Betrachter durch Ihr Haus gegangen sind, ist es jetzt an der Zeit, das bestmögliche Angebot zu machen, dann einen Kauf- und Verkaufsvertrag auszufüllen und einen Treuhandvertrag zu eröffnen.

* Die zweite Methode wird etwas kreativer. Dies wird als 9-Tage-Höchst- / Best-Bidder-Verkauf bezeichnet. Ihr Haus wird in 9 Tagen verkauft. Sie wissen lediglich nicht genau, wie hoch der Preis sein wird.

Mindestens zwei einstündige Tag der offenen Tür an zwei Wochenenden und ein Tag der offenen Tür in der Mitte der Woche. Nehmen Sie Gebote für das Haus entgegen und am letzten Tag um 17:00 Uhr starten Sie den Rücknahmevorgang und verkaufen dann an den Höchstbietenden (wenn Sie dessen Angebot annehmen möchten).

* Die dritte Technik ist der übertragbare Verkäuferfinanzierungsansatz. Dies wird wesentlich detaillierter und sehr kreativ, aber es ist nur ein weiteres Tool, das Sie verwenden können, wenn Sie kreativ sein müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

* Die vierte Technik ist die Verwendung eines Leasingvertrags mit Kaufoption. Dieser Ansatz bringt eine Person schnell in die Immobilie und entlastet Sie von der Last, die Hauszahlungen leisten zu müssen, und gibt dem potenziellen Käufer einen bestimmten Zeitrahmen für den tatsächlichen Kauf des Hauses.

* Und die fünfte Technik, falls Sie bei Ihren Hauszahlungen im Rückstand sind, ist die Verwendung eines Leerverkaufs.

Das ist eine Möglichkeit wie man ein Haus verkauft (vom Eigentümer), und erhalten Sie einen schnellen Hausverkauf, ohne einen Makler zu verwenden (beim Leerverkauf kann jedoch ein Makler in diesen Ansatz einbezogen werden). Wenn Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen möchten, sollte sich Ihr Haus natürlich in einem "Modellhaus" -Zustand befinden. Alles andere zieht eine geringere Summe für Ihr Haus an. Wenn Ihr Haus ein Fixer-Upper ist, sollte der Preis nicht das wichtigste Problem sein, aber ein schneller Verkauf könnte es sein.

Wenn Sie anfangen, wie ein Immobilieninvestor zu denken, werden Sie herausfinden, wie Sie ein Haus vom Eigentümer verkaufen können, und haben möglicherweise eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen schnellen Hausverkauf und erzielen einen höheren Gewinn für Ihre Bemühungen.

Wenn Sie lernen, wie Sie auf diesem Immobilienmarkt eine Wohnung erwerben oder verkaufen, sollten Sie dies wie einen Immobilieninvestor tun. Ich würde nur ein Haus weit unter dem aktuellen Marktwert erwerben. Es ist nur sinnvoll zu entdecken, wie man einen Leerverkauf kauft. In Bezug auf den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer müssen Sie alle Geheimnisse der Immobilieninvestoren entdecken.

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Source by Trevor MC

Tipps zum Verkauf Ihrer eigenen Immobilie

Haben Sie sich jemals gefragt, wie Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Geld sparen können? Haben Sie jemals gedacht, dass Sie einen Immobilienmakler haben müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen? Sollte sich der Immobilienmakler angesichts des wachsenden Trends der Verbraucher auf dem Verkaufsmarkt, die jetzt ihr eigenes Haus verkaufen, Sorgen machen? Ist es jetzt an der Zeit, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und den Mittelsmann auszuschneiden?

Wenn Sie schon immer den Mittelsmann ausschneiden und Ihr eigenes Eigentum verkaufen wollten, gibt es eine Reihe von erheblichen Vorteilen. Der Hauptvorteil ist die Einsparung von Provisionen. Dies könnte zu Tausenden sein. Das Gefühl, die Kontrolle zu behalten und das Erfolgserlebnis, wenn Sie Ihr Haus endgültig verkauft haben, kann Stress abbauen und ein Gefühl der Zufriedenheit und eine gut gemachte Arbeit hinterlassen. Mit einer wachsenden Anzahl von Ressourcen im Internet, die jedem zur Verfügung stehen, war es nie einfacher, eine eigene Immobilie zu verkaufen. Es gibt jedoch einige sorgfältige Überlegungen, die durchdacht werden müssen, bevor Sie den Sprung wagen. Was ist der Wert Ihrer Immobilie, was sind die Vorteile für den Käufer und wie wollen Sie Werbung machen?

Es ist nicht so schwer zu wissen, wie Sie Ihre Immobilie bewerten, wie Sie denken. Alles, was Sie wissen müssen, ist, was der Markt für einen fairen Preis für Ihre Immobilie an dem Ort hält, an dem sie sich befindet. Um dies zu tun, schauen Sie sich einfach um. Was sind die lokalen Eigenschaften, die Ihren ähnlich sind? Durchsuchen Sie lokale Fenster und Fenster von Immobilienmaklern, um festzustellen, wie ähnlich sie Immobilien bewertet haben. Es gibt sogar Online-Hauspreisrechner, die Ihnen einen Richtpreis geben können. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln, denken Sie immer an den niedrigsten Preis, den Sie für Ihre Immobilie akzeptieren, und an Ihren Idealpreis.

Ebenso einfach ist es, dem Käufer die Vorteile aufzulisten. Denken Sie daran, warum Sie die Immobilie gekauft haben. Schauen Sie sich eine lokale Karte an und listen Sie alle Annehmlichkeiten, lokalen Schulen usw. auf.

Die Werbung für Ihre Immobilie kann so einfach sein wie die Platzierung einer Anzeige in der lokalen Zeitung oder die Suche nach Websites, auf denen Sie Ihre Immobilie auflisten können. Das Aufnehmen von Fotos mit einer Digitalkamera verbessert jede Werbung erheblich. Mit ein wenig Recherche könnten Sie Ihre Anzeige in sehr kurzer Zeit vor Tausenden potenzieller Kunden schalten, und die Werbekosten sind erheblich geringer als die an einen Immobilienmakler gezahlten Gebühren.

Obwohl es sich lohnen kann, allein zu sein, gibt es keinen Ersatz für die lokalen Marktkenntnisse, die ein Immobilienmakler mitbringen kann. Der Verkauf Ihres eigenen Hauses kann eine Herausforderung sein, aber sehr lohnend. Sie haben die Wahl.

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Source by John Newsome

Verkaufen Sie Ihr Haus als FSBO – Was müssen Sie noch wissen?

Im vorherigen Artikel haben wir uns damit befasst, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauses als FSBO viele Dinge beachten sollten. In der Liste enthalten sind Hauswert, Marketing, Vertrag, Kaution und Grundsteuern. In dem heutigen Artikel werden andere wichtige Dinge wie Titel, Inspektionen und Käuferqualifikationen festgelegt.

Käuferqualifikationen: Sie müssen sicher sein, dass der Käufer, mit dem Sie es zu tun haben, das Haus zu Ihrem Preis kaufen kann. Um dies festzustellen, können Sie beim Käufer ein Vorabgenehmigungsschreiben anfordern, das von dem Kredit- oder Hypothekenunternehmen stammt, von dem das Wohnungsbaudarlehen bezogen wird. Sie müssen auch wissen, welche Art von Darlehen der Käufer beantragt hat.

Hausinspektionen: Für einen bestimmten Zeitraum können Käufer eine professionelle Hausinspektion anfordern. Dies soll sicherstellen, dass das Haus, das Sie verkaufen, in gutem Zustand ist. Es sollte Reparaturen, Korrekturen und andere Verbesserungen bestimmen, die durchgeführt werden müssen. Basierend auf den Ergebnissen kann der Käufer dann anfordern, welche der Korrekturen und Verbesserungen er implementieren möchte. Und als Verkäufer müssen Sie dem zustimmen. An dieser Stelle müssen Sie auch wissen, dass der Käufer das Recht hat, zu verhandeln, den Vertrag zu kündigen und seine Kaution zu verlangen, wenn seine Anfragen nicht erfüllt werden.

Titel: Neben dem Vertrag ist der Titel ein weiteres wichtiges Dokument, das Sie beim Verkauf Ihres Hauses als FSBO vorbereiten müssen. Dies spiegelt die Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Käufer wider, der mit Ihrem Verkaufspreis einverstanden ist. Um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, erspart Ihnen die Beauftragung einer Titelfirma die zeitaufwändige Erstellung des Dokuments. Außerdem verfügen Fachleute des Unternehmens über das erforderliche Fachwissen und den Hintergrund, um einen echten und legalen Titel für Ihr Haus zu erstellen.

Ein erfolgreicher FSBO verlässt sich auf die Kapazität und das Wissen des Hausbesitzers und Verkäufers über die wichtigen Dinge und Prozesse. Nachdem Sie drei weitere wichtige Dinge sowie die fünf anderen im vorherigen Artikel dargelegt haben, wird geschätzt, dass Sie in Ihrem eigenen FSBO-Unternehmen erfolgreich sein werden.

Wenn Sie andererseits von den damit verbundenen Aufgaben befreit werden und Ihr Haus schneller verkaufen möchten, können Sie sich jederzeit an einen lokalen Immobilienmakler wenden. Sein Fachwissen und seine professionellen Verbindungen sind entscheidend, um den richtigen Käufer für das Haus zu finden, das Sie verkaufen.

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Source by Desare A Kohn-Laski

FSBO – So stellen Sie sicher, dass Sie Ihr eigenes Haus schnell verkaufen

Der Verkauf Ihres Hauses muss nicht schwer sein. FSBO-Häuser, Homes For Sale By Owner, sind eine großartige Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, da Sie die Immobilienmakler und die damit verbundenen fiesen Provisionen ausschneiden. Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie jedoch ein wenig darüber wissen, wie Sie Ihre Immobilie präsentieren und Käufer anziehen können. Wenn Sie eine FOR SALE-Liste irgendwo platzieren, wird dies wahrscheinlich kein großes Interesse wecken. Sie müssen auf die Art der verwendeten Bilder und die Informationen achten, die Sie in Ihre Liste aufnehmen, damit Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass jemand Ihre Anzeige tatsächlich sieht interessiert und einen Blick darauf werfen wollen. Keine Sorge, nichts davon ist wirklich schwer und Sie müssen kein rutschiger Autoverkäufer sein, um Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Alles was es braucht ist ein wenig gesunder Menschenverstand und Liebe zum Detail.

Ihr Eintrag muss informativ sein. Überlegen Sie, was Sie in einer Anzeige sehen möchten, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Bilder sind ein Muss in jeder Auflistung und jeder weiß das, aber was die meisten Leute nicht wissen, ist, dass Sie vorsichtig sein müssen, welche Art von Bildern Sie verwenden. Sie müssen nicht von allem in und um Ihr Haus ein Bild zeigen. Zeigen Sie die wichtigsten und wichtigsten, die jemanden dazu bringen würden, mehr von Ihrem Eigentum zu sehen. Bilder von der Dusche oder dem Badezimmer werden wirklich nicht benötigt. Wenn jemand ernsthaft daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen, wird er es wahrscheinlich nicht nur für das Badezimmer kaufen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Bilder gut aussehen. Wie ist die Beleuchtung? Sind sie zu dunkel, um zu erkennen, wovon das Bild ist? Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Bilder beschriften und angemessen beschreiben. Die Leute wollen wissen, was sie sehen, es mag Ihnen offensichtlich erscheinen, aber das liegt daran, dass Sie der Hausbesitzer sind.

Stellen Sie nicht nur sicher, dass Sie gute Bilder mit guten Informationen haben, sondern denken Sie auch darüber nach, was sich in der Umgebung befindet. Lebst du in einer Gegend, die ein berühmtes Wahrzeichen oder einen malerischen Ort hat? Wenn Sie einige Zeit in der Gegend gelebt haben, ist es möglich, dass die Touristenattraktionen langweilig und veraltet erscheinen. Denken Sie jedoch daran, dass viele Leute, die Häuser kaufen möchten, möglicherweise nicht einmal aus Ihrer Gegend stammen und wirklich interessiert sind, wenn sie sie finden heraus, was in Ihrer unmittelbaren Umgebung ist.

Der Schlüssel hier ist, dass Sie wirklich versuchen müssen, Ihr FSBO so attraktiv wie möglich zu machen. Erinnerst du dich, was du getan hast, als du das letzte Mal ein Haus gekauft hast? Hast du den ersten gekauft? Es besteht wahrscheinlich eine sehr gute Chance, dass Sie sich mehrere Häuser angesehen haben, die zum Verkauf standen, noch bevor Sie sich für das entschieden haben, wonach Sie gesucht haben. Es besteht wahrscheinlich auch eine sehr gute Chance, dass Sie sich nicht die Mühe gemacht haben, einen Termin zum Auschecken zu vereinbaren, wenn ein Eintrag langweilig und uninteressant aussah. FSBO-Werbung kann sehr effektiv sein, vorausgesetzt, Sie beachten die oben genannten Tipps und denken daran, dass Sie nur mit einer effektiven Auflistung Interesse wecken und Ihr Haus verkaufen können.

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Source by Jolon Warren

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