Immobilien kaufen | Neubau als Immobilien Investment? | AskThePunk #173



Wer Immobilien kaufen will, hat viele Möglichkeiten. Eine davon wäre einen Neubau zu kaufen bzw. selbst zu bauen. Würde Immobilieninvestor Gerald Hörhan in einen Neubau investieren und wenn ja in welche Bauform?

Immobilieninvestoren müssen die Rendite im Auge behalten. Wer ein Haus kaufen will, noch dazu einen Neubau wird genau nachrechnen müssen. Bei Neubauten bezahlt man oft auch für die schöne Fassade. Diese Immobilien haben auch oft noch unentdeckte technische Mängel die später zu Gewährleistungsstreitigkeiten, Renovierung und Sanierung führen können.
Wenn dennoch neugebaute Immobilien gekauft werden sollen, würde Gerald Hörhan eher zu stabilen, zuverlässigen Bauformen, wie beispielsweise Betonbau greifen. Da es sich bei Immobilien Investments um Langzeitinvestments handelt, ist eine solide Bauweise Grundvoraussetzung, um die Rendite auch über einen längeren Anlagehorizont sicher zu stellen.

Gerald Hörhan aka. Der Investment Punk würde nur in Ausnahmefällen neugebaute Immobilien kaufen, beispielsweise wenn der Verkäufer der Immobilie unter Druck steht und bereit wäre das Haus deutlich unter dem Marktwert zu verkaufen.
Generell empfiehlt sich der Kauf eines Hauses laut Hörhan kaum, da die Mieteinnahmen bei Häusern nicht im Vergleich zu den Instandhaltungskosten und Renovierungskosten stehen. Wer als Investor Immobilien kaufen möchte, muss die Rendite berechnen und die wirtschaftlich klügste Entscheidung treffen. Wohnungen als Anlageobjekt biete oftmals deutlich bessere Renditechancen als Häuser bzw. Neubauten.

#TIMESTAMPS
0:31 Vermögensaufbau und Berufswahl wenn 50+
6:29 Welche Neubauform als Investment
8:31 Persönliche Helden des Investment Punks

#DIE FRAGEN DER ASK THE PUNK ZUSEHER ZUM NACHLESEN
1) Was sind Zukunftsberufe für die Leute 50+, die sich jetzt auch nochmals umorientieren wollen um nicht in 10 Jahren keinen Job mehr zu haben. Ich habe nicht studiert, habe einen kaufmännischen Beruf gelernt und bin weiblich. 2. Frage: Vermögen möchte ich aufbauen, denn ich werde wohl keine Rente erhalten. Welchen Fahrplan/Tipps hat Gerald für Leute wie uns, die nicht arbeitslos oder arm sein wollen?
2) ChrisGentleRock: Solltest Du Dich jemals für ein Neubauhaus entscheiden, welches Baukonzept würdest du noch heutigen Standards und aus Investorensicht auswählen? Zum Beispiel: Betonhaus, Fertighaus, Tiny-House, Blockhaus, Energiesparhaus, Haus aus dem 3D Drucker, etc.
3) Artur Malikov: Wer sind eigentlich ihre persönlichen „Helden“?

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Du hast die Möglichkeit Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage ist die Chance hoch, Dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

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Jeder private Investor denkt einmal darüber nach. Lohnt es sich Immobilien bauen zu wollen und durch den Hausbau eine attraktive Geldanlage zu schaffen? Sollte ich mich darauf konzentrieren mein Geld in einen Neubau zu investieren oder lieber die Variante Renditeoptimierung bei Bestandsobjekten wählen. Ausschlaggebend bei dieser Frage ist die Mietrendite und die Hausbau Kosten. Aber auch der Standort ist ausschlaggebend. Sowohl dafür, ob man ein günstiges Grundstück finden kann und ob das Investment schlussendlich lohnenswert ist. Wer die Mietrendite berechnen will, sollte auf den Renditerechner Excel Immobilien zurückgreifen. Wer sich nicht zwischen Eigenheim oder Miete entscheiden will für den kann die Wohnraumerweiterung eine Option sein. Auf dem Grundstück des Eigenheims kann zusätzlicher Wohnraum erschaffen werden, der als Kapitalanlage und Immobilieninvestment dient. Man sollte sich aber im Vorfeld über die entsprechende Wohnraumgenehmigung informieren. So braucht man sich nicht entscheiden ob man zur Miete oder Eigentum das Grundstück verwenden will.

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