Das Risiko bei Immobilien mit Dr. Dr. Rainer Zitelmann



Heute begrüße ich Dr. Dr. Rainer Zitelmann zum zweiten Gespräch. Diesmal sogar mit Video in seinem heiß begehrten „I love Capitalism“ T-Shirt. Er bringt einige sehr interessante Argumente hervor, welche auch die Schattenseite von immobilien Investments zeigen. Das Gespräch gibt es sowohl auf You Tube als auch als Podcast.

Spotify ► https://spoti.fi/2OUm3uk
iTunes ► https://fabianfroehlich.com/p61

Die top 3 Risiken sind:
1. Instandhaltung
2. Zinsänderung
3. Wert

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Der SCHLECHTESTE Zeitpunkt um in Immobilien zu investieren | Interview mit Dr. Dr. Rainer Zitelmann



I LOVE CAPITALISM! Genau das ist sein Motto!

Warum die meisten Leute genau im falschen Zeitpunkt in Immobilien investieren? Wie man überhaupt mit Investments startet und ob er lieber in Aktien oder Immobilien investiert? Das alles sagt uns heute Dr. Dr. Rainer Zitelmann beim Immopreneur Kongress 2018. Es gibt kaum eine Person die so ein breites Wissen besitzt egal ob bei Immobilien Investments, der wirtschaftliche Lage oder auch Sport (wie man an seinem Bizeps unschwer erkennen kann!)
Ich hoffe Dir gefällt sein qualitativer Input und Du kannst für Dich was mitnehmen ob Invester, Makler oder Unternehmer!
Ich habe (noch) nicht alle Bücher von ihm gelesen, die die ich aber gelesen habe, kann ich uneingeschränkt empfehlen und würde sogar sagen: „Für jeden Kapitalisten Pflichtlektüre!“

Hier findest Du die aktuellen Bücher von Rainer Zitelmann:
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Mit 30 erfolgreiche Immobilien-Investorin (Gwen Herbst im Interview)



Gwen Herbst kauft Mehrfamilienhäusern an schlechten Standorten, renovierst und erschaffst durch dieses Konzept Mietrenditen von 10%. So funktioniert´s!
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Gwen Herbst ist Unternehmerin, Renovierungskünsterlin und legt ihr Geld in Mehrfamilienhäuser an. Sie liebt es Häuser zu renovieren und so eine möblierte Wohnung vermieten zu können. Sanieren ist nicht ihr Ding. Ein Bad sanieren ist okay, aber an sich muss das Haus technisch intakt sein. In unserem Interview sprechen mit ihr darüber wie sie durch Kurzzeitvermietung sehr hohe Renditen an schlechten Standorten einfahren kann. Eine Wohnung untervermieten kommt nicht in Frage, viel mehr spezialisiert sie sich darauf Möbel mitvermieten zu können. Eine Wohnung möblieren zu dürfen ist ihre Leidenschaft. Im Video gibt sie dir zum Thema Renovieren Ideen an die Hand, dass auch du vielleicht darüber nachdenken kannst deine nächste Kapitalanlage möbliert zu vermieten. Du findest zum Thema Renovieren Tipps, die verblüffen. Das Thema Renovierung Wohnung ist gar nicht so schwer wie einer vielleicht denkt. Weiße Farbe und die Liebe zum Alten hilft schon ungemein. Die Frage Renovieren oder neu bauen kann Gwen sehr leicht für sich entscheiden.

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Gerd Kommer erklärt Vermögensaufbau mit Immobilien [Teil 2].



Gerd Kommer spricht im zweiten Teil unseres Interviews mit uns über das Thema Vermögensaufbau mit Immobilien, REITs, Aktien und Immobilienfonds
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Mit Dr. Gerd Kommer haben wir auch im zweiten Teil unseres Interviews über das Thema Vermögensaufbau mit Immobilien gesprochen. Wir haben dabei die Option Vermieten und selber zur Miete wohnen genauer unter die Lupe genommen und geschaut auf was man achten muss, wenn man Immobilien als Kapitalanlage vermietet. Wer Immobilien vermieten möchte, der sollte darauf achten nicht zu teuer einzukaufen und auf Wertsteigerung spekulieren. Neben der Möglichkeit in Immobilien zu investieren gibt es auch die Möglichkeit in Aktien zu investieren. REITs, ETFs un Fonds sind einige von vielen Möglichkeiten. Der ETF-Experte rät von offenen oder geschlossenen Immobilienfonds ab. Er erklärt, dass richtig in ETFs investieren eine viel bessere Möglichkeit ist. Wer in Immobilienaktien investieren möchte sollte sich mit dem Thema Aktien handeln lernen beschäftigen. Reich mit Aktien ist man nicht über Nacht. Immer stellt sich die Frage zwischen Aktien vs. Immobilien.

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Alle Risiken gezielt ausschalten: Kein Bauvorhaben und kein Wohnungs- oder Hauskauf ohne Kostenrisiken oder Vertragsfallen. Häufig lauern zusätzliche Kosten in einer unvollständigen Baubeschreibung oder zu spät erkannten und dann teuren Sanierung. Hinzu kommen Vertragsfallen: unklare, unzureichende oder gar fehlende Regelungen, die unnötig Ärger und Kosten verursachen. Aus seiner Bauberatung kennt der Autor diese gefährlichen Stolpersteine und zeigt, wie man sich wirksam vor ihnen schützt.

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10 Jahre ist es nun her, dass Max Otte seinen Bestseller „Der Crash kommt“ veröffentlichte. Seitdem ist an den Finanzmärkten kein Stein auf dem anderen geblieben. Der Crash kam mit der Lehman-Pleite 2008, die Notenbanken druckten Geld ohne Ende und so haben die Bilanzsummen der Notenbanken aberwitzige Größenordnungen erreicht. Die Frage muss daher lauten: ist jetzt nicht alles noch schlimmer als vor zehn Jahren? Fragen dazu von Andreas Franik an Dr. Daniel Stelter, Makroökonom und Strategieberater bei beyond the obvious. Die Frankfurter Allgemeine Zeitung zählt ihn zu den 100 einflussreichsten Ökonomen Deutschlands.

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Sichere Geldanlage durch Sachwerte – Das Interview mit Daniel Sauer



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Der Sachwert- und Geldanlage Spezialist Daniel Sauer steht Rede und Antwort zu der Frage, wo und wie Anleger ihre Sparbeiträge und Vermögen anlegen. Weshalb 87% der Deutschen vor einem schmerzhaften Verlust stehen und vieles mehr.

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So viel Vermögen kannst du mit Immobilien aufbauen.



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Ist mit Immobilien reich werden wirklich so einfach wie es scheint? Was ist wirklich möglich, wenn ich heute beschließe morgen Immobilien Millionär werden zu wollen? In diesem Video erfährst du wie sich dein Immobilieninvestment in den Zahlen der Zukunft entwickelt. Wir zeigen dir wie du als Immoblien Investor eine Wohnung über 37 Jahre abbezahlst und wie hoch dein passives Einkommen am Schluss wirklich sein wird. Vielleicht wirst auch du überrascht sein wie viele Wohnungen du schlussendlich finanzieren musst, um ausreichenden Vermögensaufbau zu bewerkstelligen. Geld verdienen mit Immobilien ist sicherlich kein leichtes Unterfangen. Deshalb möchten wir dir helfen wie auch du in Immobilien investieren lernen kannst. Unserer Meinung nach ist mit Immobilien rech werden ohne Eigenkapital keine Option, aber doch kannst du dir eine lohnenswerten Vermögensaufbau über Zeit erschaffen. So wird man reich und Immobilien Millionär über Nacht ist deshalb genau unter die Lupe zu nehmen. Reichtum entsteht erst mit der Zeit.

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Steuern Sparen mit Immobilien leicht gemacht



Immobilen – mit diesen 7 Strategie steuern sparen

Anbei der Artikel zum Video:
https://www.concept4future.de/spekulationssteuer-immobilien/

Es gibt nur noch wenige Möglichkeiten in Deutschland Steuern zu sparen und der Staat greift immer großzügiger in unser Portemonnaie. Das letzte große Steuervorteile die der Staat den Bürgern entzogen hat war die steuerfrei Auszahlung von Kapitalbildenden Lebensversicherung nach einer Haltedauer von 10 Jahren 2005 und die Einführung der Abgeltungssteuer 2009. Ab 2009 waren auch Verräuerungsgewinn von Aktien nach einer Haltefrist von einem Jahr steuerpflichtichtig. Damit bleiben nur noch wenige Möglichkeiten großzügig Streuner zu sparen und eine Davon ist die – vermietet Immobilie. Die Frage ist wie lange noch.

Aber wie lässt sich mit Immobilien Steuern sparen, hier ein kurzer Überblick in dem Blogartikel erfährst du mehr:

1.
Sanierungen im Sanierungsgebiet oder Denkmalsanierung haben einen kürzeren Abschreibungszeitraum, meistens über 12 Jahre für die Sanierungsleistung. Hier muss man aufpassen da die Steuerersparnis auf den Kaufpreis rauf gepackt wird.

2.
Der Veräußerungsgewinn ist nach einer 10 Jährigem Haltefrist steuerfrei. Voraus gesetzt verkauft wird aus dem privat Vermögen und man ist nicht gewerblich Tätig. Hier sei die drei Objektgrenze genannt innerhalb 5 Jahren.

3.
Erhaltungsmaßnahmen können in den ersten drei Jahren sofort zu 15 Prozent aktiviert werden und danach voll. Diese können günstig refinanziert werden über KfW oder Modernisierungdarlehen Alternativ können die Kosten über 2-5 Jahre aufgeteilt werden. Keine Wesentliche Verbesserung oder Erweiterung.

4.
Kauf über GmbH die rein vermögensverwaltend tätig ist. Hier sind auf Mieteinkünfte nur Körperschaftssteuer zu zahlen sofern man keine Entnahme tätigt.

5.
Verkauf der Immobilie an Familie ersten Grades – keine Grunderwerbssteuer. Beschaffung von Liquidität ohne Verkauf durch Bankfinanzierung.

6.
Mobiler sollte im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sein. Dann zahlt man keine Grunderwerbssteuer und hat kürzere Abschreibung. Hier ist beipsielweie die Küche zu nennen. Allerdings finanziert die Bank Mobiliar nicht mit.

7.
Das Damnum oder auch Disagio genannt ist eine Zinsvorauszahlung. Zinsen sind in dem jähr steuerlich zu aktivieren wenn sie anfallen. liegt meist bei 5 Prozent des Dalrhen bei einer Zinsbinung von mindesten 5 Jahren. Vorsicht wegen dem Beleihungswert.

Ich hoffe du konntest dir hier einen ersten Überblick verschaffen und die steuerlichen Möglichkeiten einer Immobilie erkennen.

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