Neubau Immobilien vermieten und als Kapitalanlage nutzen: Wann lohnt es sich?



Lohnt sich ein Immobilien Neubau als Kapitalanlage? Wir zeigen dir welche Baukosten du für eine gute Mietrendite nicht überschreiten solltest.
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Jeder private Investor denkt einmal darüber nach. Lohnt es sich Immobilien bauen zu wollen und durch den Hausbau eine attraktive Geldanlage zu schaffen? Sollte ich mich darauf konzentrieren mein Geld in einen Neubau zu investieren oder lieber die Variante Renditeoptimierung bei Bestandsobjekten wählen. Ausschlaggebend bei dieser Frage ist die Mietrendite und die Hausbau Kosten. Aber auch der Standort ist ausschlaggebend. Sowohl dafür, ob man ein günstiges Grundstück finden kann und ob das Investment schlussendlich lohnenswert ist. Wer die Mietrendite berechnen will, sollte auf den Renditerechner Excel Immobilien zurückgreifen. Wer sich nicht zwischen Eigenheim oder Miete entscheiden will für den kann die Wohnraumerweiterung eine Option sein. Auf dem Grundstück des Eigenheims kann zusätzlicher Wohnraum erschaffen werden, der als Kapitalanlage und Immobilieninvestment dient. Man sollte sich aber im Vorfeld über die entsprechende Wohnraumgenehmigung informieren. So braucht man sich nicht entscheiden ob man zur Miete oder Eigentum das Grundstück verwenden will.

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Was ist die beste Größe für Kapitalanlage Immobilien beziehungsweise für vermietete Eigentumswohnungen? Mehr dazu in diesem Video.

Wie groß sollte eine Kapitalanlage Immobilie sein https://www.jeder-kann-immobilien.de/

Wer eine Eigentumswohnung kaufen und vermieten möchte, der sollte sich mit der optimalen Größe seiner Kapitalanlage beschäftigen. Denn es gibt durchaus Vor- und Nachteile bei den unterschiedlichen Wohnungsgrößen.

Stefanie Schädel, Immobilienexpertin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin

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Mehr Infos findest Du auch auf der Webseite:
Vermögenswerte und Verbindlichkeiten http://www.jeder-kann-immobilien.de/vermoegenswerte/
Mehrere Immobilien kaufen http://www.jeder-kann-immobilien.de/tipp-warum-mehrere-immobilien-kaufen/
Eigenkapitalrendite http://www.jeder-kann-immobilien.de/rendite/
Eigenkapital bei Kauf einer Immobilie http://www.jeder-kann-immobilien.de/eigenkapital-bei-kapitalanlagen/
Muss der Mieter renovieren oder nicht? http://www.jeder-kann-immobilien.de/schoenheitsreparaturen-im-mietvertrag-vereinbaren/

Wie groß sollte eine Kapitalanlage Immobilie sein https://www.jeder-kann-immobilien.de/ (hier gibt es auch mehr Infos zum Thema Die optimale Größe bei Eigentumswohnungen, optimale Größe Kapitalanlage, wie groß Wohnung Kapitalanlage, wie groß soll eine Kapitalanlage sein, wie groß soll eine Eigentumswohnung sein, Größe Eigentumswohnung, Größe Kapitalanlage, Wohnfläche Kapitalanlage, Wohnfläche Eigentumswohnung, Wie groß sollte eine Kapitalanlage Immobilie sein)

Ich selber kaufe in der Regel kleine Eigentumswohnungen. Das sind Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und zwischen 20 bis maximal 65 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnungen binden meist nicht so viel Kapital wie größere und ich kann mein Risiko durch den Kauf mehrerer Wohnungen besser streuen. Zudem gehört mir nur ein kleiner Anteil am Gemeinschaftseigentum, also am Gebäude und Grundstück. Wenn dann größere Maßnahmen anstehen sollten, dann trage ich als Eigentümer einer kleinen Wohnung auch einen kleineren Anteil als die Eigentümer der großen Wohnungen.

Die optimale Größe bei Eigentumswohnungen – Jeder-kann-Immobilien https://www.jeder-kann-immobilien.de/

Außerdem ist die Fluktuation, als die Anzahl der Mieterwechsel, in kleinen Wohnungen meistens höher. Das ist gut für mich als Vermieter, weil ich die Wohnung dann ganz unkompliziert zu einem höheren Mietpreis wieder vermieten kann. Meistens ist das nicht viel Aufwand, denn die guten Objekte ziehen die Mieter regelrecht an. Und die Mieterhöhung ist oft gar nicht so einfach, denn man braucht in Gegenden ohne Mietspiegel mindestens 3 Vergleichsobjekte, was für viele Kapitalanleger schon schwierig sein dürfte.

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Warum viele kein passives Einkommen mit Immobilien verdienen https://www.jeder-kann-immobilien.de/

Es gibt viele Fehler, die man bei einem Immobilien Investment machen kann. Welche das sind, das erkläre ich in diesem Video.

Zum einen ist es so, dass kaum jemand gerne darüber spricht, wenn er Fehler bei seinem Immobilien Investment gemacht hat. Vielleicht hat er nicht ausreichend recherchiert oder er hat nach Gefühl gekauft und nicht nach Fakten. In den meisten Fällen haben die Leute, die keinen Erfolg mit Immobilien haben, auch keine Renditeberechnung durchgeführt. Hätten sie die Immobilienrendite ermittelt, dann wäre ihnen aufgefallen, dass sie gar kein Geld damit verdienen können.

Meistens liegt es an der Finanzierung. Der Anleger zahlt häufig eine viel zu hohe Tilgung an die Bank zurück, so dass ihm gar kein Gewinn aus dem Immobilien Investment übrig bleibt. Dann zahlt sich die Immobilie zwar vielleicht noch von selber ab, aber ein monatlicher Überschuss und passives Einkommen sind so nicht möglich. Dann lieber die Kapitalanlage langsamer tilgen und den Gewinn in andere Investments stecken, um so wirklich passives Einkommen zu verdienen und zu vermehren.

Stefanie Schädel, Immobilienexpertin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin

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Mehr Infos findest Du auch auf der Webseite:
Vermögenswerte und Verbindlichkeiten http://www.jeder-kann-immobilien.de/vermoegenswerte/
Ziele beim Kauf einer Kapitalanlage http://www.jeder-kann-immobilien.de/passives-einkommen-vs-vermoegensaufbau/
Mehrere Immobilien kaufen http://www.jeder-kann-immobilien.de/tipp-warum-mehrere-immobilien-kaufen/
Eigenkapitalrendite http://www.jeder-kann-immobilien.de/rendite/

Warum viele kein passives Einkommen mit Immobilien verdienen https://www.jeder-kann-immobilien.de/ (hier gibt es auch mehr Infos zum Thema Warum die meisten kein Geld verdienen mit Immobilien als Kapitalanlage, Warum viele kein passives Einkommen mit Immobilien verdienen, Fehler beim Immobilien Investment, Gefahren beim Immobilien Investment, Gefahren beim Investieren in Immobilien, Fehler beim Investieren in Immobilien, häufigste Fehler, Fehlkauf und so weiter)

Warum die meisten kein Geld verdienen mit Immobilien als Kapitalanlage – Jeder-kann-Immobilien https://www.jeder-kann-immobilien.de/

Um Steffi Schädel und Jeder-kann-Immobilien noch besser kennenzulernen gibt es auf Youtube, Vimeo, DTube, auf meiner Webseite und in den sozialen Medien viele kostenlose Informationen, Tipps und Tricks über das Investieren in Kapitalanlage Immobilien. Ich freue mich auf Dich!

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Wie in Immobilien investieren? Immobilien als Kapitalanlage mit Crowdfunding?! 🏠



Immobilien Crowdfunding als Kapitalanlage – Checkliste:
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Immobilien als Kapitalanlage? Welche Möglichkeiten gibt es, um in Immobilien investieren und wie funktioniert es? Könnte Immobilien Crowdfunding interessant sein? Falls ja, wie funktioniert dieses Immobilien Investment. Alle diese Fragen werden im Video ausführlich erklärt.

📈 Plattformen zum Investieren in Immobilien Crowdfunding:
• Bergfürst – http://www.talerbox.com/bergfuerst/
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Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)



Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)

Bevor Du Dein Geld in eine Immobilie investierst, stellst Du Dir sicher Fragen über Fragen: In welcher Lage soll die Kapitalanlageimmobilie liegen? Welche Wohnungsgröße ist am optimalsten? Worauf musst Du bei der Wahl des Verwalters achten? Investierst du am besten in eine Neu- oder Altbauwohnung? Der Immobilien-Investor Alex Düsseldorf Fischer berichtet hier aus eigener Erfahrung, worauf Du beim Immobilienkauf als Vermieter, Kapitalanleger und Investor achten musst!

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Immobilien kaufen zur Kapitalanlage und Immobilienbewertung



In diesem Video wird erklärt wie man in Immobilien zur Kapitalanlage investiert und worauf man achten sollte. Auch wird das Modell zur Immobilienbewertung von investresearch vorgestellt.

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Immobilien als Kapitalanlage – So fängt man an – Investor Dr. Florian Roski im Interview



Immobilien als Kapitalanlage? Da ich davon als direktes Immobilien-Investment (nicht über die Börse) wenig verstehe, habe ich den Immobilien Investor Dr. Florian Roski zu seinem Buch und euren Fragen interviewed.
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Mehr über „Cashflo“ Dr. Florian Roski ► http://goo.gl/hyWN13
0:00 Vorstellung Dr. Florian Roski
3:57 Wie bist du zu Immobilien Investments gekommen?
9:35 Wie würde er vorgehen, wenn er noch mal von vorne beginnen müsste?
12:10 Wie geht man am besten bei der Suche nach Immobilien vor?
23:45 Eignen sich Immobilien auch zur Spekulation also den sogenannten Immobilien-Flip?
31:20 Wie lukrativ ist es, Mietshäuser zu kaufen und Einzelwohnungen abzuverkaufen?
33:38 Aber haben größere, gewerbliche und institutionelle Immobilieninvestoren nicht erhebliche Vorteile gegenüber dem kleinen Privatanleger?? Schnappen die also nicht alle gute Immobilien weg?
36:36 Ist es möglich als Gesellschafter Steuern zu sparen bei Immobilien über Kapitalgesellschaften?
41:15 Gibt es nicht aufgrund der massiven Verschuldung privater Haushalte und gleichzeitig günstigen Krediten eine Immobilienblase?
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Umfrage zur Finanziellen Freiheit: http://goo.gl/0qkcyt
Bei den Links in der Videobeschreibung handelt es sich teilweise um Affiliate-Links, die mir helfen diesen Kanal zu finanzieren. Ich gehe damit sehr verantwortungsvoll um und empfehle nur Dienstleistungen und Produkte, die ich selbst nutze und die ich mir selbst empfehlen würde, wenn ich 10 Jahre in der Zeit zurück springe und mit 20 noch mal von vorne anfangen würde

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