Neubau Immobilien vermieten und als Kapitalanlage nutzen: Wann lohnt es sich?



Lohnt sich ein Immobilien Neubau als Kapitalanlage? Wir zeigen dir welche Baukosten du für eine gute Mietrendite nicht überschreiten solltest.
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Jeder private Investor denkt einmal darüber nach. Lohnt es sich Immobilien bauen zu wollen und durch den Hausbau eine attraktive Geldanlage zu schaffen? Sollte ich mich darauf konzentrieren mein Geld in einen Neubau zu investieren oder lieber die Variante Renditeoptimierung bei Bestandsobjekten wählen. Ausschlaggebend bei dieser Frage ist die Mietrendite und die Hausbau Kosten. Aber auch der Standort ist ausschlaggebend. Sowohl dafür, ob man ein günstiges Grundstück finden kann und ob das Investment schlussendlich lohnenswert ist. Wer die Mietrendite berechnen will, sollte auf den Renditerechner Excel Immobilien zurückgreifen. Wer sich nicht zwischen Eigenheim oder Miete entscheiden will für den kann die Wohnraumerweiterung eine Option sein. Auf dem Grundstück des Eigenheims kann zusätzlicher Wohnraum erschaffen werden, der als Kapitalanlage und Immobilieninvestment dient. Man sollte sich aber im Vorfeld über die entsprechende Wohnraumgenehmigung informieren. So braucht man sich nicht entscheiden ob man zur Miete oder Eigentum das Grundstück verwenden will.

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Immobilien als Altersvorsorge können auch noch interessant sein, wenn dir als Kapitalanleger nur noch 20 oder 15 Jahre zur Verfügung bis zum Renteneintritt stehen. Ob du mit Immobilien reich werden wirst steht jetzt nicht mehr im Fokus. Schließlich möchtest du dir deine eigene Rente erschaffen und Immobilien als Geldanlage betrachten. Bei deinem Immobilieninvestment kommt es im Alter auf die richtige Immobilienfinanzierung an. Bei Immobilienkredit mit deiner Bank geht es jetzt darum die richtige Tilgung zu vereinbaren. 4% oder sogar 5% Tilgung sind denkbar, wenn du innerhalb von 20 oder 15 Jahren einen ausreichenden Vermögensaufbau leisten willst. Deine Bank wird darauf achten die Wohnimmobilienkreditrichtlinie einzuhalten. Das ist eine Hürde, die sich dir im Alter stellt. Konkret geht es darum, dass die Bank deine Kapitaldienstfähigkeit genauer unter die Lupe nehmen wird. Sie prüft, ob du dir Mieteinnahmen auch leisten kannst, wenn die Mieteinnahmen wegfallen. Ein Vorteil einer schnellen Immobilienkreditlaufzeit ist, dass das Risiko einer Anschlussfinanzierung wegfällt. So kannst du auch im Alter in deine Wertanlage einsteigen. Immobilien als Kapitalanlage ist für jedes Alter gemacht – jetzt weißt du wie.

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