Wie startet man als Immobilien Investor? (erste Immobilie kaufen und aufwerten)



Wie startet man als Immobilien Investor (erste Immobilie kaufen und aufwerten)

Hier siehst Du meinen Mentee Markus mit seiner Frau bei der Aufwertung seiner ersten Immobilie in Nürnberg.
Mentoring als Königsweg. Sicherer geht es nicht, also sich von einem Profi begleiten zu lassen.
Vermögensaufbau ist immer eine persönliche Sache. Jeder Anfänger hat unterschiedliche Fragen und startet aus einer unterschiedlichen Position.

Entsprechend gibt es nichts Besseres als sich von einem Immobilien Experten ein persönliches Erfolgsmodell bauen zu lassen.

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KURZ ZUM FLO:
Dr. Florian Roski ist Unternehmer, Multi-Co-Founder, Bestseller Autor, Immobilieninvestor, Unternehmer und Dozent für Entrepreneurship. 2005 initiierte Dr. Roski die four-quarters Gruppe, die heute unter der Firmierung four-quarters Wirtschaftssozietät GmbH mit über 500 Gründungsprojekten und 35 Kollegen als Nummer eins in Sachen Gründungsberatung in Deutschland positioniert ist. 2015 wurde die Firma four-quarters zur Besten Mittelstandsberatung Deutschlands gekürt und gewann den TOP-CONSULTANT Award. Das Motto seiner Beratung ist: „Nur wer vorlebt, kann erzählen.“
Aktuell studiert Herr Dr. Roski an der Stanford University. Dr. Florian Roski versteht es, Unternehmertum und Investment elegant zu verbinden und zählt zu den erfolgreichsten Fachberatern Deutschlands. In seinen Videos und Posts elektrifiziert Florian Menschen für die Themen Immobilieninvestment & Unternehmertum.

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Der reichste Mann von Babylon: Erfolgsgeheimnisse der Antike – Der erste Schritt in die finanzielle Freiheit

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Babylon wurde zur wohlhabendsten Stadt des Altertums, weil seine Bewohnerden Wert des Geldes schätzten und solide wirtschaftliche Grundregeln beider Schaffung von Vermögen, beim Sparen und bei der Anlage zur weiterenGeldvermehrung befolgten. Die Gleichnisse von Bansir, dem Wagenbauer, odervon der Mauer von Babylon und viele andere geben diese noch immer aktuellenGrundregeln weiter. Auf bestechend einfache und anschauliche Weise zeigensie, wie man gekonnt mit Geld umgeht, sich seine Wünsche erfüllt und dieUnabhängigkeit und den Erfolg erlangt, von denen andere nur träumen. Diebestechend einfachen Parabeln hauchen dem Thema Geld Leben und Faszinationein. „The Richest Man in Babylon“ erschien erstmals 1926 und fand bis heuteMillionen von begeisterten Lesern. George S. Clasons zehn unterhaltsameParabeln über Geld und Reichtum aus Babylon, dem versunkenen Finanzzentrumder antiken Welt, lassen sich problemlos auf die heutige Zeit übertragenund haben nichts von ihrer Bedeutung verloren.













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Wofür wir stehen?

Für finanzielle Bildung und Entrepreneurship.
Leider wird an unseren klassischen Schulen beides nicht gelehrt. Während Universitäten Menschen fit machen für ein angepasstes Leben im Hamsterrad von Großkonzernen, verstehen wir es als unsere Aufgabe, unseren Kunden zu finanzieller Freiheit und Lifedesign zu verhelfen.

Welche Probleme haben 95 % der Unternehmer?
1. Sie nehmen den Begriff selbstständig wörtlich und arbeiten selbst und ständig
2. Sie arbeiten von früh bis spät in ihrem Geschäft, aber finden nicht die Zeit, an ihrem Geschäft zu arbeiten (Wer den ganzen Tag arbeitet hat keine Zeit Geld zu verdienen – John D. Rockefeller)
3. Sie werden mit immer stärkerem Wettbewerb konfrontiert und müssen immer mehr arbeiten, um das Level zu halten. Trotzdem brechen Ihnen Kunden und Marktanteile weg.

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Warum ist das so? Die häufigsten genannten Gründe dafür sind:
Sie haben teilweise schlecht geschulte oder entscheidungsschwache Mitarbeiter
Sie haben oftmals keine oder schlechte Systeme
Sie haben zu wenig Alleinstellungsmerkmale in Ihrer Angebotspalette und sind daher austauschbar
Sie sind unklar positioniert
Sie verkaufen auf Druck und beklagen sich über immer härteren Wettbewerb
Sie haben kein skalierbares Geschäftsmodell

Was BEST of BEST Erfolgsakademie für Sie tun kann?
Wir bringen Sie als Unternehmer auf das nächste Level. Wir zeigen Ihnen, wie Sie als Unternehmer…
1. Systeme schaffen können und Prozesse automatisieren – McDonalds macht nicht weltweit die besten Burger, aber hat das beste System
2. Ihre Systeme mit den richtigen Mitarbeitern besetzen – Jeder Mitarbeiter hat eine unterschiedliche Motivstruktur und Sie werden bei uns lernen, sich selbst und andere optimal zu führen. Alle großen Unternehmer sind auch hervorragende Leader! Leadership ist erlernbar.

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3. Ihren EINZIGARTIGEN Platz am Markt finden und nicht mehr mit Druck verkaufen müssen, sondern die Kunden aufgrund eines einzigartigen Sogs zu Ihnen kommen. Jedes Mal, wenn Apple ein neues I-Phone heraus bringt, schlafen Fans die ganze Nacht vor dem New Yorker Firmensitz, um die ersten zu sein, die das neue Produkt in Händen halten
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#QOTD: „Das System lässt euch strampeln, und wenn es vorbei ist, dann seid ihr hilflos, weil ihr außer Strampeln nichts gelernt habt.“

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Gerald Hörhan, der Investment Punk ist Eigentümer von mehr als 200 Wohnungen im deutschsprachigen Raum. Diese befinden sich vor allem in Hannover, Frankfurt, Stuttgart, Wiesbaden sowie in Wien. In diesem Video gibt Gerald Hörhan exklusive Einblicke in seine erste Wohnung, welche er als Kapitalanlage im Jahr 2005 gekauft hat. Die Wohnung befindet sich in der Mohsgasse, im 3. Bezirk in Wien. Von außen betrachtet, würde man nicht erkennen, welch gute Geschäfte Gerald Hörhan damit macht. Es sind die Einzelheiten, auf die er achtet und es stellt sich schnell heraus, dass sein Geheimnis nicht darin liegt, die teuersten Objekte zu kaufen. Es handelt sich dabei um eine Zweizimmerwohnung mit gutem Zustand, in optimaler Lage und Lift. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche, sowie ein Badezimmer und ein WC. Die Raumaufteilung ist einer der bedeutendsten Punkte auf den man wert legen sollte.

Wichtig ist vor allem beim Betreten der Wohnung das Beachten des Fußbodens. Geralds Vorzimmer ist gefliest, was den Vorteil hat, dass er relativ robust ist und lange hält. Relevant ist auch der Zustand der Fenster, wobei der Investment Punk Isolierfenster vorschlägt. Außerdem ist es wichtig zu Bedenken welche Wartungskosten entstehen könnten. Ebenso wichtig ist es zu testen, ob der Wasserdruck in Ordnung ist, da ein schwacher Wasserstrahl auf eine kaputte Rohrleitung hindeutet. Durch frühes Erkennen dieser Probleme erspart man sich spätere, teure Sanierungen. Nicht zu vergessen ist auch das Raumgefühl, da es statistisch gesehen leichter ist, Wohnungen mit quadratischen Räumen zu vermieten. Genauso tragen Helligkeit und ein gut verfliester Balkon zur leichteren Vermietung bei. Der Großteil der Wohnung wurde nicht mit Parkett, sondern mit Laminat verlegt. Der Vorteil davon ist, dass Laminat nicht so teuer und wartungsintensiv ist. Bei jeder Wohnungsbesichtigung wirft der Investment Punk einen Blick in den Keller, um sicherzugehen, dass das Fundament des Hauses im guten Zustand ist.

Gerald Hörhan spricht auch das Vermieten von Wohnungen über Airbnb an. Dabei soll man besonders beachten, dass man Kreditkarten-Gebühren zahlen muss, Handling-Gebühren abzugeben sind und 20 % des Ertrages an Airbnb gehen. Außerdem muss man die erhöhte Umsatzsteuer zahlen.

#CHECKLISTE DIE MAN BEIM IMMOBILIEN-KAUF BEACHTEN SOLLTE – 5 von 100 Tipps
– Lage
– Zustand des Hauses
– Sanierungskosten
– Raumaufteilung
– Wirtschaftliche Komponenten (Kaufpreis, Mieterträge, Mietrendite)

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Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)?



Hier gebe ich Dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!

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Hier gebe ich Dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!



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