Immobilien kaufen | Neubau als Immobilien Investment? | AskThePunk #173



Wer Immobilien kaufen will, hat viele Möglichkeiten. Eine davon wäre einen Neubau zu kaufen bzw. selbst zu bauen. Würde Immobilieninvestor Gerald Hörhan in einen Neubau investieren und wenn ja in welche Bauform?

Immobilieninvestoren müssen die Rendite im Auge behalten. Wer ein Haus kaufen will, noch dazu einen Neubau wird genau nachrechnen müssen. Bei Neubauten bezahlt man oft auch für die schöne Fassade. Diese Immobilien haben auch oft noch unentdeckte technische Mängel die später zu Gewährleistungsstreitigkeiten, Renovierung und Sanierung führen können.
Wenn dennoch neugebaute Immobilien gekauft werden sollen, würde Gerald Hörhan eher zu stabilen, zuverlässigen Bauformen, wie beispielsweise Betonbau greifen. Da es sich bei Immobilien Investments um Langzeitinvestments handelt, ist eine solide Bauweise Grundvoraussetzung, um die Rendite auch über einen längeren Anlagehorizont sicher zu stellen.

Gerald Hörhan aka. Der Investment Punk würde nur in Ausnahmefällen neugebaute Immobilien kaufen, beispielsweise wenn der Verkäufer der Immobilie unter Druck steht und bereit wäre das Haus deutlich unter dem Marktwert zu verkaufen.
Generell empfiehlt sich der Kauf eines Hauses laut Hörhan kaum, da die Mieteinnahmen bei Häusern nicht im Vergleich zu den Instandhaltungskosten und Renovierungskosten stehen. Wer als Investor Immobilien kaufen möchte, muss die Rendite berechnen und die wirtschaftlich klügste Entscheidung treffen. Wohnungen als Anlageobjekt biete oftmals deutlich bessere Renditechancen als Häuser bzw. Neubauten.

#TIMESTAMPS
0:31 Vermögensaufbau und Berufswahl wenn 50+
6:29 Welche Neubauform als Investment
8:31 Persönliche Helden des Investment Punks

#DIE FRAGEN DER ASK THE PUNK ZUSEHER ZUM NACHLESEN
1) Was sind Zukunftsberufe für die Leute 50+, die sich jetzt auch nochmals umorientieren wollen um nicht in 10 Jahren keinen Job mehr zu haben. Ich habe nicht studiert, habe einen kaufmännischen Beruf gelernt und bin weiblich. 2. Frage: Vermögen möchte ich aufbauen, denn ich werde wohl keine Rente erhalten. Welchen Fahrplan/Tipps hat Gerald für Leute wie uns, die nicht arbeitslos oder arm sein wollen?
2) ChrisGentleRock: Solltest Du Dich jemals für ein Neubauhaus entscheiden, welches Baukonzept würdest du noch heutigen Standards und aus Investorensicht auswählen? Zum Beispiel: Betonhaus, Fertighaus, Tiny-House, Blockhaus, Energiesparhaus, Haus aus dem 3D Drucker, etc.
3) Artur Malikov: Wer sind eigentlich ihre persönlichen „Helden“?

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#WAS IST DIE #ASKTHEPUNK SHOW:
Du hast die Möglichkeit Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage ist die Chance hoch, Dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

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Brexit als Investment Chance? | England und die drohende Krise | AskThePunk #170



Der Brexit:
Am 23. Juni 2016 stimmten die Engländer mehrheitlich für den Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union, der sogenannte Brexit (British Exit) steht seither im Raum. Ob Theresa May Premierministerin von England bleibt oder vielleicht schon in wenigen Wochen gestürzt wird, steht aktuell in den Sternen und auch für einen möglichen Brexit, gibt es laut Gerald Hörhan, verschiedene Szenarien.
Es könnte zu einem „harten“ Brexit kommen, bei dem (zumindest kurzfristig) Grenzen geschlossen werden, eventuell sogar der Flugverkehr vorübergehend eingestellt wird. Ein „Soft-Brexit“ mit einer starken Annäherung an die EU und einem weiter bestehenden Freihandel wäre ebenfalls möglich. Auch, dass es gar nicht zum Brexit kommt, wäre laut Investment Punk denkbar. Neuwahlen in England mit ungewissem Ausgang wären eine weitere Möglichkeit. England ist im Chaos. Das schadet der britischen Wirtschaft und auch dem britischen Immobilienmarkt.

Für Investoren stellt sich die Frage, ob sich im Falle einer ausgewachsenen Brexit-Krise lohnende Investitionsmöglichkeiten ergeben.
Wenn der Brexit für England eher sanft von statten geht, werden die Anleger investieren wollen, weil die Preise niedriger sein werden. Sollte es nach einem Brexit zum Chaos kommen, werden die Investoren verkaufen und die Preise werden fallen.
Laut Gerald Hörhan haben Investoren die Wahl zwischen sehr hohem Risiko, nämlich wenn sie sofort und ohne Wissen über einen möglichen Brexit-Ausgang ihre Investitionsentscheidung treffen. Wie so oft bei höherem Risiko ist die Ertragschance hier entsprechend höher (sofern man richtig liegt).
Die meisten Anleger warten jedoch derzeit ab, ob und inwiefern es zu einem Brexit und damit zu einem Austritt Englands aus der EU kommt, um später mit geringerem Risiko, aber auch geringeren Ertragschancen ihre Gewinne mitzunehmen.
Politik ist leider notorisch unplanbar, sagt Gerald Hörhan, weshalb sich hier keinerlei Vorhersagen treffen lassen.
Nicht einmal in England selbst weiß man derzeit was passieren wird.
Wer jetzt also seine Entscheidung über Investitionen in England treffen will, muss sich darüber im Klaren sein, dass es sich um ein Hochrisikoinvestment handelt.

#TIMESTAMPS
0:36 Online Marke aufbauen
5:12 Brexit als Investment Chance?
7:27 Hohe Politiker und unbedachte Tweets

#DIE FRAGEN DER ASK THE PUNK ZUSEHER ZUM NACHLESEN
1) Benedikt L: Ich bin in 2 bis 3 Jahren mit meinem Zahnmedizin Studium fertig und überlege mir schon heute wie man denn in so einem Bereich eine Online Marke aufbauen könnte. Da ein Zahnarzt hauptsächlich handwerklich tätig ist, gibt es nicht allzuviele Themen die man beispielsweise in Videos oder in Podcasts behandeln könnte, weil das sonst zu kompliziert wäre und nichts bringen würde, weil man das eh nicht selber machen kann. Außerdem sind die Richtlinien in der Branche sehr konkret und Werbung für sich selber zu machen ist zum einen stark verpönt und zum anderen ab einem gewissen Grad auch verboten. In Österreich ist immerhin sogar geregelt was auf einem Ordinationsschild stehen darf und was nicht. Wie kann ich als Zahnarzt online präsent sein ohne gegen Datenschutz zu verstoßen und unseriös zu wirken?

2) Germanus Germani: Möchte eine größere Investition in UK machen. Wie siehst Du die Wechselkursentwicklung in den nächsten 6-12 Monaten (gerade in Hinblick auf den Brexit)? Sollte ich tendenziell eher warten oder sofort investieren?

3) un important: Angenommen Trump, Putin, Xi oder sonst wer mit Einfluss und Reichweite kommt auf die brilliante Idee und twittert mal in die Richtung „Staatsschulden … who cares… was wollt ihr machen wenn wir die nicht mehr bedienen… uns den Krieg erklären oder was, lol?“ Wie spaßig wird es dann wohl an den internationalen Kapitalmärkten?

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Kryptowährungsboom | Aston Martin als Investment | Immobilien und Rechtsformen #ASKTHEPUNK 161



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Willkommen bei einer weiteren Folge der #ASKTHEPUNK Show! Wie siehts mit den Kryptowährungsboom aus? Ist Aston Martin eine interessante Aktie für den Punk? Auf welche Rechtsform schreibe ich meine Wohnungen? Diese Fragen wird heute der Investment Punk beantworten. Viel Spaß!

#TIMESTAMPS
0:32 Ist der Kryptowährungsboom schon vorbei?
2:49 Aston Martin als Investment
5:47 Immobilien und Rechtsformen

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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Diddy Development: Ich höre in letzter Zeit ziemlich wenig von den Crypto-Währungen. Ist der Boom vorbei? Hättest Du einen Verlust gemacht, wenn du jetzt verkaufst?

2. Timon T.: Als überzeugter Besitzer eines Aston Martin würde ich doch gerne mal deine Meinung zu einem bevorstehenden Börsengang des Unternehmens hören.

3. PeterH: Besitzt Du Deine Immobilien alle persönlich oder hast du eine Eigentümergesellschaft oder anderes als Rechtsform?

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Zwangsenteignung von Immobilien | Hotelzimmer als Geldanlage | Tagesroutine #ASKTHEPUNK 140



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Hallo Leute! Willkommen zur Folge 140 der #askthepunk Show! Heute erklärt der Investment Punk, was er machen würde, bei einer Zwangsenteignung seiner Immobilien und, ob ein Hotelzimmer eine profitable Geldanlage sein kann. Zudem gibt Gerald Hörhan Einblick in seine Tagesroutine.
#TIMESTAMPS
0:28 Zwangsenteignung von Immobilien
1:45 Hotelzimmer als Geldanlage
4:44 Tagesroutine

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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Josef: Hallo Gerald, was würdest du bei einer Zwangsenteignung deiner Immobilien tun? Das würde mich echt sehr interessieren.
2. Wolfgang: Hallo Gerald, ich habe eine Frage, die du vielleicht in deiner Reihe #askthepunkshow beantworten kannst. Wie stehst du zu dem Thema Immobilien/Appartement in einer Hotelanlage zu kaufen? Ist das Sinnvoll? Feste mtl. Auszahlung Zzgl. Gewinnbeteiligung.
3. Max: Hallo Gerald, viele erfolgreiche Top-Manager oder Firmenchefs wie Tim Cook, Richard Branson oder Howard Schultz besitzen eine ähnliche Tagesroutine, in der sie sehr früh aufstehen, da es heißt, morgens sei man am produktivsten. Ich wollte dich mal fragen, wie deine Tagesroutine aussieht? Trinkst du eigentlich manchmal Alkohol?

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Immobilien aus Zwangsversteigerungen | Studentenwohnungen | Geralds Startkapital #ASKTHEPUNK 13



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#TIMESTAMPS
0:29 – Immobilien aus Zwangsversteigerungen
1:31 – Studentenwohnungen
2:46 – Kapital für die erste Investition

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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Benny: Was hält du davon, Immobilien aus einer Zwangsversteigerung zu erwerben? Worauf sollte man dabei achten?
2. Eric: Würdest du Wohneinheiten in einer Studentenstadt wie Braunschweig oder Magdeburg erwerben?
3. Semih: Wie hast du das geschafft so schnell das notwendige Eigenkapital für deine erste größere Investition zu bilden?

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Große Investmentbanken | Weltbild des Investment Punk | Lebenshaltungskosten #ASKTHEPUNK 94



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Willkommen zu einer weiteren Folge der #askthepunk Show! An diesem warmen Freitagnachmittag spricht der Investment Punk über seine Meinung zu den großen Investmentbanken wie Goldman Sachs, JP Morgan und Blackrock. Zudem erklärt Gerald Hörhan, ob sein Weltbild zu negativ ist, und wie hoch die Höhe der Lebenshaltungskosten im Vergleich zum Einkommen sein sollte.
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#TIMESTAMPS
0:31 Große Investmentbanken
3:41 Weltbild des Investment Punk
6:27 Lebenshaltungskosten

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1. Regelwerke 93: Wie stehen die großen Investmentbanken zueinander? Du warst ja selbst bei JP Morgan, wie stehst du zu z.B. Goldman Sachs? Welcher dieser Finanzinstitutionen sprichst du am meisten Macht zu? (Goldman Sachs, JP Morgan, Blackrock etc.)
2. Cemil Doni: Hi Gerald habe dein Buch Gegengift durchgehört und Vorträge von die auf YouTube angesehen. Sehr nice. Meine Frage: Findest du dein eigenes Weltbild nicht ziemlich negativ? Habe zum Beispiel aus Hörbuch verstanden, dass wir ziemlich am Arsch sind, wenn wir den „klassischen Weg“ gehen und es im Gegenzug ziemlich hart ist Unternehmer zu werden.
3. Flagxx87: Sind die Fixkosten, also meine monatlichen Abbuchungsaufträge ohne Lebensmittel, zu hoch, wenn sie 50% meines Einkommens übersteigen? Hab keine Konsumschulden oder Kredite laufen, aber auch nicht viel Luxus, nur ein paar Monate gönne ich mir

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Zukunftsberufe | Selbstfahrende Autos und Immobilien | Geld und Glück #ASKTHEPUNK 89



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Hallo Leute! In dieser #askthepunk Show erklärt der Investment Punk, was die Zukunftsberufe außerhalb der New Economy sind und was die Auswirkungen von selbstfahrenden Autos auf Immobilien sein werden. Zudem erzählt Gerald Hörhan, was die Verbindung zwischen Geld und Glück für ihn ist.

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#TIMESTAMPS
0:33 Zukunftsberufe
3:23 Selbstfahrende Autos und Immobilien
7:15 Geld und Glück

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1. Michael S: Hallo Gerald! Welchen Beruf würdest du heutzutage ergreifen (außer New Economy)? Lohnt sich Abitur eigentlich noch?

2. Fugger Medici: Hallo Gerald, in deinem neuen Buch erwähnst du, dass selbstfahrende Autos einen großen Einfluss auf die Bewertung von Immobilien haben wird. Glaubst du, dass die Menschen wieder vermehrt aufs Land ziehen werden, wenn sie bereits in ihrem Auto auf dem Weg zur Arbeit kommen können. Der Zeitverlust, der jetzt durch das Pendeln auftritt, könnte dadurch kompensiert werden. Viele Grüße

3. Julian: Hallo Gerald, wie stehst Du zu dem Thema „Geld=Glücklich“? Macht Geld wirklich glücklich? Menschen die kein bzw. wenig Geld besitzen sagen immer, dass Geld nicht alles sei & bei einer schweren Krankheit wenig helfe! „Reiche“ – Menschen dagegen haben wiederum eine völlig andere Denkweise bzgl. – „Geld“! Was siehst Du das? Liebe Grüße, Julian

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Spekulationen auf Nahrungsmittel | Pflegeheim als Geldanlage | Sachwert-Investments #ASKTHEPUNK 32



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Willkommen zu einer weiteren Folge der Ask The Punk Show! Diesmal beantwortet Gerald Hörhan direkt aus unserem Büro, im Herzen von Wien, Fragen über Spekulationen auf Nahrungsmittel, über Ethik- und Umweltfonds und äußert seine Meinung über den Erwerb einer Wohneinheit in einem Pflegeheim als Geldanlage. Außerdem erklärt er welche Sachwerte, seiner Meinung nach, sich am Besten für Investments eignen.

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#TIMESTAMPS
00:40 – Umweltfonds / Spekulationen auf Nahrungsmittel
03:03 – Pflegeheimimmobile als Geldanlage
04:54 – Sachwert Investments

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1. Svjetlana: Hallo Gerald! Was sagst du zu Spekulationen auf Nahrungsmittel und würdest du in Ethik Fonds oder Umweltfonds investieren?
2. Chrisoph: Was hältst du vom Erwerb einer Wohneinheit in einem Pflegeheim als Geldanlage? Ist es egal wenn so ein Pflegeheim in der Pampa steht? Konkretes Angebot: Kaufpreis 130.000€? Rendite 5% p.a. auch wenn leerstehend
3. Fuchs: Im Zuge des Niedergangs der Papierwerte, fände ich es sinnvoll, neben der Bewirtschaftung von Waldgrundstücken weitere Sachwerte dahingehend zu analysieren, inwiefern sich damit langfristige sinnvoll Vermögen aufbauen lässt. Daher meine Frage: Welche Sachwerte (Gold, Silber, Whiskey, Zigaretten etc.) sind neben Aktien und Immobilien sinnvolle Investments in der Zeit des billigen Geldes?

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Wohnungen für Flüchtlingsunterbringung | Immobilienbewertung | Kuriose Besichtigungen #ASKTHEPUNK 15



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#TIMESTAMPS
0:27 – Immobilien für Flüchtlingsunterbringung
3:10 – Immobilienbewertung
4:15 – Kuriose Erfahrungen bei Besichtigungen

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1. Marlies: Was hältst du davon Immobilien an Gemeinden zur Flüchtlingsunterbringung zu verpachten?
2. Larisa: Wie ist deine Vorgehensweise um Immobilien zu bewerten und festzustellen, ob sie günstig oder teuer ist?
3. Mag Gi: Was waren deine kuriosesten Erfahrungen, wenn du Immobilien zum Kauf besichtigt hast?

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