Private Real Estate Syndicated Funds – ein passiver Weg, um in Immobilien zu investieren

Kostenlose Immobilienbewertung

In der heutigen Wirtschaft ist eines garantiert. Die Welt versucht, den US-Dollar als Reservewährung aufzuheben, und Ihr Geld auf CDs und Geldmarktkonten zu halten, ist unsicher. Für Sparer und Anleger war es seit Jahrzehnten sicher, dass ihr Geld bei ihren Banken geparkt ist. Die aktuellen Zinssätze nahe Null und die Volatilität des US-Dollars sind jedoch berechtigte Gründe, die mehr Leute zwingen, bessere Anlagestrategien für ihr Geld zu finden. Deshalb suchen viele Anleger nach Anlagen, die mit der Inflation Schritt halten (Immobilien, Gold / Silber, Rohstoffe sowie bestimmte Fremdwährungen und Aktien).

Wenn Sie sich mit Immobilieninvestitionen beschäftigt haben, sich aber nicht sicher sind, wo Sie investieren sollen, wie Sie die besten Angebote finden oder richtig bewerten können, möchten Sie vielleicht die Möglichkeit eines passiven Weges in einen syndizierten Immobilienfonds untersuchen . Ein Immobilien-Syndikat ist einfach eine Gruppe von Investoren, die ihr Geld zusammenlegen, um Immobilien zu kaufen. Durch das Zusammenlegen ihres Geldes können diese Investoren größere Immobilien mit oder ohne Bankfinanzierung erwerben. Diese Methode der Immobilieninvestition war eine beliebte Methode zur Finanzierung des Kaufs und Verkaufs von Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren, Bürogebäuden und Lagerhallen.

Private-Immobilien-Syndikate beschaffen sich durch eine Privatplatzierung, die eine Sicherheit ist – eine Beteiligung an einem Unternehmen, das Investment-Immobilien besitzt und betreibt. Im Gegensatz zu den REITs (Real Estate Investment Trusts) werden diese Anlageinstrumente nicht öffentlich gehandelt und nicht täglich zum Marktpreis bewertet. Während REITs hohe Dividendenerträge erzielen können, unterliegen ihre öffentlich gehandelten Aktien erheblichen Preisschwankungen, ein Ereignis, das bei privaten syndizierten Fonds weniger wahrscheinlich ist.

Viele Immobilien-Syndikate werden als Privatplatzierungen angeboten. Daher ist es wichtig, dass Sie den Prozess und die Risikofaktoren von Privatplatzierungen verstehen. Eines der häufigsten Risiken besteht darin, dass es sich bei der zugrunde liegenden Anlage um Immobilien handelt. Infolgedessen sind diese Anlagen möglicherweise weniger liquide als Anteile an einem REIT. Wenn der Zeitpunkt gekommen ist, ist der Fonds möglicherweise nicht in der Lage, die Immobilien zu einem so hohen Preis zu verkaufen, dass die erwarteten Gewinne erzielt werden. oder externe Faktoren wie eine weitere Verschlechterung der Wirtschaft könnten die Wertschöpfung durch Rehabilitationsarbeit zunichte machen. Dann besteht die Unsicherheit über unvorhergesehene zukünftige Ausgaben, Steuern und Haftung, die alle typische Immobilienprobleme sind, mit denen erfahrene Investoren vertraut sind. Meine Empfehlung ist, dass Sie die Risiken direkt aus dem Private Placement Memorandum abschätzen.

Syndizierte Immobilienfonds werden sorgfältig unter Verwendung des Fachwissens von Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern, Auftragnehmern, Investmentbankern, Hypothekenbanken und Immobilienmaklern zusammengestellt. Sie sind in Form einer Partnerschaftsvereinbarung oder einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) strukturiert, deren Ethikkodex die vollständige Offenlegung aller wesentlichen Fakten erfordert. Um herauszufinden, ob diese Art von Investition für Sie ist, sollten Sie die Erfahrungen und Erfolge aller Verwaltungsratsmitglieder und Manager, die minimal erforderlichen Investitionen, den Zeitrahmen Ihrer Investition sowie die potenziellen jährlichen Renditen und Kapitalgewinne herausfinden auf dein Geld

Was mich verlockend fand, ist die Tatsache, dass man mit seinem Rentenkonto (IRA) in ein privates Immobilien-Syndikat investieren kann. Eine selbstgesteuerte IRA ist ein einzigartiges Hybridwerkzeug, das eine selbstgesteuerte IRA-Depotbank und eine spezialisierte rechtliche Struktur verwendet. Anlagen, die mit einer selbstgesteuerten IRA getätigt werden, können unversteuert wachsen, sofern es sich bei den Einnahmen um passives Einkommen handelt.

Einige andere potenzielle Vorteile, die mit Investitionen in diese Fonds verbunden sind, sind:

* Erzielung eines Netto-Cashflows durch eine passive Investition. Der Besitz einer Immobilie erfordert individuelles Wissen über die Bewertung von Immobilienwerten, die Aushandlung von Kaufverträgen, die Finanzierung, die Verhandlung von Leasingverhältnissen und die Verwaltung der Immobilie. Ein Anleger eines solchen Fonds hat Zugang zu einer Gruppe, die nachweislich über Kenntnisse und Erfahrung im Umgang mit allen Aspekten von Immobilien verfügt.

* Erzielung einer höheren Rendite durch Investitionen in größere und rentablere Immobilien. Durch die Bündelung der Fonds mehrerer Anleger können Immobilien-Syndikate im Vergleich zu vielen Einzelinvestoren insgesamt bessere Erträge erzielen.

* Nutzung des notleidenden Marktes für Gewerbeimmobilien durch Nutzung des Fachwissens von Geierinvestoren.

* Absicherung gegen Inflation. Da die Inflation den Wert des hart verdienten Geldes aufhebt und die individuelle Kaufkraft verringert, kann die Diversifizierung der Investitionen in materielle Vermögenswerte möglicherweise eine wünschenswertere Möglichkeit darstellen, um Ihren derzeitigen Lebensstandard aufrechtzuerhalten.

* Möglicher Gewinn aus der Immobilienbewertung. Der Wert von Gewerbeimmobilien wird durch den Stabilisierungsgrad bestimmt. Hohe Vermietungsquoten, stabile Erträge, sorgfältig bewertete Ausgaben und erfahrene Property Manager tragen insgesamt wesentlich zur Wertsteigerung bei.

* Günstige steuerliche Behandlung. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater über Steuerersparnisse bei privaten Immobilien-Syndikaten, die möglicherweise nicht verfügbar sind, wenn Sie in eine Aktiengesellschaft investieren.

* Verschiedene Anlagepositionen. Als Anleger können Sie aus einer Vielzahl von Positionen wählen, die Ihren Anlageanforderungen am besten entsprechen.

Insgesamt halte ich es immer noch für einen intelligenten Schritt, Ihr Anlageportfolio mit einem harten Vermögenswert wie Immobilien zu diversifizieren. Aber egal was Sie investieren, denken Sie daran, dass eine "gesunde Investition" die Art ist, die …

* generiert in guten und schlechten Zeiten erhebliche Einnahmen für Sie;

* besteht aus realen Vermögenswerten, die nicht verschwinden;

* verliert sein Ertragspotenzial nicht mit der Zeit;

* behält seinen Kapitalwert bei;

* hält mit der Inflation mit;

* besteht aus Vermögenswerten, die einem oder mehreren menschlichen Bedürfnissen entsprechen (Wohnen, Essen, Energie);

* kann an Ihre Erben weitergegeben werden und für sie ein passives Einkommen generieren.

Wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, einen Teil Ihres Geldes in einen solchen Fonds zu investieren, vergessen Sie nicht, die harten Fragen zu stellen, z. B. ob die Manager und Direktoren ihr eigenes Geld in den Fonds investieren. Wie können Sie feststellen, dass das Unternehmen echt ist und kein Scherz? Was könnte schief gehen und wenn es passiert, was mit Ihrer Investition geschieht. Nutzen Sie den gesunden Menschenverstand und Ihren eigenen Instinkt, lernen Sie so viel wie möglich, treffen Sie Entscheidungen und handeln Sie schnell darauf, damit sich das Eiernest, wenn sich der Wirtschaftsstaub endgültig gebildet hat, noch immer intakt und unversehrt befindet.

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Source by Carmen Alexe