Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)



Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)

Bevor Du Dein Geld in eine Immobilie investierst, stellst Du Dir sicher Fragen über Fragen: In welcher Lage soll die Kapitalanlageimmobilie liegen? Welche Wohnungsgröße ist am optimalsten? Worauf musst Du bei der Wahl des Verwalters achten? Investierst du am besten in eine Neu- oder Altbauwohnung? Der Immobilien-Investor Alex Düsseldorf Fischer berichtet hier aus eigener Erfahrung, worauf Du beim Immobilienkauf als Vermieter, Kapitalanleger und Investor achten musst!

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Einer der gesetzlichen Bestimmungen, die Hausbesitzer in der Abschottung oft begegnen, ist lis pendens . Sie können zunächst herausfinden, über den Begriff bei dem Versuch, ihr Haus zu refinanzieren und der Hypothekenmakler macht sie nach unten wegen dieser Art von Dokument gegen das Eigentum eingereicht. Wenn ein lis pendens eingereicht wurde, wird es mit dem Grafschaftsrekorder als Dokument, das den Titel beeinflusst, auftauchen.

lis pendens hört nicht auf zu verhindern oder verhindert Abschottung Überhaupt, da es sich nur um ein Dokument handelt, das bei einer anderen Partei, die das von dem Dokument beeinträchtigte Eigentum erforscht, beachtet wird. In den meisten Fällen von einem Hausbesitzer hinter auf die Hypothek Zahlungen, die Kreditgeber Anwälte wird die erste Abschottung Klage mit dem Gericht und ein lis pendens wird an die Grafschaft Schreiber oder Recorder Büro, um anzugeben, dass eine bestimmte Eigenschaft Ist in den Prozess eines anhängigen Rechtsstreits.

Der Begriff lis pendens ist lateinisch für "Klage ausstehend", und die Klage, auf die es sich bezieht, ist der rechtliche Prozess der Abschottung. Wenn der Kreditgeber nicht für das Eigentum verklagt wurde, um für die Zahlung des ausgefallenen Hypothekendarlehens verkauft zu werden, würde dieses Dokument niemals an erster Stelle eingereicht werden, da keine Klage anhängig wäre.

In der Tat, Lis pendens zeigt ausdrücklich, dass die Eigenschaft vor Abschottung steht, und das Dokument wird jeder zeigen, wie eine Titelfirma oder potenzielle Abschottung Refinanzierung Kreditgeber, die Erforschung der Immobilien, dass es in einer Klage beteiligt ist. So soll die lis pendens die Abschottung bedeuten; "19459004]

Der am häufigsten verwendete Rechtsmechanismus, der die Abschottung stoppen würde ist die Einreichung des Konkurses mit dem Gericht, und auch dies nur stellt den Prozess in die Warteschleife, während der Gläubiger und Schuldner kommen zu einer Vereinbarung, um eine Abwicklung der Schulden zu verhandeln.

Hausbesitzer können auch erwägen, loszuwerden, die lis pendens die ihre Heimat beeinflussen, indem sie eine Verteidigung gegen die Klage, die zu der Abschottung Prozess geführt hat. Dies ist eine direkte Verteidigung des Rechtsstreits, aber nicht ein zusätzlicher rechtlicher Prozess wie der Konkurs, der verwendet werden kann, um den Anzug in die Warteschleife zu stellen.

Wenn ein lis pendens bei der Grafschaft eingereicht wird Recorder gegen ein Stück Eigentum, bedeutet dies, dass das Haus ist bereits in einigen Stadium der Abschottung Prozess. Die Hausbesitzer sind nicht mehr in der Preforeclosure Bühne, oder nur hinter in Zahlungen. An diesem Punkt kann die Abschottung nicht verhindert werden, da es bereits von der Kreditgeber und ihre Anwälte verfolgt wird – es muss gestoppt werden, und Hausbesitzer müssen beginnen, einen realistischen Plan zusammenzustellen und erforschen verschiedene Möglichkeiten, um Abschottung, wie eine Hypothek zu stoppen Änderung, Rückzahlungsplan, Verkauf des Hauses oder eine Abschottung Rettungspaket Darlehen

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Steuern sparen mit Immobilien – Teil 1



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Home Staging – Die Savvy Realtors Marketing Waffe der Wahl

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In der heutigen wettbewerbsfähigen Wohnimmobilienmarkt, Realtors kontinuierlich versuchen, zusätzliche Wert für ihre Kunden bieten. Dies kann zum Teil durch die Erweiterung der Leistungspalette erreicht werden. Home Staging ist ein solcher Mehrwert-Service. Dieser Prozeß zeigt die Eigenschaft auf ihr volles Potenzial und erhöht das Potenzial für einen höheren Verkaufspreis und einen schnelleren Verkauf. Savvy Realtors nutzen dieses Tool als wettbewerbsfähige Marketing-Vorteil gegenüber anderen Maklern und letztlich eine Möglichkeit, ihre Auflistung von anderen wettbewerbsfähigen Inserate in der Gegend zu unterscheiden.

Inszenierte Häuser und Eigentumswohnungen bieten einen deutlichen Marketing-Vorteil gegenüber nicht inszenierten Häusern, da diese Eigenschaften ihr Bestes geben und sehr gastfreundlich sind. Käufer sehen gut inszenierte Häuser und Eigentumswohnungen als "gepflegt" und "bewegen-in bereit", die die Erwartungen von dem, was sie suchen, erfüllt. Diese emotionale Verbindung zwischen den Käufern und dem Haus tritt auf, weil der Käufer fühlt, dass sie gefunden haben, was sie suchen (ihr Traumhaus) und fühlt, dass sie schnell handeln müssen, um das Haus zu kaufen, bevor ein anderer Käufer tut. Diese Käufer sind viel weniger wahrscheinlich zu versuchen, weg zu dem Preis zu fragen.

Für Makler bietet die Bereitstellung von Home-Staging, um die Auflistung der Immobilie während der Listing-Präsentation zu sichern, indem sie einen Mehrwertdienst anbietet, der den Verkaufspreis und die Verkaufsgeschwindigkeit verbessern wird. Dies ist eine Dienstleistung, die Hausverkäufer sehr wert ist. Home Staging ist ein äußerst effektives Werkzeug und führt zu einer Win-Win-Win-Situation. Der Käufer bekommt die Heimat ihrer Träume, der Verkäufer verkauft sich schneller zu einem höheren Preis, und der Makler verkauft die Immobilie früher.

Darüber hinaus reduziert die Home-Staging-Prozess Stress für den Makler, indem sie eine professionelle Hause Stager auf die Sicherstellung des Hauses sieht sein Bestes konzentrieren. Das bedeutet, dass der Makler einfach auf die Suche nach möglichen Käufern und den Verkaufsprozess fokussieren kann.

Schließlich präsentiert die Heimat-Inszenierung das Haus oder die Wohnung für die MLS-Auflistung von Fotos, Eigentum Merkblatt und andere Marketing-Materialien. Das ist großartig, denn dein Zuhause kann sich auch mit einem schnellen Blick aus der Konkurrenz herausheben und die Features und Spezifikationen der Immobilie weiter akzentuieren. Savvy Realtors verstehen die Vorteile, die Home Inszenierung bietet ihnen und ihren Kunden.

Über den Autor:

Anne Bourne und ihr Team bei StagingWorks bieten professionelle Home Staging in Toronto . Anne und ihr Home Staging Services Unternehmen wurden in den Zeitungen der National Post und der Globe und Mail, und auf dem Fernseher zeigt CityTV News und On The Money, wo sie hat Home Staging Tipps und Ratschläge.

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Source by Staginworks

Immobilienbewertung: Vergleichswertverfahren



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516

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Die vergessene Räume, wenn sie Ihr Zuhause zum Verkauf bringen – Der Keller

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1973 wurde ein Film mit dem Titel "Schau nicht im Keller" veröffentlicht. Es war ursprünglich "The Forgotten" in Bezug auf die ignorierten Patienten eines wahnsinnigen Asyls, aber jemand dachte, es würde mehr Filmemacher mit einem neuen Titel anziehen. "19459004]

Was ist das? "Der Vergessene" war ein geeigneter Name, denn Keller ist einer jener Bereiche in einem Haus, das oft übersehen wird, wenn man ein Haus zum Verkauf inszeniert.

Keller, ob

                              • Beginne mit Entschliessen . Verwerfen, verkaufen oder spenden Sie alle Gegenstände, die Sie in Jahren nicht benutzt haben. Die Kellergeschosse neigen dazu, Gegenstände zu sammeln, von denen wir glauben, dass wir irgendwann etwas benutzen könnten, wie alte Armaturen, alte Geräte ( links ), Spielzeug, Gepäckstücke usw. So fragen Sie sich, "werde ich das jemals wirklich benutzen?"
                              •  

                              • Betrachten Sie die Miete ein Stauraum für Gegenstände, die Sie halten, aber nicht verwenden oder brauchen in den nächsten 6 Monaten, vor allem, wenn Sie erwägen, Lagerung für nicht benötigte Möbel und Gegenstände in den Rest des Hauses. Es lohnt sich.
                              •  

                              • Zumindest kaufen, bewegliche Schachteln und packen. Oder kaufen Sie Plastikbehälter mit Abdeckungen, wie Sie sie wahrscheinlich für die Lagerung in Ihrem neuen Zuhause verwenden können. Stapeln Sie die Schachteln oder Behälter ordentlich, oder noch besser, kaufen Sie Metallregale, um sie zu stapeln.
                              •  

                              • Der Keller sollte gründlich gereinigt werden . Sie wollen den "yuk Faktor" entfernen, wenn Käufer den Raum sehen. Kehren und mop den Boden, oder Vakuum der Teppichboden. Vergewissern Sie sich, dass Sie Spinnweben und tote Bugs von Ecken und an der Decke entfernen.
                              •  

                              • Die Fenster reinigen und überschüssige Vegetation von außerhalb der Fenster entfernen, um so viel Licht wie möglich zu lassen. Öffne die Vorhänge, wenn überhaupt.
                              •  

                              • Wischen Sie Trainingsgeräte, Tischtennisplatte und alles, was Staub gesammelt hat.
                              •  

                              • Installiere zusätzliche Beleuchtung, auch wenn es eine nackte Glühbirne und Pullchord in dunklen Ecken oder Gebieten ist.
                              •  

                              • Malen Sie die Böden eines unfertigen Kellers (überprüfen Sie mit Ihrem Lackiererei für das beste Produkt). Es macht den Raum heller und sauberer im Aussehen. Und es muss nicht das typische Grau sein.
                              •  

                              • Ein frischer Anstrich auf den Fassadenwänden geht auch ein langer Weg, um den Raum sauber zu machen und so wertvoll wie der Raum im Obergeschoss zu sein.
                              •  

                              • Wenn dein Keller keine Wände hat, die jedes Zimmer trennen, ist es wichtig, bestimmte Gebiete zu bezeichnen, jedes mit einem Zweck. Zum Beispiel, wenn Sie Ausübung Ausrüstung oder Kinder Spielzeug verstreut haben, bezeichnen einen Bereich für jeden so, dass es scheint, dass der Keller hat eine Übung "Raum" und ein Kinderspielzimmer "
                              •  

                              • Wenn die Waschmaschine und der Trockner im Keller sind, richten Sie diesen Bereich als Wäsche "Raum" ein. Stellen Sie sicher, dass dieser Bereich sauber ist, da kein Käufer Wäsche in einem schmutzigen Bereich machen möchte. Richten Sie ein Bügelbrett und Eisen und / oder einen Tisch, um Kleidung zu falten. Lagern Sie Wäschepflege ordentlich auf Regalen oder in einem Schrank.

                              Das gleiche gilt für andere Bereiche in einem Keller: Heimbüro, Medienraum, Arbeitsbereich, Kunst und Handwerk Raum. Vergewissern Sie sich, dass jeder Bereich eindeutig benannt ist.

                              Käufer erwarten, dass der Keller dunkel und schmutzig ist. Warum nicht mit einem sauberen, hellen, organisierten und ordentlichen Raum überraschen? Die Käufer werden auch wahrnehmen, dass Sie die Art von Hausbesitzer, die sich um Dinge kümmert und vernachlässigt nicht die laufende Wartung des Hauses.

                              Keller sind eine der oft übersehenen Räume bei der Inszenierung eines Hauses zum Verkauf. Da Keller zusätzliche Quadratmeterzahl zum Haus hinzufügen, ist es wichtig, dass sie ihr Bestes für potenzielle Käufer aussehen. Hier sind einige Dinge, die du tun kannst, um sie in "Show ready" Zustand zu bekommen.

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Wie man ein Haus mit Schimmel verkauft

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Copyright (c) 2008 Jon Dacken

Ist die Schimmel in deinem Haus hast du frustriert?

Sie wollen es verkaufen, aber Ihr Makler sagt, dass es unmöglich ist! Wird nicht einmal die Auflistung nehmen.

Dies kann als Überraschung für Sie kommen, aber es gibt mindestens 3 Möglichkeiten, um Ihr schimmeliges Haus zu verkaufen. Wenn Ihr Makler nicht einverstanden ist, können Sie nach einem anderen Makler suchen.

Was sind deine drei Optionen?

Option # 1 – Sag es wie es ist und verkaufe es wie es ist

Die Schimmel in deinem Haus bedeutet nicht, dass du es nicht verkaufen kannst. Es bedeutet nur, dass du es offenbaren musst. Sie müssen nur einen potenziellen Käufer über das Problem zu erzählen. Dann lassen Sie den Käufer das Risiko der Lösung des Problems übernehmen. Obwohl diese Option das Finden eines Käufers schwieriger macht, kann es getan werden. Du solltest dich wenigstens bewusst sein und wie es funktioniert, bevor du es aus deiner Liste gekreuzt hast.

Option # 2 – Fix It First

Eine andere Möglichkeit ist, das Problem zu beheben, bevor Sie verkaufen. Wenn Sie diese Option wählen, müssen Sie sicherstellen, dass der Job richtig gemacht wird! Ansonsten könntest du die Reparaturen zweimal bezahlen?

Und achten Sie darauf, den Beweis (schriftlich) zu erhalten, dass die Form mit einem empfohlenen Verfahren erfolgreich abgebaut wurde. Du brauchst die Dokumentation für deinen Käufer, und wahrscheinlich ihr Kreditgeber, um das Problem zu zeigen, ist gelöst.

Es ist richtig hart Aber es ist wichtig. Wenn der Job falsch gemacht wird, könntest du es noch schlimmer machen. Und du brauchst etwas mehr als eine bezahlte Quittung, um zu zeigen, dass die Arbeit richtig gemacht wurde. Du brauchst einen schriftlichen Bericht, der beweist, dass das Schimmelproblem verschwunden ist

Option # 3 – Lassen Sie die Käufer Fix It

Eine weitere Option ist, um herauszufinden, wie viel es kostet, um Ihre Schimmel Problem zu lösen, und dann lassen Sie den Käufer mieten den Auftragnehmer und zahlen für sie nach dem Schließen. Der Käufer macht die Arbeit nach dir und nicht mehr der Besitzer.

Es gibt gute Punkte und nicht so gute Punkte über jede dieser Optionen. Wie die meisten Dinge im Leben gibt es keine perfekte Lösung. Die richtige Entscheidung zu treffen ist sehr wichtig – nachdem Sie alle Fakten haben. Was könnte die beste Option für jemand anderes sein, kann nicht für dich arbeiten.

Zum Beispiel, mit unserer ersten Option, die Sie einfach sagen, der Käufer gibt es (oder kann) ein Schimmel Problem, und dann lassen Sie sie zu beheben. Das Gute an dieser Option ist, dass man sich nicht damit beschäftigen muss. Das ist nicht so gut daran, dass ein kluger Käufer eine ziemlich gute Entschädigung für ein zusätzliches Risiko haben will, wenn sie Ihr Haus kauft. Das bedeutet Geld aus deiner Tasche.

Durch die Anwendung dieser Optionen können Sie Ihr Haus verkaufen und die Kontrolle über die Situation haben. Es ist wichtig, es richtig zu machen, sonst kannst du die Situation noch schlimmer machen.

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Wichtige Punkte bei Gold als Geldanlage in Form von Schmuck, Münzen oder Barren 07.07.2015



Wichtige Punkte, die man unbedingt beachten sollte, wenn man beabsichtigt, Gold als Geldanlage in Form von Schmuck, Münzen oder Barren zu kaufen

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