Immobilien als Kapitalanlage – So fängt man an – Investor Dr. Florian Roski im Interview



Immobilien als Kapitalanlage? Da ich davon als direktes Immobilien-Investment (nicht über die Börse) wenig verstehe, habe ich den Immobilien Investor Dr. Florian Roski zu seinem Buch und euren Fragen interviewed.
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0:00 Vorstellung Dr. Florian Roski
3:57 Wie bist du zu Immobilien Investments gekommen?
9:35 Wie würde er vorgehen, wenn er noch mal von vorne beginnen müsste?
12:10 Wie geht man am besten bei der Suche nach Immobilien vor?
23:45 Eignen sich Immobilien auch zur Spekulation also den sogenannten Immobilien-Flip?
31:20 Wie lukrativ ist es, Mietshäuser zu kaufen und Einzelwohnungen abzuverkaufen?
33:38 Aber haben größere, gewerbliche und institutionelle Immobilieninvestoren nicht erhebliche Vorteile gegenüber dem kleinen Privatanleger?? Schnappen die also nicht alle gute Immobilien weg?
36:36 Ist es möglich als Gesellschafter Steuern zu sparen bei Immobilien über Kapitalgesellschaften?
41:15 Gibt es nicht aufgrund der massiven Verschuldung privater Haushalte und gleichzeitig günstigen Krediten eine Immobilienblase?
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Bei den Links in der Videobeschreibung handelt es sich teilweise um Affiliate-Links, die mir helfen diesen Kanal zu finanzieren. Ich gehe damit sehr verantwortungsvoll um und empfehle nur Dienstleistungen und Produkte, die ich selbst nutze und die ich mir selbst empfehlen würde, wenn ich 10 Jahre in der Zeit zurück springe und mit 20 noch mal von vorne anfangen würde

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Nützliche Tipps beim Kauf eines Hauses

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Es gibt viele Gründe, sollten Sie ein Haus kaufen und das gleiche für nicht den Kauf eines. Die Wirtschaft ist hart, aber der Wohnungsmarkt scheint, einige zu entspannen, und dies ist die Zeit, um eine der größten Entscheidungen des eigenen Lebens zu machen. Hier sind einige Qualitäts-Tipps für den Kauf eines Hauses, ob es passiert, das erste Mal, wenn Sie ein Haus kaufen oder wenn Sie ein Erlebnis auf der Suche nach einem anderen Haus sind

Kaufen Sie nicht ein Haus, wenn Sie nicht planen Aufenthalt dort eine Weile. Dies ist sehr wichtig, weil Sie einfach wegwerfen Geld, wenn Sie nicht planen, dort zu leben mindestens drei bis fünf Jahre. Dies liegt daran, dass Sie die Gesamtkosten der Transaktionen während des Kaufs decken wollen. Wenn Sie nicht bleiben, gibt es eine Möglichkeit, könnten Sie am Ende verlieren das ganze Geld, das Sie vor allem, wenn der Wohnungsmarkt nicht verbessern.

Versuchen, Ufer Ihr Kredit, was bedeutet, dass Sie versuchen möchten, um Ihre Kredit so glasklar wie menschlich möglich halten, wenn es darum geht, zu halten. Wenn die Immobilienpreise fallen, dann haben Sie eine schlechtere Chance zu brechen Wohnungsbürgschaften. Die meisten Menschen werden eine Hypothek brauchen, so dass, wenn Sie sich entscheiden, wieder aus einem, wird es wahrscheinlich gehen auf Ihre Kredit. Es ist sehr wichtig, dass Sie ein paar Monate aus Ihrem Zeitplan (paar Stunden hier und da jede Woche) zu Hause Jagd zu nehmen und dabei tun, erhalten Sie Ihre Kredit-Bericht. Stellen Sie sicher, dass es genau ist. Sie wollen nicht erwischt werden.

Versuchen Sie nicht, ein Haus zu kaufen, das über Ihr Budget geht. Es gibt eine typische Regel in Immobilien, die Sie ein Haus besitzen können, das zweimal ist, was Sie in einem Jahr machen. Glauben Sie das nicht für eine Minute. Sie wollen sicherstellen, dass Sie einen festen Griff auf alle Ihre Rechnungen und Abbildung in der Hypothek, indem Sie einen Bleistift, Papier und Taschenrechner.

Immer versuchen, die Hilfe von Profis zu bekommen, weil das ist, was sie da sind. Wenn Sie ein neuer Käufer sind oder Sie kaufen Ihre zweite, sind diese Menschen dort, um Sie in die richtige Richtung zu lenken und Ihnen zu helfen, Fallstricke zu vermeiden.

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Grundlagen der Immobilienbewertung



Hallo und herzlich Willkommen zu unserem Kanal Immobilien mit Kopf.
Heute geht es um ein paar allgemeine Dinge zum Thema Immobilienbewertung.

Wir sind immer Dienstag und Samstag um 18.00 Uhr mit neuen Videos am Start.
Besuche gern unsere Website http://immobilienmitkopf.de

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Wenn Sie die richtige Kombination von Artikeln und haben Sie eine große genug Pocketbook, kann dies Ihr Ticket in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es Ihr Ticket für das arme Haus.

Ich schaute auf ein Haus, das gemischt gemischt ist. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder die Residenz als Haus verwenden oder die Residenz als kommerzielle Website nutzen können. Diese Arten von Websites sind in der Regel auf geringe Auswirkungen Elemente wie Bürogebäude, Wohnungen, etc. begrenzt

Was ist der Haken? Nun, müssen Sie ein großes Grundstück genug, um ein Geschäft zu arbeiten. Dies ist, warum Sie sehen fünf Häuser entlang einer belebten Straße alle zum Verkauf auf einmal und die Zonierung ist kommerziell.

In der Regel für gemischte Wohnzonen, diese Bereiche sind in der Nähe der Stadt oder in der Nähe von anderen Wohnungen Oder Geschäft in der Gegend. Ich habe einige dieser Arten von Eigentum beurteilt. Viele Male, die Werbung für die Zonierung als gemischte Nutzung ist genug, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es kann, dass spezifische Käufer, die in der gleichen Wohnung leben wollen und führen ein Unternehmen aus der Heimat.

Mein Verständnis ist, dass einige Banken, die sich auf Wohngebiete spezialisiert haben, kein Darlehen auf gemischte Gebrauchseigenschaften leihen . Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, ein Wohn-Darlehen erhalten. Einige Käufer werden nicht wollen, um ihr Wohnheim für Bürogebrauch zu verwenden.

So wird die kommerzielle Zonierung erhöhen Sie Ihre Immobilie Wert? Dies wird die Zahl der Käufer, die Ihr Haus kaufen wollen, zu begrenzen. Wenn Ihr Haus ist ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung, kann kommerzielle Zonierung Ihren Hauswert senken und machen es schwierig, ein Darlehen zu bekommen und machen es schwierig zu verkaufen, weil Sie sich auf einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Haus ist Wohnnutzung und die höchste und beste Verwendung ist es, eine kommerzielle Struktur zu bauen, am häufigsten wird Ihr Land als kommerzielle Nutzung verwendet werden mehr wert sein, als Ihr Haus als Wohnnutzung verwendet werden.

So, die moralische Der Geschichte ist, einen offenen Geist auf diese Arten von Eigenschaften zu halten. Ich schaute einige Häuser den anderen Tag an, in dem das Haus ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Los ist. Die Zonierung kann von Wohn-zu kommerziellen für $ 1500 geschaltet werden. Wohnhäuser mit größeren Losen mit ähnlichen Zoning verkauften für $ 350.000 bis $ 400.000. Wohnhäuser, die zu kommerziellen Zoning geschaltet wurden verkauften für $ 500.000 bis $ 700.000. So für $ 1500 und einige Zeit, wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.

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Buy and Hold Real Estate – Die beste Strategie während der schwierigen wirtschaftlichen Zeiten

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Kaufen und halten Immobilien ist eine Strategie, die erfolgreichste Investoren Einsatz in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten. Wenn Sie zu vergleichen und zu halten investieren mit sagen, eine Flipping-Strategie zu vergleichen, würden Sie benötigen einen längeren Zeitrahmen, um Ihre Ziele zu verwirklichen, aber es lohnt sich das Warten.

Zuerst beschreiben wir, wie Sie diese Strategie ausführen. Diese Strategie wird Ihnen eine Menge Geld, wenn Sie planen und arbeiten das Geschäft angemessen. Die Idee ist, eine Immobilie unter dem Marktwert zu kaufen, und profitieren von der Wertschätzung der Immobilie, da der Wert über die Jahre steigt. In den meisten Fällen dauert es einige Jahre, bis erhebliche Gewinne erzielt werden. Kontrastierend, dass mit einer Flip-Strategie, würden Sie kaufen eine Immobilie mit der unmittelbaren Absicht, es zu beheben und verkaufen es für eine höhere Menge.

Nun, da wir wissen, was die Strategie beinhaltet, lassen Sie uns diskutieren, der Grund dafür, dass Sie nicht in der Lage, die Immobilie für die Menge, die Sie möchten verkaufen möchten, so können Sie am Ende kaufen und halten es irgendwie Es funktioniert gut in beunruhigten Volkswirtschaften. Wenn der Wohnungsmarkt im Aufruhr ist, werden die Immobilienwerte sehr niedrig. Die Preise sind in der Regel weit weg von allen Zeiten. Dies bedeutet, der Immobilieninvestor kann kaufen und halten Immobilien über eine Reihe von Jahren und realisieren einen Gewinn. Einfach ausgedrückt, es ist Platz für den Wert der Immobilie zu wachsen. Wenn Sie den Fehler des Kaufs der Eigenschaft auf ihren "höchsten Wert gemacht haben, müssten Sie es reiten und warten, bis es zu früheren Höhen zurückzukehren, oder nehmen Sie einen Verlust. Ihr Investitionszeithorizont und Schwelle für Verluste helfen Ihnen, Ihre Entscheidung zu treffen.

Ein weiterer Vorteil dieser Strategie ist, können Sie monatliche Mieteinnahmen erhalten, während das Haus im Wert steigt. Für einige Investoren, dies mehr als Offsets die Zeit benötigt, um einen Gewinn durch Wertschätzung zu realisieren. Hoffentlich macht dieser Artikel Ihre Wahl der Strategie klar für Investitionen in schwierigen Zeiten. Jede Strategie hat ihre Zeit in der Sonne. Sie sollten schauen, um zu kaufen und halten Immobilien, wenn Eigenschaft Werte sind depressiv.

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Subjekt 2 Verträge zum Kauf von Immobilien mit weniger als perfekter Kredit

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Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption erfordert Käufer Hypothek Schulden vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.

Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Der Grundstückseigentümer überträgt die Grundstücksurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Kreditraten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor den Namen und die neue Käufer Huckepack auf ihre guten Kredit.

Anstelle der Eingabe eines hohen Zins schlechte Kredit-Darlehen können Käufer die Vorteile der Annahme niedriger Zinszahlungen nutzen.

Der primäre Zweck der Eingabe eines Subjekts Vertrag ist, lassen Käufer ein Haus kaufen, ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der

Die Teilnahme an Sub2-Verträgen setzt voraus, dass beide Parteien verpflichtet sind, die Sorgfaltspflicht einzugehen. Die Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen zu erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist zu Hause Darlehen Raten zahlen.

Die meisten Gegenstand 2 Verträge verlangen Käufer Kreditzahlungen an die Service-Kreditgeber einzureichen. Wenn der Käufer auf dem Vermerk aufschreibt, ist der Schuldscheinnehmer verantwortlich für verpasste Zahlungen oder läuft das Risiko des Verlierens der Eigenschaft zur Abschottung. Jedoch verlangen einige Verkäufer Kunden, Zahlungen direkt zu ihnen vorzulegen und sie leisten Zahlungen an den Darlehensanbieter.

Thema 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt abgefasst werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. In diesem Szenario laufen die Käufer das Risiko, Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufern Zeit, um ihre Kredit-Rating wiederherzustellen. Käufer sollten in ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um Eigentumsrechte so schnell wie möglich zu erwerben.

Um rechtlich bindend, müssen Sub2 Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Gegenstand 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der Vertragspflichten einhält.

Die Verkäufer bestimmen die Laufzeit der Vertragsgegenstände, die in der Regel für 2 bis 5 Jahre verlängert werden.

Hartkredite bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen, die von privaten Immobilieninvestoren oder Investitionen geboten werden Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die in Subjekt-Verträge eingehen, sorgfältig die Fähigkeit, Finanzierung in Zukunft zu erhalten strategize. Wenn Käufer keine Finanzierung am Ende des Vertragsgegenstandes 2 erhalten, könnten sie am Ende in Verzug geraten und das Risiko ausüben, dass Eigentumsrechte an den Verkäufer zurücküberwiesen werden.

Bei der Refinanzierung von Hypothekendarlehen ist der Käufer verantwortlich Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten umfassen Kreditpunkte, Hausbesichtigungen, Immobilien-Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzer-Versicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten

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