Kommunikationsfähigkeiten sind in einem Immobilienmakler notwendig

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Eine der wichtigsten Fertigkeiten, die Sie bei Ihrer Auswahl eines Immobilienmaklers aussehen sollten, ist seine Kommunikationsfähigkeit. Die Fähigkeit eines Immobilienmaklers, effektiv mit allen an einer Transaktion beteiligten Parteien zu kommunizieren, kann effektiv einen Deal machen oder brechen.

An der Spitze der Liste der Kommunikationsmerkmale, um in einem Immobilienmakler zu suchen, hört man Fähigkeiten. Ja, Kommunikation beinhaltet nicht nur die effektive Übermittlung von Informationen, sondern vor allem der Erhalt von Informationen. Ein Immobilienmakler sollte Sie Fragen stellen, und dann hören (was bedeutet, verinnerlichen und verdauen) die Informationen, die Sie an sie übermitteln.

Häufige Fragen, die der Immobilienmakler stellen sollte, enthalten Abfragen bezüglich Ihrer finanziellen Situation. Dies ist wichtig, damit der Immobilienmakler Sie in der richtigen Richtung effektiv begleiten kann, wenn es um Ihr Bedürfnis nach Kauf und Verkauf eines Hauses geht.

Die Kommunikation beinhaltet auch Sie. Der effektivste Kommunikator ist nicht in der Lage, viel Hilfe zu leisten, wenn Sie ihnen nicht die von ihm benötigten Informationen zur Verfügung stellen. Ein guter Immobilienmakler wird wissen, wie man diese Informationen von Ihnen erhält, indem er wichtige Fragen zu wichtigen Themen fragt, die Sie vielleicht nicht für freiwillig gehalten haben, aber dennoch entscheidend für den Agenten sind, seinen Job zu machen.

Fragen gefragt kann der Zeitrahmen für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, die Höhe der Anzahlung, die Sie zur Verfügung haben, ob oder nicht Sie sind ein erstes Mal Käufer, und natürlich Fragen über Nachbarschaft, Schule und andere Anforderungen.

Eine wirksame Kommunikation ist auch gegenüber den anderen Beteiligten erforderlich. Ihr Immobilienmakler sollte nicht nur gut mit Ihnen kommunizieren können, sondern auch mit den anderen Parteien der Transaktion. Die Fähigkeit, sich zu beruhigen, vermittelt den Weg durch die Zerreißdelikte und die finanziellen Verhandlungen, unterstützt alle Beteiligten.

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Source by Catherine Nguyen

Der Immobilien-Markt in Deutschland spielt verrückt



Häuser und Wohungen werden größeren Städten werden immer teurer und auf dem Land sinken die Preise dafür dramatisch,

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10 Ways to Sell Your Art, ein Überblick über den Verkauf von Optionen

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Als Künstler wissen Sie, dass es keinen größeren Nervenkitzel gibt, als Ihr Kunstwerk an jemandes Wand zu sehen. Dass sie es lieben, dass du Freude in ihre Welt gebracht hast. Ob Sie ein Teil Zeit Hobbykünstler, ein Vollzeit-Profi oder irgendwo dazwischen gibt es immer Gelegenheit, Ihre Arbeit zu verkaufen. Sie können feststellen, dass eine oder mehrere Methoden für Sie gut funktionieren. Verfolge sie. Hone deine Fähigkeiten. Ernten die Früchte! Denken Sie daran, das alte Sprichwort, "Nichts wagte, nichts gewonnen …"

Ihre lokale Kunst-Community

Wenn Sie dies noch nicht getan haben, schauen Sie sich Ihre lokale "Kunstszene". Viele Gemeinden haben Organisationen, die für den angehenden Künstler entworfen sind. Sie bieten Klassen, Ausstellungen, Informationen über lokale Veranstaltungen (Standchancen) und allgemeine kunstbezogene Ressourcen. Sie können auch feine Ressourcen durch die Handelskammer und Ihre lokalen Colleges und Universitäten. Es ist ein großartiger Ort zu beginnen.

Wort des Mundes

Jeder liebt es, durch Mundpropaganda zu verkaufen. Es ist kostenlos und du weißt, dass die Leute gute Dinge über deine Kunst sprechen. Großes Mundpropaganda ist der Traum eines jeden Verkäufers.

Vorteil: Jemand anderes ist die Vermarktung für Sie einfach, indem Sie ihre Empfehlung an einen Freund geben.

Nachteil: Um "Mundpropaganda" affektiv zu sein, müssen die Menschen zuerst darüber Bescheid wissen.

Fazit: Es braucht Zeit, um "Mundpropaganda" zu entwickeln. Produzieren Sie gute Arbeit, verhalten Sie sich mit Integrität und ein großer Ruf wird folgen! Es lohnt sich sein Gewicht in Gold.

Auftragsarbeit

Mit Auftragsarbeit verkaufen Sie es, bevor Sie es schaffen.

Vorteil: Sie können ziemlich gut erwarten, für den Job bezahlt zu werden, vorausgesetzt, Sie liefern wie versprochen.

Nachteil: Sie müssen sich vermarkten, um den Job zu bekommen. Und du bist verpflichtet, in jemand anderes Parameter zu malen, anstatt dich komplett.

Fazit: Das Arbeiten innerhalb der Grenzen zwingt Sie, die Probleme zu lösen, die es präsentiert. Es zwingt kreative Lösungen.

Event Booths

Event-Stände können eine lustige Art sein, Ihre Kunstwerke zu verkaufen und an der Community teilzunehmen.

Vorteil: Bootsverleih kann relativ preiswert sein. Du lernst mit Leuten reden und deine Arbeit fördern. Sie erhalten sofortiges Feedback. Sie wissen sofort, wie sich die Leute über Ihre Kunstwerke fühlen; Alles von Stil, Inhalt, Größe und Preis. Sie bekommen ein "Gefühl" für den Markt. Sie haben die Möglichkeit, das Wort über Sie und Ihre Kunst zu bekommen; Geben Sie Visitenkarten oder E-Mail-Kontakt.

Nachteil: Sie müssen sich damit beschäftigen, wie Sie die Zahlung akzeptieren (Kreditkarte, Bargeld, Scheck). Sie wollen nicht, dass jemand mit einem Ihrer Gemälde losgeht und herausfindet, dass ihr Scheck schlecht war. Sie müssen genug verkaufen, um Ihre Kosten zu decken. Event-Möglichkeiten können nicht oft genug kommen, um Ihrem Geschmack zu entsprechen, oder Sie können nicht genug Stücke haben, um einen Stand zu garantieren.

Fazit: Betrachten Sie diese – mieten Sie einen Stand mit anderen Künstlern, wenn Sie nicht genug Arbeit haben, um den Raum zu füllen; Ausgenommen Kreditkarten oder nur Bargeld; Verkauf von niedrigen Preis Punkt Drucke oder Karten von Ihrem Kunstwerk an Passanten von (für spontane Verkäufe). Vermarkten Sie sich am Griff. Tout Ihre Website.

Deine eigene Website

Heute scheint jeder ihre eigene Website zu haben. Wenn Sie etwas zu verkaufen haben, erwarten die Leute, dass Sie eins haben.

Vorteil: Es ist schnell, bequem und du bist nicht auf irgendeinen Ort beschränkt. Ihr Kunstwerk ist für Menschen auf der ganzen Welt zu sehen 24/7. Getting online kann auf dem billig gemacht werden. Wenn du bereit bist, die Forschung zu machen, ist die Welt buchstäblich an deinen Fingerspitzen, um die In's und Out's online zu lernen.

Nachteil: Das Einsteigen im Internet ist eine Sache. Das Finden von Menschen, die nach Ihrem Produkt suchen, ist ganz anders. Wenn Sie auf Seite 158 auf einer Google-Suche aufgeführt sind, fügen Sie nicht zum Verkauf hinzu. Sofern Sie nicht bereit sind, den Vollzeitjob (und die Kosten) der Vermarktung Ihrer Website zu übernehmen, werden Sie höchstwahrscheinlich nur von Leuten gefunden, denen Sie persönlich Ihre Webadresse gegeben haben. Sie müssen auch eine Zahlungs- und Lieferart haben. Und erledige Dinge wie wer zahlt.

Fazit: Wenn überhaupt möglich, bekomme wenigstens eine Webseite. Geben Sie den Menschen einen bequemen Weg, um Ihre Arbeit zu sehen und kontaktieren Sie per E-Mail. Es wird erwartet

Eine gehostete Website

Das Zeigen deiner Grafik auf einer gehosteten Website ist ein ziemlich schneller und einfacher Prozess.

Vorteil: Wenn Sie Ihre Arbeit auf jemandes Website zeigen, müssen Sie nicht Ihre Kunst oder Ihre Website vermarkten. Es ist relativ preiswert. Es gibt Online-Firmen, die Ihre Kunstwerke und oftmals kostenlos oder eine kleine jährliche Gebühr beherbergen werden. Käufer werden dann an Sie gerichtet; Wo Sie den Verkauf und Versand, etcetera … Einige von ihnen sogar kümmern sich um die Annahme von Zahlung, Versand und Rücksendungen, wenn Sie Drucke von Ihrer Kunst, die sie produzieren (für eine Gebühr natürlich). Zum Glück können viele auf Anfrage drucken, also musst du den Druck nicht kaufen, bis jemand einen Auftrag erteilt hat.

Nachteil: Die Hosting-Website macht den Großteil ihres Geldes durch den Verkauf ihrer Dienstleistungen an Sie (Hosting und Herstellung von Drucke), nicht durch den Verkauf Ihrer Original-Kunstwerke. Mit anderen Worten, sie zielen nicht auf den Verkauf auf einen bestimmten Markt der Kunstkäufer; Sondern du, der Künstler. Möglicherweise müssen Sie Ihre eigene digitale Aufnahme bereitstellen. Wenn Sie größere Drucke anbieten möchten, müssen Sie High-End-Capture-Methoden (professionelle Kamera oder Scanner) verwenden. Das Hosting-Unternehmen kann auch einen% des Verkaufs für sich selbst nehmen.

Fazit: Es ist eine fantastische Art, deine Kunst im Internet zu bekommen, ohne viel Zeit und Kosten.

Kunstausstellungen & Galerien

Kunstshows werden oft von Galerien und Organisationen gehostet, die viele interessierte Käufer anziehen können.

Vorteil: Die Veranstaltung wird vom Gastgeber beworben, also musst du nicht. Kunstausstellungen können eine großartige Möglichkeit sein, sich selbst und Ihre Kunst auf den lokalen Markt vorzustellen (und möglicherweise größer, wenn ein Lizenzgeber Ihre Arbeit sieht). Sie haben die Möglichkeit, Ihre Arbeit zu verkaufen oder mit einer Auszeichnung zu gehen. Jeder liebt einen "preisgekrönten" Künstler! Viele Künstler bekommen ihren Start über Shows und Galerien.

Nachteil: Sie dürfen nicht in die Show aufgenommen werden oder Sie müssen zahlen müssen, um zu geben. Galerien sind ganz besonders über die Arbeit, die sie tragen. Sobald Sie akzeptiert sind, wenn Sie akzeptiert werden, können Sie erwarten, dass die Galerie 40-60% Provision direkt von der Spitze nehmen. Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen und sich mit renommierten Galerien beschäftigen.

Fazit: Das Internet ist großartig, aber es ist unmöglich, das "echte Ding" zu schlagen, wenn es darum geht, Kunst zu sehen. Das Original zu sehen, ist das wahre Kunsterlebnis. Die High-End-Verkäufe sind noch in den Galerien gemacht. Gehen Sie dafür.

Verkaufen Drucke

Verkauf von Drucke Ihrer ursprünglichen Kunst ist heute einfacher als je zuvor

Vorteil: Sie können Drucke von einem beliebten Stück zu einem erschwinglichen Preis zu verkaufen. Sie können das Original auch verkaufen oder wählen Sie es in Ihrer eigenen privaten Sammlung zu halten. Kunstdruckereien sind im Internet und anderswo weit verbreitet. Viele von ihnen machen digitales Capture sowie das Drucken selbst. Abhängig von Ihrem Budget und Qualität der digitalen Erfassung, haben Sie die Kontrolle über die Art und Qualität der Giclee Prints erstellt. Sie haben auch die Wahl des Verkaufs von limitierten oder offenen Auflagen.

Nachteil: Sie müssen in die digitalen Capture- und Druckdienste investieren und hoffen, dass Sie diese Kosten durch die verschiedenen Methoden des Verkaufens Ihrer Kunst wieder einschließen können.

Fazit: Ob Drucke oder strikt eine Art, Originale ist eine persönliche Entscheidung. Die Vorteile sind offensichtlich, doch für einige, geht es gegen das Getreide. Folge deinem Herzen.

Lizenz Ihre Kunst mit einer Firma

Ihre "Lizenz" ist Ihre Erlaubnis für jemand anderes zu vermarkten und verkaufen Bilder von Ihrer Arbeit. Wie das Bild verwendet wird, ist im Vertrag vereinbart.

Vorteil: Deine Kunst fährt fort, für dich zu arbeiten, lange nachdem du es geschaffen hast, ein passives Einkommen zu erzeugen.

Nachteil: Diese Unternehmen erlauben in der Regel die Kunst nur für den eigenen Gebrauch. Das bedeutet, dass die Kunst streng für das Produkt dieser Firma verwendet wird.

Fazit: Sobald Sie einen Vertrag haben, ist es ein unkomplizierter Weg, Ihre Kunst zu verkaufen.

Lizenzieren Sie Ihre Kunst mit einer kommerziellen Lizenzagentur

Mit dieser Art der Lizenzierung wird Ihr Bild an Herstellungsunternehmen vergeben Durch die Agentur. Wie das Bild verwendet wird, wird im Vertrag vereinbart. Es könnte auf alles von Tassen, Geschirr, Tuch, Servietten, Kunstdrucke, T-Shirts stationär und jede Anzahl von Dingen in der verarbeitenden Industrie verwendet werden. Lizenzen Kunst mit einer Agentur ist das Profi-Spiel.

Vorteil: Sobald du die Originalvorlage erschaffst und eine Lizenzvereinbarung unterschreibst, kannst du zur Kunst der Schaffung von großartiger Kunst zurückkehren, während du immer passives Einkommen verdienst.

Nachteil: Der Lizenzmarkt ist sehr wettbewerbsfähig. Agenten werden nur lizenzieren, was sie glauben, dass sie verkaufen können, weil es buchstäblich kostet sie Tausende von Dollar, um gute Verträge mit Herstellern, Verlagen und verschiedenen Agenturen zu landen. Sie brauchen Kunst, die sie wissen, die sie verkaufen können. Einige Lizenzgeber werden Sie bitten, eine signifikante Summe von "guten Glauben" Geld zu helfen, um ihre Kosten zu setzen. Dann kreuzen Sie beide mit den Fingern, die es verkauft. Wenn der Agent nicht bezahlt wird, bekommst du nicht bezahlt. Sie erhalten 30-50% des Vertragspreises, den der Agent bei der Einkaufsgesellschaft herstellt; Ca. 4-10% des Großhandelspreises des Produktes (nicht Einzelhandelspreis)

Fazit: Auch bei einem Bruchteil des Großhandelspreises können die Gewinne riesig sein. Wenn du talentiert genug bist, um dieses Spiel zu spielen, geht mein Hut zu dir. Gut gemacht!

Ich bin sicher, dass Sie bemerkt haben, dass diese Verkaufskanäle miteinander verknüpft sind. Viele Künstler werden an Veranstaltungsständen teilnehmen; Verkauf von Drucksachen, Übergabe von Visitenkarten mit ihrer Web-Adresse, Trommeln bis in Auftragsarbeit und Entwicklung einer guten "Mundpropaganda" Ruf alle zur gleichen Zeit! Und warum nicht? Je mehr Sie Ihre Arbeit "da draußen" setzen, desto mehr Chancen müssen Sie es verkaufen. Ob Sie in der Kunst einfach klatschen oder machen Sie es Ihr Brot und Butter, gibt es Verkaufschancen für Sie. Manche brauchen offensichtlich mehr Zeit und Mühe als andere. Der große Teil ist, zwischen dem Internet und lokalen Organisationen können Sie so wenig oder so tief beteiligt, wie Sie wollen. Halten Sie es spass und genießen Sie sich!

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Source by Cathy Robertson

Wohnungen für Flüchtlingsunterbringung | Immobilienbewertung | Kuriose Besichtigungen #ASKTHEPUNK 15



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#WAS IST DIE #ASKTHEPUNK SHOW:
Du hast die Möglichkeit, Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage, ist die Chance hoch, dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf, die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

#SUCHST DU NACH EINEM BESTIMMTEN THEMA?
Durchsuche alle Fragen der Ask The Punk Show mit unserer ATP-Suchmaschine unter
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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Marlies: Was hältst du davon Immobilien an Gemeinden zur Flüchtlingsunterbringung zu verpachten?
2. Larisa: Wie ist deine Vorgehensweise um Immobilien zu bewerten und festzustellen, ob sie günstig oder teuer ist?
3. Mag Gi: Was waren deine kuriosesten Erfahrungen, wenn du Immobilien zum Kauf besichtigt hast?

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Die Duty of Vertraulichkeit in Immobilien

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In einem Listing Agreement gibt es einen Zeitpunkt, an dem die Agenturbeziehung endet.

Ein Listing Agreement, wie es allgemein bekannt ist Ist ein anderer als ein Vertrag zwischen dem rechtmäßigen Eigentumsberechtigten an einem Grundstück (dem "Principal") und einer ordnungsgemäß genehmigten Immobiliengesellschaft (der "Agent"), wobei die Firma festlegt und sich bereit erklärt, einen Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zu finden Wer bereit ist, bereit und in der Lage ist, das Interesse an Land zu erwerben, das Gegenstand des Vertrages ist, während er im Reich der Autorität handelt, die der Auftraggeber dem Bevollmächtigten verleiht, und wobei der Titelverteidiger ferner vorschreibt und sich bereit erklärt, eine Provision zu bezahlen Der Lizenznehmer jemals erfolgreich bei der Suche nach einem solchen Käufer.

Wie in allen Verträgen ist in einem Listing Agreement ein Element angeführt, das gemeinhin als "implizierter Bund von Treu und Glauben und fairen Handlungen" bekannt ist. Dieser Vertrag ist eine allgemeine Annahme des Gesetzes, dass die Vertragsparteien – in diesem Fall der Titelverteidiger und die lizenzierte Immobilienfirma – sich fair miteinander beschäftigen und dass sie sich nicht gegenseitig Schaden anrichten lassen, indem sie entweder ihre Worte brechen Oder anderweitig gegen ihre jeweiligen und gegenseitigen vertraglichen Verpflichtungen verstoßen, ausdrücklich und stillschweigend. Ein Verstoß gegen diesen implizierten Bund führt zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Aufgrund der besonderen Art eines Listing Agreement haben die Gerichte längst entschieden, dass während Der Begriff der Agenturbeziehung ist im Vertrag ein zweites Element, das sich aus den vielen Pflichten und Verantwortlichkeiten des Bevollmächtigten gegenüber dem Auftraggeber ergibt: eine Vertraulichkeitspflicht, die einen Beauftragten, der ausschließlich für einen Verkäufer oder für einen Käufer handelt, verpflichtet, Oder ein Dual-Agent, der für beide Parteien nach den Bestimmungen eines beschränkten Dual-Agentur-Abkommens handelt, um bestimmte Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden, vertraulich zu behandeln. Wie für den impliziten Bund von Treu und Glauben und faire Handlungen, führt eine Verletzung dieser Vertraulichkeitsverpflichtung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung aus.

Nach einer kürzlichen Entscheidung Des Immobilienrates von British Columbia ( http://www.recbc.ca/ ), die Regulierungsbehörde, die mit dem Mandat befugt ist, das Interesse der Öffentlichkeit in Angelegenheiten zu schützen, die Immobilien betreffen, eine Frage jetzt Entsteht, ob die Geheimhaltungspflicht über den Ablauf oder sonstige Kündigung des Kotierungsabkommens hinausgeht.

In einem kürzlichen Fall hat der Immobilienrat zwei Lizenznehmer und eine Immobilienfirma zur Verletzung einer fortbestehenden Pflicht verurteilt Vertraulichkeit, die der Immobilienrat aufgrund des Verkäufers einer Immobilie erteilt hat. In diesem Fall wurde die Subjekt-Eigenschaft über zwei Jahre zum Verkauf angeboten. Während der Laufzeit des Listing Agreement wurde der Preis der Immobilie bei zwei Gelegenheiten reduziert. Trotzdem wurde das Eigentum letztlich nicht verkauft und die Kotierung abgelaufen.

Nach Ablauf der Kotierung hat der Verkäufer mit der Immobiliengesellschaft drei getrennte "Honorarvereinbarungen" abgeschlossen. Bei allen drei Gelegenheiten hat der Verkäufer die Vertretung der Agentur abgelehnt, und die Firma wurde in diesen Gebührenvereinbarungen als "Käufervermittler" identifiziert.

Der Anwalt, der für den Kläger handelte, näherte sich der Immobilienfirma und bat darum, dass sie Angeklagte mit Informationen über die Auflistung der Immobilie anbieten. Dieser Anwalt machte es sehr deutlich, daß er, wenn die Firma die Eidesstattlichen nicht freiwillig zur Verfügung stellte, entweder die Firma und die Lizenznehmer als Zeugen vor dem Richter belegen würde, oder er würde eine Gerichtsverfügung gemäß der Rules Of erhalten Gerichtshof zwingt die Firma, solche Beweise zu geben. Die Immobilienfirma, die glaubte, dass es keine andere Wahl in der Angelegenheit gab, wurde umgehend von der Bereitstellung der angeforderten Affidavits eingehalten.

Als direktes und nächstes Ergebnis hat der Verkäufer eine Beschwerde beim Immobilienrat eingereicht, in der er die Informationen beibehält In den Affidavits enthalten war "vertraulich" und dass die Firma wegen des Verkäufers eine Vertraulichkeitspflicht verletzt hatte. Wie es sich herausstellte, wurden die Affidavits niemals in den Gerichtsverfahren eingesetzt.

Die Immobilienvermittlung dagegen hat die Auffassung vertreten, dass jegliche Vertraulichkeitsverpflichtung aus der Agenturbeziehung mit dem Ablauf der Listing Vereinbarung Die Firma behauptete darüber hinaus, dass selbst wenn es eine Pflicht zur Fortsetzung der Vertraulichkeit gebe, diese Pflicht nicht ausschließen oder anderweitig einschränken würde, dass die Immobilienvermittlung gezwungen wäre, unter einer Vorladung oder in einem Prozess nach dem Rules Of zu geben Gerichtshof . Und schließlich hat die Immobilienfirma darauf hingewiesen, dass es kein Realtor-Client-Privileg gibt, und dass in den unmittelbaren Umständen der Verkäufer das Unternehmen nicht daran hindern könnte, in der Klage Beweise zu erteilen.

Der Immobilienrat hat die Verteidigungslinie nicht akzeptiert und behauptet, dass es eine weiterhin vertrauliche Vertraulichkeit gibt, die sich nach Ablauf des Kotierungsvertrages erstreckt. Der Rat hat beschlossen, dass die Vermittler und die beiden Lizenznehmer diese Pflicht verletzt haben.

Das Anwaltsmandat ist ein rechtliches Konzept, das die Kommunikation zwischen einem Mandanten und dem Anwalt schützt und diese Kommunikation vertraulich behandelt. Es gibt Einschränkungen für das Anwalt-Client-Privileg, wie zum Beispiel die Tatsache, dass das Privileg die vertrauliche Kommunikation schützt, aber nicht die zugrunde liegenden Informationen. Zum Beispiel, wenn ein Klient zuvor vertrauliche Informationen an einen Dritten, der kein Anwalt ist, und dann gibt die gleichen Informationen an einen Anwalt, das Anwalt-Client-Privileg wird immer noch die Kommunikation an den Anwalt zu schützen , Wird aber die Informationen, die dem Dritten zur Verfügung gestellt werden, nicht schützen.

Aus diesem Grund kann eine Analogie im Falle eines Realtor-Client-Privilegs während des Bestehens eines Listing-Übereinkommens gezogen werden, wobei vertrauliche Informationen offengelegt werden An einen Dritten, wie zum Beispiel einen Immobilienausschuss zur Veröffentlichung unter den Bedingungen eines Mehrfacheintragsdienstvertrages, aber nicht bevor diese Informationen an die Immobilienvermittlung weitergegeben werden. In diesem Fall würde das Privileg theoretisch die vertrauliche Kommunikation sowie die zugrunde liegenden Informationen schützen.

Und ob die Pflichten der Vertraulichkeit über die Kündigung eines Listing Agreement hinausgehen, ist noch eine Frage der offenen Debatte, Im Falle eines Anwaltskandidaten-Privilegs gibt es genügend rechtliche Befugnis, die Position zu unterstützen, die ein solches Privileg in der Tat unbegrenzt verlängert, so dass wohl auch eine Analogie unter Berücksichtigung der Dauer der Geheimhaltungspflicht gefolgert werden kann, die der Bevollmächtigte schuldet Der Verkäufer, soweit sich diese Pflicht auf unbestimmte Zeit erstreckt.

Dies ist in einer Zusammenfassung der Standpunkt des Immobilienrates von British Columbia in dieser Angelegenheit.

Ob die Vertraulichkeitsverpflichtung, die aus einer Kotierungsvereinbarung stammt, die Kündigung des Vertrages überlebt, ist für den Immobilienberuf im Hinblick auf praktische Anwendungen problematisch. Wenn z. B. eine Notierung mit Brokerage A abläuft und der Verkäufer mit Brokerage B wieder auflistet, wenn eine vertragswidrige Pflichten der Brokerage A vorliegt, ohne dass eine ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers eines Maklers vorliegt Von Brokerage A konnte nicht als Käufer-Agent für den Kauf des Eigentums des Verkäufers fungieren, wenn dies durch Brokerage B wieder aufgeführt wurde. All dies würde daher in Anbetracht aller Regeln der professionellen Zusammenarbeit zwischen Immobilien fliegen Firmen und deren Vertreter. In der Tat könnte dieser Prozeß möglicherweise die gesamte Grundlage des Mehrfach-Listings-Service-Systems zerstören.

In Abwesenheit von spezifischen Richtlinien, bis diese ganze Angelegenheit geklärt ist vielleicht die beste Vorgehensweise für Immobilienfirmen und Lizenznehmer, wenn Von einem Anwalt verlangt, um vertrauliche Informationen zu übermitteln, ist zu antworten, dass die Vermittlungsstelle versuchen wird, die notwendige Zustimmung des Auftraggebers zu erhalten, und wenn diese Zustimmung nicht vorliegt, muss der Rechtsanwalt die notwendigen rechtlichen Schritte zur Erfüllung der Offenlegung solcher Informationen

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Source by Luigi Frascati

Wie zu verkaufen Home Fast Cash an Investoren

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Nun, Sie haben Glück, denn heute gibt es mehrere Möglichkeiten, um Investoren wie zu finden: Verkehrszeichen, die Werbung Verkaufen Home Fast Cash, Verkaufen Home Fast, WIR KAUFEN HÄUSER, WIR KAUFEN HOUSES UGLY, STOP FORECLOSURE, etc.

Sie können auch auf das Internet schauen und eine Suche auf "Sell Home Fast Cash, Verkaufen Home Fast, WIR KAUFEN HÄUSER CASH", "WIR KAUFEN HÄUSER FÜR CASH", "KAUFEN SIE CASH FAST HOME", zum Beispiel. Geben Sie einfach das Wort "WIR KAUFEN HÄUSER ODER VERKAUFEN HOME SCHNELL" dann setzen Sie Ihre Grafschaft. Versuchen Sie auch, Ihre Stadt oder Stadt zu setzen.

Je mehr Sie nach den Investoren suchen, die Sie finden werden. Sie können auch Ihre lokale Zeitung abholen und suchen Sie nach Anzeigen mit dem gleichen wie oben oder die Worte "WIR KAUFEN HÄUSER ODER KEINEN ZAHLUNGEN ODER VERKAUFEN HOME SCHNELL".

Zum Zeitpunkt des Kaufs Ihres Hauses werden alle Investoren ihre eigenen spezifischen Kriterien haben. Sie können sicherlich verkaufen Ihr Zuhause schnell Bargeld an einen Investor muss flexibel genug in beiden Fällen oder Preise oder beides sein. Investoren können alle Bargeld für Ihr Haus bezahlen und schnell schließen, wenn Sie bereit sind, mit ihnen zu arbeiten. Sie wollen diese Transaktion gehen reibungslos so sicher sein, alle haben, deren Name erscheint auf der Tat von hier zu Hause, wenn Ihre Show Investor.

Investoren schauen, um eine große Anzahl von anderen Häusern auf deiner Seite zu kaufen, du musst bereit sein, schnell zu handeln, wenn sie ein Angebot machen, das für euch und für sie geeignet ist.

Andere Möglichkeiten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, gehören:

? Nehmen Sie Ihre Zahlungen für Eigenkapital statt alle Bargeld vorne
? Verkaufen Sie Ihr Zuhause auf einer Mietoption
? Bieten Sie eine bestimmte Art von Finanzierung Inhaber

Wenn das Haus muss repariert werden, Mieter (gleiche Problem Mieter), die Privilegien daran, und so weiter, keine Sorge. Investoren kaufen das Haus in den Staat, und Sie können Ihr Leben ohne die Kopfschmerzen des Eigentums zu bewegen. Lass sie sich um sich selbst kümmern.

Sie können Haus mit einem Immobilienmakler auflisten, aber wenn Sie Ihr Haus schnell Geld verkaufen müssen, ist dieses Problem vielleicht nicht. Es darf nicht mehr Zeit nehmen, ein Haus zu verkaufen. Wenn das Haus braucht Reparaturen am besten bereit sein, in ernstes Geld gleiten, um es bereit, klassisch zu verkaufen. Wenn eine Räumung nahe ist, darfst du nicht zu viel Zeit auf deinen Händen haben. Der Hintergrund ist: Wenn Sie Ihr Haus schnell in Bargeld verkaufen und einen Investor finden möchten, der bereit ist, eine Vereinbarung schnell zu erreichen.

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Source by Steve Smith

Das Magische Dreieck der Geldanlage – Einfach erklärt!



Das magische Dreieck der Geldanlage hilft dir, deine Investitionen besser zu verstehen und somit rationale Entscheidungen zu treffen. Mit diesem Dreieck kannst du außerdem dafür sorgen, dass du deine Vermögensanlage ausreichend diversifizierst. Die 3 Ecken stehen für Rendite (Rentabilität), Sicherheit (bzw. Risiko) und Verfügbarkeit (Liquidität). Wo verschiedene Investitionen (z.B. Aktien, Immobilien, Sparbuch etc.) ihren Platz haben, erfährst du in diesem Video. Viel Spaß damit!

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HUD-1 als Marketing-Tool – Für Realtors

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Wie kann HUD-1 Ihnen helfen, Geschäft zu generieren?

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HUD-1 ist eine Standardform, die Sie sehr oft verwenden. Die Form dient nicht nur als Abwicklungsabschluss, sondern auch als Nachweis der Zahlung von Steuerabzügen. Das Verständnis der Form und der steuerlich abzugsfähigen Posten und die Kommunikation mit Ihren Kunden wird Ihren Kunden helfen, ihre Steuern zu minimieren und Ihnen zu helfen, Vertrauen aufzubauen und mehr Business-Exposition zu bekommen.

Was ist die HUD-1

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HUD-1 ist ein Formular, das von der Abwicklungsstelle (Schließer) verwendet wird, um alle eingehenden Fonds und alle Gebühren zu bezahlen und zu bezahlen Aufgelaufen von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilien-Transaktion.

Wann ist das HUD-1 ausgegeben?

Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) verlangt, dass das Formular in allen Immobiliengeschäften in den Vereinigten Staaten ausgegeben wird, die föderalbezogene Hypothekarkredite beinhalten. RESPA-Staaten sollten Sie eine Kopie des HUD-1 mindestens einen Tag vor der Abrechnung erhalten.

Wann benötigen Kunden HUD-1 für Steuern

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Die Kunden verwenden die in dem Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen . Die Anmeldeschlussfrist ist in der Regel 15. April eines jeden Jahres für das laufende Jahr. Um dem Kunden genügend Zeit zu geben, Steuern über die HUD-1-Informationen einzureichen, empfiehlt es sich, im Januar eine Kopie des HUD-1 an den Kunden zu senden.

Weil die Immobilientransaktion während des Tages erfolgt Das Jahr, in der Regel lange vor der Einreichung der Steuererklärung, die HUD-1 gegeben, um den Client zum Zeitpunkt der Schließung verloren gehen könnte oder verlegen. Senden des Klienten eine Kopie des HUD-1 mit einem Anschreiben wird sehr hilfreich sein und Zeitersparnis für den Kunden.

HUD-1 Client-Musterbrief

——- – 19—-9002]

]

[Client’s Name]

Die Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke, und das erste, was du brauchst, ist eine Kopie der Schlusserklärung auf deinem Eigentum. Bewegen kann eine sehr belebte Zeit sein, und Sie können dieses sehr wichtige Dokument verlegt haben.

Ich möchte sicher sein, dass Sie sich von allen steuerlichen Vorteilen aus unserer Transaktion bedienen. Wenn Ihr Buchhalter irgendwelche Fragen hat, bitte haben Sie ihn oder sie rufen Sie mich an (wenn Sie eine Überweisung auf eine Buchhaltung benötigen, die Sie vertrauen können, würde ich Ihnen gerne eine mitteilen.)

Ich freue mich darauf, weiterzumachen

Mit freundlichen Grüßen

[your name]

Oh, übrigens … Wenn irgendwelche deiner Freunde Oder Verwandte denken über den Kauf oder Verkauf eines Hauses, würde ich gerne von Dienst für sie sein. Also, wenn Sie an diese Leute denken, geben Sie mir einfach einen Anruf mit ihrem Namen und Nummer.

Welche HUD-1-Informationen sind für die Steuern Ihres Kunden wichtig

Die im HUD-1 gemeldeten Informationen beziehen sich auf Die folgenden Steuererklärungen und Zeitpläne:

Steuerformular HUD-1 Zeile

Zeitplan A (Einzelabsatz), Zeile 10 – Jährliche Hypothekenzinsabzugslinie Zeile 901

Zeitplan A ( Einzelne Abzüge), Zeile 10 – Punkte Abzug Linie 802

Zeitplan A (Einzelabsatz), Zeile 6 – Grundsteuern Abzug Linie 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibung (Kosten der Liegenschaft erforderlich) Zeile 101, 102

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 12a – Hypothekenzinsabzugslinie 901, 802

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Linie 9 – Versicherungen 903, 1001, 1002

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 16a – Realstaatliche Steuern 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Sonstige Abzüge 703, 819-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Zeitplan D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402

Zeitplan D (Teilgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder sonstige Basis 101, 102

Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Verkaufspreis 401, 402

Formular 6252 ( Ratenzahlung), Zeile 8 – Kosten oder sonstige Basis 101, 102

Formular 4797 (Verkauf von Gewerbeimmobilien), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstige Basis 401, 402

Form 4797 (Verkauf von Gewerbeimmobilien), Teil I, Spalte f – 101, 102

HUD-1s zwei Abschnitte

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Abschnitt J, Zusammenfassung der Darlehensnehmer-Transaktion

Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst grundsätzlich die Einsendungen des Abschnitts L (Abrechnungsgebühren, siehe unten) zusammen.

o § 100, Bruttobetrag aus dem Darlehensnehmer

o § 200, Beträge, die von oder im Auftrag des Darlehensnehmers bezahlt wurden

o § 300 Barzahlung bei Abrechnung von / an Kreditnehmer

o Abschnitt 400, Bruttobetrag des Verkäufers

o Abschnitt 500, Verringerungen des Betrages aufgrund des Verkäufers

o Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Abschnitt L, Abrechnungsgebühren

Hier werden viele Einsendungen tabelliert, bevor sie auf Seite 1 vorgelegt werden. Spalten enthalten Gebühren, die entweder von den Kreditnehmern oder den Geld des Verkäufers bezahlt werden.

o Abschnitt 700, Agenturkommissionen

o Abschnitt 800, Posten zahlbar in Verbindung mit Darlehen

o § 900 Page

o § 1000, Rückstellungen mit Kreditgeber

o § 1100, Titelgebühren

o § 1200, Regierungserfassung und -übertragung

Abschnitt 1900 & 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und Gesamtsummen

Zeile für Zeile Beschreibung

Abschnitt 700, Agenturkommissionen

701 Provisionen bezahlt an real Immobilienagenturen

702 Provisionen an Immobilienagenturen

Abschnitt 800, Posten zahlbar in Verbindung mit Darlehen

801 Verarbeitungs- oder Ursprungsdarlehen. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist, wird der Prozentsatz angegeben.

802 "Punkte", die vom Kreditgeber erhoben werden. Jeder Punkt ist 1% des Darlehensbetrags.

803 Beurteilungsgebühren. Bei Bezahlung mit Darlehensantrag vor Schließung, sollte es mit "POC" (außerhalb des Abschlusses bezahlt) markiert werden. Page

804 Kosten des Kreditberichts, wenn er nicht in die Entstehungsgebühr einbezogen ist.

805 Inspektionen

806 Private Mortgage Insurance (PMI) Anmeldegebühr

807 Annahmegebühr, wenn der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt

808 Verschiedene Gegenstände, die mit dem Darlehen verbunden sind, wie z. B. Gebühren, die an einen Hypothekenmakler gezahlt werden

809 Verschiedene Gegenstände, die mit dem Darlehen verbunden sind, wie z. B. Gebühren an einen Hypothekenmakler.

810 Verschiedene Gegenstände verbunden Mit dem Darlehen, wie z. B. Gebühren an einen Hypothekenmakler gezahlt.

811 Verschiedene Gegenstände im Zusammenhang mit dem Darlehen, wie z. B. Gebühren an einen Hypothekenmakler gezahlt.

Abschnitt 900, Artikel Erforderlich von Lender to Bezahlt werden

901 Zinsen, die bei Abrechnung für den Zeitraum zwischen dem Abschluss und der ersten monatlichen Zahlung erhoben werden.

902 Hypothekarversicherungsprämien, die bei der Abrechnung fällig sind. Escrow Reserven für Hypothek Versicherung sind später aufgezeichnet. Wenn Ihre Hypothek Versicherung ist eine pauschale Zahlung gut für das Leben des Darlehens sollte es beachtet werden.

903 Gefährdete Versicherungsprämien fällig bei Abrechnung.

904 Verschiedene Gegenstände: Hochwasserversicherung, Hypothek Lebensversicherung, Kredit-Lebensversicherung und Invalidenversicherung Prämien

905 Verschiedene Artikel: Hochwasser-Versicherung

Abschnitt 1000 Reserven mit Kreditgeber

1001-1007 Funds verwendet, um das Treuhandkonto des Kreditnehmers zu starten, von dem der Kreditgeber als nächstes bezahlt wird. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN = Jahresprämien. Jede Hypothekenzahlung beinhaltet einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Kosten abdeckt.

1008 Escrow-Anpassung, die vom Abwicklungsagenten berechnet wird, indem sie verschiedene Escrow-Formeln vergleicht, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Escrow-Fonds als erlaubt sammelt.

Abschnitt 1100, Titelgebühren

1101 Abwicklungsstelle.

1103 Prüfungsgebühr

1103 Prüfungsgebühr

1104 Prüfungsgebühr

Eine Verpflichtung zur Versicherung genannt). Die Zahlung für die Titelversicherungspolicen wird später eingegeben

1105 Deed-Vorbereitungen Aufzeichnungen und Arbeiten an Hypotheken und Notizen

1106 Die Gebühr, die von einem Notar für die Beglaubigung der Ausführung der Abrechnungsdokumente erhoben wird [19459002

1108 Titelversicherung (ausgenommen die Kosten der Binder)

1109 Informationspläne für die getrennten Titelversicherungspolicen (Nur Zeile 1108 wird vorgetragen .)

1110 Informationspläne, die die Kosten für die gesonderten Titelversicherungspolicen offenlegen (nur Zeile 1108 wird vorgetragen).

1111-1113 Andere Titelgebühren, die je nach Ort variieren: Steuerbescheinigung / 19009002]

1203 Staatliche Aufnahmegebühr

1204-1205 Verschiedene Aufzeichnungsgebühren

Abschnitt 1300, Umfrage- und Inspektionsgebühren (für Schädlinge, Blei-Lack, Radon, strukturelle Inspektionen, Inspektionen für Heizung, Sanitär oder elektrische Ausrüstung) und Hausgarantie

Zeile 1400 Summe Abrechnungsgebühren, die von Kreditnehmer- und Verkäufern gezahlt werden. Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen,

Zeilen 103 und 502.

Abschnitt J, Zusammenfassung der Darlehensnehmer-Transaktion

§ 100 Bruttobetrag aus dem Darlehensnehmer

Zeile 101 Brutto-Verkaufspreis der Immobilie.

Linie 102 Total Eigentumsgebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und dekorative Gegenstände, die vom Verkäufer gekauft wurden)

Linie 103 Gesamtsumme für den Kreditnehmer (ab Zeile 1400 Abschnitt L)

Zeilen 104-105 Beträge, die vom Kreditnehmer geschuldet werden oder zuvor vom Verkäufer bezahlt werden (inkl. Saldo in der Treuhandkonto des Verkäufers, wenn der Kreditnehmer das Darlehen annimmt und die nicht erhobenen Mieten Kreditnehmer den Verkäufer verdanken kann)

Zeilen 106-112 Artikel im Voraus bezahlt Verkäufer (Prorated Teil der Stadt / Grafschaft Steuern)

Zeile 120 Bruttobetrag von Kreditnehmer. Summe der Linien 101 bis 112

Abschnitt 200, Beträge, die von oder im Auftrag des Darlehensnehmers bezahlt wurden

Zeile 201 Käufer für das ernsthafte Geld, das bei der Annahme des Angebots gezahlt wurde

Zeile 192 Das neue Darlehen an den Kreditnehmer durch den Kreditgeber gezahlt.

Zeile 203 Darlehen Kreditnehmer übernimmt oder nimmt den Titel unterliegt einem bestehenden Darlehen oder Pfandrecht auf dem Grundstück.

Zeilen 204-209 Verschiedene Artikel Bezahlt durch oder im Auftrag des Käufers (Zulage, die der Verkäufer für Reparaturen oder Ersatz von Gegenständen oder einen Notizbrief vornimmt, akzeptiert vom Kreditnehmer für einen Teil des Kaufpreises)

Linien 210-219 Rechnungen Verkäufer ist noch nicht bezahlt , Aber verdächtigt (Steuern, Einschätzungen oder Miete, die der Verkäufer für einen Zeitraum, der über den Abrechnungstermin hinausgeht) im Voraus erhoben wird.

Linien 220 Summe für alle Posten in Abschnitt 200. Die Gesamtsumme wird dem Erlös des Kreditnehmers hinzugefügt.

§ 300, Bargeld bei Abrechnung von / an Kreditnehmer

Zeilen 301 Zusammenfassung des Gesamtbetrags des Darlehensnehmers

Zeilen 302 Summery von allen Posten, die bereits von oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden

Zeilen 303 Der Unterschied zwischen den Zeilen 301 und 302, die den Geldbetrag darstellen, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet.

Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers

Abschnitt 400, Bruttobetrag des Verkäufers (Beträge des Verkäufers)

Zeilen 404-405 Von dem Kreditnehmer geschuldeten Beträgen, die zuvor vom Verkäufer bezahlt wurden (Treuhandkontobilanz oder nicht erhobene Mieten)

Linien 406- 412 Gegenstände, die im Voraus vom Verkäufer bezahlt werden (anteiliger Anteil der Stadt- / Bezirkssteuern)

Zeile 420 ist der Bruttobetrag des Verkäufers. Gesamtbetrag der Linien 401 bis 412.

§ 500, Kürzung des Betrages auf den Verkäufer (Beträge werden von den Geldmitteln des Verkäufers abgezogen)

Zeile 501 Wenn ein Dritter die ernsthafte Kaution des Kreditnehmers hält, Und wird es direkt an den Verkäufer zahlen.

Zeile 502 Insgesamt ab Zeile 1400, die Gesamtkosten des Verkäufers, wie in Abschnitt L.

Zeile 503 Wenn der Kreditnehmer übernimmt oder nimmt Titel vorbehaltlich bestehender Pfandrechte Die vom Verkaufspreis abgezogen werden

Zeile 504-505 Erste und / oder zweite Darlehen, die im Rahmen der Abwicklung ausgezahlt werden (einschließlich aufgelaufener Zinsen)

Zeile 506-509 Verschiedene Einsendungen

Zeile 506 Einzahlungen, die vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder Dritte mit Ausnahme des Abwicklungsvermittlers gezahlt werden

Zeile 510-519 Rechnungen, die vom Verkäufer nicht bezahlt werden (Steuern, Einschätzungen oder Miete im Voraus gesammelt)

Zeile 520 Summe aller Positionen in Abschnitt 500. Die Summe wird vom Erlös des Verkäufers abgezogen.

Abschnitt 600, Barzahlung bei Abwicklung an / von Verkäufer

Zeile Zeile 601 Bruttobetrag des Verkäufers, ab Zeile 420.

Linie 602 Gesamtergebnisreduzierung des Verkäufers, ab Zeile 520.

Zeile 603 Unterschied zwischen den Zeilen 601 und 602. Geldbetrag an Verkäufer ( Wenn eine negative Zahl der Verkäufer Geld beim Schließen schuldet)

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Source by Arik Rozen