Wie man ein Haus mit Schimmel verkauft

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Copyright (c) 2008 Jon Dacken

Ist die Schimmel in deinem Haus hast du frustriert?

Sie wollen es verkaufen, aber Ihr Makler sagt, dass es unmöglich ist! Wird nicht einmal die Auflistung nehmen.

Dies kann als Überraschung für Sie kommen, aber es gibt mindestens 3 Möglichkeiten, um Ihr schimmeliges Haus zu verkaufen. Wenn Ihr Makler nicht einverstanden ist, können Sie nach einem anderen Makler suchen.

Was sind deine drei Optionen?

Option # 1 – Sag es wie es ist und verkaufe es wie es ist

Die Schimmel in deinem Haus bedeutet nicht, dass du es nicht verkaufen kannst. Es bedeutet nur, dass du es offenbaren musst. Sie müssen nur einen potenziellen Käufer über das Problem zu erzählen. Dann lassen Sie den Käufer das Risiko der Lösung des Problems übernehmen. Obwohl diese Option das Finden eines Käufers schwieriger macht, kann es getan werden. Du solltest dich wenigstens bewusst sein und wie es funktioniert, bevor du es aus deiner Liste gekreuzt hast.

Option # 2 – Fix It First

Eine andere Möglichkeit ist, das Problem zu beheben, bevor Sie verkaufen. Wenn Sie diese Option wählen, müssen Sie sicherstellen, dass der Job richtig gemacht wird! Ansonsten könntest du die Reparaturen zweimal bezahlen?

Und achten Sie darauf, den Beweis (schriftlich) zu erhalten, dass die Form mit einem empfohlenen Verfahren erfolgreich abgebaut wurde. Du brauchst die Dokumentation für deinen Käufer, und wahrscheinlich ihr Kreditgeber, um das Problem zu zeigen, ist gelöst.

Es ist richtig hart Aber es ist wichtig. Wenn der Job falsch gemacht wird, könntest du es noch schlimmer machen. Und du brauchst etwas mehr als eine bezahlte Quittung, um zu zeigen, dass die Arbeit richtig gemacht wurde. Du brauchst einen schriftlichen Bericht, der beweist, dass das Schimmelproblem verschwunden ist

Option # 3 – Lassen Sie die Käufer Fix It

Eine weitere Option ist, um herauszufinden, wie viel es kostet, um Ihre Schimmel Problem zu lösen, und dann lassen Sie den Käufer mieten den Auftragnehmer und zahlen für sie nach dem Schließen. Der Käufer macht die Arbeit nach dir und nicht mehr der Besitzer.

Es gibt gute Punkte und nicht so gute Punkte über jede dieser Optionen. Wie die meisten Dinge im Leben gibt es keine perfekte Lösung. Die richtige Entscheidung zu treffen ist sehr wichtig – nachdem Sie alle Fakten haben. Was könnte die beste Option für jemand anderes sein, kann nicht für dich arbeiten.

Zum Beispiel, mit unserer ersten Option, die Sie einfach sagen, der Käufer gibt es (oder kann) ein Schimmel Problem, und dann lassen Sie sie zu beheben. Das Gute an dieser Option ist, dass man sich nicht damit beschäftigen muss. Das ist nicht so gut daran, dass ein kluger Käufer eine ziemlich gute Entschädigung für ein zusätzliches Risiko haben will, wenn sie Ihr Haus kauft. Das bedeutet Geld aus deiner Tasche.

Durch die Anwendung dieser Optionen können Sie Ihr Haus verkaufen und die Kontrolle über die Situation haben. Es ist wichtig, es richtig zu machen, sonst kannst du die Situation noch schlimmer machen.

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Top Ten Badezimmer Staging Tipps – wie es zu bauen, um es zu verkaufen

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Badezimmer sind eines der wichtigsten Räume zu konzentrieren, wenn Inszenierung für den Verkauf Markt. Wie die Zimmer, sind sie mehr geworden, als ihre Namen vorschlagen, nur Orte zu baden oder schlafen, sie werden als Verwöhnzimmer und Oasen der Entspannung gesehen, die das Hotel luxuriös schätzen, die viele gekommen sind, um zu genießen.

Jedoch Wie Küchen, sie werden als teure Räume gesehen, um zu reparieren oder neu zu dekorieren. Wenn Käufer kein Bad sehen, das sie anspricht, werden sie schätzen, dass es Tausende kosten wird, um zu renovieren und das wird aus ihrem Angebotspreis kommen oder die Käufer nicht in ein Angebot bringen!

1 Reinigen, dann rein reinigen!

Niemand mag die Idee von jemand anderem Schmutz. Das Badezimmer ist ein Ort, an dem wir alle unsere Schutzschichten entfernen. Wenn Sie Ihr Haus inszenieren, rollen Sie die Ärmel hoch, holen Sie sich die Handschuhe und reinigen Sie jede Oberfläche von oben nach unten. Scrub diese Fliesen, waschen oder ändern die Blinden, Duschvorhänge. Sobald Sie fertig sind, reinigen … wieder sauber und halten Sie es sauber.

2. Teppiche, Toilettenmatten & Loo Seat Cosys!

Teppiche können unter Fuß weich sein, aber sie halten Feuchtigkeit und Gerüche an. Ich ermutige jeden, alle zu verkaufen, um sie zu entfernen und ersetzen mit Fliesen, Bad Grade Holz Laminat oder eine gute Qualität Lino. Die Matten, die um den Sockel von Toiletten und Senken passen, sehen altmodisch aus und stellen sich nur vor, was im Laufe der Jahre dort gesprengt werden kann … Ich weiß, dass deine Zuschauer das denken werden!

Loo Seat Cosys, diese Loopy Deckt das über den Deckel – nicht!

3. Lassen Sie das Licht in

Wenn Sie ein Fenster zu Ihrem Badezimmer haben, reinigen Sie es gründlich, entfernen Sie die Netze (solange es nicht klares Glas ist) und heben Sie die Blinden vollständig an oder ziehen Sie die Vorhänge zurück Lasse so viel Tageslicht wie möglich ein. Wenn Privatsphäre eine Überlegung ist, dann erwäge, einen Frostfilm zu verwenden oder zu malen, um das Glas zu verdecken, aber erlauben maximales Licht.

4. Clear The Clutter

Badezimmer können wie Neugierde Geschäfte mit all den Körperpflegeprodukten, die wir heute verwenden. Beim Verkauf von jeder Oberfläche von allen Ihren Tag zu Tagespflegeprodukten. Verlassen Zeug auf Show ablenken Käufer, wie sie beginnen, um Ihren Lebensstil und nicht das Zimmer zu sehen. Denken Sie daran, "zu viel Information" ist nicht eine gute Sache.

5. Fliesen & Fugen

Wenn die Fliesen in gutem Zustand sind und die Farbe funktioniert, dann geben sie ihnen ein gründliches Peeling, um aufgebautes Fett und Schmutz zu entfernen. Wenn der Mörtel in gutem Zustand ist, aber verfärbt dann verwenden Sie gute alte Bleichmittel und eine Zahnbürste, um die Weiße zurück zu tragen (tragen Sie Schutzbrillen u. Handschuhe) oder verwenden Sie einen Fugenmörtel, um den Weiß zu wieder herzustellen. Wenn der Fugenmörtel geknackt und herausgefallen ist, bezahle einen Fliesenleger, um ihn zu stürzen, wird es die Fliesen gut aussehen wie neu.

Wenn deine Fliesen in Farbe oder Stil altmodisch sind, dann erwäge sie entweder über sie mit einem Spezielle Fliesenfarbe oder Betrachtung der Kacheln über sie (Klangfliesen machen eine perfekte Oberfläche, um wieder zu verkleben).

6. Schimmel, Schimmel und Mustiness

Es gibt positiv nichts Unangenehmes, als in ein Badezimmer zu gehen, das irgendwelche der drei darin hat. Ein Hauch von Mustigkeit, ein Patch von Decke Schimmel oder eine Mehltau Badematte oder Duschvorhang und Sie werden küssen die Haus Verkauf gute kaufen. Wenn du Schimmel hast, kommst du an die Wurzel der Ursache – überprüfe die Entlüftung ist klar, repariere den Dunstabzugshaube oder repariere das Leck, wodurch es dann repariert und lackiert wird (verwenden Sie eine Form hemmende Farbe).

Mehltau Gegenstände wie Badematten, alte Flansche, gebeizte Duschvorhänge & Gesichtstücher oder feuchte Mops und Reinigungsgegenstände sollten in den Behälter geworfen und ersetzt werden. Mustiness muss verboten werden Luft dein Bad und trockne keine feuchten Tücher oder andere Gegenstände auf die Heizkörper

7. Hähne, Duschköpfe & Schläuche

Diese sind anfällig für ein Maßstab und sehen unangenehm aus. Benutzen Sie einen Qualitätsentkalker und bringen Sie den Glanz zurück zu diesen Chrom- oder Metalloberflächen. Duschköpfe und Schläuche können auch unattraktiv aussehen und Schmutz über die Jahre sammeln, also entfernen sie aus ihren Beschlägen und entkalken und reinigen sie. Verwenden Sie eine alte Zahnbürste, um wirklich in die Ecken und Winkeln zu kommen. Wenn die Armaturen jenseits der Reinigung sind, ist vielleicht das Metall abgenutzt, dann erwäge den Ersatz durch neue neue Armaturen.

8. Andere DIY Jobs

Wie immer beenden Sie alle Wartungsarbeiten, die Sie verlassen haben, wie die Umrüstung der defekten Duschvorhang, Leuchte, Handtuchhalter, Regale etc. Käufer sehen unfertige DIY und klopfen Hunderte von der Preisgeld als Ergebnis

9. Attraktive Accessoires & Riechen

Appell an Ihre Käufer-Aspirationen. Nachdem Sie alle alltäglichen Pflegeprodukte weggelegt haben, investieren Sie in einige attraktive Badöle, duftende Seifen, natürliche Kerzen, die sanft die Luft mit einem sauberen aber nicht klinischen Geruch eindringen werden. Kaufen Sie eine Reihe von passenden Handtücher, die mit Ihrem Farbschema arbeiten. Diese Tücher sind nur für Show, halten jeden Tag Handtücher zur Hand, aber nur die Show-Handtücher während der Betrachtung.

Pflanzen fügen eine Frische & Weichheit zu den Badezimmern hinzu. Kaufen Sie gesunde Badezimmer liebende Pflanzen, die dem Platz entsprechen, den Sie haben. In größeren Bädern können Palmen gut funktionieren, in kleineren Bädern "Ivys" und "Peace In The Home" können besser funktionieren. Was auch immer die Pflanze, die sie in Spitzen-Top-Zustand bleiben müssen.

10. Halten Sie es sauber und ordentlich

Wie bei jedem Zimmer beim Verkauf Ihres Hauses, sobald es präsentiert ist, dann müssen Sie es so halten. Das kann schwer sein, wenn man im Haus wohnt, vor allem im Bad.

Mein Rat ist, in einige einfache Weidenkörbe zu investieren, eine für jedes Hausmitglied. Halten Sie die alltäglichen Toilettenartikel in diesen Körben und nehmen Sie sie nur ins Bad, wenn Sie es benutzen. Stowe sie weg in einem Schlafzimmerschrank.

Sei mit allen im Haus fest und sorge dafür, dass alle Verantwortung übernehmen, das Bad sauber zu halten und bereit für eine Besichtigung zu sein . Käufer lieben die Idee eines brandneuen Bades, das niemand sonst jemals benutzt hat. Wenn du kein brandneues Bad hast, machst alles in deiner Macht, um das zu präsentieren, das du "So gut wie neu" hast.

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Verbessern Sie Ihre Chancen, Ihr Zuhause mit Staging-Tipps zu verkaufen

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Die Konsumenten haben heute das mächtige Verdienst der sinkenden Preise und geben ihnen die Möglichkeit, sich wählerisch zu machen. Infolgedessen müssen die Verkäufer jedes Werkzeug nutzen, um die Nachricht von selektiven Käufern zu gewinnen. Home Staging hat sich zunehmend zu einem jener Werkzeuge entwickelt, die viele Verkäufer verwenden, um ihre Häuser in einem schwierigen Wettbewerbsmarkt zu stärken. Die Targeto-Inszenierung soll dazu beitragen, den anerkannten Wert des Hauses zu erhöhen und gleichzeitig eine Atmosphäre zu schaffen, in der sich Käufer sich vorstellen können, dass sie tatsächlich im Haus leben. Beim Verkauf eines Hauses ist es wichtig für Verkäufer zu verstehen, sobald sie ihre Heimat auf den Markt stellen, wird es ein Produkt statt eines Hauses.

Was suchen die Käufer in diesem Markt am meisten? Nach den meisten Stagers, sind die Käufer heute auf der Suche nach einem Haus, das unberührt ist. Dies schlägt sowohl das äußere als auch das innere vor.

Es gibt viele unkomplizierte Dinge, die Verkäufer auf der Außenseite des Hauses tun können, um es attraktiver zu machen und sich den Käufern zu widersetzen. Diese Schritte beinhalten die Reinigung um das Haus, schneiden den Rasen und erfrischen die Landschaftsgestaltung. Auch einige scheinbar kleine Verbesserungen können beim Kauf eines Hauses einen Unterschied machen. Zum Beispiel, das Ersetzen der Mailbox, das Hinzufügen neuer Türklopfer und das Auftragen von frischer Farbe kann einen starken Einfluss haben.

Verkäufer sollten bedenken, wie wichtig es ist, einen ersten Eindruck zu machen, wenn es darum geht, Käufer zu verführen. Sie bekommen nur eine Gelegenheit, diesen ersten Eindruck zu machen und es muss zählen.
Es sollte völlig einwandfrei sein. Etwa 90% aller Hauskäufer beginnen nun ihre Suche nach einem Haus im Internet. In der Tat, viele Interessenten werden zuerst neugierig auf ein Haus, weil sie Bilder von ihm online gesehen. Dies ist sehr wichtig, vor allem in der Boise Häuser zum Verkauf Markt.

Dies bedeutet, dass, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie etwa zwei Dutzend gute Bilder online verfügbar haben. Es gibt einen direkten Zusammenhang zwischen einer ausreichenden Anzahl von Aufnahmen des Hauses und im Grunde verkaufen es.

Um bei der Förderung dieses Konzepts zu helfen, sollten Verkäufer alle privaten Effekte aus dem Haus entfernen, wie Fotos oder Gegenstände, die die Persönlichkeit oder den Stil des Verkäufers ausdrücken. Das Beste, was man bedenkt, ist, dass, wenn Sie ein Zuhause vorbereiten, um zu verkaufen, ist weniger immer besser.

Während dein eklektischer Stil dich ansprechen kann, denkst du, dass es für alle nicht ganz so attraktiv sein kann.
Schockierend konnte dies einen großen Unterschied machen, ob ein Haus verkauft oder nicht. Käufer müssen in der Lage sein zu sehen, dass sie ihre eigenen Sachen in den Raum für die Lagerung in der Heimat passen können.
Halten Sie ein Auge auf die Klo-Deckel, um sicher zu sein, dass sie geschlossen bleiben, seien Sie sicher, dass die Betten immer gemacht sind, entfernen Sie die Wäsche aus den Augen und achten Sie darauf, dass die Gerichte gereinigt und weggelegt werden.
Gerüche können auch ein mögliches Problem sein. Um dieses Problem zu lösen; Luft aus dem Haus ständig. Ein anstößiger Geruch kann die Käufer tatsächlich fahren. Es könnte auch helfen, frische Blumen in die Heimat zu bringen oder frische Cookies kurz vor einer Vorstellung zu backen.

Inszenierung eines Hauses kann eigentlich nicht garantieren einen Verkauf, aber es kann definitiv helfen, umwandelnde Käufer in interessierte Käufer zu konvertieren.

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William Ackman: Everything You Need to Know About Finance and Investing in Under an Hour



William Ackman: Everything You Need to Know About Finance and Investing in Under an Hour.

WILLIAM ACKMAN, Activist Investor and Hedge-Fund Manager

We all want to be financially stable and enjoy a well-funded retirement, and we don’t want to throw out our hard earned money on poor investments. But most of us don’t know the first thing about finance and investing. Acclaimed value investor William Ackman teaches you what it takes to finance and grow a successful business and how to make sound investments that will grant you to a cash-comfy retirement.

The Floating University
Originally released September 2011.

Additional Lectures:
Michio Kaku: The Universe in a Nutshell

Joel Cohen: An Introduction to Demography (Malthus Miffed: Are People the Problem?)

Steven Pinker: Linguistics as a Window to Understanding the Brain http://www.youtube.com/watch?v=Q-B_ONJIEcE

Leon Botstein: Art Now (Aesthetics Across Music, Painting, Architecture, Movies, and More.)

Tamar Gendler: An Introduction to the Philosophy of Politics and Economics

Nicholas Christakis: The Sociological Science Behind Social Networks and Social Influence

Paul Bloom: The Psychology of Everything: What Compassion, Racism, and Sex tell us about Human Nature

Saul Levmore: Monopolies as an Introduction to Economics

Lawrence Summers: Decoding the DNA of Education in Search of Actual Knowledge

Douglas Melton: Is Biomedical Research Really Close to Curing Anything?

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Das Handwerker-Special – wie man ein Haus in Verlegenheit verkauft oder ein Haus ohne Kaution kaufen kann

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Stellen Sie sich vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber Sie können nicht, weil Sie es gelassen haben

• Du kannst es nicht reparieren, weil du nicht das Bargeld hast.

• Du stehst auf der Hypothek zurück Zahlungen

Wenn das klingt wie das Haus, das Sie jetzt haben, dann lesen Sie weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv.

Hier geht es:

Das Handwerker-Special

]

• Die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand der Reparatur. Es ist derzeit im Wert von $ 200 000. Alle anderen Häuser in Ihrer Gegend sind im Wert von $ 300 000.

• Die Nachbarn sind auf dem Rücken zu Renovieren Ihr Haus, weil es bringt den Wert ihrer Häuser.

• Du hast professionelle Handwerker gehabt, um dir Zitate über die Reparaturen zu geben. Sie können es sich nicht leisten, die $ 30.000 für die Reparaturen zu bezahlen und Sie konnten nicht die Zeit zu DIY finden. Du bist zu beschäftigt, um zu versuchen, die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen.

Hier ist was du tust – "Machen Sie Ihr Haus einfach zu kaufen, also wird es einfach zu verkaufen". Mit der Handyman-Spezialstrategie sind hier die Schritte zu folgen:

1. Nehmen wir an, dass, wenn Ihr Haus in gutem Zustand war, wäre es wert, 300 000 Dollar.

2. Lassen Sie uns auch (konservativ) davon ausgehen, dass die Bank gerne ein 80% Darlehen an Wert verleihen würde. Dies bedeutet, dass sie einen Käufer $ 240 000 verleihen werden, um ein $ 300 000 Haus zu kaufen.

3. Nächste Sache zu tun ist, setzen Sie Ihr Zuhause zum Verkauf an sagen, $ 270 000. In Ihrem Marketing, fragen Sie nach Menschen, die gut mit ihren Händen sind. Ja, du wirst viel Interesse bekommen, weil es gut unter dem Flächenwert von $ 300 000 liegt. Wenn aber ein Käufer in die Inspektion kommt, solltest du sie erwarten (wenn sie Augen in ihrem Kopf haben), um zu dem Preis zu bauen, wenn sie die Armen sehen Zustand Ihres Hauses

4. Jetzt erklären Sie dem Käufer, dass Sie es zu einem Preis von $ 30 000 zu beheben, aber wenn der Käufer wäre glücklich, die Arbeit selbst zu tun, stattdessen würden Sie glücklich sein, um $ 30 000 zu klopfen und verkaufen sie an sie für $ 240 000 statt . Dies bedeutet, dass Sie eine $ 30.000 Kaution in Form von "Sweat Equity" akzeptieren werden. Der Käufer braucht keine CASH DEPOSIT. Der Käufer macht $ 30.000 Arbeit statt.

So – Was ist für den Verkäufer? Der Verkäufer muss nicht mehr $ 30 000 für Reparaturen und Renovierungen zahlen. Der Verkäufer erhält $ 40 000 mehr als erwartet ($ 240 000 anstatt aktueller Wert von $ 200 000). Der Eigentumsurteil bleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu ihrer Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss nicht kostbare Zeit damit verbringen, DIY Renovationen zu verbringen.

So – Was ist für den Käufer? Der Wert des Hauses wird $ 300 000 sein, wenn es fixiert ist. Der Käufer zahlt nur $ 240 000 an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY viel billiger ist als die $ 30 000, die an den Verkäufer zitiert wird – sagen Sie $ 4000 bis $ 8000, mit ihren eigenen Fähigkeiten und Netzwerk (Verwandte, Freunde, professionelle Kontakte).

Der Käufer wird am Ende mit einem Haus im Wert von $ 300 000, für die er bezahlt nur $ 240 000 (plus Kosten für die Festlegung). Er / sie hat $ 60 000 von "Equity" im Haus, bevor sie sich sogar bewegen (das sind 20% des Hauswertes).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von $ 300 000 und einen Käufer, der einen Kaufvertrag für $ 240 000 hat. Sie freuen sich, 80% der Bewertung an den Käufer zu leihen ($ 240 000). Happy Bank!

• Der Verkäufer bekommt $ 40 000 mehr als er / sie jemals geglaubt hat und musste keinen Pfennig ausgeben oder einen Hammer anheben, um ihn zu bekommen. Glücklicher Verkäufer!

• Der Käufer bekommt ein schönes Haus dekoriert und renoviert, um ihre Geschmäcke und das einzige Geld ausgegeben wird etwa $ 8000. KEIN KAUTION erforderlich Die Bank gab ihnen das ganze Geld, das sie brauchten, um das Haus zu kaufen, um den Preis des Verkäufers von $ 240 000. Wow – ein schönes $ 300 000 Haus für nur $ 8000 Bargeld. Glücklicher Käufer

So hat die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses in diesem Fall zu Happy Seller, Happy Buyer und Happy Banker geführt. Nun, das ist eine WIN – WIN – WIN – Situation.

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Rentable Immobilien in Österreich? #InvestmentPunk Interview Teil 1/3



Hier habe ich für Dich ein Interview mit dem InvestmentPunk Gerald Hörhan gehalten. Unter anderem geht es in diesem Video darum, wie rentabel Immobilien in Österreich sind.
Er zählt außerdem, auf in welchen Ländern Immobilien (bezogen auf die Mietrendite) rentabler sind und erklärt, warum das der Fall ist.
Investieren in Österreich, Vermieten in Wien? Sieh Dir am besten vorher dieses Interview mit dem InvestmentPunk und Alex Fischer an.

Ich verschenke die erste Auflage meines 450 Seiten Buches „Reicher als die Geissens – Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär“. Sichere es Dir hier kostenlos: ► ► http://bit.ly/JetztGratisBuchSichern ◄ ◄
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