Online-Immobilien – Zeitliche Gebote

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Zeitliche Gebote – Die nächste Generation von Wohneigentum online kaufen

Die Wohnimmobilienbranche hat in den letzten Jahren stark von der Rezession betroffen 2007. Ein Großteil der Rezession ist in die Hände von Unternehmen oder sogar von "Wall Street" gekommen, die der "Hauptstraße" bei der Immobilientransaktion nicht mehr Transparenz bieten. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, verstanden viele Hauskäufer die zugrundeliegenden Hauswerte, Hypothekenindustrie oder Komplexität der Immobilientransaktion nicht ganz. Für die kommenden Jahre wird der durchschnittliche Eigenheimkäufer sehr vorsichtig sein, wenn er neue Immobilientransaktionen eingeht, und die erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit bei Immobilien zum Verkauf wird sich zeigen.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Real Estate Owned Properties (oder Bank Owned Properties / Listings) in der Rezession haben mehr Gebote stattfinden lassen. Die Real Estate Owned (oder REO) Immobilien bieten einen größeren Rabatt für Hauskäufer, da sie frühere Zwangsvollstreckungen waren. Da die Bank das Haus mit einem Rabatt verkaufen muss, bietet es eine bessere Gelegenheit für Käufer und / oder Investoren. REO-Immobilien, die zum Verkauf angeboten werden, sind sehr populär geworden und werden helfen, das Paradigma des Online-Kaufs von einer "Angebots" -Welt in eine "bietende" Welt zu überschreiten. In wenigen Jahren werden alle Wohnimmobilienkäufe für diesen Prozess offen sein und "Main Street" wird sich mit dem neuen Paradigma wohler fühlen.

Online haben sich die Geschäftsmodelle des Kaufens und Verkaufens von Häusern nicht viel verändert. die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 wurden dem Käufer eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind immer noch sehr werbebasiert geblieben – sie liefern Leads an Immobilienmakler. Websites wie Zillow und Trulia generieren nur noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Anzeigenprodukte oder -dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald im Internet auftauchen, wo Online-Gebote und Zeitbeschränkungen mehr zur Norm werden. Zeitlimit-Gebote setzen mehr Vertrauen in die Transaktion zum Kauf von Eigenheimen zurück, da dies für alle Parteien eine Sichtbarkeit im Hinblick auf Gebote in einer Wohnimmobilienauflistung oder einer "zum Verkauf stehenden" Immobilie schafft. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, bei dem ein Käufer eines Eigenheims lediglich einem Makler ein Angebot unterbreitet, ist es Aufgabe des Maklers, mit dem Verkäufer zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer kann Angebote "hinter verschlossenen Türen" einsehen und sich für "die höchste und beste" entscheiden. Bei Online-Geboten mit Zeitbegrenzung kann der Käufer jedoch alle Gebote aller Interessenten in einem Haushalt einsehen – unabhängig davon, ob es sich um ein Eigennutzer-Gebot oder ein Gebot eines Investors handelt. Darüber hinaus beginnen viele REO-Websites, Hauskäufern glaubwürdigere Daten zu bieten, um Gebote abzugeben – ob es sich um die ursprüngliche Darlehenssumme, Immobiliendetails, Scoring etc. handelt.

Mit der Rezession bieten REO-Immobilien solche ein Rabatt auf Marktpreise, der das neue Bieter-Paradigma hervorbringen kann. Bankimmobilien müssen schnell verkauft werden und attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt aufweisen. Heute gibt es aufstrebende Websites wie GoHoming wo Zeitbegrenzungsgebote für REO-Eigenschaften zulässig sind. Es wird interessant sein zu sehen, wie sich alles in den kommenden Monaten entwickelt.

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Käufer und Verkäufer, sich der Prinzipien abnehmender Renditen in Immobilien bewusst sein

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Bei Ihrer Suche nach der besten Immobilie für Ihr Budget ist es ratsam, dass Sie sich mit einem wichtigen Prinzip in Immobilien bewaffnen: DAS PRINZIP DIMINISHING RÜCKGABEN.

Lassen Sie mich das in aller Regel erklären: ÜBER VERBESSERUNG UND UNTER VERBESSERUNG in Immobilien, die möglichst vermieden werden sollten.

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist zu dem Ort, an dem es wegen übermäßiger Größe oder Kosten aufgestellt wird

Unter Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist für den Ort, an dem sie wegen mangelnder Größe oder Kosten platziert wird.

Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen um zahlreiche erfolgreiche Immobilienentwicklungen ist die Faustregel 30% Wert der Partie und 70% Wert des Hauses, mehr oder weniger. Wenn Sie also beispielsweise ein Grundstück von 50 m² haben, das für einen kostengünstigen Wohnungsbau im Wert von etwa 300.000 Pesos bestimmt ist, und Sie ein Haus im Wert von 700.000 Peseten einrichten, wäre das in Ordnung. Nehmen wir an, Sie möchten das Haus weiter verbessern, indem Sie es 1 Million im Wert machen, noch in Ordnung, aber seien Sie sich nur bewusst, dass es ein Prinzip in Immobilien gibt, das DAS PRINZIP DER DIMINISHING RÜCKKEHREN ist. Was bedeutet, dass eine Verbesserung, die zu einem Gewinn führen kann, nur bis zu einem bestimmten Niveau ist, darüber hinaus wird es zu einem Verlust. Angenommen, Sie möchten ein drittes Stockwerk Ihres zweistöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Grundstücks hinzufügen und vielleicht würde der Gesamtwert des Hauses 3 Millionen Pesos betragen. Dies könnte eine Verbesserung sein, da das Verhältnis von Wert und Haus ist jetzt verzerrt. Der Besitzer, der sich überholt, kann es vielleicht nicht realisieren, während er noch im Haus lebt, aber wenn die Zeit gekommen ist, muss er die Immobilie wegen sich verändernder Familiensituationen für immer verkaufen, er konnte sie nicht gewinnbringend verkaufen.

Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer aus Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist, dass er sich mit seiner Frau getrennt hat und einen 50% Anteil an der Immobilie wünscht. Er sagte, dass die Menge frei herauskommen würde, weil P15 Million allein die Kosten des Hauses ist. Es ist so ein großes, schönes Haus, und wenn man heute ein Haus wie dieses baut, wären 15 Millionen Pesos nicht genug. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu ist das Grundstück sehr billig und er hat ein Haus im Wert von 15 Millionen gebaut. Nach jahrelangem Angebot der Immobilie kaufte niemand es selbst für 10 Millionen Angebote. Er gab so viel für solch ein großes Haus aus und dachte nur daran, wie er mit seinem Zuhause glücklich sein würde, und als sich die Bedingungen in seinem Leben änderten und er das Haus nicht mehr brauchte, erkannte er, dass es nicht gewinnbringend verkauft werden kann. Dies ist ein Beispiel für die VERBESSERUNG von Immobilien. Er hat durch VERBESSERUNG mehrere Millionen verloren.

Sogar einige Unterteilungsentwickler geraten in die Falle von OVER IMPROVEMENT. Zum Beispiel entwickelten Entwickler Low-Cost-Unterteilungen oder höher ansteigende Middle-End-Klassifizierung, indem sie einen schönen Swimmingpool und ein Clubhaus aufstellten. Schließlich konnten die Hausbesitzer das Schwimmbad nicht aufrechterhalten und es wurde ein Teich. An regnerischen Tagen können Sie Frösche am Pool schwimmen sehen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Eigenheimbesitzer dieser Entwicklung können ihre Immobilie nicht für einen guten Gewinn verkaufen, weil die Untergliederung nicht aufrechterhalten wird, und weil die Kosten für den Kauf des Hauses aufgrund der Kosten für eine übermäßige Verbesserung durch den Bauherrn hoch sind. Ein anderes Beispiel ist ein Bauunternehmer, der in Talamban Cebu City eine Wohnbebauung entwickelt hat, die aus etwa 50 Reihenhäusern mit Preisen zwischen 5,5 Millionen und 6,5 Millionen besteht. In der Tat sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Sie vermissten jedoch zu bedenken, dass die Barangay-Straße, die die Unterteilung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng war und nichts dagegen unternommen werden kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist schmal, etwas weniger als 4 Meter breit. Sie vermissten zu bedenken, dass potenzielle Bewohner des Ortes, die dieses Budget von 5,5 bis 6,5 Millionen haben, sich nicht wohl fühlen, wenn sie die sehr schmale Straße zu einem inneren Ort passieren, egal wie gut das Haus auch sein mag. Es ist über Verbesserung für solch einen minderwertigen Platz, der durch eine schmale Straße verursacht wird. Ergebnis? Von 50 bezugsfertigen Häusern wurden nur etwa 5 verkauft. Alle anderen warten immer noch auf Käufer, obwohl bereits Häuser gebaut sind.

Andererseits sollte sich ein Käufer oder Hausbesitzer auch bewusst sein, dass es auch so etwas wie UNTER VERBESSERUNG gibt, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist die Stelle, an der sie wegen mangelnder Größe oder Kosten platziert wird. Dies kann auch zu Verlusten bei Immobilieninvestitionen führen.

Beispielsweise hat mich ein Hausbesitzer gerufen, sein Grundstück in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150 Quadratmeter großen Bungalow am hinteren Ende des Grundstücks und hinterließ ein Grundstück von mehr als 1000 Quadratmetern als Fassade seines Hauses. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens stritten sie sich und entschieden sich, ihre Eigenschaft für eine 50/50 Aktie zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und das Grundstück für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, weil es der tatsächliche Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme mit der Behauptung der Frau überein, dass das Haus und das Grundstück tatsächlich 7,5 Millionen wert sind, aber das Grundstück ist seit 3 ​​Jahren auf dem Markt und hat keine Abnehmer. Warum? Es ist wegen der VERBESSERUNG. Kaufinteressenten mögen das Haus, aber die Grundstücksfläche von 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, was die Immobilie über ihr Budget hinaus macht. Auf der 1.000 Quadratmeter großen Grundstücksfront hätten sie Stadthäuser für einen Gewinn hinzufügen können, aber angesichts ihrer Situation können sie aufgrund ihrer Konflikte keinen solchen Plan durchführen. Alles, was sie wollen, ist ein schneller Verkauf und teilen Sie den Erlös sofort. Leider ist es noch immer Zeit für sie, da sie nicht einmal mit dem Endpreis einverstanden sind. Der Ehemann will opfern, indem er es für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. Was diesen Konflikt betrifft, wird es ein Rechtsfall sein. Aber das ist eine andere Geschichte zu erzählen.

Autor:

Manuel Jr. Arengo

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In der 5. Neuauflage sind die grundlegenden Änderungen durch das Gesetz zur Anpassung des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes an die Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts sowie der koordinierte Ländererlass vom 22.6.2017 zur Anwendung der geänderten Vorschriften bereits berücksichtigt.

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How to make coins off panic buyers:https://www.youtube.com/watch?v=TGOXHV1BEBc
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Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

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Immobilienprofis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir täglich verkaufen, zeigen können. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert einer Standard-Kombinations-Lockbox mit der einer High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler sind heute von allen Seiten für Gebühren, Abgaben und Ausgaben, die unvermeidliche Kosten für Geschäfte sind gedrückt, so dass, wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombination Lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronische Lockbox ist wesentlich teurer, rechtfertigt der Anstieg der Kosten den Wert? Und was sind alle Möglichkeiten für elektronische Lockboxen? Dieser Artikel hebt die Ergebnisse der aktuellen Branchenoptionen hervor.

Die Fähigkeit, ein Zuhause ohne die Verkäufer zu zeigen, um jeden Schritt zu beobachten, war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Die Agenten wissen sehr gut, wo ein Verkäufer während eines Vorstellungsgesprächs in einem Haus bleibt und "vorgibt", als ob er sich um sein eigenes Geschäft kümmert, während die Käufer sich durch das Haus tippen, um nicht zu versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was der Haus war wie.

Dies ist eine wilde Abweichung von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herum zu schnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Haus zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, bekommen die Käufer eine gute Gelegenheit, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses spezielle Zuhause fühlen würde und ob sie sich selbst dort leben sehen können. Einfach gesagt, ermöglicht es eine bessere, bequemere Darstellung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Einreise von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es den Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit gibt, das Haus ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit zu zeigen. Es sparte Zeit und ermöglichte eine bessere Darstellung. Wahrlich, es war eine Win-Win-Situation.

Frühe Lockboxen waren jedoch einfach eine Kombinations-Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das betreffende Heim, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die professionelle Ethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nicht-Agenten rutschen. Weniger häufig wird der Code von Leuten mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um die Lockbox-Codes geheim zu halten, bot sich die Gelegenheit für eine bessere Lösung, mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. In der Folge dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie in Erscheinung traten, die den Heimgebrauch revolutionierten. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wissen würden, wer das Eigentum anders als die bestätigten Verabredungen zeigte, die gemacht wurden. Blenden Sie auf heute vor, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und wann genau jemand eine Immobilie durch die Verwendung einer elektronischen Lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Schließfächer selbst zugreifen, was die Zusicherung für einen Verkäufer, dass nur zugelassene Agenten und berechtigte Personen ihr Haus zeigen oder betreten, noch mehr ermutigt.

2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Schließkästen an Immobilienvermittlungsverbände liefern. Sie sind Supra-Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie den Großteil des Marktes der Lockbox-Industrie; niemand sonst kommt in die Nähe.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischenindustrien, zu denen auch Immobilienschließfächer gehören. Laut Bill Love, National Account Manager bei Supra, hält Supra im Durchschnitt eines Landes oder einer Region des Landes einen Marktanteil von 80%. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und derzeit schätzt Love, dass es 1,5 Millionen + Supra Schließfächer gibt, die derzeit von ungefähr 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas wickeln und sicher an seinem Platz halten wird), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der etwa die Größe eines kleinen Klapptelefons hat und ein Nummernfeld und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und richtet sie in die Richtung eines Infrarotsensors auf der Box selbst. Wenn die Lockbox erkennt, dass auf sie durch den digitalen Fernschlüssel zugegriffen wird, wird sie freigegeben, um Zugriff zu ermöglichen, und die Unterseite der Lockbox fällt heraus, wenn sie vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus steht dem Agenten zur Verfügung. nehmen und öffnen Sie die Tür für die Vorführung.

Liebe sagt, dass Supra Pläne für die Aufrüstung auf das aktuelle Modell Lockbox, die die Fähigkeit für den drahtlosen Bluetooth-Zugang und die Synchronisierung enthalten wird. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent ein Smartphone hat, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, was es für eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Lockbox kaufen will, kostet sie etwa 90 Dollar, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird von dem Verband bestimmt, dem er angehört.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der realen Welt. Schließfach Industrie. Sentrilock, das aus Indiana stammt und zum Teil im Besitz der National Association of Realtors ist, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der 1000+ Maklerverbände im ganzen Land und Kanada. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 derzeit verwendete Lockboxen. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die zurzeit benutzt werden; Eine ist eine silberne Lockbox, die wie ein Handy aus den späten 1980ern aussieht, sperrig und schwer und etwas länger als die Supra Lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt an der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer herunterklappbaren Tür, die beim Zugriff aufspringt.

Die andere Lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere ist mehr kubisch ish in der Form, aber mit den ähnlichen Funktionalitätseigenschaften. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und der blauen Lockbox besteht darin, dass die blaue Lockbox mehr Platz innerhalb der Lockbox zulässt (was für Leute wichtig ist, die eine Eigentumswohnung verkaufen wollen und die zusätzlich zum Schlüssel eine "access fob" enthalten müssen). Vordertür der Einheit selbst – es ist nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsschlüssel mit Sentrilocks silbernem Schließfach enthalten ist. Sentrilock verkauft ihre Lockboxes für etwa 125 Dollar pro Stück, aber das hängt auch davon ab, woher man es bekommt, denn der tatsächliche Verkaufspreis wird von dem örtlichen Immobilienverband bestimmt, der die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten wesentliche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, wenn es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox oder bei der Fehlerbehebung gibt. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, das die Analyse anhand der Vorführungen und die Verwendung einer speziellen Lockbox ermöglicht, die Agenten zur gemeinsamen Nutzung mit ihren Kunden verwenden können.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind die Lockbox selbst. wird zugegriffen. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Schachtel zu öffnen. Vielmehr verwenden sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die Lockbox passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit der Lockbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie benötigen, um auf die Lockbox zugreifen zu können, wohingegen Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Anbieten der Smartphone-App gelöst haben, so dass ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihrem Computer angeschlossen ist. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum zeigen können. Gleichzeitig werden die Informationen zu den Orten hochgeladen, die Sie gezeigt haben. das Sentrilock-System, das dann wiederum von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besessen haben, auf die Sie zugegriffen haben. Im Notfall können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, aber Sie können dies nur ein- oder zweimal tun.

Auf der anderen Seite werden Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wo Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten das jeden Tag machen, und so aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch Ihre Ausstellungsinformationen an das System. Die Funktion zum drahtlosen Aktualisieren ist nun seit ein oder zwei Jahren in Kraft, und Sie müssen sich nicht jeden Tag den Schlüssel aktualisieren.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, Erstellen Sie spezifische Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Lockbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Sachverständigen, Termitenprüfer usw. sehr bequem, auf eine Eigenschaft mit einem Code zugreifen zu können, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Das ist ein großartiges Feature, auf das Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann jeder Agent nicht einfach entscheiden, welches Lockbox-System er verwenden möchte. und vertraglich zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Vertreters verpflichtet. Diese Assoziationen können dann, wenn sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "zwicken". Dinge wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox geleast oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent ihren Schlüssel telefonisch verlängern kann, die Anzahl der Tage, die vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und Es können mehr Optionen angepasst werden und die meisten Immobilienprofis sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleichen der Vorteile über Ihre standardmäßige Kombinations-Lockbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den bereitgestellten Wert zu rechtfertigen. Das ist leicht zu bewerkstelligen, vor allem, wenn man die Interessen des Verkäufers am besten berücksichtigt, da die Smart Lockbox die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Zuhause selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit, zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhalten kann, sind gleichbedeutend damit, dass man in der Lage ist, das Interesse an einem Haus abzuschätzen, indem man sieht, wie viele Menschen daran interessiert sind, es zu sehen. dass ein Haus auf die sicherste Art und Weise gezeigt wird.

Während dieses jüngsten Wirtschaftsabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land von Zwangsversteigerungsvermögen überschwemmt (und einige sind es immer noch). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisierten, hatten in den Jahren 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre zu verzeichnen. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, brauchten Schließfächer, aber der Wert, den eine Smart Lockbox durch Sentrilock oder Supra lieferte, rechtfertigte nicht die Anschaffungskosten, da Maklerfirmen für notleidende Immobilien Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten. Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, besonders wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, dass es leer war und die Analytik der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn ein bestimmtes Zwangsversteigerungsobjekt in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wurde. .. Wenn ein Agent sogar 50 Inserate mit einer intelligenten Lockbox mit sich führt, werden für alle zum Verkauf stehenden Objekte Lockboxen im Wert von 5000 Dollar benötigt. An dieser Stelle sieht eine günstigere Kombinations-Lockbox von Lowes für 7 Dollar deutlich besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist deutlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis aus Sicht des Immobilienprofis, es stellt sich also die Frage, warum sind die Smartlockboxen so teuer?

Einfach gesagt: Der Markt wird den aktuellen Preispunkt tragen. von den Supra- und Sentrilock-Lockboxen, weil der Wert, den sie bieten, die Kosten wert sind. Davon abgesehen, sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Menge an Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen wollen, sowie die Agenten, die nicht den Einzelhandel für die Schließfächer bezahlen wollen. brauchen für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer der in San Diego ansässigen Firma LockboxSwap, hat eine Website geschaffen, auf der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme geschaffen und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma Agenten dabei helfen kann, ihre Schließfächer zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Platz im Internet, der das anbietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort, dass "wenn Sie (irgendeine Vereinigung) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen, oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen, sagen sie, um Craigslist oder Ebay zu probieren. Wir haben LockboxSwap geschaffen, um diese riesige und unerschlossene Marktgelegenheit zu adressieren."

Nolans 'LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen bevorzugt, da der Gesamtwert inhärent ist. in der Lage zu sein, ein Heim zu sichern, die Verwendung des Eintritts zu kontrollieren und analytische Verantwortlichkeit zu haben, überwiegt weit die Alternative Ihrer Standard-Kombinations-Lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei ausgezeichnete Produkte haben, fallen beide nicht 100% perfekt. Sie beide tun einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, wenn wir beide Produkte und Konzepte zusammenführen könnten, aber da dies nicht möglich ist, ist es Sache jedes einzelnen Maklerverbands, zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen für sie besser geeignet ist. Am Ende des Tages repräsentieren die beiden Unternehmen und die entsprechenden Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb untereinander, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Grenzen hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen dabei, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und etablieren, die es bisher noch nicht gibt, können aber eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Profis anbieten, wenn es um ihre Lockbox-Anforderungen geht.

Wie auch immer, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir sind Zeuge von technologischen Fortschritten, die dazu beitragen, dass Immobilienmakler ihre Arbeit besser und effizienter erledigen können, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Fürs Erste sollten Makler-Experten zuversichtlich sein zu wissen, dass, während es großartig ist, wo wir heute stehen, die Zukunft nur heller wird.

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