Unternehmensbewertung der Mittel- und Kleinbetriebe: Betriebswirtschaftliche Verfahrensweisen (Management und Wirtschaft Praxis, Band 69)

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Betriebswirtschaftliche Verfahrensweisen
Broschiertes Buch
Vom Unternehmenswert zur Unternehmenszukunft: Erbschaft, Verkauf oder Gesellschafterwechsel – stehen in kleinen und mittleren Unternehmen existenzielle Entscheidungen an, ist meist eine Unternehmensbewertung notwendig.
Stefan Behringer bietet – maßgeschneidert für die Belange des Mittelstandes – das entsprechende Fachwissen und informiert über:
– betriebswirtschaftliche Verfahrensweisen der Unternehmensbewertung
– bewertungsrelevante Besonderheiten kleiner und mittlerer Unternehmen
– das modifizierte Ertragswertverfahren als praktisch anwendbare Bewertungsmethode
– die Unternehmensbewertung junger Wachstumsunternehmen und komplett neu bearbeitet: freiberuflicher Praxen
Mit Informationen zum IDW Standard 1. Besonderes Augenmerk schenkt die Neuauflage dem Praxisproblem der Bemessung des Risikozuschlags. Bereits berücksichtigt ist die jüngste Erbschaft- und Schenkungsteuerreform.













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Quick Flipping Raw Land

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Die meisten Menschen glauben, dass bei der Investition in rohes Land, das Eigentum auf dem Weg des Wachstums sein muss oder ein gewisses Entwicklungspotenzial haben muss. Die Wahrheit ist, dass es eine Nische in Land investieren gibt, die sehr wenige Menschen ausnutzen. Bevor ich in die Nische selbst komme, ist es wichtig zu verstehen, wovon ich rede, wenn ich rohes Land sage. Ich spreche von Land, das kein Entwicklungspotential hat und sich NICHT auf dem Wachstumspfad befindet. Ich spreche insbesondere von Immobilien wie Farmen, Ranches, Bergland, Waldland, Jagdland und einfach Erholungsgebieten im Allgemeinen.

Ich war an über 1.000.000 Transaktionen mit unbehandelten Grundstücken beteiligt und konzentrierte mich auf diese Typeigenschaften bedeutet in der Regel, dass von anderen Investoren praktisch keine Konkurrenz besteht. Warum ist das? Denken Sie darüber nach. Wenn es eine Person gibt, die 1.000 Hektar Land hat, die 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt liegt und sie $ 2.000.000 oder $ 2.000 pro Morgen für das gesamte Grundstück fragen, wie viele potentielle Käufer haben sie? Es ist ein sehr kleiner Kaufpool, da die meisten Eigentümer die Immobilie nicht aufteilen wollen, weil sie mit Stücken verlassen werden könnten und nicht genug verkaufen würden, um tatsächlich von der Immobilie "rauszukommen". Also, was der Verkäufer sucht, ist, dass eine Person, die bereit ist, $ 2.000.000 auszugeben, um einen Platz zu haben, um am Wochenende wegzukommen oder einen Platz zu haben, um zu jagen. Siehst du jetzt, was ich mit einem kleinen Kaufpool meine?

SO, wie kann man so schnell eine Immobilie umdrehen und Geld verdienen, wenn der Eigentümer es nicht ein Jahr oder länger verkaufen konnte? Sie werden nicht nach diesem einen Käufer suchen, Sie werden rund 30 oder so Käufer finden, die etwa $ 85.000 pro Stück ausgeben können. Nun, schauen Sie, was Sie mit dem potenziellen Einkaufspool gemacht haben. Du suchst nicht mehr nur nach Millionären, weil wir das Grundstück so strukturiert haben, dass jemand mit 85.000 $ ein Stück kaufen kann.

Wie strukturierst du das Anwesen, um diese Käufer zu bekommen? Es gibt 3 einfache Schlüsselprinzipien, die wir verwenden, um dies zu erreichen. Erstens werden wir das Grundstück nicht kaufen, weil wir unser Risiko begrenzen wollen, und nicht jeder kann es sich leisten, ein Grundstück von 2.000.000 Dollar zu kaufen. Wir werden die Immobilie mit einer Option steuern. Nehmen wir an, wir können die Immobilie für 1.800.000 $ optieren. Wir werden dann eine doppelte oder gleichzeitige Schließung vornehmen, wenn wir die Immobilie verkaufen, so dass wir für diesen Deal kein Geld aus unserer Tasche nehmen müssen. Zweitens werden wir das Grundstück in kleinere Traktate aufspalten (nur auf Papier, keine Vermessung) und es der Öffentlichkeit in verschiedenen Größen anbieten. So können potenzielle Käufer kaufen, was sie wollen. Sie können mehrere Traktate miteinander kombinieren, um noch mehr zu kaufen. Drittens werden wir dies mit einer Auktion tun. Dies führt zu mehreren Dingen. Es wird uns erlauben, die Immobilie in mehreren Trakten wie den oben erwähnten 30 anzubieten, aber auch die Käufer können entscheiden, wie viel Land sie wollen und sie müssen gegen die anderen Bieter konkurrieren, um sie zu kaufen. Wir erhalten auch Angebote auf allen Paketen in einer Stunde Periode bei der Auktion.

Wenn Sie die auf einer Auktion gebotenen Preise zusammenfassen (Beispiel: wie oben erwähnt, 30 Traktate bei 85.000 $ Durchschnitt), kommt das auf 2.550.000 $ . Ihr Gewinn ist der Unterschied zwischen Ihrem Optionspreis von $ 1,800,000 und dem Gesamtverkaufspreis von $ 2,550,000, was einem Gewinn von $ 750,000 entspricht. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass Sie in vielen Fällen weniger als 1.000 Dollar riskieren. Große Teile von unbebautem Land sind eine der letzten ungenutzten Möglichkeiten, Immobilien zu investieren. Warum also nicht davon profitieren?

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Immobilienbewertung – was ist der realistische Wert meiner Immobilie? „Baufinanzierung Norderstedt“



Immobilienbewertung – was ist der realistische Wert meiner Immobilie? „Baufinanzierung Norderstedt“ „Baufinanzierung Ahrensburg“, „Immobilienfinanzierung Hamburg“, Hauskauftipp „Baufinanzierung Hamburg“ Hauskauftipp vom „unabhängigen Finanzexperten“, Ralf Schütt Hier geht´s zum Buch: http://shortlinks.de/7f74 Tutorial

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Immobilienmärkte und Immobilienbewertung

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Immobilienmärkte und Immobilienbewertung:
Alles für die immobilien-wirtschaftliche Ausbildung.
Rund um die Immobilie
Das Werk enthält Beiträge zur Entwicklung und Analyse von
Immobilienprodukten,
Immobilienmärkten sowie zur
Immobilienbewertung.
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Anschaulich und kompakt werden zentrale Stoffinhalte der immobilienwirtschaftlichen Ausbildung dargestellt: von der Analyse der dominanten Einflussfaktoren der Entwicklung von Immobilienmärkten über die Diskussion um das angemessene Bewertungsverfahren für Immobilien und Immobiliengesellschaften bis hin zu Fragestellungen der Bilanzierung von Immobilien nach internationalen Rechnungslegungsvorschriften.













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Welches Immobilien-Prospektionssystem ist das Richtige für Sie?

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Während viele Immobilienmakler Verrenkungen durchmachen, um Prospektionen zu vermeiden, muss eine Art von Prospektion durchgeführt werden, bevor ein Verkauf getätigt werden kann. Top-Immobilienmakler wissen, dass Prospecting ihre Eintrittskarte für Wohlstand und Glück ist, und sie akzeptieren es. Viele andere Agenten werden sich bei der Prospektion "anstrengen", ohne das System hart zu bearbeiten. Sie suchen oft nach einem "magischen" System der Prospektion.

Ich habe heute alle Systeme auf dem Markt gesehen, die als "magische Formeln" verkauft werden; dieser Anspruch, die Prospektion einfach, automatisch und praktisch sofort zu machen. Die Wahrheit ist, dass die meisten dieser Formeln gute Systeme für die Prospektion sind. Aber sie sind keine Magie, und einer ist nicht an sich besser als ein anderer … und keiner ist "sofort". Alles wird Anstrengung und Konsistenz erfordern.

Was ist das beste Prospektionssystem? Es ist die, die Sie wollen arbeiten schwer zu implementieren. Eine gute Prospektionsmethode ist eine, bei der Sie sich wohlfühlen, die zu Ihrer Persönlichkeit passt, so dass Sie eher zum Erfolg neigen.

http://loudspeaker.pl/?l=price-of-flagyl-with-insurance Aktive Immobilien-Prospektionsmethoden

Das Beste Formen der Prospektion für schnelle Ergebnisse sind aktiv. Das Folgende ist eine Liste der häufigsten aktiven Prospektionsmethoden.

  • Einige Immobilienmakler haben die Persönlichkeit, jeden Tag ein paar Stunden lang an kalte Türen zu klopfen. Sie mögen die Wiederholung. Sie genießen es zu gehen und die Übung zu bekommen. Sie mögen es, ein Drehbuch zu haben und in einen Rhythmus zu kommen. Nach dem ersten Tag kommen sie schnell über jedes Unbehagen hinweg, wenn sie mit Leuten vor der Tür sprechen. Sie finden, dass die meisten Leute nichts dagegen haben, dass jemand hart arbeitet und an die Tür klopft. Wenn Sie jemanden sind, der eine starke Abneigung gegen Leute hat, die an Ihre Tür klopfen, sollten Sie bedenken, dass Tausende von Realtors sehr erfolgreiche Unternehmen aufgebaut haben, die dies tun. Nur weil du es nicht magst, heißt das nicht, dass andere dasselbe fühlen. Es ist ein einfacher und sehr preiswerter Suchansatz. Der Schlüssel, um es zum Laufen zu bringen, ist sowohl Konsistenz als auch das Wissen um die richtigen Wörter, um einen Lead in einen Termin vor Ort umzuwandeln (was für jede dieser aktiven Suchmethoden gilt).
  • Einige (wenige) Menschen genießen kalte Anrufe. Sie mögen die Wiederholung, Konsistenz und Leichtigkeit. Aber die Öffentlichkeit hat keine Telemarketers, daher ist die Ablehnung hoch. Wenn Sie jemand sind, der einen Aufschub als persönlichen Angriff interpretiert, werden Sie dies wahrscheinlich nicht tun wollen. Auf der anderen Seite ist es eine der schnellsten Möglichkeiten, um Ihr Geschäft zu erweitern, und ich kenne viele erfolgreiche Agenten, die ihr Geschäft zu den hohen sechs Zahlen aufgebaut haben, die Kälteberufe machen. Sie können lernen, innerhalb der Bestimmungen der Nichtanrufliste zu arbeiten. Und weil Telemarketing eine Herausforderung ist, wirst du wahrscheinlich nicht viel Konkurrenz haben und du wirst die Leute heutzutage empfänglicher finden, weil sie nicht von Anrufen überschwemmt werden.
  • Manche Leute genießen es, bei FSBO vorbeizuschauen oder abgelaufene Termine zu nennen. Sie mögen die Chancen (da der Besitzer bereits "ihre Hand erhoben" hat) und sich für die Herausforderung gestählt hat. Diese Besitzer können ihre Frustration über etwas anderes an dir auslassen, was es zunächst "unheimlich" erscheinen lässt, mit ihnen zu reden. Es gibt jedoch sehr gut beschriebene Techniken, um dies zu handhaben und genau die richtigen Worte zu sagen. In einigen Gebieten gibt es genug FSBO / Abgelaufene, um ein Vollzeit-Suchprogramm zu machen. In anderen Bereichen kann dies ein einmal wöchentliches Programm sein.
  • Manche Agenten tasten sich gerne durch das Web 2.0 und Social Media Marketing. Sie mögen es, aber sie verstehen auch, dass es nicht nur ein Hobby ist. Sie haben eine Strategie und wissen, wie man die Strategie mit Websites, Lead Generation-Unternehmen, Blogging, Social Media, Ezine-Artikeln usw. anwendet. Dies ist eine pseudo-aktive Form der Prospektion, weil sie Elemente der Werbung kombiniert Bisse) mit Vernetzung. Die Herausforderung besteht darin, genau zu wissen, was in der "Social-Media-Welt der Immobilienwirtschaft" funktioniert und was nicht, weil es leicht ist, sich darin zu verlieren.
  • Andere Immobilienmakler leben und atmen für die Möglichkeit, sich zu vernetzen. Sie sind soziale Wesen, die Geschäfte finden können, indem sie mit Leuten in der Lebensmitteleinkaufslinie sprechen. Ein Netzwerksystem stellt sicher, dass sie eine bewusste Strategie für den Aufbau der richtigen Beziehungen haben, sich in einer Gemeinschaft bekannt machen usw. Wenn Sie introvertiert sind, werden Sie von dieser Methode der Prospektion vielleicht nicht angezogen. Auf der anderen Seite kenne ich einige Introvertierte, die gut darin sind, weil sie einen Zweck haben, Konversation zu führen und die richtigen Worte zu lernen, um jemanden zu motivieren, Geschäfte mit ihnen zu machen. Viele Menschen genießen den Aufbau von zu 100% überweisungsbasierten Unternehmen und Arbeitstechniken und -strategien, die weit über das hinausgehen, was wir normalerweise als Vernetzung bezeichnen.
  • Manche Leute mögen Landwirtschaft, weil sie gerne Teil einer Gemeinschaft sind. Sie genießen die Vorteile des Türklopfens, sponsern Nachbarschaftsveranstaltungen und bloggen über die "Haube". Wenn Sie Ihre Nachbarn nicht mögen, müssen Sie Ihre eigene Nachbarschaft nicht bewirtschaften. Einige Agenten verwenden Nachbarschaftswebsites mit Gutscheinen und kostenlosen Kleinanzeigen für Garagenverkäufe, FSBOs usw. Die Landwirtschaft ist die eine Methode, die Elemente aller anderen Methoden enthält, also wenn Sie Abwechslung mögen, ist dies die Methode für Sie.
  • Wieder andere, wie ich, haben enormen Erfolg mit Workshops – zum ersten Mal Käufer, Verkäufer, Investor, etc. Workshops sind natürlich und Spaß für mich, und so genieße ich Prospektion … und ich glaube, dass ein Agent sollten ihre Immobiliensuche genießen, sonst werden sie es nicht tun. Ich habe ein eigenes System entwickelt, das Workshops füllt und Inhalte auf eine Art und Weise bereitstellt, die Menschen dazu bringt, mit mir zu arbeiten. Das ist ein netter Ansatz für viele Agenten, die ein bisschen schüchtern sind, aber trotzdem gerne auf der Bühne stehen.
  • Offene Häuser sind immer noch ein guter Weg, um sie zu erkunden, wenn sie gut gemacht sind. Einige Agenten halten fünf Tage die Woche geöffnet. Sie haben einen Prozess, um die Käufer, die durchkommen, zu bearbeiten, und sie arbeiten in der Gemeinde, in der sie die offenen Häuser halten, und werden oft rechtzeitig Agenten. Wenn offene Häuser ein Dreh- und Angelpunkt in Ihrem Prospektierungsplan sind, dann sollten Sie die genauen Wörter kennen, die Sie verwenden können, um Interessenten dazu zu motivieren, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, und Sie werden gut nach Terminen fragen müssen, nicht nur nach Telefonnummern . Einige Agenten sind der Meinung, dass offene Häuser Zeitverschwendung sind, weil sie in ihrem Gebiet nicht genügend aktive Aussichten haben. Wenn das für Sie zutrifft, sollten Sie vielleicht Ihre Wochenenden anders gestalten.

source site Passive Prospecting

Weniger aktive Prospektion (oder passive Prospektion) umfasst Direct-Response-Marketing, Werbung, Online-Lead-Generation-Unternehmen, nur aufgeführt / verkauft Karten, Flyer fallen, etc. Einige dieser Techniken arbeiten sehr gut. Und einige von ihnen sind reine Zeitverschwendung. Bevor Sie sich für eine passive Marketingkampagne entscheiden, sprechen Sie mit Ihrem Coach und diskutieren Sie Kosten und Ergebnisse.

Das One Real Estate Prospecting System, das jeder Agent benötigt

Jeder Agent sollte seine vergangenen Kunden religiös und automatisch verfolgen. Die laufende Datenbank-Landwirtschaft ist vielleicht die einzige Möglichkeit für die meisten Agenten, die Höhen und Tiefen dieser Branche auszugleichen. Schließlich, nach dem Aufbau Ihres Unternehmens für mehrere Jahre, wird dieser ehemalige Kundenstamm Ihre Eintrittskarte für den Lebensstil sein, von dem Sie immer geträumt haben.

Datenbank-Landwirtschaft ist auch Ihre beste Chance für "einfach, automatisch und praktisch sofort " Geschäft. Wenn Sie gerade ein Geschäft benötigen, stellen Sie die Verbindung zu allen früheren Kunden und Personen in Ihrem Einflussbereich wieder her und bitten Sie sie um eine Überweisung. Mit einigen cleveren Überweisungstechniken und -worten sind die Chancen sehr gut, dass Sie mindestens eine neue Transaktion aufdecken.

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Geldanlage (das magische Dreieck) – Tipps von MR.MONEYPENNY



Das Magische Dreieck der Geldanlage. Welche Anlage ist am sichersten? Und welche Anlage bringt die höchste Rendite? Was meine Empfehlung ist erfahrt ihr im Video.

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Ich habe heute alle Systeme auf dem Markt gesehen, die als "magische Formeln" verkauft werden; dieser Anspruch, die Prospektion einfach, automatisch und praktisch sofort zu machen. Die Wahrheit ist, dass die meisten dieser Formeln gute Systeme für die Prospektion sind. Aber sie sind keine Magie, und einer ist nicht an sich besser als ein anderer … und keiner ist "sofort". Alles wird Anstrengung und Konsistenz erfordern.

Was ist das beste Prospektionssystem? Es ist die, die Sie wollen arbeiten schwer zu implementieren. Eine gute Prospektionsmethode ist eine, bei der Sie sich wohlfühlen, die zu Ihrer Persönlichkeit passt, so dass Sie eher zum Erfolg neigen.

Aktive Immobilien-Prospektionsmethoden

Das Beste Formen der Prospektion für schnelle Ergebnisse sind aktiv. Das Folgende ist eine Liste der häufigsten aktiven Prospektionsmethoden.

  • Einige Immobilienmakler haben die Persönlichkeit, jeden Tag ein paar Stunden lang an kalte Türen zu klopfen. Sie mögen die Wiederholung. Sie genießen es zu gehen und die Übung zu bekommen. Sie mögen es, ein Drehbuch zu haben und in einen Rhythmus zu kommen. Nach dem ersten Tag kommen sie schnell über jedes Unbehagen hinweg, wenn sie mit Leuten vor der Tür sprechen. Sie finden, dass die meisten Leute nichts dagegen haben, dass jemand hart arbeitet und an die Tür klopft. Wenn Sie jemanden sind, der eine starke Abneigung gegen Leute hat, die an Ihre Tür klopfen, sollten Sie bedenken, dass Tausende von Realtors sehr erfolgreiche Unternehmen aufgebaut haben, die dies tun. Nur weil du es nicht magst, heißt das nicht, dass andere dasselbe fühlen. Es ist ein einfacher und sehr preiswerter Suchansatz. Der Schlüssel, um es zum Laufen zu bringen, ist sowohl Konsistenz als auch das Wissen um die richtigen Wörter, um einen Lead in einen Termin vor Ort umzuwandeln (was für jede dieser aktiven Suchmethoden gilt).
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DIM 2017 Vortrag 1 Steuerstrategien für Immobilien-Investoren



Fachvortrag zum Thema von StB. Martin Richter, Vorstand bei Lehleiter & Partner Treuhand AG und Jörg Winterlich, Immobilien-Investment-Experte, Immobilien Investment Akademie

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