Das Handwerker-Special – wie man ein Haus in Verlegenheit verkauft oder ein Haus ohne Kaution kaufen kann

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Stellen Sie sich vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber Sie können nicht, weil Sie es gelassen haben

• Du kannst es nicht reparieren, weil du nicht das Bargeld hast.

• Du stehst auf der Hypothek zurück Zahlungen

Wenn das klingt wie das Haus, das Sie jetzt haben, dann lesen Sie weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv.

Hier geht es:

Das Handwerker-Special

]

• Die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand der Reparatur. Es ist derzeit im Wert von $ 200 000. Alle anderen Häuser in Ihrer Gegend sind im Wert von $ 300 000.

• Die Nachbarn sind auf dem Rücken zu Renovieren Ihr Haus, weil es bringt den Wert ihrer Häuser.

• Du hast professionelle Handwerker gehabt, um dir Zitate über die Reparaturen zu geben. Sie können es sich nicht leisten, die $ 30.000 für die Reparaturen zu bezahlen und Sie konnten nicht die Zeit zu DIY finden. Du bist zu beschäftigt, um zu versuchen, die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen.

Hier ist was du tust – "Machen Sie Ihr Haus einfach zu kaufen, also wird es einfach zu verkaufen". Mit der Handyman-Spezialstrategie sind hier die Schritte zu folgen:

1. Nehmen wir an, dass, wenn Ihr Haus in gutem Zustand war, wäre es wert, 300 000 Dollar.

2. Lassen Sie uns auch (konservativ) davon ausgehen, dass die Bank gerne ein 80% Darlehen an Wert verleihen würde. Dies bedeutet, dass sie einen Käufer $ 240 000 verleihen werden, um ein $ 300 000 Haus zu kaufen.

3. Nächste Sache zu tun ist, setzen Sie Ihr Zuhause zum Verkauf an sagen, $ 270 000. In Ihrem Marketing, fragen Sie nach Menschen, die gut mit ihren Händen sind. Ja, du wirst viel Interesse bekommen, weil es gut unter dem Flächenwert von $ 300 000 liegt. Wenn aber ein Käufer in die Inspektion kommt, solltest du sie erwarten (wenn sie Augen in ihrem Kopf haben), um zu dem Preis zu bauen, wenn sie die Armen sehen Zustand Ihres Hauses

4. Jetzt erklären Sie dem Käufer, dass Sie es zu einem Preis von $ 30 000 zu beheben, aber wenn der Käufer wäre glücklich, die Arbeit selbst zu tun, stattdessen würden Sie glücklich sein, um $ 30 000 zu klopfen und verkaufen sie an sie für $ 240 000 statt . Dies bedeutet, dass Sie eine $ 30.000 Kaution in Form von "Sweat Equity" akzeptieren werden. Der Käufer braucht keine CASH DEPOSIT. Der Käufer macht $ 30.000 Arbeit statt.

So – Was ist für den Verkäufer? Der Verkäufer muss nicht mehr $ 30 000 für Reparaturen und Renovierungen zahlen. Der Verkäufer erhält $ 40 000 mehr als erwartet ($ 240 000 anstatt aktueller Wert von $ 200 000). Der Eigentumsurteil bleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu ihrer Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss nicht kostbare Zeit damit verbringen, DIY Renovationen zu verbringen.

So – Was ist für den Käufer? Der Wert des Hauses wird $ 300 000 sein, wenn es fixiert ist. Der Käufer zahlt nur $ 240 000 an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY viel billiger ist als die $ 30 000, die an den Verkäufer zitiert wird – sagen Sie $ 4000 bis $ 8000, mit ihren eigenen Fähigkeiten und Netzwerk (Verwandte, Freunde, professionelle Kontakte).

Der Käufer wird am Ende mit einem Haus im Wert von $ 300 000, für die er bezahlt nur $ 240 000 (plus Kosten für die Festlegung). Er / sie hat $ 60 000 von "Equity" im Haus, bevor sie sich sogar bewegen (das sind 20% des Hauswertes).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von $ 300 000 und einen Käufer, der einen Kaufvertrag für $ 240 000 hat. Sie freuen sich, 80% der Bewertung an den Käufer zu leihen ($ 240 000). Happy Bank!

• Der Verkäufer bekommt $ 40 000 mehr als er / sie jemals geglaubt hat und musste keinen Pfennig ausgeben oder einen Hammer anheben, um ihn zu bekommen. Glücklicher Verkäufer!

• Der Käufer bekommt ein schönes Haus dekoriert und renoviert, um ihre Geschmäcke und das einzige Geld ausgegeben wird etwa $ 8000. KEIN KAUTION erforderlich Die Bank gab ihnen das ganze Geld, das sie brauchten, um das Haus zu kaufen, um den Preis des Verkäufers von $ 240 000. Wow – ein schönes $ 300 000 Haus für nur $ 8000 Bargeld. Glücklicher Käufer

So hat die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses in diesem Fall zu Happy Seller, Happy Buyer und Happy Banker geführt. Nun, das ist eine WIN – WIN – WIN – Situation.

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Rentable Immobilien in Österreich? #InvestmentPunk Interview Teil 1/3



Hier habe ich für Dich ein Interview mit dem InvestmentPunk Gerald Hörhan gehalten. Unter anderem geht es in diesem Video darum, wie rentabel Immobilien in Österreich sind.
Er zählt außerdem, auf in welchen Ländern Immobilien (bezogen auf die Mietrendite) rentabler sind und erklärt, warum das der Fall ist.
Investieren in Österreich, Vermieten in Wien? Sieh Dir am besten vorher dieses Interview mit dem InvestmentPunk und Alex Fischer an.

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Wie bekomme ich dein Pennsylvania-Haus selber schnell und bleib Tausende in deiner Tasche!

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Ok Leute, hier ist es, die Daunen und schmutzig, wie man dein PA-Haus selbst schnell verkauft und Tausende in deiner Tasche hält (von nicht Bezahlte Immobilienprovisionen!)

In erster Linie fragst du dich wahrscheinlich, wie der Heck weiß ich, worüber ich rede?

Ich habe in Pennsylvania wirklich investiert Immobilien für 9 Jahre jetzt und ich habe in alle verschiedenen Facetten von Immobilien von Kauf und Finanzierung von Mobilheime investiert, um Bank-Besitz-Immobilien zu kaufen und sie zu beheben und sie zu verzehren, um nur helfende Leute loszuwerden, ein hässliches, Fixierer-Obermaterial Haus, das sie nicht wollten. Ich bin ein Vermieter gewesen (noch bin ich) Ich habe behütet und umgedreht Eigenschaften (noch tun,) Ich habe behoben und gehaltene Eigenschaften (noch tun), und ich habe wholesaled Eigenschaften (noch tun).

Auch ich bin ein lizenzierter Immobilienmakler mit dem Commonwealth von Pennsylvania und ich habe seit 5 Jahren plus jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt in Limerick, PA) lizenziert. Und ich bin auch ein Mitglied von Die National Association of Realtors, die Pennsylvania Association of Realtors und die Surban West Realtors Association. Sooooo, das macht mich, du hast es erraten, ein Realtor auch ; -) (Wusste nicht, dass es einen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Grundstücksmakler gab, hm?)

] Ok so jetzt, dass das alles aus dem Weg ist, lass mich dir sagen, wie du dein Pennsylvania Haus schnell verkaufen kannst und Tausende von Geld in deiner Tasche halten kannst. (19459002)

Tu deine Forschung über deine Häuser Wert
Du musst es tun, wenn du dir das T folgen solltest Finden Sie heraus, was Ihr Haus wert ist, damit Sie ein Preisschild auf sie setzen können. Wie können Sie das herausfinden?

-Interview eine Handvoll Immobilienmakler (mindestens 3) und bekommen Comps (Vergleiche von Häusern, die wie Sie verkaufen haben) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was DU denkt, dass Ihr Haus wert ist, lassen Sie sie einfach ihre Sache und präsentieren Sie mit ihren Beweisen, was sie Ihr Haus wert ist.

– Überprüfen Sie öffentliche Aufzeichnungen, wenn Sie Online-Zugang haben oder wenn Sie wissen, wie dies im Gerichtsgebäude selbst zu tun (oder wenn Sie einen Immobilienmakler Freund, der Ihnen erlaubt, über ihre Schulter zu sehen, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen auf zu sehen Die MLS.)

-Drive um Ihre Nachbarschaft und rufen Sie an ALL der für Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie auch offene Häuser haben, dann GEHEN SIE IHNEN.

-Forschung Ihrer lokalen Papiere klassifiziert Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe. Rufen Sie die Nummern an und holen Sie sich die Fakten auf das Haus (erinnern Sie sich, Sie vergleichen alle diese Häuser zu Ihrem.)

-Hop auf craigslist.org und die Suche nach Immobilien, die dort sind, die in Ihrem sind Bereich. Viele Male Leute haben Bilder und sogar Videos hier, also kannst du die Häuser sehen. Wenn es nicht viel Info dann E-Mail oder rufen Sie die Person, die ihr Haus verkauft.

-Go zu Realtor.com und Forschungshäuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Wieder, wenn es nicht viel Info gibt, dann rufen Sie den Agenten auf und fragen Sie nach einigen Infos über das Haus.

-Überprüfen Sie zillow und cyberhomes und sehen Sie, was sie kommen, als Werte für Ihr Haus. Auch die Comps, die sie auflisten, fahren an den Häusern vorbei, um zumindest die Außenseite deines Hauses und das verkaufte Haus zu vergleichen. (Ich würde nicht so viel Gewicht auf diese 2 Seiten setzen, aber es gibt definitiv mehr Informationen hier für Sie.)

Jetzt sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie Ihr Haus verkaufen könnten. Übrigens, bei der Betrachtung öffentlicher Aufzeichnungen, comps von Agenten und Orten wie zillow und Cyberhomes, die Sie nur wirklich wollen, um verkaufte Häuser in den letzten 6 Monaten zu betrachten. Manche Leute werden dir sagen, dass du ein Jahr zurückkommst, aber ich denke, das ist noch zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt würde ich sagen, sieh sie in den letzten 3 Monaten an!

Ok, so haben Sie einen Wert im Auge. Nun, ich brauche dich, um ehrlich zu sein mit dir über den Wert und wie kamst du damit, ok? Ist der Wert ein Haus, das in einem unberührten Zustand ist und Ihr Haus ist nicht so unberührt? Ist der Wert auf einen Fixierer-oberen Preis und Ihr Haus braucht keine Arbeit? Das sind die Dinge, die du dir vorstellen musst, wenn du die Comps von all deinen Ressourcen oben bekommst.

Notieren Sie sich den Zustand und die Lage aller Comps, die Sie von Ihren Ressourcen oben erhalten, dann müssen Sie HONESTLY vergleichen Sie es mit Ihrem Haus. Ehrlich gesagt ist das Stichwort hier. Wenn dein Haus riecht wie Hund, gebe wohl zu dir und weiß, dass es den Preis für dein Haus senken wird. Wenn Ihr Haus direkt neben einer aktiven Eisenbahnstrecke ist, gut ignorieren Sie das Offensichtliche und wissen Sie, dass es den Preis Ihres Hauses auch senken wird. Wenn dein Haus total verkümmert ist und viel Arbeit braucht, bitte bitte, bitte denk nicht, dass du vielleicht ein paar tausend weniger als das, was ein unberührtes Haus verkauft hat. Das ist UNREALISTIC!

Und immer im Auge behalten die Art des Immobilienmarktes, in dem wir uns befinden. Im Augenblick des Schreibens dieses Blogs, hier in Pennsylvania, sind wir in einem KÄUFERMARKT Bitte erkennen Sie das und passen Sie Ihren Spielplan (und noch wichtiger) Ihr Denken entsprechend an. Wenn du deinen Spielplan nicht anpasst und dementsprechend denkst, dann glaube mir, dass dein Haus dort sitzen wird und es wird NICHT verkaufen (bis du zu deinen Sinnen kommst.)

Market Your Haus wie verrückt
Ihr Haus ist zum Verkauf an der Präfekt Preis bedeutet nicht, wenn niemand in der Welt weiß, dass es zum Verkauf ist, ist es?

Also hier ist, was Sie tun müssen Um dein Haus zu vermarkten und die ganze Welt zu erzählen (oder zumindest Leute im Pennsylvania Bereich), dass es zum Verkauf ist.

– Brechen Sie Ihre Digitalkamera, Handy, Einweg-Kamera oder was Sie haben und nehmen Sie Bilder von Ihrem Haus. Außerhalb vorne, hinten, Seite, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, etc. bekommt man das Bild. Wenn du eine Videokamera hast, kannst du auch mit einer Videokamera einen Spaziergang machen. Die Bilder sind eine NECESSITY aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer hoch und ändern Sie sie, weil Sie sie in zukünftigen Schritten benötigen.

– Platzieren Sie einen Verkauf Zeichen in Ihrem Vorgarten und hinten und seitlichen Werften, wenn Sie sie haben. Ich bekomme meine von banditsigns.com Vergewissern Sie sich, dass Sie die 18 x 24's und stellen Sie sicher, dass Sie abholen einige Metal Stakes (erhalten Sie extra in den nächsten Schritt zu verwenden), so können Sie sie in den Boden zu halten. Übrigens, bitte unter keinen Umständen vergessen, deine Telefonnummer auf deine Zeichen zu setzen, wenn du sie nach Hause kommst. (19399002)

– Jetzt ist hier eine Taktik, die dein Handy aus dem Haken der potenziellen Käufer klingelt. Deutsch:. Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…20&Itemid=32 Sie müssen überall von 10 bis 50 leere Wellpappe-Plastikzeichen kaufen (Sie können diese auch von banditsigns.com bekommen.) Sie sollten 18 x 12 groß sein und sie können jede Farbe sein, die Sie wollen, aber weiß funktioniert wahrscheinlich das Beste und ist Das billigste Nachdem du sie nach Hause gekommen bist, musst du einen dicken, schwarzen, permanenten Marker bekommen. Wenn du das hast, willst du in deiner eigenen Handschrift mit der Markierung auf den Schildern schreiben:

3 Bett / 2 Bad Haus muss verkaufen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich werden Sie die Informationen oben mit Ihren passenden Informationen für Ihr Zuhause ändern. Wenn Sie Haus ist ein Fixierer oberen Versuch etwas wie folgt:

3 Bett / 2 Bad braucht Arbeit! Muss schnell verkaufen Bereich, Preis, Telefonnummer

Sie können jede Kombination von Wortlaut verwenden, aber machen es scheinen URGENT die Sie verkaufen müssen. Jetzt musst du diese Zeichen überall in deiner Nachbarschaft platzieren. Setzen Sie sie an beliebten Kreuzungen, in beliebten Geschäften (wie Walmart, WaWa, etc.) und legen Sie sie einfach in schwere Verkehrsstellen. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen abgenommen werden, werden einige wegblasen und einige werden einfach schmutzig und hässlich, so dass Sie sie durch neue ersetzen wollen. Ich verspreche dir, dass du Anrufe bekommst.

– Als nächstes wirst du eine sogenannte Postlet erstellen wollen. Gehen Sie zu Postlets.com und erstellen Sie ein Konto. Es ist frei. Sie wollen ein Postlet über Ihr Haus erstellen. Posten Sie Ihre Bilder, listen Sie alle Features auf, schreiben Sie eine schöne Beschreibung. Die Leute wollen über Quadratmeterzahl, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern, etc. wissen. Sie können auf Postlets Plus aktualisieren und dies ermöglicht Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem Postlet zu posten und Ihnen auch erlauben, ein Video zu posten, aber ehrlich, ich Denke nicht, dass es notwendig ist Aber es kann nur Ihnen helfen, Ihr Haus zu vermarkten.

– Jetzt willst du zu craigslist.org gehen und dein Haus auch dort verkaufen. Das ist auch kostenlos. Du wirst in den Teil der Craigslist posten wollen, der für dein Gebiet ist. Die meisten von euch werden entweder in der Philadelphia-Sektion oder der Leseserie der craigslist schreiben. Sie gehen dann zu Wohnraum und Immobilien zum Verkauf. Folgen Sie den Schritten, es ist ziemlich einfach. Auch gibt es eine craigslist Abschnitt in Ihren Postlets, so können Sie nur auf diesen Link klicken und kopieren und fügen Sie den Code, den sie geben Sie in Ihre craigslist Post und eine schöne kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie craigslist Anzeige sind NICHT gepostet, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.

Diese wenigen Dinge sollten Ihr Telefon klingeln, aber da Sie Tausende sparen, indem Sie keinen Immobilienmakler verwenden, sollten Sie wirklich noch mehr vermarkten. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die du tun kannst, das wird etwas Geld kosten.

– Platziere eine Kleinanzeige in deinem Lokal. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktionieren werden. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung papieren, wöchentliches Papier, monatliches Papier, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, etc. Sie können sogar versuchen, alle, wenn Sie möchten. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger. Und denken Sie daran, dass Sie nicht nur die Anzeige für einen Tag laufen lassen wollen. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, es wenigstens von Donnerstag bis Montag für einen Monat zu laufen. Sehen Sie, welche Art von Aktion Sie bekommen und gehen von dort aus. Wenn Sie unter großen Budgetbeschränkungen sind, dann können Sie einen Spielplan erarbeiten, der mit Ihrem Taschenbuch arbeitet. Im Allgemeinen wird Ihre Anzeige so aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba twin zum Verkauf durch den Besitzer. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen 610-555-1212

Natürlich fügen Sie die Info ein, die für Ihr Haus geeignet ist. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige, die Sie handwrote auf Ihre leere Wellpappe Plastik Zeichen. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen Sie sind ziemlich viel bezahlen pro Wort. Ein Wort der Vorsicht: Versuche nicht, verrückte Abkürzungen für deine Anzeige zu schaffen, damit du mehr Worte einfügen kannst. Viele Leute können nicht wissen, was deine Abkürzung bedeutet, damit sie sie verwirren und sie davon abhalten kann. Die klassische Ad Rep aus dem Papier wird manchmal vorschlagen Abkürzungen für Worte, um die Dinge passen, nur vorsichtig sein, dass es eine Standard-Abkürzung, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Badezimmer. Lassen Sie sich nicht mit Abkürzungen vertrauen, vertrauen Sie mir.

– Melden Sie eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO-Website) Sie haben alle verschiedenen Preisniveaus ab $ 89,95 (was ich nicht mag, weil es eine monatliche Gebühr ist) bis hin zu Ein $ 899 einmalige Gebühr. Der Grundplan ist ziemlich anständig, es bekommt man eine unbegrenzte Auflistung auf ihrer Website, bis es verkauft wird und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass man ein privates Voicemail-System (so dass Sie nicht haben, um Ihre Haustelefonnummer geben!) Nur so wissen Sie, das Gold-Paket für eine $ 699 einmalige Gebühr ist definitiv einen Besuch wert. Es ist das billigste der Pakete, die Sie auf der MLS gelistet (Mehrfachlisten-Service, was ist, was alle Immobilienmakler verwenden, um Immobilien aufzulisten und Immobilien für ihre Käufer zu finden) und auf realtor.com Bitte beachten Sie, wenn Sie haben Mit einer MLS-Option, müssen Sie eine Provision an den Agenten, die Ihnen einen Käufer (in der Regel zwischen 2 bis 3%, aber Provisionen sind verhandelbar und Sie sagen, wenn Sie Ihr Paket die Kommission, die Sie bereit sind zu zahlen. ) Denken Sie daran, wenn Sie die Provision für den Agenten mit einem potentiellen Käufer machen, können sie nicht einmal Ihr Haus zeigen. Also persönlich würde ich in der 2 bis 3% Marke bleiben.

Wenn Sie sich fragen, müssen Sie Ihre Immobilie auf der MLS zum Verkauf auflisten, ist die Antwort nein. Ich möchte nur Ihnen bewusst machen, dass die MLS ist, was über 32.000 Immobilien-Profis in diesem Bereich verwenden, um Eigenschaften zum Verkauf zu sehen. Das ist ein HUGE Markt, den Sie fehlen würden. Aber es ist okay, das Basispaket wird euch wenigstens vor den Leuten, die nach einem Haus suchen, um sich selbst zu kaufen.

– Diese Marketing-Methode kann ein bisschen mehr sein als die meisten von euch wollen, um zu bekommen, aber Sie können Postkarten nach einzelnen Personen in Ihrer Nähe oder Mieter in Ihrer Nähe senden. Bei vistaprint.com kannst du ein paar kostenlose Postkarten und mehr für relativ billig bekommen.

Du wirst höchstwahrscheinlich eine Liste von Mietern oder Hausbesitzern in deinem Bereich von einem Listenmakler kaufen (du kannst auf Google suchen oder in dein Telefonbuch schauen). Für Hausbesitzer in deiner Gegend kannst du ihre Namen bekommen Und Adressen von öffentlichen Aufzeichnungen und das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie zum Gerichtsgebäude gehen. Erhalten Sie einfach ein einfaches Haus für Verkaufspostkarte oder warum Miete, wenn Sie Postkarte besitzen können? Und schick sie aus.

– Eine kostenlose Alternative zu verwenden ist die gleiche Art von Haus zum Verkauf oder Warum Miete, wenn Sie Eigene Anzeige für die Postkarte oben, aber drucken Sie es aus und machen Flyer zu Hause. (Btw, wenn du mit deinem Computer verspottet bist, kannst du sogar Postkarten ausdrucken.) Ein Flyer, den ich gerne zusammenbringe, um den Nachbarn auf dem gleichen Block wie ein Haus zu verteilen, das ich zum Verkauf habe, ist das "Pick Your Own Neighbor" "Flyer Die Leute lieben das und man weiß es nie? Sie könnten einen Freund oder ein Familienmitglied haben, das schaut, um in die Neigborhood zu gehen. Ihre allgemeinen Flyer können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäfte, um Mietwohnungen, etc.

– Eine letzte kostenlose Marketing-Tipp, die ich vergessen zu erwähnen ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jedem zu sagen, dass Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Du weißt nie, wer jemanden kennt, der zu kaufen sucht.

Wenn du die Anrufe kommst
Viele Leute sind nur gonna wanna wissen den Preis auf den ersten, wenn Sie es nicht schon aufgeführt haben. Dann können sie einen Termin vereinbaren, um das Haus zu überprüfen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, könnten Sie verschwenden ALOT der Zeit. Hier ist was ich tue:

– Zuerst erzähle ich interessierten Leuten, um eine Fahrt vom Haus zu machen. Wenn sie es nach dem Fahren mögen, dann sage ich ihnen, ich solle mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren.

– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, frage ich sie, ob sie für eine Hypothek vorgenehmigt sind. Wenn sie ja sagen, informiere ich sie, dass sie mir ihren Vor-Genehmigungsbrief schicken müssen, bevor ich einen Termin einrichte, um ihnen das Innere des Hauses zu zeigen (sei nett darüber, nicht unhöflich.) Wenn sie nein sagen, dann bin ich Sagen Sie ihnen, dass sie vor genehmigt werden müssen, bevor ich einen Termin einrichten werde, um das Innere des Hauses zu zeigen. Ich werde in der Regel verweisen sie auf eine Hypothek Person oder eine kleine, lokale Bank, die ich benutze. (Du solltest dasselbe tun: Hook dich mit einer kleinen, örtlichen Bank in deiner Gegend, die die Leute vorab genehmigt hat, um dein Haus zu kaufen, du kannst das auch mit einer Hypothek machen, wenn du einen im Kopf hast.)

– Wenn sie die oben genannten übergeben, werde ich einen Termin vereinbaren. BITTE SORGFÄLTIG Das sind Fremde, die du in dein Haus lassst. Immer haben mehr als ein Erwachsener zu Hause, wenn Sie Showings und es ist eine gute Idee, ein Anmelde-Blatt für die Leute zu unterzeichnen und Sie sollten sie sogar zeigen, ihre Führerschein oder irgendeine Form von i.d. Ich weiß, dass du dich wohlfühlen kannst, fragst du dieses Zeug, aber es ist für deinen eigenen Schutz.

Wort der Vorsicht: Wenn Sie jemals jemals fühlen sich unruhig über jemanden, dass Sie reden mit am Telefon, nicht unter keinen Umständen lassen Sie sie in Ihr Haus, vor allem, wenn Sie alleine sind. Frauen, die die Intuition der Frauen haben, die du hast. Fellas, nimm das Darmgefühl, das du bekommen kannst.
(Das ist wahrscheinlich der furchterregende Teil über den Verkauf deines Hauses selbst, meiner Meinung nach.)

– Wenn Leute an deinem Haus interessiert sind, dann schreibe ein Vereinbarung mit ihnen! (19459002)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen sie, ob sie dir ein Feedback geben könnten, damit du deine Chancen meines Zuhauses verbessern kannst. Sagen Sie ihnen, um ehrlich zu sein, wie Sie nicht aufgeregt sein oder etwas persönliches nehmen (und halten Sie das wahr!)

Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden
Nachdem Sie eine qualifizierte gefunden haben Käufer Sie wollen eine Vereinbarung über den Verkauf zu schreiben. Ich gehe davon aus, dass Sie nichts über eine Verkaufsvereinbarung oder darüber wissen, wie man einen ausfüllt. In diesem Sinne ist mein Rat, dann NICHT TUN.

– Sie sollten einen kompetenten Immobilien-Anwalt, die Sie verwenden, um Ihnen zu helfen, eine Vereinbarung des Verkaufs zu erstellen und das hilft Ihnen mit allen Regeln und Gesetze mit dem Verkauf Ihres Hauses verbunden (wie fair Gehäuse Gesetze, Verkäufer Offenlegung Formen, Etc.) Der Immobilien-Anwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihre Käufer (sie kümmern sich um ALLES im Zusammenhang mit immer Ihre Transaktion getan und bekommen Sie Ihren Scheck in der Hand.)

– Wenn Sie wissen, wie Sie eine Verkaufsvereinbarung ausfüllen, dann sollten Sie eine Titelfirma haben, mit der Sie arbeiten möchten, um Ihre Transaktion zum Abschlusstisch zu erhalten und Ihren Scheck in Ihre Hand zu bekommen. Sie können Ihnen bei allen Fragen helfen, die Sie haben können, aber es ist ihnen nicht gestattet, Ihnen Rechtsberatung in Bezug auf Regeln und Gesetze über den Verkauf Ihres Hauses zu geben, aber fragen Sie, denn viele von ihnen haben Immobilien-Anwälte in ihrem Unternehmen, dass Wird Ihnen gerne helfen.

Nun nimm dich großartig auf das Bankbaby und du kannst jetzt sagen: "Ich kann Tonnen Geld auf Provisionen sparen, weil ich mein Haus selbst in Pennsylvania verkaufen kann!"

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Hier zeigen wir, wie Sie eine Immobilienbewertung in 2 Minuten mit der Immobilien-Schnellbewertung von Sprengnetter24 durchführen. In unserem Tutorial führen wir Sie durch alle Schritte.

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Verwenden Sie Farbpsychologie, um Ihr Zuhause zu verkaufen

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Wenn Sie Ihr Zuhause für den Weiterverkauf malen, können Sie die richtigen Farben in Ihrem Gehaltsscheck beim Schließen ein großer Unterschied machen. Zum Beispiel wussten Sie, dass die Außenfarbe der Häuser, die am schnellsten verkauft werden, ein gewisser Schatten von Gelb ist, aber die Wahl des falschen Schattens von Gelb kann einen Verkauf töten?

Hier finden Sie viele Broschüren in Lackierereien , Zeigt verschiedene Kombinationen von Außenfarben. Aber die meisten Leute wissen nicht, dass die meisten dieser Kombinationen tatsächlich drei Farben und nicht nur zwei enthalten.

Für einen schnellen Verkauf, denke Spaß Farben und gehe für eine dritte oder sogar eine vierte, äußere Farbe. Denken Sie "Disneyland Main Street", wo jeder Shop in glorreichen Multifarben gemalt ist. Hinzufügen von mehr Farben wird auch Definition Definition der verschiedenen architektonischen Details Ihres Hauses.

Die Psychologie der Außenfarben

Bei der Auswahl von Außenfarben nehmen Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses in Betracht. Bestimmte Farben, besonders gedämpfte, komplexe Schattierungen, locken reiche oder hochgebildete Käufer an, während Käufer mit weniger Einkommen oder weniger Bildung im Allgemeinen einfachere Farben bevorzugen. Eine komplexe Farbe enthält Graustufen von Grau oder Braun und erfordert in der Regel mehr als ein Wort zu beschreiben, wie "Salbei grün", im Gegensatz zu "grün".

Auf der anderen Seite sind einfache Farben einfach und rein. Im Allgemeinen werden die Häuser in der niedrigeren Preisklasse schneller und für höhere Preise verkauft, wenn sie in einfachen Farben wie Gelb oder Bräune gemalt werden, die durch weiße, blaue oder grüne Borte betont werden.

Die Psychologie der Innenfarben

Mit farbigen, eher als faden, werden weiße Wände Ihr Gewinnpotenzial erhöhen. Lynette Jennings prüfte die Wahrnehmung von Raumgröße und Farbe und entdeckte, dass ein weiß gestrichenes Zimmer nur ein paar Leute größer erschien, wenn man es mit einem identischen, farbig gemalten Zimmer verglichen hatte – und der wahrgenommene Unterschied war nur etwa sechs Zentimeter! Die meisten Menschen sehen auch besser aus, wenn sie von der Farbe umgeben sind, und sich glücklicher fühlen, und da die Käufer Häuser aussuchen, die sie glücklich machen, kann dieses Wissen Dollars in die Tasche legen!

Entryways sollte die Außenfarben in die Haus. Wiederholen Schattierungen des Äußeren in Ihrem Haus wird das ganze Haus scheinen in Harmonie zu sein. Wohn- und Familienzimmer, die in einem etwas helleren Schatten der Außenfarbe gemalt werden, sorgen dafür, dass du eine Farbe ausgewählt hast, die deine Käufer mögen, denn wenn sie deine Außenfarben nicht mögen, hätten sie sich nicht die Mühe gemacht, hinein zu schauen. Wenn sie die Außenfarben liebten, werden sie auch das Innere lieben.

Bei der Auswahl von Innenfarben betrachten wir jeden Raum. Zum Beispiel sind die Küchen- und Essbereiche, die in "Lebensmittelfarben" gemalt werden, wie zB Kaffeebrot, Selleriegrüns und Rührei, die sich natürlich fühlen.

Da tiefer Farbtöne Intimität und Gelassenheit implizieren, Mögen Master-Schlafzimmer einen mittleren Schatten von Grün oder Blau für warme Verkauf Jahreszeiten und rouge rot für kühleres Wetter zu malen. Andere Schlafzimmer können in cremigen Tönen von grün, blau oder eine blasse Schale rosa gemalt werden. (19459002)

Selling Season

Immer. Betrachten Sie Ihre Verkaufssaison (die Zeit des Jahres, die Sie Ihr Zuhause vermarkten werden) und das Klima, wenn Sie Farben wählen. Schätzen Sie die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Haus bereit zum Verkauf zu bekommen, und fügen Sie dann zusätzliche Tage für unerwartete Verzögerungen hinzu. Verwenden Sie kühle Farben wie Blues, Greens und Grays, um im Frühjahr und Sommer zu verkaufen, und warme Farben, wie Gelbs, Rottöne und Maroons, beim Verkauf im Herbst und Winter

Farbintensität

Mein Mann und ich verwenden in der Regel helle Farben beim Malen der Äußeren unserer Investitions-Puppenhäuser, weil sie sie größer erscheinen lassen. Auf der anderen Seite sieht unsere Kabine im Wald reicher aus, wenn sie eine dunklere Farbe gemalt hat. Als wir uns entschieden hatten, es gemalt zu haben, betrachtete ich die üblichen Kabinenfarben von dunkelbraunem und Scheunenrot, verliebte mich aber in die wunderschöne "Stachelbeere" Pflaumenfarbe der Olympia.

Wenn du bereit bist, dein Haus zu malen, schau dir an Die Farben der benachbarten Häuser und wählen Farben, die harmonisieren, aber heben sich von der Menge.

Am Anfang des Artikels habe ich Ihnen gesagt, dass Häuser mit gelben Äußeren am schnellsten verkaufen. Aber welcher Schatten von Gelb verkauft am besten? Erstens, die Gelbs zu vermeiden: Gelbs mit grünen Untertönen schauen kränklich auf die meisten Käufer, und Gelbs mit Orangen Untertönen geben Käufern einen Eindruck von Billigkeit.

Die meistverkaufte gelbe Außenfarbe ist eigentlich ein blasses, sonniges Gelb, Besonders wenn sie mit einer oder mehreren sorgfältig gewählten Akzentfarben ergänzt werden. Zum Beispiel wird eine halbglänzende weiße Ordnung Ihrem Haus einen sauberen und frischen Blick geben und eine dritte Farbe hinzufügen, wie grün, kann Ihr Zuhause noch attraktiver für Interessenten machen.

Farben beeinflussen Menschen In vielerlei Hinsicht und mit den Prinzipien der Farbpsychologie können Sie Ihr Zuhause von der Konkurrenz abheben, schneller und zu einem höheren Preis verkaufen.

(c) Copyright 2014, Jeanette J. Fisher . Alle Rechte vorbehalten

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Source by Jeanette Joy Fisher

Sechs einfache, aber effektive DIY Home Staging Tipps

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Home Staging ist ein wesentlicher Faktor, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses für maximalen Preis und in minimalen Zeit kommt. Doch nicht alle Menschen können es sich leisten, die Profis einzustellen, um die Arbeit zu erledigen, vor allem in den heutigen finanziell beunruhigten Zeiten.

Also, wenn Sie auf die Ins und Outs der Inszenierung Ihres Hauses nachdenken, hier sind sechs einfache, aber effektive Tipps, um Ihnen zu helfen, die Arbeit zu erledigen:

Clear the clutter

Das erste, was Sie tun müssen, um Ihr Zuhause vorzeigbarer zu machen, ist, die Unordnung in und um Ihr Haus zu löschen. Dazu gehören fehlausgerichtete Möbel, gestapelte Müllsäcke, verstreute Kleider, unbesetzte DVDs und jede andere Sache, die fehl am Platz ist. Sie können nur ernst mit Ihrem Haus Inszenierung Verfolgungen, wenn Sie wissen, wie Sie Ihr Haus aufzuräumen.

Komplette Farben

Sobald du dein Haus gestreckt hast, ist der nächste Schritt einer der größten Kopfschmerzen in Designs – Farben. Sie müssen die richtige Balance von Subtilität und Energie finden, um zu erreichen und die meisten Menschen zu gewinnen, und diese Balance zwischen zwei gegnerischen Kräften wird durch Ihre Wahl der Farbschemata in Ihrem Haus bestimmt.

Accessorize, accessorize, accessorize

Eine Möglichkeit, mit den Farben in und um Ihr Haus zu arbeiten, ist zu accessorize. Kleine Couchtische, winzige Wanddekoration hier und da, eine spanking neue Vase und ähnliche knick-knacks können gut genutzt werden bei der Zugang zu Ihrem Haus. Stellen Sie einfach sicher, einen Stil zu visualisieren vor Sie am Ende kaufen und installieren ein bestimmtes Stück.

Die Macht der Mutter Natur

Einer der mächtigsten und ansprechendsten Aspekte eines Hauses ist das Grün um Ihr Zuhause. Ein Haus mit einer grünen Vorderseite und Hinterhof wird eine ganze Menge mehr Käufer als eine mit toten oder sterben Pflanzen Leben zu gewinnen. Stellen Sie einfach sicher, dass die Pflanzen schön und ordentlich zu halten, wie ein ungepflegter Dschungel so viel Schaden zu Hause inszeniert wie ein toter Rasen.

In die Sonne und Luft einlassen

Ein Teil der Beschwerde der Mutter Natur ist die Elemente, und viel Sonne und frische Luft werden Wunder wirken, um ein Haus zu erwecken. (19459002)

Appease die Sinne

Apropos frisch, musst du dich daran erinnern, dass Anblick, Geruch und Klang alle in die Gleichung kommen, wenn sie dein Haus für potentielle Käufer inszeniert. Konzentriere dich nicht nur auf den visuellen Aspekt, sondern gebe einen kleinen Gedanken, den Platz zu verbrennen und etwas beruhigende Musik im Hintergrund zu spielen. Das sind kleine Dinge, aber sie werden Wunder tun, um Käufer zu beeinflussen.

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Source by Rose

Sell Your House in 7 Days – Deal Or Scam?

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I’m sure you’ve seen these advertisements on bandit signs by the highway, or in the real estate section of the newspaper. Perhaps you’ve wondered if they are realistic – or are they just a scam?

Well, the truth is that the better ones are genuine. They are placed by private investors who have immediate access to funds and can afford to close on your property quickly. They will often cover the closing costs, and will certainly arrange all of the paperwork. Sounds too good to be true? Well, it isn’t, but there is a snag – I bet you guessed that!

If someone is prepared to buy your house, for all cash, and close in 7 days, they are not going to pay retail market value. That’s a fact – they can’t afford to. These people are not philanthropists – they do this to make a profit (although the reputable ones also like to think they are helping people in distress). So, somewhere below the retail market value is what you can expect to see on their offer. How much below market value? It depends on the condition of the property, its location, and a number of other factors, but it could be around 70% of the retail price.

Before you think this is just a plain rip-off – think about it. If you sold the property through an agent, you would pay them at least 6%. Add on closing costs, inspections that you might pay for, and a small discount on the sales price, and it can easily get up to 10%. Then you can factor in your holding costs. If it takes you 6 months to sell the house (and that’s not bad in today’s market), you have your monthly costs – loan payments, tax, insurance, utilities, etc – to taken into account as well. On a house valued at $250,000, the monthly outgoings could easily be $2,500 a month. Over 6 months, that amounts to another 6%.

Add on the costs of preparing the house for retail sale – maybe another $5,000 and the situation could look like this:

Asking price $250,000

Discount for sale (2%) 5,000

Agent’s commission (6%) 14,700

Closing costs (2%) 4,900

Net sales value 225,400

Less:

Holding costs 15,000

Sale preparation 5,000

Total costs $20,000

Cash available $185,400 (74%)

So, if the house sells in 6 months, and you only have to discount by 2%, you might walk away with about 75% of the asking price. If the market continues to decline, or you have to cut your price for a sale, that could soon be below 70%. I think that makes an offer of 70%, cash, immediately, look attractive.

Of course, you can try to sell the property yourself, saving the cost of an agent, but market statistics show that over 80% of FSBOs (For Sale By Owner) end up using an agent anyway, and those that do sell the house themselves, achieve a lower price than the agent would have done. This is partly because the buyers know that the seller is saving agency commissions and discount that from the offer price.

When a private investor talks about buying your house in 7 days, this is just one of the ways in which they can do it. But as you can see, although at first glance the offer may not seem to be very generous, once you take into account the variables we have discussed, it can start to look like a good deal.

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Source by Chris X Lewis