Kauf einer Immobilie in Rumänien – Immobilienrecht in Rumänien

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Wenn Sie einen Urlaub oder ein zweites Zuhause erwerben oder in Rumänien, Siebenbürgen oder am Schwarzen Meer investieren wollen, sind Sie ein ausländischer Bürger / Investor

Nach 2012 können ausländische Staatsangehörige EU-Bürger (nicht-rumänische) ein Haus oder eine Wohnung in Rumänien erwerben können frei kaufen Und verkaufen jede rumänische Eigenschaft, ohne Einschränkungen.

Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem rumänischen Immobilienmakler / Makler entschieden haben, können Sie mit einer zusätzlichen Provision in Anspruch nehmen Ca. 2-4% des Preises der Immobilie. Die lokale Steuer wird 2-4% des Preises der Eigenschaft. Die Unterzeichnung eines Vertrages muss von einem Notar bezeugt werden, der ihn zur Bestätigung des Grundbuchamtes für Grundstücksnachweise vorlegt. Die Gebühren für den rumänischen Notar sind etwa 0,5-1% des Kaufpreises. Sie müssen auch Gebühren an das Grundbuchamt ("Cartea Funciara") zahlen, um die Überweisungsurkunde zu registrieren. Das rumänische Grundbuch Gebühr für einen Kauf einer Immobilie variiert von 1-3% je nach der Länge der Zeit, dass der Verkäufer das Eigentum und den Wert der Immobilie besessen hatte.

Das rumänische Gesetz über Eigentum heißt, dass die Bürger Der EU – Mitgliedsstaaten, der juristischen Personen, die in einem EU – Mitgliedstaat ansässig sind, können in Rumänien Grundstücke erwerben, wenn das Land nach fünf (5) Beitritt Rumäniens zur EU (ab 1. Januar 2012); Nur für die landwirtschaftlichen Flächen und Forstflächen 7 (sieben) Jahre ab dem Beitritt Rumäniens zur EU (ab 1. Januar 2014)

Aber für die Bürger, juristische Personen und Staatenlose nicht aus EU-Mitgliedsstaat, räumt das rumänische Rechtssystem ein, dass sie in Rumänien unter den Bedingungen internationaler Verträge zwischen Rumänien und den Herkunftsstaaten für diese Personen auf Gegenseitigkeit Grundstücke erwerben können

Wird ein umsichtiger Investor einen rumänischen Rechtsanwalt / eine rumänische Rechtsanwaltskanzlei einstellen, der sich eng mit dem Notar über die Überprüfung des Eigentums, die Erlangung des Grundbuchauszugs und die Ausarbeitung des Abkommens über die Übertragung des Eigentums an der Immobilie verbindet.

Nach dem rumänischen Recht gibt es drei Grundrechte für den Kläger Grundstücke und Gebäude wie das Eigentumsrecht; Nutzungsrechte als Pacht, Nießbrauch, oberflächlich; Konzessionsrecht.

Manchmal kann sich ein Investor / Käufer für den Abschluss eines Vorverkaufsvertrags entscheiden, mit dem sich der Verkäufer verpflichtet, das Eigentum an den Käufer zu übernehmen Ein bestimmtes Datum im Austausch für eine vereinbarte Gegenleistung. Der Inhalt des Pre-Sale-Vertrages legt alle geschäftlichen und rechtlichen Bedingungen für die Übertragung des Eigentums als Bedingungen für die endgültige Übertragung des Eigentums fest. Der Abschluss eines solchen Kaufvertrags bedeutet nicht die Übertragung über das Eigentum, sondern die verbindlichen Pflichten für die Parteien, in Bezug auf als Beispiel, Schäden oder Sanktionen in ihnen festgelegt, wenn der Verkäufer weigert sich, das Finale zu unterzeichnen (19459002)

Der Abschluss des Vorverkaufsvertrags besteht darin, den Anleger / Käufer vor jeglichem etwaigen Kauf an andere Käufer und in Bezug auf den Festpreis und die Dauer eines zukünftigen Kaufs zu schützen . Unserer Ansicht nach ist es ein Muss, dass die Vorverkaufsvereinbarung bei einem öffentlichen Notar geschlossen werden muss und eindeutig den Verkaufspreis und andere Klauseln in Bezug auf die Dauer des künftigen Kaufs festlegt.

Ein in Rumänien unterzeichneter Kaufvertrag, der nach den rumänischen Rechtsvorschriften verpflichtet ist, verpflichtet: Pflichten der Parteien für die Erfüllung Des Liefervertrags, der Liefer- und Qualitätsbedingungen von Waren und / oder Dienstleistungen, Bedingungen, Zahlungsmethoden und Zahlungsgarantien, Zahlungsinstrumente und Preisversicherungen, vertragliche Risiken sowie Methoden zur Lösung eventueller Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertrag. (19459002)

Unser Team von rumänischen Rechtsanwälten bietet eine breite Palette an rechtlichen Angelegenheiten an Dienstleistungen im Immobilienrecht http://www.lawyersinromania.com

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Source by Simona Rotaru

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Ich habe oft von Frauen, die von (oder haben gerade herausgefunden), dass ihr Mann oder Freund hat zwei Handys beunruhigt. Viele sind ziemlich misstrauisch und fragen sich, ob das zweite Handy bedeutet, dass der Mann betrügt. Es gibt verschiedene Gründe, dass Ehemänner haben zwei Handys, und nur einer von ihnen ist Betrug (obwohl Betrug ist ein gemeinsames.) Ich werde dies mehr in den folgenden Artikel zu diskutieren.

Legitime Gründe Männer haben zwei Handys: Einige Leute verwenden ein Telefon für die Arbeit und eine für den persönlichen Gebrauch. Jedoch wenn diese Situation für Ihren Mann oder Freund anwendbar ist, haben Sie dieses häufig schon häufig gekannt. Manchmal wird ihre Arbeit für eine Art von Telefon bezahlen, aber sie nicht wirklich wie das Telefon für ihren persönlichen Gebrauch. Zum Beispiel, einige Leute bevorzugen Brombeeren zu prüfen, E-Mails und mehr trendige Handys wie ein iPhone zu verwenden, während nicht funktioniert.

In diesen Fällen ist der Mann offen über die Existenz der beiden Handys, weil er nichts zu verbergen hat. In der Tat in dieser Situation, er ist oft Überprüfung der Arbeit Telefon ziemlich oft direkt vor Ihnen. Manchmal erhalten die Leute ein gutes Geschäft auf oder ein freies Telefon, wenn sie sich mit einem Telefonträger anmelden und halten einfach das freie Telefon herum, weil es dumm sein würde, es wegzuwerfen. Aber auch hier gibt es normalerweise keinen Grund, geheimnisvoll zu sein.

Gelegentlich habe ich schlechte Leute erklären, dass sie zwei Telefone zu behalten, falls sie eine verlieren oder die Batterie stirbt auf der ersten. Ich nehme an, dies könnte Sinn machen, aber ich manchmal nicht verstehen, warum sie nicht nur um einen Ersatz-Akku statt eines Ersatz-Telefon zu tragen. Das würde mir mehr Sinn machen. Aber in der Regel, wenn das zweite Handy nichts zu befürchten ist, hat der Mann keinen Grund, es zu verstecken, so dass er nicht ..

Wir haben alle die Geschichten über Männer, die die exakt gleiche Telefonnummer kaufen, so dass sie ein separates Handy haben können, um Anrufe von der anderen Frau ohne zu akzeptieren Ihr sogar wissen es. Die Absicht hinter dieser ist zu täuschen und möglicherweise zu betrügen. Und, ich denke, das ist wirklich das zugrundeliegende Problem.

Weil die meisten der Zeit, Männer, die das Ziel der täuscht durch das separate Handy haben, wird es verstecken oder nicht wollen, dass Sie darüber wissen. Und wenn dies der Fall ist, müssen Sie sich fragen, warum. Es ist sehr häufig für die Menschen, mir zu sagen, dass nicht nur fanden sie ein zweites Handy, aber sie haben auch eine Reihe von expliziten SMS-Nachrichten und Fotos von der anderen Person auf sie gefunden.

An diesem Punkt wird es offensichtlich, warum er zwei Handys hat. Er benutzt ein "sicheres" Telefon vor dir. Und er benutzt das "Ersatz" -Telefon, um mit der anderen Person zu kommunizieren. Das ist sehr verbreitet. Viele Männer verstecken das zweite Telefon sehr sorgfältig. Sie werden oft sperren sie in ihrem Auto, Büro, Fitnessraum Schließfach, oder irgendwo anders sie besuchen regelmäßig, aber müssen Sie sich keine Sorgen über Sie besuchen all das viel. Aber oft, sie schlüpfen, weil, wie das Betrügen geht, wird die Kommunikation immer häufiger, so dass sie das Ersatz-Telefon mehr regelmäßig brauchen.

Die Quintessenz ist, dass es sowohl unschuldig und nicht so unschuldig Gründe ein Mann wird zwei Handys haben. Für mich ist der Schlüssel oft, ob er es versteckt oder handeln fremd oder geheimnisvoll über seine Existenz.

Das Handy meines Mannes war der Anhaltspunkt, der mir erlaubte, ihn zu betrügen. Ich lernte, wie man den Beweis dafür, dass er dachte, dass er versteckt und gelöscht zu bekommen. Das machte mich wütend genug, ihm zu begegnen, und er hatte keine andere Wahl, als rein zu kommen. Sie können eine sehr persönliche Geschichte lesen at http://catch-the-cheating.com/

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Source by Seeta Dean

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Wenn die Leute denken, über den Kauf oder Verkauf eines Hauses denken, ziehen sie auf das Verfahren der unabhängigen Hausbewertung, die ihnen helfen, den Wert ihres Hauses wie pro die Preise verstehen Des Marktes. Obwohl sie nicht genau wissen, die Details der Immobilienbewertung im Detail, machen sie es einen Punkt, um ihr Haus nur zum Zeitpunkt des Verkaufs oder Kaufs zu bewerten.

Was ist die Einkommensmethode?

Einkommensmethode ist eine Art von Immobilienbewertungsmethode Dass der Wert einer Immobilie nach dem Umsatzpotenzial schätzt. Die ermittelten Erträge können entweder aus den Mieterträgen oder aus dem Veräußerungswert stammen. Diese Methode ist ziemlich kompliziert, aber wird weit von Investoren verwendet, wenn sie im Begriff sind, einen Wert auf jede Art von Immobilieninvestitionen zu legen oder zu beurteilen, ob das, was sie investieren, in der kommenden Zukunft profitabel sein wird.

Für Sein Genau mit Hilfe der Einkommensmethode, muss man sich auf bestimmte Annahmen verlassen. Sie sind:

• Wiederverkaufswert von Eigentum

Für die Berechnung dieser Annahmen werden die aktuellen Daten von Eigenschaften, die denen des Besitzers ähnlich sind, verwendet , Für immer eine gute Idee über den Wert der Immobilie. Eine solche Bewertung kommt zustande, wenn die erzielten Erträge mit dem Kapital verrechnet werden sollen, um herauszufinden, wie das Vermögen für uns gewinnbringend für die Schätzung des Vermögens der Immobilie wird, sollte mit einer ähnlichen Investition oder gleichen Investition verglichen werden.

Können Sie die Risikofaktoren berechnen?

Der schwierigste Teil jeder Art von Investitionen in Immobilien ist es, das Risiko zu berechnen. Obwohl wir über die Vergangenheit recherchieren können, werden wir nicht in der Lage sein, die richtige Lösung für das gleiche zu bekommen. Es ist eine wahre Tatsache, dass die Vorhersage über den Immobilienmarkt ist einfach eine unmögliche Aufgabe. Obwohl wir können eine Schätzung auf die Eigenschaft, indem sie einen Blick auf die aktuellen Daten und Trend, ist es äußerst schwierig, die Geschwindigkeit oder Größe der Risiken vorherzusagen

Income Bewertungsmethode nicht versuchen, herauszufinden, die Aktuellen Marktsituation. Auf der anderen Seite hängt es in erster Linie von dem Immobilienwert in der kommenden Zukunft ab. Sie nimmt den Wert der Zukunft und vergleicht sie mit dem Preis, der zur Zeit bezahlt werden muss.

Obwohl diese Methode vor allem von seriösen Investoren und nicht von Hauskäufern verwendet wird, finden wir, dass diese Methode in erster Linie von starken Investoren und nicht von Hauskäufern genutzt wird Dass diese Methode eine Menge Vorteile gegenüber der Methode der vergleichbaren Verkäufe hat. Der Vorteil dieser Eigenschaft Bewertung Methode ist, dass sie auf das Individuum konzentriert. Es schätzt das Eigentum an ihnen und nicht auf dem Markt. Wenn Sie sehr viel ernsthaft in Immobilien zu investieren sind, kann die Einkommensmethode der Bewertung Ihnen helfen, die großen Gewinne, die Sie suchen, zu kennen.

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Source by Chris K. Ward

Deferred Rent – Debits and Credits

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Verspätete Miete

Was ist das?

Der einfachste Weg, um deferred Miete zu verstehen, ist ein Beispiel zu denken. Nehmen wir an, Sie haben ein Unternehmen gegründet und das erste, was Sie getan haben, war ein Fünf-Jahres-Mietvertrag für Büroflächen. In dem Bemühen, Sie als Mieter zu unterzeichnen, bietet Ihnen der Vermieter (aka "Vermieter") im ersten Jahr niedrigere Mietzahlungen an, die im Laufe der Jahre "eskalieren" (d. Um es einfach, sagen wir, die Miete Zeitplan ist dies:

Jahr 1: $ 1.000 / Monat = $ 12.000 / Jahr
Jahr 2: $ 1.250 / Monat = $ 15.000 / Jahr
Jahr 3: $ 1.500 / Monat = $ 18.000 / Jahr
Jahr 4: $ 1,750 / Monat = / Jahr
Jahr 5: 2.000 $ / Monat = 24.000 $ / Jahr

Diese Beträge stellen die tatsächliche Bargeld, die Sie zahlen jeden Monat. Bei der Buchung der Buchungen für diese, wird dies die Gutschrift (entweder in bar oder eine zahlbar). Die Frage ist, was ist die Belastung?

ASC-Abschnitt 840-20-25-1 besagt Folgendes:

Die Miete wird zu Lasten der von den Leasingnehmern erzielten Leasingnehmer über die Laufzeit des Leasingverhältnisses in Rechnung gestellt, wenn sie fällig wird (Forderung). Sofern die Mietzahlung nicht linear erfolgt, ist der Mietaufwand dennoch linear zu erfassen, es sei denn, eine andere systematische und rationale Grundlage ist repräsentativer für den Zeitplan, in dem die Nutznutzung aus dem Leasingobjekt hergeleitet wird Wobei diese Grundlage zugrunde zu legen ist.

Das FASB verlangt, dass der Mietaufwand "linear" erfasst wird. Dies bedeutet, dass unabhängig von der tatsächlichen Mietzahlung während des Monats jeden Monat der gleiche Aufwand erfasst werden muss. Lassen Sie uns unsere monatlichen Mietkosten berechnen.

Aus der Tabelle oben können wir leicht berechnen, dass die Gesamtmiete bezahlt im Laufe der Miete beträgt $ 90.000. ($ 12k + $ 15k + $ 18k + $ 21k + $ 24k). Diese Zahl, geteilt durch die Gesamtmonate im Mietvertrag (60), gibt uns einen linearen Mietaufwand:

Total Miete / Insgesamt Perioden = Gerade Linie Miete Kosten pro Zeitraum

$ 90.000 / 60 Monate = $ 1.500 / Monat = $ 18.000 pro Jahr.

Wir haben jetzt die Belastung in unserem Journaleintrag.

Mit einer Belastung für einen Betrag und ein Guthaben auf Bargeld für einen anderen Betrag zu zahlen, geht der Stecker auf verschobene Miete. Je nach Zahlungsplan kann die Rechnungsabgrenzung ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit sein.

Bei einem Leasing mit steigenden Zahlungen pro Jahr, wie in unserem Beispiel, ist die abgegrenzte Miete eine Verbindlichkeit. Die Haftungsbilanz baut sich in den ersten beiden Jahren, wenn der Aufwand die Barzahlungen übersteigt, im Laufe des Jahres 3 aus, wenn diese Beträge gleich sind, und sinkt dann während der letzten zwei Jahre auf Null zurück, wenn der Mietaufwand unter der Miete liegt Zahlungen. Die Journaleinträge für jedes Jahr sind wie folgt:

Journaleinträge – Jahr 1

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.000

Journaleinträge – Jahr 2

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.250

Journaleinträge – Jahr 3

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Barmittel 1.500

Journaleinträge – Jahr 4

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.750

Journaleinträge – Jahr 5

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.750

Hier ist die monatliche deferred Mietverbindlichkeit Gleichgewicht im Laufe der Miete:

http://big4guru.com/defrent.jpg

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Source by Big 4 Guru