Tipps zum Schutz Ihres Hauses und Geschäfts

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Es gibt viele Dinge zu beachten, wenn es darum geht, Ihr Zuhause und Ihr Büro vor Einbrechern zu schützen. Es gibt so viele Home-Security-Geräte zur Auswahl. Sie können Ihre Türen, Garagen, Autos und Fenster schützen. In der Tat können Ihre Fenster sehr anfällig für Eindringlinge sein. Selbst wenn Sie Ihre Fenster geschlossen und verschlossen haben, kann ein Eindringling sie durchbrechen! Glasscherben verlangsamen Einbrecher nicht immer.

Glücklicherweise gibt es Hersteller von Heimsicherheitssystemen, die Ihr Heim mit einem erschwinglichen, sicheren und durchbruchssicheren Fenster ausstatten können. Es gibt spezielle interne Schlösser und Riegel, die Sie an Ihren Fenstern anbringen können. Es gibt auch Fenster mit Bohrschutz. Durch den Bohrschutz wird verhindert, dass Eindringlinge in Ihr Fenster eindringen.

Es gibt verschiedene Arten von Fensterleisten. Feste Fensterstangen sind Stahlstangen, mit denen Fensterrahmen mit Hilfe von Schrauben befestigt werden. Feste Fenstersicherheitsbügel können durch Abschrauben entfernt werden. Das einzige Problem bei festen Fensterstangen ist, dass sie im Notfall den Fluchtweg blockieren können. Schnellwechsel-Fensterleisten sind sehr beliebt. Sie können ihre Größe so einfach erweitern, dass sie in die Fenster passen. Schnellverschluss-Fensterstangen können im Notfall schnell entfernt werden.

Sie können Ihre Fenster auch mit schweren Rollos abdecken. Dadurch wird es für einen potenziellen Eindringling schwieriger, einen Blick in Ihr Haus zu werfen und es zu bewerten. Mit gesundem Menschenverstand schützen Sie Ihr Zuhause sowie eventuell installierte Sicherheitsgeräte.

Die Fenstersicherheit sowie andere Sicherheitsgeräte und -systeme für Ihr Zuhause tragen zum Schutz von Ihnen und Ihrer Familie bei. Informieren Sie sich über die besten Sicherheitsfirmen für zu Hause und teilen Sie ihnen Ihre Bedenken bezüglich Ihrer Fenster mit. Haussicherheitsunternehmen analysieren Ihre Fenster, um Sie über die verfügbaren Optionen zu informieren. Ein gutes Haussicherungsunternehmen schützt Sie und Ihre Familie.

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 Blaupause für die Prospektion in einer gewerblichen Immobilienagentur

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Gewerbliche Immobilienmakler benötigen heute eine solide Strategie und ein solides System als Teil ihres Prospektionsmodells. Es sind die Top-Agenten der Branche, die diesen Maßstab zu Beginn ihrer Karriere zu erreichen und zu etablieren scheinen.

Wenn Sie so schnell wie möglich an die Spitze der Branche in Ihrer Region aufsteigen möchten, lohnt es sich, ein erfolgreiches und kontinuierliches Prospektionssystem in Betracht zu ziehen. Dies ist zwar auf Ihre Region und Ihre Agentur zugeschnitten, aber hier finden Sie einige Tipps, die Sie bei der Erstellung des Modells und beim Einstieg unterstützen.

  1. Eine der größten Enttäuschungen für neue Agenturen und Verkäufer im gewerblichen Immobiliengeschäft besteht darin, Kunden und Interessenten zu finden, mit denen sie sprechen können. Es ist ein schrittweiser Prozess, der jeden Tag von jedem Vertriebsmitarbeiter im Team durchgeführt werden muss. Jede Information, die durch Erörterung von Marktaktivitäten mit potenziellen Kunden erhalten wird, sollte von jedem Verkäufer in einer Datenbank erfasst werden. Es ist anzumerken, dass viele Verkäufer die Liebe zum Detail, die dieser Teil des Geschäfts erfordert, nicht mögen. Top-Agenten erledigen diese Aufgabe immer gerne, um ihre Marktanteile auszubauen. Sie haben hier die Wahl. Es ist wirklich eine Frage, wie schnell Sie die Spitze Ihres Marktes erobern möchten.
  2. Der schnellste Weg, mehr Möglichkeiten für Ihre Agentur zu schaffen, besteht darin, sich auf hochwertige Listings zu konzentrieren. Qualitätsauflistungen ergeben immer eine bessere Anfrage von gut qualifizierten Interessenten. Wenn Sie ein neuer Agent oder eine Agentur sind, kann es für kurze Zeit schwierig sein, hochwertige Listings zu konvertieren, bis der Markt Sie als Experten für Fachkenntnisse akzeptiert. Es ist daher nicht ungewöhnlich, dass Agenten zu Beginn ihrer Karriere offene Angebote annehmen. Dieser Fokus kann sich ändern, wenn sich Qualitätslisten weiterentwickeln. Der beste Weg, um Ihre Agentur aufzubauen, ist eine Basis von exklusiven Angeboten und hochwertigen Immobilien. Diese beiden Faktoren sollten im Mittelpunkt jedes Verkaufsgesprächs und jeder Präsentation stehen.
  3. Das von Ihnen erstellte Prospektionssystem sollte sich auf ein geografisches Gebiet und die lokale Geschäftswelt konzentrieren. Es ist bekannt, dass die meisten Immobilien in der näheren Umgebung verkauft oder vermietet werden. Ja, es gibt einige Transaktionen, die mit Personen außerhalb des Gebiets durchgeführt werden. Diese Transaktionen werden Sie jedoch trotzdem finden, vorausgesetzt, Sie verfügen über hochwertige Listings.
  4. Verbringen Sie jeden Tag Zeit im Gespräch mit lokalen Geschäftsinhabern, Immobilieneigentümern, Immobilieninvestoren, Mietern und Bauträgern. Dies ist eine fortlaufende Aufgabe, die an jedem Arbeitstag ungefähr 2 bis 3 Stunden dauern sollte. Es ist ratsam, das Kontaktsystem so zu kombinieren, dass Kaltakquise, Einkäufe in lokale Unternehmen und Direktbriefe an die richtigen Personen erfolgen. Unsere Branche basiert auf persönlichem Kontakt. Du musst da raus auf den Markt und die Leute treffen.

Das beste Prospektionsmodell für Gewerbeimmobilien ist kein Geheimnis oder übertrieben speziell. Es ist einfach ein Kontaktsystem, das für den einzelnen Agenten oder Verkäufer funktioniert. Sie setzen sich für das System ein und treiben es jeden Tag voran.

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 Finden Sie heraus, wie Heimwerker für Sie von Nutzen sein können

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Ziehen Sie in Betracht, aus Ihrem derzeitigen Zuhause in ein geräumigeres und komfortableres zu ziehen? Ein paar Jahre später wäre ein Umzug in ein besseres Haus denkbar gewesen. Wenn Sie sich jedoch heutzutage an Bauunternehmer wenden, werden diese ein nettes Projekt empfehlen, das die Funktionen und das Aussehen Ihres Hauses verändert. DIY viele Vorteile, da nicht nur Sie das Aussehen Ihres Hauses verbessern können, das Sie ästhetisch anspricht, sondern auch den Wert Ihres Hauses steigern können. Planungsverbesserungen können Spaß machen, wenn Sie die richtigen Personen konsultieren. Zunächst sind jedoch einige Vorteile von DIY aufgeführt, damit Sie verstehen, wie Sie davon profitieren:

Verbessern Sie Ihr Zuhause und steigern Sie den Wert Ihres Zuhauses:

Viele Hausbesitzer, die planen, ihre Häuser zu verkaufen, müssen sich oft nur deshalb mit niedrigen Preisen zufrieden geben, weil ihr Haus nicht neu aussieht. Das Gleiche kann Ihnen passieren, wenn Ihr Rasen in einem verabscheuungswürdigen Zustand ist oder Ihr Haus keinen Dachboden hat. Jetzt sind diese Probleme sicherlich nicht ernst genug, um Ihnen einen guten Preis zu rauben. Durch kleine Verbesserungen können Sie Ihr Zuhause so gut wie neu machen und Käufer dazu zwingen, sich mit dem Preis zufrieden zu geben, den Sie suchen. Heimwerker sind Investitionen, die immer eine gute Rendite bringen.

Verschönern Sie Ihr Zuhause mit einfachen Maßnahmen:

Ihr Zuhause ist der Ort, an dem Sie einen Großteil Ihres Lebens verbringen müssen. Es hilft also immer, wenn Sie in einem schönen Zuhause leben. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus nur zu verkaufen, weil es Ihnen peinlich ist, wenn ein Gast zu Ihnen kommt, sollten Sie andere Optionen in Betracht ziehen, z. B. Arbeiten. Durch innovatives Heimwerken können Sie Ihr Haus neu gestalten und Räume umgestalten, von denen Sie glauben, dass sie Veränderungen zum Besseren benötigen. In den meisten Fällen sind hier und da nur wenige Verbesserungen erforderlich, die ausreichen, um sie attraktiv erscheinen zu lassen.

Zu den Funktionen Ihres Hauses hinzufügen:

Beim Heimwerken geht es nicht nur darum, Ihr Zuhause ansprechend für Ihre Ästhetik zu machen. Tatsächlich bieten sie viele weitere Vorteile, z. B. die Erweiterung der Funktionen Ihres Zuhauses. Durch den Bau zusätzlicher Schränke in Ihrer Küche oder Ihrem Badezimmer können Sie mehr von Ihren Sachen sicher aufbewahren. DIY kann den verfügbaren Platz in Ihrem Haus dramatisch vergrößern. Ein neuer Sicherheitsplan als Teil Ihrer Reparatur zu Hause kann die Sicherheit Ihrer Familie gewährleisten. Wenn Sie Geräte wie Rauchmelder, Feuermelder und Sicherheitskontrollen hinzufügen, verbessert sich Ihre Sicherheit zu Hause.

Durch Verbesserungen können Sie stolz Partys veranstalten:

Wie oft haben Sie den Besuch eines Freundes bei Ihnen zu Hause abgebrochen, nur weil Sie dachten, dass Sie sich durch Ihr Zuhause gedemütigt fühlen würden? Anstatt auf gesellschaftliche Ereignisse zu verzichten, können Sie Partys in Ihrem Zuhause veranstalten, wenn Sie einige Verbesserungen in Ihrem Zuhause vornehmen. Durch innovative Heimwerkerarbeiten können Sie Ihr Zuhause ganz einfach in einen liebenswerten Ort verwandeln, an den Sie Freunde einladen können, ohne sich Gedanken machen zu müssen.

Es ist immer hilfreich, wenn Sie Ihre Erwartungen an einen bestimmten Plan aufschreiben, den Sie sich vorgenommen haben. Indem Sie den Zweck definieren, die Anforderungen identifizieren und die erwartete Ausgabe auflisten, können Sie sicherstellen, dass Sie Ihren gewünschten Plan erfolgreich implementieren können.

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Source by Matt Crook

 Kauf einer Immobilie zum Leben in Phuket

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Phuket zieht Menschen aus allen Ecken der Welt und allen Lebensbereichen an. Es ist nicht verwunderlich, dass Phuket so viel zu bieten hat, von unzähligen atemberaubenden Stränden, ganzjährig warmem Klima, endlosen Auswahlmöglichkeiten an Hotels und Unterkünften, internationalen Schulen, erstklassigen Krankenhäusern, exzellenter Infrastruktur sowie einer breiten Palette an Aktivitäten und Dinge zu tun wie Tauchen, Golfen, Segeln oder einfach nichts am Strand zu tun. Es ist mit Sicherheit ein idealer Ort, um ein Familienferienhaus zu gründen, und ein großartiger Ort, um sich zurückzuziehen, da es für jeden etwas zu bieten hat. Wenn für jeden etwas dabei ist, kann der Kauf einer Immobilie eine gute Investition sein.

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Phuket sprunghaft gestiegen. Der Kauf einer neu erbauten, voll möblierten Luxusimmobilie wird eine Menge kosten, vor allem, wenn die starke thailändische Währung gegen die großen europäischen Währungen ankommt. Wenn Sie nach einem Haus zum Verkauf in Phuket suchen, werden Sie auf Schwierigkeiten stoßen, wenn Sie den richtigen Standort, die verfügbaren Haustypen und natürlich den Preis auswählen. Viele übersehen jedoch die Möglichkeit, in ein älteres Haus zu investieren, um es zu renovieren. Es ist sehr sinnvoll, da Sie es nicht nur zu einem günstigeren Preis erhalten, sondern auch an Ihren Lebensstil und Ihren Geschmack anpassen können und es innerhalb Ihres Budgets mit den Immobilien auf dem aktuellen Markt mithalten können. Wenn Sie in ein älteres Haus investieren, können Sie sparen und langfristig auch Geld verdienen.

Während Sie möglicherweise nicht den Panoramablick auf das Meer oder den Ozean haben, den Sie sich so gewünscht haben, wie bei einem höherpreisigen Anwesen, könnte es einen geben, der vielleicht ein paar Minuten vom Strand entfernt ist, der, wenn er gut gelegen ist, sehr gut sein kann Wert für Geld. Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, erhalten Sie es nicht nur zu einem viel günstigeren Preis, sondern können auch ordentlich Geld verdienen, wenn Sie es später verkaufen, insbesondere nachdem Ihre Immobilie renoviert und modernisiert wurde. Alles was Sie tun müssen, ist einige Zeit auf der Insel zu verbringen und ihre Ecken und Winkel zu erkunden.

Ein Haus, das modernisiert werden muss, könnte sich in einem Gebiet befinden, in dem die meisten Menschen nicht die Voraussicht haben, um zu sehen, wie es ein Schnäppchen sein könnte. Ein paar Verbesserungen und Bauarbeiten können es leicht auf einen hohen Standard bringen und seinen Wert steigern. Am Ende des Tages hätten Sie nur einen Bruchteil dessen bezahlt, was Ihre Nachbarn für ein Haus in derselben Straße bezahlt haben! Wenn es um Renovierung geht, können Sie praktisch alles tun, um einen Wohnraum zu schaffen, der Ihrem Lebensstil und Ihren Bedürfnissen entspricht. Ein schlecht designtes Haus im thailändischen Stil kann zu einem Juwel gemacht werden, indem Sie ein paar Wände einschlagen, um den Wohnbereich zu öffnen und natürliches Licht hereinzulassen. Ein neues Bad, eine neue Küche und moderne Armaturen machen den Unterschied und plötzlich haben Sie ein brandneues Cracking House!

Phuket ist nicht groß, aber es ist definitiv eine der führenden Urlaubsinseln auf dem asiatischen Kontinent. Es bietet ganzjährig warmes Klima, solide Infrastruktur, moderne Einrichtungen und einen guten Lebensstandard, weshalb es Tausende von Expats anzieht, die sich hier niederlassen. Es gibt viele Aktivitäten für Jung und Alt auf dieser reizvollen Insel. Es spielt also keine Rolle, ob Sie in den Wohngebieten Rawai, Chalong und Nai Harn im Süden wohnen oder mitten im Meer sind Die Action und das Treiben in Patong und Kata. Es hängt alles von Ihrer persönlichen Wahl und ganz von Ihnen ab.

Es ist jedoch sinnvoll, sich mit den Gesetzen und Beschränkungen für den Kauf und den Besitz einer Immobilie in Phuket vertraut zu machen, anstatt sich ausschließlich auf jemanden zu verlassen, der Ihnen sagt, was am besten ist. Obwohl diese Regeln und Gesetze auf den ersten Blick schwer zu verstehen scheinen, sind sie eigentlich recht einfach, sobald Sie die Regeln kennen, die für bestimmte Arten von Immobilien oder Grundstücken gelten. Aber nur wenn Sie sich dessen bewusst sind, können Sie fundierte Entscheidungen treffen. Wenn Sie feststellen, dass Kleingedrucktes nicht Ihr Spiel ist, gibt es einen zuverlässigen Reparaturservice für Privathaushalte in Phuket. Alles, was Sie tun müssen, ist eine Online-Suche durchzuführen und die besten Immobilienexperten und zu finden Bauunternehmen Phuket Wer kann all die harte Arbeit für Sie tun. Der Kauf einer Immobilie in Phuket kann somit ein Traum sein, der mit ein wenig Weitsicht, Geduld und Glück verwirklicht wird.

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Source by Michiel Van Kets

 Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer Ad

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Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, sich einige Zeit mit den Worten Ihrer Immobilienanzeige zu beschäftigen.

Das Schreiben einer Immobilienanzeige für den Verkauf durch den Eigentümer kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen ein striktes Wortlimit haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, mit denen Sie den Anzeigentext für Immobilien spannender gestalten können.

Ein toller, eingängiger Titel
Die meisten Interessenten für Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person das Lesen fortsetzt.

Arbeiten Sie an einem einprägsamen und aussagekräftigen Titel. Es sollte die Lage der zu verkaufenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnt werden. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu packen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch
Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zunichte machen. Geben Sie Ihr Bestes, um ausreichende beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Das Haus verfügt über ein modernes und wunderschön gestaltetes Badezimmer. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne eingebaut, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt.

Vermeiden Sie das Real Estate Ad Clicé
Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In der Priorität der Anzeigenlisten wird eine Reihe von Phrasen wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihre Liste langweilig und sehr ähnlich zu allem, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie werden Ihrer Immobilie niemals die Aufmerksamkeit schenken, die sie beschreibt.

Einige der häufigsten Klischees sind versteckte Juwelen, günstige Lage, originelles Innendesign, lebendige, spektakuläre Aussicht, moderne, bequeme Erreichbarkeit, majestätisch, atemberaubend, frisch renoviert und Sonderangebote.

Schreiben Sie ein bisschen über die Nachbarschaft
Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Das Hinzufügen von ein oder zwei Sätzen über die Nachbarschaft hilft dabei, ein vollständiges Bild zu zeichnen. Den Leser interessieren. Was macht die Nachbarschaft besonders und es wert, umgezogen zu werden? Erwähnen Sie diese interessanten Details am Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen
Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Geben Sie einige Kommunikationsoptionen an. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Sie einige Optionen zur Verfügung haben.

Das perfekte Angebot für den Verkauf von Privateigentum ist schwierig zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber tun Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie sie so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, ein Hausverzeichnis zu erstellen, das auffällt, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

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Source by Kristine W Zimmer

Kann ein For Sale By Owner (FSBO) erfolgreich sein?

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Der Versuch, Ihr Haus heute auf eigene Faust zu verkaufen, ist bestenfalls ein harter Kampf. Ein interessantes und herausforderndes Szenario für den "For Sale By Owner" (FSBO), das die Komplexität des Marktes, die Preisgestaltung für Eigenheime, das Timing, die Herausforderungen des Marketings, die Sicherheit, rechtliche Aspekte und das Navigieren im neuen TRID versteht.

Wenn Sie auf dem heutigen Markt Ihr Eigenheim verkaufen, gewinnen Sie ein Meisterschaftsspiel ohne Trainer. Kann es gemacht werden? Möglicherweise. Ist es das Beste, was Sie tun können? Unwahrscheinlich.

Menschen, die ihr Eigenheim verkaufen möchten, haben in der Regel ihre persönlichen Gründe dafür. In der Regel wird davon ausgegangen, dass man beim Verkauf seines Eigenheims Geld spart. Während dies an der Oberfläche als vernünftiges Denken erscheint, gibt es viele Gründe, warum dies gerade heute nicht unbedingt zutrifft. Branchenstatistiken zeigen, dass ein Eigenheimbesitzer normalerweise einen höheren Verkaufspreis erzielt, wenn er die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nimmt.

Beginnen wir mit der TRID. Dies ist eine Abkürzung für TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule. Auf den Punkt gebracht … ersetzt es das vertraute HUD durch eine völlig neue Ebene komplexer Regeln und Verfahren, die sich auf Ihre Transaktion auswirken. Sie und Ihr Käufer werden sich zum Geschäftsschluss direkt mit TRID in Verbindung setzen. Der Geltungsbereich dieser neuen Gesetzgebung geht weit über den Geltungsbereich dieses Artikels hinaus, aber es gibt zahlreiche Webressourcen, in denen man sich besser über die Verfahren und Anforderungen dieser Gesetzgebung informieren kann. Unter idealeren Umständen steuern Ihr Realtor®, Ihr Hypothekendarlehensberater und der Closing Attorney diese Gewässer für Sie.

Wie überprüfen FSBOs potenzielle Käufer? Normalerweise tun sie das nicht. Die meisten wollen so viel verkaufen, dass sie ihre Türen für jedermann öffnen. Die meisten Verkäufer verstehen den Unterschied zwischen der Kreditvorqualifizierung und der Vorabgenehmigung nicht, wenn sie überhaupt danach fragen. Sie haben keine Ahnung, ob ihr "potenzieller Käufer" überhaupt in der Lage ist, ein ausreichendes Darlehen für den Kauf ihres Eigenheims zu erhalten. Sie können möglicherweise nicht einmal sein, wer sie sagen, dass sie sind. Frustriert werden viele viel Zeit mit "Window-Shoppern und Reifen-Kickern" verschwenden.

Der Umgang mit Hausinspektionen, die effektive Inszenierung des Hauses, die Vorbereitung des wichtigsten ersten Eindrucks über die Präsentation des Äußeren des Hauses und die Landschaftsgestaltung sowie das Wissen, was potenziellen Käufern zu sagen ist, sind häufig Bereiche, die einen Verkauf lahm legen. Darüber hinaus hat das emotionale Engagement eines Verkäufers beim Verkauf seines Eigenheims oft nachteilige Folgen. Der Hausverkäufer hat normalerweise zu viel emotionale Bindung zu seinem Haus, um in Verhandlungen objektiv zu bleiben.

Die meisten FSBOs verstehen die Marktpreise nicht und haben oft höhere Hauspreise als sie sein sollten. Verkäufer sind häufig der Meinung, dass der Verkaufspreis ihres Eigenheims mit ihren finanziellen Bedürfnissen zusammenhängt oder mit dem Betrag, den sie in ihre Immobilie investiert haben. Nicht so! Sie werden dieses kostbare vierwöchige Zeitfenster oft verpassen, wenn ein Eigenheim aufgrund von Preisfehlern, mangelnder Inszenierung und anderen Problemen zum ersten Mal auf den Markt gebracht wird. Die Ermittlung eines genauen Verkaufspreises für den Markteintritt ist eine Fähigkeit, die Profis gut verstehen, Anfängern jedoch fehlt.

Verkäufer müssen sich auch in der direkten Kommunikation mit Käufern, ihren Vertretern, Anwälten, Hausinspektionsunternehmen, Sachverständigen und Kreditunternehmen wohl fühlen. Dieser Bereich erstickt die meisten Transaktionen. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten, um rechtliche Fehler zu machen. Verträge haben bestimmte Fristen, die effektiv verwaltet werden müssen, oder Verkäufer können vertragswidrig behandelt werden. EIN Immobilienvertrag zu kaufen ist ein Rechtsdokument, das Fristen, spezifische Anweisungen, Klauseln und Eventualverbindlichkeiten enthält, die für Ungeübte oft schwer verständlich sind.

Da FSBOs extrem anfällig für so viele Bereiche sind, in denen eine Transaktion gestoppt werden kann, haben viele Verkäufer die Erfahrung, dass sich ihr Verkauf bei oder vor dem Abschluss auflöst, weil die rechtlichen Details der Transaktion nicht verwaltet werden. Tatsächlich hat die National Association of Realtors® (NAR) Daten gesammelt, aus denen hervorgeht, dass weniger als 10% aller FSBOs ihr Eigentum tatsächlich auf diese Weise verkaufen. Weniger als 1% aller Hausverkäufe sind FSBOs.

Wenn der Hausbesitzer nicht vollständig auf die Realität des Verkaufs seines Eigenheims vorbereitet ist, erkennen viele schnell die Notwendigkeit eines vertrauenswürdigen professionellen Partners, eines Realtor®, der sein Eigenheim effektiv in einer Vielzahl von Medien vermarktet und für maximale Sichtbarkeit sorgt Es richtet sich an potenzielle, gut qualifizierte Käufer, handelt den Kaufvertrag aus, schlägt die Finanzierung und den Abschluss von Anwälten vor, überwacht die Inspektionen, erledigt alle erforderlichen rechtlichen Formalitäten und überwacht den Abschluss. Ihr Listing Agent kann sich von Anfang bis Ende um alles kümmern, was Sie benötigen, und während des gesamten Prozesses mit Ihnen kommunizieren.

Ist es eine gute Idee, einen professionellen Makler zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt? Du entscheidest.

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Source by Daniel Sitter

Was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Immobilienmakler werden

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Immobilienmakler Definition

Ein Immobilienmakler tritt bei einer Immobilientransaktion als Vermittler zwischen einem Käufer und einem Verkäufer auf. Ob es sich um Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien handelt – die Rolle eines lizenzierten Fachmanns ist äußerst wichtig, weshalb die Immobilienverkaufsbranche heute zu den beliebtesten bei Arbeitssuchenden zählt.

Neue lizenzierte Agenten werden von Firmen angestellt, die von Maklern verwaltet werden. Unabhängig davon, in welchem ​​Teil der Welt Sie leben, finden Sie immer Verkäufer, die verkaufen möchten, und Käufer, die kaufen möchten. Die Schulungsanforderungen und Lizenzbestimmungen, um Agent zu werden, variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat in den USA und auch von Land zu Land.

Immobilien Jobs

Es gibt eine Vielzahl von Stellenangeboten für Einzelpersonen, die eine Karriere im Immobilienverkauf anstreben. Solange Sie die Qualifikationen erfüllen und die richtige Ausbildung abgeschlossen haben (die Lizenzanforderungen hängen wiederum von Ihrem geografischen Standort ab), sind Sie dem Einstieg einen Schritt näher.

Egal, ob es sich um einen privaten Makler handelt, der einen eigenen Makler einstellen möchte, oder um ein Unternehmen, das die Verwaltung von Mietobjekten, den gewerblichen Handel, Investitionsdienstleistungen oder die Erschließung von Grundstücken anbietet. Ihre Chancen, eingestellt zu werden, stehen ausgezeichnet.

Erhalten Sie Ihre Lizenz

In jedem Bundesstaat muss ein Agent lizenziert sein. Ohne eine Lizenz verstoßen Sie gegen das Gesetz.

In den meisten Staaten ist es erforderlich, dass Sie zuerst eine Lizenz erwerben, bevor Sie als Agent einem Broker beitreten. In anderen Staaten muss ein neuer Agent ein Sponsoring Brokerage erhalten, bevor er eine Lizenz erwirbt.

Die Schritte variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat, beinhalten jedoch in der Regel Mindestanforderungen an Alter und Bildung sowie Antrags- und andere landesspezifische Gebühren. Zu den Zulassungsvoraussetzungen gehören auch umfangreiche Studienleistungen und das Bestehen eines Staatsexamens.

Wie viel kostet es, eine Immobilienlizenz zu erhalten?

Das Engagement für eine Karriere im Immobilienverkauf beinhaltet auch eine Reihe finanzieller Überlegungen. Im Allgemeinen müssen die Studenten die Kurs- und Prüfungsgebühren, die Lizenzgebühren und die staatlichen Gebühren bezahlen.

Die mit dem Erwerb einer Immobilienlizenz verbundenen Kosten variieren von Staat zu Staat.

Das Folgende ist ein Beispiel für verschiedene anfängliche und laufende Haushaltsposten, die berücksichtigt werden müssen:

  • Lizenzgebühren
  • Lizenzregistrierungsgebühren
  • Strafregisterprüfungsgebühr
  • Board / State Gebühren
  • Brokerage Desk Gebühren
  • Versicherungsgebühren
  • Trainingsgebühren
  • Weiterbildungsgebühren
  • Werbe- und Marketingkosten (z. B. Visitenkarten, professionelle Schilder, Website-Design und -Hosting, Flyer und Broschüren)
  • Kommunikationskosten (z. B. Telefon, Computer, Drucker, Internetzugang)
  • Transportkosten (z. B. Kfz-Zahlungen, Versicherung, Gas)

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Source by Sophia Palermo

Drei Punkte, die einem "For Sale by Owner" (FSBO) helfen, sein Haus in der Hälfte der Zeit zu verkaufen

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In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Hausbesitzer, ohne die Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzusteigen. Als Makler habe ich festgestellt, dass der Hauptgrund dafür der Preis sein kann, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen erheben eine Standardprovision von 6%, die sich für einige Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Eigenheimbesitzer investieren müssen, wenn sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.

1. Preis Ihres Hauses richtig

Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Achten Sie darauf, dass Sie Ihr Haus nicht überbewerten. Ein zu hoher Preis verringert das Interesse der Käufer an der Immobilie und lässt konkurrierende Häuser wertvoller erscheinen. Das Übertreiben beim Verkauf eines Eigenheims ist der Hauptgrund, warum viele Eigenheimverkäufer ihre Häuser nicht erfolgreich verkaufen.

Der beste Weg, Ihr Haus zu bewerten, ist die Ermittlung des Verkaufspreises für ähnliche Häuser, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, Ihr Haus genau zu bewerten, ist, sich an Ihren örtlichen Hausbewerter zu wenden. Dies verhindert, dass Hypotheken in Zukunft abgelehnt werden, wenn Sie einen potenziellen Käufer finden.

Legen Sie schließlich Ihren Preis unter einer ganzen Zahl fest, z. B. 349.000 US-Dollar statt 350.000 US-Dollar

2. Vermarkten Sie Ihr Zuhause richtig

Willkommen in der Ära des Internets: EXPOSURE, EXPOSURE, EXPOSURE. Auf dem heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Das ist im Vergleich zu nur 28% bei Printwerbung. Wir sind spezialisiert auf Internetstrategien, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Auf Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und über soziale Medien können Sie potenzielle Käufer ansprechen.

Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu verfassen, aber denken Sie daran, dass es von entscheidender Bedeutung ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratmeter, Schulen in der Nähe, Supermärkte und die besten Eigenschaften Ihres Hauses sind entscheidend, wenn ein Käufer versucht, die perfekte Passform zu finden.

Zu guter Letzt erhalten Sie ein Hofzeichen. Es ist erwiesen, dass ungefähr die Hälfte der Zeit, in der die Person, die Ihr Haus kauft, von einem Nachbarn oder Freund überwiesen wird, der in der Gegend wohnt. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft weiß, dass Sie verkaufen!

3. Fotografie und Inszenierung

Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Stellen Sie sicher, dass der Hof / die Auffahrt des Hauses nicht überladen ist. Abgestellte Autos, Mülleimer und Fahrräder entfernen. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie daran, Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne zu betrachten. Nehmen Sie eine Menge Fotos auf, denn je mehr Sie aufnehmen, desto besser stehen die Chancen, dass Sie einige großartige Aufnahmen machen.

Sie verkaufen Ihr Haus. Normalerweise ist dies einer Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es verdient Qualität. Gib dir etwas Mühe. Es wird sich auszahlen.

Fazit

Die meisten "For Sale by Owners" (FSBO) sind bereit, mit Maklern zusammenzuarbeiten, bieten in der Regel eine Provision von 3% und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, die ein "for sale by owner" (FSBO) investieren muss. Nach dem Bezahlen für Werbung, stört die Zeit der Familie für die Vorführung, hält das Haus zu jeder Zeit sauber, veranstaltet jedes Wochenende offene Häuser, verhandelt mit unqualifizierten oder Schnäppchenjägern und deckt schließlich die Anwaltskosten ab, sind "zum Verkauf durch Eigentümer" wirklich sparend ? Für einige Hausbesitzer lohnt es sich nicht wirklich und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, hinterlässt es nur einen "Verkauf durch den Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas gespielt hätten, wären die Chancen auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!

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Source by Daniel L Simon

 For Sale By Owner: 14 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie versuchen

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Der Hauptgrund für Hausverkäufer, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, besteht darin, aus einem bestimmten Grund Geld zu sparen oder eine unkonventionelle Vereinbarung mit einem Käufer zu ermöglichen. Unabhängig von der Motivation ist es wichtig, sich diese Fragen zu stellen, damit Sie einen Überblick über die Auswirkungen Ihres Eigenheimverkaufs erhalten. Wenn Sie weitere Fragen zum Verkauf Ihres Hauses haben, wenden Sie sich an einen Vertreter vor Ort, um eine kostenlose Beratung zu erhalten. Lassen Sie sich auch nicht abschrecken, wenn Sie den ersten Kontakt nicht mögen. Es ist normal, dass ein Verkäufer nach dem richtigen Vertreter "sucht". Der Kauf und Verkauf von Häusern wird eine der wichtigsten Transaktionen Ihres Lebens sein, und sowohl Sie als auch ein potenzieller Agent sollten dies als solche behandeln.

Hast du dich gefragt …

1. Verfügen Sie über das Wissen, die Zeit und die Verkaufsfähigkeiten, um Ihr Haus zu verkaufen?

2. Wenn ein potenzieller Käufer aggressive Angebote macht, können Sie dann strategisch für sich selbst verhandeln?

3. Wissen Sie, wie Sie die Marktdaten und vergleichbaren Immobilien analysieren, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen?

4. Kennen Sie Immobilientrends, die sich auf den Verkaufspreis und den Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Eigenheims auswirken können?

5. Wissen Sie, wie Sie die Finanzen und die Qualifikation eines Käufers für einen Kredit verstehen?

6. Haben Sie Bedenken, Schnüre in Ihr Zuhause zu lassen?

7. Kennen Sie sich in Immobilienverträgen aus, um einen rechtsverbindlichen Vertrag abzuschließen, alle erforderlichen Unterlagen und Unterschriften zu beschaffen und Gegenangebote gemäß Reglement einzubeziehen?

8. Wussten Sie, dass Sie ohne Makler Ihr Haus jedes Mal vom Markt nehmen, wenn Sie Ihr Haus verlassen?

9. Wussten Sie, dass viele Fachleute und Dienstleistungen erforderlich sind, um den Verkauf abzuschließen, einschließlich eines Treuhand- und Eigentumsunternehmens, eines Anbieters von Eigenheimgarantien, von Schädlingsbekämpfungs- und Inspektionsdiensten und eines Kreditgebers? Haben Sie derzeit diese Beziehungen?

10. Wissen Sie, ob Sie einen Immobilienanwalt benötigen, um diese Transaktion zu unterstützen, wie viel es kosten wird und wie viel Haftung sie übernehmen werden?

11. Haben Sie Marketingerfahrung, insbesondere im Immobilienbereich, und die Mittel, die Sie für Ihre Strategie einsetzen können?

12. Wussten Sie, dass potenzielle Käufer wahrscheinlich erwarten werden, dass Sie Ihren Preis senken, da es keinen Makler gibt, der eine Provision zahlen kann?

13. Wussten Sie, dass der Verkäufer Vor- und Nachteile hat, je nachdem, welche Art von Darlehen der Käufer wählt?

14. Sind Sie bereit, sich an Abenden und Wochenenden viel Zeit zu nehmen, wenn es für potenzielle Käufer am bequemsten ist, Ihr Haus zu zeigen?

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu verkaufen, sollten Sie über die Vorteile nachdenken, die Ihnen ein Makler bieten kann und die Ihnen derzeit möglicherweise nicht bekannt sind. Da Transaktionen, die von einem Makler vermittelt werden, in der Regel zu 15% höheren Preisen verkauft werden, überwiegen die Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie Ihrem Makler ihre durchschnittliche Provision von 6% zahlen, bei weitem die Vorteile, wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen.

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Source by Shane Nguyen

Beitrag der Financial Due Diligence zur Risikoeinschätzung beim Ertragswertverfahren

Beitrag der Financial Due Diligence zur Risikoeinschätzung beim Ertragswertverfahren

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Inhaltsangabe:Zusammenfassung: In den letzten Jahren war nicht nur der nationale sondern auch der internationale Wirtschaftsraum von Großfusionen gekennzeichnet. Wie internationale Studien zeigen, waren zwischen 25 und 50 % von Mergers & Acquisitions Transaktionen Misserfolge. Die angesprochene Zunahme hat zu einer beträchtlichen Mehrung von Unternehmensbewertungen geführt. Die Unternehmensbewertung soll den involvierten Unternehmen erlauben einen fairen Kaufpreis zu finden. Der Wert des Unternehmens ist stets zukunftsbezogen, er basiert auf den Zukunftserfolgen und auf der künftigen Vermögens- und Finanzstruktur. Damit sind im Rahmen der Unternehmensbewertung im wesentlichen folgende zwei Fragen zu beantworten: Welcher Zukunftserfolg ist zu erwarten? Inwieweit ist eine Äquivalenz mit der erforderlichen Alternativanlage herzustellen? Die Vergangenheitsergebnisse und die am Stichtag vorhandene Substanz sind wichtige Orientierungshilfen, können aber die Prognose der relevanten Unternehmensdaten nicht ersetzen. Detaillierte Informationen über das Unternehmen sind maßgebend, denn das Ergebnis einer Bewertungsmethode wird nur so aussagekräftig sein, wie die Qualität ihrer zugrundegelegten Daten. Hierin liegt ein wesentliches Problem der Unternehmensbewertung, da man verschiedene Annahmen treffen muss um die Zukunftserfolge eines Unternehmens mit den äquivalenten Alternativerträgen zu vergleichen, und auf diese Art eine der Realität nahe kommende Bewertung des Zielunternehmens zu erlauben. Das Aufzeigen von möglichen künftigen oder bestehenden Risiken soll dem potentiellen Käufer die Möglichkeit bieten zwischen Risiko und Kosten abzuwägen. Die Financial Due Diligence soll die relevanten Informationen für die anschließende Unternehmensbewertung liefern. Mit der vorliegenden Arbeit wird der Versuch einer Zusammenführung von der Financial Due Diligence und der Ertragswertmethode genommen. Es wird die folgende Problemstellung bearbeitet: Inwiefern erbringt…













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