Immobilien zu verkaufen in der Toskana – Restaurationsheime

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Wir konnten nicht über in Italien zu restaurierende Objekte reden, ohne von der Toskana aus zu starten. Die Restaurierung verläuft durch die Täler der Toskana und ist wahrscheinlich der Hauptgrund für die große Anziehungskraft, die die Immobilien in diesem Teil Italiens in den letzten 30 Jahren auf der ganzen Welt hatten.

Wenn wir den Markt der Restaurierungsobjekte in der Toskana besser verstehen wollen, müssen wir einen Sprung zurück in die Zeit machen, als die Toskana nur ein Gebiet in Mittelitalien mit berühmten Städten voller Kunst und Geschichte war, wunderbar Natur und, vor allem, viele heruntergekommene Eigenschaften, die auf einem atemberaubenden Fall gelegen sind. Touristen verliebten sich in so schöne Aussichten, begannen Informationen über diese Ruinen zu sammeln und nachdem sie herausfanden, dass sie in der Nähe kostenlos verteilt wurden, weil das Interesse an diesen heruntergekommenen Immobilien fehlte, kauften und restaurierten diese ersten Investoren diese Häuser. Dies geschah besonders in einem Gebiet zwischen den Städten Florenz, Siena und Pisa, das Chianti genannt wurde und das, nachdem das Wort verbreitet wurde, den Namen Chianti-shire annahm.

Heutzutage ist es sehr schwierig, ein typisch toskanisches Bauernhaus zu finden, das restauriert werden soll, vor allem im Chianti-Gebiet, wo alle heruntergekommenen Immobilien bereits restauriert wurden. Dies hat dazu geführt, dass die Preise für Sanierungsobjekte erheblich gestiegen sind und nicht ohne Grund Immobilien in so schlechten Bedingungen gefunden werden, dass sie für "nur" 400.000 € heruntergedrückt und komplett neu aufgebaut werden müssen. Aber Chianti ist solch eine schöne und prestigeträchtige Gegend der Toskana, dass die Preise so hoch sind, weil es eine starke Nachfrage dafür gibt.

Außer dem Chianti bietet die Toskana durch ihr Gebiet große Investitionsmöglichkeiten. Ein weiterer High-End-Bereich ist Versilia, vielleicht berühmter innerhalb Italiens als Nicht-Italiener. Versilia ist die Küstenseite der Provinz Lucca und besonders in der Stadt Forte dei Marmi können die Preise bis zu 14.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

Für alle, die diese Art von Budget nicht haben, verzweifeln Sie nicht, es ist auch ein Teil der Toskana für Ihre Tasche! Zum Beispiel gibt es zwei Gebiete in der Toskana, die sehr beliebt sind, aber immer noch sehr gute Angebote anbieten: Lunigiana und Garfagnana. Lunigiana ist die Nordspitze der Toskana, die in der Provinz Massa e Carrara "der Finger der Toskana" genannt wird. Es ist eine sehr schöne Gegend, mit einer völlig anderen Landschaft als die "berühmte" Toskana, aber dennoch ansprechend, da es bergiger ist und eine herrliche Aussicht bietet. Hier sind die Preise immer noch sehr erschwinglich und die Häuser, die restauriert werden sollen, kosten nur 80 € / 100.000. Garfagnana auf der anderen Seite, ist der innere Teil der Provinz Lucca und, bzw. die hohen Preise der Stadt Lucca und der Versilia, die, wie oben zu sehen, eine der teuersten Gegenden in Italien ist, ist es ein sehr attraktives Gebiet mit einer guten Verfügbarkeit von Restaurierungsobjekten und Preisen, die Lunigiana ähnlich sind.

Wie bereits erwähnt, werden diese beiden Bereiche immer beliebter. Wenn Sie interessiert sind, müssen Sie schnell handeln, wenn Sie eine der vielen Investitionsmöglichkeiten in die Hände nehmen wollen, bevor die Preise zu hoch werden.

Da die Toskana einer der ältesten Immobilienmärkte für ausländische Investoren ist, hat sie immer noch so viel zu bieten, dass sie nach all den Jahren das Ranking der italienischen Regionen als attraktivster Immobilienmarkt anführt in Italien.

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Diplomarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL – Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,7, FOM Hochschule für Oekonomie & Management gemeinnützige GmbH, Düsseldorf früher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: „Nach mehr als 33 Jahren Arbeit übergibt (…) Albertus Jürgena (…) seinen Betrieb an seinen Sohn Ingo Jürgena.“ – so die Meldung vom 31.01.2010 der Zeitung „Mein Sonntagsblatt“. Somit gehört dieser Heizungs- und Sanitärbetrieb zu den zahlreichen Unternehmen, die jedes Jahr in Deutschland übertragen werden. Den Berechnungen des Instituts für Mittelstandsforschung Bonn (IfM) zufolge werden alleine aufgrund der Unternehmensnachfolgeregelung über 70.000 kleine und mittlere Unternehmen (KMU) Jahr für Jahr in andere Hände übergeben. Davon werden beinahe 44 % der Unternehmen an Familienangehörige übertragen. Die übrigen Unternehmen werden entweder an die Mitarbeiter bzw. an Fremde verkauft oder mangels Nachfolgeregelung stillgelegt. Die Übertragung des Unternehmens an die nächste Generation kann vielfältig gestaltet werden. Zum einen kann die Übertragung im Todesfall des Eigentümers im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge erfolgen. Zum anderen besteht die Möglichkeit, noch zu Lebzeiten des Erblassers das Unternehmen im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge an die Erben zu übertragen. Aufgrund der Tatsache, dass die Übertragung des Unternehmens, unabhängig von der Übertragungsart, in Deutschland mit steuerrechtlichen Konsequenzen verbunden ist, stellt sich die Frage nach einer optimalen Steuergestaltungsmöglichkeit. Denn die steuerrechtlichen Konsequenzen der Unternehmensübertragung betreffen nicht nur die Erben, sondern, je nach Übertragungsart und Zeitpunkt, auch den Erblasser selbst. Aus diesem Grunde sollte bei der Ermittlung einer optimalen Steuerbelastung nicht nur der Übernehmer des Unternehmens im Mittelpunkt stehen. Vielmehr müssen dabei die Steuerlasten des Übernehmers und Übergebers als Gesamtsteuerlast berücksichtigt und beurteilt…













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immobilien Blase : Krachen die Preise bald total zusammen? x8l



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Fassaden, Gartenzäune, Immobilienbewertung, Wohnen auf Militärgelände – Sendung vom 23.7.2018



Das sind die Themen der neuen Ausgabe von BAUEN & WOHNEN ab Montag mit Tobias Baunach.

Immobilienbewertung – So ermitteln Sie den richtigen Preis.
Die Nachfrage nach Immobilien ist derzeit größer als das Angebot. Ein Verkauf sollte also kein Problem sein. Nur, ist der Preis zu hoch, finden Sie keine Interessenten für Ihre Immobilie. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Die Frage ist also – wie ermitteln Sie den Immobilienwert, um einen optimalen Preis zu erzielen? Bei BAUEN & WOHNEN spricht Moderator Tobias Baunach mit einem Experten, worauf Sie achten sollten.

Fassadenverkleidung – Neuer Look für Haus und Garage.
Von Hand gefertigte Dächer und Fassaden aus Metall zieren seit Jahrhunderten historische Kirchen, Schlösser oder Residenzen. Das robuste Material soll die Gebäude vor Zerstörung und Verfall bewahren. Heute verpassen Fassadenverkleidungen aus Metall, Stahl oder Aluminium, Häusern einen modernen Look. Da wird die Garage auch schon mal in ein goldenes Kleid gehüllt.

Gartenzäune – Mehr als nur ein Sichtschutz.
Ob aus Stahl, aus Holz oder aus Stein – Gartenzäune sind heute mehr als nur eine Abgrenzung aus grünem Maschendraht. Der Gartenzaun gehört mittlerweile zur persönlichen Gestaltung des Gartens dazu. Deshalb sollte er mit viel Sorgfalt ausgewählt werden. Beratung ist also elementar, wenn es um den perfekten Gartenzaun geht.

Blumenwiese – Wie Sie sich ein buntes Paradies im Garten schaffen.
Blumenwiesen erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Und sie sind gar nicht so schwer anzulegen. Neben einer bunten Blütenpracht sind sie außerdem wertvolle Biotope im Garten – Die Artenvielfalt bietet Kleintieren und Insekten einen Lebensraum. Ein Garten-Experte erklärt, worauf Sie bei der Auswahl der Mischung und bei der Pflege achten sollten.

Wohnen auf Militärgelände – So lebt es sich in einer ehemaligen Kaserne.
Das Benjamin Franklin Village in Mannheim war einmal die größte Wohnsiedlung des US-Militärs in Deutschland. In Spitzenzeiten wohnten hier 8000 Offiziere, Soldaten und ihre Familienangehörigen. 2012 zog der letzte Bewohner aus. Zurück blieb eine Geisterstadt. Inzwischen hat sich dort viel getan, ein neues Stadtviertel entsteht. Die ersten sind bereits eingezogen – BAUEN & WOHNEN hat sich angeschaut, wie es sich in der ehemaligen Wohnkaserne so lebt.

Alle Sendungen gibt es hier: https://www.regio-tv.de/sendung_titel,-Bauen-Wohnen-_sendungid,8.html
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 Drei Dinge zu tun beim Kauf von FSBO Houses

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Kauf von FSBO Häuser in NJ zum Verkauf kann eine entmutigende Erfahrung sein, wenn Sie es noch nie zuvor getan haben. Stellen Sie sich vor, vor allem, wenn Sie ein erster Käufer von Häusern in NJ zum Verkauf sind, Kauf eines Hauses ohne Vertretung von einem professionellen Immobilienmakler? Wen würden Sie um Rat fragen? Woher sollen Sie wissen, wo Sie sich finanzieren können? Wie Sie sehen können, ist es nicht so, als würde man ein "Einzelhandels" -Haus kaufen, das mit einem Makler auf dem lokalen MLS gelistet ist. Kaufen Sie FSBO Häuser in NJ zum Verkauf erfordert spezielle Kenntnisse von Immobilientransaktionen. New Jersey hat viele Immobiliengesetze, die andere Staaten nicht haben. Und wenn Sie es noch nie zuvor getan haben, sollten Sie besser recherchieren, bevor Sie dies verfolgen. Ich werde Ihnen drei Tipps geben, um beim Kauf von FSBO-Häusern in New Jersey zu verkaufen.

1) Konsultiere einen repassierbaren Immobilienanwalt! Sie sollten den professionellen Rat eines Anwalts in NJ suchen, der sich auf Immobilientransaktionen auf Häuser in NJ spezialisiert. Sie wollen jemanden, der das NJ Immobilienrecht kennt und kennt. Sie sollten in der Lage sein, Sie zu führen, indem Sie eine Hausinspektion erhalten, eine Bewertung vornehmen, Titelarbeiten auf dem Grundstück erhalten und ein CO (Belegungszertifikat) erhalten. All diese Dinge sind im Bundesstaat NJ erforderlich. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt Erfahrung mit FSBO-Transaktionen in NJ hat und von der NJ Barr Association lizenziert ist. Sie wollen einen echten Profi, der häufig Häuser in NJ zu verkaufen.

2) Versuchen Sie, den FSBO-Verkäufer davon zu überzeugen, dass es wichtig ist, dass Sie die Dienste eines seriösen und lokalen New Jersey Realtors in Anspruch nehmen. Die meisten FSBO Verkäufer in New Jersey sind bereit, einem Makler eine 2% Provision für den Verkauf ihres Hauses zu zahlen. In einem langsamen Immobilienmarkt wie dem, in dem wir uns jetzt in New Jersey befinden, sind die Verkäufer bereit, sich ein wenig darum zu kümmern, nur um ihr Haus zu verkaufen. Ein lizenzierter NJ-Makler kann Ihnen und dem Anwalt bei der reibungslosen Abwicklung der Transaktion behilflich sein. Immobilienmakler sind auch direkt verantwortlich für die Beschaffung von Immobilien in NJ und zuvor für den Anwalt, also wenn Sie nicht dazu bereit sind, holen Sie sich die Hilfe des Immobilienmaklers. Realtors in NJ sind auch verpflichtet, "Transaktion Versicherung" zu tragen, das ist eine andere Sache, die Sie beim Kauf eines FSBO in New Jersey schützen kann.

3) Wenn nichts anderes, auch wenn Sie sich entscheiden, FSBO in NJ ohne professionelle Hilfe zu kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Vertrag eine Klausel enthält, die besagt, dass der Vertrag null und nichtig ist wenn die Schätzung den Wert des Eigenheims nicht genau widerspiegelt. Wenn dies tatsächlich geschehen würde, würden NJ-Kreditgeber Sie auf dem Grundstück sowieso nicht finanzieren. Sie sollten auch eine Termiten- / Schädlingsinspektion von einem lizenzierten NJ-Freistellungsunternehmen erhalten. Dies ist nicht von NJ Gesetz erforderlich, aber es ist sowieso eine gute Idee, sich vor Problemen auf der Straße zu schützen.

Dies sind drei der wichtigsten Dinge zu erinnern, wenn Sie Häuser in New Jersey zum Verkauf kaufen. Glückliche FSBO Jagd!

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Gottfried Heller: Revolution in der Geldanlage – einfach erfolgreich investieren



Er ist einer der besten Kenner der internationalen Finanzmärkte und trägt zu Recht den Titel „Börsenlegende“. Gottfried Heller hat gemeinsam mit Andrè Kostolany die deutschen Anleger geprägt, wie kein anderer. Wenn Gottfried Heller in seinem jüngsten Buch begeistert von einer Revolution in der Geldanlage spricht, sollten alle ganz genau hinhören. Die Jungen und die Alten.

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Die Maultaschaffäre – Wilhelm von Ockham als Gutachter am Hofe Ludwigs des Bayern. Ockhams Schrift Consultatio de causa matrimoniali

Die Maultaschaffäre - Wilhelm von Ockham als Gutachter am Hofe Ludwigs des Bayern. Ockhams Schrift Consultatio de causa matrimoniali

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Studienarbeit aus dem Jahr 2003 im Fachbereich Geschichte Europa – and. Länder – Mittelalter, Frühe Neuzeit, Note: 1,3, Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg (Historisches Seminar), 31 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Wilhelm von Ockham ist einer der großen Denker des Spätmittelalters und Autor zahlreicher Schriften zum Armutsstreit, zum Papsttum, zum Verhältnis von Kirche und Kaiser. Mit seiner Flucht vom Papsthof in Avignon an den kaiserlichen Hof zu Ludwig dem Bayern, wo er als Berater tätig wird, enden jedoch die theoretischen und beginnen Ockhams sozial-politische Texte. Allerdings setzt keine prinzipielle Veränderung, sondern vielmehr eine Wende in der Zielsetzung der Schriften ein. Die theoretischen Thesen, für ein gelehrtes Publikum bestimmt, werden übertragen auf praktisch-politische Fragen sowohl kirchenrechtlicher als auch sozialer Natur. Ein Gutachten aus dieser Zeit ist die „Consultatio de causa matrimoniali“, mit der Ockham auf die sogenannte „Maultaschaffäre“ am Hofe Ludwigs des Bayern reagiert. Es behandelt die Frage, ob der Sohn des Kaisers mit der Herzogin Margarethe von Tirol vermählt werden darf. Der Text bietet ein exzellentes Beispiel für die Beratertätigkeit des Franziskaners am Hofe Ludwig des Bayern, auch wenn der Vorschlag letztendlich nicht umgesetzt wird. Eine Analyse dieser Schrift zeigt, wie sehr Ockham auch in sozialpolitischen Texten seinen Thesen treu bleibt und wie es ihm gelingt, Theorie in die Praxis zu übertragen. Mit der „Maultaschaffäre“ eröffnet sich dem Forscher ein konkret belegbarer, tagespolitischer Fall, der relativ gut dokumentiert ist – abgesehen davon, dass sein Ende nicht wirklich bekannt ist -, an dem sich die Vermischung von politischer Theorie und Praxis ablesen lassen. Sie stellt beispielhaft dar, wie das Bedürfnis des Spätmittelalters, Legitimität zu konstruieren, umgesetzt worden ist. Ziel der vorliegenden Arbeit ist es, eine angemessene Darstellung des Gutachtens von Ockham zu…













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