Bauen Sie Ihr Zuhause mit größeren Garagentorgrößen auf

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Beim Entwerfen eines neuen Hauses oder einer Garage ist es sehr wichtig, sich zu überlegen, welche Garagentorgrößen am besten funktionieren. Es ist wichtig, nicht davon auszugehen, dass Sie nur eine Tür in Standardgröße benötigen. Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, ist sie mehr oder weniger unwiderruflich. Darüber hinaus sollten Sie auch die Größe Ihrer Garage erhöhen, und dazu gehört auch die Höhe der Garagenwände. Es ist wirklich schwer, eine überdimensionierte Garage zu schlagen.

Selbst wenn Sie derzeit nur ein mittelgroßes Auto besitzen, sollten Sie ernsthaft erwägen, das zusätzliche Geld auszugeben, um Ihre Garage größer zu machen. Dazu gehören auch die Garagentore. Die Standardgrößen für Garagentore umfassen die Größen 8 'x 7' und 8 'x 16'. Diese Größen bieten Platz für eine Pflege mittlerer Größe, nicht aber für einen großen SUV oder einen gewöhnlichen Pickup-Truck. In vielen Fällen gibt eine Höhe von 8 Fuß nur einen ausreichenden Freiraum für die Aufnahme, und die Spiegel des Lastkraftwagens werden oft nicht durch die Breite von 7 Fuß gebracht.

Wenn Sie mit Ihrem Baumeister und Architekten zusammenarbeiten, werden Sie feststellen, dass die Erhöhung der Garagenwand nicht viel mehr kostet. Dadurch erhalten Sie viel mehr Möglichkeiten in Bezug auf die Fähigkeit. Eine Garage mit 10 hohen Seitenwänden kann problemlos ein 9-Fuß-Garagentor aufnehmen. Warum brauchen Sie ein 9-Fuß-Garagentor? Wenn Sie einen Pickup-Truck besitzen, wird er früher oder später mit einer hohen Ladung beladen, und diese Ladung wird leicht in die Garage und aus dem Wetter kommen. Wenn Sie den Dachträger Ihres SUV mit einer Gepäckbox beladen, wird in den meisten Fällen ein 7 Meter hohes Garagentor nicht geräumt.

Bei den Garagentorgrößen ist auch die Breite ein kritischer Punkt. Wenn Sie ein Boot oder einen Nutzfahrzeuganhänger besitzen, werden Sie feststellen, dass sie häufig fast 9 Fuß breit sind. Dies bedeutet, dass Ihre Spielzeuge bei Wetter draußen sitzen werden, da sie zu breit sind, um durch die standardmäßige 7 Fuß breite Tür zu passen. Sogar eine Person, die mit einem Fahrzeug und Anhänger gut umgeht, wird die zusätzliche Breite einer 10 oder 12 Fuß breiten Tür zu schätzen wissen, wenn sie die Ladung in die Garage bringt. Die zusätzliche Breite kann auch verhindern, dass Personen auf Ihre LKW-Spiegel schlagen.

In vielen Fällen entscheiden sich die Leute für die standardmäßigen 16-Fuß-Doppelgaragentore. Diese Türen geben Ihnen die Breite, die Sie benötigen, um sich in Ihrem Pontonboot und anderen breiten Lasten zurückzubewegen. Wenn Sie wieder eine 9 oder 10 Fuß hohe Tür haben, können Sie sie zurückstellen, ohne den Bimini oder das harte Oberteil herunterzunehmen.

Das Entwerfen und Bauen eines Hauses mit einer überdimensionalen Garage ist eine gute Investition in den Wert Ihres Hauses. Selbst wenn Sie die Garage niemals in vollem Umfang nutzen, wird sie einen größeren Markt ansprechen, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen. Durch die Verwendung großer Garagentorgrößen kann der nächste Besitzer alle seine Spielsachen in der Garage aufbewahren. Dies gilt insbesondere, wenn Ihre überdimensionierte Garage auch mit den besten Garagentoren versehen ist. In Bezug auf die Garagentore, die die Preisausgabe eines kleinen zusätzlichen Betrags für die Übergröße Ihrer Garage ausmachen, kann der Wert Ihrer Immobilie erheblich steigen.

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Typische und atypische Beispiele der Immobilienwertermittlung
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Seit der Erstauflage 1981 ist das von Gründungsherausgeber Fritz Pohnert (gest. 2012) ins Leben gerufene Fachbuch eines der Standardwerke der Immobilienbewertung. Der Pohnert liefert zahlreiche methodische Ansätze, Marktinformationen und Beispielgutachten für die Lösung von über achtzig alltäglichen und nicht alltäglichen Bewertungsaufgaben mit dem Schwerpunkt Beleihungswertermittlung. Neben den drei Herausgebern haben über 60 Experten der Markt- und Beleihungswertermittlung ihr spezifisches Fachwissen in diese Auflage einfließen lassen. Neu in der 8. Auflage: Der vollständig überarbeiteten Auflage ist nun ein Abschnitt über allgemeine Themen vorangestellt. Hier finden sich neue Beiträge über bislang wenig oder nicht in Lehrbüchern abgehandelte Sachverhalte aus den Bereichen Markt- und Beleihungswertermittlungen: von der Bewertung von Auslandsimmobilien über Basel III, das Thema Hochwasserrisiko, Immobilienresearch und Fluglärmauswirkungen bis zur Bewertung von Immobilienportfolios. Die Vermittlung einer zeitgemäßen und marktgerechten Heran­gehensweise an die Bewertung von Spezialimmobilien bleibt ein besonderer Schwerpunkt dieser neuen Auflage. So wurden u.a. Fachbeiträge über die Bewertung von Fachkliniken, Hospizen, Schul­bauten, Kitas, Studentenwohnheimen, Konversions- und Revitalisierungsobjekten, Systemgastronomie sowie Photovoltaikanlagen nebst Bewertungsbeispielen neu aufgenommen.













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 Kauf eines zweiten Eigenheims – Sieben Schritte zum erfolgreichen Kauf

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Denken Sie darüber nach, den Einstieg in die Zweitwohnung zu wagen? Egal, ob Sie als Investition, als Kurzurlaub oder als Rückzugsort planen, überlegen Sie sich die sieben wichtigsten Schritte, um Ihr zweites Zuhause zu finden und zu kaufen.

Erstens: Entscheiden Sie, ob eine Zweitwohnung finanziell sinnvoll ist

Unabhängig davon, ob Sie sich für einen Investor halten oder nicht, Sie möchten zweifellos, dass Ihr Kauf in einem zweiten Haus ein solider finanzieller Schritt ist. Dennoch beklagen sich viele Zweitwohnungsbesitzer, dass das Haus mehr gekostet hat, als sie sich jemals vorgestellt hatten. Sie möchten Ihre Ausgaben zusammenfassen, an dem Aufbau Ihrer Barreserve arbeiten und wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, bestimmen Sie, wie viel Sie von den Mieteinnahmen erwarten können.

Zweitens: Entscheiden Sie, wo und welche Art von Zuhause Sie kaufen werden

Ein Haus an einem schlecht gewählten Ort kann keinem dienen. Der Investor kann es weder verkaufen noch vermieten, der Urlauber wird es nicht genießen, und der zukünftige Rentner muss möglicherweise wieder etwas bewegen. Sie müssen sich sowohl auf die Marktforschung als auch auf Ihre persönlichen Vorlieben verlassen. Die Art des Hauses, das Sie kaufen, ist ähnlich wichtig. Die Anforderungen, ein Einfamilienhaus zu besitzen, unterscheiden sich von denen, die eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder einen Genossenschaftsbesitz besitzen. Welche Art von Zuhause Ihnen am besten dient, hängt von Faktoren wie Kosten, Standort und Unterhalt ab. Schließlich möchten Sie nach einzigartigen Besitztümern wie einem Fixer-Upper, einer Zwangsvollstreckung oder einer FSBO-Eigenschaft (FSBO) suchen.

Drei: Verstehen Sie die steuerlichen Auswirkungen, bevor Sie den Sprung machen

Steuern für Ihr zweites Zuhause gibt es in allen Formen und Größen, haben aber eines gemeinsam – sie können eine Belastung sein. Mit etwas Vorausplanung können Sie jedoch pro Jahr Tausende von Dollar an Steuern sparen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus direkt über der Stadtgrenze kaufen, kann dies Ihre jährliche Immobiliensteuerrechnung erheblich kürzen. Wenn Sie als Einzelperson und nicht als separate Geschäftseinheit wie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) kaufen, kann dies bedeuten, dass Sie für die gezahlten Hypothekenzinsen den Bundesabzug in Anspruch nehmen müssen. Wenn Sie Ihr Zweitwohnsitz mit Gewinn verkaufen, kann eine 1031-Börse in bestimmten Situationen dazu beitragen, die Zahlung der Kapitalertragsteuer zu verschieben.

Viertens: Machen Sie kurzfristige Geldmittel und langfristige Finanzierungen

Die meisten Leute zahlen für ihr Zuhause mit einer Kombination aus Anzahlung und einem Darlehen für den verbleibenden Betrag. Je höher die Anzahlung, desto niedriger das Darlehen und desto mehr Haus können Sie sich leisten. Um eine Anzahlung in bar zu leisten (im Idealfall 20% des Kaufpreises), müssen Sie möglicherweise kreativ werden. Zu den in diesem Buch untersuchten Möglichkeiten gehören die Verwendung von Eigenkapital in Ihrem Hauptwohnsitz, die Kreditaufnahme bei einer Lebensversicherungspolice oder die Refinanzierung Ihres Autos. Die meisten Käufer müssen auch ein Darlehen für den Rest der Finanzierung erhalten. Die Anzahl der heute verfügbaren Hypothekenoptionen könnte jedermanns Kopf drehen. Und einige von ihnen können Sie zu sehr riskanten Verhaltensweisen verführen, z. B. indem Sie nur die Zinsen zahlen, die Sie für mehrere Monate oder Jahre schulden, nur um dann am Ende der Leihfrist mit einer großen Pauschalzahlung belastet zu werden. Durch die Überprüfung verschiedener Optionen für Hypotheken und Muster für Zahlungspläne sowie durch die Berücksichtigung Ihrer eigenen kurz- und langfristigen Ziele können Sie jedoch die Art der Hypothek wählen, die zu Ihnen passt.

Fünftens: Betrachten Sie eine nicht traditionelle Finanzierung

Bei Immobilienpreisen auf Rekordhöhen ist es für Sie möglicherweise schwieriger, sich ein zweites Zuhause zu leisten, als dies Ihre Eltern oder Großeltern taten. Eine einzigartige Möglichkeit, um Ihr zweites Zuhause zu finanzieren, ist die "Bank of Family and Friends". So können Sie die zehntausende Dollar an Zinsen behalten, die Sie über die gesamte Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens innerhalb Ihres Freundes- oder Familienkreises bezahlen, anstatt ihn einer Bank zu übergeben. Ein weiterer sparsamer Ansatz ist die Partnerschaft mit einem anderen Käufer, z. B. das Teilen eines Ferienhauses in der Sonne. Bei steigenden Hauspreisen und recht stabilen Importen könnte der Kauf eines Zweitwohnsitzes die Kosten leicht halbieren. Eine wachsende Zahl von Menschen hat bereits festgestellt, dass die Partnerschaft mit einem Familienmitglied, einem Freund oder sogar einem Fremden, der investieren möchte, Zweitwohnsitzbesitzer zu einer eigenen Realität machen kann. Sie möchten zunächst feststellen, ob Miteigentum mit einer bestimmten Person wahrscheinlich wirkt, und eine schriftliche Vereinbarung ausarbeiten, um sich mit angemessenen Inhaltsquellen im Voraus zu befassen.

Sechs: Seien Sie vorbereitet, wenn Sie planen, ein Vermieter zu sein

Einige Zweitbesitzer planen, ihre Immobilien langfristig zu vermieten, um letztendlich einen Gewinn zu erwirtschaften, während andere ihre Immobilien nur periodisch vermieten wollen, um die Kosten auszugleichen. Auf jeden Fall übernehmen Sie die Rolle eines Vermieters, was mehr bedeutet, als nur Ihren Instinkten zu folgen. Gute Mieter oder vertrauenswürdige Vermieter zu finden, Mietverträge oder kurzfristige Verträge zu verstehen und vorzubereiten und sich mit laufendem Management und Reparaturen auseinanderzusetzen, sind nur einige der Probleme, die ein Vermieter mit sich bringt. Auch die Verpflichtungen zur Verwaltung einer Langzeitmiete unterscheiden sich erheblich von denen einer periodischen Anmietung.

Sieben: Machen Sie Schritte, um Ihre Zweitinvestition zu schützen

Egal, ob Sie ein Zweitwohnsitz als reine Investition, als Wochenendausflug oder als Ort, an dem Sie Ihren Ruhestand genießen können, kaufen – es ist immer noch eine Investition. Und dazu noch eine große. Der Schutz Ihrer Investition beginnt vor dem Kauf und wird noch lange fortgesetzt. Sie möchten beispielsweise vor dem Kauf der Immobilie eine ordnungsgemäße Hausinspektion durchführen lassen, um im Vorfeld einige Reparaturprobleme zu lösen und ein Gefühl dafür zu bekommen, welche Reparaturen sich abzeichnen. Sie können eine Titelversicherung abschließen, wenn nach dem Kauf Probleme auf der Grundstücksfläche entstanden sind. Ihr Kreditgeber verlangt außerdem, dass Sie eine Hausbesitzer-Versicherung tragen, um Ihr Eigentum vor Schäden durch Diebstahl, Feuer, Überschwemmungen oder Sturm zu schützen. Wenn Sie diese Schutzmaßnahmen ergreifen, schützen Sie nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihren Seelenfrieden.

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Verkauf durch Eigentümer: Off MLS Listing Is Risky Business

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Seit 2013 ist ein Anstieg der Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer und der Notierung der Multiple Listing Services (MLS) zu verzeichnen. Core Logic berichtet, dass 2013 53% der in den USA durchgeführten Immobilientransaktionen nicht in der MLS notiert waren. Die meisten Verkäufer besitzen keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Agenten des Käufers bereit sind, mit den Angeboten von For Sale by Owner (FSBO) zusammenzuarbeiten, dürfen sie dem Verkäufer keinerlei Beratung oder Zugang zum Marketing gewähren.

Verkäufer, die einen FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien ohne eine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung auflisten. Häufig listet ein Verkäufer eine FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarn auf, der für eine vergleichbare Immobilie möglicherweise die beste Wahl ist. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien kontinuierlich in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und eignet sich am besten für einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen. Vergessen Sie nicht, dass Steuerveranlagungen, obwohl verfügbar, nicht das beste Instrument sind, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu einem gegebenen Zeitpunkt zu ermitteln.

Eine Nuance über FSBO-Verkäufe, die Verkäufern Anlass geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Einkäufer das Übergewicht bei einer FSBO-Immobilientransaktion hat. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsfragen vertraut, die während der Verhandlungen auftauchen. Selbst wenn ein Rechtsanwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das Endergebnis eines Immobilienverkaufs (FSBO) für eine Reihe von Fragen aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie sie diese Hindernisse schnell umgehen und eine Immobilientransaktion auf Kurs halten können.

FSBO ist dem Werbepotenzial eines REALTOR nicht gewachsen

Unter diesen Umständen lohnt es sich, mit einem professionellen REALTOR zu arbeiten. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für das Marketing und wird immer stärker von Websites für Web-Immobilienportale wie Zillow.com abhängig. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern einen umfassenden Geltungsbereich, so dass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com veröffentlicht, das sich im Besitz der National Association of Realtors befindet und auch eine seriöse Website der Branche ist.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, hat auch einen Listing-Mechanismus auf seiner lokalen Website, wo meine Kundenimmobilien hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien im Internet so häufig auf. Erkundigen Sie sich bei den einzelnen Immobilienmaklern nach bestimmten Informationen über Werbung, die für Kundenauflistungen über MLS und andere Standorte im Web bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Eigenschaften ohne Agenten hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer versäumt, eine Präsentation mit einem potenziellen Käufer zu verpassen, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie vollständig zu verkaufen. Bei Immobilienverkäufen in meinem Gebiet, Südost-Virginia, darf ein Eigentümer keine Rechtsformulare verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare unterliegen dem formalen Urheberrecht der VAR und sind nur zur Verwendung durch die Mitgliedschaft zugelassen. Dies führt zu einem weiteren deutlichen Nachteil des Verkäufers bei der Transaktion. Das Erstellen neuer Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Abgesehen von einigen offensichtlichen Vorteilen einer Börsennotierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch die verbreitete falsche Vorstellung, dass die Verwendung eines Immobilienanwaltes Geld gegenüber den Provisionen der Zahlstellen erspart. Der Verkäufer muss weiterhin die Käuferagentengebühren zahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variabel sind). Alle FSBO-Kaufverträge müssen mit einem Rechtsanwalt erstellt und abgeschlossen werden. Beim Verkaufsprozess muss der Käufer den Vertrag lesen und Änderungen vornehmen. Der Rechtsanwalt überarbeitet den Vertrag entsprechend und wird bei Vertragsabschluss vorgelegt. Anwälte in Virginia verlangen weitaus mehr, einen ursprünglichen Vertrag (meiner Erfahrung nach) als Provisionen auf Seiten des Verkäufers zu erstellen – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine machen wollen, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Gebühren des Anwalts möglicherweise teurer sind und weitgehend unvorhersehbar sind, abhängig von der Anzahl der erforderlichen Rechtsformen, der Dauer der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Der Markt für 2014 tendiert höher und die Lagerbestände sind in vielen Märkten niedrig. Verkäufer müssen sich daher jetzt mehr als je zuvor kompetent beraten lassen, wie sie Immobilien zum aktuellen Marktwert bewerten können. Neben potenziellen Gewinneinbußen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht rechtliche und vertragliche Fragen treffen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden. Noch schlimmer ist jedoch, dass diese Angelegenheiten zu spät beigelegt werden können, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut und der Zeitrahmen nicht beachtet wird, kann dies dazu führen, dass der Käufer ein Darlehen verfällt. Die Immobilie wiederum verliert einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und engagieren Sie sich nicht in riskanten Geschäften – die Notierung einer Immobilie bei der MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten. Aus verschiedenen Gründen ist die Vertretung eines lizenzierten Agenten am besten. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie wird einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem fähigen Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Source by Elaine VonCannon

Demographie, Senioren und Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft: Die Auswirkung des demographischen Wandels auf seniorengerechte Immobilien und deren nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten

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Berücksichtigen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den For Sale by Owner-Ansatz

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Was ist vom Eigentümer zu verkaufen?

Verkauf durch Eigentümer oder Eigentümer Assisted Real Estate ist der Prozess des Verkaufs Ihres eigenen Hauses ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Während die meisten möglicherweise noch nicht von dem Ansatz "For Sale By Owner" gehört haben oder der Meinung sind, dass dies eine zulässige Praxis ist, können Sie sicher sein, dass es schon sehr lange existiert und dass dies zu 100% legal ist, ungeachtet dessen, was ein Immobilienmakler tun kann sage dir. Die meisten Leute, die die For Sale By Owner Real Estate-Methode verwenden, sind Immobilieninvestoren und diejenigen, die beim Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer Investmentimmobilien ein oder zwei zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.

Wie funktioniert es?

Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein vielschichtiger Prozess, den normalerweise nur Mutige annehmen. Wenn Sie jedoch nachforschen, wie zum Beispiel in diesem Artikel, werden Sie keine Probleme haben. Zuerst müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die Immobilie vermarkten möchten, z. B. das Erstellen von Auflistungskopien, das Aufnehmen von Bildern für die Immobilie usw. Dies ist etwas, das Sie keinen Cent kostet und in etwas mehr als einer Stunde erledigt werden kann Sie müssen sich nur hinsetzen, eine Beschreibung Ihrer Immobilie schreiben und dann durch Ihr Haus gehen und einige schöne Fotos machen, die potenzielle Käufer ansprechen.

Der nächste Schritt ist die Verhandlungs- und Verkaufsseite des Prozesses. Sie wären klug (wenn Sie noch keine Verkaufserfahrung hatten), mit jemandem zu sprechen, der sich mit der Kunst des Verkaufs und der Verhandlung auskennt, wie einem Freund. Sie sollten sich auch mit einem Rechtsanwalt oder Beförderer über Verträge und Vereinbarungen zum Verkauf Ihrer Immobilie unterhalten.

Wie viel kostet es?

Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, kostet es nur soviel, wie Sie möchten. Im Folgenden sind einige der Dinge aufgeführt, die Sie möglicherweise beim Kauf von For Sale By Owner berücksichtigen müssen.

  • Ihr Eigentum auflisten (kostenlose und kostenpflichtige Optionen)
  • Fotograf (optional)
  • Für Verkauf Beschilderung (optional)
  • Vermittler / Anwalt (Essential)

Gibt es versteckte Überraschungen?

Wenn Sie nachforschen, nein. Das gesamte For Sale By Owner-Konzept ist ziemlich transparent und Sie haben die volle Kontrolle über den Prozess. Der einzige Haken ist, dass Sie die meiste Arbeit selbst erledigen müssen. Erstellen Sie Ihre Anzeige oder Immobilienliste, nehmen Sie die Bilder Ihrer Immobilie auf, veröffentlichen Sie sie online, stellen Sie "For Sale" -Schilder an der Vorderseite der Immobilie zum Verkauf auf, bearbeiten Sie Anfragen, verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, schließen Sie das Geschäft ab und lassen Sie Verträge oder Vereinbarungen schriftlich zu oben.

Das hört sich nach viel an, aber wenn man daran denkt, wird der Großteil der Arbeit in die Werbung der Immobilie einfließen, die je nach Geschwindigkeit der Erstellung eines Spiels und wie gut Sie nur eine Stunde dauert Wenn Sie mit einer Digitalkamera arbeiten, nehmen Sie einfach Anrufe entgegen und lassen sich von Vertretern wie einem Spediteur die Verträge für Ihren Immobilienverkauf aufstellen.

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Der Nahrungsmittelchemiker als Sachverständiger: Anleitung zur Begutachtung der Nahrungsmittel, Genußmittel und Gebrauchsgegenstände nach den gesetzlichen Bestimmungen

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Tipps für Immobilienmakler bei der Suche nach dem richtigen Broker

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Sie können mit der Befragung von Maklern beginnen, während Sie sich in der Immobilienschule befinden, oder wenn Sie die staatliche Immobilienprüfung ablegen. Sie möchten es nicht zu lange aufschieben, weil viele Staaten einen Zeitrahmen haben, in dem Sie Ihre Lizenz bei einem Broker aufhängen müssen … Warum müssen Sie dafür extra zahlen, wenn Sie Ihre Lizenz von inaktiv nach aktiv verschieben, wenn Sie sie sofort aktivieren können?

Beginnen Sie also während des Unterrichts Ihre Hausaufgaben bei renommierten Maklern in Ihrer Nähe. (Reputation ist wichtig !!) Wenn Sie eine Immobilienschule persönlich besuchen, finden Sie Bulletin Boards mit allen Arten von Anzeigen von Maklern, die neue Agenten suchen. Sie können aber auch im Kleinanzeigenbereich der Zeitung nach Brokern in Ihrer Nähe suchen. Außerdem kann eine Online-Schule eine Liste von Brokern zur Verfügung stellen, die Sie recherchieren können.

Sie sollten sich die Websites der Broker ansehen, da viele Seiten für interessierte Agenten vorgesehen sind. Auf diesen Seiten werden einige Highlights der Agentenprogramme des Brokers beschrieben. Sie sollten Ihnen eine Vorstellung davon geben, ob Sie sich Zeit für ein Interview mit ihnen nehmen möchten. Wenn ja, rufen Sie einfach an und sagen Sie, Sie arbeiten an Ihrer Verkaufslizenz und möchten ihre Programme für neue Agenten besprechen.

In fast allen Situationen für neue Wiederverkäufer von Wohnimmobilien suchen Sie nach einem unabhängigen Auftragnehmer. Sie werden kein Angestellter sein. Die Steuern liegen in Ihrer Verantwortung. Sie erhalten 1099 Euro für das Vorjahresergebnis. Warum ist das wichtig? Es ist eine Erinnerung daran, dass dies kein Job ist. Es ist ein Geschäft. Deshalb ist es so wichtig, Makler zu befragen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie das Unternehmen auswählen, das für Sie arbeitet!

Denken Sie daran, Sie interviewen sie genauso wie sie. Seien Sie professionell, nehmen Sie einen aktualisierten Lebenslauf auf und bereiten Sie sich auf Ihren Hintergrund vor. Seien Sie aber auch bereit, ihnen Fragen zu stellen! Fragen Sie sie nach ihren Schulungsprogrammen und ihrer Bürounterstützung. Informieren Sie sich zu jedem ihrer Provisionspläne, damit Sie berechnen können, welcher für Sie am sinnvollsten ist. Und vergessen Sie nicht, nach der Richtung zu fragen, in die das Unternehmen in der Zukunft geht. Am Ende möchten Sie sicherstellen, dass der Broker und die Unternehmensphilosophie zu Ihrer Persönlichkeit und Ihrem Geschäftsplan passen!

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