Flat Fee Multiple Listing mit zum Verkauf durch Eigentümer Option

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Wenn es um Immobilienverkäufe geht, gibt es ein altes Sprichwort darüber, das Beste aus beiden möglichen Welten zu wollen, Full-Service mit ermäßigten Preisen. Wir sind uns nicht sicher, woher das kommt, aber wir wissen, dass Hausverkäufer dies jetzt in einer zunehmenden Anzahl von Märkten erleben können. Einfach gesagt, For Sale By Owners, FSBOs, können nun versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, und dürfen den Mehrfachnotierungsdienst in Anspruch nehmen. Was bringt das? Es ist erwiesen, dass die MLS der erfolgreichste Weg ist, ein Haus zu verkaufen. Die Genossenschaft der Agenten des MLS-Dienstes, die mit dem Internet verbunden sind, bietet dem Verkäufer die beste Möglichkeit, sein Zuhause auf dem Markt zu präsentieren.

Viele Verkäufer sagen, ich würde diesen Service gerne nutzen, aber ich möchte nicht 6 oder 7% dafür bezahlen. Dieselben Verkäufer sagen, dass ich 3% an jemanden zahlen möchte, der mir einen Käufer bringt, aber ich denke nicht, dass der Listing Agent 3% verdient. Jetzt bieten eine Reihe von Unternehmen diesen Service an. Gegen eine geringe Pauschalgebühr von rund 500 US-Dollar greift der Verkäufer auf MLS und andere lokale und nationale Websites zu und kann weiterhin selbst werben, um einen Käufer zu finden. Wenn der Verkäufer alleine erfolgreich ist, wird dem Listing Agent je nach Vereinbarung und gewünschten Dienstleistungen eine geringe Gebühr oder gar keine Provision berechnet.

Warum sollte ein Agent dies tun, um mehr Geschäfte zu machen? Wenn sie das Haus verkaufen, erhalten sie die 3%. Sie können andere Käufer aus der Auflistung dazu bringen, andere Immobilien zu kaufen, und können weitere Auflistungen erhalten. Jeder gewinnt. Der Verkäufer kann flexibler bei der Preisgestaltung sein, dem Verkaufsagenten Boni anbieten oder die Abschlusskosten vertrauen uns, es funktioniert. Die Nachbarn sehen, wie die Häuser ihrer Nachbarn verkauft werden, und das alles generiert mehr Geschäft. Dadurch kann der Verkäufer flexibler sein Haus verkaufen und mit dem Verkauf mehr Geld verdienen.

Der Verkäufer kann diese Einsparungen nutzen, um dem Käufer bei den Abschlusskosten zu helfen oder seinen Verkaufspreis zu senken, oder er kann die Einsparungen einstecken und sie als Anzahlung beim Kauf seines nächsten Eigenheims verwenden. Fazit: Mit einer Pauschalgebühr erhalten mehrere Listing Services, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, die Vermarktungsbefugnis der MLS, ohne den vollen Preis für beide Seiten der Immobilienprovisionen zu zahlen, und ermöglichen ihnen, beim Verkauf ihres Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen.

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Source by Charles W. Moore

Warum haben große Kreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt – eine neue Chance, eine Darlehensänderung zu genehmigen?

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Warum haben 3 große Kreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt, und was bedeutet das für Sie?

Hier ist die kurze Geschichte warum. Es scheint, dass die Banken es so eilig hatten, abgeschottet zu werden, dass sie vergessen haben, die Regeln einzuhalten. Wer würde es bei all der Arbeit, die mit dem Einnehmen all dieser Häuser verbunden ist, bemerken, wenn sie auf dem Weg ein paar Ecken abschneiden würden? Nun, sie haben es herausgefunden, und es stellt sich heraus, dass viele der Zwangsvollstreckungen, die sie bereits vorgenommen haben oder im Begriff waren, möglicherweise keine Rechtsgrundlage haben, weil sie die Regeln nicht befolgt haben.

Das bedeutet dies für Hausbesitzer.

Wenn Sie von einer dieser Banken, zu denen die Bank of America, Chase und GMAC gehören, ein Haus mitgenommen haben, wenden Sie sich sofort an einen Anwalt, da Sie möglicherweise einen Rechtsstreit mit Schäden haben, die größer oder größer als der Betrag Ihrer Hypothek sind – mit der Möglichkeit des Rücktritts! Was ist Rücktritt? Möglicherweise müssen sie Ihr Hypothekensaldo vollständig verzeihen und Ihnen Ihr Zuhause zurückgeben. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt, den Sie kontaktieren, die Hypothekenscheine besser kennt als die Kreditgeber, die sie geschrieben haben.

Wenn eine Zwangsvollstreckung ansteht oder wenn Sie eine Verkaufsmitteilung erhalten haben und ein Datum für die Zwangsvollstreckungsauktion haben, müssen Sie zunächst den Sheriff oder Anwalt anrufen, der Ihnen diesen Brief geschickt hat. Nimm nichts an.

Fragen Sie sie, ob Ihr Verkauf storniert wird. Nur weil Sie ein Darlehen der Bank of America haben, bedeutet dies nicht, dass IHR Verkauf storniert wird, es sei denn, der Anwalt oder Sheriff hat tatsächlich die Nachricht erhalten, dass IHR Verkauf storniert wurde. Mit anderen Worten, sie könnten einen schnellen auf dich ziehen. Wir haben gerade über einen Verkauf der Bank of America für die nächste Woche angerufen und ab heute ist dieser nicht storniert.

Mit anderen Worten, Sie möchten möglicherweise noch einen "Plan B" haben. Das könnten die vorläufigen Dokumente sein, damit Sie einen Insolvenzantrag nach Kapitel 13 stellen und Ihren Verkauf sofort einstellen können. Halten Sie alles bereit, um zum Gerichtsgebäude zu gehen, falls Ihr Verkauf noch nicht abgeschlossen ist. Sie können diese Dokumente auch ohne Anwalt selbst erstellen. Das ist eine ziemlich günstige Versicherung (ein paar Stunden und die Kosten für einige Anweisungen).

Wenn der Zwangsvollstreckungsanwalt keine Mitteilung über die Stornierung Ihres Zwangsvollstreckungsverkaufs erhalten hat, rufen Sie Ihren Kreditgeber an. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass sie es Ihnen nur "erzählen". Sie werden wahrscheinlich nichts bestätigen. Die einzige Möglichkeit, eine Bestätigung zu erhalten, besteht darin, einen offenen Kanal mit dem Zwangsvollstreckungsanwalt einzurichten, der Ihnen den Brief gesendet hat. Lassen Sie sie wissen, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber gesprochen haben, der sagte, der Verkauf sei storniert worden, und würden sie dies bitte bestätigen? Dann holen Sie sich etwas schriftlich von ihnen. Denken Sie daran, dass der Zwangsvollstreckungsanwalt nicht befugt ist, selbstständig zu handeln. Sie können nur das tun, wozu der Kreditgeber sie angewiesen hat.

Nichts hindert Ihren Kreditgeber daran, jeweils eine Hypothek zurückzuzahlen und das Notwendige zu tun, um die Compliance-Fehler und -Mängel zu beheben. In diesem Fall können sie möglicherweise die Abschottung mit der Gewissheit wieder aufnehmen, dass sie die Anforderungen erfüllen.

Sie haben also möglicherweise weniger Zeit als gedacht.

Und schließlich nutzen Sie die Zeit, die Ihnen gerade gegeben wurde, voll aus. Jetzt haben Sie möglicherweise Zeit, um loszulegen oder diese Darlehensänderung erneut zu beantragen. In einem Satz ändert eine Darlehensänderung Ihr Darlehen mit niedrigeren Zahlungen, sodass Sie sich Ihr eigenes Zuhause leisten können. Dies dauert Monate, auch wenn alles gut läuft. Also nicht ausschalten! Je mehr Sie wissen, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie dies falsch machen und Monate wertvoller Zeit verschwenden. Bilden Sie sich aus und legen Sie los!

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Source by Matt Silverman

Tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können

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Manchmal, wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen die Verkäufer schnell verkaufen. Es kann verschiedene Gründe dafür geben, aber das spielt keine Rolle. Die gute Nachricht ist, dass Sie einige Dinge tun können, um Ihrem Haus zu helfen, schnell zu verkaufen.

Dies gilt auch dann, wenn es sich um einen Käufermarkt handelt. Eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Im Idealfall verfügt der Makler über einige Jahre Erfahrung, eine Reihe von Community-Kontakten und den Ruf, Häuser schnell zu verkaufen.

Eine solche Person kann Ihnen auch eine Reihe von Tipps geben, wie Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen können. Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekten. Die Wahrheit ist, dass die Farben, das Dekor und das Ambiente in Ihrem Haus Ihnen bei Ihren Bemühungen, Ihr Haus zu verkaufen, helfen oder behindern können. Wenn zum Beispiel Ihr Esszimmer hellorange ist oder Ihr Wohnzimmerteppich eine knallige lila Farbe hat, kann dies Ihre Bemühungen tatsächlich behindern.

Der Schlüssel ist, Ihr Zuhause mit geschmackvollen Neutralen zu streichen. Während ein komplett weiß gestrichenes Haus auch potenzielle Käufer abschrecken kann, zeigen Untersuchungen, dass Erdtöne und andere neutrale Farben tatsächlich dazu beitragen können, Ihr Haus zu verkaufen. Vielleicht liegt dies daran, dass sich solche Farben leicht mit einer Reihe verschiedener Farben mischen lassen. Mit anderen Worten, potenzielle Käufer müssen nach dem Kauf des Hauses weder neu streichen noch Teppichböden anlegen.

Wenn Ihr Haus in neuwertigem Zustand ist, ist es auch wahrscheinlicher, dass es sich schnell verkauft. Das Reparieren der "kleinen Dinge" wie dieses undichten Wasserhahns oder der Nagellöcher in den Küchenwänden kann tatsächlich auch dazu beitragen, Ihr Haus zu verkaufen. Aus diesem Grund ist es ratsam, eine Liste der Dinge zu erstellen, die repariert oder ersetzt werden müssen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Korrigieren Sie dann die Elemente auf der Liste oder beauftragen Sie einen Handwerker, um die Elemente zu reparieren oder zu ersetzen.

Ein frischer Anstrich kann auch Wunder wirken. Curb Appeal kann auch beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, halten Sie Ihren Rasen ordentlich geschnitten oder beauftragen Sie einen Rasenservice, wenn Sie den Rasen selbst nicht ordnungsgemäß pflegen können. Stellen Sie sicher, dass die Rasenkanten abgeschnitten sind und dass das Gebüsch um das Fundament des Hauses herum abgeschnitten ist.

Die Außenbeleuchtung sowie Postfächer und andere Gegenstände auf dem Rasen sollten ordnungsgemäß gewartet werden. Halten Sie die Blumenbeete unkraut und geben Sie bei Bedarf eine Schicht frischen Mulch um das Fundament. Im Herbst sofort Blätter harken und im Winter den Schnee schaufeln.

Wenn Sie versuchen, Ihr Haus im Frühjahr oder Sommer zu verkaufen, sollten Sie bunte Einjährige um Ihr Grundstück pflanzen, um Interesse zu wecken. Denken Sie daran, Kinderspielzeug vom Hof ​​abzuholen und ordentlich zu stapeln.

Stellen Sie im Haus eine Anordnung mit frischen Blumen auf den Tisch oder brennende Kerzen, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Viele Menschen backen vor dem Betrachten etwas wie Brot oder Kekse, um die Luft zu riechen und das Haus bequem und warm erscheinen zu lassen.

Reduzieren Sie die Unordnung, wo immer Sie können. Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, haben Sie eine beträchtliche Menge an Unordnung in Ihren Schränken oder in der Nähe Ihres Hauses. Experten raten, dass Hausbesitzer in einer solchen Situation manchmal ein Lager mieten, um ihre überschüssigen Gegenstände zu verstecken, bis das Haus verkauft wird.

Räumen Sie die Garage und andere Lagerbereiche so weit wie möglich auf. Dadurch entsteht die Illusion, dass Ihre Schränke und andere Lagerbereiche größer sind als sie tatsächlich sind.

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Source by Christianne Child

 Nicht alle Immobilienmakler sind Mitglieder der lokalen MLS

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Wussten Sie, dass nicht alle Immobilienmakler und nicht alle Makler notwendigerweise Mitglieder Ihres lokalen MLS (Multiple Listing Service) sind, wo immer Sie in den USA leben? Was bedeutet es, wenn ein Broker nicht ist? Betrachten wir die Auswirkungen.

Die meisten Menschen wissen, dass in der MLS Immobilienmakler ihre Angebote veröffentlichen. Dies ist der erste Schritt bei der Vermarktung einer Immobilie. Durch das Einfügen der Auflistung in die MLS können andere Agenten, die Mitglieder der MLS sind, die Details dieser Auflistung anzeigen und die Auflistung mit ihren potenziellen Käufer-Kunden teilen. All dies setzt die gelistete Immobilie mehr potenziellen Käufern aus.

Warum sollte ein Broker nicht Mitglied einer lokalen MLS sein? Es gibt drei logische Gründe. Erstens ist es zu teuer. Das ist nicht wahrscheinlich, da es kein teurer Service ist. Tatsächlich ist es das kostengünstigste Marketing, das ein Agent jemals durchführen wird. Der zweite mögliche Grund ist, dass der Broker einen besseren Marketingplan hat. Das könnte sein, aber dies ist auch nicht wahrscheinlich, da der beste Marketingplan die erstmalige Aufnahme in die lokale MLS beinhalten würde. Der dritte mögliche Grund wäre, dass die Mitgliedschaft des Maklers vom örtlichen MLS-Vorstand ausgesetzt oder widerrufen wurde. Wenn dies der Fall ist, möchten wir nicht einmal mit diesem Broker darüber sprechen, wie es weitergehen soll. Jeder, der sich bei einem solchen Broker anmeldet, weiß entweder nichts über die Aussetzung oder den Widerruf oder ist bei Ritalin.

Für den Verbraucher gibt es mehrere wichtigere Überlegungen bei der Entscheidung, bei einem nicht an MLS teilnehmenden Broker zu notieren.

  1. Was ist der Plan des Maklers, Ihre Immobilie zu vermarkten? Hat er oder sie überhaupt einen Plan?
  2. Wie sind die Listings dem Rest der Welt ausgesetzt oder überhaupt?
  3. Ist der Makler fast ausschließlich darauf angewiesen, nur schlechte Fotos Ihres Eintrags im Fenster seines Büros aufzuhängen? Wie vielen Käufern wird das Ihre Immobilie aussetzen?
  4. Konzentrieren sich die Marketinganstrengungen des Maklers nur auf lokale Käufer mit begrenzten Marketinganstrengungen, oder besteht eine nationale Exposition gegenüber den vielen nichtstaatlichen Käufern?
  5. Wie beabsichtigt der Broker, Ihr Angebot allen potenziellen Käufern oder sogar vielen von ihnen zugänglich zu machen, ohne Kontakt zu allen anderen lokalen Brokern und Agenten zu haben? Die meisten Käufer werden über andere Agenten arbeiten, oder?
  6. Wie ist die Beziehung des Maklers zu anderen lokalen Agenten? Gut? Schlecht? Nicht existent?
  7. Wenn der Broker nicht Teil des lokalen Brokernetzwerks ist, ist es sehr unwahrscheinlich, dass andere lokale Agenten ihren Kunden jemals von den Auflistungen des Brokers erzählen. Warum sollten sie, sie werden nicht bezahlt.
  8. Ein Nicht-MLS-Broker verfügt nicht über eine IDX-Suchkapazität (öffentlich) auf seiner Website, und Ihr Eintrag wird nicht in anderen Agenten angezeigt. Websites über das IDX-Tool zur Suche nach öffentlichem Eigentum.
  9. Hat der Makler viele andere Agenten, die bei der Vermarktung Ihrer Immobilie helfen, oder ist der Makler ein Einzelgänger?
  10. Ein Nicht-MLS-Broker kann versuchen, Kunden mit ermäßigten Provisionssätzen zu locken. Eine Frage hier. Würden Sie einen ermäßigten Preis für ein verbranntes Steak, eine faule Kartoffel und gefrorenes Gemüse im Gefrierschrank zahlen? Was ist ein Rabatt, wenn Sie den Service nicht erhalten, Ihr Haus nicht verkaufen können oder nicht den besten Preis erhalten?
  11. Letzte Frage. Wie ist die Beziehung des Maklers zu früheren Kunden? Ich meine nicht nur 2 oder 3, ich meine viele von ihnen. Jeder kann mit ein paar zufriedenen Kunden enden, aber was ist mit Dutzenden oder 100 Kunden? Gibt es viele verbrannte Brücken? Möchten Sie es nicht wissen?

Führen Sie bei der Einstellung eines Immobilienmaklers Ihre Due Diligence durch. Schneiden Sie keine Ecken. Es gibt kein kostenloses Mittagessen, aber es gibt einen Makler, der Ihre Immobilie auflisten möchte, aber kein Mitglied der MLS ist.

Ihr logisches Ziel beim Verkauf Ihres Hauses ist es, in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Ich empfehle Ihnen, Ihren Immobilienmakler sorgfältig auszuwählen. Dies ist eine sehr wichtige Entscheidung für Sie.

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Source by Chuck Marunde

 Verdienen Sie Geld von zu Hause aus mit diesen sieben tollen Tipps

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Viele Menschen beginnen zu verstehen, dass sie von zu Hause aus ihren Lebensunterhalt verdienen können. Sie wissen jedoch nicht, wo sie anfangen sollen. Wenn Sie dies auch tun möchten, recherchieren Sie nach Ihrem Produkt oder Ihrer Dienstleistung. Dieser Artikel enthält eine Einführung und Tipps, die Ihnen dabei helfen.

Sie müssen motiviert und gründlich sein, um profitable Privatunternehmen zu führen. Es gibt Richtlinien, die festlegen, in welcher Art von Gebäude sich ein Büro befinden kann. Beachten Sie dies, wenn Sie einen Ort finden, an dem Sie ein Unternehmen gründen können. Wenn Sie einen eigenen Bereich in Ihrem Zuhause beiseite legen, können Sie sich auf Ihre Aufgaben konzentrieren.

1. Sie könnten ein Unternehmen gründen, indem Sie Schulungen anbieten, die Menschen benötigen. Einige Leute bevorzugen Privatstunden gegenüber denen, die den Massen angeboten werden. Lektionen, die mit Hobbys wie Musik, Fotografie oder Kunst verbunden sind, können mühelos von zu Hause aus unterrichtet werden.

2. Wenn Sie ein Privatunternehmen gründen, suchen Sie nach Personen, die Ihre Bemühungen unterstützen. Wenn Sie in einer Gruppe anderer Eigentümer von Eigenheimen mitarbeiten, können Sie Ihr eigenes Unternehmensnetzwerk anbieten. Die Zusammenarbeit mit anderen Geschäftsinhabern kann so einfach sein, wie sie zu treffen und Informationen offline auszutauschen, um mit der Erstellung Ihres Netzwerks zu beginnen. Während einige in Ihrer Gruppe möglicherweise nicht in Ihrem speziellen Beruf arbeiten, haben Sie die gegenseitige Verbindung, ein Eigenheimgeschäft zu besitzen.

3. Auf Diskussionsgruppen kann online zugegriffen werden, die voll von Experten sind, die Unternehmen von zu Hause aus führen. Dies ist ein großartiger Ort, um Ideen mit anderen zu teilen und den Namen Ihres Unternehmens bekannt zu machen. Sie können nie wissen, woher Ihre nächste lukrative Verbindung kommt. Nutzen Sie also jede Gelegenheit.

4. Setzen Sie sich Ziele, die Sie jeden Tag erreichen möchten. Sie können einige Dinge unvollständig lassen, aber Sie werden vollständiger, wenn Sie realistische Ziele einhalten. Setzen Sie Grenzen und Grenzen, wenn Sie von zu Hause aus arbeiten. Das ist ernst, deshalb respektiert Ihre Familie Ihre Zeit während der Arbeit.

5. Verfolgen Sie Ihre Geschäftsausgaben sorgfältig, um Geld für Ihre jährlichen Steuern zu sparen. Kosten wie Internetdienste, Kilometerstand und Büromaterial sollten berücksichtigt werden. Die meisten Kosten für den Betrieb Ihres Unternehmens sind steuerlich absetzbar. Das Aufzeichnen jedes Nickels und jedes Cent ist von entscheidender Bedeutung, da es keinen Grund gibt, die zulässigen Abzüge zu verpassen.

6. Um sicherzustellen, dass Ihr Unternehmen finanziell geschützt bleibt, starten und unterhalten Sie einen Notfallfonds. Ihr Unternehmen kann letztendlich in unvorhergesehene Situationen geraten, in denen Sie schnell Zugang zu Bargeld benötigen. Der Aufbau oder Ausbau eines Reservefonds sichert die Dauerhaftigkeit Ihres Unternehmens. Ziehen Sie kein Geld aus Ihren Notsparen, es sei denn, Sie müssen es unbedingt tun.

7. Um das Beste aus Ihrem Home-Business-Finanzplan herauszuholen, fordern Sie alle möglichen Steuerabzüge an, die mit Ihrem Geschäft verbunden sind. Wenn Sie alle Abzüge geltend machen, für die Sie Steuern zahlen dürfen, können Sie jedes Jahr eine erhebliche Menge Geld sparen.

Jetzt haben Sie eine bessere Vorstellung davon, was getan werden muss, um ein Unternehmen von zu Hause aus aufzubauen und zu pflegen. Sie sollten das Gefühl haben, mit Ihren Geschäftszielen zu Hause erfolgreich sein zu können. Denken Sie daran, dass das Material, das Sie gelernt haben, nur funktioniert, wenn Sie es verwenden. Das Befolgen dieser Tipps in diesem Artikel soll Ihnen helfen, mit Ihrem Geschäft zu Hause erfolgreich zu sein.

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Source by Pascal Mansell

Wissen, wann von den Eigentümern Eigentumsschilder zum Verkauf angeboten werden müssen

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Sehen Sie sich Ihre örtlichen Verordnungen an, bevor Sie Ihre Verkaufsschilder auf Ihren örtlichen Straßen platzieren. In vielen Ländern gelten Anforderungen und spezielle Kriterien für Verkehrszeichen, über die Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie nicht recherchieren, wird möglicherweise Ihr Schild gezogen und Sie können sogar eine Geldstrafe zahlen.

Wenn Sie beispielsweise ein Agent sind, der unter einer Maklerlizenz arbeitet, müssen Sie zusätzlich zu allem, was Sie möglicherweise auf das Schild setzen, den Namen, das Logo und die Telefonnummer des Maklers auf dem Schild "angeben", sonst finden Sie sich möglicherweise wieder unter Verstoß gegen das Gesetz. Ein weiteres Beispiel ist möglicherweise, dass Zeichen nur an bestimmten Tagen und / oder zu bestimmten Zeiten zulässig sind. Die Gesetze / Verordnungen variieren je nach Ort und sind nicht für alle gleich.

Es ist möglicherweise nicht einmal auf das Gesetz für Straßenwege beschränkt, aber Sie können auch Ihre HOA oder Condo Association überprüfen, bevor Sie Schilder auf dem Gelände installieren. Es gibt viel zu überlegen, aber sei ein guter Nachbar und halte dich an das Gesetz. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Regierungsbehörde oder einen ähnlichen Fachmann, um zu erfahren, welche Anforderungen Sie haben und stellen werden.

Ich irre mich immer auf der Seite der Vorsicht und rate das gleiche von Ihnen. Weitere Artikel zum Thema Immobilien finden Sie in unseren Blogs auf World Properties Online. Wir sind eine Website, die gerne über Immobilien spricht und für Immobilien wirbt. Wir sind auch ein großartiger Ort, um Immobilien aufzulisten, wenn Sie es ernst meinen, Ihre Immobilie weltweit bekannt zu machen. Wir haben eine enorme Menge an Verkehr aus der ganzen Welt.

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Source by Dave Harthman

Kauf von Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer: Wie es gemacht werden sollte

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Wenn Sie schon seit einiger Zeit daran denken, Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu kaufen, verwenden Sie die Schritte, die ich in diesem Artikel aufzählen werde, um den Prozess ordnungsgemäß durchzuführen.

1. Legen Sie ein Budget fest

Sie können Hypotheken- und EMI-Rechner verwenden, um den Preis zu bestimmen, den Sie ab sofort für zum Verkauf stehende Immobilien zahlen können. Sie sollten bei Wohnungsbaudarlehen niemals über Ihre Finanzen hinausgehen, da Hypotheken häufig langfristige Verbindlichkeiten sind und Sie Ihre Zahlungsfähigkeit in Zukunft nicht vorhersagen können.

2. Vorherige Genehmigung für Finanzen

Entscheidungen zu treffen, die viel Geld erfordern, sollte niemals ohne gute Grundlage getroffen werden. Sie sollten zuerst eine vorherige Finanzierungsgenehmigung von einem Finanzinstitut wie einer Bank einholen, bevor Sie sich auf die Suche nach einem guten Haus zum Kauf machen.

3. Beginnen Sie mit der Suche nach einem guten Haus

Sie können einen Blick auf die lokale Hausliste werfen, die in Zeitungen in Ihrer Nähe oder in der Gegend, in der Sie ein Haus kaufen möchten, zu finden ist. Sie können sich auch verschiedene Immobilien-Websites ansehen, insbesondere solche mit FSBO-Angeboten.

4. Stellen Sie eine Kommunikationsleitung mit dem Eigentümer ein

Es ist eine gute Sache, den Verkäufer anzurufen oder E-Mails an den Verkäufer zu senden, um ihm mitzuteilen, dass Sie an seinem Haus interessiert sind. Stellen Sie Fragen und legen Sie einen Zeitpunkt fest, um die Unterkunft persönlich zu besichtigen.

5. Hausbewertungsanalyse

Wenn Sie nicht für einen genauen Bewertungsbericht bezahlen möchten, können Sie selbst einen erstellen, indem Sie die aktuellen Preise in der Region und dem Ort ermitteln, in dem sich die Immobilie befindet. Schauen Sie sich ähnliche Häuser an und führen Sie eine vergleichende Analyse durch.

6. Holen Sie sich einen Anwalt

Dieser Typ wird wirklich eine große Hilfe sein, wenn es darum geht, Ratschläge und Beratung zu einem guten Angebot sowie zu den damit verbundenen rechtlichen Aspekten zu geben.

7. Verteilen Sie ein gebildetes Angebot

Wenn Sie ein Angebot abgeben, stellen Sie sicher, dass es nicht zu hoch oder zu niedrig ist, basierend auf den von Ihnen durchgeführten Untersuchungen. Ihr Angebot sollte legitim sein. Machen Sie es in schriftlicher Reform.

8. Sortieren Sie Ihren Bank Deal

Wenn der Verkäufer Ihr Angebot als gut ansieht, gehen Sie sofort zu Ihrer Bank und sichern Sie Ihren Hypothekenzins. Bei Hypothekenprodukten gilt normalerweise eine Sperrfrist von 30 bis 60 Tagen. Dies reicht aus, um die Vertragsdetails zu regeln.

9. Holen Sie sich einen guten Hausinspektor

Es ist eine gute Sache, einen Hausinspektor zu beauftragen, der eine gründliche Inspektion des Hauses durchführt, das Sie kaufen möchten. Dieser Fachmann hilft Ihnen bei der Suche nach strukturellen Problemen und anderen Problemen, die Ihnen große Probleme bereiten. Wenn diese gefunden werden, können Sie Ihr Angebot neu verhandeln.

10. Lock In The Deal

Sie sollten Ihre Unterlagen so einfach wie möglich halten und sie sollten den Immobiliengesetzen in Ihrer Region entsprechen. Stellen Sie sicher, dass sowohl Ihr Anwalt als auch Ihr Hypothekenfinanzierer Teil dieses Prozesses sind und Ihnen bei jeder Art von vertraglichen Störungen helfen. Zuletzt unterschreiben Sie den Vertrag, um den Deal zu besiegeln.

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Source by Alice I Gardiner

Nachteile von Für Verkauf durch Eigentümer Transaktionen

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um den Gewinn zu maximieren, die Kosten zu minimieren oder weil sie glauben, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld einzusacken. Die National Association of Realtors erklärte in ihrem Profil von 2013, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus wurde für 184.000 USD verkauft, verglichen mit 230.000 USD für von Maklern unterstützte Hausverkäufe, was einer Differenz von 46.000 USD entspricht. oder eine zusätzliche $ 32.200 nach Maklerprovisionen. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von Für Verkauf durch Eigentümer Transaktionen

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind einige zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für zum Verkauf stehende Häuser von Eigentümern abzugeben, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von For Sale by Owner betreffen Käufer und Verkäufer, die sich zuvor kannten.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben durchschnittlich acht Wochen länger auf dem Markt als diejenigen, die bei einem Makler gelistet sind.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang Häuser binden, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, es sei denn, sie erhalten viel. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, durch Einsparungen bei den Provisionen mehr zu profitieren.

Die Vorteile der Einstellung eines Maklers

Makler haben Zugriff auf Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die eifrig versuchen, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis bei der Erstnotierung korrekt ist, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als solche, die dies nicht sind.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihnen Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Vertretern zu beantworten, und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, und Aufgaben wie kleinere Renovierungsarbeiten, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unwohl fühlen kann. Durch die Zusammenarbeit mit einem Makler können sich potenzielle Käufer im Haus entspannen und visualisieren, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über umfassende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Verhandlungsführer können Makler den richtigen Preis für Ihr Haus erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen umsichtig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Gutachten, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Source by Nizaar Gherfal

Wie "Verkäuferfinanzierung verfügbar" oder "Eigentümer tragen" dem FSBO-Hausverkäufer helfen kann

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Es ist kein Geheimnis, dass unsere Wirtschaft – insbesondere der Immobilienmarkt – in Aufruhr ist. Zehn Prozent oder mehr der Amerikaner sind arbeitslos. Niemand hat sogar Statistiken über die Anzahl der Menschen erstellt, die mit einem drastisch reduzierten Einkommen überleben. Mehr als 5 Millionen Häuser wurden abgeschottet, und es wird immer noch erwartet, dass weitere kommen, da die Menschen einfach von verkehrten Situationen weggehen. Der Immobilienmarkt hat landesweit eine Versorgung von ungefähr 12 Monaten, was bedeutet, dass Immobilieneigentümer, die keinen signifikanten Preisnachlass gegenüber ihrer Konkurrenz bieten, ein ganzes Jahr zum Verkauf benötigen.

Passt das in Ihren Zeitrahmen?

Sind Sie bereit und / oder in der Lage, die drastische Preissenkung in Kauf zu nehmen, die Ihnen einen Käufer bringt?

Der Abwärtsdruck auf die Preise, die Käufer, die sich einfach zurückhalten, und die Unfähigkeit, die traditionelle Finanzierung sicherzustellen, schaffen einen extremen Wettbewerb für die wenigen Käufer, die es gibt. Sie jedoch – The For Sale By Owner Seller – können Ihren eigenen Wettbewerbsvorteil, Ihren eigenen Markt, Ihre eigene Liquidität und

Holen Sie sich Top-Dollar für Ihren Verkauf, indem Sie Verkäuferfinanzierung anbieten!

Warum verkaufen Sie ohne die Unterstützung oder einen Immobilienmakler?

1) Sie möchten alle Einnahmen aus Ihrem Verkauf behalten und nicht 6% Provisionen für Zahlstellen verschenken.

2) Sie sind mit dem Prozess sehr vertraut – vielleicht selbst ein Agent – und benötigen nicht unbedingt die Unterstützung eines Agenten

3) Sie mögen einfach keine Immobilienmakler

4) Sie versuchen, aus einer schlechten Situation herauszukommen – vielleicht sehr nahe am Kopf – und es gibt einfach nicht genug Eigenkapital, um Provisionen zu zahlen

5) Sie möchten den gesamten Erlös aus dem Verkauf behalten

Unabhängig von den Gründen für FSBO ist dies ein sehr starker Käufermarkt, aber nur mit wenigen Käufern und der Konkurrenz um Verkäufer, um sie anzulocken. Sie sind Schnäppchenjäger, und bei so vielen Möglichkeiten zur Zwangsvollstreckung und zum Leerverkauf erhalten Sie kein Interesse an Ihrem vollständigen oder nahezu vollständigen Verkaufspreis für Immobilien.

3 magische Worte, um einen neuen Markt zu schaffen

Durch Hinzufügen dieser drei Wörter-"Verkäuferfinanzierung verfügbar"oder "Besitzer wird tragen"– Für Ihre Anzeige haben Sie das Potenzial, bis zu 20% mehr potenzielle Käufer zu gewinnen. dass sich Ihre Konkurrenz abwendet. Es gibt eine Vielzahl von Käufern, die aus vielen verschiedenen Gründen nicht die traditionelle Finanzierung sicherstellen können, die sie für den gewünschten Kauf benötigen. Käufer mit Bargeld, Kaufbereitschaft und viele, die einen anständigen bis sehr guten Kredit haben. Diese Käufer suchen jetzt hoch und niedrig nach den 3 magischen Wörtern, die es ihnen ermöglichen könnten, den Immobilienkauf zu tätigen, den sie suchen. Wenn Sie diese Wörter in Ihre Anzeige aufnehmen, klingelt Ihr Telefon erneut.

Was bedeuten diese 3 Wörter?

Verkäuferfinanzierung verfügbar oder Eigentümer wird tragen bedeutet einfach, dass Sie als Bank fungieren. Ohne Geld aus der Tasche zu leihen, leihen Sie dem Käufer das Geld, das er für den Kauf Ihres Eigenheims benötigt – oder für jede andere Art von Immobilie, die Sie verkaufen möchten, da diese Strategie für jede Art von Immobilie oder sogar für den Verkauf von Immobilien funktioniert ein Geschäft. So funktioniert es. Sie und Ihr Käufer erstellen die Bedingungen, die für Sie beide akzeptabel sind. Sie können diese Begriffe beliebig einrichten – es gibt keine Einschränkungen. Alles, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Zinssatz, Anzahlung, Rückzahlungsdauer, Ballonzahlungen, monatliche Zahlung, Sonderklauseln und sogar Verkaufspreis, ist verhandelbar. Dann werden Sie die Verträge und die alles entscheidende "Hypothekenanleihe" erstellen oder von einem Anwalt erstellen lassen – was sehr empfohlen wird. Dies sind die verbindlichen Dokumente, die Ihren Käufer zur Zahlung gemäß den darin festgelegten Bedingungen verpflichten. So einfach ist das wirklich. Anschließend schließen Sie die Transaktion wie jede andere Immobilientransaktion über eine Titelfirma ab und legen die Vereinbarung fest.

Wie kann Ihnen dies bei Ihrem Immobilienverkauf helfen?

Ich habe bereits darauf hingewiesen, wie nur anbieten Durch die Verkäuferfinanzierung können Sie einen großen Vorteil gegenüber Ihrer Konkurrenz erzielen, indem Sie mehr potenzielle Käufer für eine praktisch ungenutzte Ressource gewinnen. Verkäuferfinanzierung kann dem Verkäufer auch diese zusätzlichen Vorteile bieten: 1) Holen Sie sich Ihren Preisvorstellung–Möglicherweise noch mehr– Unabhängig von den bestehenden Marktbedingungen in Ihrer Umgebung 2) Schließen Sie schnell 3) Erhalten Sie Bargeld beim Abschluss 4) Verschieben Sie Kapitalertragssteuern, denen Ihr Nettogewinn ausgesetzt sein wird, und schaffen Sie so das Potenzial, noch mehr davon zu behalten 5) Erstellen Ein positiver Cashflow für Ihre Zukunft 6) Sie haben jederzeit die Möglichkeit, eine Pauschale von Bargeld zu erhalten. 7) Sie erzielen einen insgesamt größeren Nettogewinn aus Ihrem Verkauf. Ich bin sicher, dass all diese "Vorteile" zu dem einen oder anderen Zeitpunkt erforderlich sind wurden im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienverkauf berücksichtigt, obwohl einige davon, wie z. B. Kapitalertragssteuern, möglicherweise nicht als tatsächlicher Vorteil angesehen wurden. Die Verkäuferfinanzierung verleiht jedem dieser Faktoren einen positiven Einfluss, den jeder Immobilienbesitzer beim Verkauf berücksichtigen muss.

Tipps, um Ihnen zu helfen

Es sind noch viele Fragen zu beantworten, falls Sie entscheiden, dass diese Strategie funktionieren könnte, und viele von Ihnen haben möglicherweise sogar noch Zweifel daran, Verkäuferfinanzierungen anzubieten. Es wird dringend empfohlen, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um diese Fragen zu beantworten und Zweifel oder Bedenken auszuräumen, die Sie noch haben. Die Einbehaltungsgebühr wird sich lohnen und realistisch gesehen nicht allzu viel im Vergleich zu den Vorteilen und dem erhöhten Gewinnpotenzial. Es wird außerdem dringend empfohlen, die Unterstützung eines seriösen Hypothekendienstes in Anspruch zu nehmen. Ein Anwalt kann Ihnen zwar bei allen rechtlichen Aspekten helfen, Sie über mögliche Fallstricke und Vorteile beraten und die Verträge und Dokumente für Sie erstellen, diese sind jedoch möglicherweise nicht sehr hilfreich bei der tatsächlichen Strukturierung des Geschäfts. Hier kann ein Notendienst helfen. Abhängig von Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihren endgültigen Zielen kann die Art und Weise, wie Sie das Geschäft strukturieren, Ihre Endergebnisse entweder ergänzen, behindern oder möglicherweise sogar negieren. Ein erfahrener Spezialist für Hypothekenscheine kann Sie bei Ihren Käuferverhandlungen unterstützen und Ihnen dabei helfen, die Verkaufsbedingungen zu erstellen, die Ihre endgültigen Ziele erfüllen. Sie möchten nicht herausfinden, nachdem es zu spät ist, dass Sie etwas erstellt haben, das das volle Potenzial Ihres Owner Carry-Verkaufs einschränkt.

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Verkäuferfinanzierung / Eigentümerfinanzierung Finanzierung Ihres FSBO – KANN viel mehr Bargeld in Ihre Tasche stecken als ein traditioneller Immobilienverkauf und Ihnen dabei helfen, es schneller zu machen.

Die Banken wollen das nicht! Die Immobilienmakler auch nicht – also halten Sie es ruhig und sagen Sie es allen!

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Source by Paul Romero

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