Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Wahl eines Seniorenwohnheims oder Pflegeheims in Barbados

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Bei der Wahl einer Altenpflegeeinrichtung ist es wichtig, den Unterschied zwischen einem Pflegeheim und einem Seniorenheim zu kennen. Pflegeheime auf Barbados bieten in der Regel kurz- oder langfristige Pflege in privaten oder halbprivaten Räumen an, einschließlich Mahlzeiten, Aktivitäten und persönlicher Betreuung. In den Pflegeheimen von Barbados muss immer eine Krankenschwester im Dienst sein. Seniorenresidenzen in Barbados bieten kurz- oder langfristige Pflege (betreutes Wohnen) in privaten oder halbprivaten Räumen, einschließlich Mahlzeiten, Aktivitäten und persönlicher Betreuung, erfordern jedoch zu keiner Zeit eine Krankenschwester. Eine ausgebildete Krankenschwester muss jedoch bei Bedarf in einem Seniorenheim bereitstehen. Die Unterschiede zwischen einem Pflegeheim und einem Seniorenheim bestimmen nicht unbedingt die Qualität der Pflege, sondern helfen Ihnen im Grunde, das Niveau der Pflege zu bestimmen, das Sie oder Ihr Familienmitglied möglicherweise benötigen.

Die Wahl eines Senioren- oder Pflegeheims kann für Sie und Ihre Angehörigen stressig sein. Es ist hilfreich, vorausschauend zu planen und das erforderliche Maß an Sorgfalt zu verstehen. Sie sollten eine Reihe von Pflegeeinrichtungen besuchen und vergleichen oder jemanden für Sie besuchen und vergleichen lassen. Machen Sie frühzeitig gute finanzielle Pläne. Vorausplanung gibt Ihnen und Ihrer Familie mehr Kontrolle und kann dazu beitragen, dass Ihre kurz- oder langfristigen Pflegebedürfnisse erfüllt werden. Sowohl in den Pflegeheimen von Barbados als auch in den Seniorenheimen von Barbados werden ältere Menschen betreut, die aufgrund von körperlichen oder anderen gesundheitlichen Problemen nicht mehr für sich selbst sorgen können.

Schritte zur Auswahl eines Pflegeheims auf Barbados oder eines Seniorenheims, das Ihren Anforderungen entspricht:

1. Informieren Sie sich über die verschiedenen Dienstleistungen der Einrichtung.

2. Finden Sie heraus, wie die Qualität der Anlage verglichen werden kann.

3. Besuchen Sie die Einrichtung, an der Sie interessiert sind, oder lassen Sie sich von einer ihrer registrierten Krankenschwestern von Ihrem Familienmitglied untersuchen.

4. Wählen Sie die Einrichtung, die den Bedürfnissen Ihres Familienmitglieds und Ihrer Person am besten entspricht.

5. Fragen Sie andere Personen, die einen Freund oder ein Familienmitglied in der Einrichtung haben, die Sie bewerten, ob sie mit der Qualität der Betreuung in der Seniorenresidenz oder im Pflegeheim zufrieden sind oder waren.

Auch wenn Sie oder Ihre Angehörigen das gepflegte Erscheinungsbild eines Pflegeheims oder einer Seniorenresidenz in Betracht ziehen, sind neue Farben, glänzende Fußböden oder eine üppige Umgebung kein Indikator für eine hochwertige Pflege. Qualitativ hochwertige Pflege kommt von Menschen, die in der Einrichtung arbeiten. Sie erkennen eine gut geführte Seniorenresidenz oder ein Pflegeheim daran, wie Sie am Eingang begrüßt werden und wie das Management Mitgefühl für Ihre Bedürfnisse ausdrückt. Wenn Sie die Einrichtung nicht selbst besuchen können, möchten Sie möglicherweise ein Familienmitglied oder einen Freund für Sie besuchen.

Machen Sie eine formelle Tour:

• Vereinbaren Sie einen Termin und besuchen Sie die Seniorenresidenz oder das Pflegeheim.

• Vertraue deinen Sinnen. Wenn beim Betreten eine eisige Atmosphäre herrscht oder die Atmosphäre nicht so gemütlich und einladend ist, wie Sie es in einer solchen Umgebung erwarten würden; dann überdenken.

• Machen Sie mit dem Aufsichtspersonal einen offiziellen Rundgang durch die Seniorenresidenz oder das Pflegeheim.

• Sehen Sie sich um, um ein besseres Bild der angebotenen Dienstleistungen, Aktivitäten und der persönlichen Betreuung der Bewohner zu erhalten.

• Achten Sie auf Sicherheitsgeländer in Fluren, Bettgittern und Haltegriffen in Badezimmern

• Scheinen die Pflegehelferinnen die Bewohner wirklich zu mögen?

• Sehen Sie Mitarbeiter, die lächeln oder sich mit den Bewohnern unterhalten?

• Ist das Wohnumfeld laut und verwirrend oder ist es angenehm für Augen und Ohren?

• Hören Sie ein Lachen?

• Hören Sie jemanden singen?

• Sprengt ein Fernseher oder sind die Anrufglocken störend laut?

• Werden Wege und Badezimmer von Unordnung freigehalten?

• Sind die Mittagsgerichte nach 16:00 Uhr immer noch unrein?

• Ist die Küche gesiebt, um eine saubere Umgebung zu gewährleisten?

• Fühlt sich die Raumtemperatur zu heiß an?

• Gibt es klimatisierte oder lüftergekühlte Bereiche?

• Verwenden Sie Ihren Geruchssinn, um unangenehme Gerüche zu erkennen, wenn Sie bedenken, dass einige Bewohner jederzeit inkontinent sind.

Stellen Sie während Ihrer Tour Fragen:

• Stellen Sie Fragen, anhand derer Sie den Wohnsitz oder das Pflegeheim der Senioren vergleichen können.

• Welche Leistungen erbringt die Pflegeeinrichtung?

• Fragen Sie die Pflegehelferinnen, wie lange sie in der Einrichtung gearbeitet haben.

• Verfügt die Pflegeeinrichtung über eine aktuelle Lizenz, die vom Gesundheitsministerium ausgestellt wurde?

• Sind die Mitarbeiter vom Nursing Council of Barbados zertifiziert?

• Erheben sie eine Grundgebühr für Zimmer, Mahlzeiten und Körperpflege?

• Erheben sie zusätzliche Gebühren für andere Dienstleistungen oder kümmern sie sich um besondere medizinische Bedürfnisse?

• Erkundigen Sie sich nach der Betriebszeit der Pflegeeinrichtung

• Fragen Sie nach den Wohnräumen der Bewohner (privat oder mehrfach belegt), dem Flur, der Treppe, dem Wohnzimmer, den Bädern, dem Essbereich, den Menüs, dem Wäscheservice, dem Aktivitätenplan und dem persönlichen Pflegeplan.

• Steht ein Computer, ein Faxgerät oder eine E-Mail-Adresse zur Verfügung, um wichtige Informationen schnell zu senden und zu empfangen?

• Sind Aufnahmeformulare, Formulare für gebietsansässige Haushaltsgeräte, Wertsachen und persönliche Formulare für gebietsansässige Personen, Formulare für Beurlaubung, Pflegeplan, Medikationstabellen und Formulare für die Einwilligungserklärung für gebietsansässige Personen usw. verfügbar?

• Gibt es einen Vertrag, in dem die Bedingungen der angebotenen Dienstleistungen klar geregelt sind?

• Fragen Sie, wo Medikamente aufbewahrt werden, um sicherzustellen, dass sie sicher aufbewahrt werden.

• Informieren Sie sich über Notfallpläne und -verfahren für kranke Patienten

• Informieren Sie sich über Notfallpläne und -verfahren, die sich auf die Vorbereitung auf Hurrikane beziehen.

Der wichtigste Faktor ist das Personal. Der Pflegedirektor oder Administrator gibt den Ton für die Einrichtung an. Sie oder er muss ein Gespür für Mitgefühl, gute organisatorische und zwischenmenschliche Fähigkeiten zeigen. Menschen mit geringen Fähigkeiten verursachen eine hohe Fluktuation. Sprechen Sie mit den Pflegehelfern, um festzustellen, ob sie gerne mit der Geschäftsleitung und den Bewohnern zusammenarbeiten. Ein qualifiziertes, freundliches Pflegepersonal ist der Schlüssel zu einer guten Pflege.

Aktuelle Lizenzen und Versicherungen (Eigentum und Haftung)

Obwohl eine aktuelle Lizenz des Gesundheitsministeriums von Barbados möglicherweise nicht den wahren Charakter der Pflegeeinrichtung widerspiegelt, fragen Sie nach. Laut Gesetz sollte die Einrichtung mit der aktuellen Lizenz des Gesundheitsministeriums sowie mit Sach- und Haftpflichtversicherungen arbeiten. Wenn Sie Ausreden darüber erhalten, warum es nicht verfügbar ist, sollten Sie es sich noch einmal überlegen.

Lebensqualität

Gehen die Mitarbeiter respektvoll mit den Bewohnern um? Gibt es eine Vielzahl von sozialen, Freizeit-, religiösen oder kulturellen Aktivitäten? Haben die Bewohner die Wahl zwischen ihrem Zeitplan und ihrem Wohnraum? Haben die Bewohner Privatsphäre für Besuche oder persönliche Betreuung?

Qualität der Pflege

Ist genügend Personal vorhanden, um sicherzustellen, dass die Bewohner die Pflege erhalten, die sie benötigen? Können die Bewohner ihre persönlichen Ärzte noch sehen? Können Sie so oft besuchen, wie Sie möchten? Ein Besuch kann Ihnen und Ihrem Familienmitglied den Übergang in das Senioren- oder Pflegeheim erleichtern.

Präventive Pflege: Stellt das Pflegeheim sicher, dass die Bewohner eine präventive Pflege erhalten, um ihre Gesundheit zu erhalten?

Ihre informierte Wahl wird Ihnen oder Ihren Angehörigen dabei helfen, einen angenehmen Wechsel von zu Hause zu einem Alten- oder Pflegeheim zu vollziehen. Sie können der Anwalt Ihrer Lieben sein, indem Sie deren potenzielle Pflege- und Lebensbedingungen beobachten und sie mit Ihrer Familie oder Ihrem Familienmitglied besprechen.

Denken Sie daran, dass die Wahl eines Senioren- oder Pflegeheims mehr bedeutet als nur den Preis. Auf die Qualität der Pflege kommt es an.

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 Verkaufen Sie Ihr Haus in 30 Tagen – Top-Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in weniger als einem Monat

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Es gibt nichts Stressigeres als das Inverkehrbringen Ihres Eigenheims und es dauert ewig, den richtigen Käufer zu finden. Statistiken der National Association of Realtors schätzen, dass die durchschnittliche Zeit, die ein Haus im Jahr 2016 auf dem Markt verbracht hat, 78 Tage betrug, was eine ziemlich lange Zeit ist. Andererseits verbringen einige Häuser weniger als 30 Tage auf dem Markt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, hoffen Sie, es so schnell wie möglich zu verkaufen und mit Ihrem Leben fortzufahren. Im Folgenden finden Sie einige der meistverkauften Tipps, mit denen Sie Ihr Haus in weniger als einem Monat verkaufen können.

Verbessern Dein Curb Appeal

Der erste Eindruck bestimmt, wie lange Ihr Haus auf dem Markt bleibt. Überlegen Sie, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er / sie zum ersten Mal in Ihre Verbindung eintritt. Nehmen Sie Vorschläge von Immobilienexperten und Freunden entgegen, wie Sie Ihr Zuhause attraktiver gestalten können. Stellen Sie sicher, dass Ihre Landschaft gepflegt ist und Ihre Auffahrt sowie die Außenwände und Veranden sauber und attraktiv sind. Curb ansprechend ist das, was potenzielle Käufer in Ihr Zuhause lockt und hilft, ihr Interesse an Ihrem Zuhause aufrechtzuerhalten.

Erhalten Befreien Sie sich von allem Durcheinander

Sie müssen das Durcheinander beseitigen, wenn Sie es mit der Inszenierung Ihres Hauses ernst meinen. Das Entstören ist möglicherweise nicht einfach und erfordert manchmal einen externen Speicher, aber es ist die Mühe wert. Ein aufgeräumtes Haus zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich und hilft Ihnen, innerhalb weniger Tage zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Oberflächen, Schränke, Böden und Schränke reinigen und reinigen. Ein aufgeräumtes Haus schafft auch einen Eindruck von mehr Platz in den Augen potenzieller Käufer, so dass Sie alle unnötigen Dinge so schnell wie möglich loswerden.

Preis Es aggressiv

Das Festlegen des richtigen Preises für Ihr Haus ist die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen, wenn Sie es zum Verkauf anbieten. Wenn Ihr Preis zu hoch ist, riskieren Sie, potenzielle Käufer auf dem Markt auszuschalten. Und wenn Sie zu niedrig setzen, riskieren Sie, eine Menge Geld auf dem Tisch zu lassen. Schauen Sie sich die Mitbewerber an & # 39; Hauspreise und festzustellen, wie Sie sich fühlen, ist der beste Preis auf dem Markt. Denken Sie daran, hart und ehrlich zu sein, während Sie den Preis für Ihr Zuhause festlegen.

Licht Oben

Maximieren Sie immer das in Ihrem Haus. Nach a Immobilienmakler Gutes Licht ist eines der wichtigsten Dinge, die die meisten potenziellen Käufer bei der Suche nach einem Eigenheim anführen. Sie können das Licht in Ihrem Haus maximieren, indem Sie die Lampenschirme wechseln, die Fenster reinigen, die Wattzahl der Glühbirnen erhöhen, die Büsche draußen räumen, um mehr Sonnenschein hereinzulassen, und die Vorhänge abnehmen.

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Source by Liam Wolfe

 Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

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Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine aufregende Zeit und der Übergang vom Mieter zum Immobilieneigentümer bietet eine lange Liste bedeutender langfristiger Vorteile. Dennoch gibt es zahlreiche Gedanken und Ängste, die viele haben, wenn sie über den Kauf ihres ersten Hauses nachdenken.

Zu Beginn des ersten Prozesses, ein Haus zum ersten Mal zu besitzen, verbringen die meisten Menschen eine ganze Menge Zeit damit, sich nach dem perfekten Haus in der richtigen Nachbarschaft und am richtigen Ort umzusehen. Die Auswahl der richtigen Immobilie, die auf allen Ebenen gut zu Ihnen passt, und die Sicherstellung, dass der Standort alle Ihre Anforderungen erfüllt, ist offensichtlich ein großer Teil der Sicherstellung, dass Ihre kurzfristigen und langfristigen Anforderungen erfüllt werden.

Wenn Sie jedoch die Anfangsphasen hinter sich haben, in denen Sie sich lediglich verschiedene Immobilien angesehen und versucht haben, Ihre genauen Bedürfnisse zu ermitteln, ist der Kauf eines Eigenheims möglicherweise etwas komplizierter, als Sie zunächst dachten. Die meisten Erstkäufer fühlen sich am Anfang ein wenig überfordert, und ein erstklassiger Immobilienmakler kann den Erstkäufern von Eigenheimen eine wichtige Hilfe bieten.

Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

Plus 5 wichtige Tipps

Denken Sie an heute und die Zukunft

Wenn Sie sich nach dem richtigen Haus zum Kauf umsehen, ist es wichtig zu überlegen, was Ihren heutigen und zukünftigen Anforderungen entspricht. Der Kauf eines Hauses ist meist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine zeitliche Verpflichtung. Das heißt, Sie werden wahrscheinlich mindestens einige Jahre in der Wohnung leben.

Wenn Sie keine Kinder haben, klingt ein kleines Häuschen am See jetzt vielleicht lustig, aber wenn Sie sich in ein paar Jahren für Kinder entscheiden, wird es möglicherweise sehr schnell unpraktisch. Das Nachdenken über Ihren aktuellen Lebensstil und wie er sich in den kommenden Jahren ändern könnte, ist ein wichtiger Gesichtspunkt, der dazu beitragen kann, dass Ihr Hauskauf auf lange Sicht erfolgreich verläuft.

Wählen Sie einen Makler sorgfältig

Die Wahl des Maklers, mit dem Sie arbeiten, ist eine sehr wichtige Überlegung, vielleicht die wichtigste. Ein guter Immobilienmakler kann dazu beitragen, den Kauf von Eigenheimen viel einfacher und erfolgreicher zu gestalten. Immobilienmakler sind erfahrene Fachleute, die wissen, wonach sie suchen müssen, worauf sie achten müssen und welche wichtigen Details Sie bei Ihrem ersten Hauskauf beachten müssen.

Einige Immobilienagenturen bieten spezielle Programme an, die für Erstkäufer von Eigenheimen eine wichtige Hilfe darstellen können, z. B. Anzahlungshilfe, Steuergutschrift und spezielle Hypothekenprogramme. Es gibt sogar einige ausgewählte Immobilienmakler, die bereit sind, einen Teil ihrer Provision aufzugeben und den Käufern von Eigenheimen als Cash-Back-Rabatt anzubieten. Wenn aufgrund der Richtlinien des Kreditgebers Beschränkungen für Cashback-Rabatte bestehen, können Käufer den Rabatt stattdessen auf die Abschlusskosten anwenden. In beiden Fällen handelt es sich um einen erheblichen finanziellen Bonus, der den Erstkäufern von Eigenheimen großzügig helfen kann.

Achten Sie auf die Art der Hypothek, die Sie akzeptieren

Die Preisspanne von Eigenheimen, die Sie sich wirklich leisten können, hängt von vielen Faktoren ab, z. B. Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Es ist sehr wichtig, Ihr Budget aus der Sicht der Kreditgeber zu kennen, damit Sie nicht Ihre Zeit damit verschwenden, nach Immobilien zu suchen, die nicht zu Ihrem Budget passen und auch nicht den Kriterien eines Kreditgebers entsprechen. Ein erfahrener Makler kann Sie bei der Vorqualifizierung Ihrer Hypothek unterstützen, sodass Sie nicht nur ein Angebot für eine Immobilie abgeben können, sondern auch tatsächlich in der Lage sind, einen Kredit aufzunehmen und die Immobilie erfolgreich zu schließen.

In einigen angesagten Immobilienmärkten wird der Verkäufer nicht einmal ein Angebot prüfen, es sei denn, der Käufer verfügt über ein vorqualifiziertes Zertifikat eines Kreditgebers. Wenn Sie mit dem richtigen Makler zusammenarbeiten, der Ihnen dabei helfen kann, sich zu qualifizieren, und der außerdem mit mehreren Kreditgebern, Titelunternehmen und Hausinspektionsdiensten verbunden ist, können Sie sich auf einen erfolgreichen Kaufprozess vorbereiten. Darüber hinaus können Sie aus einer starken Position heraus über den Verkaufspreis eines Eigenheims verhandeln.

Die mit Ihrer Hypothek verbundenen Details, Bedingungen und Kosten sind wichtig, um zu wissen, wie viel ein Haus Sie monatlich und über die gesamte Laufzeit einer Hypothek kostet. Wenn Sie wissen, ob mit dem Darlehen ein kostenloses Anzahlungsprogramm verbunden ist, sind der Zinssatz, die Laufzeit und die Abschlusskosten nur einige der Überlegungen, über die Sie sich im Klaren sein sollten, bevor Sie eine Hypothek aufnehmen. Ein sehr wichtiges Element einer Hypothek ist, ob der Zinssatz fest oder variabel ist.

Ein fester Zinssatz gibt Ihnen einen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit der Hypothek, was zu einer vorhersehbaren monatlichen Zahlung führt, die vom ersten Monat an bis zur letzten Zahlung jeden Monat gleich ist. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz bietet in der Regel einen festen Zinssatz für einen kurzen Zeitraum, z. B. 1 Jahr, 3 Jahre oder 5 Jahre, und der Zinssatz schwankt dann basierend auf einem festgelegten Parameter, z. B. dem London Interbank Offered Rate, auch bezeichnet als LIBOR .

Sonstige Ausgaben zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung

Wir alle wissen, dass es wichtig ist, sicherzustellen, dass Sie sich die monatliche Zahlung für ein neues Eigenheim leisten können, aber was ist mit den anderen mit dem Eigenheim verbundenen Kosten? Neben Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung fallen weitere Kosten für den Besitz eines Eigenheims an, über die einige Erstkäufer möglicherweise noch nicht nachgedacht haben. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um eine Liste aller möglichen Ausgaben zu erstellen, die bei einer Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, unter die normale Wartung fallen.

Zum Beispiel; Müssen Sie Ihren Garten nach den Standards des Nachbarschaftshausbesitzerverbandes pflegen? Was kostet Ihre monatliche Wasser-, Strom- und Gasrechnung? Gibt es einen angemessenen WLAN- und / oder Kabelservice und die damit verbundenen Gebühren?

Es ist nicht nur wichtig, ein Haus in einem Top-Zustand zu halten, um den Lebensstandard aufrechtzuerhalten und die Regeln des HOA, der Stadtverordnungen oder auch nur die auferlegten Regeln zu befolgen, die darauf beruhen, wie Ihre Nachbarn ihre Häuser pflegen, sondern auch den Wiederverkaufswert eines Hauses .

Wiederverkaufswert

Wenn Sie sich die verschiedenen verfügbaren Immobilien ansehen, ist es immer eine gute Idee, den Rat Ihres Maklers zu hören, welche Häuser die besten Wiederverkaufsmöglichkeiten bieten. Abhängig von der Region, in der Sie sich befinden, gibt es bestimmte Immobilien, die aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer, des Grundbesitzes, des Schulbezirks oder anderer Faktoren zu höheren Wiederverkaufspotentialen führen.

Ein erfahrener Makler kennt die Gegend gut und weiß, was sich schnell verkauft. Das Hören auf ihre Ratschläge wird nicht nur eine gute Entscheidung heute sicherstellen, sondern kann Sie auch vor großen Kopfschmerzen bewahren, wenn Sie versuchen, die Immobilie in vielen Jahren zu verkaufen.

Ein erfahrener Makler ist die beste Hilfe für Erstkäufer

Der Kauf Ihres ersten Hauses oder sogar Ihres nächsten Hauses kann ein wenig einschüchternd sein und erfordert einige sorgfältige Entscheidungen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler, der speziell für Sie als Käufer und nicht als Transaktionsagent tätig ist, trägt jedoch zu einem reibungslosen und erfolgreichen Ablauf bei.

"Wir können uns kein besseres Kauferlebnis für Eigenheime vorstellen. Unser Makler war professionell, höflich und unkompliziert und tat alles, um ein faires Geschäft zu erzielen, und sorgte dafür, dass wir ein Eigenheim kauften, das für uns richtig war. Das bieten sie Ich würde sie ohne zu zögern weiterempfehlen … Sie werden einfach keinen besseren Makler finden. Vielen Dank an Kellie und Kent Lighthill. "

Bleiben Sie bei Ihrem Ziel, Ihr erstes Zuhause zu kaufen und die verfügbaren Programme einiger Makler zu erkunden. Dies gilt beispielsweise für die Unterstützung bei Anzahlungen und das Cashback-Rabattprogramm für Eigenheimkäufer, da beide für alle Eigenheimkäufer beim ersten oder beim nächsten Mal verfügbar sind.

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Für den Verkauf durch den Eigentümer: Aus MLS Listing ist riskantes Geschäft

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Seit 2013 sind die Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer gestiegen und die Listung bei den Multiple Listing Services (MLS) erfolgt. Laut Core Logic waren 2013 53% der in den USA durchgeführten Immobilientransaktionen nicht im MLS gelistet. Die meisten Verkäufer haben keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Vertreter des Käufers bereit sind, mit den Angeboten von For Sale by Owner (FSBO) zu arbeiten, ist es ihnen nicht gestattet, dem Verkäufer Ratschläge zu erteilen oder Zugang zum Marketing zu gewähren.

Verkäufer, die ein FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien auflisten, für die keine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung vorliegt. Oft listet ein Verkäufer einen FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarhauses auf, der für eine vergleichbare Immobilie die beste Wahl sein kann oder nicht. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien fortlaufend in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und bietet am besten einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen an. Denken Sie daran, dass Steuerbescheide, obwohl sie leicht verfügbar sind, nicht das beste Instrument sind, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bestimmen.

Eine Nuance der FSBO-Verkäufe, die den Verkäufern Anlass zur Pause geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer-Agent bei einer FSBO-Immobilientransaktion die Oberhand behält. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsangelegenheiten vertraut, die während der Verhandlungen auftreten. Selbst wenn ein Anwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das endgültige Ergebnis eines Immobilienverkaufs durch den Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) über eine Vielzahl von Fragen aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie man diese Hindernisse schnell umgeht und eine Immobilientransaktion auf Kurs hält.

FSBO entspricht nicht dem Werbepotential eines REALTOR

Die Arbeit mit einem professionellen REALTOR ist unter diesen Umständen die Provision wert. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für Marketing und ist zunehmend auf Websites von Web-Immobilienportalen wie Zillow.com angewiesen. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern eine umfassende Reichweite, sodass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com erneut veröffentlicht. Realtor.com gehört der National Association of Realtors und ist auch eine angesehene Website in der Branche.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, verfügt auch über einen Listungsmechanismus auf seiner lokalen Website, auf der meine Kundenobjekte eine hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien so häufig im Internet auf. Wenden Sie sich daher an einzelne Immobilienmakler und fragen Sie diese nach spezifischen Informationen zu Werbung, die für Kundeneinträge bei MLS und anderen Anbietern im Internet bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Immobilien ohne Agent hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer eine Ausstellung mit einem potenziellen Käufer verpasst, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie insgesamt zu verkaufen. Für Immobilienverkäufe in meinem Gebiet im Südosten von Virginia darf ein Eigentümer keine Rechtsformen verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare sind von der VAR offiziell urheberrechtlich geschützt und dürfen nur von der Mitgliedschaft verwendet werden. Dies bringt dem Verkäufer einen weiteren deutlichen Nachteil bei der Transaktion. Das erneute Erstellen von Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Neben einigen offensichtlichen Vorteilen einer Notierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch den verbreiteten Irrtum, dass der Einsatz eines Immobilienrechtsanwalts im Vergleich zu den Provisionen der Zahlstellen Kosten spart. Der Verkäufer muss weiterhin die Maklergebühren des Käufers bezahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variieren). Alle FSBO-Kaufverträge müssen mit einem Anwalt erstellt und abgeschlossen werden. Der Verkaufsprozess beinhaltet, dass der Käufer den Vertrag liest und Änderungen vornimmt. Der Anwalt überarbeitet den Vertrag angemessen und legt ihn beim Abschluss vor. Rechtsanwälte in Virginia verlangen nach meiner Erfahrung weitaus mehr für die Erstellung eines ursprünglichen Vertrags als für die Provision des Verkäufers – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine angehen möchten, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Anwaltsgebühren möglicherweise teurer sind und je nach Anzahl der benötigten Rechtsformen, Länge der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen weitgehend unvorhersehbar sind.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Die Preise sind im Markt von 2014 tendenziell höher und die Lagerbestände sind in vielen Märkten niedrig. Daher müssen Verkäufer jetzt kompetent beraten werden, um Immobilien zum aktuellen Marktwert zu bewerten – mehr denn je. Zusätzlich zu dem potenziellen Verlust von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht auf rechtliche und vertragliche Probleme stoßen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden können. Schlimmer noch, diese Angelegenheiten können zu spät geregelt werden, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und die Fristen nicht eingehalten werden, kann dies dazu führen, dass der Käufer einen Kredit einbüßt. Im Gegenzug verliert die Immobilie einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und gehen Sie keine riskanten Geschäfte ein – listen Sie eine Immobilie außerhalb der MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten. Es ist aus verschiedenen Gründen am besten, die Vertretung eines lizenzierten Vertreters zu haben. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem kompetenten Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Source by Elaine VonCannon

Die Vorteile von MLS-Pauschalangeboten

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Hausverkäufer haben heutzutage mehrere Möglichkeiten, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, und in der gegenwärtigen Wirtschaft entscheiden sich viele dafür, den Weg des "Zum Verkauf durch den Eigentümer" zu wählen, der allgemein als "FSBO" bezeichnet wird. Während der Einsatz der FSBO-Verkaufsmethode kosteneffizient sein kann, gibt es auch Einschränkungen, denen man bei der Beschäftigung eines Immobilienmaklers nicht begegnet.

Eine solche Einschränkung für FSBO-Verkäufer ist die Unmöglichkeit, den Multiple Listing Service (MLS) direkt zu nutzen. Das MLS ersetzt ein früheres System, bei dem jedes Immobilienunternehmen über ein eigenes "internes Inventar" verfügte. Mit dem MLS stellen Immobilienagenturen ihre Bestände in einer zentralen Datenbank für das geografische Gebiet bereit, die der Öffentlichkeit zur Einsichtnahme zugänglich ist. Verkäufer beschäftigten "Verkaufsagenten", um ihr Eigentum für eine Provision auf den Verkaufspreis, häufig zwischen vier und sieben Prozent, die an den Verkaufsagenten bei Abschluss gezahlt wurde, auf die MLS zu setzen.

Immer mehr Broker bieten FSBOs und anderen, die an dem Service interessiert sind, Pauschal-MLS-Listings an. Bei einer MLS-Listung mit Pauschalgebühr bietet ein Broker den Service, Informationen zu einer Immobilie für eine einmalige, niedrige Gebühr in das MLS-System zu stellen.

Dieser Service wirkt sich positiv auf alle Parteien, Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler aus. Aus Käufersicht bietet das MLS eine einfachere Möglichkeit, eine Reihe von Immobilien zu betrachten. Die Käufer wissen auch, dass die Verkäufer von FSBOs ohne Agenten arbeiten und der Verkaufspreis um einen Preis gesenkt wird. Für die Verkäufer ist es wichtig, die MLS für den Verkauf ihrer Immobilien zu nutzen, und der MLS-Flat-Fee-Listing-Service ist die wirtschaftlichste Methode, um eine Immobilie zu verkaufen. Während der MLS-Flat-Fee-Listing-Service für den Broker die Einnahmequelle nach der früheren Methode des Verkaufsagenten verringert, erhält der Broker die Zahlung sofort zum Zeitpunkt der Leistung. Es ist eine Win-Win-Methode.

Die Idee der Pauschal-MLS-Listings ist auch Teil einer größeren Bewegung, bei der der Webzugriff auf Informationen herkömmliche Geschäftsmethoden verändert. Herkömmliche Systeme, die nach einem geschlosseneren Informationsmuster betrieben werden, führen zu flexibleren Einkaufsstrategien für große Investitionen wie Autos und Eigenheime.

Flatrate-MLS-Listings sind eine der wirtschaftlichsten und effizientesten Methoden für Verkäufer, um Informationen über ihre Immobilien auf dem Markt und in die Öffentlichkeit zu bringen. Sie sind eine kostengünstige Alternative zu hohen Provisionen für Käufer und Verkäufer.

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Source by Jim Powell

 Top 10 Tipps für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO)

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Der Verkauf einer Immobilie selbst kann sich positiv auf Ihr Endergebnis auswirken, solange Sie die angegebenen Tipps befolgen und bereit sind, die für den Erfolg erforderliche Zeit und Mühe zu investieren.

  1. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor – Du hast sowieso vor umzuziehen, oder? Starten Sie den Prozess und entfernen Sie alle Ihre persönlichen Gegenstände. Käufer möchten sich in der Immobilie vorstellen, aber das macht es unmöglich, wenn sie Bilder Ihrer Familie und all Ihrer persönlichen Besitztümer sehen.
  2. Die genaue Preisgestaltung Ihrer Immobilie für den Verkauf ist das Wichtigste, was der Eigentümer tun muss. Überbewertung eines Eigenheims nur für Käufer Käufer und die Vergangenheit haben dafür gesorgt, dass Menschen, die den Preis überschreiten, am Ende weniger verkaufen, als dies der Fall wäre, wenn sie beim ersten Mal einen genauen Preis hätten. Ein Haus verkauft sich in den ersten 2 Wochen zum besten Preis. Haben Sie schon einmal von jemandem gehört, der den Preis seines Eigenheims erhöht, nachdem er ein halbes Jahr auf dem Markt war? Die Preisgestaltung Ihres Eigenheims ist besonders auf dem heutigen herausfordernden Markt von entscheidender Bedeutung. Sie müssen sachliche Daten darüber finden, wofür ähnliche Häuser in Ihrer Region verkauft wurden und nicht, was jemand fragt oder was er Ihnen mitteilt, dass er sie für seinen wertvollen Besitz erhalten hat. Sie finden diese Daten in der Urkundenregistrierung oder in der Online-Urkundenregistrierung für Ihre Grafschaft. Sie müssen jedoch auch berücksichtigen, dass Verkäuferkonzessionen häufig nicht angezeigt werden. Wenn ein Verkäufer 10.000 zurückwirft, um Abschlusskosten und Vorauszahlungen zu bezahlen, wird dies nicht unnötig auftauchen und sich auf den Wert auswirken, da der Verkäufer in diesem Fall tatsächlich 10.000 weniger bekam.
  3. Vergeuden Sie nicht einen roten Cent, indem Sie in einer Print-Zeitung für Ihre Immobilie werben. Der Grund dafür ist, dass über 95% der Menschen online nach einem Eigenheim suchen. Kannst du ihnen die Schuld geben? Eine Zeitungsanzeige ist in der Regel schwarzweiß und enthält keine Details. Online können Sie Videos anzeigen, Bilder multiplizieren, Steuerinformationen usw.
  4. Erstellen Sie eine Website / ein Blog nur für Ihre Immobilie – Da Sie durch das Internet am meisten in Erscheinung treten und die Käufer Ihr Zuhause finden, müssen Sie unbedingt eine SEO-Website (suchmaschinenoptimiert) für Ihre Immobilie erstellen. Mach dir keine Sorgen, das ist eigentlich sehr einfach und Details finden Sie am Ende dieses Artikels.
  5. Erstelle ein Video von deinem Zuhause – Sie können ein Video auf Ihrer Website / Ihrem Blog platzieren und per E-Mail an alle Personen senden, die Sie kennen. Dies ist wichtig, da die Leute, wenn sie online nach Dingen suchen, sofort eine Befriedigung wünschen und ihnen so viele Details wie möglich über Ihr Zuhause mitteilen müssen. Andernfalls werden sie zu einem anderen Anwesen übergehen, das ihnen das gibt, wonach sie suchen, und Ihr Haus wird vergessen. Details zum kostenlosen Erstellen von Videos finden Sie weiter unten.
  6. Potenzielle Käufer müssen vorqualifiziert sein, bevor sie Ihre Wohnung besichtigen können. Zeit ist eines der wertvollsten Dinge, die wir haben. Verschwenden Sie deshalb Ihre Zeit mit Menschen, die Ihr Haus wahrscheinlich nie kaufen können. Vor allem auf dem heutigen Markt, auf dem es in früheren Jahren so schwierig geworden ist, Finanzmittel zu beschaffen.
  7. Seien Sie erreichbar oder haben Sie jemanden zur Verfügung, der Ihnen täglich von 8 bis 20 Uhr Ihr Zuhause zeigt. Der Grund, warum dies so wichtig ist, liegt darin, dass Sie es ermöglichen müssen, wenn jemand Ihr Zuhause besichtigen möchte. Wenn Sie sagen, Sie können nicht, dass sie zu diesem Zeitpunkt ein anderes Haus sehen, und Sie haben möglicherweise den Käufer verloren, der bereit ist, das meiste für Ihre Immobilie zu bezahlen. Können Sie sich vorstellen, dass Sie herausfinden, dass sie das Haus Ihres Nachbarn gekauft haben, das mit Ihrem Haus identisch war? Wenn Sie also wie der Rest von uns arbeiten müssen, treffen Sie Vereinbarungen mit einem Nachbarn, Elternteil, Freund usw., den Sie anrufen und dem Käufer die Immobilie zeigen können.
  8. Wenn Sie ein Tag der offenen Tür abhalten, stellen Sie sicher, dass Sie aus Sicherheitsgründen mehr als eine Person vor Ort haben und dass nichts gestohlen wird. Wenn Sie sich jedoch Nummer 1 angehört haben, wird dies keine so große Sache sein.
  9. Lassen Sie einen Schilderfahrer mit Ihrer Website-Adresse darauf machen. Auf diese Weise erhalten sie Informationen zu Ihrer Immobilie, wenn sie anrufen und Sie beschäftigt sind.
  10. Am wichtigsten ist jedoch, dass Sie sich nie über den Prozess aufregen oder emotional werden. Der Verkauf Ihres Eigenheims ist ein Geschäftsvorgang. Behandeln Sie ihn wie einen!

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Source by Chuck F Barnes

 Wirtschaftliche Maßnahmen, Zinssätze und immobilienbezogene Auswirkungen

Kostenlose Immobilienbewertung

Es ist unrealistisch, albern und potentiell schädlich, in Ihrem besten Interesse Immobilien in einem luftleeren Raum zu betrachten oder in Betracht zu ziehen. Neben den vielen persönlichen Überlegungen, die man berücksichtigen sollte, wirken sich auf breiter Basis viele Faktoren auf diesen Markt aus. In diesem Artikel wird kurz versucht, einige dieser Wirtschaftsfaktoren zu bewerten, zu berücksichtigen und zu erörtern, einschließlich der wirtschaftlichen Auswirkungen, der Marktbedingungen, des Arbeitsplatzes, der Zinssätze usw. Wenn diese Risiken nicht berücksichtigt werden, werden bestimmte qualifizierte Käufer verschwendet ; Zeit sowie Verkäufer & # 39; Der potenzielle Preis und wie lange es dauern kann, bis ein Haus verkauft ist. Dadurch wird versucht, diese Faktoren auf leicht verständliche Weise zu berücksichtigen.

1. Marktbedingungen: Warum gibt es einen Käufer- oder Verkäufermarkt und wird sich ein bestimmter Trend fortsetzen und wie lange? Die einfachste Erklärung ist oft Angebot und Nachfrage, aber das erklärt nicht, warum diese Bedingungen existieren. Gibt es irgendetwas in der nationalen oder internationalen Wirtschaft, das die spezifischen Marktbedingungen beeinflusst? Einige Überlegungen beziehen sich auf das Vertrauen der Öffentlichkeit in die Stärke der gegenwärtigen Wirtschaft und darauf, ob und wie lange sie dies wahrnimmt. Eine andere ist die Inflationsrate und die Wahrnehmung ihrer Auswirkungen.

2. Berufsbezogen: Wie stark und wachsend ist der derzeitige Arbeitsmarkt? Steigen die Einkommen genug, um die Preise anzuheben? Welche Preisklasse und soziale Gruppe spricht ein bestimmtes Gebiet an? Wie nah das Transportmittel ist, wie lange die Fahrt dauert und ob dies bequem ist, wirkt sich auf die Preise aus. In ähnlicher Weise ist für viele potenzielle Käufer die wichtigste Überlegung das Schulsystem der Gemeinde und dessen Angebot. Viele Faktoren bestimmen die Preisgestaltung innerhalb eines Gebiets.

3. Zinssätze: Da die überwiegende Mehrheit der Käufer eine Hypothek nutzt, sind die monatlichen Transportkosten, einschließlich Tilgung, Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Treuhandkonto, ein Hauptproblem. Relativ gesehen wirken sich kleine Steigerungen des Zinssatzes sowohl auf den berechtigten Betrag als auch auf die monatliche Zahlung aus. Es macht auch einen großen Unterschied, ob ein fester oder einstellbarer Typ verwendet wird.

Offensichtlich muss jemand ein Haus suchen und kaufen, das seine Bedürfnisse und Träume erfüllt oder übertrifft, dabei aber erschwinglich ist und dazu führt, dass man der hausreichen Hausfalle aus dem Weg geht. Je besser informiert, gebildet, aufmerksam, vorbereitet und realistisch ein potentieller Käufer ist, desto besser sind seine üblichen Ergebnisse. Ebenso müssen Hausbesitzer ihren lokalen Markt verstehen und mit realistischen Erwartungen vorgehen.

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Source by Richard Brody

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