Gschicht 1 Immobilienbewertung



Willi & Richard Fetscher plaudern aus dem Immobilien-Nähkästchen zum Thema Wertermittlung Ihrer Immobilie. Egal ob Haus, Wohnung, Baugrund oder Zinshaus. Hier erfahren Sie wie Sie den Wert Ihrer Immobilie Schätzen und auf was Sie achten sollten. PS: Wir bewerten auch Ihre Immobilie!



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Was bedeutet CMA und warum ist es wichtig?

Im Immobilienbereich verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die allgemein als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Hilfsmittel, um Hausbesitzern dabei zu helfen, ihr Zuhause in einem günstigeren Preis zu bewerten gegebenem Markt. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen zur Verfügung stellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich ein Bild von dem Zustand zu machen Ihrer Immobilie. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihrem Dach nach Lecks klettern oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese anfängliche Anzeige ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihr Eigentum im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft zeigt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand ist als andere in der Umgebung, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades hat, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihren Agenten wissen zu lassen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden den Standort Ihrer Immobilie auch in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt werden, und geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als nächstes wird Ihr Agent Daten von der Multiple Listing Service (MLS) zum Vergleich von Häusern, die denen in Ihrer Nachbarschaft ähnlich sind, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie werden in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein wollen, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeit zu verkaufen.

Um zu verdeutlichen, ist eine CMA keine Beurteilung. Die CMA ist nur ein Leitfaden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Schätzung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers bestellt, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hauseigentümer können Sie auch eine Schätzung bestellen, um einen Wert auf Ihr Haus zu legen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor sie ein Angebot für eine Immobilie erstellen. Ihr Vertreter sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie bei der Ermittlung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie zu unterstützen. Die endgültige Entscheidung darüber, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer die des Käufers.

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Immobilie finanzieren: Wie viel du tilgen solltest.



Besser viel oder wenig tilgen beim Immobiliendarlehen? Erfahre, wie du die optimale Tilgung für deine Immobilie als Kapitalanlage findest und wann du schuldenfrei bist.
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Das Immobiliendarlehen bzw. die Immobilienfinanzierung hat einen großen Einfluss darauf, ob eine Immobilie als Kapitalanlage bzw. eine Wohnung als Geldanlage funktioniert. Eine Immobilie finanzieren ist deshalb etwas, das du vor dem Kauf unbedingt verstehen solltest. Eine wichtige Frage ist dabei: Wie viel tilgen bzw. was ist die optimale Höhe der Tilgung. In diesem Video erklären wir dir, ob du viel tilgen / schnell tilgen oder wenig tilgen / langsam tilgen solltest und welche Rolle deine persönliche Situation dabei spielt. Du erfährst auch, wie du Sondertilgungen geschickt nutzen kannst und welche Tilgung wie bei unseren eigenen Wohnungen vereinbart haben. Unser Ziel ist dabei immer, dass die Immobilie als Kapitalanlage optimal funktioniert und du rechtzeitig (also zum gewünschten Zeitpunkt) schuldenfrei bist.

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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören 🙂

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Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!

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Ohio Abschottungsverfahren

Ohio führt seine Zwangsversteigerungen gerichtlich durch. Für die Einreichung einer Zwangsvollstreckungsbeschwerde ist insbesondere das County Court of Common Pleas zuständig. Es gibt elf (11) separate Schritte zum Zwangsvollstreckungsprozess in Ohio. Sie sind

    1) Breach Brief; 2) Beschwerde zu schließen; 3) Titelbericht 4) Urteilsbeschluss; 5) Praecipe (Verkaufsreihenfolge); 6) Beurteilung durch drei unbeteiligte Freihalter 7) Zeitungsveröffentlichung; 8) Zwangsversteigerung; 9) Bewegung, um den Verkauf zu bestätigen; 10) Bestätigung Anhörung; 11) Sheriffsurkunde

1.) Bruchbrief

Der erste Schritt im Ohio Zwangsvollstreckungsprozeß ist für den Kreditgeber, den Hauseigentümer durch zugelassene Post zu informieren, dass er / sie gebrochen hat die Vertragsbedingungen des Schuldscheins und den Eigentümer von seiner Absicht zu informieren, auf dem Haus auszuschließen und ein Mangelurteil zu suchen. Dieses Schreiben wird vor der Einreichung der Beschwerde an den Hauseigentümer weitergeleitet. Dies ist das Ende der privaten Information, die wir erst sehen, wenn wir vor einer Versteigerung das Haus betreten und die Immobilie direkt vom Hauseigentümer erwerben können.

2) Reklamation zur Ausgrenzung

Die Beschwerde zur Ausgrenzung ist nur eine Klage, die bei dem Gericht eingereicht wird, in dem sich die Immobilie befindet. Der Anwalt bereitet die Beschwerde nach einer Akteneinsicht vor, führt eine Titelsuche durch und hat einen Bruchbrief an den Hauseigentümer geschickt. Es zitiert die Tatsachen der Vertragsverletzung durch den Hauseigentümer. Zum Beispiel reklamiert die Beschwerde den Betrag der ursprünglichen Hypothek, den aktuellen Betrag, den der Hauseigentümer auf der Hypothek zurückhält und schließt alle anderen Parteien der Aufzeichnung ein.

3. Titelbericht

Eine Liste aller an dem Grundstück Interessierten

4) Urteilsverordnung

Sobald das Gericht festgestellt hat, dass ein Urteil ergehen wird, werden sie in ein ein Urteil, das den Betrag der an dem Haus geschuldeten Schuld festlegt, die Zwangsvollstreckung anordnet, die Pfandrechte regelt, die Priorität der Zahlung festlegt und das Eigentum freihändig zu verkaufen anordnet.

Das Gerichtsurteil wird enthalten das Folgende:

    1) ein Erwägungsgrund der eingereichten Schriftsätze; 2) eine Feststellung, dass die Dienstleistung erbracht wurde 3) eine Feststellung über das Pfandrecht für die Grundsteuern; 4) eine Feststellung über die Gültigkeit der Hypothek und ihr Ausschließungsrecht; 5) Feststellung der Prioritäten der Pfandrechte; 6) Verkaufsauftrag an den Sheriff

5) Praecipe (Verkaufsauftrag)

Dieser muss innerhalb von drei Tagen nach dem Erlass beim Verkäufer eingereicht werden.

6) Bewertung

Ohio verlangt, dass das Eigentum von drei unabhängigen Personen beurteilt wird und dass das Eigentum nicht für weniger als zwei Drittel der Schätzung erworben werden kann, außer wenn ein Juniorpfandrecht ausgeschlossen ist.

7) ZEITUNGSVERÖFFENTLICHUNG

Die Mitteilung in der Zeitung muss folgende Informationen enthalten:

1) Zeitpunkt und Ort des Verkaufs.

2) Die Adresse und die Beschreibung des Grundstücks

8) Zwangsversteigerung

Der Verkauf findet im Gerichtsgebäude des Landgerichts statt, in dem sich die Liegenschaft befindet . Der Höchstbietende muss zehn Prozent (10%) des Gewinngebots mit einem zertifizierten Scheck oder Bargeld beim Sheriff hinterlegen. Wenn der Höchstbietende seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, alle Zahlungen innerhalb der vorgeschriebenen Zeit zu leisten, verliert der Höchstbietende seine Einlage, und die Immobilie wird wieder zum Verkauf angeboten.

9 Antrag, den VERKAUF zu BESTÄTIGEN

Dies ist einfach eine Bestellung, die vom Anwalt der Bank vorbereitet wurde, die den Verkauf und die Zahlungsanweisung bestätigt.

10) BESTÄTIGUNGSVERHÖRUNG

Die Standards zur Bestätigung eines Verkaufs sind die des Richters stellt fest, dass der Verkauf regelmäßig war, wird bestätigt. Es kann nur dann Berufung eingelegt werden, wenn ein Ermessensmissbrauch vorliegt.

11). Sheriffs Urkunde

Nach der Bestätigungsverhandlung erhält der Höchstbietende durch die Sheriff-Urkunde eine Urkunde. frontgateconsulting.com/ [http://frontgateconsulting.com/]

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Source by Dan Frontgate