Apartment-Investition – Finden Sie motivierte Verkäufer

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Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und anfangen Investoren fragen mich "Wie finde ich motiviertes Wohnhaus Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.

Beginnen Sie mit dem Lernen, was die Mehrfamilien-Eigenschaft rentabel macht, indem Sie diese Schritte durchführen:

  1. Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnung Gebäude Investitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit den kommerziellen Investoren Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industriezeitschriften und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilieninvestoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem zu beginnen

Kontaktaufnahme mit kommerziellen Realtors

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten kommerziellen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.

Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgelistet.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.

Alternative Strategien für die Suche nach Wohngebäuden:

  1. Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
  2. "Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
    Umzug? Steuerliche Vorteile auslaufen? Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu bezahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkten Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können sich durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion befinden. In der Regel wird der Besitzer des Rekordes zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäude Eigentümer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um Sie zu kontaktieren. Sie sollten es sehr einfach für die Verkäufer, um einen Halt von Ihnen zu bekommen. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Geschäften und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die finden, die Ihre Investitionskriterien passt. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, rechts auf den Punkt zu bekommen und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.

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Source by Ted Karsch

Immobilien-Millionär verrät sein Erfolgsgeheimnis und zeigt sein Luxus-Loft in Düsseldorf – VLOG #13




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Kris Stelljes ist Online Unternehmer, Investor, Autor und darüber hinaus einer der erfolgreichsten Online-Marketer in Deutschland.

Er selbst hat schon dutzende Unternehmen online gestartet und profitabel auf- und ausgebaut.

Er weiß, wie man möglichst leane Systeme konstruiert, die dank völlig automatisierter Prozesse nicht nur ohne viel Manpower auskommen, sondern auch echte Vermögenswerte darstellen, die verkauft werden können.

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Immobilien kaufen zur Kapitalanlage und Immobilienbewertung



In diesem Video wird erklärt wie man in Immobilien zur Kapitalanlage investiert und worauf man achten sollte. Auch wird das Modell zur Immobilienbewertung von investresearch vorgestellt.

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Vertrauen Sie der Börse Euphorie

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Der Dow hat 19.000 zum ersten Mal am Dienstag gekrönt.

Die Anleihepreise sind stürzen

Der Dollar ist bei einem 14- Jahr hoch.

Ich habe sogar von der Weltwirtschaft gesprochen, die Geschwindigkeit abholen! Hütet euch, was kommt als nächstes …

Weil du das sehst, das macht nichts davon, wenn du die Handlungen von Mr. Market stoppst und analysierst.

Nur die Frage ist: Welche Persönlichkeit?

Lass uns ein paar Monate zurück …

] Es gibt dieses Postulat an der Wall Street, das besagt: "Wenn die Zinssätze fallen, werden die Anleiherenditen weniger wettbewerbsfähig und damit sind die Aktien attraktiver."

Anders ausgedrückt: Niedrige Zinsen rechtfertigen höhere Aktienkurse … was einen langen Weg dahin geht, um zu erklären, warum die US-Aktienmärkte 1) bei Bewertungsstufen sind, die nur in drei anderen extremen Momenten zu sehen sind, und 2) jetzt die dritte teuerste in der Welt im Hinblick auf den 10-jährigen, zyklisch angepassten Preis (19459002)

Im Laufe des letzten Jahres oder so, da die Bestände immer wieder hohe Höchststände hielten, war das die Begründung der Straße, um die bedingten Preise zu rechtfertigen

Natürlich muss jedes Postulat reziprok sein. In diesem Fall muss das bedeuten, dass "wenn die Zinsen steigen, die Anleiherenditen zunehmend wettbewerbsfähiger werden und somit die Aktien weniger attraktiv sind". "19459002]

Also, warum hat der Dow die Top 19.000?

Siehe, du kannst es nicht beide Wege haben – obwohl Mr. Market

Sie können nicht sagen, dass Aktien mehr wert sind, weil die Zinsen niedrig sind … dann drehen Sie sich um und sagen, Aktien sind mehr wert, weil die Zinsen steigen.

Es macht keinen Sinn.

Investoren und Wall Street-Cheerleader nehmen eine neue Weiße Hausverwaltung als Motor der Wirtschaft wahr.

Wachstum für Amerika. Nehmen wir an, das ist wahr (obwohl die Auswirkungen der geplanten ökonomischen Agenda zum Gegenteil streiten). Wenn die Steuersenkungen des Präsidenten und die Infrastrukturausgaben und die Verteilung von globalen Handelsgeschäften das BIP-Wachstum beeinträchtigen und das amerikanische Produktionssektor wiederbeleben, dann bedeutet das:

  1. Einkommen in Amerika werden steigen.
  2. Inflation wird sich erwärmen.
  3. Die Federal Reserve muss die Zinsen erhöhen.

Und dort kommen wir in einen Kopf-Kratzer über Dow 19.000 …

Steigende Zinsen = Kleinere Gewinne

Höher Die Zinssätze haben wirkliche Auswirkungen.

Sie bedeuten höhere Kredit- und Schuldenrückzahlungskosten für Corporate America und für Verbraucher. (Die Konsumenten haben sich in Kreditkarten, Studenten-Darlehen, Selbstdarlehen und Eigenkapitalschulden verpackt, die den Schulden entsprechen, die sie vor der Krise hatten.)

Da die Zinsen steigen, ziehen die Unternehmen an Mehr Geld aus ihrem Einkommensstrom zur Deckung der Schuldenrückzahlung, was bedeutet, dass kleinere Gewinne unter dem Strich führen.

Gleichzeitig ziehen die Verbraucher mehr Geld aus ihrem Einkommensstrom, um eine höhere Kreditkarten- und Eigenkapitalausstattung zu decken Zahlungen, die weniger diskretionäre Einkommen zu verbringen, was bedeutet, dass Unternehmen sehen reduzierte Verkäufe, was bedeutet, verringerte Gewinne, auch wenn höhere Schuldenkosten Gewinne reduzieren.

Und an der Wall Street, das bedeutet, dass Aktienkurse fallen, weil Gewinne

Sehen Sie, wie diese Dominos fallen?

Die Aktienkurse steigen aufgrund der Erwartungen einer stärkeren Wirtschaft auf Rekordniveau. Aber logischerweise sind die Erwartungen an höhere Zinssätze, die von einer stärkeren Wirtschaft abhängen, eigentlich ziemlich ausgereifte Nachrichten für Aktien.

Es ist noch schlimmer für den Dollar, da höhere Tarife hier zu Hause einen Tsunami von Geldansturm sehen werden In den Dollar, der die multinationalen Unternehmen zerstören wird, die Erwerbsrezession wieder verjüngen und hier zu Hause zu Entlassungen führen … aber das ist eine andere Geschichte.

Etwas ist Gotta Give

Unser Hauptanliegen ist: Wie wird diese Nachwahlen Euphorie enden?

Wer weiß? Aber ich habe einen Verdacht, dass Mr. Market bald den bösen Kater erleben wird.

Wie ich schon sagte, die Wall Street kann es nicht beide Wege haben. Es kann nicht sagen, dass niedrige Raten den höheren Aktienpreisen entsprechen und oh, also höhere Raten. Eine Seite dieser Aussage muss falsch sein, sonst reductio ad absurdum gibt es kein Zins-Szenario, in dem die Aktienkurse jemals fallen sollten.

Wirtschaftlich ist es ziemlich klar, welche Seite falsch ist

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Source by Jeff D. Opdyke

Geldanlage: Welche Folgen hat die Null-Zins-Politik für Sparer?



Die Zinsen sind im Keller und andere Anlageformen kosten oft mehr Geld als gedacht. Finanzexpertin Barbara Sternberger-Frey verrät, wie Anleger am besten reagieren sollten.
Homepage der Sendung: http://www.swr.de/marktcheck

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Wie kann ich Ihre Finanzabteilung bewerten

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Niemand kennt dein Geschäft besser als du. Schließlich sind Sie der CEO. Sie wissen, was die Ingenieure tun Sie wissen, was die Produktionsleiter tun Und niemand versteht den Verkaufsprozess besser als du. Du weißt, wer ihr Gewicht trägt und wer nicht ist. Das heißt, es sei denn, wir reden über die Finanz- und Buchhaltungsmanager.

Die meisten CEOs, vor allem in kleinen und mittelständischen Unternehmen, kommen aus operativen oder Vertriebshintergründen. Sie haben oft gewisse Kenntnisse der Finanzierung und Buchhaltung durch ihre Karriere gewonnen, aber nur soweit erforderlich. Aber als CEO müssen sie über die Leistungsfähigkeit und Kompetenz der Buchhalter sowie der Geschäfts- und Vertriebsleiter entscheiden.

Wie beurteilt der fleißige CEO die Finanz- und Buchhaltungsfunktionen in seinem Unternehmen? Allzu oft weist der CEO einen qualitativen Wert auf der Grundlage der quantitativen Botschaft zu. Mit anderen Worten, wenn der Controller einen positiven, positiven Finanzbericht liefert, wird der CEO positive Gefühle gegenüber dem Controller haben. Und wenn der Controller eine düstere Nachricht liefert, wird der CEO eine negative Reaktion auf die Person haben. Leider ist "das Schießen des Bote" gar nicht ungewöhnlich.

Die Gefahren, die diesem Ansatz innewohnen, sollten offensichtlich sein. Der Controller (oder CFO, Buchhalter, wer auch immer) kann erkennen, dass, um ihre Karriere zu schützen, müssen sie die Zahlen besser aussehen, als sie wirklich sind, oder sie müssen die Aufmerksamkeit von negativen Angelegenheiten abwenden und sich auf positive Fragen konzentrieren. Dies wirft die Wahrscheinlichkeit auf, dass wichtige Fragen nicht die Aufmerksamkeit erhalten, die sie verdienen. Es wird auch die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass gute Menschen aus falschen Gründen verloren gehen.

Die CEOs der großen öffentlichen Unternehmen haben einen großen Vorteil, wenn es darum geht, die Leistung der Finanzabteilung zu bewerten. Sie haben den Prüfungsausschuss des Verwaltungsrates, der Abschlussprüfer, der SEC, der Wall Street Analytiker und der öffentlichen Aktionäre, die ihnen Feedback geben. In den kleineren Unternehmen ist jedoch die Notwendigkeit der CEO, ihre eigenen Methoden und Prozesse für die Bewertung der Leistung ihrer Finanzmanager zu entwickeln.

Hier sind ein paar Vorschläge für das kleine Unternehmen CEO:

Rechtzeitige und genaue Finanzberichte

Chancen sind, dass irgendwann in Ihrer Karriere, wurde Ihnen geraten, dass Sie auf "rechtzeitige und genaue" Finanzberichte aus Ihrer Buchhaltungsgruppe bestehen sollten. Leider sind Sie wahrscheinlich ein sehr guter Richter von dem, was rechtzeitig ist, aber Sie können nicht fast so gut ein Richter von dem, was genau ist. Sicherlich haben Sie nicht die Zeit, die Aufzeichnung von Transaktionen zu testen und die Genauigkeit der Berichte zu überprüfen, aber es gibt einige Dinge, die Sie können und sollten.

  • Bestehen Sie darauf, dass die Finanzberichte Vergleiche über mehrere Perioden enthalten. Damit können Sie die Konsistenz der Aufzeichnungs- und Berichtsgeschäfte beurteilen
  • Sicherstellen, dass alle Anomalien erklärt werden.
  • Wiederkehrende Aufwendungen wie Mieten und Versorgungsunternehmen sollten in der entsprechenden Periode gemeldet werden. Eine Erklärung, dass – "es gibt zwei Mieten im April, weil wir bezahlt Mai früh" – ist inakzeptabel. Die Mai-Miete sollte als Mai-Aufwand gemeldet werden.

Jenseits der monatlichen Finanzberichte

  • Sie sollten erwarten, Informationen von Ihren Buchhaltungs- und Finanzierungsgruppen auf einer täglichen Basis zu erhalten, nicht nur, wenn monatliche Finanzberichte fällig sind. Einige gute Beispiele sind:

    • Tägliche Cash-Balance-Berichte
    • Auflösungssammlungsaktualisierungen
    • Cashflow-Prognosen (Bargeldanforderungen)

    Konsequente Arbeitsgewohnheiten

    Wir haben alle Leute kennengelernt, die es Wochen lang leicht gemacht haben Ein all-nighter, um eine Frist zu treffen. Solche inkonsistente Arbeitsgewohnheiten sind starke Indikatoren, dass das Individuum nicht auf Prozesse aufmerksam ist.

    Bereitschaft, umstritten zu sein

    Als CEO musst du es ganz klar machen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1997/04/23.html. Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html Die Finanz- / Buchhaltungs-Manager, die Sie erwarten, offene und ehrliche Informationen und dass sie nicht Opfer von "schießen die Bote" Denken. Sobald diese Zusicherung gegeben ist, sollten Ihre Finanzmanager ein integraler Bestandteil Ihres Managementteams sein. Sie sollten nicht zögern, ihre Meinungen und Bedenken für Sie oder andere Abteilungsleiter auszudrücken.

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    Source by Fred McKibben

    Investment Punk: „Zocken bringt nichts, Vermögensplan wichtig“



    Investment Punk Gerald Hörhan sagt über sich selbst: „Ich bin kein Zocker. Habe eher schwäbische Eigenschaften. Ich hab gern Immobilien, Firmenbeteiligungen, Aktien, ETFs. Meistens geprügelte Dinge, die niemand will. Die kaufe ich dann.“ Seine Kritik richtet sich vor allem gegen die Bürokratie: „Die heutige Welt, speziell in Europa, wird von Bürokraten beherrscht. Ohne Regeln geht es nicht. Aber zu viele Regeln zerstören das Geschäft und nimmt die Freude am Arbeiten.“ Mehr Einblicke in einen langfristigen Vermögensaufbau im Wirtschaft TV-Interview.

    „Leute, die die Wirtschaft revolutionieren, sind in Investment Punks. Die auf Konventionen und Bürokratie scheißen auf gut Deutsch. Ich war schon immer ein Rebell.“

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