Kauf eines zweiten Eigenheims – Sieben Schritte zum erfolgreichen Kauf

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Denken Sie darüber nach, den Einstieg in die Zweitwohnung zu wagen? Egal, ob Sie als Investition, als Kurzurlaub oder als Rückzugsort planen, überlegen Sie sich die sieben wichtigsten Schritte, um Ihr zweites Zuhause zu finden und zu kaufen.

Erstens: Entscheiden Sie, ob eine Zweitwohnung finanziell sinnvoll ist

Unabhängig davon, ob Sie sich für einen Investor halten oder nicht, Sie möchten zweifellos, dass Ihr Kauf in einem zweiten Haus ein solider finanzieller Schritt ist. Dennoch beklagen sich viele Zweitwohnungsbesitzer, dass das Haus mehr gekostet hat, als sie sich jemals vorgestellt hatten. Sie möchten Ihre Ausgaben zusammenfassen, an dem Aufbau Ihrer Barreserve arbeiten und wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, bestimmen Sie, wie viel Sie von den Mieteinnahmen erwarten können.

Zweitens: Entscheiden Sie, wo und welche Art von Zuhause Sie kaufen werden

Ein Haus an einem schlecht gewählten Ort kann keinem dienen. Der Investor kann es weder verkaufen noch vermieten, der Urlauber wird es nicht genießen, und der zukünftige Rentner muss möglicherweise wieder etwas bewegen. Sie müssen sich sowohl auf die Marktforschung als auch auf Ihre persönlichen Vorlieben verlassen. Die Art des Hauses, das Sie kaufen, ist ähnlich wichtig. Die Anforderungen, ein Einfamilienhaus zu besitzen, unterscheiden sich von denen, die eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder einen Genossenschaftsbesitz besitzen. Welche Art von Zuhause Ihnen am besten dient, hängt von Faktoren wie Kosten, Standort und Unterhalt ab. Schließlich möchten Sie nach einzigartigen Besitztümern wie einem Fixer-Upper, einer Zwangsvollstreckung oder einer FSBO-Eigenschaft (FSBO) suchen.

Drei: Verstehen Sie die steuerlichen Auswirkungen, bevor Sie den Sprung machen

Steuern für Ihr zweites Zuhause gibt es in allen Formen und Größen, haben aber eines gemeinsam – sie können eine Belastung sein. Mit etwas Vorausplanung können Sie jedoch pro Jahr Tausende von Dollar an Steuern sparen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus direkt über der Stadtgrenze kaufen, kann dies Ihre jährliche Immobiliensteuerrechnung erheblich kürzen. Wenn Sie als Einzelperson und nicht als separate Geschäftseinheit wie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) kaufen, kann dies bedeuten, dass Sie für die gezahlten Hypothekenzinsen den Bundesabzug in Anspruch nehmen müssen. Wenn Sie Ihr Zweitwohnsitz mit Gewinn verkaufen, kann eine 1031-Börse in bestimmten Situationen dazu beitragen, die Zahlung der Kapitalertragsteuer zu verschieben.

Viertens: Machen Sie kurzfristige Geldmittel und langfristige Finanzierungen

Die meisten Leute zahlen für ihr Zuhause mit einer Kombination aus Anzahlung und einem Darlehen für den verbleibenden Betrag. Je höher die Anzahlung, desto niedriger das Darlehen und desto mehr Haus können Sie sich leisten. Um eine Anzahlung in bar zu leisten (im Idealfall 20% des Kaufpreises), müssen Sie möglicherweise kreativ werden. Zu den in diesem Buch untersuchten Möglichkeiten gehören die Verwendung von Eigenkapital in Ihrem Hauptwohnsitz, die Kreditaufnahme bei einer Lebensversicherungspolice oder die Refinanzierung Ihres Autos. Die meisten Käufer müssen auch ein Darlehen für den Rest der Finanzierung erhalten. Die Anzahl der heute verfügbaren Hypothekenoptionen könnte jedermanns Kopf drehen. Und einige von ihnen können Sie zu sehr riskanten Verhaltensweisen verführen, z. B. indem Sie nur die Zinsen zahlen, die Sie für mehrere Monate oder Jahre schulden, nur um dann am Ende der Leihfrist mit einer großen Pauschalzahlung belastet zu werden. Durch die Überprüfung verschiedener Optionen für Hypotheken und Muster für Zahlungspläne sowie durch die Berücksichtigung Ihrer eigenen kurz- und langfristigen Ziele können Sie jedoch die Art der Hypothek wählen, die zu Ihnen passt.

Fünftens: Betrachten Sie eine nicht traditionelle Finanzierung

Bei Immobilienpreisen auf Rekordhöhen ist es für Sie möglicherweise schwieriger, sich ein zweites Zuhause zu leisten, als dies Ihre Eltern oder Großeltern taten. Eine einzigartige Möglichkeit, um Ihr zweites Zuhause zu finanzieren, ist die "Bank of Family and Friends". So können Sie die zehntausende Dollar an Zinsen behalten, die Sie über die gesamte Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens innerhalb Ihres Freundes- oder Familienkreises bezahlen, anstatt ihn einer Bank zu übergeben. Ein weiterer sparsamer Ansatz ist die Partnerschaft mit einem anderen Käufer, z. B. das Teilen eines Ferienhauses in der Sonne. Bei steigenden Hauspreisen und recht stabilen Importen könnte der Kauf eines Zweitwohnsitzes die Kosten leicht halbieren. Eine wachsende Zahl von Menschen hat bereits festgestellt, dass die Partnerschaft mit einem Familienmitglied, einem Freund oder sogar einem Fremden, der investieren möchte, Zweitwohnsitzbesitzer zu einer eigenen Realität machen kann. Sie möchten zunächst feststellen, ob Miteigentum mit einer bestimmten Person wahrscheinlich wirkt, und eine schriftliche Vereinbarung ausarbeiten, um sich mit angemessenen Inhaltsquellen im Voraus zu befassen.

Sechs: Seien Sie vorbereitet, wenn Sie planen, ein Vermieter zu sein

Einige Zweitbesitzer planen, ihre Immobilien langfristig zu vermieten, um letztendlich einen Gewinn zu erwirtschaften, während andere ihre Immobilien nur periodisch vermieten wollen, um die Kosten auszugleichen. Auf jeden Fall übernehmen Sie die Rolle eines Vermieters, was mehr bedeutet, als nur Ihren Instinkten zu folgen. Gute Mieter oder vertrauenswürdige Vermieter zu finden, Mietverträge oder kurzfristige Verträge zu verstehen und vorzubereiten und sich mit laufendem Management und Reparaturen auseinanderzusetzen, sind nur einige der Probleme, die ein Vermieter mit sich bringt. Auch die Verpflichtungen zur Verwaltung einer Langzeitmiete unterscheiden sich erheblich von denen einer periodischen Anmietung.

Sieben: Machen Sie Schritte, um Ihre Zweitinvestition zu schützen

Egal, ob Sie ein Zweitwohnsitz als reine Investition, als Wochenendausflug oder als Ort, an dem Sie Ihren Ruhestand genießen können, kaufen – es ist immer noch eine Investition. Und dazu noch eine große. Der Schutz Ihrer Investition beginnt vor dem Kauf und wird noch lange fortgesetzt. Sie möchten beispielsweise vor dem Kauf der Immobilie eine ordnungsgemäße Hausinspektion durchführen lassen, um im Vorfeld einige Reparaturprobleme zu lösen und ein Gefühl dafür zu bekommen, welche Reparaturen sich abzeichnen. Sie können eine Titelversicherung abschließen, wenn nach dem Kauf Probleme auf der Grundstücksfläche entstanden sind. Ihr Kreditgeber verlangt außerdem, dass Sie eine Hausbesitzer-Versicherung tragen, um Ihr Eigentum vor Schäden durch Diebstahl, Feuer, Überschwemmungen oder Sturm zu schützen. Wenn Sie diese Schutzmaßnahmen ergreifen, schützen Sie nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihren Seelenfrieden.

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Source by Craig Venezia