Investieren in Land für Entwicklung: Kardinalregeln

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Menschen, die in Land ihren Lebensunterhalt verdienen, wie Bauherren und Entwickler, wissen, dass die Einhaltung einiger kardinaler Regeln den Unterschied zwischen einem potenziellen Geschäft bedeuten kann lebensfähig und eines, das eine Katastrophe in der Herstellung ist. Hier sind die Grundsätze, die ihre Kaufentscheidungen beeinflussen.

Regel 1: Standort
Standort ist der wichtigste Aspekt eines Objekts, weil es das einzige ist, was nicht geändert werden kann. Du kannst ein Haus zerstören oder hinzufügen oder es vielleicht sogar aufheben und bewegen, aber du kannst das Land nicht aufheben und es bewegen. Der Standort bestimmt nicht nur, wie die Immobilie genutzt werden kann (Zonierung) und Zugang zu öffentlichen Versorgungseinrichtungen, sondern auch den Wert des Grundstücks basierend auf den umliegenden Grundstücken. Es gibt keinen Ersatz für einen guten Standort.

Regel 2: Wert bezieht sich immer auf den Gebrauch
Der Wert von Land für die Entwicklung hängt von seiner Fähigkeit ab, von Käufern genutzt zu werden. Ein 10 Hektar großes Grundstück mit erheblichen Überschwemmungsflächen, Steilhängen oder Feuchtgebieten kann nur ein Baugrundstück ergeben. Sein Wert wird absolut davon abhängen, was ein Käufer damit machen kann (dh ein Haus bauen) und nicht durch die Anzahl der Morgen, die es hat.

Regel 3: Mehr Zielmärkte = Höherer Wert
Wertsteigerung, wenn das Paket von vielen potenziellen Käufern oder Käufergruppen genutzt werden kann. Mehrere Faktoren bestimmen die Marktattraktivität von Entwicklungsland. Dazu gehören Anwendungen, die im Rahmen der aktuellen Zoneneinteilung, des Standortes, der Verfügbarkeit öffentlicher oder vor Ort installierter Versorgungseinrichtungen, physischer Merkmale und rechtlicher Beschränkungen zulässig sind. Angenommen, Sie denken darüber nach, eine Immobilie zu kaufen, die an eine Schweinefarm angrenzt. Es hat alles, was Sie wollen, einschließlich eines günstigen Preises. Aber die Chancen stehen gut, Sie werden nicht viele Käufer finden, wenn Sie verkaufen. Umgekehrt müssen Sie für ein Parzelle angrenzendes Parkland mehr bezahlen, aber Sie haben die Wahl zwischen Käufern, die einen Premium-Preis dafür zahlen möchten.

Regel 4: Wert = Preis + Konditionen
Letztendlich bestimmen Käufer, was eine Immobilie wert ist, aber ein Angebot ist viel mehr als nur ein Preis. Es ist eine Reihe von Waagen mit Preis auf der einen Seite und Bedingungen auf der anderen Seite. Der wahre Wert von Entwicklungsland ist der Preis, den ein Käufer im Austausch gegen Bedingungen zu zahlen bereit ist. Zum Beispiel möchten Sie ein Binnenlandpaket kaufen. Sie müssen wissen, ob der Eigentümer der angrenzenden Immobilie einige Fassaden verkaufen wird. Sie möchten die Fassade nicht kaufen, ohne dass der Verkäufer Ihr Angebot annimmt und Sie die Immobilie nicht kaufen möchten, wenn Sie die erforderliche Menge an Fassade nicht erhalten können. So würden Sie dem Verkäufer ein Angebot geben, das davon abhängt, dass Sie in der Lage sind, die Fassade und alles andere zu bekommen, was Sie benötigen, um das Paket an Bauarbeiter verkaufen zu können. Sie würden dem Verkäufer einen höheren Preis anbieten, wenn der Verkäufer diesen Bedingungen zustimmen würde, als wenn der Verkäufer "as is" verkaufen wollte.

Regel 5: Beim Kauf, wie ein Verkäufer denken
Bevor Sie sich entscheiden, ein Grundstück zu kaufen, sollten Sie es so objektiv wie möglich bewerten und versuchen, Einwände zu identifizieren, die Käufer möglicherweise Haben Sie, wenn Sie verkaufen gehen. Kurz gesagt, wenn Sie in Land investieren, denken Sie wie ein Verkäufer, weil Ihr Ziel ist, das Paket zu verkaufen, nicht davon leben. Wenn Bauunternehmen Grundstücke für die Entwicklung kaufen, bewerten sie diese im Kontext der Attraktivität der Immobilie in den Augen der Endnutzer (dh Eigenheimkäufer oder Mieter oder Käufer von Büro- und Einzelhandelsflächen).

Regel 6: Machen Sie Ihre Sorgfaltspflicht
Das meiste von dem, was Sie über das Grundstück wissen müssen, kann nicht gesehen werden. So viele Probleme müssen untersucht werden, einschließlich Zoneneinteilung, Dienstprogramme, umgebende Eigentumsnutzungen und Werte, Tat und andere Titeleinschränkungen und die physischen Eigenschaften der Site. Es ist absolut kritisch, dass die Due Diligence sorgfältig durchgeführt wird, auch wenn das bedeutet, dass Sie jemanden einstellen müssen, der das für Sie tut. Hier gibt es keine Abkürzungen. Falsche Annahmen, schlechte Informationen und was Sie nicht wissen, könnten Sie wieder verfolgen.

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Source by Nancy Chadwick