Ein Leitfaden für Investitionen in indische Immobilien

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilien sind traditionell ein Weg für vernünftige Investitionen und Investitionsmöglichkeiten für vermögende Privatpersonen, Finanzinstitute sowie für Einzelpersonen, die nach möglichen Alternativen für die Anlage von Geld suchen Aktien, Goldbarren, Immobilien und andere Wege.

Geld, das in Immobilien investiert wird, um Einkommen und Kapitalwachstum zu erzielen, bietet stabile und vorhersehbare Erträge, ähnlich wie bei Anleihen, die sowohl eine regelmäßige Rendite bieten, wenn Immobilien vermietet werden, als auch die Möglichkeit eines Kapitalzuwachses. Wie alle anderen Anlagemöglichkeiten sind auch bei Immobilieninvestitionen bestimmte Risiken enthalten, die sich von den anderen Anlagen deutlich unterscheiden. Die verfügbaren Anlagemöglichkeiten lassen sich grob in Wohn-, gewerbliche Büroflächen und im Einzelhandel unterteilen.

Anlageszenario in Immobilien

Jeder Anleger, der sich mit Immobilieninvestitionen befasst, sollte das damit verbundene Risiko berücksichtigen. Diese Anlagemöglichkeit erfordert einen hohen Einstiegspreis, leidet unter Liquiditätsmangel und eine ungewisse Tragezeit. Um illiquide zu sein, kann man einige Einheiten seines Vermögens nicht verkaufen (wie dies durch den Verkauf einiger Anteile von Aktien, Schulden oder sogar Investmentfonds möglich wäre), wenn dringend Mittel benötigt werden.

Die Laufzeit von Immobilieninvestitionen ist ungewiss. Der Investor muss auch den klaren Immobilientitel überprüfen, insbesondere für die Investitionen in Indien. Die Branchenexperten behaupten, dass Immobilieninvestitionen von Personen getätigt werden sollten, die eine tiefere Perspektive und eine längere Sicht auf ihre Investitionen haben. Aus Sicht der langfristigen Rendite ist es ratsam, in höherwertige Gewerbeimmobilien zu investieren.

Die Erträge aus dem Immobilienmarkt sind längerfristig mit bestimmten Aktien- und Indexfonds vergleichbar. Jeder Anleger, der sein Portfolio ausbalancieren möchte, kann den Immobiliensektor nun als sicheres Anlageinstrument mit einem gewissen Maß an Volatilität und Risiko betrachten. Ein richtiger Mieter, Standort, Segmentkategorien des indischen Immobilienmarktes und individuelle Risikopräferenzen werden daher wichtige Kennzahlen für das Erreichen der Zielrenditen aus Investitionen sein.

Die vorgeschlagene Einführung von REMF (Real Estate Mutual Funds) und REIT (Real Estate Investment Trust) wird diese Immobilieninvestitionen von den Kleinanlegern ankurbeln. Perspektive. Dies ermöglicht auch kleinen Investoren den Einstieg in den Immobilienmarkt mit einem Beitrag von weniger als 10.000 INR.

Es besteht auch eine Nachfrage und ein Bedürfnis von verschiedenen Marktteilnehmern des Immobiliensegments, bestimmte Normen für ausländische Direktinvestitionen in diesem Sektor schrittweise zu lockern. Diese Auslandsinvestitionen würden dann zu einem höheren Standard an Qualitätsinfrastruktur führen und somit den gesamten Marktmarkt hinsichtlich Wettbewerb und Professionalität der Marktteilnehmer verändern.

Insgesamt wird erwartet, dass Immobilien in den kommenden Jahren eine gute Anlagealternative für Aktien und Anleihen bieten. Diese Attraktivität von Immobilieninvestitionen würde aufgrund günstiger Ungleichheiten und eines niedrigen Zinsgebiets weiter gesteigert.

Mit Blick auf die Zukunft ist es möglich, dass mit dem Fortschritt auf dem Weg zur möglichen Öffnung der Immobilien-Investmentfonds-Industrie und der Beteiligung von Finanzinstitutionen an Immobilieninvestitionsgeschäften der Weg für stärker organisierte Anlageimmobilien geebnet wird In Indien wäre dies ein geeigneter Weg für Anleger, um eine Alternative zu erhalten, um auf marginaler Ebene in Immobilienhäfen zu investieren.

Profil des Anlegers

Die beiden aktivsten Anlegersegmente sind Personen mit hohem Nettowert (HNIs) und Finanzinstitute. Während die Institute traditionell gewerbliche Investitionen bevorzugen, zeigen die vermögenden Privatpersonen Interesse an Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Abgesehen von diesen ist die dritte Kategorie der gebietsfremden Inder (NRI). Die NRIs tendieren eindeutig zu Investitionen in Wohnimmobilien als gewerbliche Immobilien. Die Tatsache könnte als emotionale Bindung und zukünftige Sicherheit der NRIs begründet werden. Da die erforderlichen Formalitäten und Unterlagen für den Erwerb von anderen Immobilien als Land- und Plantagenobjekten recht einfach sind und die Mieteinnahmen außerhalb Indiens frei zurückgeführt werden können, haben NRIs ihre Rolle als Immobilieninvestoren ausgebaut

Ausländische Direktinvestitionen (FDI) ) in Immobilien machen einen kleinen Teil der Gesamtinvestitionen aus, da Beschränkungen bestehen, wie etwa eine Mindestsperrfrist von drei Jahren, eine Mindestgröße der zu entwickelnden Immobilien und ein bedingter Ausstieg. Unter diesen Bedingungen muss sich der ausländische Investor mit einer Reihe von Regierungsabteilungen befassen und viele komplexe Gesetze / Verordnungen auslegen.

Das Konzept des Real Estate Investment Trust (REIT) steht in Indien kurz vor der Einführung. Aber wie bei den meisten anderen neuartigen Finanzinstrumenten wird es Probleme geben, wenn dieses neue Konzept akzeptiert wird.

Real Estate Investment Trust (REIT) ist als Unternehmen strukturiert, das sich dem Besitz und vor allem dem Betrieb von ertragsbringenden Immobilien wie Wohnungen, Einkaufszentren, Büros und Lagerhäusern verschrieben hat. Ein REIT ist ein Unternehmen, das Immobilienvermögen kauft, entwickelt, verwaltet und verkauft und den Teilnehmern ermöglicht, in ein professionell verwaltetes Immobilienportfolio zu investieren.

Einige REITs sind auch mit der Finanzierung von Immobilien beschäftigt. REITs sind Pass-Through-Unternehmen oder Unternehmen, die in der Lage sind, den Großteil der Ertragsströme auf Unternehmensebene steuerfrei an die Anleger zu verteilen. Der Hauptzweck von REITs ist es, die Gewinne so intakt wie möglich an die Anleger weiterzugeben. Zunächst beschränken sich die Geschäftsaktivitäten des REIT zunächst auf die Generierung von Mieteinnahmen.

Die Rolle des Anlegers spielt in Szenarien eine Rolle, in denen das Interesse des Verkäufers und des Käufers nicht übereinstimmt. Wenn der Verkäufer zum Beispiel die Immobilie verkaufen möchte und der identifizierte Nutzer die Immobilie zwischen diesen verpachten möchte, wird der Deal niemals in Frage gestellt. Ein Investor kann jedoch wettbewerbsfähige Renditen erzielen, wenn er die Immobilie kauft und an den Eigentümer vermietet.

Gründe für Immobilieninvestitionen

Die Tätigkeit von Immobilien umfasst ein breites Spektrum an Aktivitäten wie die Entwicklung und den Bau von Townships, Wohn- und Gewerbeimmobilien, die Instandhaltung von Gebäuden Bestandsimmobilien usw.

Der Bausektor ist einer der am stärksten beschäftigten Sektoren der Wirtschaft und beeinflusst direkt oder indirekt das Vermögen vieler anderer Sektoren. Es bietet Beschäftigung für eine große Erwerbsbevölkerung, einschließlich eines erheblichen Anteils ungelernter Arbeitskräfte. Aus vielen Gründen hat dieser Sektor jedoch keinen reibungslosen Zugang zu institutioneller Finanzierung. Dies wird als einer der Gründe angesehen, warum der Sektor nicht sein Potenzial erreicht.

Durch die Einbringung kleiner Ersparnisse in Immobilien würden Investitionen den Zugang zu organisierten institutionellen Finanzmitteln erheblich verbessern. Die Verbesserungstätigkeit im Immobiliensektor verbessert auch die Einnahmen in die Staatskasse durch erhöhte Umsatzsteuer, Octroi und andere Sammlungen.

Immobilien sind eine wichtige Anlageklasse, die unter herkömmlichen Umständen derzeit für Investoren in Indien kein praktikabler Weg ist, außer durch direkten Besitz von Immobilien. Für viele Anleger ist es an der Zeit, ein Produkt einzuführen, das eine Diversifizierung ermöglicht, indem ein Teil ihres Anlageportfolios Immobilienanlageprodukten zugeordnet wird. Dies kann effektiv durch Immobilienfonds realisiert werden.

Immobilieninvestmentprodukte bieten die Möglichkeit für Kapitalgewinne sowie regelmäßige periodische Einkommen. Die Veräußerungsgewinne können sich aus Immobilien ergeben, die zum Verkauf an tatsächliche Nutzer oder Direktinvestoren entwickelt wurden, und der Ertragsstrom ergibt sich aus Mieten, Einkünften aus Einlagen und Servicegebühren für die Instandhaltung von Immobilien.

Vorteile von Immobilieninvestitionen

Nachfolgend sind die Vorteile für Investitionen in Real Estate Investment Schemes

aufgeführt unterscheidet sich von den anderen Anlagemöglichkeiten, die sowohl einem kleinen als auch einem großen Investor zur Verfügung stehen. Investitionen in Immobilien haben eigene Methoden, Vorteile und Risikofaktoren, die sich von denen herkömmlicher Anlagen unterscheiden. Eine völlig andere Gruppe von Faktoren, einschließlich der Kapitalbildung, der wirtschaftlichen Leistung und des Angebots, beeinflusst den Immobilienmarkt und führt zu einer geringen Korrelation des Preisverhaltens mit anderen Anlageklassen.

• Auf lange Sicht bieten Immobilien Renditen, die mit Aktienrenditen vergleichbar sind. Die Volatilität der Immobilienpreise ist jedoch geringer als bei Aktien, was zu einem besseren Risikomanagement führt, um die Investition wieder in Einklang zu bringen.

• Die Renditen für Immobilien zeigen ebenfalls eine hohe Korrelation mit der Inflation. Daher bieten Immobilieninvestitionen, die über lange Zeiträume getätigt werden, eine Inflationsabsicherung und eine reale Rendite

. Risiken von Immobilieninvestitionen

Die mit einer Anlage verbundenen Risiken Immobilien beziehen sich in erster Linie auf künftige Mietabschreibungen oder das allgemeine Immobilienmarktrisiko, Liquidität, Mietrisiko und Immobilienabschreibungen. Die grundlegenden Faktoren, die den Wert einer bestimmten Immobilie beeinflussen, sind:

Standort – Die Lage eines Gebäudes ist besonders wichtig und ein wesentlicher Faktor für die Bestimmung des Marktwerts. Eine Immobilieninvestition wird wahrscheinlich für mehrere Jahre gehalten, und die Attraktivität eines bestimmten Standorts kann sich über die Haltedauer zum Guten oder zum Schlechten verändern. Beispielsweise kann ein Teil einer Stadt unter Ausgangssperre stehen, in diesem Fall wird sich die Wahrnehmung des Ortes wahrscheinlich verbessern. Im Gegensatz dazu kann eine bedeutende Entwicklung eines neuen Einkaufszentrums die Attraktivität bestehender ruhiger Wohnimmobilien verringern.

Physikalische Merkmale – Die Art und der Nutzen des Gebäudes beeinflussen dessen Wert, dh ein Büro oder ein Geschäft. Mit Nutzen ist der Nutzen gemeint, den ein Bewohner durch die Nutzung des Platzes innerhalb des Gebäudes erhält. Der Risikofaktor ist die Abschreibung. Alle Gebäude unterliegen Abnutzung, aber Fortschritte in der Gebäudetechnik oder den Anforderungen der Mieter können Gebäude mit der Zeit auch weniger attraktiv machen. Zum Beispiel hat der Bedarf an einer großen Anzahl von Unterflur-Verkabelungen in modernen Stadtbüros die Spezifikationen der erforderlichen Gebäude geändert. Platz. Außerdem ist ein Gebäude, das als Bürogebäude konzipiert ist, möglicherweise nicht als Cineplex nutzbar, obwohl Cineplex möglicherweise bessere Erträge erzielt als Büroräume.

Mieter-Kreditrisiko – Der Wert eines Gebäudes hängt von den Mieteinnahmen ab, die Sie erwarten können, wenn Sie es besitzen. Wenn der Mieter in Verzug gerät, verliert der Eigentümer die Mieteinnahmen. Es ist jedoch nicht nur das Risiko eines vollständigen Zahlungsausfalls von Bedeutung. Wenn sich die Kreditqualität des Mieters während des Eigentumszeitraums erheblich verschlechtert, ist der Verkaufswert wahrscheinlich schlechter als er es sonst gewesen wäre.

Leasingdauer – Die Länge der Leasingverträge ist ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Wenn ein Gebäude über einen langen Zeitraum an einen guten Mieter vermietet wird, sind die Mieteinnahmen auch bei volatilen Marktbedingungen gesichert. Dies ist eines der attraktiven Merkmale von Immobilieninvestitionen. Da die Leasingdauer ein wesentliches Merkmal ist, ist es wichtig, beim Kauf die Leasingdauer zu dem Zeitpunkt zu berücksichtigen, an dem die Immobilie wahrscheinlich wieder belegt wird. Viele Leasingverträge beinhalten Break-Optionen, und es ist eine gängige Marktpraxis, davon auszugehen, dass das Leasing am Breakpoint endet.

Liquidität – Alle Immobilieninvestitionen sind für die meisten Anleihen und Aktien zuverlässig illiquide. Immobilien sind unter normalen Marktbedingungen nur langsam und daher illiquide. Bei schlechten Marktbedingungen dauert es noch länger, einen Käufer zu finden. Bei Immobilieninvestitionen entstehen hohe Fehlerkosten. Während eine falsche Aktieninvestition sofort verkauft werden kann, kann das Rückgängigmachen einer falschen Immobilieninvestition ein langwieriger Prozess sein.

Steuerliche Implikationen – Abgesehen von der Einkommensteuer, die auf Mieteinnahmen und Kapitalgewinnen zu zahlen ist, gibt es zwei weitere Abgaben, die vom Anleger zu zahlen sind, dh die Grundsteuer und die Stempelsteuer . Die Stempelsteuer und die Grundsteuer unterscheiden sich von Staat zu Staat und können die Anlagerendite einer Immobilie beeinflussen.

Hohe Investitionskosten – Immobilienwerte sind im Vergleich zu anderen Anlageformen hoch. Diese Art von Immobilieninvestitionen macht sie für die breite Masse unerreichbar. Auf der anderen Seite können Aktien und Anleihen jetzt in Stückzahlen wie eine Aktie gekauft werden, wodurch die Diversifizierung des Portfolios dauerhaft geringer wird. Die Aufnahme von Immobilien in Immobilien erhöht die Risiken weiter.

Risiko von Einzelobjekten – Durch den Kauf eines Einzelobjekts wird der Anleger bestimmten Risiken ausgesetzt, die mit dem Grundstück verbunden sind, und bietet keine Vorteile der Diversifizierung. Wenn also die Immobilienpreise fallen, ist der Anleger einem hohen Risiko ausgesetzt.

Distress Sales – Die Illiquidität des Immobilienmarktes birgt auch das Risiko von niedrigeren Erträgen oder Verlusten bei dringendem Veräußerungsbedarf. Distress-Verkäufe sind auf dem Immobilienmarkt üblich und führen zu Renditen, die weit unter dem beizulegenden Zeitwert der Immobilie liegen.

Rechtsfragen – Während Börsen in gewissem Umfang die Rechtmäßigkeit eines Handels mit Aktien oder Obligationen gewährleisten und so vor Falschlieferungen oder gefälschten und gefälschten Anteilen schützen, ist kein ähnliches Sicherheitsnetz vorhanden ist auf dem Immobilienmarkt erhältlich. Es ist auch schwierig, den Titel einer Immobilie zu überprüfen und erfordert Zeit, Geld und Sachkenntnis.

Die Beobachtung der Marktentwicklung kann insgesamt dazu beitragen, die meisten dieser Risiken zu reduzieren. Investitionen in Immobilien, bei denen die Mieten zu marktgerechten Konditionen erfolgen, sind beispielsweise einfache Richtlinien, die in Vermögenswerte mit hohen Kreditmietern investieren und nach Mietsperren suchen, um das Mietrisiko wiederzuverwenden.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt verzeichnet ab dem Jahr 2000 eine erhöhte Aktivität, sowohl was die Entwicklung des Raums als auch den rationalen Preisanstieg angeht. Die einfache Verfügbarkeit von Wohnungsbaudarlehen zu deutlich niedrigeren Zinssätzen hat die Anlegern, die Kleinanleger sind, dazu angeregt, ein eigenes Haus zu kaufen, das möglicherweise auch ihr zweites Zuhause ist.

Auch vermögende Privatpersonen haben bei Investitionen in Wohnimmobilien einen größeren Eifer gezeigt, um Kapitalzuwachs zu erzielen und gleichzeitig regelmäßige Erträge zu erzielen.

Im Zuge des starken Wirtschaftswachstums sollte der Immobilienmarkt weiter an Dynamik gewinnen, was zu sinkenden Leerständen in CBD-Bereichen und zu einer weiteren Entwicklung in den Vororten führen wird. Es ist illegal, dass die Preise für Gewerbeimmobilien über rationale Gründe hinaus deutlich steigen oder fallen.

Da die Stempelsteuer für Urlaubs- und Lizenzverträge weiter gesenkt wurde, sollte es weiterhin attraktiv sein, auf diese Weise Geschäfte zu machen, die die Investoren und die Besatzer ermutigen.

Mit dem derzeitigen Budget, das sich auf die Infrastruktur konzentriert, werden Qualitätsverträge angezogen und das Marktwachstum erhöht. Durch die verstärkte Einzelhandelsaktivität wird der Platzbedarf erhöht.

Ferner wird die vorgeschlagene Einführung von REMF (Real Estate Mutual Funds) und REIT (Real Estate Investment Trust) diese Immobilieninvestitionen von den Kleinanlegern ankurbeln & # 39; Perspektive. Diese Auslandsinvestitionen würden dann zu einem höheren Standard an Qualitätsinfrastruktur führen und somit den gesamten Marktmarkt hinsichtlich Wettbewerb und Professionalität der Marktteilnehmer verändern.

Mit Blick auf die Zukunft ist es möglich, dass mit offensichtlichen Schritten der möglichen Öffnung der REMF-Industrie und der Beteiligung von Finanzinstitutionen an Immobilieninvestitionsgeschäften mehr organisierte Investitionen in Immobilien in Indien geebnet werden Dies ist eine gute Möglichkeit für Privatanleger, eine Alternative zu Immobilieninvestitionen auf allen Ebenen zu finden. Insgesamt wird erwartet, dass Immobilien in den kommenden Jahren eine gute Anlagealternative für Aktien und Anleihen bieten.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Shobhit Agarwal