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Was ist die beste Größe für Kapitalanlage Immobilien beziehungsweise für vermietete Eigentumswohnungen? Mehr dazu in diesem Video.

Wie groß sollte eine Kapitalanlage Immobilie sein https://www.jeder-kann-immobilien.de/

Wer eine Eigentumswohnung kaufen und vermieten möchte, der sollte sich mit der optimalen Größe seiner Kapitalanlage beschäftigen. Denn es gibt durchaus Vor- und Nachteile bei den unterschiedlichen Wohnungsgrößen.

Stefanie Schädel, Immobilienexpertin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin

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Ich selber kaufe in der Regel kleine Eigentumswohnungen. Das sind Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und zwischen 20 bis maximal 65 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnungen binden meist nicht so viel Kapital wie größere und ich kann mein Risiko durch den Kauf mehrerer Wohnungen besser streuen. Zudem gehört mir nur ein kleiner Anteil am Gemeinschaftseigentum, also am Gebäude und Grundstück. Wenn dann größere Maßnahmen anstehen sollten, dann trage ich als Eigentümer einer kleinen Wohnung auch einen kleineren Anteil als die Eigentümer der großen Wohnungen.

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Außerdem ist die Fluktuation, als die Anzahl der Mieterwechsel, in kleinen Wohnungen meistens höher. Das ist gut für mich als Vermieter, weil ich die Wohnung dann ganz unkompliziert zu einem höheren Mietpreis wieder vermieten kann. Meistens ist das nicht viel Aufwand, denn die guten Objekte ziehen die Mieter regelrecht an. Und die Mieterhöhung ist oft gar nicht so einfach, denn man braucht in Gegenden ohne Mietspiegel mindestens 3 Vergleichsobjekte, was für viele Kapitalanleger schon schwierig sein dürfte.

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