Das Haus in Oregon umdrehen – große Gewinne oder große Kopfschmerzen?

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Flip, das Immobilieninvestitionsvehikel, in dem Sie eine Immobilie unter Wert kaufen und diese bald mit Gewinn verkaufen, ist eine sehr gute Möglichkeit, einen positiven Cashflow zu erzielen. Der Cashflow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie ernähren wollen. Flipping ist zu einem großen Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, mit Gewinn zu kaufen und zu verkaufen, ohne in das Reha-Geschäft zu geraten, wenn sie ein Investor sein wollen.

In Oregon müssen Sie vorsichtig sein, wie Sie mit einem Flip vorgehen. Wenn Sie ein Haus kaufen und es verkaufen, ohne daran arbeiten zu müssen, stoßen Sie nicht an die staatliche Bauunternehmungsbehörde (CCB). Aber sei vorsichtig. Wenn Sie glauben, ein Haus kaufen, umbauen und verkaufen zu können, können Sie – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat reguliert. Ziel ist es, dem Verbraucher einen gewissen Schutz zu bieten.

Die erklärte Mission des CCB ist:

"Das Construction Contractors Board schützt das öffentliche Interesse an Verbesserungen von Immobilien. Das Board reguliert Bauunternehmer und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Schulungen, Vertragslizenzen, Streitbeilegung und Strafverfolgung."

Mit einer allgemeinen Lizenz können Sie die Arbeit an einem Haus, das Sie kaufen, reparieren und verkaufen möchten, selbst erledigen. Mit einer Entwicklerlizenz können Sie Vertragspartner für die Rehabilitation kaufen und anstellen und verkaufen.

Wer muss lizenziert werden?

Laut der CCB:

Das Gesetz von Oregon schreibt vor, dass alle Personen, die im Zusammenhang mit Bautätigkeiten, bei denen Verbesserungen an Immobilien vorgenommen werden, eine Entschädigung erhalten, vom Oregon Construction Contractors Board (CCB) lizenziert werden. Dazu gehören Bedachung, Abstellgleis, Malerarbeiten, Zimmerei, Beton, Vor-Ort-Reparatur, Heizung und Klimatisierung, Hausinspektionen, Baumservice, Klempnerarbeiten, Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Fertighausinstallationen, Landentwicklung und die meisten anderen Bau- und Reparaturdienstleistungen.

Eine CCB-Lizenz ist auch erforderlich für:

* diejenigen, die Häuser mit der Absicht kaufen, sie zu reparieren und weiterzuverkaufen, auch wenn sie die Arbeit nicht selbst ausführen.

* Materiallieferanten, die eine Vergütung für die Installation oder Anordnung der Installation der Materialien erhalten.

Es ist nicht schwierig, die Anforderungen für eine Auftragnehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Sie nehmen einfach einen kurzen Kurs, der rund 200 US-Dollar kostet, und Sie erfahren etwas über die OSHA, das Pfandrecht usw. – es gibt sehr wenig Informationen darüber, wie man Schreiner ist usw. Sie machen dann einen Test, der zusätzliche 50 bis 100 US-Dollar hinzufügt. Der Test soll, wie die meisten Staatstests, bestanden werden, damit der Staat Gebühren erheben kann. Sie können durchkommen. Als ich zum ersten Mal lizenziert wurde, brauchte ich nur eine Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung, die, wenn ich mich recht erinnere, ungefähr $ 125 und für die staatliche Lizenz $ 50 kostete. Ich war ein Auftragnehmer – kein Kurs und kein Test.

Der schwierige Teil des Prozesses besteht nun darin, eine Haftpflichtversicherung abzusichern, die Sie sich leisten können. Mein Versicherungsmakler Bob Gorham von Century Insurance in Bend (541-382-4211) hat mir in der Vergangenheit gute Arbeit geleistet. Der Versicherungsteil der Gleichung ist hart, aber Sie müssen ihn erhalten, um die staatlichen Vorschriften einzuhalten.

Wer braucht keine Lizenz, um an einem Haus zu arbeiten?

In der Juli-Ausgabe des Bulletin des Construction Contractors Board heißt es, die Antwort auf diese Frage lautet:

1. Eine Person, die in ihrem eigenen Haus arbeitet

2. Eine Person, die die Materialien, Lieferungen oder Ausrüstungen zur Verfügung stellt und keine Entschädigung leistet, installiert oder arrangiert deren Installation.

3. Ein Eigentümer, der die Ausführung der Arbeiten durch einen lizenzierten Auftragnehmer veranlasst. Diese Ausnahmeregelung gilt jedoch nicht für Personen, die bei der Ausübung eines selbständigen Geschäfts die Arbeit selbst erledigen oder die Arbeit mit der Absicht arrangieren, die Struktur vor, nach oder nach ihrer Fertigstellung zum Verkauf anzubieten. Es wird als Anscheinsbeweis gewertet, dass die Absicht bestand, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Eigentümer die Struktur nach Fertigstellung nicht besetzt hat.

4. Eine Person, die auf ihrem Grundstück Arbeiten ausführt, auch wenn sie nicht dort wohnen. Und der Angestellte eines Inhabers kann Arbeit verrichten.

5. Ein Immobilienlizenznehmer, der an der Struktur arbeitet, die der Immobilienlizenznehmer vertraglich verwaltet.

Weitere Informationen zur Lizenzierung erhalten Sie beim CCB unter 503-378-4621. Ihre Webadresse lautet http://www.oregon.gov/ccb.

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Source by Donald Loyd