Home Staging Tipps für das Schlafzimmer

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Artikel auf Home-Inszenierung oder wie man ein Haus zu verzieren, um schnell zu verkaufen in einem langsamen Immobilienmarkt oft konzentrieren sich auf Entstörung und Neutralisierung (leider oft bis zum Punkt der Blandness). Es gibt auch viel von der Bedeutung der Küchen und Bäder zu sprechen, aber die Schlafzimmer sind auch wichtig.

Die richtigen Berührungen können ein trauriges Zimmer nehmen, das niemals in einem Käufer-Verstand bleiben würde, was unvergesslich ist und sagt "wow!"

Ob du ein Hauptschlafzimmer, ein Gästeschlafzimmer oder ein Kind inszenierst Raum, das Bett sollte als Schwerpunkt behandelt werden. Verkleiden Sie es mit einem attraktiven Duvet, Shams und dekorativen Kissen. Ich werde in der Regel für meine Zeit bezahlt, um für diese für einen Kunden zu kaufen. Wir benutzen diese Gegenstände, um den Raum zu veranstalten, den sie verkaufen, und dann bekommen sie sie in ihrem neuen Raum zu genießen.

In einem Master oder Gästezimmer, wenn ein Queen-Size-Bett macht das Zimmer klein aussehen, verwenden Sie ein Doppelbett statt. Dann fügen Sie ein oder zwei Nachttische gleicher Höhe mit passenden Lampen hinzu

Besucher sollten ein Gefühl von Raum haben, wenn sie den Raum betreten, also stellen Sie sicher, dass die Kommode nicht zu nahe an der Tür ist. Betrachten Sie auch, ob einige gut platzierte Kunst den Raum aufwärmen könnte.

In einigen Fällen, um den Raum größer zu machen, ist es am besten, den Kopf des Betts unter ein Fenster zu legen. Wenn Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass die Fensterbehandlungen alles zusammen ziehen.

Das Bild in diesem Artikel wurde von Staging Diva Graduate Jayne Steuart von Pearl Home Staging und Redesign LLC zur Verfügung gestellt. Sie hat eine hervorragende Arbeit verwandelt, die dieses 182 Quadratmeter große Schlafzimmer mit Möbeln verwandelt hat, die der Hausverkäufer bereits hatte, Farbe und gut gewähltes Zubehör.

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10 Die teuersten Steuerfehler, die die Immobilienmakler Tausende kosten

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Sind Sie mit der Höhe der Steuern zufrieden, die Sie bezahlen? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie jede verfügbare Steuervergünstigung nutzen? (19459003)

Die schlechte Nachricht ist, dass ihr vermutlich bezahlt habt Du bist wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuerpause. Und die meisten Vorbereitenden machen eine schlechte Arbeit, um ihre Kunden Geld zu retten.

Die gute Nachricht ist, dass du das nicht so fühlen musst. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel enthüllt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen, um diese Probleme zu lösen . Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur ein Informationsmaterial ist.

# 1: VERLETZUNG VON PLAN

Der erste Fehler ist der Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es ist egal, wie gut Ihr Steuerbereiter mit Ihrem Stapel von Quittungen am 15. April ist. Wenn Sie nicht wussten, dass Sie Ihre Kinderklammern als Geschäftskosten abschreiben konnten, ist es zu spät, um alles zu tun, wenn Ihre Steuern vorbereitet sind Das folgende Jahr

Steuer-Coaching ist über Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann solltest du das machen? Wie solltest du das tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei weitere mächtige Vorteile. Zuerst ist es der Schlüssel zu deiner finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzvergehen erhöht Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Kosten. Für die meisten Agenten sind die Steuern ihre größten Kosten. So macht es Sinn, deine finanzielle Verteidigung zu konzentrieren, wo du am meisten verbringst.

Und zweitens garantiert das Steuer-Coaching Ergebnisse. Sie können alle Arten von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann keine Ergebnisse garantieren.

# 2: MISUNDERSTANDING AUDIT ODDS

Der zweite große Fehler ist Fast so wichtig wie die erste, und das ist fürchtend, anstatt die IRS zu respektieren.

Was bedeutet die Art der Steuerplanung, die wir reden, um Ihre Chancen zu auditieren? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil die allgemeine Audit-Chancen so niedrig sind, dass die meisten legitimen Abzüge nicht wahrscheinlich sind, um "rote Fahnen" zu winken.

Die Prüfungsraten sind eigentlich so niedrig wie sie jemals für 2008 waren – die Gesamtrechnungsrate war nur Einer in jeder 99 kehrt zurück. Etwa die Hälfte dieser Audits zielte auf die Erwerbseinkommenssteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen. Der IRS richtet sich vor allem an kleine Unternehmen, vor allem Einzelunternehmen und Bargeldbranchen wie Pizzeria und Münzautomaten mit Gelegenheiten, Einkommens- und Abschlagsgewinne zu verbergen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in Selbständigkeit Steuer wie Sie in Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, könnten Sie erwägen, eine "S" -Körperschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung einzustellen, um diese Steuer zu senken.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer betreiben, werden Sie Ihren Nettoeinkommen auf Schedule C melden Sie zahlen Steuern, was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber du wirst auch eine Selbstbeschäftigungssteuer von 15,3% auf deinem ersten $ 106.800 von "Netto-Selbstständigkeit Einkommen" und 2,9% von etwas darüber, dass im Jahr 2010.

Lassen Sie uns sagen, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommensteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem total steuerpflichtigen Einkommen. Aber du wirst auch etwa $ 9.200 in Selbständigkeitssteuer bezahlen. Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und die Medicare-Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen und zurückhalten würde, wenn Sie nicht selbständig waren.

Ein "S" -Korporation ist ein besonderes Unternehmen, das wie eine Partnerschaft besteuert wird. Das Unternehmen zahlt den Besitzern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es irgendeinen Gewinn übrig bleibt, geht es an die Aktionäre weiter, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigenen Rücksendungen. So sammelt die "S" -Körperschaft das Einkommen des Inhabers in zwei Teile, Löhne und Pass-Through-Distributionen.

"S" -Konzerne sind so attraktiv, denn obwohl Sie die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn zahlen, wie Sie auf Ihr Selbständige Einkommen, dort ist nein Soziale Sicherheit oder Selbständige Steuer auf die Dividenden Pass-Through fällig. Lassen Sie uns sagen, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 als Ihr Eigentum. Wenn Sie zahlen sich $ 30.000 in Löhne, werden Sie zahlen etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern. Aber Sie werden völlig $ 4.600 in Selbständigkeitssteuer auf die $ 30.000 Pass-Through-Verteilung zu vermeiden.

Die "S" Corporation nimmt ein wenig mehr Papierkram zu betreiben als das Eigentum. Und du musst dir einen angemessenen Lohn für deinen Dienst zahlen. Das bedeutet so etwas wie du für einen ausländischen Angestellten bezahlen würde, um die gleiche Arbeit zu machen. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through nehmen.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn du willst, ist es nicht möglich, sich für die Immobilienaktivitäten und Ihren Standort zu engagieren Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Hauptoptionen: Vereinfachte Mitarbeiter Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. Im Allgemeinen, wenn Sie einen betrieblichen Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder alle Familienangestellten angewendet werden.

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram erforderlich. Beiträge werden direkt in die Rentenversicherungsbeiträge aufgenommen. Für SEP-Pläne können Selbstständige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstständigkeitseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs ist der maximale Beitrag für 2010 $ 11.500 (50 oder älter kann einen beitragen Extra $ 2.500 Nachholbedarf.) EINFACHE IRAs können am besten für Teilzeit- oder Nebenerwerbgeschäfte sein, die weniger als $ 40.000 verdienen.

Für noch größere Rentenbeiträge, die nicht auf 25% Ihrer selbstständigen Einkommen beschränkt sind, betrachten Sie einen 401 (k) Ruhestandsplan. Sie können sogar ein sogenanntes "Solo" oder "Individuum" 401 (k) nur für sich selbst einrichten. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE beitragen. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie einen zusätzlichen $ 5.500 "catch-up" Beitrag machen. Sie können auch wählen, um Ihre Arbeitnehmer Beiträge, oder machen Gewinnbeteiligung Beiträge bis zu 25% ihrer Bezahlung. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – oben auf die $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschiebung für einen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, um Sie davon abzuhalten, Ihr eigenes Konto zu füllen, während Sie Ihre Mitarbeiter steifen. Wie SEPs und SIMPLE IRAs können Sie Ihren Ehepartner noch einstellen und zu ihrem Konto beitragen.

Wenn ihr älter seid und ihr mehr als die $ 49.000 Grenze für SEPs oder 401 (k) 'beitragen möchte, Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren können bis zu $ ​​195.000 im jährlichen Einkommen beitragen können. Die leistungsorientierten Pläne haben jährliche Beiträge gefordert. Aber Sie können einen leistungsorientierten Plan mit einem 401 (k) oder SEP kombinieren, um sich ein wenig mehr Flexibilität zu verleihen.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Kinder und Enkel können eine gute Möglichkeit sein, die Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem sie es auf jemanden verlagern, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat die Abzüge für Kinder ab 7 Jahren erhalten.
  • Ihr erstes $ 5.700 des verdienten Einkommens im Jahr 2010 wird bei Null an das Kind besteuert. Das ist wegen des Standardabzugs für einen einzelnen Steuerpflichtigen – auch wenn man sie als Ihre abhängigen beansprucht. Ihre nächste $ 8.375 wird mit nur 10% besteuert. So kannst du ein bisschen Einkommen stromabwärts verschieben.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Service zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was Sie zahlen würde ein kommerzieller Verkäufer für den gleichen Service, mit einer Anpassung für das Alter des Kindes und Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn Gras für Ihre Mietobjekte schneidet, bezahlen Sie ihm, was eine Landschaftsgestaltung erheben könnte. Wenn deine 15-jährige Tochter hilft, deine Bücher zu behalten, bezahle sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsdienst.
  • Um Ihre Rückkehr zu prüfen, schreibe eine Jobbeschreibung und halte eine Zeiterfassung.
  • Bezahlung per Scheck, damit du die Zahlung dokumentieren kannst.
  • Sie müssen den Scheck in einem Konto im Namen des Kindes hinterlegen. Aber das Konto kann ein ROTH IRA, Abschnitt 529 College Sparplan oder Depot Konto, dass Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen nicht einverstanden ist, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zurückhalten, bis sie 18 Jahre alt sind. Das ist also wirklich steuerfreies Geld. Du musst ihnen am Ende des Jahres eine W-2 ausstellen. Page

# 6: VERMÖGEN VON MEDIZINISCHEN AUFWENDUNGEN

Umfragen zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierende Gesundheitsversorgung Kosten. Wenn Sie selbständig sind und für Ihre eigene Krankenversicherung bezahlen, können Sie abziehen, ist eine Anpassung des Einkommens auf Seite 1 von Formular 1040. Wenn Sie Abzüge abgeben, können Sie nicht zurückgezahlte medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A abziehen, wenn sie Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

Aber es gibt einen Weg, um alle Ihre medizinischen Rechnungen als Betriebskosten abzuschreiben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Vorsorgeplan, was bedeutet, dass es einen Mitarbeiter benötigt. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn du verheiratet bist, kannst du deinen Ehepartner einstellen. Wenn du nicht verheiratet bist, kannst du das mit einer C-Gesellschaft machen. Aber du musst nicht eingebaut werden. Sie können dies als Einzelinhaber oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehepartners tun.

Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehegatte für die Zwecke dieser Regel als selbständig erachtet. Sie müssen eine andere Einnahmequelle verwenden, die nicht als S-Gesellschaft besteuert wird, als Grundlage für diesen Plan.

Sagen wir, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie Ihren Ehemann eingestellt haben . Mit dem MERP-Plan können Sie Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Ausgaben zurückerstatten, die er für seine ganze Familie übernommen hat – inklusive Sie als Ehegatte. Alle diese Kosten qualifizieren sich für die Erstattung: große Krankenversicherung, Langzeitpflege Versicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik Pflege, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, spezielle Schulen für Lernen- Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Nahrungsergänzungsmittel, medizinische Versorgung und sogar Over-the-Counter-Medikamente.

Sie können Ihren Angestellten zurückerstatten oder Gesundheitsdienstleister direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich. Sie sparen Einkommensteuer und Selbständige Steuer.

Wenn Sie Nicht-Familienangestellte haben, müssen Sie sie auch einschließen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nicht-Familienangestellte können es zu teuer machen, um alle so großzügig zu erstatten, wie Sie Ihre eigene Familie decken würden. Aber, wenn Sie Krankenversicherung anbieten, können Sie immer noch einen Abschnitt 105 planen, um Ihre Mitarbeiter-Kosten zu senken. Sie können es tun, indem Sie auf einen hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan umschalten und einen Abschnitt 105 planen, um diese verlorenen Vorteile zu ersetzen.

Zum Beispiel zahlt ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern 25% im Bundeseinkommen Steuer und 15,3% in der Selbständigkeitsteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen hoch abzugsfähigen Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie um $ 7,620 schneidet. Also, auch wenn er auf $ 5.000 absetzbar schlägt, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten aus seinem Geschäftseinkommen abzieht, fügen seine Selbstbeschäftigungssteuereinsparungen noch weitere $ 1.156 zu seinem Endergebnis hinzu. Er wird mindestens $ 3,121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan auf den Abschnitt 105 Medical Expense Reimbursement Plan umschaltet.

Wenn Sie keinen Medical Expense Reimbursement Plan verwenden können, betrachten Sie die neuen Health Savings Accounts. Diese Vereinbarungen kombinieren einen hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan mit einem steuerfreien Sparkonto zur Deckung nicht erstattter Kosten.

Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1.200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann von einem "nicht-hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keinen Vorteil gewähren, außer bestimmten Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht förderfähig, wenn Sie von einem separaten Plan oder Reiter mit verschreibungspflichtigen Medikamenten Vorteile abgedeckt werden, bevor die minimale jährliche Selbstbehalt erfüllt ist.

Sobald Sie Ihre Berechtigung eingerichtet haben, können Sie ein abzugsfähiges Gesundheits-Sparkonto eröffnen . Sie können 100% Ihres Selbstbehaltes bis zu $ ​​3,050 für Singles oder $ 6,150 für Familien beitragen. Sie können es für die meisten Arten der Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden. Sie können es auch für die gleiche Art von Aufwand wie ein Abschnitt 105 Plan verwenden.

Die Gesundheit Sparkonto ist nicht so wertvoll wie die Abschnitt 105 Plan. Sie haben spezifische Dollarbeitragsgrenzen, und es gibt keinen Selbstbeschäftigungssteuervorteil. Aber Gesundheits-Sparkonten können immer noch Ihre gesundheitlichen Kosten erhöhen.

# 7: MISSING A HOME OFFICE

Wenn Ihr Heimatamt als Hauptgeschäftssitz qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Hauspflege und Reparaturen abziehen Dienstprogramme

Um sich als Hauptgeschäftssitz zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementaktivitäten verwenden und (2) haben keinen anderen festen Standort, wo Sie wesentliche administrative oder Management-Aktivitäten Ihres Handels oder Geschäfts führen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss nicht ein ganzer Raum sein.

Ihr Geschäftsnutzungsprozentsatz wird berechnet, indem man entweder die Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus genutzt werden, teilt, wenn sie ungefähr gleich sind oder indem man das Quadrat teilt Füße, die von der gesamten Quadratmeterzahl im Haus benutzt werden.

# 8: MISSING CAR / TRUCK AUFWENDUNGEN

# 8: MISSING CAR / TRUCK EXPENSES [1945900]

Wenn Sie die Standard-Meilenzahlabzug für Ihr Unternehmen nehmen, können Sie sich ernsthaft verkürzen. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebsbefragungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie den Standardabzug für ein Auto nehmen, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, verlieren Sie jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn Sie den Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode wechseln, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

# 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

Die Grundregel ist, dass man die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen kann. Das bedeutet Klienten, Perspektiven, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft isst du mit jemandem, der nicht einer dieser Leute ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich selbst vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "aufwändig oder außergewöhnlich ist."

Sie brauchen keine Einnahmen für Geschäftsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie brauchen Um die folgenden Informationen zu erfassen: (1) Wieviel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck? Und (5) Geschäftsbeziehung

Du kannst auch Unterhaltung abziehen Aufwendungen, wenn sie direkt vor oder nach wesentlicher, bona fide Diskussion direkt im Zusammenhang mit der aktiven Führung Ihres Unternehmens stattfinden.

# 10: VERLETZUNG ZU PLAN

Nun, da ist das Spiel, Sie sehen, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf so viele Steuerpausen, Sie sollten erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht planen. Hast du jemals das Sprichwort gehört, "wenn du nicht planen willst, willst du scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle steuersparende Strategien implementieren, die einen großen Unterschied machen werden 15. April.

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Top 10 Möglichkeiten, um Ihr Haus in einem langsamen Markt zu verkaufen

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Der aktuelle Immobilienmarkt in den meisten Gebieten der USA ist ins Stocken geraten, ohne dramatischen Aufschwung in Sicht. Zur gleichen Zeit gibt es Verkäufe gemacht, weil die Menschen noch brauchen, um für einen Job zu finden oder gesundheitliche Probleme haben, können sie wollen, um Größe oder sind bereit, ein erstes Mal Hauskäufer werden. Mit solch einem hohen Inventar von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen auf dem Markt, hier ist, was Sie tun können, um vor der Kurve zu kommen und tatsächlich verkaufen Sie Ihr Haus innerhalb einer angemessenen Zeitspanne.

# 1 Schlagen Sie Ihre Konkurrenz auf Preis. Forschung, welche ähnliche Häuser haben vor kurzem für (nicht das, was sie aufgeführt) in Ihrer Nachbarschaft und unterboten von mindestens ein paar hundert Dollar zu starten. Ein Immobilien-Sales-Partner kann Ihnen leicht diese Verkaufszahlen. Geben Sie an, dass Sie bereit sind zu verhandeln.

# 2 Beurteilen Sie die negativen Punkte Ihres Hauses mit einem kritischen Auge und machen Sie Reparaturen. Fixieren Sie auslaufsame Armaturen, ersetzen Sie gebrochene oder geknackte Fenster, ziehen Sie die Schrauben an losen Schranktüren an, nageln Sie sich die Quetschdiele, setzen Sie frische Abdichtung um die Wanne oder die Dusche, füllen Sie Nagellöcher oder Risse in der Wandbrett und repaint, ersetzen Sie abgenutzte Fensterabdeckungen oder -töne Das geht nicht.

# 3 Update und bekomme mit den Zeiten. Holen Sie sich ein paar Gallonen Farbe in einer weichen oder neutralen Farbe und gehen Sie an diesen Wänden zu arbeiten und zu trimmen. Ersetzen Sie diese klobigen, lauten Deckenventilatoren mit modernen Modellen. Neue Armaturen und Duschköpfe fügen Glanz hinzu. Umschalten von getragenen (oder fehlenden) Schrank- und Schubladenknöpfen. Wenn Ihr Budget erlaubt, ersetzen Sie den alten Brenner-Ofen, alten Kühlschrank und abgenutzten Spülmaschine. Sie müssen nicht unbedingt eine komplette Verjüngungskur machen, aber wenn Sie Orange haben, Teufel Teppich im Wohnzimmer würde ich ernsthaft empfehlen, die Installation eines neuen, preiswerten Teppich und Pad!

# 4 Verwenden Sie Seife, Wasser, Und Ellenbogenfett Es ist eine große Abzweigung für potenzielle Käufer, wenn es sichtbar ist Schmutz und Schmutz und es kann darauf hinweisen, dass der Verkäufer hat andere Fragen auf dem Haus als gut. Mop-Böden und einen guten Fugenmörtel in gefliesten Bereichen auftragen. Schauen Sie nach Schmutz und Flecken auf Türverkleidungen und Griffe, Staub Möbel, Vakuum Böden und Teppiche und fegen die Treppe hinunter. Reinigen Sie Spüle, Wanne und Duschabläufe, entfernen Sie Seifenschaum aus Badwänden, waschen oder ersetzen Sie Duschvorhänge. Holen Sie sich auf eine Trittleiter und reinigen Sie Staub und Schmutz von Deckenventilator Klingen, reinigen Sie den Ofen, entfernen Sie alte Lebensmittel und waschen im Inneren des Kühlschranks. Ersetzen Sie Luftfilter und waschen Sie alle Fenster innen und außen!

# 5 Führen Sie den Sniff Test. Nach draußen und kommen in dein Haus, wie riecht es? Gibt es irgendwelche abscheulichen Gerüche wie nassen Hund, Fischaquarium, Vogelkäfig, Zigaretten- oder Zigarrenrauch, alten Müll, Turnhallen, stinkenden Turnschuhen, Mehltau oder starken Geruchsgeräuschen aus der letzten Nacht? Wenn ja, gründlich reinigen Sie beleidigende Gebiete und entsorgen Sie stinkige Artikel. Es kann notwendig sein, die Wände zu waschen und zu streichen und alte Vorhänge und Teppiche zu ersetzen, wenn der Rauchgeruch überwältigt ist.

# 6 De-Clutter! Wir sind alle schuldig zu horten zu viel Zeug. Vorbereitet, um Ihr Haus aufzulisten ist eine tolle Zeit, um einen sauberen Schiefer zu bekommen. Gib weg, was auch immer du kannst, um Freunde oder Verwandte, oder haben einen Hof Verkauf. Vergessen Sie nicht, dass es eine beliebige Anzahl von Organisationen gibt, die Spenden von unbenutzten oder zusätzlichen Geräten, Kleidern, Schnickschnacken, ausgewachsenen Babyartikeln, Sportgeräten, Werkzeugen und anderen Haushaltswaren begrüßen würden. Lokale Bibliotheken nehmen Bücher. Habitat für die Menschheit wird bestimmte Gegenstände, die für den Bau verwendet werden können. Suche ihre Nummer im Telefonbuch.

# 7 Nicht überräumen Räume, Schränke oder die Garage. Machen Sie es einfach, durch Ihr Haus zu navigieren, auch wenn es bedeutet, Möbel neu zu ordnen oder ein paar überfüllte Stühle zu entfernen. Ein kleiner Schrank sieht viel größer aus, wenn er nicht mit allem unter der Sonne verklemmt ist. Haben Sie nur wesentliche Gegenstände auf Kleiderbügel oder ordentlich gestapelt und packen oder entsorgen Sie den Rest. In der Garage kann man gar nicht weggeworfen werden oder in einer geordneten Art gestapelt werden.

# 8 Ablenkungen entfernen Potenzielle Käufer sollten auf Ihr Haus mit Absicht zu kaufen, nicht zu bewundern Ihre Baseball-Kollektion, fragen über die antike Pistole an der Wand hängen, Augäpfel risque Poster im Schlafzimmer, oooing und ahhing über die Puppe Sammlung oder die 9 x 10 glänzend signiert Von Elvis

# 9 Vergessen Sie nicht die all-wichtigen Curb Appeal. Immer fahren Sie zu einem Haus, das unter hängenden Ästen, kniehohen Unkräutern, großen, abgenutzten Flecken im Rasen, verrosteten Spielsachen, einem alten Reifen mit einem verketteten Hund, einem abgebrochenen Swing-Set oder einem Junk-Auto in der Fahrt? Wie wäre es mit dem Schwimmbad Wasser, das olivgrün ist? Vertraue mir; Dieser Schandfleck wird nicht viele ernste Käufer locken. Es kann jedoch lächerlich Lowball-Angebote von salivierenden Investoren auslösen.

# 10 Vermarkten Sie Ihre Auflistung, wie Sie können. Je mehr Menschen, die sich bewusst sind, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, desto wahrscheinlicher werden Sie interessierte Käufer und einen Verkauf bekommen. Sagen Sie allen, die Sie wissen. Wenn in Ihrer Nachbarschaft erlaubt, legen Sie ein For Sale Zeichen in Ihrem Garten. Aber achten Sie darauf, professionell aussehende Flyer zu haben, die die guten Punkte beschreiben. Immobilienmakler können umfangreiche Werbung und Marketing bieten. Sie nutzen Computer mehrere Listing-Systeme, Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften, Agent Pre-Views, Internet-Websites, E-Mail an andere Agenten, etc. Postkarten können auch in der Nachbarschaft Ankündigung Ihrer Liste verschickt werden. Ein gut geplantes Open House kann auch wirksam sein.

Copyright (C) 2008 von Susan Bicksler, alle Rechte vorbehalten

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Immobilienmakler – Stärken und Schwächen in der Auflistung Gewerbeimmobilien heute

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In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige wirkliche Druck und Herausforderungen, die viele Eigentumseigentümer konfrontieren, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die wirklich die örtliche Umgebung verstehen, um bei der Bewegung des Eigentums zu helfen.

Im Gegensatz zu den populären Glauben ist es in solchen Märkten, dass gute Agenten eine Menge Provision machen können. Es kommt alles auf die Art und Weise, in der sie ihre Dienste verpacken und ihren Kunden helfen.

In einfachen Worten können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut arbeiten, wenn sie den lokalen Bereich und ihre Datenbank arbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen. Wenn ich sage, dass ich ein großer Gläubiger bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an das Büroverwaltungspersonal delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an seiner Datenbank übernehmen. Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten davon bekommen. In diesem Markt musst du führen, dass du etwas mit machen kannst. Wenn eine Datenbank an das Verwaltungspersonal übergeben wird, um zu kontrollieren, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenaue und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig.

Werden Sie Change Agents

So sind wir die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie man die richtigen Leute zu jeder Eigenschaft auflistet, die wir annehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der Angebote heute kennen, können Sie den Kunden das anbieten Sie bedienen einige solide Lösungen. Also, was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die es braucht, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu leasen, kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten paar Wochen aller Marketing-Bemühungen sind die wichtigsten. Positioniere die Eigenschaft richtig, um die beste Anfrage in dieser Zeit zu bekommen.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr mit weniger tun, wenn es um Marketing und Inspektion von Eigenschaften geht.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Eigenschaften kann Ihre Marketing-Bemühungen und Zeit auf dem Markt vereiteln. Schauen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag machen.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer zu erkundigen, inspizieren die Eigenschaft, und dann eine Entscheidung treffen. Ihre Fähigkeiten mit jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Hone deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierung kann einige "Bremsen" auf die größeren Angebote setzen. "19459007]

Während diese Nachteile auf dem Markt sein können, sind sie auch Möglichkeiten für Agenten, die sich konzentrieren können organisiert. Jedes Problem ist eine Chance in Verkleidung.

Bist du ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Sie können auch sein.

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Steuern und Verkaufen deines Hauses

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Wenn es darum geht, dein Haus zu verkaufen, willst du einen Gewinn erzielen. Viele Hausbesitzer nicht vollständig verstehen, die steuerlichen Auswirkungen der Verkauf eines Hauses. Es ist wichtig zu wissen, wann der Gewinn ins steuerpflichtige Einkommen wird.

Einzelpersonen können bis zu $ ​​250.000 in Gewinn aus dem Verkauf eines Haupthauses ausschließen. Verheiratete Paare bekommen diesen Ausschluss für insgesamt 500.000 $ zu kombinieren. Sie müssen einfach das Haus besitzen und lebten mindestens zwei Jahre im Haus. Die zwei Jahre müssen nicht aufeinander folgen. In den fünf Jahren vor dem Verkauf des Hauses musst du mindestens 24 Monate im Haus gelebt haben.

Du darfst diese Zwei-Aus-Fünfjahresregel jedes Mal verwenden, wenn du dein Hauptheim verkaufst oder tauscht. Du musst nur zwei Jahre lang im Haus leben.

Aber wie bei allem gibt es Ausnahmen von der Regel.

Wenn du seit weniger als 24 Monaten im Haus gelebt hast, kannst du einen Teil deines Gewinns ausschließen.

Wenn du in deinem Haus für weniger als zwei Jahre wohnst, kannst du einen Teil deines Gewinns ausschließen, wenn dein Arbeitsort sich geändert hat. Es spielt keine Rolle, ob Sie einen neuen Job beginnen oder von Ihrem bestehenden Arbeitgeber übertragen werden. Die IRS versteht, dass du dich bewegen musst.

Gesundheitliche Bedenken können Ihnen auch eine Befreiung geben. Wenn Sie Ihr Haus aus medizinischen oder gesundheitlichen Gründen verkaufen, müssen Sie dies mit einem Brief von Ihrem Arzt dokumentieren. Es muss nicht mit Ihrer Steuererklärung eingereicht werden, aber Sie werden es brauchen, falls die IRS weitere Informationen benötigt.

Es gibt mehrere unvorhergesehene Umstände, die dazu führen könnten, dass Sie Ihr Eigentum verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus wegen eines unvorhergesehenen Umstandes verkaufen, müssen Sie in der Lage sein, die Situation zu dokumentieren. Die IRS definiert einen unvorhergesehenen Umstand als "das Auftreten eines Ereignisses, das Sie nicht vernünftigerweise vor dem Kauf und Besetzung Ihres Heimatlandes erwartet haben konnten." Zum Beispiel:

]………………..
Von der gleichen Schwangerschaft
Wenn du in deinem Haus seit weniger als zwei Jahren gelebt hast und eine der oben genannten Ausnahmen trifft, kannst du einen Teilausschluss auf deine Gewinne nehmen. Dies wird durch die Zeit berechnet, die Sie im Haus gelebt haben.

Zum Beispiel wohnst du 12 Monate in deinem Zuhause, bevor du in ein europäisches Büro für dein Unternehmen verlegt wirst. Sie sind Single und können Ihr Haus für einen gesunden Gewinn verkaufen. Um Ihren teilweisen Ausschluss zu berechnen, teilen Sie 12 Monate um 24 Monate für insgesamt 0,5. Multiplizieren Sie dies mit Ihrem maximalen Ausschluss von $ 250.000. Das Ergebnis ist, dass Sie bis zu $ ​​125.000 in Gewinn ausschließen können. Wenn Sie Ihr Zuhause für einen höheren Gewinn verkaufen, werden Sie jeden Betrag über $ 125.000 als steuerpflichtiges Einkommen zählen.

Aber es geht nicht auf beide Weisen. Sie sind nicht in der Lage, alle Verluste abzuziehen, die bei der Veräußerung Ihres Heimathauses auftreten.

Die Gewinne aus Immobilien werden im Rahmen des Termins D als Kapitalgewinne ausgewiesen. Wenn Sie Ihr Haus für ein Jahr oder weniger besessen haben, gilt der Gewinn als kurzfristiger Kapitalgewinn. Wenn Sie das Eigentum über ein Jahr lang besessen haben, gilt der Gewinn als langfristiger Kapitalgewinn.

Denken Sie daran, dass es mehr als nur Ihren Kaufpreis zu berücksichtigen, wenn Sie Ihren Gewinn oder Verlust. Die Kostenbasis für Ihr Zuhause umfasst den Kaufpreis, die Kaufkosten, die Verbesserungen und die Verkaufskosten. Sie subtrahieren diese vom Verkaufspreis. Also behalte alle Aufzeichnungen, wenn du dein Haus gekauft hast. Halten Sie alle Dokumente von zu Hause Verbesserungen auch. Diese werden dir helfen, deinen Gewinn auszugleichen.

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Source by Greg Smith

What is Limited Agency?

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Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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Source by Paula J Smith

Einfache Möglichkeiten, um Ihr Zuhause zu verkaufen

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Du bist bereit, dein Haus zu verkaufen. Aber bevor wir den "Verkauf" in den Hof stellen, stellen Sie sicher, dass er sich unter anderen Häusern auf dem Markt auszeichnet.

Es gibt einfache und kostengünstige Möglichkeiten, um Ihr Zuhause zu differenzieren, damit es viele Käufer anspricht … und im Gegenzug einen schnellen und profitablen Verkauf liefert.

"Um zu beginnen, zu reinigen, umgestoßene Arbeitsplatten, Schränke und Schränke machen ein Haus aussehen klein, und die Käufer wollen ein Haus mit ihren eigenen Besitzungen vorstellen – nicht dein", erklärt Denise Patterson, Krylon Produktmanager.

Als nächstes bekommst du Projekte, die einfach, schnell und kostengünstig sind, aber die Aufmerksamkeit Ihres Hauses erheblich steigern wird. Zeitschriften sind eine große Quelle der Inspiration, und Marken wie Krylon haben sogar Webseiten (www.beamoverandshaker.com), die praktische Ratschläge und Dutzende von Projekten anbieten, die speziell entworfen wurden, um Ihr Haus zum Verkauf zu veranstalten.

Einige Innen-und Außen-Projekte, die schnell, kostengünstig und garantiert, um Ihr Zuhause zu erhalten, sind:

Brennpunkt beendet

Beleuchtungsvorrichtungen sind oft ein Raumschwerpunkt – aber sie können sie hunderte von Dollar kosten. Mit einem kleinen Ellenbogenfett, $ 20 und weniger als zwei Stunden, können Sie Ihre bestehenden mit einem neuen, attraktiveren und beliebtesten Edelstahl-Finish zu aktualisieren.

Richtungen: Bedecken Sie Ihren Arbeitsbereich mit Zeitung und zerlegen Sie die Halterung. Reinigen Sie die Stücke und Klebebänder, die nicht lackiert werden müssen. Im Anschluss an die Anleitung, Innen- / Außengrundierung, gefolgt von der neuen Metallic-Farbe. Nach dem Trocknen das Band abnehmen und den Kronleuchter wieder zusammenbauen.

Die kleinsten Details abdecken

Manchmal sind es die kleinen Details, die den größten Einfluss auf Interessenten machen können. Malerei stumpf oder abgebrochene Registerabdeckungen oder Lichtschalterplatten können jedem Raum ein schnelles Pick-me-up in weniger als einer Stunde geben.

Richtungen: Entfernen Sie die Registerabdeckungen oder die Lichtschalterplatten und legen Sie sie auf die Zeitung. Die Oberfläche leicht abreiben und abwischen. Alle Teile reinigen, um Staub und Schmutz zu entfernen. Nachfolgende Anweisungen, wenden Sie eine Reihe von leichten Mäntel der Grundierung, gefolgt von ein paar Schichten von Glanz oder metallischen Spray Farbe. Einmal getrocknet, neu installieren und genießen.

Beleuchte das Äußere

Die Außenbeleuchtung zeigt die Schönheit Ihres Hauses, also stellen Sie sicher, dass Ihre Leuchten genauso attraktiv sind. Update verblasst oder rostig beendet mit einem frischen neuen Finish für einen minimalen Preis und maximale Wirkung.

Richtungen: Schalten Sie die Lichter aus und lösen Sie die Halterung aus dem Haus. Entfernen Sie die Glühbirne und die Maske von Teilen, die nicht lackiert werden sollten – einschließlich Drähte. Legen Sie die Halterung auf Zeitung und leichten Sand. Alle Teile reinigen und trocken abwischen. Im Anschluss an die Richtungen auf der Dose, sprühen Sie mehrere Lichtmäntel von Krylon Außenräumen metallischen Finish. Achten Sie darauf, die Farbe gleichmäßig auf die gesamte Halterung aufzutragen. Sobald die Farbe vollständig trocken ist, die Teile wieder anbringen, die Blitzbefestigung wieder anschließen und die Stromversorgung wieder einschalten

Frishen mit Blumen

Die richtige Landschaftsgestaltung und Nutzung von Pflanzen und Blumen kann erheblich verbessern Sie Ihr Haus Bordstein Anziehungskraft für Interessenten. Aufhellung Ihrer Blumenkästen ist eine schnelle und einfache Möglichkeit, etwas Farbe in nur wenigen Stunden hinzuzufügen.

Richtungen: Legen Sie einen sauberen Blumenkasten auf Zeitung, Sand das Äußere, um eine glatte Oberfläche zu schaffen. Tragen Sie mehrere Lichtmäntel von Indoor / Outdoor Primer, um Tropfen zu vermeiden. Als nächstes bewerben Sie ein paar Mäntel von Innen- / Außenfarbe in Ihrer Lieblingsfarbe. Einmal trocken, ist die Box bereit, Ihre Lieblingsblumen anzuzeigen.

Ob Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten oder Ihr neues Zuhause fixieren, finden Sie Dutzende von schnellen und einfachen Projekten bei www.beamoverandshaker.com

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Source by News Canada

Real Estate Leads – Wie man kostenlose Immobilienmakler Leads

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Immobilien führt sind wichtig für alle Agenten oder Makler-Geschäft. Home Verkauf und Haus Käufer führt immer ein wichtiger Teil der halten ein Immobilien-Geschäft voranzutreiben. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80-Prozent der Hauskäufer gehen online, um für ihre nächste Heimat zu suchen, sind Internet-Leitungen eine der wichtigsten Marketing-Avenue Realtors und Makler müssen mit nutzen, um ihre Angebote und Einkommen zu erhöhen.

Was viele Immobilienmakler nicht wissen, ist, dass es eine Handvoll Immobilien Lead Generation Unternehmen, die die Mehrheit der Leads im Internet zu generieren. In der Tat erzeugen sie so viele Leads, dass sie nicht genug Immobilien-Profis haben, um sie zu verkaufen. Um dem Hauskäufer oder Verkäufer zu helfen, der auf die Firmenwebseite gegangen ist, haben die Lead-Generations-Firmen die Leads weg für freies gegeben, zumindest keine up-front Kosten.

Um die freie führt die Immobilien zu bekommen Agent muss sich verpflichten, eine Überweisung für eine geschlossene Übersetzung zu zahlen. Der Grund, warum viele Agenten nicht über diese Leads wissen, ist, weil nur ein oder zwei der großen Online-Lead-Generationen Unternehmen bieten diese kostenlose Empfehlung Service, weil es erfordert, dass sie einen lizenzierten Makler innerhalb des Unternehmens haben.

Diese Geschäftsleute sind sehr hilfreich für einen Makler, der im Geschäft beginnt oder ein Makler, der mehrere Agenten unter ihnen hat. Auch Agenten, die ihr Marketing und die Anzahl der Schließungen jeden Monat erhöhen möchten, können diese führt, um ihr Geschäft zu erhöhen. In der Regel die Lead-Generation Unternehmen will 1 bis 2 Jahre Erfahrung, die Hauskäufer oder Hausverkäufer, aber wenn sie keine Agenten in Ihrer Nähe haben, dann werden sie wahrscheinlich nehmen alle Agent. Für Haus Verkäufer führt es ist hilfreich, wenn die Agenten haben ein Netzwerk von Investoren, die Häuser schnell kaufen können. Viele Hausverkäufer, die online gehen und komplette Haus Verkäufer Formulare müssen ein Haus schnell aus vielen Gründen zu verkaufen. Einige haben große Mengen an Eigenkapital, die ihnen erlaubt, Preis ihre Heimat für einen schnellen Verkauf zu verkaufen. Andere sind hinter auf ihrer Hypothek und würden gerne einen Investor kaufen ihre Heimat, damit sie nicht verlieren es zu Abschottung.

Wenn Sie ein Makler oder Makler und suchen, um Ihr Geschäft zu erhöhen, schlage ich vor, mit der Anmeldung Einer der Lead-Generation-Unternehmen, die ein kostenloses Immobilien-Verweis-Programm bietet. In der Regel berechnen diese Unternehmen keine Anmeldegebühr, monatliche Gebühren oder Stornogebühren, nur eine Gebühr für geschlossene Transaktionen.

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Source by Shaun Greer

Der schnellste Weg, um Ihr Zuhause zu verkaufen

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Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen ist, um die Informationen dort draussen zu bekommen. Heute kann man durch eine Vielzahl von Mitteln gehen, um das zu machen. Wenn Sie eine Grundidee haben, wie Sie auf eigene Faust verkaufen können, dann gehen Sie dafür. Viele Menschen tun dies, um Gebühren beim Verkauf von Wohnungen zu sparen. Sie haben keine Broker Gebühren zu zahlen, wie Sie werden, wenn Sie eine Immobilienagentur verwenden. Wenn Sie nur noch auf den Verkauf Ihres Hauses zu brechen, dann wollen Sie so wenig Gebühren wie möglich zu haben.

Sie können Flieger in der Stadt, die sagen, Menschen Ihr Zuhause ist zum Verkauf. Sie können auch Anzeigen in den lokalen Zeitungen platzieren. Warum auch kein Zeichen in deinem Hof? Dann werden die Leute wissen, dass es zum Verkauf ist, wenn sie fahren und sehen, dass Zeichen dort. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Kontaktinformationen zu diesen verschiedenen Methoden, die Sie verwenden können. Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, ist, um sicherzustellen, dass die Leute mit Ihnen darüber in Verbindung treten können.

Sie können Gebühren beim Verkauf von Häusern sparen, wenn Sie bereit sind, alle diese Beinarbeit auf eigene Faust zu tun. Die Wahrheit ist aber, dass viele Menschen jetzt nach Häusern suchen, um online zu kaufen. Sie lieben die Idee, in der Lage zu sein, vor dem Computer zu sitzen jeden Tag des Tages oder der Nacht und bekommen es getan. Sie können Gebühren sparen, wenn Sie Häuser online verkaufen, weil an vielen Orten können Sie sie kostenlos auflisten.

Vergewissern Sie sich, dass Sie viele digitale Fotos von innen und außen von Ihrem Haus aber enthalten. Häuser zum Verkauf online, die nicht enthalten oder der Preis wird wahrscheinlich übersehen werden. Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen ist, um sicherzustellen, dass Sie potenziellen Käufern so viele Informationen wie möglich anbieten. Es ist eine gute Idee für Sie, eine E-Mail-Adresse anzubieten, wo sie auch Fragen stellen können.

Diejenigen, die Ihr Zuhause in ihrer Preisklasse finden und die Liebe, die die Fotos mit Ihnen in Verbindung bringen kann. Dann können sie eine Zeit planen, um das Haus persönlich zu besuchen. Stellen Sie sicher, dass Sie versuchen, so aufpassungsfähig wie möglich zu ihrem Zeitplan für das Zeigen zu sein. Fühlen Sie sich willkommen, wenn sie zu Ihnen nach Hause kommen. Halten Sie es sauber und unübersichtlich, damit sie schnell beginnen zu sehen, wie dies das ideale Zuhause für sie sein könnte.

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Source by Hannah Rosas

Was bekommt man von einem Immobilienmakler Service

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Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Es gibt verschiedene Werkzeuge für den Verkauf und Kauf eines Hauses und Sie können mit dem Prozess auf eigene Faust vorgehen. Allerdings gibt es einen deutlichen Unterschied zwischen dem Durchgang durch den Prozess leicht und nur in der Lage, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.

Sicher wissen Sie, dass eine große Investition von Zeit, Mühe und sogar Geld in Kauf oder Verkauf beteiligt ist ein Zuhause. Aber Sie können von den Dienstleistungen eines Maklers profitieren und den komplexen Prozess vermeiden.

Sie haben die Kenntnis des Marktes.

Immobilienmakler nutzen ihr Wissen und ihre Wünsche Verständnis der entscheidenden Angelegenheiten auf dem Markt. Inbegriffen ist hier der Listenpreis. Mit dem unschätzbaren Rat, den Sie von diesen Eigenschaft Fachleuten erhalten, können Sie das meiste Ihrer Investition erhalten, wenn Sie eine Eigenschaft kaufen. Wenn Sie verkaufen, dann können Sie Ihre Immobilie zu einem wettbewerbsfähigeren Preis verkaufen.

Sie sind gut vertraut.

Ihr Agent wird in Ihrem Namen sprechen . Mit ihrer Verhandlungskompetenz können Sie bessere Angebote als Verkäufer oder Käufer bekommen.

Sie können sich auf andere wichtige Dinge konzentrieren, weil all die harte Arbeit ist Des Eigentums Kauf oder Verkauf ist für Sie getan.

Sie haben Zugang zu neuen Auflistungen

] Dies bedeutet, dass Sie auch die neuesten Angebote erhalten, noch bevor sie beworben werden. Wenn Sie eine Immobilie haben, die Sie kaufen möchten, geben Fachleute Ihnen Ratschläge über den Prozess der Verhandlung.

Sie haben Verbindungen.

Du kannst bekommen, wenn du auf der anderen Seite verkaufst Ihr Team von professionellen.

Sie sind Ihr vertrauenswürdiger Berater.

Ihr Agent bietet rechtzeitig und objektiv an Rat, wie er oder sie führt Sie während des Kauf- oder Verkaufsprozesses.

Sie geben dir die besten Ergebnisse

Mit

] Renommierte Eigentum Profis ein Käufer kann ein gutes Geschäft auf eine Immobilie zu bekommen und ein Verkäufer kann eine Immobilie zum bestmöglichen Preis geben.

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Source by Brian E Bell