Zeitmanagement-Tipps für gewerbliche Immobilienmakler

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Heutzutage werden im gewerblichen Immobilienmaklergeschäft der Druck, den Sie täglich mit Zeit und Aufgaben haben, groß. Die Kunden werden mit Ihnen sprechen wollen, Marketing und Inspektionen werden einige Zeit in Anspruch nehmen, und darüber hinaus haben Sie noch einiges zu tun.

All dies besagt, dass Sie Ihre Zeit wirklich beherrschen müssen und Ihre Aufgaben als Makler oder Agent. Es ist eine einfache Sache zu sagen, aber eine schwierige Sache. Effizienz bringt Sie weiter in Ihren Markt als alles andere. Als Makler müssen Sie jeden Tag die "richtigen Dinge" und nicht die "reaktiven" Dinge tun.

Wenn Sie einen durchschnittlichen Makler von 10 Agenten wählen, die alle ihr Territorium bearbeiten, sind es wahrscheinlich 80% ziemlich unorganisiert und zufällig in Prozessen. Dies wirkt sich dann direkt auf das Volumen und die Art des von ihnen geschaffenen Geschäfts aus. Top-Agenten befinden sich in den Top 20% des Marktes; das ist ihre Wahl und sie machen es gut.

Die Botschaft hier ist klar. Wenn Sie als Agent oder Makler ein besseres Geschäft aufbauen möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um Ihre Aktionen und Aufgaben zu prüfen. Betrachten Sie die folgenden Strategien, um Ihnen dabei zu helfen:

  1. Legen Sie einige Geschäftsziele fest, an die Sie sich halten und an die Sie glauben können. Sie werden zum „Klebstoff“, um Ihren Schwung zusammenzuhalten.
  2. Steuern Sie das Telefon und wählen Sie die beste Tageszeit für Anrufe. Es ist weitaus wichtiger, dass Sie ausgehende Anrufe in der Prospektion tätigen, als eingehende Anrufe anzunehmen (Verhandlungsanrufe mit Ausnahme der Regel).
  3. Erstellen Sie eine ununterbrochene Zeit in Ihrem Tag, in der Sie die "proaktiven" Dinge tun können, die Ihnen dabei helfen, Marktanteile aufzubauen.
  4. Verwende ein Tagebuch für einen Tagesplaner. Schreiben Sie die Dinge auf, die erledigt werden müssen, und legen Sie einen Teil Ihrer Zeit fest.
  5. Setzen Sie Prioritäten für die wichtigen Dinge. Erinnern Sie sich an die Unterschiede zwischen "proaktiv" und "reaktiv". Letzteres hält Sie davon ab, Ihr Immobiliengeschäft aufzubauen.
  6. Vermeiden Sie E-Mail-Umleitungen, es sei denn, Sie haben einen wichtigen Deal. Die meisten E-Mails können bis zum Ende des Tages warten.
  7. Erstellen Sie in Ihrem Tagebuch Prospektierungszeit, die eine regelmäßige Gewohnheit sein wird. Wenn Sie nicht jeden Tag in Betracht ziehen, verlieren Sie Geschäft und Marktanteile. Das führt dann zu einer Abwärtsbewegung in Listungen und Provisionen.
  8. Seien Sie bereit, einigen Leuten „Nein“ zu sagen, wenn sie Ihre Zeit in Anspruch nehmen möchten. Es ist unwahrscheinlich, dass ihre Prioritäten für Sie wichtig sind, wenn Sie Ihren Kundenstamm aufbauen und den Bestand auflisten.
  9. Vermeiden Sie unnötige Meetings, die von anderen Personen mit ihren eigenen Agenden einberufen werden.

Denken Sie daran, dass "Top Agents" keine Zeit verschwenden. Sie konzentrieren sich auf die korrekte und direkte Verwendung. Das kannst du auch.

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 Käufervermittlung einem Käufer erklären

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Viele Immobilienmakler haben Probleme mit der Erklärung der Käufervertretung gegenüber potenziellen Kunden. Ich beziehe mich auf das, was in der Regel als Käufer-Brokerage bezeichnet wird. Das Problem ist in der Regel ein Ergebnis des Käufers, der das Konzept nicht versteht, in Kombination mit dem Immobilienmakler, der nicht die geeigneten Wörter und Ausdrücke verwendet, um den Nutzen für den Käufer vollständig zu erklären.

Das allererste, was ein Immobilienmakler tun muss, ist, ihn dazu zu bringen, den großen Unterschied zwischen einem herkömmlichen Agenten und einem Käuferagenten zu verstehen. Um dieses Ziel effektiv zu erreichen, muss er oder sie die Punkte abdecken, die ihnen bei der Verwendung von Käufer-Broker einen Vorteil verschaffen. Hier einige Beispiele, die Sie in Ihrer Präsentation verwenden können.

• Der Vertreter des Käufers hat eine treuhänderische Beziehung zum Käufer und nicht zum Verkäufer.
• Der Vertreter vertritt den Käufer und nicht den Verkäufer
• Er oder sie wird im Auftrag des Käufers und nicht des Verkäufers verhandeln
• Er oder sie wird den niedrigsten Preis für den Käufer aushandeln
• Der Agent wird auf die guten und die schlechten Aspekte der Immobilie hinweisen.
• Der Agent kann den Käufern mehr Eigenschaften zeigen als ein herkömmlicher Agent.
• Sie können ihnen im Multiple Listing Service aufgelistete Immobilien, abgelaufene Listungen, fehlende Listungen, zum Verkauf durch den Eigentümer, die exklusiven Listungen und den Neubau anderer Unternehmen anzeigen.
• Der Käufer zahlt die Provision, unabhängig davon, ob ein Vertreter sie vertritt oder nicht.
• Auf Wunsch der Käufer enthält das Angebot an den Verkäufer eine Bestimmung, die die Immobiliengebühr beinhaltet, und dass die Gebühr ebenso wie bei einem regulären Geschäft aus dem Erlös stammt.
• Sie haben die strikte Geheimhaltung des Agenten.
• Der Agent wird sie auf dem Laufenden halten.
• Der Agent kann Ratschläge, Ratschläge und Urteile erteilen.
• Es handelt sich um den Einkäufer des Käufers, der immer Immobilien mit Interesse betrachtet.
• Käufer können auch selbst einkaufen und den Käufer später darauf aufmerksam machen.

Dies sind nur einige der Tipps, die Sie verwenden können, wenn Sie eine Käuferpräsentation durchführen. Wenn Sie Probleme haben, sie zu überzeugen, Ihre Dienste als Agenten zu beauftragen, müssen Sie diese Punkte durchgehen und sie selbst üben, wenn Sie vor einem Spiegel oder manchmal zusammen mit einem anderen Agenten arbeiten, der mit Ihnen trainiert.

Eine weitere Technik, die ich entdeckt habe, ist sehr nützlich, wenn Sie das Sprechen in einen Kassettenrecorder üben und Ihre abgespielte Präsentation anhören und immer wieder wiederholen. Üben Sie so lange, bis Ihre Präsentation gut klingt. Das funktioniert außergewöhnlich gut. Viel Glück!

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Source by John Allegro

Anbau und Anpassung Ihrer Beziehungen zu gewerblichen Immobilienmaklern

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In einer gewerblichen Immobilienagentur werden sich die Beziehungen, die Sie zu Ihren Kunden haben, im Laufe des Jahres ändern und ändern, da sich ihre Immobilienbedürfnisse ändern. Wichtig ist, dass Sie Ihren Ansatz anpassen und alle Ihre Kontaktprozesse relevant und von hohem Wert machen.

Es hat keinen Sinn, bei jedem Anruf denselben Interessenten oder Kunden mit den gleichen Informationen und Strategien zu kontaktieren. Neue Marktinformationen und -ideen werden dazu beitragen, dass die Kundenbeziehung wächst. Welche Art von Informationen können Sie bereitstellen, die dem Kunden helfen, eine Verbindung zu Ihnen herzustellen?

Versuchen Sie einige davon:

  • Zeit zu Marktfaktoren, die die verschiedenen Immobilienarten beeinflussen
  • Die Untersuchungsebenen, die derzeit in der Region vorkommen
  • Preistrends mit Eigenschaften auf dem Markt und denjenigen, die verkauft wurden
  • Mietstrategien und Ergebnisse aus den letzten Mietverträgen
  • Renditen und Cap-Sätze für Preise und Mieten
  • Beste Marketingstrategien, die lokal besser nachgefragt werden

In einer idealen Welt sollten Sie diese Tatsachen im Rahmen Ihrer täglichen Marktaktivitäten in Gewerbeimmobilien "im Griff" haben. Es ist lediglich eine Frage der Verfügbarkeit der Informationen in einer Form, die Sie den Kunden und Interessenten zur Verfügung stellen können, mit denen Sie zusammenarbeiten.

Hier finden Sie einige Möglichkeiten, die Informationen an die Personen in Ihrer Datenbank und weiterzugeben die Sie als Ziel für mehr Neugeschäft betrachten:

  1. Starten Sie ein Blog mit Ihrem eigenen Namen und dem für Sie spezialisierten lokalen Bereich und Immobilientyp. Jede Woche können Sie einen oder zwei kurze Artikel über die aktuellen Marktaktivitäten und Trends schreiben. Daher können Sie Ihren Blogartikel in Ihren E-Mails und Newslettern, die Sie versenden, verlinken.
  2. Ihre Datenbank sollte in einem System erstellt und enthalten sein, in dem Sie viele E-Mails und Newsletter versenden können. Es ist am besten, mindestens alle 14 Tage einen Newsletter per E-Mail zu versenden.
  3. Die beiden vorhergehenden Punkte beziehen sich auf "elektronisch" und Internet. Sie benötigen immer noch einige "traditionelle" Ansätze, um Informationen zu Ihren Kunden und Interessenten zu erhalten. Direktes Mailing einmal im Monat wird nützlich sein. Legen Sie Ihrem Postversand einen Ausdruck Ihres Newsletters bei. Legen Sie Ihre Visitenkarte immer in jedem direkten Brief bei.
  4. Erstelle, was ich "Einblatt" nenne. Es handelt sich im Wesentlichen um ein einzelnes Blatt Papier, das auf einer oder zwei Seiten gedruckt wird. Es ist eine Mini-Version Ihres Newsletters und enthält ein Update. Sie können bequem die Anzahl der "Einblätter" kopieren, die Sie im Verlauf der Wochen benötigen. Schwarzweißkopien eignen sich für den Vorgang. Bringen Sie jedoch Ihre Visitenkarte immer am Blatt an. Nutzen Sie das „One-Sheet“, um neue Leute oder Interessenten kennenzulernen oder um lokale Unternehmen anzuklopfen. Verwenden Sie das Blatt als Marketinginstrument "Zurücklassen". Es ist ein einfacher und dennoch hochwirksamer Prozess, um die Aufmerksamkeit des Prospekts zu erlangen.

Seien Sie sensibel für die wachsenden und sich verändernden Beziehungen zu all Ihren Interessenten und Kontakten. Ihr Marketingmaterial kann an die sich ständig ändernden Immobilienanforderungen angepasst werden.

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 Schlüssel zum Verkauf Ihres Hauses auf dem kompetitiven Markt

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Sie haben Ihr Geld für den Bau eines energieeffizienten, umweltfreundlichen, langlebigen und katastrophenresistenten Hauses ausgegeben, und das alles zu einem wettbewerbsfähigen Preis. Wie planen Sie, es zu verkaufen? Selbst ein Produkt mit all diesen Tugenden verkauft sich nicht. Es erfordert viel Kreativität, Enthusiasmus und viel Mühe, auch ein leistungsstarkes Haus zu verkaufen. Basierend auf dem Studium der Immobilienkäufer & # 39; Marktleistungen, kann man analysieren, wie man seine Häuser zu den Verbrauchern richtig vermarktet.

Wer sein Haus effektiv vermarktet, muss zuerst einen Überblick über alle beteiligten Elemente erhalten; dann passen Sie die Stücke an ihre richtigen Plätze an. Ihre beste Strategie ist es, Ihr Haus weit genug im Voraus auf den Markt zu bringen, um einen potenziellen Käufer zu gewinnen. Eine Verkaufsstrategie zu planen bedeutet, alle Elemente des Verkaufs Ihres Hauses zu betrachten und sie an den richtigen Stellen zu platzieren. Dann können Sie leicht von einem Schritt zum nächsten gehen.

Kunden kümmern sich normalerweise um Kosten, Gesundheit, Haltbarkeit und Komfort. Im Wesentlichen sind Frische, Ordentlichkeit und gute Arbeitsordnung die wichtigsten Schlüssel zu Top-Verkaufsanreiz. Ihr ideales Ziel ist es, die Immobilie in "move-in condition" zu zeigen – ohne etwas zu reparieren. Basierend auf der Erfahrung von Experten und Praktikern, sind unten fünf Schlüssel zum Verkauf von Häusern an die Verbraucher aufgeführt.

  • Das Publikum kennenlernen
  • Der erste Schritt, etwas zu vermarkten, ist das Anvisieren der am besten geeigneten Zielgruppe. Die Auswirkungen von Veränderungen des Hauspreises auf den Gesamtverbrauch und das Wohlergehen der Verbraucher hängen offensichtlich von der demografischen Entwicklung der Wirtschaft ab. Sicher ist, dass einzelne Gruppen – insbesondere die Alten, die Jungen und die Mieter – erhebliche Veränderungen ihres Wohlstands erleben können, die Gesamtveränderung des Wohlstands jedoch gering sein kann, da die einzelnen Effekte bis zu einem gewissen Grad jeden einzelnen aufheben können andere in Übereinstimmung. Eine richtige Umfrage zu Verbraucherpräferenzen im Zusammenhang mit dem Kauf von Eigenheimen durch Aufspaltung des Marktes in verschiedene Segmente ist für den Start Ihres Marketingprozesses unerlässlich.

  • Einstieg in Partnerschaftsprogramme zur Stärkung Ihres Falles
  • Verbraucher tendieren normalerweise nicht dazu, unabhängige Ansprüche des Hausbesitzers oder Erbauers zu glauben. Sie können Ihre Ansprüche sichern, indem Sie mit einigen der gesponserten Programme arbeiten, um bestimmte Zertifikate zu erwerben und die Leistung der Unterkunft zu verbessern. Bei steigenden Energiepreisen werden Hauskäufer, die heute in nachhaltiges und leistungsstarkes Bauen investieren, Wettbewerbsvorteile beim Verkauf ihrer Immobilien finden.

  • Selling Benefits, Not Features
  • Eine generische Umfrage legt nahe, dass Verbraucher im Allgemeinen nicht so interessiert sind, über Technologien oder Produkte zu hören, wie sie über ihre Vorteile hören möchten. In Bezug auf den Verkauf Ihres Hauses ist es von Vorteil, wenn Sie die Qualitätsmerkmale, die Sie Ihrem Haus hinzugefügt haben, in Vorteile umwandeln, von denen die Kunden profitieren.

  • Finden und Hervorheben von Kosteneinsparungen
  • Kosten sind die eine Wohltat, die Verbraucher um eine Hölle viel kümmern. Das Hinzufügen von Funktionen zu Ihrem Zuhause, die die Verbraucher zwingen, einen Kostenvorteil aus dem Geschäft zu finden, hat sich als effektives Marketinginstrument erwiesen. Da ein Haus sowohl ein Vermögenswert als auch ein notwendiger Aufwand ist (wir alle müssen irgendwo wohnen), machen Hauspreissteigerungen einen typischen Haushalt nicht reicher. Mit anderen Worten, Änderungen des Hauspreises haben begrenzte Auswirkungen auf einen typischen Haushalt und auf die Gesamtwirtschaft. Die Verteilungseffekte können jedoch groß sein.

  • Aufklärung von Käufern und Inszenierung des Heims
  • Sobald Sie Kunden anziehen Aufmerksamkeit, es ist wichtig, sie über die Vorteile des Hauses zu erziehen. Letztendlich geht es bei der Vermarktung eines Hauses, das Standards erfüllt, darum, Respekt für den Verbraucher und die Umwelt zu zeigen.

Es gibt viele effektive Wege, die Hauskäufer zu erreichen. Positive Kommentare aus der Presse zu erhalten, bedeutet viele kostenlose Werbung. Die Verbraucher surfen immer häufiger im Internet, um ihr Wissen über Wohnungsfragen zu erweitern. Verkaufen Sie Ihr Haus indem Sie innovative Ansätze für die Vermarktung Ihrer Immobilie verfolgen. Eine richtige Marketingstrategie und korrekte Preisgestaltung wird Kaufinteressenten unangemessen zu Ihrer Haustür bringen.

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Source by Christine Macguire

Vorteile von MLS-Listing beim Verkauf von Immobilien zum Verkauf

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Multiple Listing Service, oder MLS, beinhaltet grundsätzlich die gemeinsame Nutzung von Immobilienangeboten unter allen registrierten Maklern und Maklern in einem bestimmten Gebiet. Zur Information und Auflistung im MLS muss ein im System registrierter Makler kontaktiert werden. MLS ist in der Branche von großer Bedeutung und hat sich sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien als sehr vorteilhaft erwiesen. Es hat den Prozess des Kaufens und Verkaufs einer Immobilie, weniger stressig und weniger zeitaufwendig gemacht. Die Vorteile von MLS für diejenigen, die Immobilien zum Verkauf anbieten, sind unten aufgeführt.

Erstens bietet die MLS-Listung dem Verkäufer mehr Exposure. Dies liegt daran, dass alle lokalen Makler, die auf dem System registriert sind, Zugriff auf die Eigenschaft haben. Dies war früher nicht der Fall, da Makler anderen Brokern und Immobilienmaklern nicht erlaubten, auf ihre Angebote zuzugreifen. So kann der Verkäufer mit MLS-Listing verschiedene Makler in dem Bereich haben, der sein Eigentum verkauft, anstatt nur ein oder zwei. Dies wird die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zum gewünschten Preis erhöhen.

Zweitens kann die Listung in der Datenbank dem Verkäufer helfen, viel Geld zu sparen. Dies gilt insbesondere für MLS-Angebote mit Pauschalgebühr. Beim Verkauf der Immobilie wird Geld auf die Maklerprovision gespart. Die traditionelle Art, eine Immobilie über einen Makler oder Makler zu verkaufen, führte zu einer Provision in Höhe von etwa der Hälfte des Verkaufspreises. Bei der MLS-Registrierung für eine Pauschalgebühr fallen jedoch eine einmalige Gebühr und eine Provision an den Agenten des Käufers an, wenn die Immobilie über das MLS gefunden wurde. Wenn der Verkäufer den Käufer selbst gefunden hat, muss auch diese Provision nicht bezahlt werden. Aber auch die Summe der pauschalen Makler- und Maklerprovision stellt nur einen Bruchteil der früher fälligen Provision dar.

Drittens entfällt mit MLS die Suche nach einem geeigneten Käufer für das eigene Zuhause zeitaufwendig und stressig. Der Verkäufer muss nur einen Immobilienmakler finden, der auf dem System registriert ist, und eine Listung beantragen. Nach der Auflistung werden die Informationen der Unterkunft für viele Makler und Makler zugänglich sein. Dies ist weit entfernt von der Situation in den früheren Tagen, als der Verkäufer an verschiedenen Orten Anzeigen für sein Eigentum platzieren musste und einfach darauf wartete, dass jemand darauf stieß. Der Verkäufer kann über die MLS innerhalb weniger Tage einen geeigneten Käufer für das Objekt finden

Damit bietet MLS eine günstige und effiziente Möglichkeit, Immobilienkäufer zu finden. Aufgrund der Vorteile des Systems entscheiden sich viele Immobilienverkäufer für MLS-Angebote.

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Source by Asma A Mohiuddin

Die 7 C's des Business Writing

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Haben Sie harte Zeiten in der Geschäftswelt? Aus bestimmten Gründen müssen Sie das nicht tun. Es gibt immer eine Lösung für jedes Problem, und in Ihrem Teil können Sie nach einfachen Wegen suchen, um Ihnen bei Ihren Schreibaufgaben zu helfen.

Wenn Sie nach einfachen Richtlinien gesucht haben, die Sie im Business Writing verfolgen können, Vielleicht möchten Sie die "7 C's" in Betracht ziehen. Sie sind zwar schnell zu verstehen und leicht zu merken, aber sie werden garantiert die Qualität Ihrer Geschäftspapiere verbessern.

  1. Klarheit. Gutes Schreiben ist klar. Es hat eine eindeutige Botschaft, ohne Verwirrung darüber, was jeder Satz zu kommunizieren versucht.
  2. Korrektheit. Es hat sowohl korrekte Grammatik (mit freundlicher Genehmigung einer Business-Englisch-Software) als auch genaue Fakten und vermittelt Ihre Botschaft erfolgreich, da alle Fehler, ob mechanisch oder sachlich, ausreichend berücksichtigt wurden.
  3. Prägnanz. Richtig geschriebene Geschäftspapiere sind prägnant und formulieren Ideen in genau so vielen Worten wie nötig. Es gibt keine unnötige Langatmigkeit und um den heißen Brei herumreden.
  4. Konversation. Gutes Business-Schreiben klingt wie eine geschäftliche Konversation. Es gibt keine schwierige Sprache und keine unnötige Zweideutigkeit.
  5. Überzeugend. Es benutzt einen ernsten Ton, um ein glaubwürdiges und überzeugendes Bild zu malen, unabhängig davon, ob Sie einen Interessenten überzeugen oder einen Bericht vorlegen.
  6. Höflich. Gutes Business-Schreiben nimmt Menschen in Betracht, daher ist es weder gefühllos noch gefühllos. Es gibt eine vorherrschende Höflichkeit gegenüber allen Anwesenden, unabhängig davon, wie hoch oder niedrig ihre Berufsbezeichnungen sein mögen.
  7. Vollständig. Eine gute Wirtschaftsarbeit sollte vollständig sein und alle Informationen enthalten, die die Empfänger benötigen, um sie effektiv zu verstehen.

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Source by Jane Sumerset

 Wie man von der Regierung beschlagnahmte Immobilien kauft

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Jeder auf dieser Welt möchte sein eigenes Haus haben. Einige Leute finden es jedoch schwierig, ihren Traum zu verwirklichen, weil es an Geld fehlt. Eine Möglichkeit, um aus dieser komplizierten Situation herauszukommen, besteht darin, die Auktionen zu überprüfen, bei denen geschlossene Immobilien verkauft werden. In solchen Auktionen wird ein gutes Geschäft erwartet, das Ihnen helfen kann, Ihren eigenen Traum zu Hause zu bekommen. Die Regierung beschlagnahmt, sucht oder beschlagnahmt Immobilien wegen der Nichtzahlung von Steuern, Anlagen oder Hypotheken. Solche Immobilien werden in Auktionen verkauft, um die anfallenden Gebühren zu realisieren. Hier ist es eine ausgezeichnete Gelegenheit, das beste Angebot für Ihr eigenes Haus zu bekommen.

Im Allgemeinen sind die in solchen Auktionen angebotenen Objekte von solider Qualität, die normalerweise mit einem Premium verkauft werden. Aber in der Auktion können Sie sie im Bruchteil ihrer ursprünglichen Kosten erhalten. Hier sind einige Tipps, die Ihnen beim Kauf von Immobilien durch die Regierung helfen können. Sie sollten diese Tipps beachten, bevor Sie an Auktionen oder Auktionen teilnehmen.

· Inspiziere zuerst das Eigentum gründlich. Achten Sie sorgfältig auf Schäden und Mängel. Dies kann Ihnen dabei helfen, Rabatte auf die von der Regierung angegebenen Preise zu erhalten. Es kann Ihnen sogar helfen, die Preise weiter zu senken. Der Ort der Immobilie ist auch ein wichtiger Gesichtspunkt. Sie sollten die vorherrschenden Preise von Immobilien in diesem bestimmten Bereich überprüfen, bevor Sie Ihr Angebot abgeben.

· Es ist immer besser, Expertenrat von Maklern oder Home Agents zu nehmen, die Erfahrung in der Teilnahme an staatlich organisierten Auktionen haben. Solche Leute werden Sie besser über das Auktionshaus beraten, das Ihrem Budget und Ihren Anforderungen entspricht. Sie werden Sie über die Qualität Häuser, die Sie in solchen Auktionen greifen können, führen. Allerdings werden sie eine Provision für ihre Dienstleistungen berechnen, aber es ist sicherlich kein schlechter Deal, wenn Sie ein gutes Qualitätshaus zu günstigen Preisen bekommen können.

· Wenn du kein Makler oder Heimagent anstellen willst, solltest du deinen Instinkten folgen. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie eine vollständige Vorstellung von der Immobilie haben, die Sie haben möchten, sollten Sie die Immobilie selbst erforschen und Ihre Entscheidung über die Immobilie treffen.

· Bei solchen Auktionen müssen Sie den Gebotsbetrag nach dem Zuschlag gemäß Auktionsbedingungen zahlen. Deshalb sollten Sie sich vorab über die benötigten Mittel abstimmen. Es kann Bankscheck, Barzahlung oder Ratenzahlung durch vordatierte Schecks sein. Lesen Sie sich die Bedingungen für den Zahlungs- und Zahlungsvorgang sorgfältig durch, bevor Sie Ihr Angebot abgeben.

· Sie sollten immer die vorherrschenden Immobilienpreise in den Gebieten studieren, in denen Sie am Kauf einer Immobilie interessiert sind. Behalten Sie immer den praktischen und legalen Preis der Immobilie. In den Auktionen gewinnt der Meistbietende den Deal. Hier ist es auch möglich, dass Sie am Ende mehr für die Immobilie bezahlen.

Denken Sie immer daran, dass der Umgang mit der Regierung ein langsames und langwieriges Verfahren sein kann. Stellen Sie sicher, dass Sie die Dokumente zum Eigentum an Eigentum vollständig verstehen. Lesen Sie die Dokumente gründlich durch, bevor Sie die Zahlung vornehmen. All diese Tipps helfen Ihnen beim Kauf von Immobilien durch die Regierung.

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Source by Danny Z

 So verkaufen Sie Ihr Haus schnell

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Versuchen Sie, Ihr Haus schnell zu verkaufen? Dies ist die Situation für viele Verkäufer, die sich in besonderen Umständen befinden. Vielleicht haben Sie das Haus gerade von einem Elternteil oder einem Geschwister geerbt, und Sie können das Eigentum nicht von der Stadt verwalten. Oder vielleicht fallen Sie auf Ihre Hauszahlungen zurück und benötigen eine schnelle Lösung, bevor der Kreditgeber Aktenverfallserklärung abfängt. Du bist nicht alleine.

Wir sind Experten, die sich mit Verkäufern beschäftigen, die ihr Haus schnell verkaufen müssen. Dies könnte für verschiedene Menschen unterschiedliche Dinge bedeuten. Zum Beispiel dauert der typische "traditionelle" Verkauf zwischen 6 und 9 Monaten. Das ist vielleicht zu lang für dich, um zu warten. Eine bessere Definition eines schnellen Verkaufs an Sie kann neunzig Tage sein. Es könnte sogar ein schneller Blitzverkauf von 30 Tagen oder weniger sein (auch bekannt als Feuerverkauf). So oder so, wenn Sie nicht bereit sind, Ihr Eigentum auf dem Markt sitzen zu lassen, haben Sie sechs bis neun Monate und müssen Ihr Haus schnell verkaufen, dann folgen Sie diesen einfachen Tipps:

  • Preise: Der wichtigste Faktor, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Preisgestaltung. Ihre potenziellen Käufer vergleichen Äpfel mit Äpfeln. Sie sind ziemlich versiert auf, was Ihre Konkurrenz für ihre Eigenschaften verlangt. Wenn sie sich ein Haus anschauen, dessen Preise unter der Konkurrenz liegen, müssen sie ein Angebot machen, um die Chance nicht zu verlieren.
  • Zustand : Eine andere Sache, die man beachten sollte, ist der Zustand deines Eigentums. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Nachbar $ 150.000 für sein Eigentum verlangt, nehmen Sie nicht automatisch an, dass Sie dasselbe für Ihr Eigentum verlangen sollten. Es gibt Faktoren, die den Wert eines Hauses bestimmen. Er kann ein größeres Haus haben oder ein Haus, das in einem besseren Zustand ist. Sie müssen die Preisvorstellung für IRGENDEINE Reparaturen anpassen, egal wie klein oder groß, um das Geld auszugleichen, das der Käufer ausgeben muss, um es fantastisch aussehen zu lassen.
  • Marketing: Du musst Käufer ins Haus bringen, bevor du sie verkaufen kannst. Wie machst du das, fragst du? Marketing !! Für viele Verkäufer ist dies ein Bereich, mit dem Sie vielleicht gar nicht vertraut sind. Eine einfache Möglichkeit, es zu betrachten, ist es, so viele Menschen wie möglich darauf aufmerksam zu machen, dass Sie ein Haus zum Verkauf haben und dass Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Seien Sie sicher, ein Zeichen in Ihrem Vorgarten zu haben, das klar und legitim ist. Bitte setzen Sie nicht ein winziges kleines Zeichen für den Verkauf durch den Besitzer, der in Kugelschreiber geschrieben ist. Niemand wird das sehen. Verwenden Sie einen riesigen schwarzen Marker und schreiben Sie einige aufmerksamkeitsstarke Wörter auf das Schild. Versuchen Sie "Motivierter Verkäufer" oder "Muss verkaufen". Dies wird Interesse für Ihre Immobilie wecken und einige Anrufe generieren. Dann steht es Ihnen frei, das Haus und das Rad zu zeigen und mit Ihren potenziellen Käufern zu verhandeln.

Es kann einfach sein, ein Haus zu verkaufen, oder es kann sehr frustrierend sein. Vor allem, wenn Sie sich mit einer Zeitleiste beschäftigen oder Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Sie haben mehr als eine Option, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen. Es gibt professionelle Hauskäufer in Ihrer Nähe, die den Verkauf Ihres Hauses schnell zum Kinderspiel machen. In der Regel wird ein Telefonanruf einen Prozess der Bewertungen auslösen, was in der Regel zu einem Barangebot für Ihr Haus führen wird. Sie müssen nicht mit Marketing feilschen, wählerische Käufer, Wierdos, die zu jeder Tages- und Nachtzeit rein- und rausgehen, oder sogar Marketing! Es ist einen Anruf wert, um zu sehen, was ihr Angebot ist. Man weiß nie. Es könnte die beste Lösung für Sie sein.

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Source by Tracy Leigh Caywood

Wie man sich nicht losreißt Verkaufe deinen Goldschmuck

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Lies dies, bevor du dein Gold verkaufst!

In dieser schwierigen Wirtschaft verkaufen immer mehr Menschen ihren Goldschmuck gegen Bargeld. Hast du gesehen, wie die Leute an Straßenecken standen und ihre "WE BUY YOUR GOLD" -Schilder drehten und dich zu ihren Geschäften oder Ständen lenkten?

Es gibt ein paar Dinge, die du wissen solltest, bevor du deine kaputten und verkaufst unerwünschte Goldketten, Ohrringe, Armbänder, Uhren und Ringe. Unten ist die Grafik, die zeigt, wie die Goldpreise in nur einem Jahr sprunghaft angestiegen sind:

Was ist Ihr Gold wert heute?

Wie berechnen Sie also den Preis pro Gramm Gewicht auf Gold? Es ist ein wenig kompliziert. Wenn Ihr Gold gekauft wurde, wird es an einen Veredler geschickt. Der Refiner hat viele Gemeinkosten, wie teure Ausstattung für Umwelteinschränkungen (Legierungen können sehr schädliche Agenzien enthalten), Säuren, Arbeit, etc. und es gibt auch Verunreinigungen. Ihr 14K Gold darf nicht genau 14K Gold sein. Wenn es "14K P" auf dem Markenzeichen Ihres Schmucks angibt, ist es wahrscheinlich ein bisschen weniger als 14K. Das "P" bedeutet Plumb oder genau 14K. Die Raffinerie wird normalerweise eine Gebühr von 12 bis 15% für die Verfeinerung Ihres Goldes oder Silbers verlangen.

Hier sind Gleichungen, die wir verwenden und normalerweise als NET pro Gramm Preis arbeiten, nach Raffiniergebühren: 10K Gold: Spot Preis X.0119 = Preis pro Gramm 14K Gold: Spotpreis X.0168 = Preis pro Gramm 18K Gold: Spotpreis X.0220 = Preis pro Gramm 22K Gold: Spotpreis X.02745 = Preis pro Gramm

Sie können den aktuellen Goldpreis (Spot-Preis) im Internet finden. Heute liegt Gold bei 1500 Dollar pro Unze. Das bedeutet, dass 14K wert sein werden: 1500 X.0168 = 25,20 $ pro Gramm für die Person, die Ihr Gold kauft. Ein guter Preis für Sie heute für 14K Gold wäre $ 17,00 pro Gramm.

Was Sie wissen müssen:

1. Wenn Ihr Schmuck einen oder mehrere Edelsteine ​​enthält, werden Sie ihn wahrscheinlich dem Goldkäufer geben. Fast alle diese Käufer interessieren sich für EINE Sache – das Metall. Einige von ihnen haben keine Ahnung von farbigen Edelsteinen. Sie kennen normalerweise Diamanten, aber nur wenige wissen etwas über farbige Edelsteine. Einige dieser Käufer zahlen Ihnen ihr Gold pro Gramm für den Edelstein, besonders wenn es klein bis mittelgroß ist. Es ist einfacher für sie, das ganze Schmuckstück zu wiegen und zu bezahlen – außerdem verdienen sie normalerweise viel Geld bei der Transaktion und können es sich so leisten. Für Sie ist es jedoch kein gutes Geschäft. Zum Beispiel … sagen wir mal, Sie haben einen 14K Goldring mit einem kleinen blauen Edelstein darin. Der Goldkäufer wiegt den Ring und gibt Ihnen den Preis basierend auf dem Gesamtgewicht des Rings, einschließlich des Edelsteins. Das könnte gut für Sie sein, wenn dieser blaue Stein Quarz oder Topas ist (weniger teure farbige Edelsteine), aber was ist, wenn es sich um Apatit, Zirkon, Aquamarin, Spinell, Blauer Diamant, Saphir, Paraiba oder Indicolite Turmalin handelt, … etc.? Jeder dieser Edelsteine ​​ist sehr wertvoll, und es wäre wahrscheinlich eine gute Idee, den Edelstein zu entfernen und entweder in eine Einstellung zurückzusetzen, die Sie tragen oder verkaufen werden. Wenn Sie über Edelsteine ​​sprechen, wird das Gewicht in Karat gemessen. Die Umwandlung von Karat nach Gramm (woran dein Gold gemessen wird) ist: 5 Karat = 1 Gramm. Nehmen wir an, Sie haben einen 5 Karat Paraiba Turmalin und Sie wählen ihn in der Umgebung. Sie erhalten einen Preis von 15 $. pro Gramm, so ist dieser Paraiba 15 Dollar wert. (1 Gramm). Ein wenig Überprüfung im Internet wird Ihnen sagen, dass Paraiba mehr als $ 5.000 pro Karat oder $ 25.000 wert sein kann. (Dies ist ein extremes Beispiel, da Paraiba Turmalin kupfertragend und SEHR selten ist, aber es veranschaulicht den Punkt).

2. Angenommen, Sie möchten eine Party zum Goldkauf haben. Alle deine Freunde kommen mit ihrem Goldschmuck auf die Party, den sie nicht mehr tragen und wollen das zusätzliche Geld, das ihr Schmuck bringen könnte. Haben Sie Preisvergleiche gemacht? Es gibt eine Menge Leute, die diese Partys anziehen und ein Vermögen machen – an deinem Schmuck. Mach deine Hausaufgaben! FRAGEN SIE DIE WICHTIGE FRAGE – WIE VIEL ZAHLEN SIE PRO GRAM FÜR Silber, 10K, 14K, 18K, 22K und PLATINUM Schmuck. Es ist viel besser, eine etablierte lokale Ressource für diese Party zu verwenden. Fragen Sie nach Sicherheit. Wie viele Leute werden aus dem Geschäft des Käufers kommen?

3. Seit dieser Woche ist Gold auf einem Allzeithoch, wobei der Preis für 14K bei etwa 25 Dollar pro Gramm liegt. Das bedeutet, dass ein EHRLICHER Goldkäufer Ihren 14K Goldschmuck für ungefähr $ 15 kauft. pro Gramm. Das ist ein guter Preis. Einige der Leute, die Gold kaufen Parteien in Ihrem Haus oder in ihren Geschäften bezahlen $ 9. oder 10 $. pro Gramm – das ist eine Abzocke! Fragt sie einfach, wie viel sie pro Gramm bezahlen, und Vergleichshändler. Dies könnte Ihnen Hunderte von Dollar sparen!

4. Was ist mit Gold gefüllt, vergoldet und Silberschmuck? Das ist auch wertvoll … das gleiche gilt – fragen Sie den Goldkäufer, was er pro Gramm bezahlen wird, und den Preisladen – es lohnt sich Ihre Zeit.

5. Nicht immer – ich wiederhole – verschicke jemals deinen Goldschmuck an jemanden für die Umwandlung in Bargeld. Sie können Sie auf viele Arten zerreißen, d. H. Das Grammgewicht zu ihren Gunsten unterschätzen usw. Sobald Sie Ihren Schmuck haben, liegt er außerhalb Ihrer Kontrolle.

6. Seien Sie vorsichtig bei den neuen Gold-Shops, die überall auftauchen. In einem etablierten Laden, der schon seit vielen Jahren existiert, werden Sie sich viel besser fühlen. Ob es ein Pfandhaus oder ein Juweliergeschäft ist, ich würde ihnen Ihr Geschäft geben. Wenn ihr Preis pro Gramm weniger ist als ihre Konkurrenz, würde ich ihnen die Möglichkeit geben, den Preis zu vergleichen. Diese Goldeinkaufsläden, die auftauchen, sind in der Regel ein Satellitengeschäft eines großen Unternehmens weit entfernt, sind dort für eine kurze Zeit und werden ernsthaft Ihre langjährigen vertrauenswürdigen lokalen Unternehmen verletzen.

7. Kürzlich wurde in einem örtlichen Holiday Inn ein Goldankauf aufgebaut. Sie haben eine Menge Werbung gemacht, und es gab eine Menge Leute, die ihr unerwünschtes Gold und Silber zum Verkauf brachten. Ich war davon betroffen, dass die Leute nicht einmal wussten, dass sie abgezockt wurden, und sie nicht fragten, wie sie pro Gramm bezahlt werden würden. Es stellte sich heraus, dass es 5,00 $ / Gramm betrug. Eine Frau hatte 63 Gramm 14K Gold (die meisten Leute hatten mehr Gold zum Verkauf). Weil sie nicht merkte, dass sie abgezockt wurde, war sie begeistert von $ 315,00, für die sie bezahlt wurde. Sie wusste nicht, dass ein fairer Preis für ihren zerbrochenen und unerwünschten Schmuck $ 1.008,00 betragen hätte.

8. Der aktuelle Trend ist jetzt Antique Jewelry. Wenn Sie wirklich schönes Stück antiken Schmuck haben, und Sie können es nicht behalten, lassen Sie es von einem seriösen Juwelier beurteilen – aber sagen Sie ihnen nicht, dass Sie es verkaufen möchten (sie können Ihnen eine sehr niedrige Schätzung zitieren und versuchen, es zu tun) kauf es selbst). Vielleicht möchten Sie eBay ausprobieren. Sie erhalten nur Großhandelspreise für den Schmuck, aber er wird besser sein als die angebotenen Schrottpreise.

9. Denken Sie daran – der Kauf und Verkauf von Schmuck kann dem Automarkt sehr ähnlich sein. Sie sprechen "Angebote", und einige von ihnen verwenden die gleichen Verkaufstaktiken. Wenn Sie etwas neuen Schmuck kaufen möchten, behandeln Sie Ihren unerwünschten Schmuck wie ein Gebrauchtwagen Trade-In. Holen Sie sich zunächst die Bewertung des Schmucks inklusive Grammgewicht und verhandeln Sie dann über den Neukauf.

Zusammenfassend:

• Fragen Sie immer, was der Käufer pro Gramm, 10K, zu zahlen bereit ist. 14K, 18K, 22K, Silber und Platin

• Kaufen und Preise vergleichen

• schicken Sie niemals Ihr Gold gegen Bargeld

• versuchen Sie Geschäfte mit einem lokalen Händler (Pfand Broker oder Juwelier). Wenn sie weniger pro Gramm anbieten, geben Sie ihnen die Möglichkeit, den Preis des Pop-up-Goldkäufers zu vergleichen

• verwenden Sie nur eine seriöse LOCAL-Quelle, wenn Sie eine Goldeinkaufsparty planen; Seien Sie sicherheitsbewusst und kaufen Sie den besten Preis pro Gramm

• bestimmen Sie, welche Edelsteine ​​sich in dem unerwünschten Schmuck befinden, bevor Sie ihn verkaufen … wenn sie etwas wert sind, entfernen Sie sie

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Source by Mariel Baker

 Ebay Selling – Warum möchten Sie auf Ebay verkaufen?

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Es gibt viele Leute, die jeden Tag auf eBay kommen, um Produkte zu kaufen, die sie sonst nirgends finden. Einige Leute bevorzugen, ihren Kauf von eBay zu tun, nur weil sie es genießen. Es ist egal, warum sie von eBay kaufen, nur dass sie es sind. eBay-Verkauf ist eine sehr beliebte Möglichkeit für viele Leute geworden, Geld zu verdienen. Wenn Sie bei eBay verkaufen, können Sie jede Art von Produkt oder sogar einen Service verkaufen, den Sie möchten.
Es gibt einige Dinge, die du wissen solltest, wenn du eBay verkaufen willst.

Eins: Bevor du mit dem Verkauf von eBay beginnst, solltest du sicherstellen, dass du mit eBay gut vertraut bist. Verbringe Zeit dort und stöbere herum. Sie möchten auch ein Produkt auf der Website kaufen, damit Sie wissen, wie der Prozess funktioniert. Dies wird Ihnen helfen, wenn Sie anfangen, bei eBay zu verkaufen.

Zwei: Du musst entscheiden, ob du Auktionen, einen Laden oder beides nutzen willst, um deine Produkte zu verkaufen. Sie werden auf jeden Fall Auktionen für Produkte anbieten wollen, die Sie verkaufen, weil die Auktionen die ersten Ergebnisse sind, die entstehen, wenn jemand nach etwas sucht. Dann werden die Geschäftsergebnisse nach den Auktionsergebnissen angezeigt. Also beide können eine sehr gute Möglichkeit sein, um sicherzustellen, dass Ihre Produkte gesehen werden.

Drei: Bevor du einen eBay-Verkauf machst, willst du sicherstellen, dass du dich darüber ausbildest, wie du das richtig machst. Es gibt Kurse und Führer, die Ihnen beibringen können, was Sie wissen müssen. Es ist sehr wichtig, dass Sie wissen, wie Sie eine Auktion zusammenstellen, die die Aufmerksamkeit aller auf sich ziehen wird, die nach der Art von Produkt suchen, das Sie bei eBay verkaufen. Du willst nicht einfach irgendwas kotzen und hoffen, dass jemand darauf klickt. Nehmen Sie sich also die Zeit, um sich über den Verkauf von Produkten auf dieser Website zu informieren. Du wirst es bereuen, wenn du es nicht tust.

Dies sind die wichtigsten Dinge, die Sie wissen oder tun müssen, bevor Sie einen eBay-Verkauf starten. Sie können mit eBay gutes Geld verdienen, wenn Sie wissen, wie man es richtig macht. Es ist wichtig, dass Sie alles lernen, was Sie brauchen, um Produkte zu verkaufen. Sie werden froh sein, dass Sie sich die Zeit genommen haben, um Ihnen zu helfen, dies richtig zu lernen.

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Source by Fiona Thomas