Die Kauf- und Verkaufskosten von Immobilientransaktionen in Kenia

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Wie zu erwarten ist, gibt es mehrere Transaktionen im Kauf und Verkauf von Immobilien, die Gebühren und Steuern anziehen.

Während einige Kosten, wie Registrierung und erforderliche Recherchen Gebühren, viele Kosten mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Verbindung gebracht werden, sind in Kenia, entstehen Ihnen Gebühren von dem Moment an, an dem Sie auf der Suche nach machbar Investitionsvorhaben beginnen Kenia sind sehr variabel und basiert auf:

  • Die Art der Immobilie
  • Lage der Unterkunft
  • Provisionen und Honorare, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben werden (die sich häufig auch nach Art und Ort der Immobilie richten)
  • Die Art der Vorgänge
  • Dokumente, die Sie benötigen oder benötigen
  • Die geschätzte Summe für Rundreisegeschäfte kann von 4,5% bis 6,8% des Verkaufspreises der Immobilien reichen.

    • Suche Gebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten der Immobilie mit einer städtischen Wohnung in upmarket Nachbarschaft kostet so viel wie Ksh5,000
    • Viewing Gebühren: variiert zwischen Immobilienmaklern aber in der Regel zwischen Ksh500-1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien
    • Listing Gebühren: variiert je nach Größe und Lage der Immobilie mit Vermietern zahlen von 2% des Wertes der Eigenschaft
    • Agentenkommission (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises
    • Suchanfragen für Sachgebiete

      • Vorauszahlende Recherchengebühr: Ksh500
      • Kosten für den Erhalt der erforderlichen Fertigstellungsunterlagen (Verkäufer): Kshs500

      Registrierungskosten

      • Registrierungsgebühren: Ksh500
      • Bankscheckgebühr: Kshs600
      • Grundbuchauszugszertifikat: Kshs 7.500

      Stempelgebühren

      Stempelsteuern sind Steuern, die an Dokumente und Immobilienverkäufe gebunden sind. Es ist in der Regel auf den Verkaufspreis der Immobilie basiert.

      • Ordnungsgemäß unterzeichneten Vertriebsvertrag: Ksh200 für Original-Kopie und Kshs20 für jede Kopie
      • Eigentumsübertragung (Grundstücke in Gemeinden): 4% pauschal
      • Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% pauschal
      • Hypothek: 0,1% der Höhe der Hypothek
      • Vermietete Immobilie für weniger als 3 Jahre: 1% pauschal
      • Eigentum über eine Dauer von 3 Jahren vermietet: 2% Flatrate Stempelsteuer

      Steuern

      • Einkommensteuer (Gebietsfremde): 30% der Brutto-Mieteinnahmen
      • Einkommensteuer (ausländische Unternehmen): 37,50% pauschal
      • Jährliche Grundsteuer: variiert über Standorte und Eigenschaftswert, beträgt aber in der Regel 1% des Immobilienwerts
      • Land Steuern: variiert je nach Lage des Landes und ist teuersten in den großen Städten wie Nairobi mit Preisen so hoch wie 8%
      • Gesetzliche und Hypothekargebühren

        • Rechtliche Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek

          • Abhängig von der Höhe der Hypothek, die Sie nehmen (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), aber meist die Preise liegen zwischen 0,5-1,5% des Wertes der Immobilie
        • Sachversicherung: variiert mit der Laufzeit der Kreditrückzahlung und Kreditgeber
        • Hypothekenpolitik: mit 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr belastet
        • Hypothek Verhandlung Gebühren: auch wenn es variiert, verlangen die meisten Kreditgeber 1% der Hypothek
        • Mortgage Entschädigung Versicherung: oft reicht von 5 bis 10% des Wertes der Immobilie
        • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit Rechtsanwalt überwacht Verkaufsprozess: 1,5%

        Andere wichtige Kosten

        • Umfragegebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.

          • Die Umfragegebühren werden durch die durchgeführten Arbeiten bestimmt
        • Bewertungskosten: in der Regel Kshs5000 Konsultationsgebühr

          • Jedoch hängt die tatsächliche Bewertungsgebühr vom Eigenschaftswert ab. Zum Beispiel Bewertungskosten für städtische Immobilien bewertet Ksh10 Millionen bedeutet Ksh40.000
        • Aufenthaltsgenehmigung Gebühren: begleitet von nicht erstattungsfähigen Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
        1. Klasse D- Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht rückzahlbare Gebühren
        2. Klasse I-Kshs5.000 mit Kshs1000 nicht rückzahlbare Gebühr
        3. Klasse A-Kshs250, 000 und 10.000 nicht zurückerstattet, etc.
        4. Die Kosten für die Einrichtung des Unternehmens:

        5. Gebühren für Elektrizität: standard Ksh2,500
        6. Wasser Anzahlung Gebühren: Standard Ksh1,000

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3 Möglichkeiten, Geld zu verdienen in Immobilien investieren, ohne jemals eine Immobilie kaufen

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Es scheint zu sein, was ich einen Nebel der Informationen über Immobilien investieren. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor mehr Geld zu lernen über Immobilien investieren, als er für ein Master-Abschluss bezahlen würde. Auch nach all dem Geld, viele Investoren nie eine Immobilientransaktion.

Im Folgenden sind drei Techniken, die Einzelpersonen in der Immobilienbranche verwenden, um Geld zu verdienen, ohne tatsächlich kaufen und Verkauf von Immobilien selbst. Trotz dieser gibt es einige Einzelpersonen, die erhebliche Einkommen, Ich habe zusätzliche Investitionen wie Steuer- und Steuerrecht, Leasing-Optionen, Optionen, Makler als Auftraggeber und andere Methoden, die nicht erfordern, dass Ihre tatsächlichen Kauf von Immobilien.

1. Selling Andere Leute Eigenschaften (SOPPs) ist eine großartige Möglichkeit, beginnen Immobilien-Deals, ohne Geld in den Transaktionen. Das erste, was zu tun ist, bauen eine Käufer-Liste mit allen üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Als nächstes wenden Sie sich an alle lokalen Großhändler und fordern Sie erneut zu verkaufen, welche Eigenschaften sie zum Verkauf haben. Normalerweise haben sie keinen Einwand, aber sie wollen, dass Sie die Eigenschaften aus ihrem Angebot Preis markieren. Schließlich werden Sie eine E-Mail Ihre Liste der anderen Großhändler Eigenschaften, wie sie verfügbar werden.

Sie sollten festlegen, was Ihre Entschädigung ist, bevor Sie die E-Mail eines anderen Eigentum und ich schlage vor, dass Sie bekommen Schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Neu-Angebot anderen Großhändlern Eigenschaften können einige Reisen auf Ihrem Teil benötigen, um sicherzustellen, dass Sie Kredit für die Käufer, die Sie an die Immobilie senden. Senden Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die für Verkaufsschilder mit der Telefonnummer des Großhändlers auf ihnen haben – sonst wird Ihre Leitung den Besitzer anrufen

2. Um mehr Geld auf Großhandel Transaktionen, sollte ein Investor Aussicht und erhalten Hausbesitzer einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, dass eine 15 – 30-Tage-Inspektion Zeitraum hat und dann werben die Immobilie zu seiner Großhandel Käufer Liste. Der Anleger muss kein Geld haben, um die Transaktion abzuschließen, wenn er den Vertrag nur dem Endkäufer zuteilt, den er gefunden hat. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als $ 15.000 ist, sollte der Investor den Vertrag abtreten. Wenn der Gewinn größer als $ 15.000 ist, sollte der Anleger eine doppelte Schließung zu tun, damit weder der Käufer oder Verkäufer kennt die Höhe des Anlegers Gewinn.

Investoren, die durch den Verkauf an andere Anleger zu kaufen, lernen sehr schnell, dass ihre Käufer-Liste ist entscheidend für Ihren Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihre Käufer-Liste, desto einfacher ist es, ihre Eigenschaften zu verkaufen und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat haben die erfolgreichsten Großhändler die größten Käuferlisten. Der fortgesetzte Erfolg hängt davon ab, dass sie Namen kontinuierlich hinzufügen, weil ein Käufer nicht bereit sein kann, genau zu dem Zeitpunkt zu kaufen, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, oder die Käufer von Großhändlern möglicherweise zeitweilig aus dem Fonds gekommen sind

. Die noch produktivere Methode, um Geld in Immobilien, ohne reisen beteiligt, ist es, ein Experte in Ihrem Markt geworden. Dies kann unmöglich klingen, da Sie keine Geschäfte getan haben und möglicherweise keine Erfahrung haben, aber Sie können dies durch Interviews mit lokalen und nationalen Experten, die Entsendung dieser Interviews auf Ihrer Website, oder indem Sie online teleseminars. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten haben Produkte, die Ihnen zugewiesen werden können. Sie sollten in der Lage, eine Reihe von Referenten, die bereit sind, mit Ihnen zusammenarbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein

Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, um Geld in Immobilien ohne zu machen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis, ob Sie Groß-Immobilien anderer Investoren, Ihre eigenen Eigenschaften oder starten Sie ein Internet-Marketing-Programm, ist Ihr Schlüssel zum Erfolg bauen eine massive Käufer Liste und weiterhin so oft wie möglich hinzuzufügen. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht ist in deiner Liste!"

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Einleitung Brief für ein Immobilienmakler

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Social Media hat nicht ganz mit bestimmten altmodischen Funktionen, wie das Schreiben eines Briefes der Einleitung, Platzierung eines Anrufs, sagte "Bitte" und Danke "

Lassen Sie mich mich vorstellen

Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einleitung?

Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einführung? ]

· Karrierewechsel – Verwenden Sie ein Einleitungsschreiben, um Mitglieder Ihres Einflussbereichs (SOI) zu benachrichtigen, damit sie wissen, dass Sie Karriere verändert haben und nun ein neues Leben als Immobilienmakler aufbauen

· Einführung eines neuen Marketingplans – Ihr Brief kann sich mehr auf eine kurze Einführung konzentrieren, gefolgt

· Änderung der Immobiliengesellschaften – Verwenden Sie ein Einleitungsschreiben, um Ihre SOIs und potenzielle Kunden Ihrer neuen Zugehörigkeit zu benachrichtigen, und lassen Sie sie wissen, was

Die Elemente der Einführung

Erstens, denken Sie daran, dass Sie ein Geschäftsmann sind. Sie sind auf einer Mission, sich vorzustellen, die Dienstleistungen, die Sie anbieten müssen, und erklären Sie, warum Sie so einzigartig qualifiziert sind, um Ihren Kunden zu helfen

· Stil – Der Stil Ihres Briefes kann freundlich, aber strukturiert sein Geschäftsbriefformat.

· Betreff – Das Thema wird sein, um Ihren Zweck für das Schreiben anzugeben

· Die Besonderheiten – Geben Sie eine Erklärung ab (19459002)

· Aufruf zum Handeln – Schließen Sie Ihren Brief, indem Sie Ihren Lesern mitteilen, dass Sie in Kontakt sein werden

· Fazit – Vielen Dank für Ihre Leser für ihre Zeit und lassen Sie sie wissen, die verschiedenen Möglichkeiten, die sie in Kontakt mit Ihnen sein können, einschließlich aller Social-Media-Plattformen und über Ihre Website

Referrals, bitte

Eine Sache gemeinsam für alle Makler ist die Notwendigkeit, Verweise zu sammeln.

Einige Immobilienmakler haben sich von diesem direkten Ansatz entfernt und keine Erwähnung von Verweisungen hinterlassen. Ein Makler berichtete, dass die Beseitigung solcher Anfragen aus seinen Briefen erhebliche Überraschung von bestehenden Kunden und generiert weit mehr Empfehlungen, wenn er nicht "betteln" Kunden für sie.

Loslassen von "I"

Obwohl Sie über sich selbst sprechen und was Sie Ihren Kunden bieten müssen, begrenzen Sie die Anzahl der Sätze, die mit "I" beginnen.

Der letzte Schliff

Der letzte Schliff ist sicherzustellen, dass Ihr Brief richtig geschrieben ist, dass alle Wörter richtig verwendet werden, dass es Ist in der Mitte der Seite positioniert, und auf Qualität Briefkopf gedruckt. Sie können denken, niemand wirklich bemerkt oder pflegt, aber ein schlecht durchgeführter Brief wird Ihre Perspektiven zu fragen, was Sie sonst nicht aufmerksam zu fragen.

Sie werden wahrscheinlich mehrere Arten von Einleitung Buchstaben im Laufe der Zeit verwenden Das Fundament oder die Vorlage bleibt so ziemlich das gleiche. Egal, welches Schreiben Sie senden, es ist Ihr "erster Eindruck" – die, die Sie an potenzielle Kunden zu machen. Machen Sie es einen Qualitätsimpression, wie die Qualität Agenten Sie sind.

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Ein Public Improvement District ("PID") ist ein Finanzierungsinstrument, das vom Public Improvement District Assessment Act, wie in Kapitel 372 des Texas Local, gefunden Regierungskodex. Die PID ermöglicht es jeder Stadt zu erheben und sammeln spezielle Bewertungen auf Eigentum, das innerhalb der Stadt oder innerhalb der Stadt Extraterritorial Jurisdiction ("ETJ"). Eine Grafschaft kann auch eine PID bilden, muss aber Genehmigung von einer Stadt erhalten, wenn die vorgeschlagene PID innerhalb der ETJ der Stadt ist. Die PID schafft einen Mechanismus zur Finanzierung von Verbesserungsprojekten durch die Emission von Schuldverschreibungen, die durch besondere Begutachtungen für alle begünstigten Immobilien gesichert werden. Da PID-Anleihen verwendet werden können, um den Entwickler für förderfähige Infrastruktur früh in den Entwicklungsprozess, oft vor dem Abschluss des ersten Hauses zu erstatten.

Öffentliche Verbesserungen für die PID-Finanzierung in Frage kommen; Erwerb von Wegen, Kunst, Errichtung von Fußgängerzonen, Errichtung von Fundamenten, Landschaftsgestaltung und andere Ästhetik, Bibliothek, Nahverkehr, Parks & Freizeit- oder Kultureinrichtungen, Parken, Straße und Bürgersteig. Zusätzliche Sicherheitsdienste für die Verbesserung des Bezirks, einschließlich der öffentlichen Sicherheits-und Sicherheitsdienste. Zusätzliche geschäftsbezogene Dienstleistungen für die Verbesserung des Bezirks. Vorteile einer PID

Ein PID kann früh im Entwicklungsprozess eingerichtet werden, so dass der Entwickler nach Abschluss der öffentlichen Infrastruktur zurückerstattet werden kann. Darüber hinaus sind PIDs im Gegensatz zu einem Municipal Utility District ("MUD"), dem Water Control and Improvement District ("WCID") oder dem Fresh Water District ("FWSD") nicht von der TCEQ – Zulassung abhängig und unterliegen dem Leitungsorgan der Stadt oder Landkreis, um so die Besorgnis über den Umschlag und die Integrität des Vorstandes zu lindern. Wenn die Stadt beschließt, Eigentum zu errichten, das innerhalb der Grenzen eines PID liegt, ist die Stadt nicht gezwungen, die Bewertungen abzuzahlen, und die Bewertungen beeinträchtigen nicht die Schuldenkapazität oder das Rating der Stadt

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Source by John Foreman

Die Bedeutung der Forschung – Warum wir Forschung

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Wir müssen zuerst verstehen, was Forschung ist. Es ist ein anderes Wort für das Sammeln von Informationen. Je mehr Informationen wir haben, desto näher kommen wir zu unserer eigenen Entscheidung. Forschung ist das Ergebnis des Wissensschaffens in der Vergangenheit. Es gibt Menschen aus allen Bereichen des Lebens, die zu gesammelten Informationen beitragen. Das sind normale Menschen und außergewöhnliche Menschen. Dazu gehören Lehrer, Studenten, Wissenschaftler, Professoren, Gelehrte, Unternehmer, Bibliothekare, Buchhalter, Schriftsteller, Politiker und viele weitere unbekannte gibt. Das sind alltägliche Bürger, mit denen wir interagieren. Sie alle helfen mit der Fluß-Informationen, die Menschen für Selbsthilfe verwenden.

Forschung ist so konzipiert, eine bestehende Probleme zu lösen, so gibt es ein viel größeres Publikum eifrig zu unterstützen Forschung, die wahrscheinlich rentabel ist oder Probleme der unmittelbaren Besorgnis zu lösen. Wir müssen auch verstehen, wie Forschung Auswirkungen auf unsere Entscheidungsfindung. Die meisten Menschen treffen Entscheidungen ohne gesammelte Informationen, um sie zu sichern. Nur wenige tun es. Das Problem ist, die meisten Menschen sind nicht geduldig genug, um in die Anstrengung. Forschung erfordert Zeit, Mühe, und manchmal Geld, um die Beweise, die Sie brauchen, um eine solide Entscheidung, warum viele es vermeiden. Die Forschung, die Sie tun und Beweise, die Sie gesammelt haben, haben Auswirkungen auf Ihre Zukunft. Seien Sie beraten, als die Risiken oder Folgen einer wichtigen Entscheidung mit unzureichenden Beweisen

Schlussfolgerung Forschung ist sehr wichtig für unsere tägliche Entscheidungsfindung. Es Arme Sie von falschen Informationen und sparen Sie Zeit und Geld. Es ist wichtig für Ihren Erfolg, wie Sie auf die Herausforderungen des Lebens und Karriereentscheidungen treffen. Aber seien Sie vorsichtig, weil zu viel Forschung ohne Handeln auf das, was Sie lernen, ist auch nicht gut. Die Frage ist, wie viel Informationen reichen? Wie viel Informationen können Sie sich leisten? Information Fettleibigkeit kann Forschung Problem nur mein Rat. Forschung und Aktion wird höchstwahrscheinlich eine erfolgreiche Forschung garantieren. Jetzt gehen Sie dort und treffen gute Entscheidungen. Ich wünsche Ihnen Erfolg. Um mehr über die Aufnahme Ihrer Zukunft zu erfahren, gehen Sie zu meiner Ressource-Box bei http://www.unlimited-mlmwealth-online.com E-Mail: prince@unlimited-mlmwealth-online.com Zelle: 612-363-7576

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Nützliche Tipps beim Kauf eines Hauses

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Es gibt viele Gründe, sollten Sie ein Haus kaufen und das gleiche für nicht den Kauf eines. Die Wirtschaft ist hart, aber der Wohnungsmarkt scheint, einige zu entspannen, und dies ist die Zeit, um eine der größten Entscheidungen des eigenen Lebens zu machen. Hier sind einige Qualitäts-Tipps für den Kauf eines Hauses, ob es passiert, das erste Mal, wenn Sie ein Haus kaufen oder wenn Sie ein Erlebnis auf der Suche nach einem anderen Haus sind

Kaufen Sie nicht ein Haus, wenn Sie nicht planen Aufenthalt dort eine Weile. Dies ist sehr wichtig, weil Sie einfach wegwerfen Geld, wenn Sie nicht planen, dort zu leben mindestens drei bis fünf Jahre. Dies liegt daran, dass Sie die Gesamtkosten der Transaktionen während des Kaufs decken wollen. Wenn Sie nicht bleiben, gibt es eine Möglichkeit, könnten Sie am Ende verlieren das ganze Geld, das Sie vor allem, wenn der Wohnungsmarkt nicht verbessern.

Versuchen, Ufer Ihr Kredit, was bedeutet, dass Sie versuchen möchten, um Ihre Kredit so glasklar wie menschlich möglich halten, wenn es darum geht, zu halten. Wenn die Immobilienpreise fallen, dann haben Sie eine schlechtere Chance zu brechen Wohnungsbürgschaften. Die meisten Menschen werden eine Hypothek brauchen, so dass, wenn Sie sich entscheiden, wieder aus einem, wird es wahrscheinlich gehen auf Ihre Kredit. Es ist sehr wichtig, dass Sie ein paar Monate aus Ihrem Zeitplan (paar Stunden hier und da jede Woche) zu Hause Jagd zu nehmen und dabei tun, erhalten Sie Ihre Kredit-Bericht. Stellen Sie sicher, dass es genau ist. Sie wollen nicht erwischt werden.

Versuchen Sie nicht, ein Haus zu kaufen, das über Ihr Budget geht. Es gibt eine typische Regel in Immobilien, die Sie ein Haus besitzen können, das zweimal ist, was Sie in einem Jahr machen. Glauben Sie das nicht für eine Minute. Sie wollen sicherstellen, dass Sie einen festen Griff auf alle Ihre Rechnungen und Abbildung in der Hypothek, indem Sie einen Bleistift, Papier und Taschenrechner.

Immer versuchen, die Hilfe von Profis zu bekommen, weil das ist, was sie da sind. Wenn Sie ein neuer Käufer sind oder Sie kaufen Ihre zweite, sind diese Menschen dort, um Sie in die richtige Richtung zu lenken und Ihnen zu helfen, Fallstricke zu vermeiden.

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Wenn Sie die richtige Kombination von Artikeln und haben Sie eine große genug Pocketbook, kann dies Ihr Ticket in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es Ihr Ticket für das arme Haus.

Ich schaute auf ein Haus, das gemischt gemischt ist. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder die Residenz als Haus verwenden oder die Residenz als kommerzielle Website nutzen können. Diese Arten von Websites sind in der Regel auf geringe Auswirkungen Elemente wie Bürogebäude, Wohnungen, etc. begrenzt

Was ist der Haken? Nun, müssen Sie ein großes Grundstück genug, um ein Geschäft zu arbeiten. Dies ist, warum Sie sehen fünf Häuser entlang einer belebten Straße alle zum Verkauf auf einmal und die Zonierung ist kommerziell.

In der Regel für gemischte Wohnzonen, diese Bereiche sind in der Nähe der Stadt oder in der Nähe von anderen Wohnungen Oder Geschäft in der Gegend. Ich habe einige dieser Arten von Eigentum beurteilt. Viele Male, die Werbung für die Zonierung als gemischte Nutzung ist genug, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es kann, dass spezifische Käufer, die in der gleichen Wohnung leben wollen und führen ein Unternehmen aus der Heimat.

Mein Verständnis ist, dass einige Banken, die sich auf Wohngebiete spezialisiert haben, kein Darlehen auf gemischte Gebrauchseigenschaften leihen . Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, ein Wohn-Darlehen erhalten. Einige Käufer werden nicht wollen, um ihr Wohnheim für Bürogebrauch zu verwenden.

So wird die kommerzielle Zonierung erhöhen Sie Ihre Immobilie Wert? Dies wird die Zahl der Käufer, die Ihr Haus kaufen wollen, zu begrenzen. Wenn Ihr Haus ist ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung, kann kommerzielle Zonierung Ihren Hauswert senken und machen es schwierig, ein Darlehen zu bekommen und machen es schwierig zu verkaufen, weil Sie sich auf einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Haus ist Wohnnutzung und die höchste und beste Verwendung ist es, eine kommerzielle Struktur zu bauen, am häufigsten wird Ihr Land als kommerzielle Nutzung verwendet werden mehr wert sein, als Ihr Haus als Wohnnutzung verwendet werden.

So, die moralische Der Geschichte ist, einen offenen Geist auf diese Arten von Eigenschaften zu halten. Ich schaute einige Häuser den anderen Tag an, in dem das Haus ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Los ist. Die Zonierung kann von Wohn-zu kommerziellen für $ 1500 geschaltet werden. Wohnhäuser mit größeren Losen mit ähnlichen Zoning verkauften für $ 350.000 bis $ 400.000. Wohnhäuser, die zu kommerziellen Zoning geschaltet wurden verkauften für $ 500.000 bis $ 700.000. So für $ 1500 und einige Zeit, wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.

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Buy and Hold Real Estate – Die beste Strategie während der schwierigen wirtschaftlichen Zeiten

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Kaufen und halten Immobilien ist eine Strategie, die erfolgreichste Investoren Einsatz in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten. Wenn Sie zu vergleichen und zu halten investieren mit sagen, eine Flipping-Strategie zu vergleichen, würden Sie benötigen einen längeren Zeitrahmen, um Ihre Ziele zu verwirklichen, aber es lohnt sich das Warten.

Zuerst beschreiben wir, wie Sie diese Strategie ausführen. Diese Strategie wird Ihnen eine Menge Geld, wenn Sie planen und arbeiten das Geschäft angemessen. Die Idee ist, eine Immobilie unter dem Marktwert zu kaufen, und profitieren von der Wertschätzung der Immobilie, da der Wert über die Jahre steigt. In den meisten Fällen dauert es einige Jahre, bis erhebliche Gewinne erzielt werden. Kontrastierend, dass mit einer Flip-Strategie, würden Sie kaufen eine Immobilie mit der unmittelbaren Absicht, es zu beheben und verkaufen es für eine höhere Menge.

Nun, da wir wissen, was die Strategie beinhaltet, lassen Sie uns diskutieren, der Grund dafür, dass Sie nicht in der Lage, die Immobilie für die Menge, die Sie möchten verkaufen möchten, so können Sie am Ende kaufen und halten es irgendwie Es funktioniert gut in beunruhigten Volkswirtschaften. Wenn der Wohnungsmarkt im Aufruhr ist, werden die Immobilienwerte sehr niedrig. Die Preise sind in der Regel weit weg von allen Zeiten. Dies bedeutet, der Immobilieninvestor kann kaufen und halten Immobilien über eine Reihe von Jahren und realisieren einen Gewinn. Einfach ausgedrückt, es ist Platz für den Wert der Immobilie zu wachsen. Wenn Sie den Fehler des Kaufs der Eigenschaft auf ihren "höchsten Wert gemacht haben, müssten Sie es reiten und warten, bis es zu früheren Höhen zurückzukehren, oder nehmen Sie einen Verlust. Ihr Investitionszeithorizont und Schwelle für Verluste helfen Ihnen, Ihre Entscheidung zu treffen.

Ein weiterer Vorteil dieser Strategie ist, können Sie monatliche Mieteinnahmen erhalten, während das Haus im Wert steigt. Für einige Investoren, dies mehr als Offsets die Zeit benötigt, um einen Gewinn durch Wertschätzung zu realisieren. Hoffentlich macht dieser Artikel Ihre Wahl der Strategie klar für Investitionen in schwierigen Zeiten. Jede Strategie hat ihre Zeit in der Sonne. Sie sollten schauen, um zu kaufen und halten Immobilien, wenn Eigenschaft Werte sind depressiv.

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Source by Ronnie Adams

Subjekt 2 Verträge zum Kauf von Immobilien mit weniger als perfekter Kredit

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Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption erfordert Käufer Hypothek Schulden vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.

Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Der Grundstückseigentümer überträgt die Grundstücksurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Kreditraten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor den Namen und die neue Käufer Huckepack auf ihre guten Kredit.

Anstelle der Eingabe eines hohen Zins schlechte Kredit-Darlehen können Käufer die Vorteile der Annahme niedriger Zinszahlungen nutzen.

Der primäre Zweck der Eingabe eines Subjekts Vertrag ist, lassen Käufer ein Haus kaufen, ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der

Die Teilnahme an Sub2-Verträgen setzt voraus, dass beide Parteien verpflichtet sind, die Sorgfaltspflicht einzugehen. Die Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen zu erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist zu Hause Darlehen Raten zahlen.

Die meisten Gegenstand 2 Verträge verlangen Käufer Kreditzahlungen an die Service-Kreditgeber einzureichen. Wenn der Käufer auf dem Vermerk aufschreibt, ist der Schuldscheinnehmer verantwortlich für verpasste Zahlungen oder läuft das Risiko des Verlierens der Eigenschaft zur Abschottung. Jedoch verlangen einige Verkäufer Kunden, Zahlungen direkt zu ihnen vorzulegen und sie leisten Zahlungen an den Darlehensanbieter.

Thema 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt abgefasst werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. In diesem Szenario laufen die Käufer das Risiko, Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufern Zeit, um ihre Kredit-Rating wiederherzustellen. Käufer sollten in ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um Eigentumsrechte so schnell wie möglich zu erwerben.

Um rechtlich bindend, müssen Sub2 Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Gegenstand 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der Vertragspflichten einhält.

Die Verkäufer bestimmen die Laufzeit der Vertragsgegenstände, die in der Regel für 2 bis 5 Jahre verlängert werden.

Hartkredite bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen, die von privaten Immobilieninvestoren oder Investitionen geboten werden Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die in Subjekt-Verträge eingehen, sorgfältig die Fähigkeit, Finanzierung in Zukunft zu erhalten strategize. Wenn Käufer keine Finanzierung am Ende des Vertragsgegenstandes 2 erhalten, könnten sie am Ende in Verzug geraten und das Risiko ausüben, dass Eigentumsrechte an den Verkäufer zurücküberwiesen werden.

Bei der Refinanzierung von Hypothekendarlehen ist der Käufer verantwortlich Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten umfassen Kreditpunkte, Hausbesichtigungen, Immobilien-Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzer-Versicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten

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Source by Simon Volkov

Kauf einer Immobilie in Rumänien – Immobilienrecht in Rumänien

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Wenn Sie einen Urlaub oder ein zweites Zuhause erwerben oder in Rumänien, Siebenbürgen oder am Schwarzen Meer investieren wollen, sind Sie ein ausländischer Bürger / Investor

Nach 2012 können ausländische Staatsangehörige EU-Bürger (nicht-rumänische) ein Haus oder eine Wohnung in Rumänien erwerben können frei kaufen Und verkaufen jede rumänische Eigenschaft, ohne Einschränkungen.

Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem rumänischen Immobilienmakler / Makler entschieden haben, können Sie mit einer zusätzlichen Provision in Anspruch nehmen Ca. 2-4% des Preises der Immobilie. Die lokale Steuer wird 2-4% des Preises der Eigenschaft. Die Unterzeichnung eines Vertrages muss von einem Notar bezeugt werden, der ihn zur Bestätigung des Grundbuchamtes für Grundstücksnachweise vorlegt. Die Gebühren für den rumänischen Notar sind etwa 0,5-1% des Kaufpreises. Sie müssen auch Gebühren an das Grundbuchamt ("Cartea Funciara") zahlen, um die Überweisungsurkunde zu registrieren. Das rumänische Grundbuch Gebühr für einen Kauf einer Immobilie variiert von 1-3% je nach der Länge der Zeit, dass der Verkäufer das Eigentum und den Wert der Immobilie besessen hatte.

Das rumänische Gesetz über Eigentum heißt, dass die Bürger Der EU – Mitgliedsstaaten, der juristischen Personen, die in einem EU – Mitgliedstaat ansässig sind, können in Rumänien Grundstücke erwerben, wenn das Land nach fünf (5) Beitritt Rumäniens zur EU (ab 1. Januar 2012); Nur für die landwirtschaftlichen Flächen und Forstflächen 7 (sieben) Jahre ab dem Beitritt Rumäniens zur EU (ab 1. Januar 2014)

Aber für die Bürger, juristische Personen und Staatenlose nicht aus EU-Mitgliedsstaat, räumt das rumänische Rechtssystem ein, dass sie in Rumänien unter den Bedingungen internationaler Verträge zwischen Rumänien und den Herkunftsstaaten für diese Personen auf Gegenseitigkeit Grundstücke erwerben können

Wird ein umsichtiger Investor einen rumänischen Rechtsanwalt / eine rumänische Rechtsanwaltskanzlei einstellen, der sich eng mit dem Notar über die Überprüfung des Eigentums, die Erlangung des Grundbuchauszugs und die Ausarbeitung des Abkommens über die Übertragung des Eigentums an der Immobilie verbindet.

Nach dem rumänischen Recht gibt es drei Grundrechte für den Kläger Grundstücke und Gebäude wie das Eigentumsrecht; Nutzungsrechte als Pacht, Nießbrauch, oberflächlich; Konzessionsrecht.

Manchmal kann sich ein Investor / Käufer für den Abschluss eines Vorverkaufsvertrags entscheiden, mit dem sich der Verkäufer verpflichtet, das Eigentum an den Käufer zu übernehmen Ein bestimmtes Datum im Austausch für eine vereinbarte Gegenleistung. Der Inhalt des Pre-Sale-Vertrages legt alle geschäftlichen und rechtlichen Bedingungen für die Übertragung des Eigentums als Bedingungen für die endgültige Übertragung des Eigentums fest. Der Abschluss eines solchen Kaufvertrags bedeutet nicht die Übertragung über das Eigentum, sondern die verbindlichen Pflichten für die Parteien, in Bezug auf als Beispiel, Schäden oder Sanktionen in ihnen festgelegt, wenn der Verkäufer weigert sich, das Finale zu unterzeichnen (19459002)

Der Abschluss des Vorverkaufsvertrags besteht darin, den Anleger / Käufer vor jeglichem etwaigen Kauf an andere Käufer und in Bezug auf den Festpreis und die Dauer eines zukünftigen Kaufs zu schützen . Unserer Ansicht nach ist es ein Muss, dass die Vorverkaufsvereinbarung bei einem öffentlichen Notar geschlossen werden muss und eindeutig den Verkaufspreis und andere Klauseln in Bezug auf die Dauer des künftigen Kaufs festlegt.

Ein in Rumänien unterzeichneter Kaufvertrag, der nach den rumänischen Rechtsvorschriften verpflichtet ist, verpflichtet: Pflichten der Parteien für die Erfüllung Des Liefervertrags, der Liefer- und Qualitätsbedingungen von Waren und / oder Dienstleistungen, Bedingungen, Zahlungsmethoden und Zahlungsgarantien, Zahlungsinstrumente und Preisversicherungen, vertragliche Risiken sowie Methoden zur Lösung eventueller Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertrag. (19459002)

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Source by Simona Rotaru