Verkaufen Sie Ihr Haus schnell über das Internet

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Die Amerikaner kennen den Markt, in dem wir uns gerade befinden, nur zu gut. Häuser sitzen ein oder zwei Jahre auf Märkten, sammeln Staub, kosten Geld und schaffen am Ende ein unnötiges Szenario, in dem Sie Ihr Haus noch immer nicht verkauft haben. Denken Sie daran, diese Eigenschaften werden mit Realtors aufgelistet, die versuchen zu sagen, dass Ihr lokaler Markt immer noch stark ist, dass der Himmel orange ist, und dass Elvis Presley noch lebt und tritt. Sehen Sie, wo ich hinkomme?

Die Wahrheit ist, dass jeder Teil dieser Nation, die wir Amerika nennen, betroffen ist. Sicher, vielleicht hat Ihr Haus nicht drastisch an Wert verloren, aber ich kann immer noch darauf wetten, dass der Käuferpool in Ihrer Gegend geschrumpft ist. Wenn es nicht viele Käufer gibt, die sich für Kredite qualifizieren, wie können sie dann Ihr Haus kaufen? Sie können nicht.

Also, wie soll jemand sein Haus verkaufen, besonders wenn die Zeit ein Thema ist? Nun, ich glaube, der beste Weg, um auf dem heutigen Markt zu verkaufen, ist es, es selbst zu tun. Ein Vertrag mit einem Grundstücksmakler ist nicht ideal, weil zum einen das durchschnittliche Haus 6-12 Monate auf dem Markt ist, bis es verkauft wird. Dies richtet sich einfach nicht an die Leute, die motiviert sind, ihre Häuser schnell zu verkaufen. Diese Verkäufer können sich in einer Situation befinden, in der sie für eine Arbeit umziehen müssen, oder möglicherweise erben sie die Eigenschaft, und sie wollen nicht zwei Hypotheken machen. Wer kann ihnen die Schuld geben, dass sie schnell verkaufen wollen?

Ein "Zum Verkauf durch den Besitzer" ist im Grunde genommen Sie schneiden den Zwischenhändler, der Immobilienmakler, und am Ende sparen Sie sich Geld für Provisionen. Dies ermöglicht es Ihnen, die Immobilie so zu vermarkten, wie Sie es möchten. Sie sitzen auf dem Fahrersitz, und Sie müssen sich nicht von einem Agenten unter Druck gesetzt fühlen. Das heißt, Sie können jedes Angebot annehmen, das Sie wollen, und müssen sich auch keine Sorgen machen, oder der Agent wird sich darüber aufregen, weniger auf seinen Gewinn zu nehmen.

OK, also versuchst du dein Haus zu verkaufen und willst wissen wie das Internet dir helfen kann? Es ist ziemlich einfach. Alles, was Sie tun müssen, ist eine schnelle Suche auf Google.com, um herauszufinden, dass buchstäblich Hunderte, wenn nicht Tausende von Menschen nach Häusern suchen. In den meisten Fällen sind diese Leute Investoren. Investoren können Ihr Haus mit Bargeld kaufen, die Banken aussparen und am Ende Zeit sparen. Sie erhalten ihre Finanzierung durch eine dritte Partei wie einen Kreditgeber oder privaten Kreditgeber. In der Regel wird dieser Barkredit innerhalb von 14 Tagen genehmigt. Manchmal dauert es nur 1-3 Tage für die Genehmigung. Was bedeutet das für dich? Es bedeutet, dass es eine gute Chance gibt, dass Sie innerhalb eines Monats das Haus schließen können. Der Investor wird sicherstellen wollen, dass der Titel frei von Pfandrechten oder Urteilen ist, aber sobald dies in Ordnung ist und die Inspektionen in Ordnung sind, ist wirklich nichts mehr übrig, als das Haus zu schließen.

Wird ein Investor mein Haus kaufen, wenn viele Reparaturen nötig sind? JA! Wenn etwas, die Ihre Chancen auf den Verkauf des Hauses stärken wird, weil die meisten Investoren sind in der Wirtschaft zu Reha-Immobilien. Nichts für ungut, aber sie wollen, dass dein Haus veraltet und ein Auge wund ist. Das ist ein weiterer Grund, warum die Investoren gut damit umgehen können, weil sie ein Haus in jedem Zustand kaufen werden.

Ich denke, je mehr es sich herumspricht, desto mehr Leute werden eher die Anlegeroption als die Immobilienoption nutzen. Das Internet ist eines der wertvollsten Werkzeuge zu Ihrer Verfügung. Verwenden Sie es, um zu werben. Verwenden Sie es, um ein großes Publikum von Menschen zu erreichen. Sie haben es direkt zur Hand. Jetzt nutze es einfach zu deinem Vorteil und verkaufe dein Zuhause!

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Source by Dylan Michaels

Soilless cultivation – Kurzeinführung

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Worum geht es bei der erdlosen Kultivierung (Hydroponik)? Bei der soullosen Kultivierung kommen Pflanzen mit ihren Wurzeln in anderen Nährlösungen und ohne Boden vor. Hydroponik ist abgeleitet vom griechischen Wort hydro (Wasser) und ponos (Arbeit) oder Wasserarbeit. Hydroponische Gartenarbeit ist so einfach wie die tägliche Gartenarbeit. Beide verlangen nach Helligkeit, Wasserversorgung, Temperatur und Feuchtigkeit. Aber mit Hydroponik wird der Boden nicht benutzt. Als Alternative unterstützt ein Bodenersatz die Wurzeln, während Nährstoffe durch das Wasser diffundieren. Soilless Kultivierung im Inneren ist nicht so hart und Pflanzen reagieren gut auf diese Technik des Wachsens.

Platzieren Sie die Pflanzen irgendwo, wo sie die volle Lichtmenge aufnehmen. Andernfalls muss künstliche Leuchtkraft verwendet werden. Hochdruck Natriumlampen oder Glühbirnen sind ein geeigneter Ersatz für natürliches Licht. Wenn Ihr Hydroponik-Garten innen liegt, ist die beste Temperatur zwischen 71 bis 76 Grad Fahrenheit. Natürlich kann sich diese Temperatur in Abhängigkeit von den verschiedenen Anlagentypen ändern, an denen Sie arbeiten, z. Tropische Pflanzen. Eine der wichtigsten Überlegungen bei der erdlosen Kultivierung, um die Pflanzen zu erhalten, ist die folgende. Sie müssen sicherstellen, dass das Nährlösungsmittel nach der Verdünnung einen pH-Wert von 5 bis 6 hält. Mit Hydroponik sollten die Pflanzen mehr als dreimal am Tag bewässert werden. Dies wird normalerweise unter Verwendung einer Pumpe und eines Zeitgebers ausgeführt. Feuchtigkeit ist vorteilhaft. Wenn die Zimmertemperatur steigt, ist die Luft in der Lage, genügend Feuchtigkeit zu speichern, die Ihre Pflanzen benötigen.

Ein Hydrokultursystem kann vollständig automatisiert werden. Weil es auf Wasserbasis ist, hat der Gärtner keinen Boden zu graben oder Unkraut zu entfernen. Außerdem kann das Wasser recycelt werden, um Verschwendung zu vermeiden. Im hydroponischen Gartenbau kann ein erstklassiger Ertrag von überlegenen Pflanzen gut erreicht werden. Hydroponiksysteme und Heimwerkerkits sind in den meisten Baumärkten erhältlich.

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Source by Paul Gesmol

 Die vielen Möglichkeiten, Ihre Fotografien online zu verkaufen

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Als Fotograf hätten Sie im Laufe Ihrer Passion viele Bilder gesammelt. Der beste Weg, um aus diesen einfachen Bildern Geld zu machen, ist das Verkaufen Ihrer Fotos online. Aber viele Fotografen erkennen nicht, dass die Fotografien einen Wert haben, der weit über den eigentlichen Wert der Bilder hinausgeht.

Zum Beispiel glauben viele Fotografen, dass sie nur bezahlt werden, wenn jemand ihr Foto mag und das Bild von ihnen kaufen möchte. Ja, das ist eine der Möglichkeiten, Geld als Fotograf zu verdienen, aber es ist nicht der einzige Weg. In der Tat ist das auch nicht der beste Weg.

Wenn Sie mit der Kunstwelt vertraut sind, hätten Sie diesen Ausdruck "abgeleitete Werke" gehört. Dies bezieht sich auf andere Kreationen, die auf der ursprünglichen Arbeit basieren, zum Beispiel eine Filmauskopplung aus einem Buch, die auf einem Comic basiert. Dies ist ein Beispiel für abgeleitete Arbeit.

Als Fotograf können deine Bilder die Grundlage für abgeleitete Arbeiten sein. In der Tat kann jeder Artikel, auf dem Sie ein Fotobild drucken können, ein Produkt werden, das Sie verkaufen können. Sie wissen vielleicht nicht einmal, dass es möglich ist, Ihre Fotos online zu verkaufen. Ihr Foto kann ein Bild auf vielen verschiedenen Gegenständen werden und einen Mehrwert für Sie darstellen.

Hier ist eine unvollständige Liste von Produkten, die Sie von Ihren Fotos ableiten können:

T-Shirt

PostCards

Tassen

Magnete

Mauspads

Taschen

Karten

Kalender

… und vieles mehr

Welche Produkte Sie erstellen können, ist nur durch Ihre eigene Vorstellungskraft und Ihre Entdeckerbereitschaft begrenzt. Sie können einfach Ihren eigenen Online-Shop einrichten, der nichts anderes als eine einfache Website ist, die alle von Ihnen verkauften Artikel auflistet.

Sobald Sie die Idee haben, werden Sie feststellen, dass die Möglichkeiten unbegrenzt sind. Das gleiche Foto, das du nimmst, kann immer wieder verkauft werden – an verschiedene Leute, an verschiedene Gegenstände und sogar zu unterschiedlichen Preisen.

Sie können Ihr Inventar an Fotobildern nutzen und fast sofort Geld verdienen, indem Sie die Bilder auf Gegenstände drucken und Ihre Fotos online verkaufen. Es gibt sogar Online-Dienste, die Ihnen helfen, die Waren zu erstellen, alles, was Sie tun müssen, ist die Bereitstellung der Bilder. Sofortiges Geschäft für Sie.

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Source by Weis Ow

 Die Geheimnisse, Ihr Haus zu verkaufen

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Angesichts der steigenden Immobilienpreise in vielen Teilen der Welt scheint es oft, dass der Verkauf Ihres Eigentums ein einfacher Prozess sein sollte. Der Schlüssel ist, den maximalen Preis für Ihr Haus zu erhalten.

Beim Verkauf Ihres Hauses geht es nicht einfach darum, einen Makler zu kontaktieren, um Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten. Obwohl einige Leute diesen Ansatz wählen, werden sie unzweifelhaft nicht den bestmöglichen Verkaufspreis für ihr Haus erzielen.

Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den Wert Ihres Hauses zu maximieren, aber die Realität ist, dass, wenn Sie das Beste aus dem Verkauf Ihrer Wohnung, Wohnung oder Haus machen wollen, Sie die Forschung machen müssen und die Mühe machen.

Es hat nicht so eine Anstrengung, wie es sich anhört!

Das Wichtige, an das du dich erinnern solltest, ist, dass du darüber nachdenken musst, an wen du dein Haus wahrscheinlich verkaufen wirst. Alles, was Sie dann tun sollten, sollte Ihre potenziellen Käufer ansprechen.

Betrachten wir das für einen Moment – es ist kein Konzept, das für viele von uns selbstverständlich ist.

Wenn du ein großes Haus hast, in dem du und deine Familie leben, ist es wahrscheinlich, dass jeder, der dein Haus kauft, sich in einer ähnlichen Situation befindet. Es ist definitiv, dass ein Rentnerpaar zum Beispiel ein Haus mit 5 Schlafzimmern kaufen wird. Möglich, aber unbeabsichtigt.

Das bedeutet, dass du, wenn du deine Immobilie verkaufst, darüber nachdenken solltest, was andere Familien in einem Familienhaus suchen. Sobald Sie Ihre Zielgruppe potenzieller Käufer identifiziert haben, können Sie damit beginnen, das Erscheinungsbild Ihrer Immobilie zu optimieren und zu versuchen, ihren Wert zu maximieren.

Wir haben eine Reihe von Artikeln über die Details solcher Änderungen geschrieben, die Sie vornehmen können.

Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie Ihren Zielmarkt identifizieren. Potenzielle Käufer zu finden, ist der Schlüssel zum Verkauf Ihres Hauses für seinen wahren Wert.

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Source by Keith Barrett

 Immobilien in Mauritius, Investitionsmöglichkeit?

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Mauritius zieht in den letzten Jahren seit dem düsteren internationalen Geschäftsklima immer mehr Investoren und Anwohner an – warum?

Wenn wir uns genauer anschauen, was das Land zu bieten hat und welche Veränderungen es geschafft hat, diese notwendigen ausländischen Direktinvestitionen anzuziehen, könnte es einen Hinweis geben.

Immobilien in Mauritius, die erst vor kurzem durch die Mauritius RES-, IRS- und IHS-Programme für Ausländer verfügbar waren, haben Käufer aus der ganzen Welt dazu gebracht, Geld zu verdienen, um einen Anspruch auf ein kleines Stück dieser Paradiesinsel zu erheben . Man könnte argumentieren, dass die vielen Touristen, die im Laufe der Jahre auf die Insel strömten, als "aufgestaute" Forderung gedient haben, während Ausländer auf Mauritius nicht kaufen konnten (bis Ende 2005), als die Regierung Änderungen der Gesetzgebung erlaubte sie dort zu kaufen war etwas wie eine tolle Eile.

Fast auf das Jahr 2008 und das Finanzsystem der Welt schmilzt im Grunde schmelzen und führt uns in eine ziemlich schwere Rezession weltweit, hat Mauritius sicherlich nicht die Auswirkungen davon entkommen, hat aber immer noch beeindruckende Wachstum gezeigt und wo andere Länder in Bezug auf ihre Immobilienmärkte belasten, hat Mauritius immer noch einen recht lebhaften Markt mit neuen Entwicklungen sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Sektor. Die verarbeitende Industrie und die Landwirtschaft, insbesondere Textilien und Zucker, sind vor allem aufgrund der Konkurrenzfähigkeit der östlichen Märkte und des Preisrückgangs bei Zucker zurückgegangen – dies veranlasste die Regierung zu schnellen und mutigen Schritten, um alternative Einnahmen für ausländische Direktinvestitionen zu erzielen. Shore-Unternehmen gründen auf Mauritius mit attraktiven Steueranreizen, stabilen Geschäfts- und politischen Rahmenbedingungen, die es Ausländern erlauben, in Immobilien zu investieren und entspannte VISA-Kontrollen Mauritius hat es geschafft, eine positive Wachstumsrate beizubehalten.

Zu den leichtesten Orten in Afrika, wenn nicht die Welt der Wirtschaft durch verschiedene Publikationen Dinge wie die zweit sauberste Luft der Welt, seine ideale geographische Lage zwischen Afrika und dem Osten, natürliche Schönheit und nicht zuletzt Eine solide mikro- und makroökonomische Politik hat Mauritius in eine sehr starke Position für den nächsten Aufschwung der Weltwirtschaft gebracht.

Bei der Erwägung, ob Property in Mauritius eine gute Option als Investition ist, ist es eine gute Idee, die Website des Board of Investment von Mauritius zu besuchen, um spezifischere Details zur Legislation zu erhalten fremdes Eigentum.

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Source by Wes D Carlson

 Kommerzielle Vorräte – Gezählt für Gutes

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Wenn Gebäude gekauft, geleast oder gemietet oder verkauft werden, sind gewerbliche Vorräte in der Regel erforderlich. Solche Aktivitäten werden von Land- oder Gebäudeeigentümern durchgeführt, um Ärger und Konflikte von sich selbst und ihren Mietern zu mindern.

Artikel, die häufig in Büros wie Tischen, Schreibtischen, Faxgeräten, Telefonkopierern und anderen Geräten gefunden werden, die möglicherweise noch als Teil eines Leasingvertrags betrachtet werden, müssen zusammen mit den entsprechenden Kennzeichnungen oder Beschriftungen aufgelistet werden Dinge zu wissen, ob es noch in gutem Zustand ist oder schon weggeworfen werden musste.

Experten für Immobilieninventare und Leasing-Gurus wissen bereits, welche spezifischen Eigenschaften benötigt werden, um zu mieten und was am Ende der Leasingdauer zurückgegeben oder versendet werden soll.

Für Gebäude mit einer breiten Palette von Büros mit zahlreichen Mitarbeitern und großen operativen Tätigkeiten brauchen wir aufgrund der Anzahl der zu großen oder schwierig zu großen, zu kleinen Büroartikel rege und gut gelistete Handelsbestände. Weil sie in einer Mietperiode bleiben, zählt alles, was ein Lagerist tun würde.

Leasing ist billiger zu betrachten als Kauf, die meisten Menschen tun dies, um sich davor zu schützen, eine Eigenschaft oder Eigenschaften zu besitzen, die in der Zukunft wertlos sein könnten, aber jemand wählte nur Leasing als einen Weg, Sicherheit, nicht vollständig einen zu geben 39, s Geld als Investition ist ziemlich sicher. Deshalb sagte es, dass kommerzielle Vorräte wirklich den Leasinggeber sowie den Leasingnehmer davor schützen, völlig bankrott zu gehen, wenn die schlimmsten Dinge in der Investition in ein Geschäft vorkommen.

In Bestandsberichten ist es sehr wichtig, klare und erkennbare Beschreibungen von Gegenständen zu machen, damit Eigenschaften besser unterschieden und leichter gekennzeichnet werden können. Sogar Inhalte einer bestimmten Struktur werden für ein vollständigeres kommerzielles Inventar aufgelistet.

Die Katalogisierung von Fotos, die zur Präsentation kommerzieller Inventare verwendet werden, ist ebenfalls eine großartige Idee, um beide Parteien zu schützen. Bilder werden häufig in solchen Fällen verwendet, da sie frühere Markierungen oder Kratzer auf vorhandenen Eigenschaften anzeigen können. Und diese Snapshots können auch für Vergleichszwecke verwendet und entwickelt werden. Wenn bekannt wird, dass diese kommerziellen Vorräte direkt nach dem Umtausch geändert oder beschädigt wurden, wird ein Teil der Kaution für die Bezahlung von Sachschäden verwendet.

Dieses Dokumentationsverfahren trägt dazu bei, Missverständnisse, die zu Streitigkeiten im letzten Teil der Mietzeit führen können, zu verringern oder zu beseitigen. Wenn jemals ein bestimmter Mieter etwas von dem Ort nimmt, an dem er den Auftrag hatte, zu leben, weil er kommerzielle Inventare gemacht hat, könnte die Möglichkeit der Wiedererlangung, was auch immer der Mieter nahm, klar sein. Durch die Durchführung solcher Dokumentationsaktivitäten wird sichergestellt, dass der Mieterschutz nicht in sein persönliches Eigentum eindringt und umgekehrt.

Wenn sich beide Seiten vor Gericht verantworten müssen, kann ein Rechtssystem Streitfälle leicht lösen, wenn kommerzielle Inventare vorhanden sind. Dies spart Kosten bei der Beilegung rechtlicher Fragen und kühlt auch jähzornige Menschen davon ab, Gesetze zu haben, die leicht gelöst werden können, ohne skandalöse Situationen zu haben.

Die Ausgaben für diese Berichte aus kommerziellen Lagerbeständen variieren je nachdem, wie groß das Gebäude, die Menge an Artikeln, die auf dem Inventar stehen, und die Inventarfirma bezahlt wurden, um Inventarberichte zu erstellen. Für eine gute Schätzung Ihres Bürogebäudes oder eines Arbeitsplatzes, stellen Sie einen Lagerverwalter an, der dafür bekannt ist, dass er sich mit Details auskennt und gut zählt.

Die besten sachkundigen und talentierten Sachbearbeiter werden sicherlich einen umfassenden Bericht erstellen. Überprüfen Sie ein bekanntes und seriöses Inventar Unternehmen für ein Angebot für Sie mit solchen vorteilhaften Verfahren zu beginnen. Obwohl dies die Kosten einer Person oder eines Unternehmens kosten kann, wenn Sie die richtige Anzahl von Immobilien kennen und wissen, dass niemand Ihre Sachen von Ihnen wegnimmt, ist es durchaus wert, dass Sie über kommerzielle Inventare verfügen.

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Source by Danny Z

Immobilienmakler und das Internet – Kauf und Verkauf von Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte in der Wiener Innenstadt die Suche nach Immobilien begonnen Büro eines lokalen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt fahren. Im Büro des Agenten würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, Seiten mit aktiven Immobilienangeboten vom lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchzusehen. Nach der Auswahl der Eigenschaften von Interesse, würden Sie viele Wochen lang jede Eigenschaft durchgehen, bis Sie die richtige gefunden haben. Marktdaten zu finden, die es Ihnen ermöglichen, den Preis zu ermitteln, würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten möglicherweise nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert zufrieden zu geben.

Heute beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Stichwortsuche bei Google nach Standort bringt Ihnen wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen. Wenn Sie eine Immobilie von Interesse auf einer Immobilien-Website finden, können Sie in der Regel Fotos online ansehen und vielleicht sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites wie den lokalen County Assessor überprüfen, um eine Vorstellung von dem Wert der Immobilie zu bekommen, sehen, was der aktuelle Besitzer für die Immobilie bezahlt, die Grundsteuern prüfen, Zensusdaten, Schulinformationen abrufen und sogar überprüfen heraus, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne Ihr Haus zu verlassen!

Während die Ressourcen im Internet bequem und hilfreich sind, kann die richtige Verwendung eine Herausforderung sein, wegen der Menge an Informationen und der Schwierigkeit, sie zu überprüfen Richtigkeit. Zum Zeitpunkt des Schreibens, eine Suche nach "Denver Immobilien" zurückgegeben 2.670.000 Websites. Selbst eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann Tausende von Websites problemlos zurückgeben. Mit so vielen Online-Ressourcen, wie nutzt ein Investor sie effektiv, ohne sich mit unvollständigen oder schlechten Informationen zu verzetteln? Ob Sie es glauben oder nicht, das Verständnis, wie das Geschäft von Immobilien offline funktioniert, macht es einfacher, Online-Immobilieninformationen und Strategien zu verstehen.

Das Geschäft der Immobilien

Real Immobilien werden in der Regel entweder durch einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die große Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Vermittler" und "Vermittler", um auf denselben Fachmann zu verweisen.) Dies ist aufgrund ihrer Immobilienkenntnisse und -erfahrung und, zumindest historisch, ihres exklusiven Zugangs zu einer Datenbank mit aktiven Immobilien zum Verkauf. Der Zugriff auf diese Datenbank von Immobilienauflistungen stellte die effizienteste Möglichkeit dar, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank von Wohn-, Land- und kleineren Einkommen erzeugende Eigenschaften (einschließlich einiger kommerzieller Eigenschaften) wird gemeinhin als Multiple-Listing-Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können nur Eigenschaften, die von Mitglieds-Immobilienmaklern aufgelistet werden, zu einem MLS hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, die Immobilienmakler der Mitglieder in die Lage zu versetzen, anderen Mitgliedsagenten Entschädigungsforderungen zu stellen, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken wurde die direkte Veröffentlichung der MLS nicht zugelassen Information für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbliche Immobilienanzeigen werden ebenfalls online angezeigt, aggregierte Informationen über gewerbliche Immobilien sind jedoch schwer fassbar. Größere MLS betreiben oft einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Ein CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Einträge zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Kompensation anbieten. Vergütung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die typischerweise von REALTOR-Verbänden gepflegt werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralisierten Datenbank kann die Lokalisierung dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Eigenschaften gefunden, indem man in den Immobilienangeboten der Lokalzeitung herumtreibt oder nach Anzeigen sucht. Eine effizientere Möglichkeit zum Auffinden von Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer ist die Suche nach einer Website für den Verkauf nach Eigentümern im geografischen Gebiet.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet; sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS müssen sich an einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex halten.

MLS- und CIE-Property-Listing-Informationen waren historisch nur in gedruckter Form verfügbar und, wie erwähnt, nur für Immobilienmakler-Mitglieder eines MLS direkt verfügbar oder CIE. Vor etwa zehn Jahren begann diese wertvolle Immobilieninformation ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund ist, dass die meisten der 1 Million REALTORS Websites haben, und auf den meisten dieser Websites werden unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites für den Verkauf durch Eigentümer, Standorte für Zwangsversteigerungen, Standorte für regionale und internationale Veröffentlichungen, Bezirksbeurteilungsstellen sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen zwar besser zugänglich, aber auch verwirrender und missverständlich und missbräuchlich.

Immobilienmakler

Trotz Hochwasser von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Property-Listen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Von Natur aus ist das Internet ein globaler Marktplatz und lokale MLS- und CIE-Listen werden normalerweise zur Darstellung auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Zum Beispiel gehen viele auf die Website der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.com und auf die Website des örtlichen Immobilienmaklers. Zusätzlich kann das Verzeichnis auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine andere Form des Marketings, die vom heutigen Immobilienmakler angeboten wird, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing-Agenten auch dem Verkäufer helfen einen Preis festlegen, offene Häuser halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote informieren, den Vertrag verhandeln und beim Schließen helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als eine Full-Service-Listungsanordnung bezeichnet. Während Full-Service-Listing-Vereinbarungen die häufigste Art von Listing-Vereinbarungen sind, sind sie nicht die einzige Option mehr.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben viele Agenten dazu gebracht, die Art, wie sie Geschäfte machen, zu ändern. Dies liegt zum großen Teil an dem sofortigen Zugang, den die meisten Verbraucher jetzt zu Immobilienangeboten und anderen Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und anfänglichen Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Zum Beispiel können Verbraucher Immobilien online ansehen und Anfragen per E-Mail stellen. Broker können automatisierte Programme verwenden, um Angebote an Verbraucher zu senden, die ihren Kriterien entsprechen. Daher beschränken einige Agenten die angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie in der MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen. In der Zukunft könnten einige Immobilienmakler mehr a la carte anbieten.

Aufgrund der Fülle an Immobilieninformationen im Internet sollten sich heute, wenn man einen Immobilienmakler anheuert, die besondere Leistungen des Vermittlers und die Tiefe seiner Erfahrung und seines Wissens in der betreffenden Immobilienbranche. Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen über Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familie. Das Internet bietet nun Möglichkeiten, direkt nach qualifizierten Agenten zu suchen oder die Biografie eines Agenten zu recherchieren, der sich offline auf Sie bezieht. Eine solche Seite, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Seite kann ein Agent sein Profil personalisieren, einen Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald ein einzigartiger Inhalt zu ihrer Profilseite hinzugefügt wurde, bemerken die Suchmaschinen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTOREN und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Es kann die Rolle des Agenten ändern, aber sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter denn je machen. Tatsächlich ist die Anzahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Kein Wunder, das Internet hat lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht. Abgesehen davon, Internet oder nicht, die einfache Tatsache bleibt, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben machen (oder, für viele Investoren, die größten Mehrfachkäufe im Laufe ihres Lebens) und sie Expertenhilfe benötigen. Was das MLS betrifft, so ist es nach wie vor die zuverlässigste Quelle von Immobilienangeboten und verkauft verfügbare Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Also, was ist die Funktion aller Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Rechercheinstrument für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Bei richtiger Anwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie Immobilien schnell durchsuchen und letztlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können effizient den Markt recherchieren und informierte Entscheidungen über die Einstellung eines Agenten und die Vermarktung ihrer Immobilien online treffen. Der nächste Schritt ist zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internetstrategien

In den folgenden Abschnitten stellen wir Strategien und Tipps zur Verfügung, wie Sie das Internet nutzen können, um Immobilien für Verkaufs- und Forschungsinformationen zu finden, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es gibt viele Immobilien-Websites, aus denen zu wählen und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir gefunden, dass die hier aufgeführten Ressourcen in den meisten Fällen gute Ressourcen oder so beliebt sind, dass sie erwähnen müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, ist die Suche nach Informationen über eine Immobilie, die Sie bereits besitzen.

Suche nach Immobilien zum Verkauf

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Real Viele glauben, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle von Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen Inhalte nun auf andere Websites (die hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben werden). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für MLS-Inhalte ist die nationale NAR-Website, realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Praktisch alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com, um einen Großteil ihres aktiven Verzeichnisses zu veröffentlichen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme haben auch eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie wahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge zur Verfügung, die in das MLS eingegeben werden, die ihren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen beschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Zu den beliebtesten Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine sofortige Eigenschaft Bewertungsfunktion und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine andere Quelle von Immobilien zum Verkauf sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerfirmen verbunden sind; zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen Websites wie craigslist.com haben auch eine große Anzahl von aktiven Immobilien-Listings.

Ein Hauptunterschied zwischen diesen Seiten ist, wie viele Informationen Sie anonym zugreifen können. Zum Beispiel können Sie bei trulia.com bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen, aber dann müssen Sie sich für weitere Informationen auf der Website des Agenten durchklicken. Viele neue Immobilien-Suchmaschinen ermöglichen es Ihnen, Listen zu durchsuchen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um nach interessanten geografischen Regionen oder Preisbereichen zu suchen. Sobald Sie eine Immobilie ernst nehmen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine komplette Suche in der lokalen MLS durchführt.

Es macht auch nie weh, auf die altmodische Art zu fahren durch die Nachbarschaften, die dich interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisch, nicht virtuell, den Block zu gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne handelt es sich bei Immobilien um ein sehr lokales Geschäft, und vor dem Grundstück zu stehen, kann zu einer anderen Entscheidung führen als der Ausdruck einer Webseite.

Wertschätzung von Immobilien

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilienwerkzeuge. Geben Sie einfach eine Adresse und in und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preis-Höhen und Tiefen und zeigt das letzte verkaufte Datum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com bereitstellen. Leider verwenden viele Leute diese geschätzten Werte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die lokalen Umsatzinformationen des Bezirks enthält. Diese Schätzungen können in kurzer Zeit stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise eher graduell sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Immobilienumbauten oder Renovierungen oder andere immobilienspezifische oder lokale Änderungen. Dies soll nicht heißen, dass diese Seiten nicht nützlich sind. In der Tat sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Ballparkwert bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für ein bestimmtes Grundstück zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Einer ist, direkt auf die Website Ihres Landkreises zu gehen. Meistens bietet der Bereich des Bezirksbeurteilers auf der Website Verkaufs- und Steuerinformationen für alle Immobilien in der Grafschaft. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die lokalen Assessoren sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Bezirks besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Landkreise veröffentlichen heute Eigentumsinformationen auf ihren Websites. Oftmals können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den veranschlagten Wert, Grundsteuern und Karten. Einige County Assessoren fügen nun auch Markt- und Immobilienbewertungstools hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für Investitionen werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten (Nicht-Internet-) Bewertungsmethoden erinnern: Immobilien Agenten und Gutachter. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertdaten für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Eigentumslisten seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Auflistungen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine ausgezeichnete Momentaufnahme des Wertes einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Gebiet liefern.

Endlich, die genaueste Art, a Eigentum ist, indem ein zertifizierter Gutachter ein Gutachten erstellt. Ein Gutachter wird in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die County-Informationen überprüfen und dann die Informationen analysieren, um eine Bewertung für das Objekt basierend auf einer oder mehreren anerkannten Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien, die um die Unterschiede zwischen den Immobilien bereinigt wurden, umfassen, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder bei einem einkommenserzeugenden Objekt einen Wert auf der Grundlage des aus der Immobilie erzielten Einkommens bestimmen.

The Neighbourhood

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen helfen kann, eine bestimmte Nachbarschaft kennen zu lernen. Zum Beispiel können Volkszählungsdaten bei census.gov gefunden werden. Sie können auch die Nachbarschaft Scoop auf Websites wie outside.in oder überprüfen Sie lokale Blogs. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und beantworten. Beginnen Sie mit placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com für ein Verzeichnis von Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jedes Viertel auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit unter den Nutzern basiert.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohneigentum oder Mietobjekten für Familien geht, macht die Qualität des Schulbezirks einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Besuche greatschools.net oder schoolmatters.com. Die meisten lokalen Schulbezirke haben auch ihre eigene Website. Diese Seiten enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demographie des Bezirks, Testergebnisse und Elternüberprüfungen.

Suche nach dem richtigen Immobilienmakler

Eine neue Ergänzung des Internet-Booms bei Immobilieninformationen sind Websites, auf denen Immobilienmakler ihre Expertise und ihr lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihre beruflichen Profile und soziale Netzwerke mit Blogs präsentieren. Sie können nach einem Agenten mit einer bestimmten Expertise, einem bestimmten geografischen Gebiet oder einem Agenten suchen, der spezifische Services anbietet. Auf der Website AgentWorld.com können Benutzer schnell und einfach einen Agenten mit der richtigen Expertise finden, indem sie Stichwortsuchen und saubere und einfache Agentenprofile verwenden. AgentWorld.com ermöglicht es Agenten auch, personalisierte Blogs, Fotos und Videos zu posten, um den Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Außerdem enthalten viele Agentenprofile eine direkte Verbindung zur Website des Agenten, wo Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Auflistungen finden werden.

Karten und andere Werkzeuge

Das Internet hat gemacht Mappen und Lokalisieren von Eigenschaften viel einfacher. Rufen Sie maps.live.com oder maps.google.com auf oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie eine bestimmte Immobilie begehbar ist, um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Wohngebiets zu erhalten. Diese Seiten können Ihnen eine Vorstellung von den Eigenschaften der Nachbarschaft und den Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen geben, die nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt sind. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern und Karten sehen können. Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenniveau für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie keine dieser Satelliten-Karten-Websites ausprobiert haben, sollten Sie wirklich, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Abschließende Gedanken zu Internet-Strategien

Das Internet ist sehr effektiv Forschungs- und Marketing-Tool für Immobilieninvestoren, ist aber kein Ersatz für einen erfahrenen Immobilienprofi. Das Internet kann Ihnen Zeit und Geld sparen, indem es schnelle und einfache Immobilienforschungs- und Marketingoptionen ermöglicht. Sites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch effizient einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsbedürfnissen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensbasis auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler zu finden, der über die erforderliche Expertise verfügt. Die große Vorsicht ist jedoch, dass das Internet menschliche Urteilskraft und Perspektive, Expertenrat oder physische Sorgfaltspflicht nicht ersetzen sollte – Schlüssel zum erfolgreichen Investieren.

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 Verträge beim Verkauf Ihres Hauses ohne einen Agenten

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Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass rund 30 Prozent der Hausbesitzer beabsichtigten, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. Ich würde mehr wetten, wenn sie die Vertragsseite des Prozesses nicht fürchten würden.

Es ist unbestritten, dass Sie Zehntausende von Dollar sparen können, wenn Sie Ihr Haus ohne einen Agenten verkaufen. Typische Kommissionsgebühren, die von einem Agenten erhoben werden, entsprechen sechs Prozent des Verkaufspreises. Auf einem 300.000 Dollar Haus entspricht die Gebühr des Immobilienmaklers 18.000 Dollar. Das ist eine Menge Geld, die du auf den Tisch legst.

Wenn ein Verkäufer so viel Geld sparen kann, indem er auf einen Agenten verzichtet, warum tun es dann nicht mehr Leute? Einfach gesagt, haben sie Angst vor dem Prozess. Insbesondere Immobilienverträge können für die meisten Hauskäufer ein beängstigendes Problem sein. Woher weißt du, ob du es richtig machst? Was, wenn du es nicht tust? Wirst du das Haus verlieren? Wird es Klagen geben? Ehrlich gesagt haben die meisten Leute Albträume über die Idee, sich mit diesen Problemen zu befassen. Das muss nicht sein.

Zunächst einmal wissen die meisten Immobilienmakler nichts mehr über Verträge. Sie verkaufen Immobilien, sind keine Rechtsexperten. Darüber hinaus sind die meisten Immobilienverträge in der Vordruckform. Alles in allem müssen Sie sich nicht zu sehr mit diesem Thema beschäftigen. Natürlich ist es nicht mein Eigentum.

Es gibt einen sehr einfachen Weg, den Stress im Umgang mit Immobilienverträgen und Dokumenten zu umgehen. Die Antwort findet sich im juristischen Bereich. Insbesondere können Sie einen Immobilienanwalt einstellen, um alles zu handhaben. Sie erhalten einen Anwalt, der Ihre Seite ist und die Details des Immobilienprozesses kennt. Ehrlich gesagt, sind sie eine Menge kompetenter als Immobilienmakler, wenn es um die Transaktion geht.

Ah, aber ist es nicht wahr, dass Anwälte unglaublich teuer sind? Nun ja. In diesem Fall sind sie jedoch viel weniger teuer als die Zahlung einer Provision von sechs Prozent an einen Immobilienmakler. Beachten Sie unser Beispiel oben, wo wir einem Makler $ 18.000 an Provisionen zahlen. Die meisten Anwälte berechnen in der $ 200 pro Stunde Bereich. Wenn es 20 Stunden dauert, um die Transaktion, die wahrscheinlich am oberen Ende ist, zu behandeln, suchen Sie $ 4.000 in Anwaltskosten. In der Praxis erhalten Sie viel bessere Ratschläge und sparen $ 14.000 an Provisionen. In einem solchen Szenario macht die Einstellung von Rechtsbeistand absolut Sinn. Ehrlich gesagt bin ich überrascht, dass mehr Leute das nicht tun.

Das größte Hindernis beim Verkauf eines Eigenheims ist oft die Angst vor Vertragsdokumenten. Befolgen Sie die obigen Hinweise und Sie sollten keine Probleme haben.

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Immobilienmakler und das Internet – Kauf und Verkauf von Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte in der Wiener Innenstadt die Suche nach Immobilien begonnen Büro eines lokalen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt fahren. Im Büro des Agenten würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, Seiten mit aktiven Immobilienangeboten vom lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchzusehen. Nach der Auswahl der Eigenschaften von Interesse, würden Sie viele Wochen lang jede Eigenschaft durchgehen, bis Sie die richtige gefunden haben. Marktdaten zu finden, die es Ihnen ermöglichen, den Preis zu ermitteln, würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten möglicherweise nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert zufrieden zu geben.

Heute beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Stichwortsuche bei Google nach Standort bringt Ihnen wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen. Wenn Sie eine Immobilie von Interesse auf einer Immobilien-Website finden, können Sie in der Regel Fotos online ansehen und vielleicht sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites wie den lokalen County Assessor überprüfen, um eine Vorstellung von dem Wert der Immobilie zu bekommen, sehen, was der aktuelle Besitzer für die Immobilie bezahlt, die Grundsteuern prüfen, Zensusdaten, Schulinformationen abrufen und sogar überprüfen heraus, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne Ihr Haus zu verlassen!

Während die Ressourcen im Internet bequem und hilfreich sind, kann die richtige Verwendung eine Herausforderung sein, wegen der Menge an Informationen und der Schwierigkeit, sie zu überprüfen Richtigkeit. Zum Zeitpunkt des Schreibens, eine Suche nach "Denver Immobilien" zurückgegeben 2.670.000 Websites. Selbst eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann Tausende von Websites problemlos zurückgeben. Mit so vielen Online-Ressourcen, wie nutzt ein Investor sie effektiv, ohne sich mit unvollständigen oder schlechten Informationen zu verzetteln? Ob Sie es glauben oder nicht, das Verständnis, wie das Geschäft von Immobilien offline funktioniert, macht es einfacher, Online-Immobilieninformationen und Strategien zu verstehen.

Das Geschäft der Immobilien

Real Immobilien werden in der Regel entweder durch einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die große Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Vermittler" und "Vermittler", um auf denselben Fachmann zu verweisen.) Dies ist aufgrund ihrer Immobilienkenntnisse und -erfahrung und, zumindest historisch, ihres exklusiven Zugangs zu einer Datenbank mit aktiven Immobilien zum Verkauf. Der Zugriff auf diese Datenbank von Immobilienauflistungen stellte die effizienteste Möglichkeit dar, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank von Wohn-, Land- und kleineren Einkommen erzeugende Eigenschaften (einschließlich einiger kommerzieller Eigenschaften) wird gemeinhin als Multiple-Listing-Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können nur Eigenschaften, die von Mitglieds-Immobilienmaklern aufgelistet werden, zu einem MLS hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, die Immobilienmakler der Mitglieder in die Lage zu versetzen, anderen Mitgliedsagenten Entschädigungsforderungen zu stellen, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken wurde die direkte Veröffentlichung der MLS nicht zugelassen Information für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbliche Immobilienanzeigen werden ebenfalls online angezeigt, aggregierte Informationen über gewerbliche Immobilien sind jedoch schwer fassbar. Größere MLS betreiben oft einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Ein CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Einträge zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Kompensation anbieten. Vergütung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die typischerweise von REALTOR-Verbänden gepflegt werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralisierten Datenbank kann die Lokalisierung dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Eigenschaften gefunden, indem man in den Immobilienangeboten der Lokalzeitung herumtreibt oder nach Anzeigen sucht. Eine effizientere Möglichkeit zum Auffinden von Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer ist die Suche nach einer Website für den Verkauf nach Eigentümern im geografischen Gebiet.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet; sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS müssen sich an einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex halten.

MLS- und CIE-Property-Listing-Informationen waren historisch nur in gedruckter Form verfügbar und, wie erwähnt, nur für Immobilienmakler-Mitglieder eines MLS direkt verfügbar oder CIE. Vor etwa zehn Jahren begann diese wertvolle Immobilieninformation ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund ist, dass die meisten der 1 Million REALTORS Websites haben, und auf den meisten dieser Websites werden unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites für den Verkauf durch Eigentümer, Standorte für Zwangsversteigerungen, Standorte für regionale und internationale Veröffentlichungen, Bezirksbeurteilungsstellen sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen zwar besser zugänglich, aber auch verwirrender und missverständlich und missbräuchlich.

Immobilienmakler

Trotz Hochwasser von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Property-Listen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Von Natur aus ist das Internet ein globaler Marktplatz und lokale MLS- und CIE-Listen werden normalerweise zur Darstellung auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Zum Beispiel gehen viele auf die Website der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.com und auf die Website des örtlichen Immobilienmaklers. Zusätzlich kann das Verzeichnis auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine andere Form des Marketings, die vom heutigen Immobilienmakler angeboten wird, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing-Agenten auch dem Verkäufer helfen einen Preis festlegen, offene Häuser halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote informieren, den Vertrag verhandeln und beim Schließen helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als eine Full-Service-Listungsanordnung bezeichnet. Während Full-Service-Listing-Vereinbarungen die häufigste Art von Listing-Vereinbarungen sind, sind sie nicht die einzige Option mehr.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben viele Agenten dazu gebracht, die Art, wie sie Geschäfte machen, zu ändern. Dies liegt zum großen Teil an dem sofortigen Zugang, den die meisten Verbraucher jetzt zu Immobilienangeboten und anderen Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und anfänglichen Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Zum Beispiel können Verbraucher Eigenschaften online ansehen und Anfragen per E-Mail stellen. Broker können automatisierte Programme verwenden, um Angebote an Verbraucher zu senden, die ihren Kriterien entsprechen. Daher beschränken einige Agenten die angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie in der MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen. In der Zukunft könnten einige Immobilienmakler mehr a la carte anbieten.

Aufgrund der Fülle an Immobilieninformationen im Internet sollten sich heute, wenn man einen Immobilienmakler anheuert, die besondere Leistungen des Vermittlers und die Tiefe seiner Erfahrung und seines Wissens in der betreffenden Immobilienbranche. Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen über Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familie. Das Internet bietet nun Möglichkeiten, direkt nach qualifizierten Agenten zu suchen oder die Biografie eines Agenten zu recherchieren, der sich offline auf Sie bezieht. Eine solche Seite, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Seite kann ein Agent sein Profil personalisieren, einen Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald ein einzigartiger Inhalt zu ihrer Profilseite hinzugefügt wurde, bemerken die Suchmaschinen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTOREN und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Es kann die Rolle des Agenten ändern, aber sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter denn je machen. Tatsächlich ist die Anzahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Kein Wunder, das Internet hat lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht. Abgesehen davon, Internet oder nicht, die einfache Tatsache bleibt, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben machen (oder, für viele Investoren, die größten Mehrfachkäufe im Laufe ihres Lebens) und sie Expertenhilfe benötigen. Was das MLS betrifft, so ist es nach wie vor die zuverlässigste Quelle von Immobilienangeboten und verkauft verfügbare Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Also, was ist die Funktion aller Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Rechercheinstrument für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Bei richtiger Anwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie Immobilien schnell durchsuchen und letztlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können effizient den Markt recherchieren und informierte Entscheidungen über die Einstellung eines Agenten und die Vermarktung ihrer Immobilien online treffen. Der nächste Schritt ist zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internetstrategien

In den folgenden Abschnitten stellen wir Strategien und Tipps zur Verfügung, wie Sie das Internet nutzen können, um Immobilien für Verkaufs- und Forschungsinformationen zu finden, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es gibt viele Immobilien-Websites, aus denen zu wählen und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir gefunden, dass die hier aufgeführten Ressourcen in den meisten Fällen gute Ressourcen oder so beliebt sind, dass sie erwähnen müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, ist die Suche nach Informationen über eine Immobilie, die Sie bereits besitzen.

Suche nach Immobilien zum Verkauf

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Real Viele glauben, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle von Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen Inhalte nun auf andere Websites (die hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben werden). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für MLS-Inhalte ist die nationale NAR-Website, realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Praktisch alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com, um einen Großteil ihres aktiven Verzeichnisses zu veröffentlichen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme haben auch eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie wahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge zur Verfügung, die in das MLS eingegeben werden, die ihren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen beschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Zu den beliebtesten Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine sofortige Eigenschaft Bewertungsfunktion und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine andere Quelle von Immobilien zum Verkauf sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerfirmen verbunden sind; zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen Websites wie craigslist.com haben auch eine große Anzahl von aktiven Immobilien-Listings.

Ein Hauptunterschied zwischen diesen Seiten ist, wie viele Informationen Sie anonym zugreifen können. Zum Beispiel können Sie bei trulia.com bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen, aber dann müssen Sie sich für weitere Informationen auf der Website des Agenten durchklicken. Viele neue Immobilien-Suchmaschinen ermöglichen es Ihnen, Listen zu durchsuchen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um nach interessanten geografischen Regionen oder Preisbereichen zu suchen. Sobald Sie eine Immobilie ernst nehmen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine komplette Suche in der lokalen MLS durchführt.

Es macht auch nie weh, auf die altmodische Art zu fahren durch die Nachbarschaften, die dich interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisch, nicht virtuell, den Block zu gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne handelt es sich bei Immobilien um ein sehr lokales Geschäft, und vor dem Grundstück zu stehen, kann zu einer anderen Entscheidung führen als der Ausdruck einer Webseite.

Wertschätzung von Immobilien

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilienwerkzeuge. Geben Sie einfach eine Adresse und in und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preis-Höhen und Tiefen und zeigt das letzte verkaufte Datum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com bereitstellen. Leider verwenden viele Leute diese geschätzten Werte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die lokalen Umsatzinformationen des Bezirks enthält. Diese Schätzungen können in kurzer Zeit stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise eher graduell sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Immobilienumbauten oder Renovierungen oder andere immobilienspezifische oder lokale Änderungen. Dies soll nicht heißen, dass diese Seiten nicht nützlich sind. In der Tat sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Ballparkwert bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für ein bestimmtes Grundstück zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Einer ist, direkt auf die Website Ihres Landkreises zu gehen. Meistens bietet der Bereich des Bezirksbeurteilers auf der Website Verkaufs- und Steuerinformationen für alle Immobilien in der Grafschaft. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die lokalen Assessoren sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Bezirks besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Landkreise veröffentlichen heute Eigentumsinformationen auf ihren Websites. Oftmals können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den veranschlagten Wert, Grundsteuern und Karten. Einige County Assessoren fügen nun auch Markt- und Immobilienbewertungstools hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für Investitionen werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten (Nicht-Internet-) Bewertungsmethoden erinnern: Immobilien Agenten und Gutachter. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertdaten für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Eigentumslisten seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Auflistungen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine ausgezeichnete Momentaufnahme des Wertes einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Gebiet liefern.

Endlich, die genaueste Art, a Eigentum ist, indem ein zertifizierter Gutachter ein Gutachten erstellt. Ein Gutachter wird in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die County-Informationen überprüfen und dann die Informationen analysieren, um eine Bewertung für das Objekt basierend auf einer oder mehreren anerkannten Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien, die um die Unterschiede zwischen den Immobilien bereinigt wurden, umfassen, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder bei einem einkommenserzeugenden Objekt einen Wert auf der Grundlage des aus der Immobilie erzielten Einkommens bestimmen.

The Neighbourhood

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen helfen kann, eine bestimmte Nachbarschaft kennen zu lernen. Zum Beispiel können Volkszählungsdaten bei census.gov gefunden werden. Sie können auch die Nachbarschaft Scoop auf Websites wie outside.in oder überprüfen Sie lokale Blogs. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und beantworten. Beginnen Sie mit placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com für ein Verzeichnis von Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jedes Viertel auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit unter den Nutzern basiert.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohneigentum oder Mietobjekten für Familien geht, macht die Qualität des Schulbezirks einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Besuche greatschools.net oder schoolmatters.com. Die meisten lokalen Schulbezirke haben auch ihre eigene Website. Diese Seiten enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demographie des Bezirks, Testergebnisse und Elternüberprüfungen.

Suche nach dem richtigen Immobilienmakler

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Karten und andere Werkzeuge

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eBay Selling Strategy # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufen

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Strategie # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufenDeciding, was auf eBay zu verkaufen ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie mit Ihrem eBay-Geschäft treffen werden. Es wird letztlich Ihren Erfolg des Scheiterns bestimmen. Viele Fehler können entlang der Lernkurve korrigiert werden, um Ihr eBay-Geschäft betriebsbereit und erfolgreich zu machen, aber es gibt keine Lösung für das Problem, etwas zu verkaufen, das niemand kaufen möchte.

Wenn Sie bauen Es … werden sie kommen? Ich habe kürzlich mit einem Kunden zusammengearbeitet, der Tausende von Krawatten hatte, die er verkaufen wollte. Er machte einige Voruntersuchungen und stellte fest, dass sich vergleichbare Bindungen bei eBay sehr gut verkauften und er, weil er sein Inventar für Pennies für den Dollar erhalten hatte, dachte, dass er ein eBay-Geschäft gründen würde, um seine Verbindungen zu verkaufen. Ich wurde angeheuert, um seinen Mitarbeitern zu helfen, sich bei eBay mit einem Verkäuferkonto, einem Paypal-Geschäftskonto, Konten bei Fedex, UPS und dem US Postal System und einem In-House-System zur Verwaltung ihres Inventars einzurichten. Sie gingen sogar hinaus und mieteten einen professionellen Fotografen, um ihre Artikel zu fotografieren.

Ich trainierte die Mitarbeiter darin, wie man ein erfolgreiches eBay-Geschäft führt, wie man seine Artikel am besten präsentiert, wie man Auktionsanfangs- und Endzeiten einplant für maximale Exposition, wie man guten Kundenkontakt und Service erhält, und wie man ihre Einzelteile verpackt und versendet. In einem Monat gingen sie live mit ihren ersten Auktionen. Sie verkauften 3 Krawatten im ersten Monat. Der Besitzer und seine Mitarbeiter waren am Boden zerstört. Sie waren der Meinung, dass sie viel Zeit und Geld in die Einrichtung ihrer eBay-Identität investiert hatten, indem sie einen Berater (mich) einstellten und mit dem eBay-Verkaufsprozess geschult und geübt wurden; so konnten sie nicht herausfinden, warum sie keine Verkäufe machten.

Die harte Wahrheit Sie schauten auf mich für die Antwort. Ich erinnerte sie daran, dass ich während des gesamten Prozesses, in dem sie ihr eBay-Geschäft aufbauten, darauf hingewiesen hatte, dass die Krawatten von mittlerer bis niedriger Qualität nicht die Art von Artikeln waren, die gerade aus den Regalen flogen. Die Wahrheit ist, dass ihre Verbindungen nicht verkauft wurden, weil niemand sie kaufen wollte. Nun, das stimmt nicht genau, denn es stellte sich heraus, dass 3 Leute im ersten Monat tatsächlich ihre Verbindungen wollten. Wenn sie diesen Artikel verkaufen wollten, dann müssten sie für lange Zeit darin sein und nicht erwarten, dass sie die schnellen Profite erzielten von eBay-Verkäufern mit eher "sexy" oder trendy, sehr gefragten Artikeln.

Sie müssten sich zu einer eBay-Keyword-Kampagne verpflichten; bauen Sie ihr Feedback auf, indem Sie 100 oder mehr Artikel bei eBay kaufen und eine Marketingstrategie entwickeln, die Off-eBay-Werbeaktionen enthält. Es gibt mehr Variablen, die spielen, wenn Auktionen erfolgreich enden, was für neue eBay-Verkäufer manchmal offensichtlich ist Variablen, mit denen sich normale Gemischtwarenhändler zufrieden geben müssen.

Die unten aufgeführten Regeln mögen dir offensichtlich erscheinen, aber sie sind es wert, erwähnt zu werden. Was nicht zu verkaufen ist: Regel 1: Verkaufe nicht ein Artikel, bei dem bereits mehr als 10 Auktionen ohne Gebote ausgeführt werden. Wenn Sie eine Suche bei eBay machen und sehen, dass es in letzter Zeit viele Auktionen für den Artikel gegeben hat und die meisten mit wenigen oder keinen Geboten geendet haben, bleiben Sie vom Verkauf dieses Artikels ab. Auch wenn der Gegenstand Gebote erhalten hat, aber die Gebote niedriger sind als der Preis, den Sie für den Gegenstand erhalten möchten, ist dies ein guter Grund, sich von dem Gegenstand fernzuhalten.

Was nicht zu verkaufen ist : Regel 2: Verkaufe keine Gegenstände, von denen du nichts weißt oder die eine steile Lernkurve haben. Zum Beispiel Autos. Es gibt viele Menschen, Einzelpersonen sowie Autohändler, die eine Menge Geld verdienen, Autos auf eBay verkaufend. Aber es ist keine gute Wahl für einen Gegenstand zu verkaufen, wenn Sie nichts über Autos wissen. Ich wurde einmal von einem Kunden beauftragt, einen sehr großen Meteoriten zu verkaufen, der für einige Zeit in seinem Besitz gewesen war. Ich wusste nichts über Meteoriten, die verschiedenen Arten, ihren Wert oder irgendetwas. Ich sagte dem Kunden, dass ich nicht bereit war, ihm zu helfen, diesen Gegenstand zu verkaufen, ohne zuerst viel Nachforschungen anzustellen.

Er bestand darauf, dass jeder, der die Auktion sah und sie kaufen wollte, den Wert davon verstehen würde dass ich es einfach auflisten und den eBay-Marktplatz den Wert bestimmen lassen sollte. Ich tat genau das, aber nicht bevor ich etwas recherchierte, damit ich das Auktionsangebot schreiben konnte. Unglücklicherweise waren die Informationen, die ich in der Auktion über die Art von Meteoriten, die wir verkauften, aufgeführt waren, falsch. Ich bekam eine Menge E-Mails von potenziellen Bietern, die mir sagten, wie falsch meine Beschreibung des Meteoriten sei. Ich habe den Eintrag wegen der Reaktion der eBay-Leute, die über Meteoriten Bescheid wissen, vorzeitig von der Liste gestrichen.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 3: Kaufen Sie keine Artikel im Großhandel auf eBay weiterverkaufen. Es ist nicht möglich, bei eBay Geld zu verdienen, indem Sie Artikel zu Großhandelspreisen kaufen und dann versuchen, sie bei eBay weiterzuverkaufen. Der eBay-Marktplatz unterstützt diese Art von Geschäftsmodell nicht. Es gibt einfach zu viele Leute, die Artikel verkaufen, die Sie auf diese Weise beziehen können. Wenn Sie den Artikel im Großhandel kaufen können, dann können wahrscheinlich hundert oder mehr andere Leute, die wahrscheinlich versuchen, sie auch bei eBay zu verkaufen. Der Wettbewerb von einem traditionellen Großhandels- zu einem Einzelhandelsmodell ist einfach zu steil. Auch wenn Ihr Artikel der nächste iPod ist, werden Sie bei eBay nicht annähernd den Einzelhandelspreis dafür bekommen. (Es gibt einige Ausnahmen, auf die ich später eingehen werde.)

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 4: Verkaufe keine Gegenstände, die konstant unter 30 $ schließen. Es ist schwer, einen Gewinn zu erzielen, geschweige denn einen Lebensunterhalt bei eBay, der sich auf Artikel verlässt, die bei eBay für sehr wenig Geld verkauft werden. Es gibt Leute, die einen Artikel für 4,00 $ kaufen, ihn für 8,00 € auf Auktionen verkaufen und glauben, dass sie 100% Profit gemacht haben. Das grenzt an Wahnsinn. Dieser $ 4,00 Artikel musste bei eBay gelistet sein, mehr als wahrscheinlich mit Fotos. Die Auktion musste mit beantworteten Fragen eines Bieters überwacht werden. Nach Fertigstellung musste der Artikel verpackt und versandt werden. Und von den 4,00 $ "Gewinn" gibt es diese lästigen eBay & Paypal Gebühren zu beachten. Der Artikel, den Sie für $ 4.00 bezahlt haben, kostet $ 0.60 mit einem Gallerie-Bild, $ 0.95 für eBay Listing & Final Value und $ .053 für Standard-Paypal-Gebühren.

Gesamtkosten für die Listung und den Verkauf des Artikels an der Bucht $ 1.55 addieren zu den $ 4.00 der Betrag, den Einzelteil Sie kostet und Sie sind mit kolossalen $ 2.45 verlassen. Wenn Sie einen minimalen Aufwand für Ihre Arbeit abziehen, hat dieser Artikel, von dem Sie dachten, Sie hätten $ 4,00 verdient, tatsächlich Geld für den Verkauf gekostet! Wenn Sie diese Art von Philosophie auf Ihre gesamten eBay-Geschäftsaktivitäten verteilen, werden Sie in kürzester Zeit aus dem Geschäft aussteigen

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 5: Verkaufe nichts auf der eBay-Liste der verbotenen Gegenstände. Das ist wirklich ein Kinderspiel, solange du weißt, dass es eine Liste von Artikeln gibt, die auf eBay nicht verkauft werden dürfen. Obwohl die Menschen diese Regel konsequent umgehen, enthalten einige der Gegenstände auf der Liste Waffen wie Waffen und Messer, Tierhäute, Indianer-Artefakte und menschliche Körperteile.

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