Immobilienbewertung – So ermitteln Sie den richtigen Preis



Die Nachfrage nach Immobilien ist derzeit größer als das Angebot. Ein Verkauf sollte also kein Problem sein. Nur, ist der Preis zu hoch, finden Sie keine Interessenten für Ihre Immobilie. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Die Frage ist also – wie ermitteln Sie den Immobilienwert, um einen optimalen Preis zu erzielen? Bei BAUEN & WOHNEN spricht Moderator Tobias Baunach mit dem Experten Thomas Blum, Leiter Immobilien-Center der Kreissparkasse Ravensburg, worauf Sie achten sollten.

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 Käufervermittlung einem Käufer erklären

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Viele Immobilienmakler haben Probleme, die Käufervertretung potenziellen Kunden zu erklären. Ich beziehe mich auf das, was in der Regel als Käufer-Brokerage bezeichnet wird. Das Problem ist in der Regel ein Ergebnis des Käufers, der das Konzept nicht versteht, in Kombination mit dem Immobilienmakler, der nicht die geeigneten Wörter und Ausdrücke verwendet, um den Nutzen für den Käufer vollständig zu erklären.

Das allererste, was ein Immobilienmakler tun muss, ist, ihn dazu zu bringen, den großen Unterschied zwischen einem herkömmlichen Agenten und einem Käuferagenten zu verstehen. Um dieses Ziel effektiv zu erreichen, muss er oder sie die Punkte abdecken, die ihnen beim Kauf von Käufern einen Vorteil verschaffen. Hier einige Beispiele, die Sie in Ihrer Präsentation verwenden können.

• Der Vertreter des Käufers hat eine treuhänderische Beziehung zum Käufer und nicht zum Verkäufer.
• Der Vertreter vertritt den Käufer und nicht den Verkäufer
• Er oder sie wird im Auftrag des Käufers und nicht des Verkäufers verhandeln
• Er oder sie wird den niedrigsten Preis für den Käufer aushandeln
• Der Agent wird auf die guten und die schlechten Aspekte der Immobilie hinweisen.
• Der Agent kann den Käufern mehr Eigenschaften zeigen als ein herkömmlicher Agent.
• Sie können ihnen im Multiple Listing Service aufgelistete Immobilien, abgelaufene Listungen, fehlende Listungen, zum Verkauf durch den Eigentümer, die exklusiven Listings und den Neubau anderer Unternehmen anzeigen.
• Der Käufer zahlt die Provision, unabhängig davon, ob ein Vertreter sie vertritt oder nicht.
• Auf Verlangen der Käufer enthält das Angebot an den Verkäufer eine Bestimmung, die die Immobiliengebühr beinhaltet, und dass die Gebühr aus dem Erlös wie bei einem regulären Geschäft entsteht.
• Sie haben die strikte Geheimhaltung des Agenten.
• Der Agent wird sie auf dem Laufenden halten.
• Der Agent kann Ratschläge, Ratschläge und Urteile erteilen.
• Es handelt sich um den Einkäufer des Käufers, der immer Immobilien mit Interesse betrachtet.
• Käufer können auch selbst einkaufen und den Käufer später darauf aufmerksam machen.

Dies sind nur einige Tipps, die Sie verwenden können, wenn Sie eine Käuferpräsentation durchführen. Falls Sie Probleme haben, sie zu überzeugen, Ihre Dienste als Agenten zu beauftragen, müssen Sie diese Punkte durchgehen und sie selbst üben, wenn Sie vor einem Spiegel oder manchmal zusammen mit einem anderen Agenten arbeiten, der mit Ihnen trainiert.

Eine weitere Technik, die ich entdeckt habe, ist sehr nützlich, wenn Sie das Sprechen in einen Kassettenrekorder üben und Ihre wiedergegebene Präsentation anhören und immer wieder wiederholen. Üben Sie so lange, bis Ihre Präsentation gut klingt. Das funktioniert außergewöhnlich gut. Viel Glück!

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Source by John Allegro

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Das Risiko bei Immobilien mit Dr. Dr. Rainer Zitelmann



Heute begrüße ich Dr. Dr. Rainer Zitelmann zum zweiten Gespräch. Diesmal sogar mit Video in seinem heiß begehrten „I love Capitalism“ T-Shirt. Er bringt einige sehr interessante Argumente hervor, welche auch die Schattenseite von immobilien Investments zeigen. Das Gespräch gibt es sowohl auf You Tube als auch als Podcast.

Spotify ► https://spoti.fi/2OUm3uk
iTunes ► https://fabianfroehlich.com/p61

Die top 3 Risiken sind:
1. Instandhaltung
2. Zinsänderung
3. Wert

Bücher von Dr.Dr. Rainer Zitelmann:
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Ich habe von Canon für einen begrenzten Zeitraum diese Kamera/dieses Objektiv zur Verfügung gestellt bekommen, um sie zu testen. Dafür herzlichen Dank. Weitere Zuwendungen habe ich nicht erhalten.

(*) Alle amzn.to Links sind Amazon Affiliate Links. Werden Käufe über diese Links getätigt, erhält der Linkersteller eine Provision von Amazon. Der Preis für den Käufer (Euch) ändert sich dadurch natürlich nicht.

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Philippinische standesamtliche Hochzeit: Wie viel kostet es, den Knoten zu knüpfen?

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Als mein Mann und ich heirateten und sich für eine standesamtliche Hochzeit entschieden haben, geht es nicht ums Geld, sondern um ein Treffen auf halbem Weg Geschichte. Wenn sich ein Paar jedoch für eine standesamtliche Trauung entscheidet, hat dies in den meisten Fällen etwas mit dem Budget zu tun.

Sehr geehrter Richter, hier sind unsere Zeugen, heiraten Sie uns und machen Sie es schnell!

Hier sind Sie und Ihr Ehepartner Gehen Sie zusammen mit einigen Zeugen (mindestens zwei Ihrer engsten Freunde, die volljährig sind, oder Ihren Eltern / Ihrem Vormund, wenn Sie beide unter 18 sind) zum Gerichtsgebäude oder zum Bürgermeisteramt und sagen Sie: "Ich tue" . Schlicht und einfach. Wenn Sie in diese Kategorie fallen, sollte ein Budget von PHP 5.000 – PHP 7.000 bereits ausreichen, um zu heiraten. Das heißt, Sie haben nur zwei bis vier Zeugen. Hier ist eine Liste dessen, was Ihr PHP5.000 – PHP7.000 verdecken kann:

     

  1. Anmeldegebühr für die Heiratserlaubnis – Als wir 2011 unsere Heiratslizenz erworben haben, haben wir, soweit ich mich erinnern kann, nur PHP 200 – PHP250 Max ausgegeben. Überprüfen Sie die Gebühren der offiziellen Website der Stadt, da diese von Stadt zu Stadt variieren kann. Die Zuteilung von PHP500 für diesen Schritt ist der sichere Weg.
  2.  

  3. Offiziersgebühr – Dies könnte von PHP500 bis PHP2500 reichen, je nachdem, wer Ihre Gewerkschaft feierlich feiern wird. Sie können zwischen einem Bürgermeister, einem Richter oder einem eingetragenen feierlichen Offizier wählen. Ihre Gebühren können aufgrund verschiedener Faktoren wie dem Datum, das Sie für Ihre Hochzeit gewählt haben, variieren. Einige Richter und Bürgermeister veranstalten normalerweise am Wochenende keine standesamtliche Trauung.
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  5. Garderobe – Damen können sich immer für die weißen / hellrosa / peachfarbenen Kleider entscheiden – jene Art, die Sie zu einer Sonntagsmesse tragen, nur eine Stufe hübscher. Während die Herren sich für die intelligente Freizeitkleidung entscheiden können.
  6.  

  7. Mittagessen, Abendessen, was auch immer! – Einfach ausgedrückt: Sie müssen sich nach dem Ereignis mit etwas Essen verwöhnen. Wo immer Sie essen möchten, können Sie definitiv schon sagen, wie viel Budget für vier bis sieben Personen benötigt wird, oder?
  8. Medienberichterstattung – Dieser Teil ist völlig optional, lohnt sich aber auf jeden Fall! Ich meine, was ist der beste Weg, um an Ihrem Hochzeitstag zurückzuschauen, als Ihre Fotos und Videos anzusehen? Heutzutage finden Sie unabhängige Videofilmer und Fotografen, die kostenlos über Ereignisse wie Debüt, Jubiläen und Hochzeiten berichten würden, nur um ihr Portfolio aufzubauen. In der Tat, wenn Sie Freunde haben, die gerne gute Fotos machen und eine anständige Video-Berichterstattung mit etwas intelligenter Bearbeitung durchführen können, müssten Sie keinen einzigen Cent dafür ausgeben. Sagen wir einfach, dass Sie nicht zufällig gefunden haben Jeder, der dies kostenlos kann. Es gibt immer noch viele Anbieter, die Ihnen ihre Dienstleistungen zu einem so günstigen Preis anbieten können. Einige können ihren Service sogar an Ihr Budget anpassen (wink). Auch dies ist völlig optional.

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Source by Jesse T. Garfin

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