Geldanlage einfach & sicher: Tagesgeld, Festgeld & ETFs



In diesem Video erklärt Saidi Euch, wie Ihr Euer Geld einfach, sicher und rentabel anlegt. Ihr braucht dazu nur 3 Bausteine: Tagesgeld, Festgeld und ETFs. Zusätzlich erfahrt Ihr, warum Aktien – also ETFs – wichtig für Eure Altersvorsorge sind. Und Ihr lernt die Finanztip-Rechner für Tagesgeld und Festgeld (sichere Banken, beste Zinsen) kennen.

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Inhalt:
1:10 Die drei Bausteine Tagesgeld, Festgeld und ETFs
3:33 Was ist Tagesgeld?
4:02 Was ist Festgeld?
4:31 Was sind ETFs?
6:27 ETFs und Aktien in der Altersvorsorge
6:51 Wie verteilt Ihr Euer Geld am besten auf die 3 Bausteine?

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Psychotraumatologische Begutachtung: Gesellschaftlicher Hintergrund – Klinisches Bild psychischer Störungen – Psychiatrische und psychologische Begutachtung (Grundlagen der medizinischen Begutachtung)

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So profitieren Sie von Immobilien-Zwangsversteigerungen

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Profitieren Sie von Zwangsvollstreckungen ist mehr als der Kauf einer Immobilie bei einer Zwangsversteigerung von Pfennigen und der anschließende Wiederverkauf dieser Immobilie, um am nächsten Tag einen gewaltigen Gewinn zu erzielen. Es gibt andere Möglichkeiten. In diesem Artikel werden drei Möglichkeiten beschrieben, wie Sie von Zwangsvollstreckungen profitieren können.

  1. Gebot beim Zwangsvollstreckungsverkauf
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  3. Kaufen Sie ein REO vom Kreditgeber
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  5. Verhandeln Sie einen Verkauf mit den notleidenden Eigentümern

Bevor wir uns jedoch einschleichen, betrachten wir die Abschottung.

Der Zwangsversteigerungsprozess

Die Zwangsversteigerung ist das Ergebnis eines Ausfalls. Wenn Kreditnehmer ihre geplanten Hypothekenzahlungen nicht leisten, oder wenn Eigentümer ihre Grundsteuern oder eine damit verbundene Verpflichtung, wie z. B. Gebühren von Eigenheimbesitzerverbänden oder besondere Beurteilungen, nicht zahlen, übertragen Sie ein hypothekarisches Eigentum ohne Genehmigung des Kreditgebers oder führen Renovierungsarbeiten durch, die die Kreditwürdigkeit verringern Wert des Eigentums, da ein Vertrag abgelehnt wird, kann es zu einer Zwangsvollstreckung kommen.

Eine rechtliche "Inverzugsetzung" oder eine "Klage auf Abschottung" (je nach Bundesstaat) wird normalerweise eingereicht, um eine Zwangsvollstreckung einzuleiten. Dies teilt den Besitzern, anderen Parteien, die möglicherweise rechtliche Ansprüche gegen die Eigentümer oder deren Eigentum haben, und der Öffentlichkeit im Allgemeinen mit, dass rechtliche Schritte eingeleitet werden, um einen Verkauf des Eigentums zu erzwingen. Diese Mitteilung wird dem Kreditnehmer mindestens einen Monat vor einem Zwangsversteigerungsvorgang (in der Regel zwischen 60 und 180 Tagen) zugestellt und anschließend im Internet oder in Zeitungen als öffentliche Bekanntmachung veröffentlicht.

Als Antwort kann der Kreditnehmer mehrere Aufgaben ausführen Dinge, um die Abschottung zu verhindern oder zu verzögern.

  1. Arbeiten Sie den Kredit mit dem Kreditgeber aus und stellen Sie möglicherweise die Hypothekenausfälle wieder her oder refinanzieren Sie sie sogar
  2.   

  3. Reichen Sie eine gerichtliche Verteidigung gegen den Kreditgeber ein und ziehen Sie den Prozess vor Gericht und verschieben Sie ihn um ein Jahr oder länger.
  4.   

  5. Insolvenz anmelden und automatisch die Zwangsvollstreckung einleiten. In einigen Situationen kann ein Insolvenzgericht sogar einen bereits erfolgten Zwangsversteigerungsvorgang aufheben.

Okay, aber ohne Darlehensabwicklung, und wenn rechtliche Abwehrmechanismen oder Verzögerungstaktiken ignoriert werden oder auslaufen, wird das Datum der Zwangsversteigerung erreicht und die Immobilie wird an den höchsten Bietenden versteigert. Auf diese Weise könnten wir von der Zwangsversteigerung profitieren.

Der Zwangsversteigerungsverkauf

Zwar verlieren Zwangsversteigerungen normalerweise Geld für Kreditgeber, Pfandbesitzer und Eigentümer Zwangsversteigerung von Immobilien zu niedrigeren Preisen als der Marktwert, Zwangsversteigerungen sind nicht so einfach, da es sich nicht um eine übliche Marktwerttransaktion handelt. Sie müssen bar bezahlen. Es gibt keine "Eventual" -Beihilfe für die Finanzierung. Die Immobilie wird "wie besehen" verkauft, ohne Garantien oder Zusicherungen hinsichtlich des Titels, des Zustands, der Umweltgefahren oder sogar der Beförderung der Immobilie von Insassen (Sie können den Eigentümer, die Mieter oder Hausbesetzer erben).

Es ist wahr, dass versierte Bieter beim Verkauf von Zwangsversteigerungen große Gewinne erzielen können, aber es gibt einen Vorbehalt. Bieten Sie niemals blind bei einem Zwangsversteigerungsverkauf – Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen.

REOs

Kreditgeber, die den Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erhalten, klassifizieren und verkaufen die Immobilie als ein REO ("Immobilienbesitz"). Auf diese Weise können wir von Zwangsvollstreckungen profitieren: Erwerben Sie einen REO direkt von einem Hypothekengeber.

Da Kreditgeber REOs häufig so schnell wie möglich aus ihren Büchern entfernen möchten, können sie Käufern günstige Bedingungen gewähren B. niedrige oder keine Abschlusskosten, Zinssätze unter dem Markt und geringe Anzahlungen. Wenn die Immobilie reparaturbedürftig ist, neigen die Kreditgeber dazu, Angebote zu einem reduzierten Preis anzunehmen. Kreditgeber geben REOs nicht weg, aber Sie können gute Angebote erhalten.

Sie können REOs finden, indem Sie an Zwangsverkäufen teilnehmen und nachverfolgen, oder indem Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, der REO-Listings vertreibt.

Distressed Owners

Schließlich können Sie von Zwangsvollstreckungen profitieren, indem Sie Eigentum von notleidenden Eigentümern kaufen.

Scheidung, Verlust von Arbeitsplätzen, Unfall, Krankheit, Geschäftsunfähigkeit und andere Rückschläge führen dazu, dass die Menschen die Hypothekenzahlungen verpassen und zur Zwangsversteigerung geraten. Sie können ihnen möglicherweise dabei helfen, ihre Kreditwürdigkeit und etwas Eigenkapital zu retten, während sie sich gleichzeitig einen Handel sichern.

Aber die "reich an Zwangsvollstreckungen" -Üffekte übertreiben die Möglichkeiten, von den Eigentümern zu profitieren die Abschottung Die Realität ist, dass, wenn Sie mit Eigentümern bei der Zwangsvollstreckung sprechen, Sie viel eher ein Minenfeld mit Problemen aufdecken, für die Geschicklichkeit und Kreativität erforderlich sind, als bei einem einfachen Deal.

So schulden Besitzer von Zwangsversteigerungen oft mehr als ihre Eigenschaften sind wert, was bedeutet, dass Sie den Kreditgeber in einen "Leerverkauf" überreden müssen. Der Darlehensgeber muss den fälligen Restbetrag seines Darlehens freiwillig reduzieren, damit Sie einen angemessenen Gewinn erzielen, wenn Sie vereinbaren, überfällige Zahlungen zu leisten und das Darlehen zu übernehmen. Dies ist nicht einfach.

Darüber hinaus kämpfen viele, denen die Abschottung droht, mit den Forderungen mehrerer Gläubiger. Sie müssen sicher sein, dass keiner dieser Gläubiger einen Rechtsbehelf oder das IRS ein Steuerpfandrecht eingereicht hat. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie es bereinigen, um einen eindeutigen Titel zu erhalten.

Bevor Sie einen Kauf vor dem Abschluss einer Zwangsversteigerung mit einem Immobilienbesitzer abschließen, sollten Sie die Immobilie gründlich inspizieren und die Kosten für Reparaturen und Renovierungen genau einschätzen. Sie können sicherlich nicht von Zwangsvollstreckungen profitieren, wenn Sie die Inspektionen überspannen und nur einen Augenkopf über die erwarteten Kosten machen.

Schließlich ist zu bedenken, dass jemand, der die Zwangsvollstreckung vor sich hat, keine leichte Person sein wird. Also nicht wie ein Abschottungshai handeln. Anstelle eines "Hier ist mein Angebot – nehmen Sie es oder lassen Sie es" -Ansatz, entwickeln Sie einen sensiblen, einfühlsamen und problemlösenden Ansatz. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie eine Win-Win-Vereinbarung treffen.

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Vor- und Nachteile von Rent Back

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Dieser Markt hat einige Herausforderungen mit sich gebracht. Verkäufer, die sich nicht bewegen können und / oder sich nicht bewegen, bis sie wissen, dass das Geld in der Bank ist und der Titel übertragen wurde. Viele Verkäufer bitten darum, den Besitz zu behalten und / oder nach Ablauf des Treuhandvertrags wieder zu vermieten. Normalerweise bis zu 30 Tagen. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.

Der Verkäufer sichert ihnen definitiv Geld in der Bank und die Geldmittel zu, um sich bewegen zu können.

Bietet Platz zum Atmen und Packen Finden Sie ein anderes Zuhause.

Bietet mehr Zeit für die Reinigung des Hauses per se … dh es werden nicht benötigte Gegenstände verkauft und / oder an eine gemeinnützige Organisation oder ein Geschenk abgegeben.

Einkäufer-Verkäufer-Markt Dies könnte ein Clincher in einer Situation mit mehreren Angeboten sein.

Der Käufer kann an dem aktuellen Standort getrost darauf hinweisen, dass er an einem solchen Datum ein festes Zuhause haben wird, statt ihn zu benachrichtigen, wenn das Geschäft noch nicht abgeschlossen ist.

Dinge, die für beide Parteien zu beachten sind … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter gegangen … Die Überlegung sollte für die Mieten als Treuhandkonto verbucht werden. In der Regel ermitteln wir die Mietmieten, indem wir die Käufer PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance) für ihre neue Kreditdivision um 30 Tage zurücknehmen und die Treuhandgesellschaft die Beträge einbehalten, die im Kaufvertrag vereinbart wurden. Alles ist verhandelbar. Sollte vor Abschluss der Übertragungsurkunde schriftlich festgelegt werden. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versicherung in Kraft ist. Der Verkäufer sollte mit seiner eigenen Versicherung prüfen, was bei dieser Art des Übergangs abgedeckt ist. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, das Eigentum in seinem Besitz zu erhalten. Der Käufer ist nun für die Instandhaltung des Hauses für eventuell erforderliche Reparaturen verantwortlich. Ich würde vorschlagen, eine Hausgarantie zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken. Das Gesetz von Murphy zeigt die Nachverkäufe immer in einer Form oder Mode. Einige missbilligend, aber wenn man es richtig macht, wird es für beide Seiten eine große Hilfe sein.

Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben Verkäufer nicht die richtigen Vorkehrungen getroffen und haben das Gefühl, dass sie länger als vertraglich vereinbart bleiben können, das Haus in totalem Chaos verlassen, gebrochene Gegenstände nicht melden usw. Käufer werden ungeduldig und wollen früher Besitz ergreifen.

Escrow-Anweisungen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um auf der Käuferseite ein wenig mehr als Kaution für den Seelenfrieden aufzubewahren.

Beide Versicherungsgesellschaften müssen kontaktiert werden, um sicherzustellen, dass es keine Missverständnisse gibt im Fall eines Brandes und / oder einer anderen Naturgefahr, die zu Ansprüchen führen könnte.

Vertrag oder Weisung bezüglich der Einzelheiten des Rückmietvertrags schriftlich haben. Denken Sie daran, dass die Nichterfüllung einer der beiden Parteien zu Rechtsstreitigkeiten führen kann.

Die meisten Lease-Backs sind fehlerfrei. KENNEN Sie einfach Ihre Rechte, egal auf welcher Seite Sie sich befinden, und Sie haben IMMER Anweisungen oder einen schriftlichen Vertrag zur Rückmiete.

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