3 Tipps, wie du ein Immobilien-Business von Null an aufbaust | Kris Stelljes




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Kris Stelljes ist Online Unternehmer, Investor, Autor und darüber hinaus einer der erfolgreichsten Online-Marketer in Deutschland.

Er selbst hat schon dutzende Unternehmen online gestartet und profitabel auf- und ausgebaut.

Er weiß, wie man möglichst leane Systeme konstruiert, die dank völlig automatisierter Prozesse nicht nur ohne viel Manpower auskommen, sondern auch echte Vermögenswerte darstellen, die verkauft werden können.

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Internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien: Handbuch für die Praxis

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Dem komplexer werdenden Immobilienmarkt ist das konventionelle Wertermittlungssystem in Deutschland nicht mehr adäquat. Insbesondere international agierende Investoren benötigen marktgerechte Bewertungsmethoden, um Immobilienanlagen miteinander vergleichen zu können. Das vorliegende Buch beschreibt klar und praxisnah, welche Wertermittlungsverfahren international Verwendung finden. Im Mittelpunkt stehen dabei die direkte Vergleichswertmethode, die Investmentmethode, die Residualwertmethode, die Gewinnmethode und das internationale Sachwertverfahren. Anhand zahlreicher Beispiele werden die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren aufgedeckt, um dann ihre Anwendbarkeit zu einzelnen Bewertungszwecken zu prüfen.













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Handelsbedingungen

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Handelsbedingungen sind die Bedingungen des Verkäufers für den Verkauf von Waren oder die Erbringung von Dienstleistungen für den Käufer der Waren und den Empfang dieser Waren und Dienstleistungen.

Die gebräuchlichsten Erfahrung mit diesen ist die Bezahlung per Nachnahme, zum Beispiel die Bezahlung von Waren im Supermarkt oder im Ladengeschäft oder die Bezahlung von Dienstleistungen durch einen Zahnarzt oder einen Klempner.

Andere Geschäftsbedingungen

There are andere Bedingungen, die in komplexeren Transaktionen gelten, von denen einige sind:

* Vertretung – Eine Vertretung kann jede Form von Beratung, Empfehlung, Information, Unterstützung oder Service sein, die vom Verkäufer in Bezug auf die Waren gegeben wird Am häufigsten kann der Verkäufer eine Verkaufsbedingung haben, die unabhängig davon ist, was der Verkäufer in Bezug auf die Waren gesagt oder getan hat, kann nicht geltend gemacht werden und der Käufer sollte sich vor dem Kauf von Waren auf seine Anfragen verlassen. Ob der Verkäufer sich auf eine solche Bedingung berufen kann oder nicht, hängt von den Umständen der Vertretung ab.

* Verkauf durch Beschreibung und Übereinstimmung mit der Beschreibung – Insbesondere beim Verkauf von Waren in loser Schüttung oder in großen Mengen prüft der Käufer die Probe zuerst, bevor Sie Aufträge erteilen. Verkauf durch Beschreibung tritt auf, wo die Waren nicht existieren können. Es ist eine implizite Bedingung des Verkaufs, dass die Waren mit der Beschreibung bestätigen werden.

* Bedingungen oder Garantien – Eine Bedingung ist eine Bestimmung im Vertrag, deren Verletzung es dem Käufer erlaubt, den Vertrag zu beenden und die Ware ablehnen. Handelt es sich um eine Garantie, kann der Käufer nur Schadensersatz verlangen. Überwiegend technische Güter, wie Haushaltsgeräte und Computer, werden mit der Herstellergarantie auf Defekte geliefert. Ob eine Bestimmung im Vertrag eine Bedingung oder eine Garantie ist, hängt von der Konstruktion des Vertrags ab.

* Implizierte Bedingungen – Implizierte Bedingungen sind jene Geschäftsbedingungen, die nicht in einem Vertrag enthalten sind, aber durch Gesetz oder Gesetz impliziert sind Industriepraxis. Einige allgemeine implizierte Handelsbedingungen sind: dass der Verkäufer die verkaufte Ware besitzt oder ein Recht hat, die Waren zu verkaufen; dass die verkauften Waren für den Zweck geeignet sind; und dass die Ware von handelsüblicher Qualität ist.

* Liefer- und Ratenlieferungen – In einem Vertrag kann festgelegt werden, wann, wie und wo die Waren geliefert werden. Manchmal kann der Verkäufer die Bedingung haben, dass eine Verzögerung seinerseits den Käufer nicht berechtigt, Schadenersatz zu verlangen oder die Bestellung zu stornieren.

* Annahme der Ware – Bei der Lieferung hat der Käufer die Ware zu überprüfen und akzeptierte sie. Der Verkäufer kann sich als Verkaufsbedingung von jeglicher Haftung freistellen, sobald die Waren geliefert wurden.

* Risiko – Risiko ist jede Gefahr, die mit den Gütern verbunden ist, wie das Risiko des Verlusts oder des Schadensrisikos . Es ist eine übliche Vertragsbedingung, dass das Warenrisiko bei Lieferung auf den Käufer übergeht.

* Eigentumsvorbehalt – Der Verkäufer behält sich das Recht vor, das Eigentum an der Ware zu behalten, wenn der Käufer die Zahlung nicht leistet Waren. Das Eigentum an der Ware geht bei Lieferung nicht auf den Käufer über. Bei Konkurs oder Liquidation des Käufers kann der Verkäufer die Waren möglicherweise vom Empfänger oder Verwalter zurücknehmen und nicht mit anderen Gläubigern nach Zahlung des Vermögens des Käufers auf Zahlung warten.

* Bestimmung der Zeit der Zahlung – Während die meisten Verkäufer eine Vorauszahlung oder Zahlung bei der Lieferung bevorzugen würden, ist es im Geschäft manchmal erlaubt, dass der Käufer die Waren nach etwa 30 Tagen oder 60 Tagen bezahlen kann. Einige Verkäufer können Zinsen für überfällige Konten verlangen.

Es gibt verschiedene Bundes- und Landesgesetze, die die Bestimmungen von Waren und Dienstleistungen regeln. Ein Verkäufer ist möglicherweise nicht in der Lage, sich aus seinen gesetzlichen Verpflichtungen zu befreien.

Verkäufer sollten ihre bestehenden Verträge überprüfen lassen oder bestimmte Standard-Geschäftsbedingungen vom Anwalt erstellen lassen. Käufer können wünschen, dass solche Verträge von ihrem Anwalt überprüft werden, bevor sie ausgeführt werden.

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Kommerzieller Immobilienverkauf und -verpachtung als berufliche Veränderung

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In jedem Immobilienmarkt der Welt gibt es eine Fülle von Wohnimmobilien. Es ist nicht schwer zu verstehen, wie man Wohneigentum verkauft, da wir alle in Häusern leben und die Gegend, in der wir leben, kennen.

Auf dieser Grundlage haben Sie viele Immobilienmakler, die Wohneigentum verkaufen und vermieten Märkte und Standorte. Die gleichen Agenten sind jedoch nicht immer so geschickt, wenn es um den Verkauf und das Leasing von Gewerbeimmobilien geht. Hier ist der Grund.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss in solchen Dingen fundierte Kenntnisse und Fähigkeiten haben:

  1. Sachleistungen und Analysen
  2. Return on Investment, Kapitalisierung, Summation und vergleichbare Preisanalyseverfahren
  3. Vermietungsarten, die auf dem heutigen Markt für verschiedene Gewerbeimmobilien verwendet werden
  4. Pachttypen und Begriffe, die in verschiedenen Pacht-Situationen verwendet werden
  5. Vermarktungsmethoden für Investment Property
  6. Einkommenserzeugung aus Grundstücken aller Art
  7. Ausgabenkontrollen und Benchmarks von Immobilien
  8. Mietermixstrategien mit Ankermietermöglichkeiten
  9. Pachtdokumentation und Strategien in verschiedenen Immobilienarten
  10. Leerstandsanalyse und -minimierung im Rahmen der Immobilienperformance
  11. Angebot und Nachfrage von Gewerbeimmobilien und Flächen
  12. Mieterbewegung und Platzierung
  13. Geschäftsklima in der Umgebung
  14. Von den Mietern im aktuellen Markt benötigte Dienstleistungen und Annehmlichkeiten
  15. Vergleichbare Preise und Mieten mit lokalen Immobilien, die in den letzten 5 Jahren verkauft oder gepachtet wurden
  16. Investitionsanforderungen und -strategien der Vermieter, die sie lösen können
  17. Zeit auf dem Markt für den Verkauf oder die Vermietung von Gewerbeimmobilien derzeit

Um eine Karriere in Gewerbeimmobilien von einer Basis von Wohneigentumserfahrungen zu starten, ist ein angemessener Studienbedarf in der lokalen Markt und mit den Arten von Immobilien, die den Besitzer wechseln. Die Informationen sind aus bequemen Quellen wie den lokalen existierenden Immobilienlisten, den vorhandenen Agenten in der Region, dem Internet und den Grundstückseigentümern verfügbar.

Wichtig ist der Grund, warum ein Grundstückseigentümer einen bestimmten Makler benutzt, um eine gewerbliche Immobilie zu vermarkten Verkauf oder Vermietung, konzentriert sich auf die Kenntnis des lokalen Marktes, Marktanteile und Erfahrung im Umgang mit der Immobilie. Wenn Sie als Immobilienmakler erwägen, den Verkauf von Wohnimmobilien zu ändern oder zu erweitern, dann bietet sich die Gelegenheit dazu.

Eine Karriereänderung in Gewerbeimmobilien wird einige Zeit in Anspruch nehmen, aber die Belohnungen sind zahlreich. Entscheide dich dafür, der Beste auf dem Markt zu sein, und baue deine Fähigkeiten darauf auf.

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Gesetz über Urheberrecht und verwandte Schutzrechte (Urheberrechtsgesetz)
§ 24 Freie Benutzung
(1) Ein selbständiges Werk, das in freier Benutzung des Werkes eines anderen geschaffen worden ist, darf ohne Zustimmung des Urhebers des benutzten Werkes veröffentlicht und verwertet werden.
(2) Absatz 1 gilt nicht für die Benutzung eines Werkes der Musik, durch welche eine Melodie erkennbar dem Werk entnommen und einem neuen Werk zugrunde gelegt wird.

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Technisches Schreiben – Wie man objektiv schreibt und den Qualifier "sehr" als technischen Schreiber vermeidet

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Technisches Schreiben muss objektiv sein. Wenn verschiedene Personen eine technische Beschreibung lesen, sollten sie in der Lage sein, identische Aufgaben zu erledigen und identische Ergebnisse zu erzielen.

Und damit dies geschieht, dürfen die Worte, die Sie verwenden, nicht für weitgehende Interpretationen offen sein.

Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, besteht darin, den Qualifier "sehr" aus deinem Vokabular für immer zu entfernen, da die genaue Bedeutung von "sehr" sich von Person zu Person stark unterscheidet.

Zum Beispiel Was ist der Bedeutungsunterschied zwischen "dem Herunterfahren des Netzwerks" und "dem Netzwerk wirklich heruntergefahren"? Nichts. Warum sollte man es benutzen?

Ähnlich ist ein "sehr dünnes" Motherboard tatsächlich eines, das einfach nur "dünn" sein kann und es ist schwierig, den Unterschied zu erkennen, wenn die "Dünne" nicht gemessen wird. Deshalb ist es viel besser, über ein "0,2 Zoll dünnes Motherboard" zu sprechen, als es "sehr dünn" zu nennen und es dabei zu belassen.

Hier sind einige weitere Kennzeichnungen, die in einem technischen Dokument zu vermeiden sind:

"unerschöpflich", beispiellos, "unberechenbar", "gewaltig", "groß", "schön", "leicht", "schwer", "schrecklich" usw.

Eine weitere wichtige Regel in Ziel ist es, zu beobachten, wie Sie Ihre Zuhörer ansprechen und auf das Thema Ihrer Sätze Bezug nehmen.

Wenn Sie zB am Anfang der Seite das Pronomen der zweiten Person Singular verwenden (wie in "Sie müssen Geben Sie Ihre ID und Ihr Passwort ein, um Zugriff auf die Kartendatenbank zu erhalten. ") Wechseln Sie nicht erst ein paar Sätze später zur" Benutzer "-Sprache (wie in" Der Benutzer muss seinen Code eingeben, um Zugang zum Operationssaal zu haben ").

Solche Wechsel zwischen Fachreferenzen verwirren die Leser: Wählen Sie einfach eine Stimme und halten Sie sie in Ihrem technischen Dokument fest.

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Source by Ugur Akinci