Immobilien Spekulant & Millionär Klaus Barski in Frankfurt



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Klaus Barski ist ein millionenschwerer Immobilienkaufmann aus Königstein und zugleich ein ziemlich schräger Vogel. Er erregt gern Aufsehen – auch mit seinem siebten Buch „Prügel für den Hausbesitzer“.

Rezension aus Hauptsache Kultur (HR) vom 29.03.2012 zu: Klaus Barski – Prügel für den Hausbesitzer. Tatsachenroman eines Immobilienspekulanten. (Solibro Verlag, 2012)

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Baurechtliche und -technische Themensammlung. Heft 8: Anerkannte Regeln der Technik: Inhalt eines unbestimmten Rechtsbegriffs.

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Baujuristen und Sachverständige müssen in den beiden großen Themenbereichen Baurecht und Bautechnik umfassend informiert sein, da beide Fachbereiche stark aufeinander angewiesen sind. Baumängel können häufig nur dann abschließend bewertet werden, wenn Juristen und Techniker ihr Fachwissen eng miteinander verknüpfen. Die baurechtliche und -technische Themensammlung bringt die jeweiligen Sichtweisen zusammen, indem gewerke- bzw. bauteilbezogen jeweils anhand vieler Beispiele heutige Kernprobleme des Bauens verständlich erläutert werden. Dazu werden zunächst häufig vorkommende und typische Fragen aufgeworfen, um anhand von Beispielen die wesentlichen technischen Grundlagen darzustellen, die jeweils rechtlich kommentiert werden.













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Ein Review des Sportcraft TX5.0 RC Laufbands

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Ich liebe Spaziergänge, besonders draußen, aber es gibt Zeiten im Winter, wenn es einfach zu kalt ist. So kaufte ich kürzlich das Sportcraft TX 5.0 RC Laufband. Hier ist meine Rezension und warum bin ich froh, dass ich sie gekauft habe.

Es ist toll, dass ich jetzt ein gutes Lauftraining in meinem eigenen Zuhause genießen kann und die Eigenschaften des Sportcraft TX5 Laufbands sind wirklich gut. Ich spreche über die besten unten.

Von allen Eigenschaften des Sportcraft Laufbands ist das Beste, dass es leicht von seiner horizontalen Gehposition in eine vertikale Position gehen kann, so dass ich es leicht speichern kann: I lebe in einem kleinen Stadthaus, so ist Platz ein Thema für mich. Wohlgemerkt, die Sportcraft-Maschine sieht ziemlich stylish aus, so dass die Einrichtung und die Präsentation keine stilbewusste Person in Verlegenheit bringen werden.

Das mit dem Sportcraft TX5 gelieferte Display ist fantastisch, da es mir viel gibt von Informationen. Es zeigt nicht nur die Meilen und Schritte, die ich gegangen bin; Es zeigt auch die Kalorien, Herzfrequenz, Zeit und Geschwindigkeit. Es gibt eine Schnellmodus-Taste, mit der ich auch die Geschwindigkeit ändern kann. Es ist wirklich einfach, Sie benutzen einfach die "+" oder "-" Zeichen, um die Geschwindigkeit in Schritten von einer Zehntel Meile langsam zu erhöhen oder zu verringern.

Obwohl es eine billige Maschine ist, habe ich gefunden, dass ich kann benutze es auch zum Laufen, obwohl ich zugeben muss, dass ich nicht so viel renne. Wenn ich renne, finde ich die Fernbedienung sehr nützlich, da ich so schnell die Geschwindigkeit ändern kann, ohne das Display zu berühren.

Ich bin ein bisschen eine Sicherheitsverrückte und einen Grund, warum ich es gemacht habe Ich kaufte ein Laufband, weil ich befürchtete, ich würde fallen – ich hatte Visionen von Beinen und Armen, die ich zerfleischte. Aber der Sportcraft TX5.0 RC hat diese Ängste gebannt. Es kommt mit einer Sicherheitsschnur, die an Ihnen angebracht wird, und einem Sensor an der Tafel, so dass, wenn Sie fallen oder rutschen sollten, und die Schnur nicht mit dem Sensor verbunden ist, stoppt es automatisch.

Was ich mochte, und mein Ehemann liebte, war der niedrige Preis der Maschine bei knapp 250 Dollar. Mein Mann fand die Einrichtung des Sportcraft Laufbands zum Kinderspiel. Das Handbuch, das mit ihm geliefert wurde, war leicht zu folgen.

Wenn Sie nach einem Laufband suchen, würde ich das Sportcraft TX5.0 RC Laufband sehr empfehlen. Mein Mann benutzt es jedoch nicht, da er ein leidenschaftlicher Läufer ist; es ist nicht wirklich geeignet, wenn Sie das Laufen ernst nehmen. Aber für Wanderer wie mich selbst finde ich, dass es einfach klasse funktioniert.

Mein Bericht über das Sportcraft Laufband ist etwas kurz; Ich habe gerade die Dinge erwähnt, die mir am meisten gefallen haben. Die Display-Konsole der Maschine ist genau richtig, die Fernbedienung macht das Betreiben des Laufbandes einfach und ich mag die Sicherheitsschnur sehr. Bis jetzt hatte ich stressfreies Gehen auf dieser Maschine und bekomme das Training, das ich brauche.

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Source by Robin Cassidy

Alexa Skill Immobilienbewertung



Der Alexa Skill von PlanetHome eröffnet dem Immobilienvermittler einen völlig neuen Kanal zum Dialog mit Kunden und Interessierten. Der Wert einer Immobilie kann einfach über Amazon Alexa abgefragt und ermittelt werden. Wenn gewünscht, stellt Alexa den Kontakt zu PlanetHome her und generiert eine Leadanfrage. Dank Java SDK und Backendservices von ApiOmat wurde der Skill in kürzester Zeit entwickelt.

Mehr Informationen: https://goo.gl/1Z2GA6

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 Für den Verkauf durch den Eigentümer – die intelligente Wahl für unabhängige Verkäufer

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Für Verkauf durch Inhaber ist eins der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienindustrie. Auch als FSBO abgekürzt, spiegelt dies die Praxis wider, Immobilien ohne die Vermittlung eines Maklers zu verkaufen. Einige FSBO-Verkäufer nutzen eingeschränkte Dienstleistungen eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser mit einem Multiple-Listing-Service zu versehen. Mit den richtigen Forschungs- und Marketingbemühungen können Sie Ihr Home-FSBO verkaufen und teure Maklergebühren vermeiden. Diese Immobilienmaklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Hauspreises betragen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hauseigentümer eine größere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und führt zu Käufern, die von normalen Immobilienangeboten nicht angezogen werden. Weil FSBO-Verkäufer oft bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, wie zum Beispiel eine Mietsituation, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Für Verkauf durch Besitzer verkaufte entfielen 12 bis 13% der Immobilien in den Jahren 2005 und 2006 verkauft.

Vermarktung Ihrer FSBO-Eigenschaft ist ein wichtiger Teil des Verkaufsvorgangs. Käufer können nicht kommen, um Ihr Haus zu sehen, wenn sie es nicht dort wissen. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Yard-Zeichen. In Gebieten mit heißen Immobilienmärkten kann ein Werbeschild genug sein, um Käufer an Ihre Tür zu bringen. Selbst in langsameren Märkten können Schilder Interessierte in Ihrer unmittelbaren Umgebung anziehen.

Als nächstes kommt vom Werbeschild die Kleinanzeigen. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Menschen leicht zu erreichen. Lokalzeitungen werden wöchentlich von vielen Interessenten gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals ausgeführt wird, erreicht mehr Personen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male ausgeführt wird. Sie können auch offene Häuser und andere solche Veranstaltungen mit einer Kleinanzeige ankündigen.

Broschüren und Bulletin-Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um Ihr Haus aufzufrischen. Mit Hilfe einer Kamera und eines Computers können Sie Ankündigungen über Ihren FSBO-Verkauf erstellen. Viele öffentliche Gebäude und Arbeitsplätze ermöglichen die Veröffentlichung dieser Anzeigen. Sie können Broschüren auch in einem Container an Ihrem Werbeschild anbringen. Achten Sie darauf, ein paar zu Hause zu behalten, damit Besucher sich wichtige Informationen über das Haus merken können, das sie zu sehen bekommen haben. Home Käufer sehen viele Häuser an einem Tag, so eine Broschüre zu haben könnte die Sache sein, die Ihr FSBO-Eigentum in ihren Köpfen stecken lässt und jemals verkauft.

Eine andere gute Möglichkeit, Ihr For Sale By Owner-Objekt zu vermarkten, ist über Internet-FSBO-Sites. Diese Seiten erlauben Ihnen, Details und Fotos Ihres Hauses, einschließlich der Daten für offene Häuser und andere Ereignisse, aufzustellen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine über eine Suchmaschine gefundene Website kann Ihnen dabei helfen, eine große Auswahl an Browsern zu erreichen. Viele Menschen auf dem Immobilienmarkt beginnen jetzt ihre Haussuche online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Exposition drastisch verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen zufrieden sind, gibt es keinen Grund, dass Sie einen Makler bezahlen sollten, um Dinge zu tun, die Sie sehr gut alleine erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.

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Den Wert Ihres Unternehmens feststellen

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Einige Eigentümer haben eine Vorstellung davon, was ihr Geschäft wert ist; oft ist es wegen ihrer emotionalen Bindung aufgeblasen. Auf der anderen Seite unterschätzen viele Eigentümer ihr Geschäft, weil sie die technischen Details der verschiedenen Bewertungsmethoden nicht verstehen und welche für ihre spezifische Geschäftsart am besten geeignet sind.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass es auch eine große gibt Prozentsatz der Unternehmer, die nicht wissen, was ihr Geschäft wert ist, und wie sie ihren wahren Marktwert ermitteln können. Link verwendet viele der etablierten Bewertungsmethoden und verwendet oft eine Reihe verschiedener Optionen in Kombination, um die genaueste Zahl zu ermitteln. Diese Zahl wird dann genauer untersucht, indem der theoretische Wert mit aktuellen und historischen Verkaufsinformationen aus der Link-Datenbank verglichen wird. Dies stellt sicher, dass die Bewertung genau darstellt, was ein Käufer auf dem aktuellen Markt zahlen wird.

Rentabilität und Risiko

Die meisten Geschäfte werden auf Basis einer Kombination von Vermögenswerten und die erwirtschafteten Cash-Überschüsse. Der Risikofaktor des spezifischen Geschäfts wird ebenfalls berücksichtigt. Dies ist der Grad der Bedrohung durch bestehende oder potentielle Wettbewerber, Änderungen in der Technologie oder der Verbrauchertrends und viele andere Faktoren, die sich auf Gewinne oder Kosten auswirken können.

"Eintrittsbarrieren" ist eine weitere Frage, die berücksichtigt wird Beurteilung des Schwierigkeitsgrades oder der Barrieren, denen sich ein Wettbewerber ausgesetzt sehen kann, wenn er sich entschließt, ein ähnliches Geschäft zu gründen. Zum Beispiel haben Unternehmen, die nur minimale Kapitalinvestitionen oder technisches Wissen benötigen, eine sehr geringe Eintrittsbarriere und können daher einen niedrigeren Wert haben.

Die meisten Unternehmen werden eher auf der Basis von "Going Concerns" bewertet der Wert der Unternehmensanteile. Käufer zögern, Unternehmensaktien aus einer Vielzahl von Gründen zu kaufen, einschließlich der unbekannten möglichen zukünftigen Steuer-, Kredit– oder Rechtsverbindlichkeiten oder der Gefahr, Eventualverbindlichkeiten aufgrund des historischen Handels zu erben. Der Preis des Unternehmens besteht normalerweise aus drei Komponenten:

1. Immaterielle Vermögenswerte

Das zukünftige Ertragspotential des Geschäfts, das historische Erträge widerspiegelt, einschließlich geistigem Eigentum (Intellectual Property – IP), Recht auf Produkte oder Dienstleistungen, Vorteile eines Leasingvertrags, Verträgen, Techniken und Verfahren sowie Goodwill.

2. Sachanlagen

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung des Unternehmens zur Erzielung von Einnahmen. Diese Komponente wird normalerweise nach ihrem abgeschriebenen Buchwert berechnet.

3. Stock.

Vom Unternehmen für den Weiterverkauf oder die Herstellung erworbene Lagerbestände. Es wird zum historischen Einstandspreis bewertet. Eine Vergütung kann für alte oder veraltete Bestände gewährt werden.

Bewertungsmethoden

Im Allgemeinen werden zwei oder mehrere der folgenden Methoden verwendet, um den Wert eines Unternehmens zu bewerten:

1) Branchenkennzahlen

2) Asset Based

3) Ertragsbasiert

4) Market Based

Der Schätzwert beträgt dann dem "Vernunfttest" unterzogen. Einige Unternehmen befinden sich in einer Wachstumsbranche, in der ihre Erfolgsbilanz gut etabliert und ihre Prognosen solide sind. Andere Unternehmen befinden sich möglicherweise in einer sogenannten Sunset-Branche, in der die Projektionen weniger optimistisch sind. Viele Faktoren beeinflussen den wahren Marktwert eines Unternehmens, einschließlich des Geschäftssektors, der wirtschaftlichen Bedingungen, der Konjunkturzyklen, der Zinssätze, der Verfügbarkeit von Arbeitskräften und einer ganzen Reihe anderer Einflüsse. Ebenso ist der Wert von Marken, Marken, geistigem Eigentum und Goodwill nicht immer leicht zu quantifizieren. Der Abgleich aller dieser Faktoren mit der Buchbewertung von Unternehmen begründet den wahren Marktwert.

1. Branchenkennzahlen

Der Wert des Geschäfts basiert auf seinem Verkaufsrekord im Vergleich zum Branchendurchschnitt. Diese Methode wird häufig für kleine Unternehmen und Franchiseunternehmen verwendet, in denen eine bestimmte Erfolgsbilanz in einer bestimmten Branche besteht. Es kann auch eine Formel von Vielfachen von wöchentlichen Verkäufen oder einem Durchschnitt, der aus Verkäufen von ähnlichen Geschäften abgeleitet wird, verwendet werden.

2. Asset Based

In Unternehmen, in denen niedrige Erträge oder sogar Verluste zu verzeichnen sind, wird im Allgemeinen der Asset-basierte Ansatz verwendet. Mit dieser Methode bestimmt der Wert der kollektiven Vermögenswerte (sowohl materielle als auch immaterielle) den Wert des Geschäfts. In vielen Fällen wird ein Teil des Goodwill zahlbar sein, selbst wenn ein Unternehmen nicht profitabel handelt. Obwohl die Vermögenswerte allein auf dem offenen Markt erworben werden können, ist der Kauf von Vermögenswerten als Unternehmensfortführung häufig wertvoll, wozu unter anderem Kundenlisten, Beziehungen zu Lieferanten, eine versammelte Belegschaft, Markenbekanntheit und Reputation gehören können. Die Berechnung der immateriellen Vermögenswerte, einschließlich des Geschäfts- oder Firmenwerts, erfordert subjektive Einschätzungen in Verbindung mit Erfahrung und Marktvergleich.

3. Ertragsbasiert

Im Allgemeinen wird der ertragsbasierte Ansatz für größere Unternehmen verwendet und legt den Schwerpunkt auf Erträge statt auf Vermögenswerte. Bei der Verwendung des ergebnisorientierten Ansatzes für Beurteilungen werden verschiedene Methoden verwendet. Return on Investment (ROI) oder Kapitalisierung von Verdiensten ist ebenso üblich wie die Anwendung von Verdienstmultiplikatoren

Ertragsbasierter Wert wird bestimmt durch Berücksichtigung von:

A. Die Höhe der Rendite, die bei einer Investition in das betreffende Geschäft unter besonderer Berücksichtigung des wahrgenommenen Risikoniveaus und realistischer Managementkosten erwartet werden könnte

B. Der "Branchendurchschnittsmultiplikator" auf wahre Gewinne. Dieser Multiplikator ist marktabhängig und variiert je nach den wahrgenommenen Branchenrisikofaktoren, der wahrgenommenen Ertragsfähigkeit und historischen Vergleichen. Der bei diesem Ansatz am häufigsten verwendete Multiplikator ist der EBIT (Gewinn vor Zinsen und Steuern), aber andere werden häufig verwendet und es ist wichtig, dass Sie "Äpfel mit Äpfeln" vergleichen, wenn Sie Multiplikatoren diskutieren.

C. Der beizulegende Zeitwert der unbelasteten Sachanlagen des Unternehmens, z. Betriebs- und Geschäftsausstattung, Ausstattung, Ausrüstung, Lager und die materiellen und immateriellen Vermögenswerte, die geistiges Eigentum einschließen können.

BEISPIEL DER VERMÖGENSMITTEL-BASIERTEN METHODE

Eine chemische Reinigung hat break even und die Besitzer würden gerne verkaufen und weitermachen. Das Geschäft hat materielle Vermögenswerte mit einem Gesamtbuchwert von 135.000 $, 5.000 $ Aktien (alle verkaufbar), keine uneinbringlichen Schulden und wird alle Gläubiger bezahlen. Der Marktwert der Sachanlagen wurde mit 110.000 US-Dollar und der immaterielle Vermögenswert mit 15.000 US-Dollar bewertet. Daher wird der Marktwert dieses Geschäfts wie folgt berechnet: $ 110.000 (Sachanlagen)% 2B $ 15.000 (immaterielle Vermögenswerte und Goodwill)% 2B $ 5.000 (Aktie) = $ 130.000

ROI-BEISPIEL

Toms Produktionsfirma produzierte einen bereinigten Nettogewinn von 160.000 US-Dollar (EBPITD). Das Nettovermögen (Bewertung von Werk und Aktien) für das Geschäft betrug 240.000 $ und ein faires Gehalt für Tom (Eigentümer) beträgt 70.000 $. Wenn jemand in dieses Geschäft investieren wollte, konnte er einen ROI von 25% erwarten, da dieses Geschäft eine Investitionsmöglichkeit mit geringem bis mittlerem Risiko bietet.

Um den ROI-Wert für Toms Geschäft zu berechnen:

Geschäftsgewinne (EBPITD) ……………………… $ 160.000

Minus Besitzergehalt ……………………………… 70.000

Gewinn …………………………………… ……………… $ 90.000

Return on Investment

Gewinn von .. ………………………………………….. ….. $ 90.000

Geteilt durch die gewünschte Rendite ………………………. ………. 25%

Bewertungsgutachten …………………… ………….. $ 360.000

4. Marktbasiert

Es wird bestimmte Fälle geben, in denen keine ausreichende Theorie oder die Anwendung komplizierter Methoden allein ausreicht. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein williger Käufer und ein williger Verkäufer sich auf einen Wert einigen, der allen traditionellen Bewertungsmethoden widerspricht. In anderen Fällen führt die Verwendung traditioneller Beurteilungsansätze zu unrealistischen Werten, die keine Auswirkungen auf die Marktgegebenheiten haben. Bei jeder Bewertung ist es wichtig, relevante Marktdaten und Multiplikatoren zu überlagern, die in ähnlichen Unternehmen "in der realen Welt" erreicht werden. Leider ist das Informationsniveau in Australasien nicht so hoch entwickelt wie in anderen Teilen der Welt.

Wie beeinflussen Steuern Ihre Auszahlung?

Es gibt Steuerfragen, die Sie möglicherweise benötigen Bedenken Sie, wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen. Wenn Sie zum Beispiel das Werk und die Ausrüstung (oder das Firmenauto) für mehr als den abgeschriebenen Buchwert verkaufen, müssen Sie möglicherweise einen Teil der Steuer zurückzahlen, die Sie bei der Abschreibung der Gegenstände geltend gemacht haben (Abschreibungsrückforderung). Andere Steuerverbindlichkeiten können auf den Gewinn von Grundstücken und Gebäuden anfallen, wenn sie in den Verkauf einbezogen werden. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Steuerposition beim Verkauf Ihres Unternehmens vollständig verstehen, und professionelle Beratung sollte eingeholt werden.

"Jede Desktop-Bewertung beinhaltet eine erhebliche Menge von subjektiven Beurteilungen echte Prüfung des Wertes eines Unternehmens, wie ein Vermögenswert, ist das, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. "

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