Pech mit Immobilien – Never give up – Motivation



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Waldemar Merkel, Jahrgang 1990, ist Unternehmer und Immobilieninvestor. Seine erste Immobilie erwarb er bereits im Alter von 23 Jahren und erlebte hierbei zunächst die negativen Seiten eines Immobilieninvestments.

Er gab allerdings nicht auf, sondern schaffte es seine Negativerlebnisse durch Sanierungen, Renovierungen und Lagerboxen aufzuwerten.

Wir sprechen in diesem Interview über seine ersten Gehversuche beim Investieren in Immobilien und die damit verbundenen Rückschläge. Waldemar Merkel war kurz vor der Pleite, schaffte es aber sich von diesen Niederschlägen nicht unterkriegen zu lassen und ist heute ein sehr erfolgreicher Immobilieninvestor.

Waldemar Merkel teilt sein Know-How gerne mit angehenden Immobilieninvestoren im Internet oder als privater Coach. Des Weiteren ist er Co-Autor des Immoblien Buches „Das System Immobilie“ von Thomas Knedel.

Wir beleuchten nochmals genauer seinen Umgang mit den Rückschlägen und wollen gleichzeitig motivieren niemals aufzugeben. Es kann sich lohnen!
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Was ist die Verantwortung des Titelunternehmens?

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Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist sicherlich kein einfacher Vorschlag; Unzählige Faktoren müssen berücksichtigt werden, umfangreiche Untersuchungen müssen durchgeführt werden, wichtige finanzielle und rechtliche Angelegenheiten müssen effizient gehandhabt werden, und endlose Formalitäten müssen sorgfältig erledigt werden. In solch einem komplexen Szenario stellt die helfende Hand der Title Company die dringend benötigte Erleichterung und Ruhe dar.

Was ist eine Titelgesellschaft?

Bevor wir handeln Bei der Definition der Titelfirma ist es wichtig, den Begriff Titel zu verstehen. Ein Titel ist im Grunde ein Dokument, das bestätigt, dass eine bestimmte Person oder Firma der Eigentümer der Immobilie ist. Es unterscheidet sich sehr von Possession, wo eine Person nur das Eigentum besitzt, unabhängig davon, ob sie dazu berechtigt ist oder nicht. Der Titel hingegen bestätigt das wahre Eigentum.

Die Firma, die nach solchen Titelthemen Ausschau hält, wird Titelgesellschaft genannt. Darüber hinaus prüft das Unternehmen den Titel gründlich, um seine Echtheit zu bestätigen, und versucht außerdem, alle rechtlichen und finanziellen Fragen im Zusammenhang mit dem Eigentum zu klären. Darüber hinaus erleichtert es den reibungslosen Abschluss des Immobiliengeschäftes.

Was genau sind die Aufgaben einer Titelgesellschaft?

Die Hauptverantwortung eines Unternehmens, das sich mit Problemen befasst Zum Titel ist die Suche nach der Eigentumsurkunde, um festzustellen, ob der Verkäufer der wahre Eigentümer der Immobilie ist oder nicht. Neben den Eigentumsdetails sucht das Unternehmen auch nach Besitzdetails. Falsche Ansprüche können das Geschäft beeinträchtigen; Aus diesem Grund ist die Titelforschung von entscheidender Bedeutung.

Die nächste wichtige Aufgabe einer Title Company ist es, alle rechtlichen und finanziellen Umwälzungen zu ermitteln, die an das Eigentum angrenzen. Anhängige Rechtsstreitigkeiten, Steuernachlässe, erste und zweite Hypotheken, Schulden, mechanische Pfandrechte und so weiter sind die ernsthaften Probleme. Obwohl sie vom Verkäufer in Angriff genommen werden müssen, aber wenn das Geschäft schließt, wird der Käufer der Besitzer des Eigentums und erbt damit all diese Probleme. Wenn Sie einen klaren und klaren Titel erwerben möchten, sollten Sie eine Titelfirma ohne Zweifel beauftragen.

Eine weitere wichtige Aufgabe des Unternehmens, die Titel zu überprüfen, besteht darin, beim Abschluss des Geschäfts behilflich zu sein. Wenn der Deal abgeschlossen wird, müssen Tonnen von Dokumenten gelesen und unterschrieben werden. Ein gutes Unternehmen macht nicht nur den Prozess wirklich einfach, sondern hilft Ihnen auch, all die komplizierten Begriffe und Sätze zu verstehen. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, können Sie sich Gedanken über Ihren neu erworbenen Grundeigentümer machen und ihn genießen.

Einige zusätzliche Aufgaben, die ein Titelunternehmen ausführt

Eine wichtige Aufgabe des Unternehmen, die mit Titeln zu tun haben, müssen eine Titelversicherung abschließen. Ein Unternehmen der Superlative würde nichts unversucht lassen, um die Legitimität des Titeldokuments zu bestätigen. Wenn das Unternehmen jedoch einen Fehler bei der Suche nach den Eigentumsdetails oder bei der Verfolgung der rechtlichen und finanziellen Probleme macht, die mit dem Eigentum verbunden sind, bietet die Titelversicherung Ihnen allen Schutz. Title Insurance ist daher äußerst wichtig, aber eine solche Situation ist auch vermeidbar. Alles, was Sie tun müssen, ist eine Titelfirma auszuwählen, die eine einwandfreie Erfolgsbilanz aufweist.

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Source by Anubha S Shyam

Fiese Geldanlage: Falsches Gold für viel Geld | ZDF WISO



Käufer von Gold werden mit falschem Gold abgezockt. Die gefakten Goldbarren sind nur einen Bruchteil des Geldes wert. Wir zeigen die Masche.

Alle Filme von WISO und Infos gibt es hier http://ly.zdf.de/tUc/

Abonnieren? Einfach hier klicken https://www.youtube.com/channel/UCjCbe-qZ4SW10SkXdPm7hPQ/?sub_confirmation=1

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Melanie Hartmann ist ein Falschgold-Opfer. Die 50-Jährige wollte für das Alter mit Geld vorsorgen und suchte nach einer passenden Geldanlage. Ein befreundeter Finanzberater empfahl ihr ihr Geld in Gold zu investieren. 10.000 Euro sollte Melanie Hartmann von ihrem sauer verdienten Geld in Gold anlegen und nach 8 Jahren wieder als Geld ausgezahlt bekommen.

Angelegt wurde ihr Geld bei der Berliner Wirtschafts- und Finanzstiftung BWF. Die gab vor das Geld ihrer Anleger in Gold zu investieren und damit Gewinne zu erwirtschaften. Rund 8 Prozent Rendite wurden Kunden mit dem Gold versprochen.

In einem Video präsentieren die Betreiber ihre Tresorräume, gefüllt mit Goldbarren. Über 55 Millionen Euro an Geld hatte die Stiftung eingesammelt. Über 6.000 Anleger glaubten, dass der Wert ihres Geldes hier in Gold liegen würde. Doch wie sich später herausstellt, glänzt hier überwiegend falsches Gold, made in China.

Die Versprechen der BWF Stiftung sind ein riesen Schwindel. Melanie Hartmanns Geld ist nie in Gold investiert worden. Laut Experten nimmt der Betrug mit Falschgold zu – besonders über das Internet wollen Ganoven an das Geld der Opfer.

Auf Ebay suchen wir nach Goldbarren für unser Gold. Die Auswahl für Gold ist groß, die Preise des Goldes variieren stark. Wir finden ein interessantes Angebot für 1 Unze Gold, das entspricht rund 31 Gramm. In der Produktbeschreibung vermeidet der Verkäufer das Wort „Gold“, schreibt nur von einem Barren der Marke Perth-Mint. Doch die Fotos zeigen: Zu 99,99% soll der Barren aus purem Gold bestehen. Dafür will er unser Geld

Wir bieten mit und bekommen den Zuschlag für den Barren Gold für unglaubliche 53 Euro unseres Geldes. Wenige Tage später erhalten wir Post. Inhalt der Sendung: Der auf den Ebay-Fotos gezeigte Goldbarren, er scheint sogar noch original verpackt zu sein. Entweder haben wir das Geschäft unseres Lebens gemacht, oder wurden betrogen.

Ist das Gold echt? Das fragen wir Experten. In der Scheideanstalt in Essen werden täglich Edelmetalle angekauft, verarbeitet und wieder verkauft. Christian Teitscheid ist Edelmetallhändler und seit vielen Jahren im Goldgeschäft. Wir zeigen ihm unseren Barren Gold. Falsches Gold von echtem Gold zu unterscheiden, gehört für ihn zu seinen Aufgaben.

Doch ob er auch aus Gold ist, soll eine Untersuchung im Labor zeigen. Zum Vergleich hat Christian Teitscheid einen garantiert echten Perth-Mint Barren bereit gelegt. Auf den ersten Blick sehen die Goldbarren identisch aus. Beide sollen aus 1 Unze Feingold bestehen.

Doch schon auf der Waage zeigt sich ein Unterschied: Der Ebay-Goldbarren wiegt etwas weniger. Auch die Maße stimmen nicht überein. Der ersteigerte Goldbarren ist wesentlich dicker als der der Scheideanstalt. Ein Säuretest soll Gewissheit bringen. Löst die Säure den Metallabrieb auf, handelt es sich nicht um Gold.

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Vier verschiedene Möglichkeiten, Titel an Immobilien in Maryland zu halten

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In Maryland gibt es vier grundlegende Möglichkeiten, Besitztitel zu besitzen. Dies kann auch als eine Art bezeichnet werden, das Mietverhältnis zu halten.

Zunächst einmal gibt es "Gebühr einfach". Dies kann als der grundlegendste und stärkste Weg angesehen werden, Eigentum zu halten. Ein Beispiel für eine einfache Gebühr ist, wenn Sie ein Eigenheim kaufen. Sie nehmen den Titel in "Gebühr einfach" und haben das Recht, diese Eigenschaft zu verwenden, wie Sie es für richtig halten (vorbehaltlich der Grafschaft, Bundesland oder Bundesregulierung) und das Recht, diese Eigenschaft zu übermitteln. Dies ist die geradlinigste und stärkste Form der Pacht.

Zweitens gibt es "Mieter gemeinsam". Dies ist, wenn Sie einen Teil einer Eigenschaft besitzen. Ein Beispiel dafür ist, wenn Sie eine Immobilie mit einem Freund kaufen. Hier könnten Sie beide den Titel der Immobilie übernehmen und die Immobilie teilen. Der interessante Punkt dieses Mietvertrages ist, dass Sie den prozentualen Eigentumsanteil angeben können. Sie könnten also 70% besitzen und Ihr Freund könnte 30% besitzen, oder Sie besitzen vielleicht 50% und Ihr Freund könnte die anderen 50% besitzen. Dies wird häufig in partnerschaftlichen Situationen verwendet.

Drittens gibt es "gemeinsame Mieter mit Anspruch auf Hinterbliebenschaft" (JTROS). Viele Leute nehmen den Titel in dieser Form an, ohne zu bemerken, dass es sich ganz anders verhält als "Mieter gemeinsam" (TIN). In der Tat sind sie sehr unterschiedlich. Ein typisches Beispiel dafür ist, wenn Sie Titel mit einem Geschwister nehmen. Hier werden Sie beide tatsächlich die Hälfte des Eigentums, aber wenn einer von Ihnen vergeht, dann hat die überlebende Person alles Eigentum. Diese Passage nach dem Tod ist das "Recht auf Überleben". Dies wird manchmal in der Nachlassplanung verwendet, um Immobilienprobleme zu vermeiden. Aber denken Sie daran, dass, wenn Sie Kinder haben und Land mit Ihren Geschwistern in JTROS besitzen, zum Beispiel Ihre Hälfte nach dem Tod an Ihre Geschwister und nicht an Ihre Kinder gehen wird. Daher ist es sehr wichtig, dass Sie den Titel "gemeinsame Mieter" besitzen, wenn Sie Kinder haben und Ihr Interesse an Immobilien eher an Sie als an Ihren Miteigentümer weitergegeben werden soll.

Die endgültige Form des Titels ist "Mietvertrag von die gesamten "" T / E ". Dies ist ähnlich wie JTROS oben, außer dass es zwischen einem Ehepaar ist. Dieser Mietvertrag hat alle Aspekte von JTROS und bietet den zusätzlichen Vorteil des Schutzes vor einzelnen Gläubigern. Also, wenn ein Ehemann und eine Frau ein Haus zusammen kaufen, und der Ehemann schuldet große Kreditkartenschuld, können die Kreditkartenfirmen nicht nach dem Haus kommen, weil es als "Mietvertrag durch die Gesamtheit" gehalten wird. Dies ist ein wichtiger Schutz in Staaten, in denen T / E verfügbar ist. Es ist sehr wichtig, dass die Tat spezifisch geschrieben wird, um T / E Eigentum zu diktieren. In Ermangelung einer bestimmten Sprache können Einwände seitens der Gläubiger erhoben werden.

Denken Sie daran, dass die Art und Weise, in der der Titel gehalten wird, sehr wichtig ist. Lassen Sie immer einen kompetenten Immobilienanwalt verifizieren, dass Ihre Taten richtig geschrieben sind.

Wie wir aus diesem Artikel sehen, gibt es vier grundlegende Möglichkeiten, Titel in Maryland zu führen.

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Warum bezahlen reiche Menschen und große Unternehmen so wenig Steuern und Abgaben? Und weshalb kassiert der Fiskus bei mittleren Einkommen wie dem Ihren so kräftig? Die Antwort lautet: Die „Großen“ steuern ihre Steuern selbst und die „Kleinen“ werden gar nicht erst gefragt.

Doch auch Sie als Durchschnittsverdiener können ihren Vermögensaufbau über eine Kapitalgesellschaft wie zum Beispiel eine GmbH organisieren und sich damit Gestaltungsspielraum verschaffen. Über diese Gesellschaft lässt sich wiederum der Vermögensaufbau mit Aktien oder Immobilien steuersparend realisieren.

Johann C. Köber zeigt mithilfe der „Drei-Säulen-Strategie“ wie sich Ihre persönliche Steuerlast nachhaltig senken lässt. Weil sich die gesparten Steuern aber auch zu einem kleinen Vermögen summieren, wirft er zudem einen Blick auf die Geldanlage und wie sich Ihre geschaffenen Vermögenswerte wirksam schützen lassen.

Das erste Buch, das zeigt: Steuern steuern macht Spaß!













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Mit Immobilien reich werden



Mit Immobilien reich werden wollen sehr viele Menschen, aber wie sieht dieser Weg eigentlich aus? Der Begriff reich wird oft mit einem riesen Berg Geld assoziiert. Für mich ist reich allerdings, monetär gesehen finanzielle Freiheit. Das bedeutet mein passives Einkommen übersteigt meine Kosten. Wenn diese Situation eintritt, bin ich frei und nicht mehr auf meine aktive Arbeit angewiesen. Zu diesem Zeitpunkt kann ich mich auf das fokussieren was mich erfüllt, ob dabei Geld verdient wird oder nicht ist dann egal. Diese Situation ist nur mit guten Immobilieninvestments darstellbar oder einer großen Summe Geld. Zweiteres ist bei den meisten Menschen allerdings nicht vorhanden.

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