Wie viel Eigenkapital für meine Immobilie? Tipps zur Immobilienfinanzierung von Gerald Hörhan



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Wie man Prospekte für neue kommerzielle Immobilienanzeigen erhält

Prospekte für gewerbliche Immobilienanzeigen

Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Industrieimmobilien anstrebt, muss regelmäßig marktfähige Listings erhalten. Auflistungen sind die Agenten "Lager im Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie der Menge der Auflistungen ab, die Sie erhalten. Je mehr Einträge Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie gewinnen. Dies macht die Angebote für Sie einfacher. Mehr Inserate bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und die Auswirkungen Ihrer Konkurrenz mindern.

Im kommerziellen und industriellen Eigentum können Auflistungen allgemein einschließen:

  • Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die vermietet werden
  •  

  • Unternehmen, die Räumlichkeiten belegen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die an Eigennutzer oder große und kleine Investoren verkauft werden

Entwicklung eines Kundenstamms

Das Erfolgsgeheimnis des Handels und Industrieimmobilien sollen Ihren eigenen Kundenstamm haben. Zu den Kunden, die Sie entwickeln müssen, gehören jene Kunden, die mit Ihnen gut zusammenarbeiten und Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen positiv beantworten. Da die Kunden Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich zu jeder Zeit stark für sie vertreten. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios neu ausrichten, um ihre aufkommenden Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Listen anbieten. Wenn sie zufriedene Kunden sind, werden sie Sie auch an andere Unternehmensleiter, Freunde und Familienmitglieder verweisen und Ihnen so mehr Geschäftsmöglichkeiten bieten.

Kenntnis des Immobilienmarktes

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es wichtig, dass Sie den Markt – gewerblich, industriell oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind, und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Nutze dein Territorium ständig nach Plan und werde bei Unternehmen und Menschen in der Gegend bekannt
  •  

  • Kenne jedes Grundstück, das in deinem Gebiet verkauft oder gepachtet werden soll
  •  

  • Pflegen Sie eine Liste von Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren stattgefunden haben und aufgetreten sind
  •  

  • Achten Sie auf private Transaktionen von Grundstückseigentümern
  •  

  • Beteilige die Verwaltung deines Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was du tust
  •  

  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren verstehen, die Unternehmen in Ihrem Gebiet dazu motivieren, in einen anderen Bereich zu wechseln, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren zum Kauf und Verkauf in Ihrer Region oder Ihrem Bezirk ermutigen.

WAS MACHT ZU EINEM ERFOLGREICHEN AGENT ODER BROKER?

Was macht also einen erfolgreichen Agenten oder Broker aus der Perspektive des Kunden und jemanden, mit dem der Kunde Geschäfte machen will? Es ist eine interessante Frage, die aus der Sicht der Kunden zu stellen ist, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die für die Kunden von größter Bedeutung sind, die Kenntnis des Markts und die Qualität der Beratung sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind ebenfalls wichtig und hochrangig. Die Einhaltung der Kunden- anweisung, des Immobilienmarketings und der Vertraulichkeit wurden als etwas weniger wichtig erachtet.

Aus dieser Analyse wird deutlich, welche Faktoren einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Listung eines Kundengrundstücks haben werden sind Kenntnisse des Marktes und der Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und über Informationen zu Unternehmen und Investoren verfügen, die sofort entscheiden wollen, welche Immobilien sie benötigen, besitzen oder belegen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort ein börsennotiertes Objekt auf diese Menschen aufmerksam macht.

So, zum Zeitpunkt der Listung, in der Lage zu sein, effektiv mit dem Eigentümer über den kommerziellen und industriellen Marktplatz und die Aussichten, die in Ihrer Datenbank zur Verfügung stehen, könnten sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich andauernden Beziehung führen.

SUCHERPROZESSEN

Wo finden Sie neue Einträge und wie? gehst du sie umwandeln? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes, in dem Sie tätig sind, kennenlernen, werden sich Gelegenheiten zur Erlangung von Angeboten ergeben. Zum Beispiel:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
  •  

  • Liquidation. Ein fehlgeschlagenes Geschäft ist ein Hauptziel für Agenturaktivitäten.
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  • Leerstehende Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass Gebäude leer oder verfallen sind, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
  •  

  • Vermittler. Pflegen Sie eine enge Verbindung mit den Vermittlern der Immobilienwirtschaft. Vermittler sind unter anderem Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden benötigen manchmal die Dienste von Immobilienmaklern und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie wiederum können Ihre Kunden solchen Intermediären vorstellen und gute Geschäftsbeziehungen aufbauen, von denen beide Parteien profitieren und auf diese Weise unterhalten werden.
  •  

  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Kenntnis.
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  • Direktes Mailen. Das regelmäßige Versenden von Briefen, die nach Immobilien suchen, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Grundstückseigentümern geschickt werden, führt häufig zu Inseraten.
  •  

  • Private Anzeigen. Diese können auf dem Markt befindliche Eigenschaften anzeigen, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste zu nutzen, wenn die ersten Anzeigen nicht erfolgreich waren.
  •  

  • Entwickler / Erbauer
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  • Nachbarn in unmittelbarer Umgebung
  •  

  • Property Management (Rent Roll)
  •  

  • Unternehmerische Aktivität
  •  

  • Vorherige Verkäufer & Käufer

Identifizierung der Eigentümerschaft

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäftsmöglichkeit oder eine Listung bieten könnte, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können oft diese Information liefern.

  • Dein eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Local Government Records
  •  

  • Landtitelinformation
  •  

  • Wahlwalzen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten bei Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Besitzern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  •  

  • Historische Landverkaufsrekorde
  •  

  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Umgebung zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden in einen Investitionszyklus umgewandelt und die Geschichte zeigt, dass es ungefähr alle 5 Jahre ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Region für den nächsten Verkaufszyklus an.
  •  

  • Mieter sagen dir normalerweise den Eigentümer, wenn du fragst
  •  

  • Hinweisschilder in Gebäuden sind eine große Quelle für Leasing-Intelligenz
  •  

  • Geschäftstelefonlisten und CEO-Kontaktnamen
  •  

  • Börse Informationen und Updates
  •  

  • Unternehmen sucht nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsartikel & Artikel
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  • Sei gewillt, etwas Neues zu wagen und es zu versuchen

Um diesen Prozess zu unternehmen, musst du fleißig und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein auf dem anderen" lässt. Nichts ist frustrierender als das Verkaufs- oder Leasingsymbol eines anderen Agenten, das in deinem Gebiet erscheint, das du letzte Woche gerade abgedeckt hast.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen; In den meisten Fällen wird jedoch häufig übersehen oder nicht gehandelt, da viele Verkäufer nicht über die persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen, die für diese Aufgabe erforderlich ist. Die besten kommerziellen Immobilienmakler und -makler verwenden dieses Modell als Quelle der Börsengelegenheit.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Ergebnisse zu erfassen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Maklers, der an kommerziellen Immobilien arbeitet. Gute Jagd!

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Grundlagen der Praxiswertermittlung: Leitfaden für Ärzte, Zahnärzte und Gutachter

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Leitfaden für Ärzte, Zahnärzte und Gutachter
Broschiertes Buch
„Was ist meine Praxis eigentlich wert?“ Die Antwort auf diese Frage erscheint einerseits trivial und ist andererseits doch extrem komplex. In diesem Buch wird das Thema der Praxiswertermittlung im Hinblick auf die praktische Anwendung, aber auf der Grundlage solider bewertungstheoretischer Hintergründe vermittelt. Die Frage nach dem Wert der Praxis stellt sich im Berufsleben der meisten Ärzte mehrmals, unter anderem beim Kauf oder Verkauf und gegebenenfalls auch bei der Trennung von Praxis- oder Ehepartnern. Tatsächlich gibt es viele Unsicherheiten bei der Bearbeitung dieses Themas – sowohl bei Ärzten und Zahnärzten als auch bei Sachverständigen, Steuerberatern und weiteren „Gutachtern“. Das Werk ist somit als Lehr- und Handbuch für den Arzt, der selbst die Wertermittlung für seine Praxis durchführen möchte, als auch als Nachschlagewerk für erfahrene Bewertungspraktiker geeignet.

Der Inhalt

Unternehmenswert
Darstellung verschiedener Methoden
Ermittlung des immateriellen Praxiswertes
Ermittlung des materiellen Praxiswertes

Der Autor

Prof. Dr. Thomas Sander leitet das Lehrgebiet Praxisökonomie an der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH). Darüber hinaus ist er öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Arzt- und Zahnarztpraxen.













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Welcher Preis ImmoNuance – Immobilienbewertung



Immobilienbewertung – Gerade bei Verkauf aber auch bei Vermietung bildet der Immobilienwert – auch Marktwert genannt – die Grundlage für einen realistischen Verkaufspreis aber auch Kaufpreis – fachgerechte Immobilienbewertung ist Grundlage für den erfolgreicehn Verkauf



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11 Dinge, die nach einem Hagelsturm in der Nähe Ihres Hauses zu überprüfen sind

Mit Rekordhagelschäden in letzter Zeit ist es leicht, einige der schwer beschädigten Bereiche zu sehen. Die meisten Hausbesitzer Versicherungen werden jemanden schicken, um den Schaden zu bewerten, und sie sind sehr gut im Umgang mit Ihrem Verlust oder beschädigt zu Hause. Hagel kann auf seinem Weg sehr ernsthaften Schaden anrichten. Ich habe alles gesehen, von Dachschäden bis hin zu Sträuchern um Häuser herum, die wahrscheinlich an den Hagelstürmen sterben werden.

Ich habe eine kurze Liste von Dingen zusammengestellt, nach denen ich suchen kann, um Ihren Schaden abzuschätzen.

1 . Dach; Hagel kann buchstäblich das Leben komplett aus deinem Dach schlagen. Die Höhe des Schadens auf dem Dach hängt direkt mit der Größe des Hagels und der Dauer des Sturms zusammen; Groschen Hagel wird etwas Schaden anrichten, aber Hagel so groß wie ein Golfball wird ein Dach in nur wenigen Minuten zerstören. Um nach Hagelschäden zu suchen, müssen Sie auf eine Leiter steigen (Safety First, klettern Sie nur dort, wo Sie sich sicher fühlen) und nach Bereichen suchen, die runde Bereiche aufweisen. Denken Sie immer daran, wenn Sie ein etwa 10 Jahre altes Dach betrachten wird einige Unebenheiten haben. Wenn Sie mehrere dieser Dellen oder Vertiefungen sehen, wo das Granulat fehlt oder etwas Schlimmeres auf Ihrem Dach ist, besteht eine gute Chance, dass Ihre Dachfläche ersetzt werden muss.

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel Aluminium und dellen sehr leicht in einen Hagelsturm ein, schauen Sie sich die Dellen an. In einem Sturm mit starkem Wind wird der Hagel sogar die Fallrohre beschädigen. Suchen Sie nach kleinen Grübchen entlang der gesamten Rinne und Fallrohre.

3. Schornstein oder Gasausströmer; Metallschornsteinkappen und Regenkappen können durch die Hagelkörner beschädigt werden. Die sehr hohen Kamine sollten durch einen Dachdeckervertrag oder jemanden mit der richtigen Ausrüstung überprüft werden, um die Spitze zu erreichen. Die Abdeckungen aus Aluminium-Gasentlüftungssystem bestehen aus weichem Aluminium und können vollständig zerkleinert werden, sind jedoch leicht austauschbar.

4. Blinkend; Aluminiumblinker entlang von Mauerabschnitten und Schornsteinen können sehr beschädigt werden. In Ziegelsteinschornsteine ​​eingeschnittene Treppenstufen sind anfällig für Beschädigungen und können nicht leicht repariert werden.

5. Oberlichter; Wenn Sie Oberlichter haben, sollten sie genau betrachtet werden. Die Aluminiumrahmen sind schwer beschädigt und suchen nach gerissenem oder zerbrochenem Glas. Die Plexiglaskuppel unterliegt kleinen Rissen und sollte sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Ihre Außenheizung eine Kühlung kann ein paar Dellen an der Spitze haben, aber dies sollte die Leistung der Einheit nicht schaden. Die wichtigen Dinge, die man sich ansehen sollte, sind die Flossen und Windungen an der Seite. Wenn die Flossen beschädigt sind, wird das Gerät keinen guten Luftstrom bekommen oder ein Leck verursachen, das Probleme verursacht. Benachrichtigen Sie eine Heiz-und Kühlanbauunternehmer Check Units.

7. Windows; Zerbrochenes Glas ist leicht zu sehen, aber überprüfen Sie den Flügel und trimmen Sie für Schäden. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinyl-Trimmung entlang vieler Marken, die anfällig ist, während Stürmen gebrochen werden. Betrachte jedes Fenster genau.

8. Fensterbildschirme; Die Fensterscheiben werden leicht auf Beschädigungen untersucht. Bei Bedarf auflisten und ersetzen.

9. Abstellgleis; Die Art der Verkleidung Ihres Hauses wird die Menge an Zeit bestimmen, die für die Inspektion notwendig ist. Vinyl-Abstellgleis kann abgebrochen werden, gebrochen werden und einfach ein Loch mit großen Hagelkörnern durchschlagen. Ziegel- und Steinhäuser haben sehr wahrscheinlich keine Probleme. EIFS (Synthetic Stucco) funktioniert nicht gut in Hagel Stürme, wenn Sie EIFS auf Ihrem Haus haben, sollten Sie genau nach Dellen und Löcher im Haus suchen. Das ist nichts, was ein Heimwerker reparieren kann; Lassen Sie sich von einem Stuckbauer reparieren. Eine andere Sache zu berücksichtigen, wenn Sie Stuck haben und die Fenster beschädigt sind, stellen Sie sicher, dass die Dichtung zwischen den zwei Materialien richtig beendet wird.

10. Outdoor Ausrüstung; Grills, Kinderspielgeräte oder Pavillons sollten auf Schäden überprüft werden.

11. Sträucher; Ihre Pflanzen werden oft übersehen bei der Überprüfung um Ihr Haus herum. Wenn Sie stark beschädigte Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann rufen oder die Pflanze mit einem Fungizid besprühen, um den Heilungsprozess zu unterstützen.

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Geldanlage über die Zwei-Topf-Strategie – Erfolg in der Niedrigzinsphase



Es gibt immer Schwankungen durch irrationale Übertreibungen nach oben und nach unten! Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Kauf? Wir wissen es erst im Nachhinein. Deswegen wird monatlich gespart, weil es uns das Timing der Anlageentscheidung nimmt. Zudem haben die Kunden stets ausreichend Liquidität für geplante und ungeplante Anschaffungen/Investitionen und sind flexibel für Veränderungen der Lebenssituation. Bei gutem Wetter kann jeder segeln – meine Strategie ist sturmerprobt, denn sie hat mir in der Finanzkrise Recht gegeben und Ruhe ins Depot meiner Kunden gebracht. Ich überwache die Sparpläne und gebe Empfehlungen für (Teil-)Sicherungen, um Kasse zu machen.
#Kapitalanlage

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MAKE COINS WHEN TOTY COMES OUT:

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Du hast die Möglichkeit, Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage, ist die Chance hoch, dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf, die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

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1. Benny: Was hält du davon, Immobilien aus einer Zwangsversteigerung zu erwerben? Worauf sollte man dabei achten?
2. Eric: Würdest du Wohneinheiten in einer Studentenstadt wie Braunschweig oder Magdeburg erwerben?
3. Semih: Wie hast du das geschafft so schnell das notwendige Eigenkapital für deine erste größere Investition zu bilden?



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