Immobilienbewertung, Wertermittlung von Häusern und Grundstücken



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Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein High-Risk-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitation durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgeschlagenes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – verlassen sich auf eine gute Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Das sind zusätzliche Aufwendungen für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses, die ein realistisches Budget verursachen, vollständig beseitigen kann etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als Sie es sich leisten können, zu verlieren.

Die besten Wünsche für Ihr Haus, die den Erfolg spiegeln!

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Source by Bill Len

Dein Schlüssel zur erfolgreichen Geldanlage (Money Management – Interview mit Boerse.ARD)



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Money-Management: Mein Interview mit der Boerse.ARD!
Als Gebühren-Zahler habe ich mich natürlich gefreut, als die Boerse.ARD mich um ein Interview zum Thema Money-Management gebeten hat.
Nun ging es im Interview mit Boerse.ARD eher um das Thema Trading. Also um meine Ansichten über das Thema Trading und warum so viele Anleger mit dieser Art der Geldanlage Verluste erleiden. Ich bin im Interview mit Boerse.ARD auf mehrere Punkte eingegangen und insbesondere ging es um Trading-Fallen vieler Privatanleger, die sich dann enttäuscht vom Aktienmarkt zurückziehen und sich auch gegenüber dem Thema Geldanlage völlig verschließen. Das ist aber ein Fehler. Denn zwischen Trading und langfristiger Aktienanlage bzw. Geldanlage ist ein großer Unterschied. Was Du aber aus meinem eher trading-orientierten Interview dennoch für die langfristige Aktienanlage bzw. Geldanlage lernen kannst, erfährst Du, wenn Du mein Video startest.

P.S. Deine Fragen und Anmerkungen hinterlässt Du bitte wie immer direkt unter dem Video. Ich freue mich auf Deine Nachrichten!
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Die verwendete Musik wurde unter www.soundtaxi.net lizensiert.

Ein wichtiger abschließender Hinweis: Aus rechtlichen Gründen darf ich keine individuelle Einzelberatung geben. Meine geäußerte Meinung stellt keinerlei Aufforderung zum Handeln dar. Sie ist keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren.



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Marketing-Pläne für Gewerbeimmobilien Büro Verkauf oder Leasing

Wenn es um die Vermarktung von Gewerbeimmobilien Büroflächen zum Verkauf oder Leasing, ist es wichtig zu verstehen, die End-Ziel-Markt, den Sie versuchen zu erreichen.

Verkäufer bezahlt Werbung

Am Anfang sollte es sein sagte, dass Client oder Verkäufer bezahlt Werbung oder Marketing ist die Norm in kommerziellen Büro Immobilien-Marketing und sollte bei jeder Gelegenheit gesucht werden. Jeder Verkäufer, der einen Immobilienmakler auf der Grundlage des Angebots von "freiem" oder "vergünstigten" Marketing wählt, macht sich selbst eine Ungerechtigkeit. Die Nachricht an die Mieter und Käufer über die Immobilie in erster Linie, ist von vorrangiger Bedeutung.

Einige erfahrene Agenten werden zu Recht von den Auflistungen weggehen, wo der Kunde nicht zum Marketing beitragen wird. Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde wirklich nicht motiviert ist, sich selbst zu verkaufen oder zu leasen. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt.

Jede Eigenschaft ist Special

Jeder Besitzer wird ihr Eigentum als besonderes betrachten. sie wollen ihre Herausforderungen so schnell wie möglich lösen. Der einzige Weg, dies zu tun ist, um in den Zielmarkt in Bezug auf die Eigenschaft angesichts der aktuellen Ebene der Anfrage derzeit zu erschließen. Heute verändert sich der Immobilienmarkt und verlagert sich fast monatlich. Als der örtliche Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Änderungen zu verstehen, damit jede Eigenschaft korrekt auf die Trends in der Umgebung abgestimmt werden kann.

Hier sind einige Schlüsselfragen, die im Marketing angegangen werden sollen Kampagne für die Immobilienauflistung

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Besatzer für die Büroimmobilie ist. Faktoren, die Auswirkungen auf die Entscheidungen haben werden, sind Zeit der Förderung, indikativen Preis oder Miete und die Ebenen der Verbesserungen.
  2. Angesichts des idealen Käufers oder Mieters für die Immobilie, wie groß ist das Publikum und wo können sie sich befinden? Wie können Sie diese Zielgruppe erreichen?
  3. Die meisten Käufer und Mieter für jede Immobilie, die heute auf den Markt gebracht wird, befindet sich bereits in der Umgebung. Deshalb ist das lokale Wissen und die Vernetzung in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte das Eigentum und die Werbung fördern? Welche Tatsachen und Punkte des Unterschiedes macht die Eigenschaft Ihnen, im Marketing zu arbeiten?
  5. Ist das Eigentum vor Ort bekannt, hat es eine Geschichte der Notiz, und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich können diese Faktoren Auswirkungen auf Ihre Marketing-Entscheidungen haben.
  6. Welche Segmente der Medien werden sich am besten mit der Zielgruppe für die Immobilie verbinden? Denken Sie außerhalb der Box mit diesem. Verwenden Sie traditionelle und nicht-traditionelle Methoden des Marketings.
  7. Wie werden Sie die Marketing-Auswirkungen oder Anfragen verfolgen, also wissen Sie, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist kritisch, so können Sie Änderungen mit der Vermarktung für Dinge, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Anzeige gehen? Werbeinhalte sind viel wichtiger als die Medien, die bei der Erstellung der Anfrage verwendet werden.
  9. Welches Werbebudget musst du das Zielpublikum erreichen? Wenn Geld begrenzt ist, schaffen Sie 3 alternative Budgets für den Kunden zur Auswahl. Sie werden in der Regel die Mitte des Bereichs wählen.

Die Vermarktung von Büroflächen und Büroimmobilien ist ein einfacher Prozess, wenn Sie diese Regeln beibehalten, die Ihnen helfen, die Kampagne zu bauen.

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Source by John Highman

Wertermittlungsverfahren – Basiswissen für Einsteiger: Normierte Verfahren der Immobilienbewertung nach ImmoWertV und Wertermittlungsrichtlinien … und ausgewählten nicht normierten Verfahren

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Dieser Leitfaden richtet sich an Personen, die sich erstmals professionell mit der Materie der Immobilienbewertung befassen oder die ihr Wissen zu den Wertermittlungsverfahren auf neuestem Stand halten möchten.
Die einzelnen Verfahren werden auf Grundlage der aktuellen Richtlinien und aller relevanten Vorschriften zur Immobilienbewertung strukturiert aufbereitet und verständlich erläutert. Die praxiserfahrenen Autorinnen veranschaulichen Zusammenhänge und Verfahrensabläufe zusätzlich anhand von zahlreichen Beispielen, Übersichten und Hinweisen.
Im Anschluss an jedes Kapitel finden Sie Testfragen und -antworten, die Ihnen eine hervorragende Grundlage zum Selbststudium sowie zur Überprüfung bereits vorhandenen Wissens zu den einschlägigen Wertermittlungsverfahren bieten.













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Mitschnitt: Chat mit Gerald Hörhahn (aka Investment-Punk)



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Bei meinem Gespräch mit dem Investment-Punk haben wir anschließend noch einen Live-Chat auf seinem Kanal mit dem Smartphone aufgezeichnet. In diesem Live-Chat befragen er und seine User mich. (Frei nach dem TV-Motto: Kommst Du in meine Show komm ich in Deine Show)
Mein Gespräch mit ihm ► https://youtu.be/Tsk48h7fOBY



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Ich brauche eine Probe abgelaufen Listing Letter

"Ich brauche eine Probe abgelaufen Inserat Brief zu senden aus. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Brief an die Hausbesitzer aussenden. Vielen Dank. " schrieb einen Immobilienmakler aus Kalifornien vor kurzem.

Es dauerte mehr als zwei Jahre, um meine abgelaufene Anschreiben zu vervollständigen, die ich an die Abläufe mit meinem Lebenslauf geschickt habe. Schreiben, Testen, Umschreiben, Testen, Bearbeiten … Ich habe immer nach dem perfekten Brief gesucht, der endlich mein Telefon mit machen würde. "Bitte kommen Sie unser Haus!" Aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem …

Wenn eine Auflistung abläuft, erhalten die Verkäufer zwanzig … dreißig … sogar fünfzig abgelaufene Lizenzen innerhalb der ersten drei Tage! Das ist ein großer Briefbrief. Es macht keinen Unterschied, wie stark, gut geschrieben und mächtig Ihr Brief ist, wird es in den Haufen von anderen verloren gehen. Das ist die schlechte Nachricht. Bedeutet das, dass du keine E-Mails verwenden solltest, um mit den abgelaufenen Listen zu kommunizieren? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht in nur ONE Brief . Ein abgelaufener Auflistungsbrief wird es niemals erledigen. Wenn Sie wirklich wollen, abgelaufen konsequent, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilien-Marketing-Methoden. Hier ist ein Beispiel …

Einige Hausverkäufer bevorzugen Briefe. Sie öffnen alle und lesen es sorgfältig. Mit diesen Leuten kann ein Satz von gut geschriebenen Briefen den größten Unterschied machen. Andere abgelaufene Listen reagieren besser auf Ihre Postkarten. Sie bevorzugen kurze, bissige Nachrichten, und sie mögen die interessanten Visuals.

Andere Verkäufer überprüfen Ihren Lebenslauf Seite für Seite. Sie können sogar einen Verweis oder zwei anrufen. Einige werden Ihre Website genau lesen. Einige lesen E-Mails, die du ihnen schickst. Manche mögen nur mit dir telefonieren und ignorieren irgendwelche Sendungen. Und manche lieben es, die altmodische Art und Weise zu machen und dich persönlich kennenzulernen. Es hängt nur …

Und dann gibt es eine andere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie brauchen, um mit einer Mischung aus allen Immobilien-Marketing-Tools, die Sie zu Ihrer Verfügung haben. Da Sie nicht wissen, was mit wem arbeiten wird, müssen Sie alles tun, es gut machen, und machen Sie es konsequent (das abgelaufene Plus-System kommt mit einem ganzen Satz von großen abgelaufenen Lizenzen und Marketing).

Wie lange solltest du die Post gehen? Bis Sie (oder Anther Immobilienmakler) das Haus auflisten. Es war üblich für mich, Häuser aufzulisten, die sechs … acht … sogar zwölf Monate zuvor abgelaufen waren.

Die meisten Immobilienmakler beenden nach nur wenigen Mailings. Wenn du hartnäckig bleibst, dann schreibe sie gut geschriebene abgebildete Lizenzen, Postkarten und Updates – alles, was interessant ist, wird es hübsch bezahlen.

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Source by Borino Slivka