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Was ist die Definition und der Prozess eines Treuhänder-Verkaufs?

Es gibt zwei Arten von Zwangsvollstreckungen; Eine gerichtliche Zwangsvollstreckung und eine nicht-gerichtliche Zwangsvollstreckung. Nur 13 Staaten einschließlich Arizona verarbeiten nicht-gerichtliche Zwangsvollstreckungen auch als eine Bekanntmachung des Treuhänder-Verkaufs bezeichnet. Lenders und Mortgage Companies behalten sich weiterhin das Recht vor, eine gerichtliche Abschottung zu verarbeiten, aber diese Art von Prozess ist zeitaufwändiger und teurer. Wir werden nicht über den Prozess einer gerichtlichen Abschottung in den folgenden Informationen zu diskutieren. Wir werden Ihnen nur den Prozess einer nicht-gerichtlichen Abschottung zur Verfügung stellen.

Für einen Treuhänder Verkauf zu kommen, muss ein Hausbesitzer 90 Tage überfällig auf ihre Hypothek Zahlung sein. Am 91. Tag der Kreditgeber auch bekannt als der Begünstigte hat das gesetzliche Recht, Abschottung Verfahren zu beginnen. Die Kreditgeber oder Hypothekenbank kann eine "Bekanntmachung des Treuhänders" mit dem County Recorder Office einreichen. Nach der Aufzeichnung wird eine Kopie der Kündigung an den Hausbesitzer oder jemand anderes, der ein Interesse an der Immobilie hat geliefert. Das Arizona-Gesetz besagt, dass die "Treuhandverkäufe Auktion" erst nach der Bekanntmachung des Treuhandpreises auftreten kann und eine Frist von 90 Tagen verstrichen ist.

Zu jeder Zeit vor der Auktion hat der Hausbesitzer das Recht, "Gut machen" auf ihre Notiz entweder durch Aufholen auf ihre Vergangenheit fällige Zahlungen, kurzes Verkaufen der Heimat oder die Ausarbeitung eines Darlehens Änderung mit dem Kreditgeber. Wenn der Hausbesitzer NICHT eine der oben genannten Abhilfemaßnahmen durchgeführt hat und NICHT für Konkurs angemeldet ist und die Zeitrahmen abgelaufen sind, wird der Treuhänderverkauf in einem Anwaltsbüro oder im Gerichtsgebäude abgehalten.

Der Kreditgeber bestimmt einen Eröffnungsgebot oder "Gutschrift" für die Immobilie. Dieser Gebotsbetrag ist in der Regel der Betrag, den der Kreditgeber bereit ist, für die Immobilie zu bezahlen. Wenn die Immobilie nicht von einem Drittanbieter angekündigt wird, kehrt das Eigentum zurück zum Kreditgeber oder Begünstigten. Sobald der Kreditgeber 100% kontrollierende Interesse an der Eigenschaft hat, wird es dann ein "Bankbesitz" Haus auch bekannt als ein REO (Real Estate Owned) Haus.

Ein Investor oder was wir einen "Dritten" (Jedermann interessiert am Kauf der Eigenschaft) hat eine große finanzielle Gelegenheit beim Kauf bei einem Treuhänder Verkauf. Es gibt jedoch einige Anforderungen, die viele von uns von Bieten auf ein Haus bei einem Treuhänder Verkauf halten würde. Einer der Treuhänder-Verkaufsregeln ist der Investor oder Dritter muss einen Kassierer-Check in Höhe von $ 10.000 an den Treuhänder zu zahlen. Wenn du das Gebot nicht gewinnst, dann bist dein $ 10.000 an dich zurückgegeben. Wenn Sie der Sieger Bieter sind, müssen Sie den gesamten Kaufpreis innerhalb eines Werktages bezahlen oder Sie verlieren Ihr ernstes Geld. Also musst du schon ein Darlehen oder das Geld in der Bank haben.

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Sizzling Summer Success: Outdoor Home Staging Tipps für die heißeste Saison!

Zu heiß für dich, um dort raus zu kommen und etwas Sommergarten zu machen? Nun, wenn du dein Haus verkaufst, dann würdest du am besten bereit sein, dort rauszukommen und deine Landschaftsgestaltung zu beleben. Im Sommer ist der heiße und wettbewerbsorientierte Markt, die Käufer erwarten, dass Yards ihre "Best-in-Blüte" -Farben, und zeigen alle ihre Vermögenswerte. Also, klatschen Sie auf die Sonnencreme und Get in Gang, um Ihre Häuser endgültigen Verkaufspreis zu optimieren. Hier sind einige schnelle und einfache Tipps, um dich für potenzielle Käufer zu befreien:

Bühne deinen Garten und Hof

Es ist sehr wichtig, einige nützliche, praktische Unterhaltungsräume aus deinem vorhandenen Hof zu schaffen Und garten Das muss nicht zu aufwendig sein. Es kann so einfach sein wie die Einrichtung eines Tisches und eine Reihe von bequemen Stühlen in der Ecke des Hinterhofs. Bühne den Tisch mit einem schönen Leinen- oder Baumwoll-Tischtuch: etwas luftiges und sommerliches.

Eine andere Idee könnte sein, eine Bank zu kaufen oder eine Bank zu bauen, die eine bestimmte Ansicht oder einen schönen Platz in Ihrem Garten nutzt. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN =

Wasserspiele sind verführerische Elemente und wenn du für einen gut platzierten Brunnen auf deinem Deck oder in deinem Garten "Frühling" werdest, dann wärst du weise. Der Klang von Wasser ruft in der Regel eine beruhigende Emotion hervor und kann dazu dienen, alle unerwünschten Nachbarschaftsgeräusche abzulassen.

Sei sicher, dass Ihr Rasen und Laub reichlich bewässert werden. Sie wollen, dass alle grünen Dinge so grün wie möglich aussehen. Auch die Nässe wird die Lufttemperatur für eine Kühlwirkung herabsetzen.

Flower Power

Pflanze hell gefärbte rote und gelbe Blüten, um die Aufmerksamkeit eines Käufers zu fangen. Verwenden Sie sie als Interpunktion zu Akzent um andere mehr Mono-Chrom oder Grünflächen Ihres Hofes. Ebenso, wenn man in einem sehr warmen Klima wohnt, können weiße Blüten schön sein und einen erfrischenden Kühleffekt hinzufügen.

Grün ist Gold

Das Hinzufügen von üppigem grünem Laub ist ein guter Weg, um leeren Raum zu fichten, der derzeit nicht benutzt wird. Ein einfacher Weg, um schöne grüne, tropische Flair zu Ihrer Landschaftsgestaltung hinzuzufügen ist, um hängende Farne hinzuzufügen

Prep the Deck

Ein Deck ist ein großartiges Outdoor-Feature und sollte hervorgehoben werden. Wieder mit dem Trend für Outdoor-Räume sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Deck so ansprechend und komfortabel ist wie das Innere Ihres Hauses. Beobachten Sie auf Risse auf Bauholz. Überprüfen Sie die Oberfläche des Deckes und entfernen Sie alle alten Nagelköpfe oder Schrauben, die herausragenden sind, ersetzen Sie sie mit verzinkten Deckschrauben. Sobald Ihr Deck ist strukturell Sound – geben Sie es eine Macht waschen oder neu zu färben, wenn es durstig ist! Als nächstes können Sie einige inszenierte raum draußen zu schaffen – vielleicht eine Leinwand Pavillon, um einige Schatten, und einige Topf Baum und farbige Blumen für visuelle Flair und ansprechen. Seien Sie kreativ und haben Sie Spaß

Lassen Sie keinen Stein Un-gedreht

Eine allgemeine Faustregel ist, um sicherzustellen, dass alle Ihre im Freien Platz in irgendeiner Weise besucht worden ist. Oftmals kann ein Bereich zum Leben erweckt und mit einem einfachen organisierenden oder bereinigenden Job viel verbessert werden.

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Source by Lisa Gray

19. Investment Banks



Financial Markets (2011) (ECON 252)

Professor Shiller characterizes investment banking by contrasting it to consulting, commercial banking, and securities trading. Then, in order to see the essence of investment banking, he reviews some of the principles that John Whitehead, the former chairman of Goldman Sachs, has formulated. These principles are the basis for a discussion of the substantial power that investment bankers have, and their role in society. Government regulation of these powerful investment banks has been a thorny issue for many years, and especially so now since they played a significant role in world financial crisis of the 2000s.

00:00 – Chapter 1. Key Elements of Investment Banking
09:50 – Chapter 2. Principles and Culture of Investment Banking
16:54 – Chapter 3. Regulation of Investment Banking
27:21 – Chapter 4. Shadow Banking and the Repo Market
33:04 – Chapter 5. Founger: From ECON 252 to Wall Street
46:24 – Chapter 6. Fougner: Steps to Take Today to Work on Wall Street
53:49 – Chapter 7. Fougner: From Wall Street to Silicon Valley, Experiences at Facebook
57:56 – Chapter 8. Fougner: Question and Answer Session

Complete course materials are available at the Yale Online website: online.yale.edu

This course was recorded in Spring 2011.



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Day Trading Training – Secrets, Precautions, Necessities, Tips, And Points To Remember

What is day trading and its advantages?

Day trading-Buying and selling of shares on daily basis is called day trading this is also called as Intra day trading. Whatever you buy today you have to sell it today OR whatever you sell today you have to buy it today and very importantly during market hours that is 9.55 am to 3.30 pm (Indian time).

Advantages of Day Trading –

a) Margin trading – In Day trading you get margin on your balance amount means you get more leverages (amount) on your available balance amount to do day trading this concept is called margin trading. Margin trading is only possible in day trading and not in delivery trading. How much extra amount (margin) you are going to get that totally depends on your broker, or your online system brokers. Some broker provides 3, 4, 5, and 6 times extra margin. If you do margin then you have to square off your open trades on the same day (means if you bought shares then you have to sell and if you sold shares then you have to buy)before market time (that is 3:30 PM) finishes.b) Second important advantage is that you have to pay is less brokerage (commissions) on day trading (Intraday) as compared to delivery trading. This brokerage again depends from broker to broker (or on your online trading system). c) In day trading you can sell and then buy this is called short sell which you cant do in delivery trading. You can sell shares when prices are falling and then buy when price falls further.

Disadvantage of Day Trading

a) As you are benefited to get more extra amount to trade (that is margin trading) and get more extra profit it is also equally true that you are also taking more risk of loss.b) At any cost you have to square off the open transaction before 3:30 PM (especially if you are doing margin trading) at that time the price may not be in your favor.

Basic Requirements for Day trading

A successful day trader or share market trading requires couple of disciplines and following requirements –

1) PC with internet – If you need to do it yourself then you need to have a PC or else you can do it in internet café also. A PC with good internet connection speed. The internet connection should not be slow or should not face any other problem especially in Day Trading.

2) Online Account (Demat Account) – You need to open online share trading account with any of the available banks or online brokers.Points to remember while opening online accounta) Make multiple enquiries and try get low brokerage trading and demat account.b) Also discuss about the margin they provide for day trading. c) Discuss about fund transfer. The fund transfer should be reliable and easy. Fund transfer from your bank account to account and visa versa. Some online share accounts have integrated savings account which makes easy for you to transfer funds from your saving account to trading account.d) Very important is about service they provide, the research calls, intraday or daily tips. e) Also enquire about their services charges and any other hidden charges if any. f) And also see how reliable and easy is to contact them in case if any emergency. Emergency closing or squaring off trades in case of any technical or other problems

How to choose shares (stocks) for day trading

In day trading, traders mostly wish to do buying and selling on small profits or else they look for overbought or oversold shares. Taking into consideration these important points following basic things you should look in for shares while choosing them for day trading.- Price Volatility- Volume (quantity)What exactly these terms mean and how to use them while Day Trading.

Price Volatility – The Price volatility means the movement (up and down) of share price should be more (or high) through out the day. In other words the fluctuation in share prices should be on high rate so that it will be easy for you to buy and sell on different prices. Suppose if share is moving up and down in very narrow range then on what price you will buy and sell? So it is always better if you choose shares which have high volatility in price movement.Do you want to know how to find out the high volatility shares then please click here?

Volume (quantity) – Volume means trading quantities. The shares which you choose for day trading should have high volumes (or high traded quantity).Why this is required?The high volume indicates that there is more liquidity. Liquidity means lots of transactions had took place on this share and more people are interested to trade in this share. This will ease your trading job because you will get more exposure to the price to buy and sell at anytime. Due to high volumes there will be also high price fluctuations.

Points to remember for day tradingFollowing are very important points to be always remember by day traders.Entry & exit points, stop loss limits, profit targets, your desired risk/reward profile,amount of capital to be committed to trades, how long you need to hold the share if incase it is against your favor.

Why it is required to practice day trading before starting actual day trading?

It’s important to do practice or paper trading before you starts actual trading. Following are the few reasons, 1) Very importantly you will come to know how to place buy/sell orders, and will become familiar and perfect about using your trading system. 2) You will gain confidence in yourself. 3) The fear of trading will vanish. It is very important to keep fear away while doing day trading. 4) You will become active to enter and exit the trade. It’s vital important that you must be pretty fast to enter and exit the trade (i.e. open positions).

What are the common day trading mistakes and how to avoid them to make generous profit

1) Don’t jump in trend early – Wait and get paper confirmation of trend change, and then plan and do your trades (buy/sell). Don’t jump in or do early trades before any trade change confirmation this may damage your capital (bank balance).

2) Don’t wait in trade for long time – Suppose that you had done one trade (either buy or sell) but the scrip is not moving either up or down, it is just stable or moving with very low price difference, then you should get out of that trade and look for other scrip’s. You may encounter these type of situations when indices (NSE or BSE) and not moving (or moving with narrow range). At such time either you wait or come out of trade, don’t loose patience and fall under loss.

3) Don’t change your trend on volume volatility – Some time you enter in trade by seeing the buy and sell quantities. For example, suppose you brought shares by seeing more buy quantity then sell quantity, expecting more buy quantity may push the share/stock up but after few minutes you see exactly reverse that you see more sell quantity and less buy quantity or both buy and sell high quantity or the difference of buying and selling quantity is decreased as compared to what you had seen before. So this point is very important, don’t panic here and sell off your stock, wait and realize the situation properly and then take action. This situation comes many times but if you are sure that your share is going to move up then stick to it.

4) Beware of companies‘ acquisition or any announcement by Government – Suppose in the morning, before market begins, you should read or viewed the news of any Indian Company has acquired any foreign company (or part of foreign company) if you see this is actually best news/things that Indian company. But if acquisition amount is far more than expectation then this good news will turn into worst news. The shares of that company will start falling. So you should not get in trade and buy shares you have to wait and watch how market or other people are responding to these shares and once you understand then you can trade. So always watch where the market heading towards and then react. Announcement of Government – You should also be very careful to decide your tarde based on any government announcement.For example, if government has declared any hike in interest rate then its good news for bank stocks and hence the shares will rise but if government has declared 2nd rate hike in very less span of time as company to first one ( stay within duration of one, two month or three month) then this news will be worse for bank stocks, the share may keeping fall during the trading period. So realize and analyze the news and finally watch market behavior and this fall or do trade you will get success.

Things to study in the morning before starting your day trading or share market trading or Intraday trading?

1) Read financial newspaper like Business Standard, Economics Times, etc. If possible note done the high lights/breaking news with respective company names and keep close watch on them for that day.

2) If possible watch share (stock) market related TV channels like Zee Business, CNBC, etc. In these TV channels you get over all idea/movements of all share prices and markets (BSE, NSE). And also it becomes easy to catch and keep close watch on related companies if any breaking news comes out during that day.

3) Especially some share market related websites like capitalmarket.com, businessstandard.com always displays current news, market affairs, share market trends, breaking news and various announcement done by company or government which may effect the share market and related companies. So try to access and have all OK on such types of websites before starting trading and also through out the day, if possible.

4) So in short before starting you stock market trading you should be well aware of all the current news of financial market and if possible note down the breaking news or effective news and its related company and keep watch on that share and trade accordingly on that day.

Important principles to be follow by day tradersNever invest all your money in same sector this method is called as diversification of shares. This will protect your money from downtrends of any particular sector as you can make money from other sector.There are various sectors like IT, Pharmacy, Banking, Steel, Petrol and Oil, construction and infrastructure, auto etc.

Avoid common day trading mistakes Lack of a Trading Plan, Failure to Control Emotions, Failure to Accept and Limit Losses, Lack of Commitment, Over-Trading

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Source by Sachin Shetty

Abgezockt: Die Schrott-Immobilien des Kai Uwe Klug – SPIEGEL TV Magazin



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Es hat lange gedauert, bis die Ermittler dem Treiben des Kai Uwe Klug ein Ende bereiteten. Jahrelang soll der Chef mehrerer Firmen unzählige Schrott-Immobilien an mittellose Kunden verkauft haben. An Menschen, die auf den ersten Blick nicht wie typische Eigenheim-Besitzer wirken und auf den zweiten Blick auch nicht zu solchen wurden. Stattdessen müssen sie jetzt Kredite abstottern für überteuerte Wohnungen.



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5 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in einer Rezession

Der Verkauf Ihres Hauses kann auch während der besten Zeiten schwierig sein; Während einer Rezession sind Sie mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert. Bevor du anfängst, dein Haus zu verkaufen, musst du erkennen, dass es andere in deiner Situation gibt. Im Gegenteil, es gibt auch diejenigen, die nicht von der Rezession betroffen sind, die immer auf der Suche nach zu kaufen sind.

Der Verkauf deines Hauses wird nicht einfach sein; Zuerst müssen Sie Ihren aktuellen Immobilienmarkt bewerten und eventuelle Probleme identifizieren. Nur weil die Nation der Wohnungsmarkt ist unten bedeutet nicht das gleiche gilt für Ihren Markt. Das kommerzielle Wachstum führt oft zu einem Wohnwachstum auf der Straße. Sie können eine Menge Geld sparen, indem Sie das Haus selbst verkaufen. Sie müssen bereit sein, in die Stunden zu setzen und das Risiko anzuerkennen, das Sie nehmen. Sie müssen auf Immobilien-Verfahren für Ihren Staat vor dem Verkauf zu lesen.

Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie alle notwendigen Unterlagen für die Transaktion erhalten. Es ist eine gute Idee, alle Originaldokumente zu haben, die du bei der Unterzeichnung der Tat zum Haus erhalten hast. Achten Sie darauf, Dokumente wie die Steuerberater Bericht, jede Stadt Genehmigungen für Pools, Add-ons und andere Elemente, sowie Grundrisse für das Haus enthalten. Wenn möglich, wenden Sie sich an Ihre Stadt, um Ihre Immobilie zu untersuchen.

Die Entscheidung über einen Verkaufspreis ist der härteste und doch wichtigste Prozess. Unterschiede nicht mit Agenten unterzeichnen; Bieten ihnen eine kleine Provision oder Pauschalgebühr, wenn sie jemanden finden können, um das Haus zu kaufen. Preis Ihre Immobilie 2,5 Prozent weniger als andere Häuser zum Verkauf von ähnlichen Größen auf Ihrem Block.

Beginnen Sie mit der Werbung, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, dies kann über das Internet, die Zeitung oder den lokalen Kabelkanal erreicht werden. Lokale Zeitungen haben oft gute Angebote für Werbung, wenn Sie sie im Voraus kontaktieren. Sobald Ihr Haus auf dem Markt ist, finden Sie einen Immobilien-Anwalt und bittet ihn oder sie, die Kosten für die Verkaufs- und Kaufpartys zu erklären.

Wenn Sie können, bieten Sie Anreize für Käufer wie Sport Tickets, Möbel oder Fahrzeuge. Wenn du es dir nicht leisten kannst, ist es üblich, in eine Flasche Champagner zu werfen. Sei skeptisch von jedem Käufer, müssen Sie möglicherweise in die Durchführung einer Kredit-und Hintergrund-Check zu investieren.

Wenn Sie jemanden finden, der Ihr Haus kaufen will, Es ist wichtig, dass der Prozess gesetzlich erfolgt, um kostspielige Gebühren auf der Straße zu vermeiden. Kontaktieren Sie eine Vielzahl von Anwälten zu sehen, wer kann Ihnen den besten Preis für ihre Dienstleistungen. Sie brauchen ihre Hilfe, um Verträge zu erlassen und den Titel in den Namen des neuen Eigentümers zu übertragen.

Halten Sie in Kontakt mit Ihrer Bank während des gesamten Prozesses, wenn Sie mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind. Es ist wichtig, dass Sie mit Ihrer Institution gut aufstehen. Auch während des Verkaufs Ihres Hauses müssen Sie Hypothekenzahlungen machen, bis Sie nicht auf der Tat sind.

Auch während einer Rezession müssen die Menschen Häuser kaufen, ob es sich um eine neue Ehe, Scheidung, Beruf oder Schule handelt. Seien Sie geduldig während des Prozesses und nehmen Sie kein Angebot an, wo Sie einen dramatischen Verlust nehmen würden. Sie sollten sogar kommen, einschließlich aller größeren Renovierungen, die Sie nach dem Kauf des Hauses gemacht haben.

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Source by Kwame Kuadey

Trailer zum Lehrgang Immobilienbewertung mit DEKRA-Zertifikat



Berufsbegleitender Online-Lehrgang mit den Abschlussmöglichkeiten:
Teil 1: DEKRA-zertifizierte/r Immobilienbewerter/in Standardobjekte
Teil 2: DEKRA-zertifizierte/r Sachverständige/r Immobilienbewertung D1

Mehr Informationen unter:
http://www.immobilienbewertung-ausbildung.de/index.php



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