Immobilien kaufen zur Kapitalanlage und Immobilienbewertung



In diesem Video wird erklärt wie man in Immobilien zur Kapitalanlage investiert und worauf man achten sollte. Auch wird das Modell zur Immobilienbewertung von investresearch vorgestellt.

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Vertrauen Sie der Börse Euphorie

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Der Dow hat 19.000 zum ersten Mal am Dienstag gekrönt.

Die Anleihepreise sind stürzen

Der Dollar ist bei einem 14- Jahr hoch.

Ich habe sogar von der Weltwirtschaft gesprochen, die Geschwindigkeit abholen! Hütet euch, was kommt als nächstes …

Weil du das sehst, das macht nichts davon, wenn du die Handlungen von Mr. Market stoppst und analysierst.

Nur die Frage ist: Welche Persönlichkeit?

Lass uns ein paar Monate zurück …

] Es gibt dieses Postulat an der Wall Street, das besagt: "Wenn die Zinssätze fallen, werden die Anleiherenditen weniger wettbewerbsfähig und damit sind die Aktien attraktiver."

Anders ausgedrückt: Niedrige Zinsen rechtfertigen höhere Aktienkurse … was einen langen Weg dahin geht, um zu erklären, warum die US-Aktienmärkte 1) bei Bewertungsstufen sind, die nur in drei anderen extremen Momenten zu sehen sind, und 2) jetzt die dritte teuerste in der Welt im Hinblick auf den 10-jährigen, zyklisch angepassten Preis (19459002)

Im Laufe des letzten Jahres oder so, da die Bestände immer wieder hohe Höchststände hielten, war das die Begründung der Straße, um die bedingten Preise zu rechtfertigen

Natürlich muss jedes Postulat reziprok sein. In diesem Fall muss das bedeuten, dass "wenn die Zinsen steigen, die Anleiherenditen zunehmend wettbewerbsfähiger werden und somit die Aktien weniger attraktiv sind". "19459002]

Also, warum hat der Dow die Top 19.000?

Siehe, du kannst es nicht beide Wege haben – obwohl Mr. Market

Sie können nicht sagen, dass Aktien mehr wert sind, weil die Zinsen niedrig sind … dann drehen Sie sich um und sagen, Aktien sind mehr wert, weil die Zinsen steigen.

Es macht keinen Sinn.

Investoren und Wall Street-Cheerleader nehmen eine neue Weiße Hausverwaltung als Motor der Wirtschaft wahr.

Wachstum für Amerika. Nehmen wir an, das ist wahr (obwohl die Auswirkungen der geplanten ökonomischen Agenda zum Gegenteil streiten). Wenn die Steuersenkungen des Präsidenten und die Infrastrukturausgaben und die Verteilung von globalen Handelsgeschäften das BIP-Wachstum beeinträchtigen und das amerikanische Produktionssektor wiederbeleben, dann bedeutet das:

  1. Einkommen in Amerika werden steigen.
  2. Inflation wird sich erwärmen.
  3. Die Federal Reserve muss die Zinsen erhöhen.

Und dort kommen wir in einen Kopf-Kratzer über Dow 19.000 …

Steigende Zinsen = Kleinere Gewinne

Höher Die Zinssätze haben wirkliche Auswirkungen.

Sie bedeuten höhere Kredit- und Schuldenrückzahlungskosten für Corporate America und für Verbraucher. (Die Konsumenten haben sich in Kreditkarten, Studenten-Darlehen, Selbstdarlehen und Eigenkapitalschulden verpackt, die den Schulden entsprechen, die sie vor der Krise hatten.)

Da die Zinsen steigen, ziehen die Unternehmen an Mehr Geld aus ihrem Einkommensstrom zur Deckung der Schuldenrückzahlung, was bedeutet, dass kleinere Gewinne unter dem Strich führen.

Gleichzeitig ziehen die Verbraucher mehr Geld aus ihrem Einkommensstrom, um eine höhere Kreditkarten- und Eigenkapitalausstattung zu decken Zahlungen, die weniger diskretionäre Einkommen zu verbringen, was bedeutet, dass Unternehmen sehen reduzierte Verkäufe, was bedeutet, verringerte Gewinne, auch wenn höhere Schuldenkosten Gewinne reduzieren.

Und an der Wall Street, das bedeutet, dass Aktienkurse fallen, weil Gewinne

Sehen Sie, wie diese Dominos fallen?

Die Aktienkurse steigen aufgrund der Erwartungen einer stärkeren Wirtschaft auf Rekordniveau. Aber logischerweise sind die Erwartungen an höhere Zinssätze, die von einer stärkeren Wirtschaft abhängen, eigentlich ziemlich ausgereifte Nachrichten für Aktien.

Es ist noch schlimmer für den Dollar, da höhere Tarife hier zu Hause einen Tsunami von Geldansturm sehen werden In den Dollar, der die multinationalen Unternehmen zerstören wird, die Erwerbsrezession wieder verjüngen und hier zu Hause zu Entlassungen führen … aber das ist eine andere Geschichte.

Etwas ist Gotta Give

Unser Hauptanliegen ist: Wie wird diese Nachwahlen Euphorie enden?

Wer weiß? Aber ich habe einen Verdacht, dass Mr. Market bald den bösen Kater erleben wird.

Wie ich schon sagte, die Wall Street kann es nicht beide Wege haben. Es kann nicht sagen, dass niedrige Raten den höheren Aktienpreisen entsprechen und oh, also höhere Raten. Eine Seite dieser Aussage muss falsch sein, sonst reductio ad absurdum gibt es kein Zins-Szenario, in dem die Aktienkurse jemals fallen sollten.

Wirtschaftlich ist es ziemlich klar, welche Seite falsch ist

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Source by Jeff D. Opdyke

Geldanlage: Welche Folgen hat die Null-Zins-Politik für Sparer?



Die Zinsen sind im Keller und andere Anlageformen kosten oft mehr Geld als gedacht. Finanzexpertin Barbara Sternberger-Frey verrät, wie Anleger am besten reagieren sollten.
Homepage der Sendung: http://www.swr.de/marktcheck

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Wie kann ich Ihre Finanzabteilung bewerten

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Niemand kennt dein Geschäft besser als du. Schließlich sind Sie der CEO. Sie wissen, was die Ingenieure tun Sie wissen, was die Produktionsleiter tun Und niemand versteht den Verkaufsprozess besser als du. Du weißt, wer ihr Gewicht trägt und wer nicht ist. Das heißt, es sei denn, wir reden über die Finanz- und Buchhaltungsmanager.

Die meisten CEOs, vor allem in kleinen und mittelständischen Unternehmen, kommen aus operativen oder Vertriebshintergründen. Sie haben oft gewisse Kenntnisse der Finanzierung und Buchhaltung durch ihre Karriere gewonnen, aber nur soweit erforderlich. Aber als CEO müssen sie über die Leistungsfähigkeit und Kompetenz der Buchhalter sowie der Geschäfts- und Vertriebsleiter entscheiden.

Wie beurteilt der fleißige CEO die Finanz- und Buchhaltungsfunktionen in seinem Unternehmen? Allzu oft weist der CEO einen qualitativen Wert auf der Grundlage der quantitativen Botschaft zu. Mit anderen Worten, wenn der Controller einen positiven, positiven Finanzbericht liefert, wird der CEO positive Gefühle gegenüber dem Controller haben. Und wenn der Controller eine düstere Nachricht liefert, wird der CEO eine negative Reaktion auf die Person haben. Leider ist "das Schießen des Bote" gar nicht ungewöhnlich.

Die Gefahren, die diesem Ansatz innewohnen, sollten offensichtlich sein. Der Controller (oder CFO, Buchhalter, wer auch immer) kann erkennen, dass, um ihre Karriere zu schützen, müssen sie die Zahlen besser aussehen, als sie wirklich sind, oder sie müssen die Aufmerksamkeit von negativen Angelegenheiten abwenden und sich auf positive Fragen konzentrieren. Dies wirft die Wahrscheinlichkeit auf, dass wichtige Fragen nicht die Aufmerksamkeit erhalten, die sie verdienen. Es wird auch die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass gute Menschen aus falschen Gründen verloren gehen.

Die CEOs der großen öffentlichen Unternehmen haben einen großen Vorteil, wenn es darum geht, die Leistung der Finanzabteilung zu bewerten. Sie haben den Prüfungsausschuss des Verwaltungsrates, der Abschlussprüfer, der SEC, der Wall Street Analytiker und der öffentlichen Aktionäre, die ihnen Feedback geben. In den kleineren Unternehmen ist jedoch die Notwendigkeit der CEO, ihre eigenen Methoden und Prozesse für die Bewertung der Leistung ihrer Finanzmanager zu entwickeln.

Hier sind ein paar Vorschläge für das kleine Unternehmen CEO:

Rechtzeitige und genaue Finanzberichte

Chancen sind, dass irgendwann in Ihrer Karriere, wurde Ihnen geraten, dass Sie auf "rechtzeitige und genaue" Finanzberichte aus Ihrer Buchhaltungsgruppe bestehen sollten. Leider sind Sie wahrscheinlich ein sehr guter Richter von dem, was rechtzeitig ist, aber Sie können nicht fast so gut ein Richter von dem, was genau ist. Sicherlich haben Sie nicht die Zeit, die Aufzeichnung von Transaktionen zu testen und die Genauigkeit der Berichte zu überprüfen, aber es gibt einige Dinge, die Sie können und sollten.

  • Bestehen Sie darauf, dass die Finanzberichte Vergleiche über mehrere Perioden enthalten. Damit können Sie die Konsistenz der Aufzeichnungs- und Berichtsgeschäfte beurteilen
  • Sicherstellen, dass alle Anomalien erklärt werden.
  • Wiederkehrende Aufwendungen wie Mieten und Versorgungsunternehmen sollten in der entsprechenden Periode gemeldet werden. Eine Erklärung, dass – "es gibt zwei Mieten im April, weil wir bezahlt Mai früh" – ist inakzeptabel. Die Mai-Miete sollte als Mai-Aufwand gemeldet werden.

Jenseits der monatlichen Finanzberichte

  • Sie sollten erwarten, Informationen von Ihren Buchhaltungs- und Finanzierungsgruppen auf einer täglichen Basis zu erhalten, nicht nur, wenn monatliche Finanzberichte fällig sind. Einige gute Beispiele sind:

    • Tägliche Cash-Balance-Berichte
    • Auflösungssammlungsaktualisierungen
    • Cashflow-Prognosen (Bargeldanforderungen)

    Konsequente Arbeitsgewohnheiten

    Wir haben alle Leute kennengelernt, die es Wochen lang leicht gemacht haben Ein all-nighter, um eine Frist zu treffen. Solche inkonsistente Arbeitsgewohnheiten sind starke Indikatoren, dass das Individuum nicht auf Prozesse aufmerksam ist.

    Bereitschaft, umstritten zu sein

    Als CEO musst du es ganz klar machen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1997/04/23.html. Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html Die Finanz- / Buchhaltungs-Manager, die Sie erwarten, offene und ehrliche Informationen und dass sie nicht Opfer von "schießen die Bote" Denken. Sobald diese Zusicherung gegeben ist, sollten Ihre Finanzmanager ein integraler Bestandteil Ihres Managementteams sein. Sie sollten nicht zögern, ihre Meinungen und Bedenken für Sie oder andere Abteilungsleiter auszudrücken.

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    Source by Fred McKibben

  • Investment Punk: „Zocken bringt nichts, Vermögensplan wichtig“



    Investment Punk Gerald Hörhan sagt über sich selbst: „Ich bin kein Zocker. Habe eher schwäbische Eigenschaften. Ich hab gern Immobilien, Firmenbeteiligungen, Aktien, ETFs. Meistens geprügelte Dinge, die niemand will. Die kaufe ich dann.“ Seine Kritik richtet sich vor allem gegen die Bürokratie: „Die heutige Welt, speziell in Europa, wird von Bürokraten beherrscht. Ohne Regeln geht es nicht. Aber zu viele Regeln zerstören das Geschäft und nimmt die Freude am Arbeiten.“ Mehr Einblicke in einen langfristigen Vermögensaufbau im Wirtschaft TV-Interview.

    „Leute, die die Wirtschaft revolutionieren, sind in Investment Punks. Die auf Konventionen und Bürokratie scheißen auf gut Deutsch. Ich war schon immer ein Rebell.“

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    So entfernen Sie eine Heidelberg GTO 52 Schwinge

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    Der Schwenkarm in einer Heidelberg GTO Offsetdruckmaschine muss eventuell für die Anpassung oder den Austausch von Teilen von Zeit zu Zeit entnommen werden. Es muss nicht so gefürchtet sein, wie es manchmal passiert. In meiner langjährigen Erfahrung mit Heidelberg GTO Maschinen bin ich auf viele Experten gestoßen, die sich unwohl fühlen, wenn eine solche Aufgabe für Anpassungen oder Ersatz von Ersatzteilen durchgeführt werden soll. Dies liegt daran, dass der Prozess sehr empfindlich ist und die Farbregistrierung beeinflusst. Diese Aktivität sollte weniger als 1 Stunde dauern.

    Ich gehe davon aus, dass der Gradrad und die Nullspur, wenn nötig, für diese Übung nicht verfügbar sind. Die Maschine in die Position bringen, in der sich der Schwenkarm in der Mitte zwischen der Zuführungsplatte und dem Druckzylinder befindet. Markieren Sie die Position des Arms auf der Welle deutlich mit einem Mittelstempel oder anderen Mitteln, die sich nicht leicht herausfinden können. Achten Sie darauf, dass die Markierungen sowohl auf der Welle als auch auf der Oberfläche des Schwenkarms deutlich sichtbar sind. Es wird zurückgegeben und auf diese genaue Position geklemmt, wenn es wieder montiert wird, um das Timing der Papierübertragung zwischen dem Zuführtisch und dem Druckzylinder aufrechtzuerhalten. Die drei 10MM Schrauben, die den Arm an der Welle befestigen, können dann gelöst werden. Es ist wichtig und sicher, die Maschine an dieser Stelle abzuschalten.

    Entfernen Sie die Maschinenschützer sowohl auf der Bediener- als auch auf der Fahrerseite. Auf der Bedienerseite ist das Schwenkarmwellenlager durch einen Satz von drei 5MM Schrauben am maschinenseitigen Rahmen und einem an einem Endstück befestigten Kettenmechanismus befestigt. Das Endstück hält den Torsionsstab, der die Schwenkarmspannung während des Betriebs schwingt. Die Position des Klemmstückes auf der Welle sorgfältig und deutlich markieren. Um die Spannung zu lösen, lösen Sie die 5mm Schraube am Klemmstück. Die Spannung wird freigegeben und der Arm wird völlig frei sein. Entfernen Sie die drei 5MM Schrauben, die das Wellenlager sichern und das Endstück abschieben. Der Torsionsstab ist an diesem Endstück befestigt und sollte zusammen mit dem Endstück aus dem Schaft kommen.

    Auf der Bedienerseite ist die Schwenkwelle an einem Hebel befestigt und mit drei 5MM Schrauben an der Maschinenseitenrahmen Entfernen Sie vorsichtig die 3 Schrauben und lösen Sie das untere Ende des Hebels, indem Sie den Clip nach dem Entfernen des Ölrohres entfernen. Der Schaft sollte nun frei auf den Lagern am Seitenrahmen zusammen mit dem Hebel schwenken. Mit der Welle, die nun sowohl auf der Bediener- als auch auf der Antriebsseite frei ist, kann sie auf der Antriebsseite von der Maschine abgezogen werden. Vergewissern Sie sich, dass zwischen der Maschine und dem nächstgelegenen Hindernis genügend Platz vorhanden ist. Möglicherweise müssen Sie die Maschine manuell einschalten, wenn der Nocken auf der Antriebsseite den Hebel an der Schwenkarmwelle befestigt hat. Ziehen Sie den Schaft und den Hebel ganz aus der Maschine heraus und lassen Sie den Schwenkarm in Position. Der Schwenkarm kann dann von vorne leicht von der Maschine entfernt werden. Damit der Schaft abrutscht und leicht herauskommt, muss er sehr sauber und gut geschmiert sein. Der Schwenkarm kann dann leicht aus der Maschine gearbeitet werden.

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    Source by James L Oloo

    Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)?



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