Dirk Müller: Tipps zur Geldanlage│Unabhängige Beratung│Unnötige Versicherungen║SNW86-ZS • 18.01.12



SNW86-Zusammenschnitt: Dirk Müller in der Sendung „Volle Kanne“ (ZDF, 18.01.2012) u.a. über diese Themen:
► Unterschiedliche Geldanlagen: Riester-Rente, Gold, Festgeld
► Empfehlungen: Aktien/Edelmetalle + Absicherung, „Sparbuch des Lebens“, Geld beiseitelegen, Haushaltsbuch führen
► Unabhängige Honorarberatung ratsam
► Verstärkt alltagsbezogener Schulunterricht notwendig
► Unnötige Versicherungen

Sendung in voller Länge:
http://vollekanne.zdf.de/ZDFde/inhalt/28/0,1872,1020540_idDispatch:11244916,00.html

Musik am Anfang: EAProductions20 – Staring At My Journey

Musik am Ende: Floating Isle – Xinewave Reunion
http://www.jamendo.com/de/album/98339

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Die Kauf- und Verkaufskosten von Immobilientransaktionen in Kenia

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Wie zu erwarten ist, gibt es mehrere Transaktionen im Kauf und Verkauf von Immobilien, die Gebühren und Steuern anziehen.

Während einige Kosten, wie Registrierung und erforderliche Recherchen Gebühren, viele Kosten mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Verbindung gebracht werden, sind in Kenia, entstehen Ihnen Gebühren von dem Moment an, an dem Sie auf der Suche nach machbar Investitionsvorhaben beginnen Kenia sind sehr variabel und basiert auf:

  • Die Art der Immobilie
  • Lage der Unterkunft
  • Provisionen und Honorare, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben werden (die sich häufig auch nach Art und Ort der Immobilie richten)
  • Die Art der Vorgänge
  • Dokumente, die Sie benötigen oder benötigen
  • Die geschätzte Summe für Rundreisegeschäfte kann von 4,5% bis 6,8% des Verkaufspreises der Immobilien reichen.

    • Suche Gebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten der Immobilie mit einer städtischen Wohnung in upmarket Nachbarschaft kostet so viel wie Ksh5,000
    • Viewing Gebühren: variiert zwischen Immobilienmaklern aber in der Regel zwischen Ksh500-1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien
    • Listing Gebühren: variiert je nach Größe und Lage der Immobilie mit Vermietern zahlen von 2% des Wertes der Eigenschaft
    • Agentenkommission (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises
    • Suchanfragen für Sachgebiete

      • Vorauszahlende Recherchengebühr: Ksh500
      • Kosten für den Erhalt der erforderlichen Fertigstellungsunterlagen (Verkäufer): Kshs500

      Registrierungskosten

      • Registrierungsgebühren: Ksh500
      • Bankscheckgebühr: Kshs600
      • Grundbuchauszugszertifikat: Kshs 7.500

      Stempelgebühren

      Stempelsteuern sind Steuern, die an Dokumente und Immobilienverkäufe gebunden sind. Es ist in der Regel auf den Verkaufspreis der Immobilie basiert.

      • Ordnungsgemäß unterzeichneten Vertriebsvertrag: Ksh200 für Original-Kopie und Kshs20 für jede Kopie
      • Eigentumsübertragung (Grundstücke in Gemeinden): 4% pauschal
      • Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% pauschal
      • Hypothek: 0,1% der Höhe der Hypothek
      • Vermietete Immobilie für weniger als 3 Jahre: 1% pauschal
      • Eigentum über eine Dauer von 3 Jahren vermietet: 2% Flatrate Stempelsteuer

      Steuern

      • Einkommensteuer (Gebietsfremde): 30% der Brutto-Mieteinnahmen
      • Einkommensteuer (ausländische Unternehmen): 37,50% pauschal
      • Jährliche Grundsteuer: variiert über Standorte und Eigenschaftswert, beträgt aber in der Regel 1% des Immobilienwerts
      • Land Steuern: variiert je nach Lage des Landes und ist teuersten in den großen Städten wie Nairobi mit Preisen so hoch wie 8%
      • Gesetzliche und Hypothekargebühren

        • Rechtliche Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek

          • Abhängig von der Höhe der Hypothek, die Sie nehmen (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), aber meist die Preise liegen zwischen 0,5-1,5% des Wertes der Immobilie
        • Sachversicherung: variiert mit der Laufzeit der Kreditrückzahlung und Kreditgeber
        • Hypothekenpolitik: mit 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr belastet
        • Hypothek Verhandlung Gebühren: auch wenn es variiert, verlangen die meisten Kreditgeber 1% der Hypothek
        • Mortgage Entschädigung Versicherung: oft reicht von 5 bis 10% des Wertes der Immobilie
        • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit Rechtsanwalt überwacht Verkaufsprozess: 1,5%

        Andere wichtige Kosten

        • Umfragegebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.

          • Die Umfragegebühren werden durch die durchgeführten Arbeiten bestimmt
        • Bewertungskosten: in der Regel Kshs5000 Konsultationsgebühr

          • Jedoch hängt die tatsächliche Bewertungsgebühr vom Eigenschaftswert ab. Zum Beispiel Bewertungskosten für städtische Immobilien bewertet Ksh10 Millionen bedeutet Ksh40.000
        • Aufenthaltsgenehmigung Gebühren: begleitet von nicht erstattungsfähigen Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
        1. Klasse D- Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht rückzahlbare Gebühren
        2. Klasse I-Kshs5.000 mit Kshs1000 nicht rückzahlbare Gebühr
        3. Klasse A-Kshs250, 000 und 10.000 nicht zurückerstattet, etc.
        4. Die Kosten für die Einrichtung des Unternehmens:

        5. Gebühren für Elektrizität: standard Ksh2,500
        6. Wasser Anzahlung Gebühren: Standard Ksh1,000

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      Source by James E Harrison

Investment Punk – Gerald Hörhan – „Warum ihr schuftet und wir reich werden“



https://www.facebook.com/Fachschaft.Wirtschaft.Hochschule.Fulda?ref=ts&fref=ts

Hochschule Fulda – Fachschaftsrat Wirtschaft

Wir freuen uns Gerald Hörhan für einen kostenfreien Vortrag an der Hochschule Fulda gewinnen zu können. Sein Studium absolvierte er unter anderem an der Harvard University und arbeitete danach für JPMorgan Chase & Co. in New York und als Unternehmensberater für McKinsey & Company in Frankfurt am Main

Es wird uns seine besondere Sicht auf die Investment Welt präsentieren.

Anschließend soll gerne noch offen und kontrovers diskutiert werden.

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3 Möglichkeiten, Geld zu verdienen in Immobilien investieren, ohne jemals eine Immobilie kaufen

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Es scheint zu sein, was ich einen Nebel der Informationen über Immobilien investieren. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor mehr Geld zu lernen über Immobilien investieren, als er für ein Master-Abschluss bezahlen würde. Auch nach all dem Geld, viele Investoren nie eine Immobilientransaktion.

Im Folgenden sind drei Techniken, die Einzelpersonen in der Immobilienbranche verwenden, um Geld zu verdienen, ohne tatsächlich kaufen und Verkauf von Immobilien selbst. Trotz dieser gibt es einige Einzelpersonen, die erhebliche Einkommen, Ich habe zusätzliche Investitionen wie Steuer- und Steuerrecht, Leasing-Optionen, Optionen, Makler als Auftraggeber und andere Methoden, die nicht erfordern, dass Ihre tatsächlichen Kauf von Immobilien.

1. Selling Andere Leute Eigenschaften (SOPPs) ist eine großartige Möglichkeit, beginnen Immobilien-Deals, ohne Geld in den Transaktionen. Das erste, was zu tun ist, bauen eine Käufer-Liste mit allen üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Als nächstes wenden Sie sich an alle lokalen Großhändler und fordern Sie erneut zu verkaufen, welche Eigenschaften sie zum Verkauf haben. Normalerweise haben sie keinen Einwand, aber sie wollen, dass Sie die Eigenschaften aus ihrem Angebot Preis markieren. Schließlich werden Sie eine E-Mail Ihre Liste der anderen Großhändler Eigenschaften, wie sie verfügbar werden.

Sie sollten festlegen, was Ihre Entschädigung ist, bevor Sie die E-Mail eines anderen Eigentum und ich schlage vor, dass Sie bekommen Schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Neu-Angebot anderen Großhändlern Eigenschaften können einige Reisen auf Ihrem Teil benötigen, um sicherzustellen, dass Sie Kredit für die Käufer, die Sie an die Immobilie senden. Senden Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die für Verkaufsschilder mit der Telefonnummer des Großhändlers auf ihnen haben – sonst wird Ihre Leitung den Besitzer anrufen

2. Um mehr Geld auf Großhandel Transaktionen, sollte ein Investor Aussicht und erhalten Hausbesitzer einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, dass eine 15 – 30-Tage-Inspektion Zeitraum hat und dann werben die Immobilie zu seiner Großhandel Käufer Liste. Der Anleger muss kein Geld haben, um die Transaktion abzuschließen, wenn er den Vertrag nur dem Endkäufer zuteilt, den er gefunden hat. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als $ 15.000 ist, sollte der Investor den Vertrag abtreten. Wenn der Gewinn größer als $ 15.000 ist, sollte der Anleger eine doppelte Schließung zu tun, damit weder der Käufer oder Verkäufer kennt die Höhe des Anlegers Gewinn.

Investoren, die durch den Verkauf an andere Anleger zu kaufen, lernen sehr schnell, dass ihre Käufer-Liste ist entscheidend für Ihren Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihre Käufer-Liste, desto einfacher ist es, ihre Eigenschaften zu verkaufen und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat haben die erfolgreichsten Großhändler die größten Käuferlisten. Der fortgesetzte Erfolg hängt davon ab, dass sie Namen kontinuierlich hinzufügen, weil ein Käufer nicht bereit sein kann, genau zu dem Zeitpunkt zu kaufen, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, oder die Käufer von Großhändlern möglicherweise zeitweilig aus dem Fonds gekommen sind

. Die noch produktivere Methode, um Geld in Immobilien, ohne reisen beteiligt, ist es, ein Experte in Ihrem Markt geworden. Dies kann unmöglich klingen, da Sie keine Geschäfte getan haben und möglicherweise keine Erfahrung haben, aber Sie können dies durch Interviews mit lokalen und nationalen Experten, die Entsendung dieser Interviews auf Ihrer Website, oder indem Sie online teleseminars. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten haben Produkte, die Ihnen zugewiesen werden können. Sie sollten in der Lage, eine Reihe von Referenten, die bereit sind, mit Ihnen zusammenarbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein

Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, um Geld in Immobilien ohne zu machen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis, ob Sie Groß-Immobilien anderer Investoren, Ihre eigenen Eigenschaften oder starten Sie ein Internet-Marketing-Programm, ist Ihr Schlüssel zum Erfolg bauen eine massive Käufer Liste und weiterhin so oft wie möglich hinzuzufügen. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht ist in deiner Liste!"

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Reich durch Immobilien? ERFOLG MIT WOHNIMMOBILIEN – THOMAS KNEDEL | 5 IDEEN



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► ERFOLG MIT WOHNIMMOBILIEN – THOMAS KNEDEL | #5IDEEN ANIMATION – EPISODE 13
Erfolg mit Wohnimmobilien So werden Sie in 6 Monaten privater Immobilieninvestor Überlegen Sie schon länger, in Immobilien zu investieren? Oder suchen Sie eine konkrete Schritt-für-Schritt-Anleitung, dieses Vorhaben Wirklichkeit werden zu lassen? Dieser Strategieratgeber für ambitionierte Immobilienanleger und Immobilieninvestoren führt Sie in die Welt professioneller Immobilieninvestments ein. Thomas Knedel, ausgewiesener Immobilienprofi, zeigt ungewöhnliche Wege auf und verrät Tipps und Tricks, um mit individuellen Strategien: • Immobilien auch in angespannten Märkten und abseits der großen Immobilienportale zu erwerben • Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser vor dem Kauf auf Herz und Nieren mittels effektiver Tools sicher zu prüfen und zu kalkulieren • Den Wert und den Cash-Flow von Immobilien zügig mit sehr wirkungsvollen Managementtechniken und Tools zu erhöhen • Immobilien-Eigenkapitalrenditen von 25 Prozent und mehr zu erzielen • durch Immobilien finanziell frei zu werden und ein passives Einkommen zu generieren. Zahlreiche Beispiele zeigen, worauf es in der Praxis wirklich ankommt. Umfangreiches Bonusmaterial mit Kalkulationstools, mehrere Checklisten und ein selbst entwickeltes Benchmarkingsystem zur Standortprüfung machen auch Ihr Immobilieninvestment spielend leicht kalkulierbar.

5 IDEEN aus dem Buch: „Erfolg mit Wohnimmobilien“ von Thomas Knedel:
Idee 1: Eine gute Bonität ist der Grundstein als Investor 0:07
Idee 2: Eine gute Investitionsstrategie lautet: 10/3 1:31
Idee 3: Bei der Ankaufsprüfung gilt Masse statt Klasse 2:53
Idee 4: Ohne Finanzierung werden wir keine Immobilie kaufen können 4:47
Idee 5: Die unverzichtbaren Helfer im Tagesgeschäft 6:12

Rob (Skript + Stimme) & Dave (Video + Schnitt)

Produziert von Frog Motion http://www.herotube.de

Animations-Software: http://goo.gl/XXujzD

Hintergrundmusik: „Black Mirrors“ von Vladimir Sterzer
Logo: Created by www.freepik.com

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Immobilienbewertung



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516

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Einleitung Brief für ein Immobilienmakler

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Social Media hat nicht ganz mit bestimmten altmodischen Funktionen, wie das Schreiben eines Briefes der Einleitung, Platzierung eines Anrufs, sagte "Bitte" und Danke "

Lassen Sie mich mich vorstellen

Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einleitung?

Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einführung? ]

· Karrierewechsel – Verwenden Sie ein Einleitungsschreiben, um Mitglieder Ihres Einflussbereichs (SOI) zu benachrichtigen, damit sie wissen, dass Sie Karriere verändert haben und nun ein neues Leben als Immobilienmakler aufbauen

· Einführung eines neuen Marketingplans – Ihr Brief kann sich mehr auf eine kurze Einführung konzentrieren, gefolgt

· Änderung der Immobiliengesellschaften – Verwenden Sie ein Einleitungsschreiben, um Ihre SOIs und potenzielle Kunden Ihrer neuen Zugehörigkeit zu benachrichtigen, und lassen Sie sie wissen, was

Die Elemente der Einführung

Erstens, denken Sie daran, dass Sie ein Geschäftsmann sind. Sie sind auf einer Mission, sich vorzustellen, die Dienstleistungen, die Sie anbieten müssen, und erklären Sie, warum Sie so einzigartig qualifiziert sind, um Ihren Kunden zu helfen

· Stil – Der Stil Ihres Briefes kann freundlich, aber strukturiert sein Geschäftsbriefformat.

· Betreff – Das Thema wird sein, um Ihren Zweck für das Schreiben anzugeben

· Die Besonderheiten – Geben Sie eine Erklärung ab (19459002)

· Aufruf zum Handeln – Schließen Sie Ihren Brief, indem Sie Ihren Lesern mitteilen, dass Sie in Kontakt sein werden

· Fazit – Vielen Dank für Ihre Leser für ihre Zeit und lassen Sie sie wissen, die verschiedenen Möglichkeiten, die sie in Kontakt mit Ihnen sein können, einschließlich aller Social-Media-Plattformen und über Ihre Website

Referrals, bitte

Eine Sache gemeinsam für alle Makler ist die Notwendigkeit, Verweise zu sammeln.

Einige Immobilienmakler haben sich von diesem direkten Ansatz entfernt und keine Erwähnung von Verweisungen hinterlassen. Ein Makler berichtete, dass die Beseitigung solcher Anfragen aus seinen Briefen erhebliche Überraschung von bestehenden Kunden und generiert weit mehr Empfehlungen, wenn er nicht "betteln" Kunden für sie.

Loslassen von "I"

Obwohl Sie über sich selbst sprechen und was Sie Ihren Kunden bieten müssen, begrenzen Sie die Anzahl der Sätze, die mit "I" beginnen.

Der letzte Schliff

Der letzte Schliff ist sicherzustellen, dass Ihr Brief richtig geschrieben ist, dass alle Wörter richtig verwendet werden, dass es Ist in der Mitte der Seite positioniert, und auf Qualität Briefkopf gedruckt. Sie können denken, niemand wirklich bemerkt oder pflegt, aber ein schlecht durchgeführter Brief wird Ihre Perspektiven zu fragen, was Sie sonst nicht aufmerksam zu fragen.

Sie werden wahrscheinlich mehrere Arten von Einleitung Buchstaben im Laufe der Zeit verwenden Das Fundament oder die Vorlage bleibt so ziemlich das gleiche. Egal, welches Schreiben Sie senden, es ist Ihr "erster Eindruck" – die, die Sie an potenzielle Kunden zu machen. Machen Sie es einen Qualitätsimpression, wie die Qualität Agenten Sie sind.

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