So verkaufen Sie ein Haus ohne Makler: FSBO

Kostenlose Immobilienbewertung

Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig Monate darauf zu warten, das Geschäft abzuschließen. Das übliche Verfahren beim Veröffentlichen Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage / Interview viele Immobilienfachleute
  • Autorisieren Sie einen Listungsvertrag mit einer Person, um Ihre Wohnung für einen genauen Zeitraum aufzulisten (normalerweise eine 6-monatige Listung).
  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern
  • Halten Sie Ausschau nach Angeboten und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern
  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und andere auszufüllende Angaben ein
  • Unterzeichnen Sie Verträge für den Abschluss des Treuhandvertrags.

Für alle, die Glück haben, kann der Vorgang sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot ausfällt oder Ihr Zuhause nur wenige Angebote erhält, können Sie am Ende sechs Monate oder länger warten. Anstatt all dieser Unannehmlichkeiten fünf Prozent oder mehr Provisions- und Abrechnungskosten bezahlen zu müssen, sollten wir uns überlegen, wie man ein Haus ohne Makler verkauft.

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie, um Ihre Immobilie ohne Immobilienprofi zu vermarkten, ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder auf dem Rasen oder vielleicht in Ihren Nachbarschaftszeitungen aufzustellen und dann darauf zu warten, dass Einzelpersonen hereinkommen Schauen Sie sich kurz verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten und es schnell verkaufen zu lassen. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu tun, sollten Sie viel tun, um das Haus in einem überfüllten Immobilienmarkt von der Masse abzuheben. Ein paar Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie allen Ihren Nachbarn, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie jemanden kennen, der auf der Suche ist. (Extra: Sie können einfach Empfehlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)
  • 1. Meinung kann alles sein, also richten Sie die Vorderseite Ihres Eigentums auf. Es wird allgemein als "Curb Appeal" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer es umfahren, ist es wahrscheinlich, dass sie wahrscheinlich nicht in das Haus eintreten möchten.
  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. mieten Sie sie oder nehmen Sie sie einfach selbst mit, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wunderschön inszeniert ist. Das heißt absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, keine gemachten Betten, eingedrückte Stühle usw.
  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder und Luftballons oder andere Hingucker, die Ihre Immobilie an aktiven Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung haben ein paar Dollar plus Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine äußerst wichtige Ressource für alle, die ihr Haus verkaufen, ohne einen Makler zu benutzen. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnortes verwenden, damit dieser so schön wie möglich klingt. Besprechen Sie die Umgebung – gibt es Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung? Sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es irgendwelche Hügel, irgendeine Art von Aussicht? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer anzusprechen. Die Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienfachmann nach). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer so gut wie möglich wie zu Hause fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, den Kamin laufen zu lassen, wenn es draußen kalt ist, eine Menge Kekse zuzubereiten, um dem Zuhause ein angenehmes Aroma zu verleihen, den Esstisch zu decken und möglicherweise das Spiel einzuschalten, falls die lokale Sportmannschaft an ist. Das Geheimnis ist, dass die Menschen sich vorstellen, dort zu leben. Überlegen Sie daher, ob Sie sich von persönlichen Schnickschnack und Familienfotos befreien wollen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Tag der offenen Tür frühzeitig und regelmäßig fördern, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, verwenden, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer andere Menschen in Ihr Zuhause bringen. Ein letzter Vorschlag: Kaufen Sie Stiefel, die über die Stiefel und Schuhe von Personen passen, damit sie Schmutz und Schmutz nicht bis zum Ende Ihres makellos gereinigten Eigentums verfolgen können!

Investoren

Der letzte, aber sicherlich nicht letzte Blickfang sind die Anleger. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, Probleme haben, die behoben werden müssen, oder wenn Sie sich nicht um eines der oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen Investor in der Nähe an. Diese Leute haben es sich zur Aufgabe gemacht, Gebäude ohne einen Makler zu erwerben.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Brandon L Foken

Für Verkauf durch Inhaber GEGEN gerichtliche Verfallserklärung in Florida

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Bundesstaat Florida scheint zumindest oberflächlich gesehen eine Immobilienkrise zu erleben. Vorherrschende Immobilienspekulationen, -entwicklungen und das Subprime-Hypothekendebakel werden für die Flut von zum Verkauf stehenden Häusern verantwortlich gemacht, die den Markt auf den Kopf gestellt und viele Hausbesitzer unter Wasser gehalten haben und der Aussicht auf Zwangsvollstreckung ausgesetzt sind. Bei vielen Hypotheken mit anpassbarem Zinssatz (ARM), die bei höheren Zinssätzen zurückgesetzt werden, ist der Niederschlag möglicherweise nicht zu Ende. Die Situation zeigt sich auch darin, dass die Versicherungsprämie steigt, um die Schäden und Sachschäden der letzten Hurrikansaison abzudecken.

Das Problem wird durch die erwarteten Erhöhungen der Eigentumswohnungsgebühren zur Deckung von Sachschäden verschärft, die von den Versicherern nicht gedeckt werden. Der Fallout hat eine einmalige Gelegenheit geschaffen, Immobilienangebote im ganzen Bundesstaat erneut zu besuchen. Es gibt ein paar Nebenprodukte zu dieser Art von Markt. Eine davon ist ein Anstieg der von den Eigentümern zum Verkauf stehenden Immobilien. Hausbesitzer sind auf der Suche nach einem Vorteil, den sie erzielen können, wenn sie aus einer Hypothek mit hohem Eigenkapital oder negativen Eigenkapitalhypotheken herauskommen möchten. Ein For Sale by Owner bietet dem Hausbesitzer mehr Möglichkeiten bei der Preisgestaltung. Sie können den Verkauf der Immobilie beschleunigen, indem sie die mit dem Verkauf durch den Eigentümer verbundenen Einsparungen an Immobilienprovisionen weitergeben. Dies kann eine erhebliche Ersparnis für den Käufer darstellen und Ihre Immobilie sicherlich attraktiver machen, wenn man bedenkt, dass die Einsparungen bei der Immobilienprovision für eine Immobilie von 280.000 USD 16.000 USD betragen! The For Sale by Owner hat auch mehr Spielraum, wenn es darum geht, ihr Zuhause attraktiver erscheinen zu lassen.

Sie können kreative Verkäuferkonzessionen wie "keine Eigentumswohnungsgebühren für ein Jahr" oder "0% Finanzierung für 3 Jahre" anbieten. Anstatt die Ersparnisse direkt an den Käufer weiterzugeben, erstellen sie im Wesentlichen ein "Paket", das ansprechender erscheint. Ich persönlich habe alles von "Free Plasma TV" bis "Timeshares in Puerto Rico" gesehen. Kreativität kann sicherlich das Interesse von jemandem wecken, aber ich ziehe einen direkten Skonto oder Rabatt vor. Dies gibt dem potenziellen Käufer die Möglichkeit zu entscheiden, wie er die Gelder am besten einsetzen möchte. Bargeld hat einen festgelegten Nennwert. $ 2000 hat unabhängig vom Käufer immer einen "Wert" von $ 2000, wohingegen ein "Timesharing in Puerto Rico" für verschiedene Personen unterschiedliche Werte hat.

Leider ist das zweite Nebenprodukt "Zwangsvollstreckungen", die in Florida seit 2006 rapide zugenommen haben. Branchenexperten geben diesem Anstieg die Schuld an "Subprime-Hypotheken". Subprime-Hypotheken sind mit einem höheren Risiko verbunden, da sie an Kreditnehmer vergeben werden, die sich aufgrund ihrer begrenzten oder schlechten Bonität in der Regel nicht nach traditionell strengeren Kriterien qualifizieren. Subprime-Hypothekendarlehen weisen eine deutlich höhere Ausfallrate auf als Prime-Hypotheken. Subprime-Hypotheken weisen in der Regel ein höheres Verhältnis von Schuldendienst zu Einkommen auf, und der Hausbesitzer kann einfach nicht über die Runden kommen. Das Endergebnis ist mehr Zwangsvollstreckungen und eine Zunahme der zum Verkauf stehenden Häuser – die Tatsache, dass sie "in Bedrängnis" sind und leer stehen, schwächt den Gesamtwert aller Häuser weiter ab. Da der Bestand an nicht verkauften Immobilien weiter wächst, sinken die Preise für Wohnimmobilien.

Unter dem Strich gibt es eine ungewöhnlich hohe Anzahl von bestehenden Häusern, die derzeit in Florida zum Verkauf angeboten werden. Da das Angebot die Nachfrage übersteigt, sinken die Immobilienwerte. For Sale by Owner kann dem Hausbesitzer gestatten, diesen Wertverlust zu überbrücken und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Mark Camphaug

Tipps für den Verkauf Ihres Hauses schnell und ruhig

Kostenlose Immobilienbewertung

Experten sagen, dass das durchschnittliche Haus innerhalb von drei Monaten verkauft wird. Was sie Ihnen nicht sagen, sind alle Möglichkeiten, die Sie nutzen können, um Ihr Haus für potenzielle Käufer zugänglicher und attraktiver zu machen, sodass Ihr Haus innerhalb dieses Zeitraums verkauft wird. Aus diesem Grund haben wir uns die Zeit genommen, einige Tipps zusammenzustellen, die Ihnen helfen, ein seriöses Angebot zu erhalten und Ihr Haus mit oder ohne Makler schneller zu verkaufen.

Das erste, was Sie tun möchten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist es für den Verkauf vorzubereiten. Immobilienmakler identifizieren alle Probleme, die repariert werden müssen, und konzentrieren sich zuerst auf diese Reparaturen, um sicherzustellen, dass sich ein Haus verkauft. Potenzielle Käufer werden größere Reparaturen sofort bemerken und Ihr Zuhause schnell übergeben, es sei denn, sie suchen nach einem Obermaterial für Fixierer.

Schauen Sie sich nach der Reparatur Ihr Zuhause von innen und außen an, um sicherzustellen, dass es ein sauberes Interieur und eine aufgeräumte Landschaft hat. Ihr Zuhause sollte für einen potenziellen Käufer von der Straße einladend aussehen. Käufer schätzen es, ein Haus mit Möbeln zu besichtigen, da sie so eine Vorstellung davon bekommen, wie ihre eigenen Möbel im selben Raum aussehen werden. Es ist auch von Vorteil, die Unordnung in jedem Raum zu beseitigen und außerhalb des Geländes aufzubewahren, damit jeder Raum offener und einladender aussieht.

Ein konkurrenzfähiger Preis für Ihr Zuhause wird die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen. Informieren Sie sich bei Privatpersonen über den durchschnittlichen Verkaufspreis. Viele fragen, welcher Preis hilft verkaufe mein Haus schnell? Wenn Sie auf Ihrem Grundstück ein Gebotsrausch auslösen möchten, senken Sie den Preis Ihres Eigenheims um nur ein paar Tausend Dollar unter den von Ihnen recherchierten Durchschnittspreis. Immobilien mit mehreren Bietern verkaufen sich schneller und oft über dem geforderten Preis.

Gute Fotos des Hauses können auch die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich ziehen. Denken Sie daran, dass Immobilienmakler professionelle Fotografen haben, die ihre Fotos machen. Sie können jederzeit selbst einen Fachmann einstellen oder die Ansichten, Blickwinkel und Bereiche, die Makler online in ihren Angeboten präsentieren, notieren und Ihre eigenen Fotos machen. Video-Komplettlösungen bieten die beste Sicht auf das Haus und können ernsthaftere Käufer generieren.

Sie können jederzeit einen Makler beauftragen, Ihr Haus für Sie zu verkaufen. Lassen Sie den Makler jedoch nicht die ganze Arbeit erledigen. Verwenden Sie Ihr eigenes persönliches Netzwerk, um den Verkauf Ihres Hauses zu beschleunigen. Soziale Netzwerke bieten Ihnen die schnellste Möglichkeit, Ihr Zuhause bekannt zu machen. Veröffentlichen Sie Ihre Bilder und Videos auf den von Ihnen abonnierten Social-Media-Websites und teilen Sie Ihren Freunden mit, dass sie "Helfen Sie mir, verkaufen Sie mein Haus schnell" und lassen Sie Freunde durch ihre Netzwerke reposten, um noch mehr Aufmerksamkeit zu erlangen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Shaun Greer

 Immobilienrecht 101

Kostenlose Immobilienbewertung

Real Estate 101: Das Betrugsstatut ist ein wirklich altes Gesetz, das 1677 in England eingeführt wurde. Es erfordert, dass bestimmte Transaktionen schriftlich von der Partei unterzeichnet werden, die angeklagt werden soll, im Grunde die Person, die verklagt wird. Immobilienkäufe sind eine der vom Betrugsgesetz erfassten Transaktionen. Bei Immobilientransaktionen verlangt der SOF ferner, dass die Schrift eine Beschreibung der Immobilie, eine Beschreibung der Parteien, den Preis und etwaige vereinbarte Preis- oder Zahlungsbedingungen enthält.

Es gibt einige Ausnahmen von dieser Regel. Teilleistung ist, wenn jemand den Kaufpreis ganz oder teilweise bezahlt, in Besitz genommen und / oder wesentliche Verbesserungen am Land vorgenommen hat. Wenn Bob beispielsweise einen mündlichen Vertrag mit Sue abschloss, um Eigentum zu kaufen, ihr eine Anzahlung in Höhe von 25% des vereinbarten Kaufpreises zahlte und ein Haus auf dem Land baute, dann könnte Sue, obwohl die SOF den mündlichen Vertrag ungültig machen würde, dies tun argumentieren, dass die Teilleistung von Bob das Bestehen des Vertrags beweist.

Zusätzlich zur Teilleistung können Equitable Estoppel und Promissory Estoppel verwendet werden, um einen mündlichen Vertrag über den Verkauf von Grundstücken nachzuweisen. Equitable estoppel basiert auf einer Handlung oder einer Darstellung. Promissory estoppel basiert auf einem Versprechen.

Sobald ein Vertrag unterzeichnet wurde, wird ein Käufer zum Zeitpunkt des Abschlusses eines verbindlichen Vertrages ein rechtmäßiger Eigentümer. Das Verlustrisiko trägt der Käufer nach dem Abschluss des Kaufvertrages. Mit anderen Worten, wenn das Haus zwischen der Unterzeichnung des Vertrages und der Schließung niederbrennt, liegt das Risiko beim Käufer. Der Käufer muss das Geschäft noch abschließen.

Es gibt einige Staaten, die eine andere Regel haben. Staaten, die das Einheitliche Verkäufer- und Kaufrisikogesetz erlassen haben, sind der Ansicht, dass das Verlustrisiko auf den Verkäufer übergeht, es sei denn, das rechtliche Eigentum oder der Besitz der Immobilie ist übergegangen. Es gibt eine Minderheit von Staaten, die dieses Gesetz verabschiedet haben. In den meisten Staaten trägt der Käufer das Verlustrisiko.

Überraschenderweise ist es durchaus üblich, dass Menschen mündliche Verträge abschließen, um Teile ihres Eigentums zu verkaufen, ohne zu bemerken, dass dies schriftlich erfolgen muss. Wenn der Käufer später nicht zahlt, kann der Verkäufer nicht weiter vorgehen. Ein mit den Nuancen des Immobilienrechts vertrauter Anwalt kann dabei helfen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Ryan Ballard

Die große Grundsteuer-Reform 2020: Textausgabe mit Einführung, Gesetzesmaterialien und Erläuterungen zu den wichtigsten Neuerungen, einschließlich Grundsteuer C zur Baulandmobilisierung

Die große Grundsteuer-Reform 2020: Textausgabe mit Einführung, Gesetzesmaterialien und Erläuterungen zu den wichtigsten Neuerungen, einschließlich Grundsteuer C zur Baulandmobilisierung

Jetzt kaufen













Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Zehn Top-Fehler für den Verkauf durch den Eigentümer

Kostenlose Immobilienbewertung

1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Besitzers ist einzigartig und für ihn oder sie etwas Besonderes. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es sich zu Eigen, pflegten es liebevoll und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem die Immobilie als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt überbewerten. Eine kurze Tour durch Zillow.com für den Verkauf durch Eigentümer zeigt dieses Problem auf, bei dem die überwiegende Mehrheit der Eigentümer ihre Auflistung deutlich über dem Zillow Zestimate bewertet. Während der Zestimate nicht das letzte Wort in der Marktanalyse ist, ist er in der Regel sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für einen Zestimate verwendeten Daten die von Immobilienmaklern verkauften Immobilien wider, da diese die Mehrheit der Immobilien in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Immobilien.

2. Fehler beim Update- Oft ist das Dekor eines Hauses ein perfektes Bild für den jetzigen Eigentümer – auch wenn es das letzte Mal vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten Käufer in der Regel aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls wird das Eigenheim um den Betrag abgewertet, den es Ihrer Schätzung nach kosten würde, um das Eigenheim auf das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz zu bringen. Dieser Betrag ist in der Regel höher als die tatsächlichen Kosten für das Update. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor der Vermarktung des Eigenheims zu erledigen. Ist dies nicht möglich, sind die Kosten in die Preisvorstellung einzubeziehen. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Marktversagen Ein Schild auf dem Rasen und eine Craigslist-Auflistung reichen im heutigen hart umkämpften Markt nicht aus. Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu bemerken. Präsentation ist ebenso wichtig. Ein Haus muss wunderbar ansprechend aussehen, um mit professionell inszenierten und fotografierten Angeboten zu konkurrieren, die typisch für die heutigen Immobilienpräsentationen sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkaufsfähigkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für ein bestimmtes Eigenheim an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisspanne bestimmt werden – wie viele Käufer suchen ein solches Eigenheim? Verkäufer stellen sich oft einen Käufer vor, der an einer Auflistung zum gewünschten Preis interessiert wäre. Es ist wahrscheinlich, dass dieser Phantom-Käufer nicht existiert oder dass er etwas zu einem wettbewerbsfähigeren Preis kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Weg zum Verkauf erscheint, wird oft vereitelt oder ist erfolglos. Wenn dies passiert, wird der Prozess oft beendet, wenn die Neubewertung und Umleitung fehlschlägt. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer ernsthaften finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern abgelehnt, die von Immobilienmaklern vertreten werden, die es besser wissen, als mit unbegründeten Käufern verdächtige Geschäfte abzuschließen.

7. Nichtqualifikation Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er das Haus überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Haus zu beantworten und Vorstellungen zu vereinbaren, die von qualifizierten Käufern gewünscht werden. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen Fehlende Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit, willens und in der Lage sind, sich zu wehren. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn von Realtor vertretene Verkäufer mit niedrigem Preisniveau, die hochqualifiziert und in Verhandlungen erfahren sind und einen Geschäftemacher in einer Entfernung von einer Meile ausmachen können.

10. Nicht Rücksprache mit einem Pro Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Makler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs einzusetzen, sollte kein Makler zur Verfügung stehen, um verheerende Situationen zu vermeiden, die häufig einen ansonsten rentablen Verkauf zerstören können. Die nächstbeste Person, die zu Rate gezogen werden sollte, ist ein Immobilienanwalt. Das Ergebnis ist zu hoch.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Dennis Maier

 Für den Verkauf durch Eigentümer bieten Websites viele Optionen

Kostenlose Immobilienbewertung

Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Immobilienmarkt sinken die Immobilienwerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Möglichkeiten, um einen Teil ihrer Verluste durch den Verkauf von Eigenheimen auszugleichen.

Es hat mich immer verwirrt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, Ihr Haus zu verkaufen. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft und der Immobilienmakler hat mein Haus nie verkauft. In einem Fall habe ich sogar mein eigenes Haus verkauft, als jemand an meine Tür geklopft hat, nachdem er mein Schild gesehen hatte. Ich habe dann und dort einen Preis ausgehandelt und ihm ohne den Immobilienmakler die Hand geschüttelt. Der traurige Teil der Sache war, dass er 6% auf meinen Hausverkauf ($ 16.000) gemacht hat, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, dass ich ihn gefragt habe, ob er mir eine Provisionspause einräumen kann, seit ich das Haus verkauft habe. Unhöflich sagte er, dass es sein Schild vor meinem Haus war, das das Haus verkaufte, nicht ich.

Laut der Statistik der National Association of Realtor von 2006 wurden 13% aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90% der FSBO (For Sale By Owner) -Verkäufer gehen am Ende zu Maklern. Wie dem auch sei, ich habe mich entschlossen, einige dieser Websites und die von ihnen angebotenen Optionen aufzurufen.

Ich habe meine Recherche mit der Suche bei Google begonnen. Ich habe eine Liste der Websites von National For Sale By Owner gefunden. Hier ist eine kurze Übersicht meiner Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Zuhause kostenlos eintragen. Sie können 1 Foto in den freien Bereich hochladen. Wenn Sie mehr Fotos hinzufügen möchten, kostet es Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen, dass Sie sie anrufen. Sie bieten tolle virtuelle Touren. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin nicht sicher, was den Preis angeht, aber ich hatte einen Freund, der seinen Service in Anspruch nahm und 2.300 US-Dollar ausgab. Wenden Sie sich an BuyOwner.com, um weitere Informationen zu erhalten.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Listing-Service. Sie bieten auch eine Listungsgebühr von 377 MLS an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Agent auftaucht und Ihr Haus verkauft, würden Sie nur die 3% an sie zahlen, im Gegensatz zu den vollen 6%, wenn Sie einen Agenten wie ich in der Vergangenheit eingestellt haben.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Listing-Service. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld mit Dingen wie Google-Anzeigen. Deshalb können sie ihre Auflistungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für eine Auflistung beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD, die bis zum Verkauf Ihrer Immobilie erhoben wird.

Es gibt mehr Websites, aber Sie bekommen eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleichen Recherchen durchzuführen, die ich durchgeführt habe, und so viele kostenlose Websites wie möglich aufzulisten. Wenn du es schlägst und dein Haus verkaufst, hast du am Ende nur mehr Geld in der Tasche.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Michael Manning

Einige zum Verkauf durch Eigentümer Richtlinien

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Verkauf Ihres Eigenheims über die FSBO-Methode hat für den Eigenheimbesitzer einige besondere Probleme, die vor Beginn des Verkaufsprozesses zu verstehen sind. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, sind Sie im Wesentlichen nicht von potenziellen Käufern isoliert. Bei der Nutzung eines Maklers gibt es einen Vermittler, der zwischen den beiden Parteien arbeitet, und das ist eine Sache, auf die FSBO-Verkäufer verzichten müssen. Diese Isolierschicht kann nützlich sein, da sie die qualifizierten Käufer von den Zuschauern trennt. Wenn Sie FSBO verkaufen, sollten Sie immer darauf achten, potenzielle Kunden zu qualifizieren, damit Sie sicher sind, dass Ihre Zeit nicht verschwendet wird. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, ein Zustimmungsschreiben vom Kreditgeber des Käufers zu verlangen. Haben Sie keine Angst davor, danach zu fragen, denn Sie möchten sich nicht mit unqualifizierten Käufern oder nur mit Menschen befassen, die zufällig auf der Suche sind. Zeit ist Geld und in einem FSBO-Verkauf gilt dieses Konzept.

Eine weitere gute Sache für den Verkauf über FSBO ist ein professioneller Marketingplan. Dies kann mit einem vernünftigen Budget schwierig zu erreichen sein, aber es gibt Möglichkeiten, dies zu tun. Ein guter Anfang ist eine Pauschal-MLS-Auflistung. Dies stellt sicher, dass Makler in Ihrer Nähe über Ihren Eintrag informiert sind und Kunden zu Ihnen nach Hause leiten können. Wenn Ihr Haus nicht in der MLS gelistet ist, kann dies viel länger dauern, bis Ihr Haus bekannt wird und der Durchschnittsverkäufer einen schnellen und sauberen Verkauf wünscht. Laden Sie die lokalen Makler zu einem Tag der offenen Tür ein. Sie können deutlich machen, dass Sie nicht daran interessiert sind, ihre Dienstleistungen beizubehalten, sondern nur, dass sie wissen möchten, dass Ihr Haus zum Verkauf steht und für ihre Kunden offen ist.

Eine letzte Sache, an die Sie sich erinnern sollten, wenn Sie das Haus zeigen. Es kann schwierig sein, sich emotional aus dem Verkauf des Hauses zu entfernen. So schwierig das auch erscheinen mag, es ist notwendig. Menschen haben möglicherweise Probleme, Ihre Familie geistig aus ihrer Sicht des Hauses zu entfernen. Die ideale Situation wäre, wenn ein Käufer ins Haus käme und sich sofort dort ansiedeln könnte. Dies kann schwierig sein, wenn Sie sich an die Ereignisse erinnern, die Ihnen und Ihrer Familie während Ihres Aufenthalts dort widerfahren sind. Versuche dich emotional zu lösen. Ich weiß, es ist schwer, aber es wird den Verkauf sehr unterstützen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Kevin Bilberry

Immobilien zum Verkauf vom Eigentümer: Internet-Marketing-Ideen

Kostenlose Immobilienbewertung

Nachdem Sie sich entschlossen haben, eine Immobilie privat zu verkaufen, ist es Zeit, sich Gedanken über die sinnvollste Werbestrategie zu machen. Die Werbekanäle und der von Ihnen gewählte Ansatz geben Ihnen die Möglichkeit, die meisten potenziellen Käufer zu erreichen.

Das Internet bietet Ihnen kostengünstige und hocheffiziente Möglichkeiten zur Immobilienförderung. Es gibt viele Websites und Kanäle, auf die Sie sich verlassen können, um Ihre Botschaft zu vermitteln.

Soziale Netzwerke

Informieren Sie Ihre Freunde und Bekannten in sozialen Netzwerken über den bevorstehenden Verkauf von Privateigentum.

Websites wie Facebook, Twitter und Pinterest bieten ein großes Publikum für Ihre Nachricht. Sie können Ihre Freunde ganz einfach bitten, die Neuigkeiten zu verbreiten und Ihnen dabei zu helfen, potenzielle Käufer für Ihr Haus zu finden.

Beschreiben Sie die Immobilie im Detail und laden Sie hochwertige Fotos hoch. Stellen Sie sicher, dass ein potenzieller Käufer alle Informationen erhält, die erforderlich sind, um zu entscheiden, ob er Sie kontaktieren möchte.

Spezialisierte Immobilien-Websites

Spezialisierte Immobilien-Websites sind eine noch bessere Vermarktungsmöglichkeit als das Verlassen auf soziale Netzwerke. Alle Menschen, die solche Websites besuchen, sind an Immobilienkäufen interessiert. Trotz der Tatsache, dass Sie ein kleineres Publikum erreichen, werden diese Leute ein besonderes Interesse an der Nische haben.

Wählen Sie seriöse Websites mit einem gut etablierten Publikum. Es lohnt sich, dort für eine Immobilienkotierung zu bezahlen.

Auch hier ist das Erscheinungsbild Ihrer Immobilienanzeige entscheidend für den Erfolg Ihrer Marketingbemühungen. Es sollte sich von den anderen Angeboten abheben. Ein guter, beschreibender Titel ist ein Muss. Fügen Sie genügend Details über die Anzahl der Zimmer, die zusätzlichen Einrichtungen, die Größe, den Zustand der Immobilie und die Nachbarschaft hinzu.

Lokales Marketing

Lokales Internet-Marketing ist ein weiterer großer Trend, den Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, wenn Sie mit Immobilien handeln, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden.

Lokales Marketing, wie es auf Google+ und in Verzeichnissen wie Yelp oder Foursquare möglich ist, gibt Leuten, die Interesse an der Region haben, Aufschluss darüber, dass dort ein Haus zum Verkauf angeboten wird. Verwenden Sie beim Erstellen Ihrer Werbebotschaft geografisch relevante Keywords.

Video-Werbung

Video-Promotion ist einer der angesagtesten Internet-Marketing-Trends, insbesondere wenn es um Immobilien geht, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Ein Werbeclip erleichtert dem potenziellen Käufer ein besseres Verständnis der Größe, des Erscheinungsbilds und des Zustands der Immobilie.

Bei der Aufnahme von Werbeclips muss unbedingt auf die Qualität geachtet werden. Das Video, das Sie mit Ihrem Smartphone produzieren, wird niemals den Eindruck eines professionellen und erfahrenen Verkäufers erwecken. Sie sollten sich auch ein Videokonzept und ein Storyboard einfallen lassen, das Ihre Dreharbeiten konzentriert und das Endergebnis aussagekräftig macht.

Gut geschossene, interessante Videos können Ihnen in Bezug auf Werbung sehr helfen. Faszinierende Clips, die auf YouTube hochgeladen werden, können viral werden, sodass die Verkaufsförderung für Immobilien an Ihrer Stelle erfolgt.

Überlegen Sie sich, auf welche Vermarktungsmethoden Sie sich für den Erfolg Ihres privaten Immobilienverkaufs verlassen möchten. Eine Kombination aus Online- und Offline-Werbemethoden liefert die besten Ergebnisse und erreicht das größte Publikum. Internet-Marketing ist kostengünstig und sehr effizient. Aus diesem Grund sollten Sie Pläne zur Online-Werbung für Ihr Haus schmieden. Je früher Sie anfangen, desto schneller können Sie die Ergebnisse sehen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Kristine W Zimmer

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close