Schneller Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, wenn schnelles Geld erforderlich ist

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Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie können ein Schild in Ihrem Garten anbringen und erhalten schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern, oder Sie können einen Immobilienmakler beauftragen und sich keine Sorgen darüber machen, dass deren Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Regionen handelt es sich um einen Verkäufermarkt. In anderen Fällen übernehmen die Käufer die Zügel. Egal was passiert, es gibt jetzt viele tausend mehr Menschen in Immobilien als damals. Mit der zunehmenden Verbreitung von Investment-Seminaren und Flip-Shows wächst der Immobilienpool von Tag zu Tag.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Werfen wir einen Blick darauf, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation geeignet sind oder nicht …

Motivationen:

  • Sie stehen vor der Abschottung

Die Zeiten können hart sein. Sie wurden möglicherweise von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie über a informiert wurden Lis Pendens (Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch Vorab-Vollstreckung genannt) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihr Guthaben zerstört.

  • Sie sind mit Steuern im Rückstand

Dies ist nach wie vor eine unmittelbare Situation, die Ihr Guthaben zerstören kann. Die Steuern werden unabhängig von der Höhe des Betrags eingezogen, sodass der Mix nicht um ein schlechtes Guthaben erweitert werden muss. Steuernachzahlungen verschlingen nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern sind auch an Ihre zukünftigen Löhne gebunden.

  • Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einem Ihrer Objekte. Die Polizei wird zum normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre geplante Investition in ein Drogenhaus. Sie möchten sich nicht mit der Situation befassen und möchten lieber Geld aus der Investition herausholen und weggehen.

  • Du wirst geschieden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer behält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, um zu vermeiden, dass Sie bald wie die Pest ex sind, und etwas Geld für einen Neuanfang zu bekommen.

  • Sie gehen in den Ruhestand

Unabhängig davon, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Ehepaar mit einem Zuhause, das Sie seit Jahren haben, möchten Sie nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie sich in ein wärmeres Klima begeben und Bingo spielen können.

Sie haben gerade ein Haus oder eine Immobilie mit mehreren Einheiten geerbt, möchten aber stattdessen Bargeld haben. Sie möchten einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um den Unterhalt kümmern.

  • Sie sind kein staatlicher Eigentümer

Sie dachten, Sie könnten die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Kalifornien verwalten, während Sie in Ihrem Zuhause in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter stellen sich alle als Betrunkene heraus. Das Gras ist hoch und Sie bekommen Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen als es wert ist.

  • Sie wollen nur etwas mehr Geld

Sie benötigen die betreffende Immobilie nicht und möchten einfach Ihr Bankkonto auffüllen.

All dies sind triftige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an Sie habe, ist … sind Sie gierig?

Ein Mörder Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz darauf ist, zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft dieser schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, zu erkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie offen für den Verkaufspreis oder die Bedingungen sind, ist ein schneller Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkunden?

Sie haben einige Möglichkeiten. Einige werden länger dauern als andere. Wahrscheinlich ist es die erste Möglichkeit, schnell zu verkaufen, einen Großhändler zu suchen. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach verbilligten Immobilien sucht, ein Angebot erstellt und den Vertrag dann an einen seiner zahlreichen Kassakäufer überträgt. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die sofort einkaufsbereit sind. Ihre Anlagepartner wurden vom Großhändler mit einem Kapitalnachweis qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen Bundesstaat beschränkt sind. Einige von ihnen halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder Region. Sie sind bekannt für die Verwendung von Redewendungen wie "Wir kaufen Häuser, jede Gegend, jeder Zustand". Während sich viele Großhändler an stark reduzierte Immobilien halten, arbeiten andere mit Low-Equity-Deals, bei denen Subject2- und Seller-Finanzierung ins Spiel kommen können. Dies sind einige der Techniken, die erfordern, dass Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sind, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie auf der Route der Kleinanzeigen unterwegs sind, müssen Sie auf den "Reifen-Kicker" vorbereitet sein. Antworten. Es kann eine Menge neuer Investoren geben, und Leute, die nur auf der Suche sind, werden viel Zeit brauchen, um sich vor der Suche nach einem wahren Käufer zu schützen. Stellen Sie beim Auflisten einer Kleinanzeige für Ihr Haus sicher, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Wenn Sie auf Schlafzimmer, Badezimmer, Parkplätze und andere Funktionen verzichten, müssen Sie sich nur mit diesen Dingen befassen, wenn Sie eine Vielzahl von Anrufen entgegennehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, werden Sie Käufer über einen direkteren Weg finden wollen. Geh dorthin, wo sie rumhängen. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets, die Premium-Abonnementoptionen für Immobilieneinträge und andere Netzwerktools bieten. In diesen Foren kommen Investoren zusammen, um täglich über Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Zuhause in diesen professionellen Mitgliedsbereichen oder Marktplätzen auflisten, können Sie ziemlich schnell Antworten von interessierten Käufern erhalten.

Ermittlung des Immobilienwerts für einen Investor

Bei der Auflistung Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den Standard-Immobiliendetails wissen möchten. ARV (nach Reparaturwert) ist einer von ihnen. Um Ihr ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addieren Sie alle 3 dieser Werte und dividieren Sie die Summe durch 3. Das Ergebnis ist Ihr ARV.

Nachdem Sie Ihr ARV haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie stecken muss. Wenn sich Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand befindet, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Haushaltsgeräte und andere Dinge berücksichtigen, die mit dem Geschmack des Käufers zusammenhängen. Sie würden Ihre Quadratmeterzahl mit 10 US-Dollar multiplizieren, um das Gesamtguthaben zu erhalten, das der Käufer erhalten möchte. Wenn die Immobilie einige Aktualisierungen wie Fußböden, neue Toiletten usw. benötigt, multiplizieren Sie den SF mit 15 USD. Defekte Fenster, Türen usw. betragen 20 USD. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine vollständige Reha ist, dann der Multiplikator ist 30 $. Jetzt subtrahieren Sie diese Zahl von der ARV.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist, muss er etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 USD oder mehr liegen. Viele gute Großhändler halten sich jedoch an den 10.000-Dollar-Preis oder nahe daran. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und subtrahieren Sie den Käufergewinn, um zu sehen, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Unter der Annahme, dass die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen noch nicht einmal annähernd das berücksichtigt, was Sie auf dem Grundstück schulden, müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper übernehmen noch immer eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital.

Thema 2 Finanzierung

Thema 2 ist eine Technik, mit der die neuen Käufer Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie übernehmen können. Sub2-Investoren suchen nach einer Hebelwirkung, um ihre Kredite nicht zu binden, sondern gleichzeitig ein Mietobjekt zu erhalten.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er mit einem 2-Deal handelt. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht zahlt und sie als schlechte Gutschrift für den Verkäufer endet? Nun, es gibt Schutzmechanismen, die für Verkäufer während bestehender Finanzierungsabkommen für Thema 2 gelten.

  • Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann dafür gesorgt werden, dass der Käufer in Verzug gerät und das Eigentum an den Verkäufer zurückgibt. Diese eine Möglichkeit ist der Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Subjekt-2-Anleger sind erfahren. Sie machen das schon seit Jahren und haben durch Vermietungen mit solchen Deals Millionen gemacht.
  • Verjährungsklauseln wie eine Verpflichtung des Käufers, die Immobilie innerhalb einer festgelegten Frist im eigenen Namen zu refinanzieren, mindern das Risiko noch weiter. Nehmen wir an, dass der Käufer innerhalb von 2 Jahren eine Refi-Anfrage stellen muss. Bis dahin haben sie genug Eigenkapital angesammelt, indem sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich wird. Selbst im schlimmsten Fall können sie sich nach Ablauf dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu gewinnen, um die Immobilie umzudrehen oder eine andere Finanzierung zu erhalten.

Vertrag für Urkunde oder Leasingoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, eine Menge Bargeld zu kaufen, können Sie einen Vertrag gegen eine Urkunde oder eine Leasingoption weiterverkaufen. Dies stellt sicher, dass der Käufer für den Unterhalt, die Versicherung, die Steuern und alles andere verantwortlich ist, während er Ihnen eine monatliche Einnahmequelle mit geringem Risiko bietet. Mit beiden Techniken erzielen Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Urkunde bei sich zu Hause behalten, bis die Verpflichtungen des Käufers erfüllt sind. Wenn sie in Verzug sind, können Sie sie einfach entfernen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital einen Zinssatz verdienen, den Sie beim Verkauf vereinbart haben.

FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr lukrativ und erstaunlich schnell sein, wenn man lernt, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

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 Warum einen Makler benutzen?

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Ich höre von vielen Menschen, mit denen wir zusammenarbeiten, dass sie sich beim Kauf einer Immobilie anfangs nicht mit Immobilienmaklern befassen wollten, weil sie manchmal aufdringlich sind oder nur Schmerzen bereiten. Dies kann wie bei jeder Position, die mit Verkaufstransaktionen zu tun hat, der Fall sein. Wenn Sie jedoch den richtigen Makler finden, der Sie vertritt, kann dieser ein unschätzbarer Berater sein und Sie durch die Kauftransaktion führen.

Zum einen verfügt ein guter Makler über die Erfahrung und das Verständnis des Immobilienmarktes, die über das hinausgehen, was Sie in einem Monat allein abholen können. Persönlich würde ich nie in einer anderen Stadt kaufen, ohne einen lokalen Grundstücksmakler zu beschäftigen. Sicher, ich könnte ein bisschen Geld sparen, aber ich könnte viel mehr Geld verlieren, wenn ich mir ein überteuertes Haus im schlimmsten Teil der Stadt kaufe. Jede Stadt und sogar jede Nachbarschaft hat unterschiedliche Vor- und Nachteile, und es ist wichtig, einen Führer zu haben, der Ihnen hilft, all diese Punkte zu verstehen.

Ein guter Makler hat das Wissen und die Fähigkeiten, um einen Käufer in die richtige Nachbarschaft zu führen. Unter Berücksichtigung von Preis, Lage und Stil ist es ein Balanceakt, zu bestimmen, wo jemand glücklich leben wird. Bevor ich Makler wurde, kannte ich nur die paar Viertel, in denen ich gelebt hatte. Nachdem ich Tausende und Abertausende von Stunden gefahren bin und mir alle Arten von Häusern angesehen habe, bekommst du definitiv ein Gefühl dafür, was in jedem Viertel verfügbar ist. Dies ist die Art von Erfahrung, die ein Makler bieten kann. Darüber hinaus verfügen Makler über das praktische oder vielleicht auch direkte Wissen über die am meisten gewünschten Bereiche und Trends auf dem Immobilienmarkt, indem sie Tausende und Abertausende von Stunden mit Kunden im Auto verbringen und zuhören, was sie sind Auf der Suche nach.

Ein guter Makler verfügt auch über die Berufserfahrung, um alle Aspekte eines Angebots-, Verhandlungs- und Abschlussprozesses abzuwickeln. Es gibt mehr zu bieten als nur ein Stück Papier mit einigen Unterschriften. Ein Makler versteht, was ein typisches und untypisches Angebot ist, und kann Sie daher durch den Verkaufspreis, die Optionstage, den Stichtag und die Vielzahl anderer Optionen führen. Und am wichtigsten ist, dass ein Makler in Ihrem Namen verhandelt, um Ihnen das beste Angebot zu machen. Es ist viel einfacher, jemanden mit Erfahrung zu haben, der all dies für Sie erledigt, als zu raten, ob Ihre Anforderungen angemessen sind. Und schließlich wird Sie ein Makler durch den Abschlussprozess führen, mit allerlei Hilfe, wie Überweisungen an gute Prüfer und Kreditgeber, und sicherstellen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft, ohne dass der Käufer sich Sorgen machen muss.

Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten Amerikaner & # 39; Primärinvestition. Wenn Sie eine andere Investition tätigen, ist es sinnvoll, einen Experten zu konsultieren. Warum sollten Sie also allein vorgehen? Finden Sie einen guten Makler, der Ihren Werten entspricht und über die richtige Erfahrung verfügt, um Ihnen zu helfen.

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 Für den Verkauf von Eigentümer Vs National Association Of Realtors

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Potenzielle und bestehende Verkäufe durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wussten Sie, dass jährlich Immobilienprovisionen in Höhe von ca. 60 Mrd. USD ausgezahlt werden (bis zu 19 Mrd. USD seit 2000)? In einer gut geplanten und finanzierten Bemühung, ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie erheben, zu rechtfertigen, geben die NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben machen, dass es absolut unmöglich ist, Ihr Eigenheim erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken einschlafen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können effektiv ihre eigenen Immobilien verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen einsparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zuallererst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten in Bezug auf Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl der Markttage (DOM), die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt), die Verkäufe nach Regionen und die Verkäufe nach "Metropolregionen".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu den Tendenzen "Käufer" und "Verkäufer". Diese Statistiken werden anhand von Umfragen sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen Bände, zum Beispiel nutzten über 70% der Käufer von Eigenheimen im Jahr 2006 das Internet, um das Haus zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler engagierten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein FOR SALE-Rasenschild war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass mehr als 88% der "KÄUFER" das Objekt gefunden haben, das sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben. 85% haben jedoch einen Makler eingesetzt, um den Kauf zu vereinfachen – der sagt, dass Marketing nicht funktioniert.

Das zweite, was sie sehr gut machen, sind Marktimmobilien. Dies geschieht über den firmeneigenen Datendienst, den sogenannten MLS (Multiple Listing Service). Diese Immobilieneintragsdaten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketing-Tool für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Für den Verkauf durch Eigentümer kann in MLS mit Pauschalgebühr investiert werden. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Eigenheimbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 399 und 699 US-Dollar Ihr geografisches Gebiet und Ihr Serviceniveau. Der Makler erklärt sich lediglich damit einverstanden, Ihre Immobilie im MLS aufzulisten. Dadurch wird Ihre Immobilie allen Immobilienmaklern über die MLS-Datenbank und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zugänglich (denken Sie daran, dass mehr als 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler engagiert haben), der mehr als 7 Millionen monatliche Besucher hat, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich bei Immobilienmaklern (abgesehen von ihren hohen Provisionsgebühren) immer hatte, ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, ein Haus zu verkaufen und die Provision zu erhalten. Das Hausbesitzermandat ist, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Agent sagt: "Sicher, wir vereinbaren einen Termin – aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, lassen Sie & Schauen Sie sich diese "anderen" an, von denen ich glaube, dass Sie daran interessiert sind. "Ich persönlich mache ihnen keine Vorwürfe, auf diese Weise verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es. wird "Absicherung Ihrer Einsätze" genannt. Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein großartiges Beispiel dafür ist meiner Meinung nach "Open Houses", eine Plattform zur Lead-Generierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen zu Ihnen nach Hause, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen ein Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, dass ich Immobilienmakler nicht hasse. Sie leisten definitiv einen Dienst, den manche Menschen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass es ein Zeichen der Schwäche ist, wenn jemand beim Wettbewerb antreten muss, um sich zu rechtfertigen.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen; Lassen Sie sich nicht von der NAR und ihren unbegründeten Ansprüchen beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, seine Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium die Branche derzeit auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament, auf dem dieser Verein gegründet wurde, erschüttern. Das Internet hat die Art und Weise, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen, verändert. Es ist an der Zeit, dass Immobilienmakler diese Tatsache akzeptieren und entsprechend anpassen oder den Weg des Dodo-Vogels gehen.

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Source by Mark Camphaug

 Wie lange nach der Abschottung bis zur Räumung?

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In vielen Fällen sind Hausbesitzer aus dem einen oder anderen Grund nicht in der Lage, ihre Häuser zu retten oder eine Lösung zu finden, die die Zwangsvollstreckung verhindert. Leider warten viele einfach bis zur letzten Minute und hoffen gegen die Hoffnung auf einen Hypothekenmakler, der mit einem neuen Zwangsvollstreckungskredit durchkommt und am Ende nichts als eine Ablehnung zu erwarten hat. In solchen Fällen sind die Kreditgeber möglicherweise nicht bereit, einen Sheriff-Verkauf weiter aufzuschieben, und die Opfer der Zwangsvollstreckung werden feststellen, dass sie einen neuen Wohnraum suchen müssen. Wie lange die Räumung dauert und welche Schritte ein Hausbesitzer als nächstes unternehmen sollte, um sein Leben nach der Zwangsvollstreckung zu planen, bestimmen die staatlichen Zwangsvollstreckungsgesetze.

Im Allgemeinen wird die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess erst dann einleiten, wenn die Hausbesitzer 3-6 Monate im Verzug sind. Sie können beginnen, sobald der Kredit in Verzug ist (31 Tage zu spät), aber die meisten Kreditgeber geben ihren Kunden die Zeit, sich zu vergewissern, und geben ihnen den Vorteil des Zweifels, anstatt sofort mit der Zwangsvollstreckung zu beginnen. Hypothekenbanken wissen, dass einige Menschen nur einen Monat oder eine kurzfristige finanzielle Notlage haben, die sie für einen kurzen Zeitraum in Verzug bringt. Dann können sie sich jedoch schnell erholen und die Hypothek wieder pünktlich bezahlen und die Zwangsvollstreckung vollständig vermeiden.

Auch wenn die Hausbesitzer mit der Bank für einen Tilgungsplan oder eine Änderung der Hypothek arbeiten, ist die kreditgebende Stelle viel eher bereit, die Einreichung der Zwangsvollstreckung um einige zusätzliche Monate zu verschieben. Sobald die Zwangsvollstreckung beginnt, steigen die Kosten erheblich, sodass sie möglicherweise bereit sind, die Hausbesitzer für ein Trainingsprogramm zu qualifizieren, bevor die Situation außer Kontrolle gerät. Auch ohne die tatsächliche Einreichung der Zwangsvollstreckungsklage werden sich jedoch allmählich Gebühren und Zinsen ansammeln. Daher ist es im besten Interesse der Hausbesitzer, sobald sie in Verzug geraten sind, so viel Geld wie möglich zu sparen und sich an den Kreditgeber zu wenden für Optionen, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen.

Der Zeitraum für die tatsächliche Zwangsvollstreckung ist von Staat zu Staat unterschiedlich, sobald die Unterlagen eingereicht wurden. Das Haus wird beim Sheriff Sale verkauft, und dann beginnt die Rücknahmefrist, wenn eines in dem Staat angeboten wird, in dem sich die Immobilie befindet. Beispielsweise haben einige Bundesstaaten keine Rücknahmefrist, während andere eine einjährige Rücknahmefrist gemäß den Zwangsvollstreckungsgesetzen des Bundesstaates haben, damit die Hausbesitzer in der Immobilie bleiben und nach einer Möglichkeit suchen, diese zu retten. Die Refinanzierung, der Verkauf oder die vollständige Zahlung des Rückzahlungsbetrags kann erfolgen, während die Zwangsvollstreckungsopfer für die Dauer des Rückzahlungszeitraums weiterhin in der Immobilie leben.

Nach dem Ende der Einlösung beginnt jedoch der Räumungsprozess. Die Räumung kann in der Regel 2 bis 4 Wochen dauern, je nachdem, wie schnell der Darlehensgeber mit dem Prozess beginnt und wie schnell der Sheriff zum Grundstück kommen und die eigentliche physische Räumung durchführen kann. In diesem Fall werden die Hausbesitzer auf die Straße geschickt und die Schlösser werden gewechselt. Es ist natürlich besser, an diesem Punkt draußen zu sein, als vertrieben zu werden, aber es ist auch besser, eine Lösung zu finden, bevor die Situation diesen Punkt erreicht.

Die Fristen für die Zwangsvollstreckung und den Räumungsprozess sind von Staat zu Staat sehr unterschiedlich. Einige haben sogar die Rücknahmefrist vor dem Sheriff Sale, während die meisten anderen eine Rücknahmefrist nach dem Sale haben. Aus diesem Grund ist es für Hausbesitzer wichtig, die notwendigen Informationen zur Abschottung zu erhalten, um zu verstehen, wie die Abschottung funktioniert und wie viel Zeit sie benötigen, um einen Plan zur Abschottungsbekämpfung aufzustellen. Einer der besten Orte, um mit der Erforschung zu beginnen, sind die staatlichen Zwangsvollstreckungsgesetze, und der beste Zeitpunkt, um mit der Erforschung zu beginnen, ist so bald wie möglich. Zu lange zu warten, um zu lernen, wie Zwangsvollstreckung funktioniert, und dann keinen Plan aufzustellen, um das Haus zu retten, ist fast ein sicherer Weg, obdachlos und vertrieben zu werden.

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Source by Nick Heeringa

 Einfache, kostengünstige Tipps für den Verkauf Ihres Eigenheims

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Der Verkauf Ihres Eigenheims kann eine entmutigende Aufgabe sein, muss es aber nicht sein.

Hier einige einfache Tipps, wie Sie Ihr Zuhause von der Masse abheben und Käufer motivieren können, ohne die Bank zu sprengen.

Curb Appeal: Erste Eindrücke sind der Schlüssel, um potenzielle Käufer für einen Blick ins Innere zu begeistern. Stellen Sie sicher, dass die Vorderseite Ihres Hauses einladend und gepflegt aussieht, indem Sie die folgenden einfachen Tipps verwenden:

Haben Sie einen sauberen, gepflegten Garten. Stellen Sie sicher, dass Sie verwachsene Sträucher abschneiden, die möglicherweise den Blick auf Ihr Haus von der Straße aus versperren.

Waschen Sie das Äußere Ihres Hauses mit Hochdruck, um ihm das gerade gemalte Aussehen zu verleihen, ohne Zeit und Geld für das Malen aufwenden zu müssen.

Stellen Sie Blumenkästen vor den Haupteingang, damit sich Ihr Zuhause einladender anfühlt.

Eintrag: Stellen Sie sicher, dass Menschen, die Ihr Haus betreten, es freundlich, hell und freundlich finden. Angenehme Aromen wie frisch gebackenes Brot oder Schokoladenkekse (wer mag keine Schokoladenkekse?) Sind immer eine großartige Möglichkeit, damit sich Besucher / potenzielle Käufer wie zu Hause fühlen.

Küche: Das Herz des Hauses ist die Küche, und die Küche verkauft das Haus. Mit diesen einfachen Ideen sehen Sie frisch, poliert und modern aus:

Stellen Sie sicher, dass die Arbeitsplatten sauber sind und nicht mit mehreren Kleingeräten wie Toastern und Mixern vollgestopft sind.

Entfernen Sie alle Magnete von der Vorderseite des Kühlschranks, um ihm ein sauberes Aussehen zu verleihen.

Ersetzen Sie alle abgenutzten Schrankgriffe oder Kleinteile, die eine Küche alt aussehen lassen.

Stellen Sie sicher, dass die Schränke ordentlich und gut organisiert sind (die Leute schnüffeln!)

Wohnzimmer: Potenzielle Käufer suchen höchstwahrscheinlich ein Zuhause für ihre Familie. Verwechseln Sie sie also nicht mit Ihren persönlichen Gegenständen wie Familienporträts und Schnickschnack. Sie möchten, dass sie sich ihre dort lebende Familie mit ihren persönlichen Fotos an der Wand vorstellen.

Badezimmer: Stellen Sie sicher, dass die Badezimmer makellos sauber und auf dem neuesten Stand sind. Hier sind einige Tipps für die Badinszenierung:

Ersetzen Sie alte abgenutzte Badezimmerarmaturen wie Wasserhähne und Handtuchhalter.

Hängen Sie frische neue Handtücher an Handtuchhalter.

Füge Accessoires wie Kerzen und duftende Seifen in saubere neue Glasbehälter ein.

Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer sollte einen Ton von Entspannung und Komfort vermitteln. Es ist der Ort, an den wir uns nach einem langen und stressigen Tag zurückziehen möchten. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie Ihrem Schlafzimmer das gemütliche Gefühl geben können:

Malen Sie mit einer warmen neutralen Farbe.

Entfernen Sie alle zusätzlichen Möbel, und lassen Sie nur das Bett und die Kommode (insbesondere das alte Trainingsgerät).

Entfernen Sie einen großen Teil Ihres Kleiderschranks, damit die Schränke größer erscheinen.

Das Bett auffrischen, indem die Bettdecke gewechselt und ein paar neue Kissen hinzugefügt werden.

Der Wohnungsmarkt kann heiß oder kalt sein, aber diese wenigen zusätzlichen Schritte erleichtern es den Käufern, das volle Potenzial des Eigenheims zu erkennen, und sie werden sich auf lange Sicht auszahlen.

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Source by Sheila Boaz

 So werden Sie in 90 Tagen ein erfolgreicher Immobilienmakler

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In der heutigen Wirtschaft werden Sie die Mehrheit der Immobilienmakler darüber klagen hören, wie der Heimatmarkt stinkt. Es gibt niemanden, der Häuser kauft, oder die Banken geben Hauskäufern Geld. In Wirklichkeit ist all dieses Zeug eine Ausrede, um nicht zu performen und mit dem Durchschnitt selbstgefällig zu bleiben. Ich gebe Ihnen drei wichtige Tipps, wie Sie in 90 Tagen ein sechsstelliger Immobilienmakler werden können. Und im Ernst, diese Tipps sind nicht kompliziert. Sie sind sehr einfach, aber sie funktionieren.

Konzentrieren Sie sich zunächst auf Ihr inneres Spiel und verfolgen Sie es. Ich bin sicher, Sie haben schon von vielen Immobilienmaklern gesprochen, aber es ist immer noch wahr … Sie müssen Ihre Mentalität und Einstellung in Ordnung bringen. Es ist schon schwer genug, jeden Tag aufzuwachen und den Hintern zu treten. Und ohne die richtige Einstellung / Mentalität wirst du nicht das tun, was nötig ist, um dich jeden Tag durchzusetzen. Besorgen Sie sich eine Handvoll CDs und Bücher, die Sie täglich anhören oder lesen können. Zu Themen wie Selbstvertrauen, Selbstermächtigung, Motivation usw. Das wird Sie nicht zum Superman machen, aber es wird die "Erfolgsgetrieben" in Ihrem Kopf drehen.

Zweitens, finde einen Mentor und halte an ihnen bis an die Enden der Erde fest. Viele Leute lachen mich aus, wenn ich das sage, aber es funktioniert. Finden Sie die erfolgreichste Person, die Sie in Immobilien kennen, und nehmen Sie sie zum Mittagessen mit. Wählen Sie ihr Gehirn, stellen Sie ihnen Fragen und lassen Sie sich von ihnen beraten. Dies ist der einfachste Weg, um erfolgreich zu sein, da sie höchstwahrscheinlich in Ihren Schuhen und darüber hinaus gelaufen sind. Sie können aus ihren Fehlern lernen und schnell von ihnen profitieren.

Schließlich müssen Sie jeden Tag prospektieren!

Zig Ziglar pflegte zu sagen: "Schürfen ist wie Baden, wenn man es nicht jeden Tag macht, stinkt man."

Sie müssen suchen, und in dieser Branche ist das Telefon Ihr bester Freund. Das Anrufen von FSBOs ist einfach, und alle Immobilienmakler sprechen darüber. In Wirklichkeit tun es jedoch weniger als 3%.

So mache ich das …

Jeden Morgen um 10 Uhr stelle ich einen Termin in meinem Telefon ein und stelle eine Erinnerung ein. Dies funktioniert sehr gut, da die Erinnerung Sie nicht nur daran erinnert … Wenn Sie dies nicht tun, werden Sie sich schuldig fühlen. Du bist also im Grunde genommen Schuldgefühle, die dich dazu bringen, das zu tun, was du tun sollst. Wenden Sie sich in dieser Zeit nur an Personen, die entweder Ihr Unternehmen finden oder sich in ein Unternehmen verwandeln können. Verschwenden Sie Ihre Zeit nicht damit, sich mit potenziellen Kunden zu befassen, sondern sorgen Sie sich nur darum, neue potenzielle Kunden zu finden. So haben Sie immer eine volle Pipeline. Womit Immobilienmakler immer zu kämpfen haben.

Wenn Sie es ernst meinen, ein sechsstelliger Immobilienmakler zu werden und eine erfolgreiche Immobilienpraxis aufzubauen. Bitte nehmen Sie meine einfachen Tipps und setzen Sie sie in Ihrem Unternehmen um.

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Source by Alex Pedros

 Auf der Suche nach einem Handy-Besitzer? Hier erfahren Sie, wie Sie es bequem von zu Hause aus erledigen können

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Suchen Sie nach einer Möglichkeit, den Besitzer einer Handynummer ausfindig zu machen? Warum suchen die Leute nach Handynummernbesitzern? Wenn Sie nicht wissen, ist der Begriff "Besitzer von Mobiltelefonnummern" heute eine der heißesten Suchanfragen im Internet, und zwar aus dem einen oder anderen Grund.

Für einige suchen sie nach den Eigentümern einiger Mobiltelefonnummern, die sie von Hand aus dem Mobiltelefon des Ehepartners ausgewählt haben, und das liegt daran, dass sie den Verdacht haben, dass ihr Ehepartner betrügt. Andere tun dies, um herauszufinden, wer ihre Kinder angerufen hat. Dies ist ein Versuch, die Kinder vor Angriffen zu schützen. Aber zum größten Teil haben viele Menschen das Bedürfnis, Besitzer von Mobiltelefonnummern zu finden, weil es um Telefon-Stalking oder Streichanrufe geht. Scherzanrufer oder Telefonpirscher sind diejenigen, die absichtlich ärgerliche Anrufe auf Ihr Telefon tätigen, und dies dient nur dazu, Sie wütend zu machen.

Sie haben wahrscheinlich von Reverse Phone Lookup-Verzeichnissen gehört. aber wenn Sie nicht haben, werde ich Sie in diesem Artikel darüber erzählen.

Reverse-Phone-Lookup-Verzeichnisse sind Websites in Privatbesitz, auf denen die Informationen zu allen Mobiltelefonnummern und anderen Telefonnummern sowie die Details ihres Besitzers gespeichert sind. Sie können daher in diesen Verzeichnissen suchen, um die persönlichen Informationen des zu erhalten Besitzer einer beliebigen Nummer, unabhängig davon, ob die Nummer aufgeführt oder nicht aufgeführt ist, Festnetz oder Handy. Sie werden den Besitzer einer Mobiltelefonnummer nur dann nicht finden, wenn die Telefonnummer weder in den USA noch in Kanada registriert ist.

Reverse-Lookup-Verzeichnisse für Mobiltelefone haben normalerweise eine Suchleiste auf der Startseite, über die Sie eine Suche mit der Mobiltelefonnummer durchführen können. Sobald Sie die Nummer eingegeben haben, können Sie auf die Suchschaltfläche klicken und einen Bericht erwarten, von dem Sie Informationen über den Besitzer der Mobiltelefonnummer erhalten. Dies beinhaltet normalerweise den Namen und die Adresse des Eigentümers der Telefonnummer.

Denken Sie daran, dass Sie nur das bekommen können, wofür Sie bezahlt haben. Aus diesem Grund ist es besser, ein Reverse-Lookup-Verzeichnis für Mobiltelefone zu verwenden. Sie sollten auch beachten, dass die weißen und gelben Seiten nicht funktionieren, wenn Sie den Besitzer einer Mobiltelefonnummer ermitteln müssen. Die kostenlosen Dienste können Ihnen nicht dabei helfen, einen Handynummernbesitzer anhand seiner Telefonnummer zu finden, um die Suche durchzuführen. Bei kostenpflichtigen Diensten erhalten Sie detaillierte Informationen für weniger als 15 USD pro Suche. Bei einigen anderen erhalten Sie Zugriff auf unbegrenzte und uneingeschränkte Suchvorgänge für weniger als 40 USD.

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Source by Abayomi Enitan J. Aje

10 Dinge, die jeder Käufer wissen sollte

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1) Holen Sie sich professionelle Beratung. Nutzen Sie die lokalen Immobilienmakler für eine kostenlose Immobilienbewertung, um herauszufinden, welche Immobilien sich lohnen. Dies ist ein unverbindlicher kostenloser Service. Sie müssen nicht mit Ihrem Zuhause einverstanden sein oder deren Dienste nutzen.

2) Investieren Sie in Ihr Zuhause. Sie sollten ein ziemlich gutes Feedback von Immobilienmaklern und deren Bewertungen erhalten. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um Ihren Hauswert zu steigern?

3) Marktforschung. Lesen Sie die Zeitung, holen Sie Immobilienmagazine für Ihre Region ab und öffnen Sie Häuser in einem Radius von 5 bis 7 Blöcken. Sprechen Sie mit anderen Verkäufern in Ihrer Nähe. Vergleichen und vergleichen Sie Ihr Haus und Ihre Preise anhand Ihrer Ergebnisse. Es gibt viele kostenlose Internetquellen, in denen Sie einige wichtige Fakten über in letzter Zeit in Ihrer Nachbarschaft verkaufte Häuser nachlesen können.

4) Preis zu verkaufen. Die Preisgestaltung Ihres Eigenheims basierend auf Fakten und nicht auf Ihrem emotionalen Wert ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims.

5) Stellen Sie einen realistischen Zeitrahmen ein. Verwalten Sie Ihre Erwartungen. Schauen Sie sich die verschiedenen Faktoren an, wie sich der Markt auf die Zeit auswirkt, in der sich Ihr Zuhause auf dem Markt befindet. Faktoren, die dies beeinflussen können, variieren von der Lieferung ähnlicher Häuser zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft oder davon, wie lange es dauert, ein durchschnittliches Haus zu verkaufen.

6) Inszenieren Sie Ihr Zuhause. Entstören, an der Bordsteinkante arbeiten, Müll entsorgen, bei Bedarf außen streichen, abgenutzten Teppich ersetzen und defekte Befestigungen reparieren. Stellen Sie Ihre Möbel wie ein Model Home oder ein Möbelhaus in Szene. Machen Sie es gemütlich, aber einladend und sauber. Potenziellen Käufern ermöglichen, zu sehen, wie der Raum für sie funktioniert.

7) Marketing ist der Schlüssel. Jeder vorherige Schritt wird nur aktiviert, wenn die Leute wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht! Ziehen Sie potenzielle Käufer an. Es gibt so viele verschiedene Arten von Werbung. Wirklich effektiv ist es, Ihre Immobilie bei Ihrem lokalen Multiple Listing Service zu registrieren. Dadurch kann Ihr Haus in die Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien aufgenommen werden, die Immobilienmakler bei der Suche nach Immobilien für ihre Käufer verwenden. Du musst hier sein. Es gibt viele Internet-Listing-Services, die Pakete anbieten, die diesen Service enthalten. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler kann hier zum Verkauf stehende Immobilien auflisten, Sie können jedoch einen Flat MLS-Gebührenservice oder eine andere Internet-Auflistungssite in Anspruch nehmen. Ich werde dies weiter besuchen, da dieser Schritt sehr wichtig ist.

8) Offene Häuser haben. Lassen Sie Plätzchen backen. Klischee. Ja! Aber es funktioniert, Menschen beziehen sich auf Gerüche, haben einladende Gerüche. Das versteht sich von selbst, aber – räumen Sie auf und sorgen Sie dafür, dass Ihr Zuhause in Szene gesetzt wird. Alles was in Schritt 6 erwähnt wurde!

9) Formulare zur Verfügung haben. Sie sollten immer Formulare für die Kontaktinformationen potenzieller Käufer haben, um eine einfache Nachverfolgung und Nachverfolgung der Werbung zu ermöglichen. Nehmen Sie einfach Flyer Ihres Hauses mit Ihren Kontaktinformationen und Immobiliendetails mit. Stellen Sie Ressourcen bereit, um einen Käufer zu qualifizieren. Sie benötigen Verträge. Wenn Sie "den Deal abschließen", möchten Sie hier professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

10) Vergiss nicht. Ein typischer Verkauf beinhaltet:

• eine Hausinspektion,

• eine Einschätzung,

• eine Umfrage,

• eine Titelsuche,

• eine Termitenprüfung,

• Kreditvergabe und -genehmigung,

• Abschlussdatum,

• Zeig mir das Geld!

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Source by Andrew J Sims

Eigenheime – FSBOs und Buyer Brokers

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Sie verkaufen Ihr Haus als FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer) und ärgern sich, wenn Immobilienmakler Sie anrufen, oder? Das ist eine vernünftige Antwort, wenn Sie die ganze Arbeit zur Vermarktung Ihrer Immobilie erledigen, um Tausende von Dollar an Maklerprovisionen zu sparen. Wenn jedoch ein "Käufer-Broker" anruft, möchten Sie vielleicht zuhören.

Warum zuhören?

Um zu verstehen, warum ich das sage, müssen wir die Funktionen von "Listing Brokern" und "Buyer Brokern" verstehen. Immobilienmakler können und tun beide Funktionen, obwohl einige spezialisiert sind.

Einige Makler, die Sie anrufen, sind an der Auflistung Ihres Hauses interessiert. Sie wollen Ihr Zuhause für Sie vermarkten. Die Höhe der Provision, die für diesen Service berechnet wird, variiert. Wo ich wohne, bieten die meisten Makler Wohnungen für eine Provision von 6 Prozent des Verkaufspreises an. Wenn das Haus verkauft, wenn eine andere Maklerfirma den Käufer zum Geschäft gebracht hat, zahlt der Listing-Makler dem verkaufenden Makler die Hälfte oder 3 Prozent.

Wenn Sie erfolgreich als FSBO tätig sind, werden Sie aufgefordert, sich Ihr Haus, Ihre Wohnung oder was auch immer anzusehen, und Sie benötigen keinen Listing Agent. Was ist jedoch, wenn Sie dies eine Weile getan haben und keiner der Betrachter zu einem Käufer konvertiert wurde? Was dann?

Nun, wenn ein Makler Sie anruft und sagt, dass er oder sie mit Käufern zusammenarbeitet und diese in der Lage sein möchten, Ihr Zuhause zu zeigen, sollten Sie es vielleicht in Betracht ziehen. Sie rechnen wahrscheinlich nur mit etwa der Hälfte der typischen Listing-Provision. So sparen Sie noch viel Geld. Vielleicht können Sie sogar ein bisschen von der Hälfte verhandeln. Dies gilt insbesondere dann, wenn Ihr Haus zu angemessenen Preisen über dem Durchschnittspreis für ein Haus in Ihrer Nähe liegt. In meinem Bereich, in dem 3 Prozent für einen verkaufenden Makler häufig akzeptabel sind, habe ich gesehen, dass Makler 2,5 oder sogar 2 Prozent akzeptieren. Fragen tut nicht weh.

Als Bonus in dieser Situation erhalten Sie jemanden, der sich mit dem Prozess auskennt und ein Interesse daran hat, das Geschäft zum Abschluss zu bringen. Stimmt, sie repräsentieren dich nicht. Sie repräsentieren den Käufer, aber der Käufer möchte Ihr Zuhause und der Makler möchte einen Zahltag. Kurz gesagt, der Käufer-Broker hat den Anreiz, ein Ruder zu legen, wenn Probleme auftreten.

Versteh mich nicht falsch. Ich behaupte nicht für eine Sekunde, dass Sie mehr bezahlen, als nötig ist, um Ihr Haus zu verkaufen. Nehmen Sie zunächst Namen und Telefonnummern von "Käufer-Maklern", die Sie anrufen. Rufen Sie dann diejenigen zurück, die Sie beeindruckt haben, wenn Sie dies benötigen.

Es gibt einen Mittelweg zwischen dem Alleingang und der Notierung bei einem Broker. Wenn Sie es brauchen, kann es sich lohnen, diesen Mittelweg über Käufer-Broker zu erkunden.

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Source by Raynor James

For Sale By Owner: 14 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie versuchen

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Der Hauptgrund für Hausverkäufer, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, besteht darin, aus einem bestimmten Grund Geld zu sparen oder eine unkonventionelle Vereinbarung mit einem Käufer zu ermöglichen. Unabhängig von der Motivation ist es wichtig, sich diese Fragen zu stellen, damit Sie einen Überblick darüber haben, was Ihr Hausverkauf alles mit sich bringt. Wenn Sie weitere Fragen zum Verkauf Ihres Hauses haben, wenden Sie sich an einen Vertreter vor Ort, um eine kostenlose Beratung zu erhalten. Lassen Sie sich auch nicht abschrecken, wenn Sie den ersten Kontakt nicht mögen. Es ist normal, dass ein Verkäufer nach dem richtigen Agenten "sucht". Der Kauf und Verkauf von Häusern wird eine der wichtigsten Transaktionen Ihres Lebens sein, und sowohl Sie als auch ein potenzieller Agent sollten dies als solche behandeln.

Hast du dich gefragt …

1. Verfügen Sie über das Wissen, die Zeit und die Verkaufsfähigkeiten, um Ihr Haus zu verkaufen?

2. Wenn ein potenzieller Käufer aggressive Angebote macht, können Sie dann strategisch für sich selbst verhandeln?

3. Wissen Sie, wie Sie die Marktdaten und vergleichbaren Immobilien analysieren, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen?

4. Kennen Sie Immobilientrends, die sich auf den Verkaufspreis und den Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Eigenheims auswirken können?

5. Wissen Sie, wie Sie die Finanzen und die Qualifikation eines Käufers für einen Kredit verstehen?

6. Haben Sie Bedenken, Fremde in Ihr Haus zu lassen?

7. Kennen Sie sich in Immobilienverträgen aus, um einen rechtsverbindlichen Vertrag abzuschließen, alle erforderlichen Unterlagen und Unterschriften zu beschaffen und Gegenangebote gemäß Reglement einzubeziehen?

8. Wussten Sie, dass Sie ohne Makler Ihr Haus jedes Mal vom Markt nehmen, wenn Sie Ihr Haus verlassen?

9. Wussten Sie, dass viele Fachleute und Dienstleistungen erforderlich sind, um den Verkauf abzuschließen, einschließlich eines Treuhand- und Eigentumsunternehmens, eines Anbieters von Eigenheimgarantien, von Schädlingsbekämpfungs- und Inspektionsdiensten und eines Kreditgebers? Haben Sie derzeit diese Beziehungen?

10. Wissen Sie, ob Sie einen Immobilienanwalt benötigen, um diese Transaktion zu unterstützen, wie viel es kosten wird und wie viel Haftung sie übernehmen werden?

11. Haben Sie Marketingerfahrung, insbesondere im Immobilienbereich, und die Mittel, die Sie für Ihre Strategie einsetzen können?

12. Wussten Sie, dass potenzielle Käufer möglicherweise von Ihnen erwarten, dass Sie Ihren Preis senken, da es keinen Makler gibt, der eine Provision zahlen muss?

13. Wussten Sie, dass der Verkäufer Vor- und Nachteile hat, je nachdem, welche Art von Darlehen der Käufer wählt?

14. Sind Sie bereit, sich an Abenden und Wochenenden viel Zeit zu nehmen, wenn es für potenzielle Käufer am bequemsten ist, Ihr Zuhause zu zeigen?

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu verkaufen, sollten Sie über die Vorteile nachdenken, die Ihnen ein Makler bieten kann und die Ihnen derzeit möglicherweise nicht bekannt sind. Da Transaktionen, die von einem Makler vermittelt werden, in der Regel zu 15% höheren Preisen verkauft werden, überwiegen die Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie Ihrem Makler ihre durchschnittliche Provision von 6% zahlen, bei weitem die Vorteile, wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen.

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Source by Shane Nguyen

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