Wie legt man sein Geld richtig an? | Galileo | ProSieben



Sparbuch, Aktienpapiere oder Gold? Diese Optionen sind entweder zu teuer oder zu unbeständig. Doch es gibt auch alternative Wege, die äußerst gewinnversprechend sind. Hier sind einige Beispiele.
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Galileo ist die ProSieben Wissenssendung mit Aiman Abdallah, Stefan Gödde und Funda Vanroy. Täglich um 19.05 Uhr kannst Du auf ProSieben die Welt kennen und verstehen lernen. Galileo nimmt Dich mit auf eine Reise durch das Wissen: Physik, Geschichte, Natur und Internetphänomene, Gesellschaft, Politik und alltägliche Fragen. Die Hosts Harro Füllgrabe, Jan Schwiderek, Jumbo Schreiner, Klas Bömecke, Matthias Fiedler, Akif Aydin und Dionne Wudu nehmen dabei vollen Körpereinsatz in Kauf und gehen allem auf den Grund, was uns interessiert.

Impressum:

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Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
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Inhalte:

Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
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 Was bedeutet CMA und warum ist es wichtig?

Im Immobilienbereich verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die allgemein als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Instrument, das einem Hauseigentümer hilft, sein Zuhause in einem bestimmten Markt genauer zu bewerten. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen zur Verfügung stellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihrem Dach nach Lecks klettern oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese anfängliche Anzeige ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihr Eigentum im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft zeigt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand ist als andere in der Umgebung, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades aufweist, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihren Agenten wissen zu lassen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden den Standort Ihrer Immobilie auch in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt werden, und geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als Nächstes wird Ihr Agent Daten sammeln, die vom Multiple Listing Service (MLS) zur Verfügung gestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nachbarschaft ähnlich sind, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie werden in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein wollen, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeit zu verkaufen.

Zur Klarstellung ist eine CMA nicht als Beurteilung gedacht. Die CMA ist nur ein Leitfaden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Beurteilung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers bestellt, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch eine Bewertung bestellen, um einen Wert auf Ihr Haus zu setzen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor sie ein Angebot für eine Immobilie erstellen. Ihr Vertreter sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie bei der Ermittlung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie zu unterstützen. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.

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Rendite Immobilien: Ab wann lohnt sich der Kauf einer Wohnung als Geldanlage? | Immobilien Rendite



Rendite Immobilien: Ab welcher Immobilien Rendite lohnt sich der Kauf einer Wohnung als Geldanlage? [Immobilien Rendite berechnen und Definition / Formel verstehen]
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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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In diesem Video sprechen wir darüber, welche Rendite Immobilien haben sollten, damit eine Wohnung als Geldanlage funktioniert. Wir verraten außerdem, welche Immobilienrendite unsere eigenen Wohnungen beim Kauf hatten.

Die Immobilien Rendite zu berechnen, ist ein wichtiger Schritt beim Immobilien kaufen. Mit Hilfe der Immobilien Rendite Formel lässt sich z.B. der richtige Kaufpreis von Immobilien ermitteln bzw. ein guter Immobilien Kaufpreis berechnen. Ob direkt nach der Investition bereits passives Einkommen übrig bleibt, lässt sich am besten mit einem Renditerechner für Immobilien bestimmen. Zum Beispiel mit dem immocation Kalkulationstool (Link oben).

Eine Rendite Formel wie die Immobilien Rendite Formel gibt es übrigens bei jeder Rendite Kapitalanlage. Weitere Videos zur Immobilien Rendite Definition findest auf unserem Kanal.

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Unser neues Buch: „Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.“

💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: https://youtu.be/DN84SjXp5bs

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▶ Werkzeuge und Tools für den Wohnungskauf: http://bit.ly/2AwmLa6

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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?

Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.

Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!

Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden – um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern.

Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst – weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

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Immobilien als Kapitalanlage: Vermögenssicherung für Selbstnutzer und Vermieter; Altersvorsorge durch beständige Geldanlage

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Verständlich erläutert das Praxis-Handbuch Immobilien als Kapitalanlage die erfolgsentscheidenden Schritte im Umgang mit Immobilien:

Analyse der aktuellen Situation
Grundsätze des Immobilienkaufs
Einflussfaktor „Lebensalter“ und Tilgungslaufzeit
Machbarkeitsprüfung und Kaufpreisfinanzierung
Kauf, Notar und Grundbuch
Kalkulationsschema für kostendeckende Miete bei Vermietung
Ganzheitliche Sicht auf die Immoblilie
Empfehlungen für Altersvorsorge und Vermögenssicherung













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Tipps für bessere Kommunikation

Kommunikationsherausforderungen verursachen Stress, Produktivitätsverlust, schlechte organisatorische Leistung und reduzierte Lebensqualität, sowohl am Arbeitsplatz als auch außerhalb. Berücksichtigen Sie die stressvollsten zwischenmenschlichen Herausforderungen, die Sie hatten, und die Chancen stehen gut, dass schlechte oder unangemessene Kommunikation zu dem Problem beigetragen hat.

Im Zentrum vieler (wenn nicht der meisten) stressigen Situationen stehen Interaktionen mit Menschen, die es nicht sind Dinge so machen, wie Sie es erwarten würden. Erinnere dich, die Dinge, die dich am stressigsten machen, sind die Dinge, die dir am meisten am Herzen liegen, aber nicht die Kontrolle darüber haben! Beispiel: Eltern finden das wahr, weil sie nicht kontrollieren können, was mit ihren Kindern passiert. Beziehungen erfordern Aufmerksamkeit und Qualität der Kommunikation, und das ist normalerweise keine leichte Aufgabe. Wenn Sie das Verhalten anderer kontrollieren können, können Sie zumindest die Art und Weise steuern, wie Sie darauf reagieren!

Bevor Sie ein wichtiges Gespräch beginnen, sollten Sie sich überlegen, was Sie wirklich sagen müssen und sicherstellen, dass Sie darüber nachdenken ohne die extremen Emotionen wie Angst, Wut oder Angst, die die Hauptthemen verdecken können.

Die wichtigsten Merkmale einer guten Kommunikation sind:

1. Alle Beteiligten stimmen zu kommunizieren und haben Zeit, sich zu beteiligen …. Timing ist alles!

2. Du musst lernen zuzuhören! Viele Menschen denken an Antworten oder befassen sich mit ihren eigenen Ängsten / Gefühlen und nicht klar zu hören, was gesagt wird. Hören Sie mit allen Sinnen nicht nur Ihre Ohren. Augenkontakt herstellen. Körpersprache beobachten

3. Wenn Sie nicht klar darüber sind, was Ihr Partner zu sagen versucht, bitten Sie um eine Klarstellung oder wiederholen Sie, was Ihrer Meinung nach gesagt wurde. Stellen Sie "offene" Fragen, die mehr als nur Ja oder Nein Antworten erfordern …

4. Wenn Sie mit der Konversation nicht umgehen können, bitten Sie um eine Pause … aber stimmen Sie zu, zurückzukehren, um die Diskussion zu beenden. Machen Sie einen Spaziergang für eine Auszeit.

5. Wiederhole dich nicht immer wieder oder erhebe deine Stimme, um die anderen Leute zu überzeugen. Das Erzwingen von Gedanken funktioniert normalerweise nicht. Schüchtern Sie nicht ein, um zu gewinnen, weil Sie am Ende das Vertrauen und die Gedanken / Herzen anderer Teilnehmer verlieren. Wenn du wütend wirst, erzähle den Leuten, dass du wütend bist, tu es nicht aus, um deine Wut und Unreife zu zeigen.

6. Wähle deine Schlachten. Sei flexibler bei Dingen, die für dich nicht so wichtig sind

Tipps für gutes Zuhören:

Reduziere umweltbedingte Ablenkungen und Unterbrechungen

Pass auf mit deinen ganzen Körper – und – suche nach non-verbaler Kommunikation (Körpersprache) – und – höre auf die Gefühle hinter der Botschaft

Augenkontakt herstellen – und – Interesse zeigen

Bitten Sie Open-ended Fragen (die zur Diskussion von Gefühlen anregen)

Bestätigen und klarstellen, was Sie gehört haben (Begründen Sie den Hauptpunkt, wenn Sie unklar sind.)

Nimm es nicht persönlich … Es ist nur das die Meinung anderer, nicht unbedingt Tatsache

Viele Menschen benötigen Coaching, um die Fähigkeiten zu entwickeln, die notwendig sind, um in wichtigen Gesprächen am effektivsten zu sein. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie von einem Training oder Coaching profitieren könnten, um diese Fähigkeiten zu entwickeln, die Ihre Produktivität steigern, dann sollten Sie das Executive Coaching Programm für die Unterstützung, die Sie benötigen, untersuchen.

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Ihre Immobilie macht Ihnen immer mehr Arbeit, die Pflege des Gartens ist Ihnen zu mühsam, ständige Reparaturen am Haus werden immer teurer?

Sie wollen doch einfach Ihre Rente genießen!

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Als traditionsreiches Immobilienunternehmen in München mit langjähriger Erfahrung, helfen wir Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zum besten Preis. Wir suchen Ihnen eine barrierefreie Wohnung zum Kauf oder zur Miete und begleiten Sie bei allen Schritten.

Für eine unverbindliche Beratung und kostenlose Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen und Grundstücke, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Kommen Sie gerne auf uns zu,

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Thorsten Glass und Andreas Hacker

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Wenn Sie Probleme haben, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, dann wird immer ein Immobilienmakler Ihre beste Wahl sein. Sie sind nicht nur auf immobilienspezifische Marketingfähigkeiten geschult, sondern haben auch Zugang zu allen nützlichen Verkaufsstellen, die Ihnen helfen werden, Ihr Zuhause schneller zu verkaufen. Hier sind ein paar Möglichkeiten, wie ein Immobilienmakler helfen kann, Ihr Haus zu vermarkten und warum sie nützlichen Service sind.

Das erste, was ein Immobilienmakler tun wird, ist, dich mit einem scharfen Zeichen in deinem Garten zu postieren. Ein Zeichen in den Garten zu setzen, ist die gebräuchlichste Art, dein Haus zu vermarkten. Bevor Sie ein Zeichen bekommen, müssen Sie etwas Papierarbeit machen. Dies wird nur allgemeine Dinge wie die Auflistung verschiedener Funktionen und Informationen über das Haus sein. Zum Beispiel für Flyer über das Haus möchten Sie Schlafzimmer, Badezimmer, Annehmlichkeiten, Quadratmeterzahl, Preis, Einzugstermin und andere Verkaufsmerkmale auflisten. Ein Immobilienmakler wird Ihnen auch helfen, Bilder für Ihre Flyer zu bekommen. Sie werden diese Papieranzeigen potenziellen Käufern geben und Ihnen die Möglichkeit geben, einen Stapel von ihnen in einem Anhang zu Ihrem Werbeschild zu platzieren.

Ihr Immobilienmakler verwendet die gleichen Informationen und Bilder, die in Ihren Flyern verwendet werden, um Ihren Platz dann online und in anderen Medien wie Hauseinkaufsmagazinen zu vermarkten. Online-Marketing ist eine der beliebtesten und nützlichsten Möglichkeiten geworden, eine Immobilie aufzulisten. Es bietet die größte Bandbreite von Menschen Zugang zu Ihrem Eintrag und ist nicht beschränkt auf diejenigen, die ein Magazin, eine Zeitung oder einen Flyer von Ihrem Vorzeichen abholen. Das Internet bietet potenziellen Käufern, die sich aus großer Entfernung bewegen, die Möglichkeit, Ihren Eintrag zu sehen. Es gibt viele verschiedene Websites, auf denen Ihr Immobilienmakler Ihr Haus auflisten kann, einschließlich privater Angebote, auf die nur ein Makler Zugriff hat.

Wenn du in einem Zeitbudget bist, dann wird dir ein Makler definitiv helfen, dein Fenster zu machen. Ein Service, den Sie tun können, ist, Sie zu einem Featured Listing zu machen. Dies wird die meiste Aufmerksamkeit auf Ihr Haus zum Verkauf ziehen.

Es ist klug, einen Makler zu finden, wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen. Nicht nur, dass sie sich leidenschaftlich dafür begeistern werden, Ihr Haus zu verkaufen, sondern sie werden Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Eigentum zu machen und das in kürzester Zeit.

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