Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

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Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine aufregende Zeit und der Übergang vom Mieter zum Immobilieneigentümer bietet eine lange Liste bedeutender langfristiger Vorteile. Dennoch gibt es zahlreiche Gedanken und Ängste, die viele haben, wenn sie über den Kauf ihres ersten Hauses nachdenken.

Zu Beginn des ersten Prozesses, ein Haus zum ersten Mal zu besitzen, verbringen die meisten Menschen eine ganze Menge Zeit damit, sich nach dem perfekten Haus in der richtigen Nachbarschaft und am richtigen Ort umzusehen. Die Auswahl der richtigen Immobilie, die auf allen Ebenen gut zu Ihnen passt, und die Sicherstellung, dass der Standort alle Ihre Anforderungen erfüllt, ist offensichtlich ein großer Teil der Sicherstellung, dass Ihre kurzfristigen und langfristigen Anforderungen erfüllt werden.

Wenn Sie jedoch die Anfangsphasen hinter sich haben, in denen Sie sich lediglich verschiedene Immobilien angesehen und versucht haben, Ihre genauen Bedürfnisse zu ermitteln, ist der Kauf eines Eigenheims möglicherweise etwas komplizierter, als Sie zunächst dachten. Die meisten Erstkäufer fühlen sich am Anfang ein wenig überfordert, und ein erstklassiger Immobilienmakler kann den Erstkäufern von Eigenheimen eine wichtige Hilfe bieten.

Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

Plus 5 wichtige Tipps

Denken Sie an heute und die Zukunft

Wenn Sie sich nach dem richtigen Haus zum Kauf umsehen, ist es wichtig zu überlegen, was Ihren heutigen und zukünftigen Anforderungen entspricht. Der Kauf eines Hauses ist meist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine zeitliche Verpflichtung. Das heißt, Sie werden wahrscheinlich mindestens einige Jahre in der Wohnung leben.

Wenn Sie keine Kinder haben, klingt ein kleines Häuschen am See jetzt vielleicht lustig, aber wenn Sie sich in ein paar Jahren für Kinder entscheiden, wird es möglicherweise sehr schnell unpraktisch. Das Nachdenken über Ihren aktuellen Lebensstil und wie er sich in den kommenden Jahren ändern könnte, ist ein wichtiger Gesichtspunkt, der dazu beitragen kann, dass Ihr Hauskauf auf lange Sicht erfolgreich verläuft.

Wählen Sie einen Makler sorgfältig

Die Wahl des Maklers, mit dem Sie arbeiten, ist eine sehr wichtige Überlegung, vielleicht die wichtigste. Ein guter Immobilienmakler kann dazu beitragen, den Kauf von Eigenheimen viel einfacher und erfolgreicher zu gestalten. Immobilienmakler sind erfahrene Fachleute, die wissen, wonach sie suchen müssen, worauf sie achten müssen und welche wichtigen Details Sie bei Ihrem ersten Hauskauf beachten müssen.

Einige Immobilienagenturen bieten spezielle Programme an, die für Erstkäufer von Eigenheimen eine wichtige Hilfe darstellen können, z. B. Anzahlungshilfe, Steuergutschrift und spezielle Hypothekenprogramme. Es gibt sogar einige ausgewählte Immobilienmakler, die bereit sind, einen Teil ihrer Provision aufzugeben und den Käufern von Eigenheimen als Cash-Back-Rabatt anzubieten. Wenn aufgrund der Richtlinien des Kreditgebers Beschränkungen für Cashback-Rabatte bestehen, können Käufer den Rabatt stattdessen auf die Abschlusskosten anwenden. In beiden Fällen handelt es sich um einen erheblichen finanziellen Bonus, der den Erstkäufern von Eigenheimen großzügig helfen kann.

Achten Sie auf die Art der Hypothek, die Sie akzeptieren

Die Preisspanne von Eigenheimen, die Sie sich wirklich leisten können, hängt von vielen Faktoren ab, z. B. Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Es ist sehr wichtig, Ihr Budget aus der Sicht der Kreditgeber zu kennen, damit Sie nicht Ihre Zeit damit verschwenden, nach Immobilien zu suchen, die nicht zu Ihrem Budget passen und auch nicht den Kriterien eines Kreditgebers entsprechen. Ein erfahrener Makler kann Sie bei der Vorqualifizierung Ihrer Hypothek unterstützen, sodass Sie nicht nur ein Angebot für eine Immobilie abgeben können, sondern auch tatsächlich in der Lage sind, einen Kredit aufzunehmen und die Immobilie erfolgreich zu schließen.

In einigen angesagten Immobilienmärkten wird der Verkäufer nicht einmal ein Angebot prüfen, es sei denn, der Käufer verfügt über ein vorqualifiziertes Zertifikat eines Kreditgebers. Wenn Sie mit dem richtigen Makler zusammenarbeiten, der Ihnen dabei helfen kann, sich zu qualifizieren, und der außerdem mit mehreren Kreditgebern, Titelunternehmen und Hausinspektionsdiensten verbunden ist, können Sie sich auf einen erfolgreichen Kaufprozess vorbereiten. Darüber hinaus können Sie aus einer starken Position heraus über den Verkaufspreis eines Eigenheims verhandeln.

Die mit Ihrer Hypothek verbundenen Details, Bedingungen und Kosten sind wichtig, um zu wissen, wie viel ein Haus Sie monatlich und über die gesamte Laufzeit einer Hypothek kostet. Wenn Sie wissen, ob mit dem Darlehen ein kostenloses Anzahlungsprogramm verbunden ist, sind der Zinssatz, die Laufzeit und die Abschlusskosten nur einige der Überlegungen, über die Sie sich im Klaren sein sollten, bevor Sie eine Hypothek aufnehmen. Ein sehr wichtiges Element einer Hypothek ist, ob der Zinssatz fest oder variabel ist.

Ein fester Zinssatz gibt Ihnen einen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit der Hypothek, was zu einer vorhersehbaren monatlichen Zahlung führt, die vom ersten Monat an bis zur letzten Zahlung jeden Monat gleich ist. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz bietet in der Regel einen festen Zinssatz für einen kurzen Zeitraum, z. B. 1 Jahr, 3 Jahre oder 5 Jahre, und der Zinssatz schwankt dann basierend auf einem festgelegten Parameter, z. B. dem London Interbank Offered Rate, auch bezeichnet als LIBOR .

Sonstige Ausgaben zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung

Wir alle wissen, dass es wichtig ist, sicherzustellen, dass Sie sich die monatliche Zahlung für ein neues Eigenheim leisten können, aber was ist mit den anderen mit dem Eigenheim verbundenen Kosten? Neben Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung fallen weitere Kosten für den Besitz eines Eigenheims an, über die einige Erstkäufer möglicherweise noch nicht nachgedacht haben. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um eine Liste aller möglichen Ausgaben zu erstellen, die bei einer Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, unter die normale Wartung fallen.

Zum Beispiel; Müssen Sie Ihren Garten nach den Standards des Nachbarschaftshausbesitzerverbandes pflegen? Was kostet Ihre monatliche Wasser-, Strom- und Gasrechnung? Gibt es einen angemessenen WLAN- und / oder Kabelservice und die damit verbundenen Gebühren?

Es ist nicht nur wichtig, ein Haus in einem Top-Zustand zu halten, um den Lebensstandard aufrechtzuerhalten und die Regeln des HOA, der Stadtverordnungen oder auch nur die auferlegten Regeln zu befolgen, die darauf beruhen, wie Ihre Nachbarn ihre Häuser pflegen, sondern auch den Wiederverkaufswert eines Hauses .

Wiederverkaufswert

Wenn Sie sich die verschiedenen verfügbaren Immobilien ansehen, ist es immer eine gute Idee, den Rat Ihres Maklers zu hören, welche Häuser die besten Wiederverkaufsmöglichkeiten bieten. Abhängig von der Region, in der Sie sich befinden, gibt es bestimmte Immobilien, die aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer, des Grundbesitzes, des Schulbezirks oder anderer Faktoren zu höheren Wiederverkaufspotentialen führen.

Ein erfahrener Makler kennt die Gegend gut und weiß, was sich schnell verkauft. Das Hören auf ihre Ratschläge wird nicht nur eine gute Entscheidung heute sicherstellen, sondern kann Sie auch vor großen Kopfschmerzen bewahren, wenn Sie versuchen, die Immobilie in vielen Jahren zu verkaufen.

Ein erfahrener Makler ist die beste Hilfe für Erstkäufer

Der Kauf Ihres ersten Hauses oder sogar Ihres nächsten Hauses kann ein wenig einschüchternd sein und erfordert einige sorgfältige Entscheidungen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler, der speziell für Sie als Käufer und nicht als Transaktionsagent tätig ist, trägt jedoch zu einem reibungslosen und erfolgreichen Ablauf bei.

"Wir können uns kein besseres Kauferlebnis für Eigenheime vorstellen. Unser Makler war professionell, höflich und unkompliziert und tat alles, um ein faires Geschäft zu erzielen, und sorgte dafür, dass wir ein Eigenheim kauften, das für uns richtig war. Das bieten sie Ich würde sie ohne zu zögern weiterempfehlen … Sie werden einfach keinen besseren Makler finden. Vielen Dank an Kellie und Kent Lighthill. "

Bleiben Sie bei Ihrem Ziel, Ihr erstes Zuhause zu kaufen und die verfügbaren Programme einiger Makler zu erkunden. Dies gilt beispielsweise für die Unterstützung bei Anzahlungen und das Cashback-Rabattprogramm für Eigenheimkäufer, da beide für alle Eigenheimkäufer beim ersten oder beim nächsten Mal verfügbar sind.

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Für den Verkauf durch den Eigentümer: Aus MLS Listing ist riskantes Geschäft

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Seit 2013 sind die Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer gestiegen und die Listung bei den Multiple Listing Services (MLS) erfolgt. Laut Core Logic waren 2013 53% der in den USA durchgeführten Immobilientransaktionen nicht im MLS gelistet. Die meisten Verkäufer haben keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Vertreter des Käufers bereit sind, mit den Angeboten von For Sale by Owner (FSBO) zu arbeiten, ist es ihnen nicht gestattet, dem Verkäufer Ratschläge zu erteilen oder Zugang zum Marketing zu gewähren.

Verkäufer, die ein FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien auflisten, für die keine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung vorliegt. Oft listet ein Verkäufer einen FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarhauses auf, der für eine vergleichbare Immobilie die beste Wahl sein kann oder nicht. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien fortlaufend in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und bietet am besten einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen an. Denken Sie daran, dass Steuerbescheide, obwohl sie leicht verfügbar sind, nicht das beste Instrument sind, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bestimmen.

Eine Nuance der FSBO-Verkäufe, die den Verkäufern Anlass zur Pause geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer-Agent bei einer FSBO-Immobilientransaktion die Oberhand behält. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsangelegenheiten vertraut, die während der Verhandlungen auftreten. Selbst wenn ein Anwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das endgültige Ergebnis eines Immobilienverkaufs durch den Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) über eine Vielzahl von Fragen aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie man diese Hindernisse schnell umgeht und eine Immobilientransaktion auf Kurs hält.

FSBO entspricht nicht dem Werbepotential eines REALTOR

Die Arbeit mit einem professionellen REALTOR ist unter diesen Umständen die Provision wert. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für Marketing und ist zunehmend auf Websites von Web-Immobilienportalen wie Zillow.com angewiesen. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern eine umfassende Reichweite, sodass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com erneut veröffentlicht. Realtor.com gehört der National Association of Realtors und ist auch eine angesehene Website in der Branche.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, verfügt auch über einen Listungsmechanismus auf seiner lokalen Website, auf der meine Kundenobjekte eine hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien so häufig im Internet auf. Wenden Sie sich daher an einzelne Immobilienmakler und fragen Sie diese nach spezifischen Informationen zu Werbung, die für Kundeneinträge bei MLS und anderen Anbietern im Internet bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Immobilien ohne Agent hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer eine Ausstellung mit einem potenziellen Käufer verpasst, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie insgesamt zu verkaufen. Für Immobilienverkäufe in meinem Gebiet im Südosten von Virginia darf ein Eigentümer keine Rechtsformen verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare sind von der VAR offiziell urheberrechtlich geschützt und dürfen nur von der Mitgliedschaft verwendet werden. Dies bringt dem Verkäufer einen weiteren deutlichen Nachteil bei der Transaktion. Das erneute Erstellen von Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Neben einigen offensichtlichen Vorteilen einer Notierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch den verbreiteten Irrtum, dass der Einsatz eines Immobilienrechtsanwalts im Vergleich zu den Provisionen der Zahlstellen Kosten spart. Der Verkäufer muss weiterhin die Maklergebühren des Käufers bezahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variieren). Alle FSBO-Kaufverträge müssen mit einem Anwalt erstellt und abgeschlossen werden. Der Verkaufsprozess beinhaltet, dass der Käufer den Vertrag liest und Änderungen vornimmt. Der Anwalt überarbeitet den Vertrag angemessen und legt ihn beim Abschluss vor. Rechtsanwälte in Virginia verlangen nach meiner Erfahrung weitaus mehr für die Erstellung eines ursprünglichen Vertrags als für die Provision des Verkäufers – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine angehen möchten, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Anwaltsgebühren möglicherweise teurer sind und je nach Anzahl der benötigten Rechtsformen, Länge der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen weitgehend unvorhersehbar sind.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Die Preise sind im Markt von 2014 tendenziell höher und die Lagerbestände sind in vielen Märkten niedrig. Daher müssen Verkäufer jetzt kompetent beraten werden, um Immobilien zum aktuellen Marktwert zu bewerten – mehr denn je. Zusätzlich zu dem potenziellen Verlust von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht auf rechtliche und vertragliche Probleme stoßen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden können. Schlimmer noch, diese Angelegenheiten können zu spät geregelt werden, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und die Fristen nicht eingehalten werden, kann dies dazu führen, dass der Käufer einen Kredit einbüßt. Im Gegenzug verliert die Immobilie einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und gehen Sie keine riskanten Geschäfte ein – listen Sie eine Immobilie außerhalb der MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten. Es ist aus verschiedenen Gründen am besten, die Vertretung eines lizenzierten Vertreters zu haben. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem kompetenten Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Die Vorteile von MLS-Pauschalangeboten

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Hausverkäufer haben heutzutage mehrere Möglichkeiten, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, und in der gegenwärtigen Wirtschaft entscheiden sich viele dafür, den Weg des "Zum Verkauf durch den Eigentümer" zu wählen, der allgemein als "FSBO" bezeichnet wird. Während der Einsatz der FSBO-Verkaufsmethode kosteneffizient sein kann, gibt es auch Einschränkungen, denen man bei der Beschäftigung eines Immobilienmaklers nicht begegnet.

Eine solche Einschränkung für FSBO-Verkäufer ist die Unmöglichkeit, den Multiple Listing Service (MLS) direkt zu nutzen. Das MLS ersetzt ein früheres System, bei dem jedes Immobilienunternehmen über ein eigenes "internes Inventar" verfügte. Mit dem MLS stellen Immobilienagenturen ihre Bestände in einer zentralen Datenbank für das geografische Gebiet bereit, die der Öffentlichkeit zur Einsichtnahme zugänglich ist. Verkäufer beschäftigten "Verkaufsagenten", um ihr Eigentum für eine Provision auf den Verkaufspreis, häufig zwischen vier und sieben Prozent, die an den Verkaufsagenten bei Abschluss gezahlt wurde, auf die MLS zu setzen.

Immer mehr Broker bieten FSBOs und anderen, die an dem Service interessiert sind, Pauschal-MLS-Listings an. Bei einer MLS-Listung mit Pauschalgebühr bietet ein Broker den Service, Informationen zu einer Immobilie für eine einmalige, niedrige Gebühr in das MLS-System zu stellen.

Dieser Service wirkt sich positiv auf alle Parteien, Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler aus. Aus Käufersicht bietet das MLS eine einfachere Möglichkeit, eine Reihe von Immobilien zu betrachten. Die Käufer wissen auch, dass die Verkäufer von FSBOs ohne Agenten arbeiten und der Verkaufspreis um einen Preis gesenkt wird. Für die Verkäufer ist es wichtig, die MLS für den Verkauf ihrer Immobilien zu nutzen, und der MLS-Flat-Fee-Listing-Service ist die wirtschaftlichste Methode, um eine Immobilie zu verkaufen. Während der MLS-Flat-Fee-Listing-Service für den Broker die Einnahmequelle nach der früheren Methode des Verkaufsagenten verringert, erhält der Broker die Zahlung sofort zum Zeitpunkt der Leistung. Es ist eine Win-Win-Methode.

Die Idee der Pauschal-MLS-Listings ist auch Teil einer größeren Bewegung, bei der der Webzugriff auf Informationen herkömmliche Geschäftsmethoden verändert. Herkömmliche Systeme, die nach einem geschlosseneren Informationsmuster betrieben werden, führen zu flexibleren Einkaufsstrategien für große Investitionen wie Autos und Eigenheime.

Flatrate-MLS-Listings sind eine der wirtschaftlichsten und effizientesten Methoden für Verkäufer, um Informationen über ihre Immobilien auf dem Markt und in die Öffentlichkeit zu bringen. Sie sind eine kostengünstige Alternative zu hohen Provisionen für Käufer und Verkäufer.

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Source by Jim Powell

 Top 10 Tipps für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO)

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Der Verkauf einer Immobilie selbst kann sich positiv auf Ihr Endergebnis auswirken, solange Sie die angegebenen Tipps befolgen und bereit sind, die für den Erfolg erforderliche Zeit und Mühe zu investieren.

  1. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor – Du hast sowieso vor umzuziehen, oder? Starten Sie den Prozess und entfernen Sie alle Ihre persönlichen Gegenstände. Käufer möchten sich in der Immobilie vorstellen, aber das macht es unmöglich, wenn sie Bilder Ihrer Familie und all Ihrer persönlichen Besitztümer sehen.
  2. Die genaue Preisgestaltung Ihrer Immobilie für den Verkauf ist das Wichtigste, was der Eigentümer tun muss. Überbewertung eines Eigenheims nur für Käufer Käufer und die Vergangenheit haben dafür gesorgt, dass Menschen, die den Preis überschreiten, am Ende weniger verkaufen, als dies der Fall wäre, wenn sie beim ersten Mal einen genauen Preis hätten. Ein Haus verkauft sich in den ersten 2 Wochen zum besten Preis. Haben Sie schon einmal von jemandem gehört, der den Preis seines Eigenheims erhöht, nachdem er ein halbes Jahr auf dem Markt war? Die Preisgestaltung Ihres Eigenheims ist besonders auf dem heutigen herausfordernden Markt von entscheidender Bedeutung. Sie müssen sachliche Daten darüber finden, wofür ähnliche Häuser in Ihrer Region verkauft wurden und nicht, was jemand fragt oder was er Ihnen mitteilt, dass er sie für seinen wertvollen Besitz erhalten hat. Sie finden diese Daten in der Urkundenregistrierung oder in der Online-Urkundenregistrierung für Ihre Grafschaft. Sie müssen jedoch auch berücksichtigen, dass Verkäuferkonzessionen häufig nicht angezeigt werden. Wenn ein Verkäufer 10.000 zurückwirft, um Abschlusskosten und Vorauszahlungen zu bezahlen, wird dies nicht unnötig auftauchen und sich auf den Wert auswirken, da der Verkäufer in diesem Fall tatsächlich 10.000 weniger bekam.
  3. Vergeuden Sie nicht einen roten Cent, indem Sie in einer Print-Zeitung für Ihre Immobilie werben. Der Grund dafür ist, dass über 95% der Menschen online nach einem Eigenheim suchen. Kannst du ihnen die Schuld geben? Eine Zeitungsanzeige ist in der Regel schwarzweiß und enthält keine Details. Online können Sie Videos anzeigen, Bilder multiplizieren, Steuerinformationen usw.
  4. Erstellen Sie eine Website / ein Blog nur für Ihre Immobilie – Da Sie durch das Internet am meisten in Erscheinung treten und die Käufer Ihr Zuhause finden, müssen Sie unbedingt eine SEO-Website (suchmaschinenoptimiert) für Ihre Immobilie erstellen. Mach dir keine Sorgen, das ist eigentlich sehr einfach und Details finden Sie am Ende dieses Artikels.
  5. Erstelle ein Video von deinem Zuhause – Sie können ein Video auf Ihrer Website / Ihrem Blog platzieren und per E-Mail an alle Personen senden, die Sie kennen. Dies ist wichtig, da die Leute, wenn sie online nach Dingen suchen, sofort eine Befriedigung wünschen und ihnen so viele Details wie möglich über Ihr Zuhause mitteilen müssen. Andernfalls werden sie zu einem anderen Anwesen übergehen, das ihnen das gibt, wonach sie suchen, und Ihr Haus wird vergessen. Details zum kostenlosen Erstellen von Videos finden Sie weiter unten.
  6. Potenzielle Käufer müssen vorqualifiziert sein, bevor sie Ihre Wohnung besichtigen können. Zeit ist eines der wertvollsten Dinge, die wir haben. Verschwenden Sie deshalb Ihre Zeit mit Menschen, die Ihr Haus wahrscheinlich nie kaufen können. Vor allem auf dem heutigen Markt, auf dem es in früheren Jahren so schwierig geworden ist, Finanzmittel zu beschaffen.
  7. Seien Sie erreichbar oder haben Sie jemanden zur Verfügung, der Ihnen täglich von 8 bis 20 Uhr Ihr Zuhause zeigt. Der Grund, warum dies so wichtig ist, liegt darin, dass Sie es ermöglichen müssen, wenn jemand Ihr Zuhause besichtigen möchte. Wenn Sie sagen, Sie können nicht, dass sie zu diesem Zeitpunkt ein anderes Haus sehen, und Sie haben möglicherweise den Käufer verloren, der bereit ist, das meiste für Ihre Immobilie zu bezahlen. Können Sie sich vorstellen, dass Sie herausfinden, dass sie das Haus Ihres Nachbarn gekauft haben, das mit Ihrem Haus identisch war? Wenn Sie also wie der Rest von uns arbeiten müssen, treffen Sie Vereinbarungen mit einem Nachbarn, Elternteil, Freund usw., den Sie anrufen und dem Käufer die Immobilie zeigen können.
  8. Wenn Sie ein Tag der offenen Tür abhalten, stellen Sie sicher, dass Sie aus Sicherheitsgründen mehr als eine Person vor Ort haben und dass nichts gestohlen wird. Wenn Sie sich jedoch Nummer 1 angehört haben, wird dies keine so große Sache sein.
  9. Lassen Sie einen Schilderfahrer mit Ihrer Website-Adresse darauf machen. Auf diese Weise erhalten sie Informationen zu Ihrer Immobilie, wenn sie anrufen und Sie beschäftigt sind.
  10. Am wichtigsten ist jedoch, dass Sie sich nie über den Prozess aufregen oder emotional werden. Der Verkauf Ihres Eigenheims ist ein Geschäftsvorgang. Behandeln Sie ihn wie einen!

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Source by Chuck F Barnes

 Wirtschaftliche Maßnahmen, Zinssätze und immobilienbezogene Auswirkungen

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Es ist unrealistisch, albern und potentiell schädlich, in Ihrem besten Interesse Immobilien in einem luftleeren Raum zu betrachten oder in Betracht zu ziehen. Neben den vielen persönlichen Überlegungen, die man berücksichtigen sollte, wirken sich auf breiter Basis viele Faktoren auf diesen Markt aus. In diesem Artikel wird kurz versucht, einige dieser Wirtschaftsfaktoren zu bewerten, zu berücksichtigen und zu erörtern, einschließlich der wirtschaftlichen Auswirkungen, der Marktbedingungen, des Arbeitsplatzes, der Zinssätze usw. Wenn diese Risiken nicht berücksichtigt werden, werden bestimmte qualifizierte Käufer verschwendet ; Zeit sowie Verkäufer & # 39; Der potenzielle Preis und wie lange es dauern kann, bis ein Haus verkauft ist. Dadurch wird versucht, diese Faktoren auf leicht verständliche Weise zu berücksichtigen.

1. Marktbedingungen: Warum gibt es einen Käufer- oder Verkäufermarkt und wird sich ein bestimmter Trend fortsetzen und wie lange? Die einfachste Erklärung ist oft Angebot und Nachfrage, aber das erklärt nicht, warum diese Bedingungen existieren. Gibt es irgendetwas in der nationalen oder internationalen Wirtschaft, das die spezifischen Marktbedingungen beeinflusst? Einige Überlegungen beziehen sich auf das Vertrauen der Öffentlichkeit in die Stärke der gegenwärtigen Wirtschaft und darauf, ob und wie lange sie dies wahrnimmt. Eine andere ist die Inflationsrate und die Wahrnehmung ihrer Auswirkungen.

2. Berufsbezogen: Wie stark und wachsend ist der derzeitige Arbeitsmarkt? Steigen die Einkommen genug, um die Preise anzuheben? Welche Preisklasse und soziale Gruppe spricht ein bestimmtes Gebiet an? Wie nah das Transportmittel ist, wie lange die Fahrt dauert und ob dies bequem ist, wirkt sich auf die Preise aus. In ähnlicher Weise ist für viele potenzielle Käufer die wichtigste Überlegung das Schulsystem der Gemeinde und dessen Angebot. Viele Faktoren bestimmen die Preisgestaltung innerhalb eines Gebiets.

3. Zinssätze: Da die überwiegende Mehrheit der Käufer eine Hypothek nutzt, sind die monatlichen Transportkosten, einschließlich Tilgung, Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Treuhandkonto, ein Hauptproblem. Relativ gesehen wirken sich kleine Steigerungen des Zinssatzes sowohl auf den berechtigten Betrag als auch auf die monatliche Zahlung aus. Es macht auch einen großen Unterschied, ob ein fester oder einstellbarer Typ verwendet wird.

Offensichtlich muss jemand ein Haus suchen und kaufen, das seine Bedürfnisse und Träume erfüllt oder übertrifft, dabei aber erschwinglich ist und dazu führt, dass man der hausreichen Hausfalle aus dem Weg geht. Je besser informiert, gebildet, aufmerksam, vorbereitet und realistisch ein potentieller Käufer ist, desto besser sind seine üblichen Ergebnisse. Ebenso müssen Hausbesitzer ihren lokalen Markt verstehen und mit realistischen Erwartungen vorgehen.

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Source by Richard Brody

Wie man FSBOs einen Grund gibt, dich zurückzurufen

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Sich an FSBOs zu orientieren, ist eine der besten Möglichkeiten, jeden Monat konsequent Listings aufzunehmen. Wenn Sie eine FSBO-Auflistung vornehmen, bedeutet dies, dass Sie ihren Schmerz gelöst haben. Manchmal kann es schwierig sein, sie zu erkennen, dass Sie tatsächlich involviert sind, um ihnen das Leben zu erleichtern und ihnen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen. FSBOs werden von vielen Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe angerufen, und es kann eine Herausforderung sein, sie zu veranlassen, Ihren Anruf zurückzugeben, wenn Sie ihnen nicht die richtigen Gründe nennen, um zum Telefon zu greifen.

Unabhängig davon, ob Sie Voicemails hinterlassen, Postkarten senden oder Direktwerbung senden, ist es wichtig, dem FSBO-Besitzer einen Grund für einen Anruf anzugeben. Zu oft weisen Immobilienfachleute auf Fehler des Eigentümers hin, der seine eigenen Arbeiten ausführt, oder hinterlassen ihren "Lebenslauf" in einer Voicemail. Keine dieser Methoden gibt ihnen wirklich einen Grund, das Telefon abzunehmen.

Wenn Sie Ihr Telefon von FSBO-Verkäufern zum Klingeln bringen, müssen Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um ihre Schmerzen zu verstehen, und dann Ihre Marketingbotschaften erstellen, um diese Schwachstellen zu beheben. Hier sind ein paar Dinge, die Sie angehen können, damit FSBOs zu ihrem Telefon eilen, um Sie anzurufen.

1. Fragen, die das Interesse erregen – Nehmen Sie sich die Zeit, um Fragen zu stellen, anstatt Ihre Errungenschaften herauszufordern. Stellen Sie nicht die gleichen alten Fragen wie alle anderen wie "Bieten Sie eine Entschädigung an?" Stellen Sie Fragen, die sie dazu führen, zu sehen, was Sie zu bieten haben, wie "Kennen Sie die 10 Dinge, die Sie jedem Käufer stellen sollten, bevor er sich Ihr Zuhause ansieht?". Durch das Stellen von Fragen, bei denen das Interesse einen Höhepunkt erreicht, können sie Ihren Wert erkennen.

2. Marketing-Nachricht – Ihre Marketingbotschaft muss im Mittelpunkt stehen, um Zeit und Geld zu sparen. Oft versucht ein FSBO-Besitzer, Geld zu sparen und nur eine Provision zu zahlen, aber manchmal muss er auch Zeit sparen. Konzentrieren Sie sich besonders auf Ihre Mailings auf eine Marketingbotschaft, die das FSBO erreicht, wie "Spart Tausende von Dollar beim Verkauf Ihres Eigenheims im Wert von fünf Minuten Ihrer Zeit? – Das ist alles, was ich Ihnen zeigen muss, wie es geht." Diese Nachricht erreicht das Herz eines FSBO.

3. Mach es einfach – Die Anzeige von 5 Telefonnummern, einer E-Mail-Adresse und einer physischen Adresse zeigt nicht, dass Sie leicht zu finden sind, sondern ist verwirrend. Nehmen Sie als FSBO-Besitzer Kontakt mit Ihnen auf, indem Sie ihnen eine einfache Möglichkeit geben, Sie anzurufen. Eine einfache Methode, mit der Sie verfolgen können, wie das Marketing funktioniert, ist die Verwendung eines 1-800-Nummern-Dienstes wie Proquest. Es spielt keine Rolle, welchen Dienst Sie verwenden, es ist jedoch wichtig, einen Dienst zu verwenden, mit dem Sie Ihre Ergebnisse verfolgen können.

Da mehr als 80% der FSBO-Eigentümer eine Anzeige für einen Immobilienmakler aufgeben, ist es wichtig, die richtigen Zutaten zu haben, damit der Makler Sie sein kann! Indem Sie sich auf Fragen konzentrieren, die Ihr Interesse erregen, eine aussagekräftige Marketingbotschaft formulieren und es ihnen leicht machen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, können Sie jeden Monat weitere FSBO-Einträge vornehmen.

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Source by Joseph Bridges

Zum Verkauf vom Eigentümer

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Die Terminologie "Verkauf durch Eigentümer" umfasst einen Prozess im Immobilienhandel, bei dem die Immobilientransaktion vom Käufer und vom Verkäufer ohne Zwischenhändler durchgeführt wird. Normalerweise haben Immobiliengeschäfte, egal ob sie direkt verkauft oder zu Vermietungszwecken getätigt werden, ausnahmslos den Mittelsmann oder den Immobilienmakler oder -makler, und er oder sie ist es, der das Geschäft für eine Provisionsauszahlung abschließt.

Diese Auszahlung kann entweder vom Verkäufer oder vom Käufer oder von beiden erfolgen. Die Provisionsstruktur und -bedingungen variieren von Land zu Land und sogar innerhalb von Ländern, da der Immobilienmarkt in den meisten Ländern nicht stark reguliert ist.

In den USA kann diese Provision bis zu 6% des Verkaufspreises betragen, und das ist ein ziemlich großer Betrag. Die Leute wollen daher vermeiden, dass diese Ausgaben anfallen, und hier kommt das Prinzip "Verkauf durch Eigentümer" ins Spiel.

Bei einer Transaktion "zum Verkauf durch den Eigentümer" bedient sich der Verkäufer in der Regel einer Marketingfirma, um die Vermarktung der Immobilie und mit Hilfe eines Anwalts durchzuführen. er achtet darauf, dass der rechtliche aspekt eingehalten wird.

Jetzt haben wir über diese Anordnung aus der Sicht des Verkäufers gesprochen. Wenn ein bestimmter Käufer, der einen Immobilienmakler damit beauftragt hat, ihm zu helfen, den Weg "zum Verkauf durch den Eigentümer" einzuschlagen, kann der Makler den Verkäufer dennoch auffordern, ihm seine Provision zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, eine Provision an ihn zu zahlen, und er hat damit zu tun, was der Käufer ihm zahlen würde.

Wenn Sie als Eigentümer den Ansatz "Verkauf durch Eigentümer" verfolgen möchten, müssen Sie bereit sein, alles selbst zu tun. Die Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen, sind erheblich, da Sie den Erlös behalten und direkt mit dem Käufer verhandeln können. Es gibt viele Käufer, die ebenfalls daran interessiert sind, "vom Eigentümer zu verkaufen", und daher liegt es ganz bei Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Die Immobilientransaktion "zum Verkauf durch Eigentümer" ist auf jeden Fall eine gute, wenn Sie und der Käufer sich die Zeit und Mühe nehmen, sich mit allen rechtlichen Aspekten vertraut zu machen und bereit sind, die Aufgaben zu übernehmen, die normalerweise von Immobilien übernommen werden Zwischenhändler.

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Source by Darren Cari Calumno

Fertige Intarsien-Holzarbeiten – wie viel kann ich dafür verkaufen?

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Für wie viel kann ich meine Intarsienholzarbeiten verkaufen? Das ist die Frage, die mir immer wieder gestellt wird. Ich weiß also, dass zumindest einige von Ihnen erwägen, Ihre Arbeit zu verkaufen.

Wie viel sind sie wert?

Frühe Tage – Ein typisches Szenario

Sie haben mit einer neuen und aufregenden Holzbearbeitungsfertigkeit namens Intarsia begonnen. Man kann nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von den Dingen, die Sie machen. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Gerne geben Sie Ihre fertigen Stücke an Ihre nahen Verwandten und Freunde weiter. Aber dann wollen Freunde von Freunden Stücke. Es fällt Ihnen auf, dass, obwohl Sie es sicherlich genießen, sie herzustellen, andere Kosten als Ihre Zeit anfallen. Und obwohl Sie nicht das Gefühl haben, für Ihre Zeit bezahlt zu werden, wäre es schön, eine Art Gegenleistung für Ihre Arbeit zu erhalten.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht keine Krise, aber jetzt fangen Sie an zu denken, dass es gut sein könnte, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten wieder hereinzuholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef dazu zu bringen, einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zuzustimmen, wenn Sie eine Rückgabe vorweisen. "Nun, Liebes Herz, ich habe schon ein paar Bob gemacht und mit dem Geld kann ich ein brandneues kaufen – Geben Sie hier Ihre Präferenz ein – damit ich meine Intarsien noch effizienter machen kann und ich mich dann leicht daran machen kann, den neuen Couchtisch zu machen, den Sie sich immer gewünscht haben und der so reich ist. "Woffle wofle woffle

Die große Frage – "Wie viel sind sie wert?

"Wie lang ist ein Stück Schnur?

Die goldene Regel. "Sie sind alles wert, was Kunden für sie bezahlen"

Was dir eigentlich nichts sagt. Schauen wir uns also einige Preisszenarien an.

Der akademische Ansatz

Ein Master-Abschluss in Business sagt Ihnen, dass Sie so etwas tun sollen. Berechnen Sie zunächst Ihre Gesamtproduktionskosten.

Materialkosten

* Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

* Sperrholzrücken – $ Ein winziger Betrag

* Kleiderbügel aus einem Rahmungsgeschäft – ein paar Cent

Verbrauchsmaterial

* Sandpapier – $ mehr als Sie sich vorstellen, aber immer noch nicht viel

* Kleber – ein paar Cent mehr

* Lack oder Ölfarbe – $ ein paar Dollar

Gemeinkosten

* Werkstattmiete – es könnte Ihre Garage sein, aber jemand musste einige Zeit dafür bezahlen.

* Telefon

* Elektrizität

* Besen zum Aufkehren

* yadda yadda yadda

Marketing

* Standkosten beim örtlichen Flohmarkt / Kofferraumverkauf

* Fahrtkosten, um dorthin zu gelangen

* Deine Zeit, den ganzen Tag hinter dem Stand zu sitzen

Profitieren

* Die Creme auf der Oberseite, die Sie über Ihren Löhnen für das Führen Ihres eigenen Geschäfts hinaus verdienen. Und jetzt der Große.

Arbeit

* Ihr örtlicher Mechaniker berechnet $ 50 (oder $ 60 oder $ 70) pro Stunde, um Ihr Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der erste Lehrling, der die Arbeit sowieso erledigt hat. Sie haben 84 Stunden gebraucht, um Ihr Meisterwerk zu schaffen (Sie haben die Stunden sorgfältig notiert), und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, also sind vielleicht 20 Dollar pro Stunde in Ordnung. Das sind $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien usw. $ 1700 +. Wahrscheinlich nicht auf dem örtlichen Flohmarkt.

Okay, lasst uns weniger ehrgeizig sein und für 5 USD pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe. Nehmen wir an, es waren nur 40 Stunden Arbeit. Also 200 Dollar plus ein bisschen mehr Material, nennen wir es 220 Dollar. Das klingt jetzt vernünftiger. Wenn wir nicht mit dem Business-Abschluss einverstanden sind, wird der Preis erraten, was wir tatsächlich getan haben. Sicher gibt es einen besseren Weg. Da hast du recht.

Ein beiseite Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt zu sitzen und zu hoffen, dass ein Punter mit 220 Dollar in der Tasche vorbeikommt, ist zwar in Ordnung, aber keine regelmäßige, zuverlässige Einkommensquelle. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit in eine lokale Galerie bringst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich. Und alles, was sie tun müssen, ist es an die Wand zu hängen. Ich musste die ganze harte Yakka machen, um es zu schaffen. Straßenraub. Aber wenn Sie die Galerie-Route gehen, müssen Sie nicht den ganzen Tag rumhängen und jeden Tag nach Kunden suchen. Sie machen das. Dafür bezahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, um ihre Galerie gut aussehen zu lassen, nicht Sie. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten herzustellen, um die besten Galerien des Landes für uns zu interessieren. Weiter so. Gerne zahlen sie ihren Schnitt, solange sie weiterfahren.

Die Zweimonatsregel

Ich bringe meine fertigen Holzarbeiten zur örtlichen Kunsthandwerksgalerie und spreche mit dem Besitzer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Hören Sie dem Besitzer zu. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Ihre schöne Intarsie wird an die Wand gehängt. Hoffentlich das Erste, was der Kunde sieht, wenn er die Galerie zum ersten Mal betritt.

* Wenn die Arbeit in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

* Wenn der Verkauf viel länger als zwei Monate dauert, ist er zu teuer.

* Und Sie haben es erraten, wenn es in etwa zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Als ich das zum ersten Mal tat, nahm ich am Donnerstag 2 Frosch-Intarsien mit. Sie haben beide an diesem Wochenende verkauft. Preislich zu günstig, aber ich wusste, dass es einen Markt gibt.

Okay, jetzt wissen Sie, zu welchem ​​Preis Sie sie verkaufen können. Aber vielleicht verdienen Sie immer noch nur 5 US-Dollar pro Stunde, basierend auf der Zeit, die Sie für die Erstellung des ersten Stücks benötigt haben.

Was haben Sie also gewonnen? Das Wissen, dass Sie nicht erwarten können, dass Ihre Kunden für Ihre Ineffizienz zahlen.

Was können Sie dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu optimieren. Sie werden Ihren 20. Frosch viel schneller machen als den ersten. Je erfahrener Sie werden, desto mehr Abkürzungen finden Sie. Aber das ist ein anderer Artikel.

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Source by Steve Bundred

6 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Oft ist der Verkauf eines Hauses eine überwältigende Herausforderung – geschweige denn der schnelle Verkauf. Mit einer guten Vorbereitung und der richtigen Vorgehensweise werden Sie jedoch überrascht sein, wie einfach die Aufgabe werden kann. Lesen Sie unsere Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

1. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Ein guter und erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Der Verkauf einer Immobilie erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, Zeit und Verhandlungsgeschick. Aus diesem Grund wird empfohlen, einen guten Agenten zu kaufen. Versuchen Sie bei der Auswahl Ihres Agenten, seine Fähigkeiten, Erfahrung und natürlich die Gebühren herauszufinden.

2. Bieten Sie einen angemessenen Preis

Vielleicht ist nichts so wichtig wie die Wahl des richtigen Preises, wenn es darum geht, wie schnell das Haus verkauft wird. Und genau hier wird ein erfahrener Immobilienmakler unverzichtbar. Viele Hausverkäufer umgehen gerne den Makler, weil sie glauben, dass dies auf lange Sicht Geld spart. Dies kann nicht immer zutreffen, da ein guter und erfahrener Makler Ihnen bei der Festlegung des besten Preises für Ihr Haus helfen kann.

3. Werben Sie auf den wichtigsten Websites

Heutzutage greift jeder für das, was er will, auf das Internet zurück. Wenn Sie wirklich wollen, dass das Haus ziemlich schnell verkauft wird, dann machen Sie online Werbung. Dieser moderne Kanal erreicht jetzt Millionen schnell und ist auch sehr erschwinglich. Suchen Sie nach wichtigen Immobilienseiten und veröffentlichen Sie dort Ihre Anzeige. Sie werden vom schnellen Ergebnis begeistert sein.

Wenn Sie den alten und bewährten Weg gehen möchten, lassen Sie sich doch einfach einen Wegweiser "Zum Verkauf" vor dem Grundstück aufstellen. Jeder, der vorbeikommt, wird wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, und die Mundpropaganda wird auch dabei helfen, die Nachrichten zu verbreiten.

4. Verbessern Sie Ihren Curb & Exterior Appeal

Die Attraktivität des Bordsteins ist ein Schlüsselfaktor, um potenzielle Käufer anzulocken. Wichtig ist auch, wie das Äußere einem potenziellen Käufer Ihres Hauses erscheint. Um Interessenten für den Kauf eines Eigenheims zu gewinnen, muss dieses nicht nur von innen, sondern auch von außen gut aussehen. Die Wahrheit ist, dass viele zuerst Ihr Zuhause sehen, wenn sie vorbeifahren, bevor sie weitere Schritte unternehmen, um sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Wenn das, was draußen ist, nicht gefällt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass sie sich nicht einmal die Mühe machen, Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, wie das Innere aussieht. Um die Anziehungskraft der Bordsteinkante schnell zu verbessern, können Sie Blumen pflanzen, dafür sorgen, dass der Rasen gemäht wird, Schmutz entfernen, Geländer auffrischen oder die Außenseiten mit einem frischen Anstrich versehen.

5. Reparieren und reinigen

Die Reinigung sollte über die tägliche und routinemäßige Reinigung hinausgehen. Für einen schnellen Verkauf müssen Sie möglicherweise sogar in Betracht ziehen, externe oder professionelle Unterstützung zu beauftragen. Lassen Sie diese Fenster professionell reinigen oder stellen Sie sicher, dass sie innen und außen gewaschen werden. Verschmutzte Fenster werden leicht bemerkt und potenzielle Käufer werden sie definitiv bemerken.

Kalkablagerungen entfernen, Holzböden reparieren und reinigen, Fugenmörtel auftragen und alle Geruchsbelästigungen beseitigen. Das macht das Haus nicht nur attraktiver, sondern lässt auch die Interessenten sich vorstellen, dort zu leben. Nehmen Sie bei Bedarf kleinere Reparaturen vor – zerbrochene Tür- / Schrankknöpfe, Löcher in den Wänden, rissige Fliesen und zerrissene Teppiche.

6. Dein Haus entpersönlichen

Depersonalizing der Ort bedeutet, das Haus für zukünftige neue Eigentümer vorzubereiten. Dies könnte geschehen, indem sehr persönliche Gegenstände wie Sammlerstücke und Familienfotos entfernt werden. Denken Sie daran, dass das Ziel darin besteht, potenziellen Käufern das Gefühl zu geben, willkommen zu sein, und sich selbst in ihrem Haus zu visualisieren, das nicht Ihres ist. Halten Sie den Ort so neutral und einfach wie möglich. Machen Sie das Haus sauber und herzlich willkommen. Räumen Sie das Haus auf und beseitigen Sie überschüssigen Müll und Schmuck. Die ganze Idee ist, den ankommenden Besitzern eine leere Leinwand zu geben, auf der sie ihre Vision und Träume visualisieren.

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Source by Earl White

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